綠地中心銷(xiāo)售說(shuō)辭

-.z.綠地中心銷(xiāo)售說(shuō)辭第一步：自我介紹您好！歡送光臨**市2014年最具升值潛力的工程——【中部金融地標(biāo)】綠地中心！我是您的置業(yè)參謀——，很快樂(lè)為您效勞，請(qǐng)問(wèn)怎么稱(chēng)呼您？〔迎客要熱情，笑容滿面，語(yǔ)氣應(yīng)親切，從接觸客戶(hù)開(kāi)場(chǎng)，應(yīng)該留意〔不能刻意〕客戶(hù)身上所有優(yōu)點(diǎn)，包括氣質(zhì)、外貌、穿著打扮，一起的小孩，等等，作出情真意切、恰如其分的贊美，并做簡(jiǎn)單的應(yīng)酬和初始效勞，如茶水?！沉私庖幌驴蛻?hù)是否熟悉**，哪里人？第二步、綠地品牌〔世界500強(qiáng)的國(guó)企，全球排名第一的綜合體開(kāi)發(fā)商，中國(guó)寫(xiě)字樓首席專(zhuān)家〕下面我給您詳細(xì)介紹一下我們綠地集團(tuán)吧。綠地集團(tuán)是目前中國(guó)首個(gè)以房地產(chǎn)為主業(yè)的進(jìn)入世界500強(qiáng)的國(guó)企。2013年在世界500強(qiáng)中排行第359位。是全球排名第一的綜合體開(kāi)發(fā)商，是全國(guó)第二大房地產(chǎn)商。我們綠地集團(tuán)成立22年，已經(jīng)在全國(guó)27個(gè)省100多個(gè)城市開(kāi)發(fā)了幾百個(gè)工程，目前已經(jīng)進(jìn)軍國(guó)際市場(chǎng)，目前在國(guó)外4個(gè)洲，10大國(guó)家，都有我們的工程。在韓國(guó)濟(jì)州島開(kāi)發(fā)了漢拿山小鎮(zhèn)，在澳大利亞開(kāi)發(fā)了悉尼中心〔悉尼地標(biāo)〕，俄羅斯圣彼得堡的波羅的海明珠工程，在當(dāng)?shù)囟际菢?biāo)桿性的建筑。綠地集團(tuán)在全世界贏得了"全球化地標(biāo)締造者〞的美譽(yù)。目前我們?nèi)珖?guó)已經(jīng)交房的綠地中心入住率到達(dá)80%以上，帶動(dòng)周邊商業(yè)年均增值20%以上左右。綠地中心憑借強(qiáng)大的品牌號(hào)召力和運(yùn)營(yíng)實(shí)力，打造中國(guó)最為保值、升值的物業(yè)。比方：**的綠地中心，2006年09月開(kāi)盤(pán)售價(jià)19000元/平方米，現(xiàn)價(jià)47000元/平方米，7.5年，增長(zhǎng)率147%*洲的綠地中心2012年11月開(kāi)盤(pán)售價(jià)15000元/平方米，目前價(jià)格24000元/平方米，1.33年，增長(zhǎng)率為60%，**的綠地中心2012年12月開(kāi)盤(pán)時(shí)售價(jià)28000元/平方米，現(xiàn)價(jià)32000元/平方米，1.25年——增長(zhǎng)率為14.29%?？梢?jiàn)**綠地中心以后的升值力是很高的。第三步帶看宣傳片第四步：帶客戶(hù)到區(qū)域介紹區(qū)介紹區(qū)域區(qū)位篇：〔中部金融生態(tài)區(qū)龍頭，引領(lǐng)未來(lái)**金融中心〕我們綠地中心處于芙蓉路金融生態(tài)區(qū)的龍頭位置，也是河?xùn)|3+1商圈的中心。芙蓉路全長(zhǎng)60公里，北起湘陰，南至**，是**省的黃金大動(dòng)脈，牽引了全省7萬(wàn)多的消費(fèi)人流。"3+1〞商圈，即北起伍家?guī)X商圈，西為五一商圈，東為火車(chē)站商圈，三大商圈的點(diǎn)位置是芙蓉商圈，三大商圈購(gòu)物消費(fèi)群的互動(dòng)都必須經(jīng)過(guò)芙蓉商圈，隨著金融城的開(kāi)發(fā)與建立，芙蓉商圈也會(huì)成為全**最大的商圈。從道路交通來(lái)看，綠地中心被四縱四橫的路網(wǎng)包圍，四縱指的是：湘江中路、黃興路、芙蓉路、車(chē)站路；四橫指的是：湘江二橋與三大一道、湘雅路〔過(guò)江隧道〕、營(yíng)盤(pán)路〔過(guò)江隧道〕、湘江一橋與五一路；另外，長(zhǎng)株潭城際軌交、地鐵6號(hào)線均經(jīng)過(guò)綠地中心；綠地中心走芙蓉路轉(zhuǎn)五一大道至火車(chē)站僅5分鐘，走三一大道到機(jī)場(chǎng)僅30分鐘，未來(lái)德雅路拉通，速度更快僅需25分鐘，至高鐵南站也僅需28分鐘。依據(jù)政府規(guī)劃，【中部金融生態(tài)區(qū)】總占地1828畝，規(guī)劃總建立面積約300萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模超越1500畝的金融街及900畝的**陸家嘴。目前金融街聚集了500多家國(guó)內(nèi)外知名金融機(jī)構(gòu)和知名企業(yè)，**陸家嘴則聚集了410家中外資金融機(jī)構(gòu)。政府在五年內(nèi)方案投資300億建立資金，將其打造成為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的金融中心。區(qū)域目前聚集了**省36%金融總量，**市60%的金融總量，會(huì)聚了200多家銀行機(jī)構(gòu)，70余家證券、基金、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)。芙蓉中路沿線銀行，渣打銀行，新韓銀行，浦發(fā)銀行，招商銀行，光大銀行，工商銀行，農(nóng)業(yè)銀行，中國(guó)銀行等多家銀行金融總部。被譽(yù)為**名副其實(shí)的"華爾街〞。區(qū)域采用"一主軸、兩地標(biāo)、三節(jié)點(diǎn)、三片區(qū)〞的規(guī)劃構(gòu)造，一主軸是本區(qū)內(nèi)的城市型軸線也是景觀型軸線，將各功能分區(qū)有機(jī)的連接貫穿；兩地標(biāo)位于德雅路兩側(cè)；三節(jié)點(diǎn)是本區(qū)內(nèi)的三個(gè)主要的開(kāi)展引擎，包括金融總部區(qū)、國(guó)際商業(yè)區(qū)和精英生活區(qū)；三片區(qū)是根據(jù)道路分隔和地形特點(diǎn)劃分的三大功能片區(qū)，北面為綜合商業(yè)區(qū)，南面為金融總部區(qū)，東部為精英生活區(qū)。**做為中部城市的重點(diǎn)開(kāi)展城市，而金融生態(tài)城則是整個(gè)**的資本聚寶盆，而我們綠地中心又剛好處于金融城的龍頭位置，并且也是金融生態(tài)區(qū)的開(kāi)篇巨作，這樣的區(qū)位，這樣的價(jià)值先機(jī)決定了我們綠地中心未來(lái)的升值潛力是整個(gè)金融城無(wú)可比較的。第五步工程整體說(shuō)辭【工程整體說(shuō)辭】**綠地中心作為綠地集團(tuán)在全球開(kāi)發(fā)的第18座綠地中心，也是綠地集團(tuán)第四代升級(jí)產(chǎn)品，是**首個(gè)引進(jìn)8S的智能商務(wù)系統(tǒng)的工程，傾力打造成中國(guó)首座智慧商務(wù)總部，無(wú)論從外觀設(shè)計(jì)還是硬件、軟件配置來(lái)看，都是遙遙領(lǐng)先于**市場(chǎng)上其他商務(wù)工程的。綠地寫(xiě)字樓共經(jīng)歷了四代的產(chǎn)品升級(jí)，綠地第一代寫(xiě)字樓產(chǎn)品是初級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓，具備了審美性和實(shí)用性；綠地的第二代寫(xiě)字樓產(chǎn)品就是**目前普遍的5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，即CA、OA、BA

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Sa等5A智能系統(tǒng)，比方順天、運(yùn)達(dá)都是我們綠地的第二代產(chǎn)品；綠地第三代便是地標(biāo)化寫(xiě)字樓，媲美國(guó)際商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，注重人性化的溝通，以建立區(qū)域標(biāo)志性建筑高度為標(biāo)準(zhǔn)，像**最好也只能到達(dá)我們綠地第三代高度，比方說(shuō)萬(wàn)達(dá)，但跟我們其他城市的綠地第三代產(chǎn)品，比方說(shuō)**綠地中心，萬(wàn)達(dá)還是有一定差距的。而綠地集團(tuán)第四代寫(xiě)字樓產(chǎn)品就是我們現(xiàn)在的綠地中心，后面我將為您詳細(xì)講到；我先給介紹下工程的根本情況和工程規(guī)劃：綠地中心總占地34.68畝，總建面約26萬(wàn)方，其中地上總建筑面積20萬(wàn)方，地下總建筑面積約6萬(wàn)方，規(guī)劃有A、B、C

三棟寫(xiě)字樓，地上由一棟200米的超高層國(guó)際5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，一棟100米的5A甲級(jí)寫(xiě)字樓與一棟100米的效勞式辦公寫(xiě)字樓以及3萬(wàn)方的商業(yè)組成。工程負(fù)3層到負(fù)1層為地下停車(chē)場(chǎng)，共規(guī)劃有1500個(gè)停車(chē)位，負(fù)1層還有一個(gè)2300平的品牌超市。工程整體設(shè)計(jì)采用"文峰拱秀，瀟湘流水〞的設(shè)計(jì)理念，外形自下而上挺拔屹立，充分突顯穩(wěn)重大氣的金融形象。"文峰拱秀〞的設(shè)計(jì)理念我們?nèi)谌肓撕嫱忄l(xiāng)特色，工程一高兩低的設(shè)計(jì)與湘江河對(duì)面的岳麓山，鳳凰山，天馬山形成的比駕山遙相照應(yīng)。另200米超高層與兩座百米高層形成"王〞座布局，充分表達(dá)"王〞者的氣息，這樣一座具有王者風(fēng)范的群體布局的寫(xiě)字樓，在整個(gè)**的辨識(shí)度都非常強(qiáng)，像這樣一個(gè)地標(biāo)性的建筑，成為它的業(yè)主便是您身份的象征。工程商業(yè)可以說(shuō)是集文化娛樂(lè)、休閑餐飲、商業(yè)購(gòu)物三大頂級(jí)業(yè)態(tài)于一身的城市首席商務(wù)會(huì)客廳。其中1、2層打造為都市名品館，將引進(jìn)國(guó)際奢侈品牌和輕奢品牌，3到4層為特色餐飲區(qū)，5層將引進(jìn)高端會(huì)所和俱樂(lè)部，打造成中部金融城高端時(shí)尚休閑館；未來(lái)他將成為金融生態(tài)區(qū)乃至整個(gè)**市金領(lǐng)、白領(lǐng)人群，交友、聚會(huì)、休息、逛街的首選之地。第六步【產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)介紹】一、玻璃幕墻〔均采用高端雙層LOW-E真空玻璃幕墻〕本工程使用**黃達(dá)生產(chǎn)的雙層藍(lán)色LOW-E真空玻璃幕墻。主塔為純單元式玻璃幕墻，看上去非常的挺拔、簡(jiǎn)潔大氣，充分凸顯出工程高端大氣的商務(wù)形象。單元式玻璃幕墻品質(zhì)可控性高、工期短、抗震能力強(qiáng)為目前高端寫(xiě)字樓常用構(gòu)造之一。京基一百、**環(huán)球金融中心均采用單元式玻璃幕墻構(gòu)造。兩棟甲級(jí)寫(xiě)字樓采用石材與玻璃幕墻相結(jié)合的經(jīng)典做法，讓整棟大樓外觀層次清楚，更表達(dá)其厚重感。其構(gòu)件式玻璃幕墻技術(shù)工藝成熟、主體構(gòu)造適應(yīng)能力強(qiáng)已成為為目前市場(chǎng)常用的幕墻構(gòu)造。Low-E玻璃具備了綠色，環(huán)保，節(jié)能，平安的特性。這種玻璃具有60%以上的太陽(yáng)能輻射透過(guò)率并能阻擋大量的紫外線透射，這樣可以保障辦公區(qū)域采光充足又免受輻射。其次，他能反射室內(nèi)50%的熱量，防止室內(nèi)能量泄向室外，起到恒溫節(jié)能的效果；并且，這種中空玻璃能夠充分保證寫(xiě)字樓辦公的私密性，"從里面可以看到外面，從外面看不到里面〞。所以這樣的一個(gè)外立面設(shè)計(jì)不但給在此辦公的企業(yè)提供了一個(gè)安康舒適的工作環(huán)境，同時(shí)也大大減少了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)本錢(qián)。同時(shí)我們寫(xiě)字樓也正在申請(qǐng)綠色星級(jí)認(rèn)證，整個(gè)建筑從各個(gè)層面上可大大減少企業(yè)的運(yùn)營(yíng)本錢(qián)。目前高檔寫(xiě)字樓比方**環(huán)球金融中心、金茂大廈采用的都是這種玻璃幕墻。二、日本進(jìn)口三菱電梯我們工程均采用電梯公司綜合實(shí)力排名第一的日本進(jìn)口三菱電梯工程全部采用日本進(jìn)口三菱電梯，在國(guó)際電梯十大品牌排行榜中日本進(jìn)口三菱電梯排第一。日本三菱在電梯行業(yè)研發(fā)新技術(shù)層出不窮：抱閘力偵測(cè)和溜梯自救兩項(xiàng)平安技術(shù)專(zhuān)利，是行業(yè)的重大突破，將對(duì)中國(guó)乃至世界電梯平安運(yùn)行水平產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，將電梯平安運(yùn)行提升到一個(gè)新時(shí)代。三菱電梯以每分鐘升降速度超過(guò)1000米的超高速成為全球最快的電梯，大大提高了其平安性和乘坐的舒適性。**地王大廈、**金茂大廈均采用的是日本進(jìn)口三菱電梯，可見(jiàn)其市場(chǎng)影響力之深。我們工程主塔共配備22臺(tái)電梯，B塔9臺(tái)，C塔8臺(tái)，分中低高區(qū)運(yùn)行，合理的分配人流動(dòng)向。電梯載重達(dá)1.6噸，能承載大概24-26人，平均等梯時(shí)間不超過(guò)40秒。將最大化減少您的侯梯時(shí)間，充分提高您的辦公效率。未來(lái)可能設(shè)置專(zhuān)屬總裁電梯，為您提供電梯專(zhuān)享效勞，盡顯您的尊貴。三、空調(diào)〔我們工程均采用最先進(jìn)的VAV或VRV節(jié)能中央空調(diào)?！澄覀児こ讨魉捎肰AV空調(diào)系統(tǒng)，目前國(guó)外高層建筑使用VAV空調(diào)率已達(dá)95％。VAV是目前中央空調(diào)系統(tǒng)里面投資本錢(qián)最大的系統(tǒng)。他由物業(yè)統(tǒng)一開(kāi)關(guān)，可以有效防止下班忘記關(guān)空調(diào)的浪費(fèi)行為，真正做到高效節(jié)能。另外空調(diào)噪音低，不會(huì)產(chǎn)生冷凝水，對(duì)您的日常工作根本無(wú)影響。比方**環(huán)球金融中心、**環(huán)球金融中心都采用的這種空調(diào)系統(tǒng)。另外，工程的新風(fēng)系統(tǒng)，讓您足不出戶(hù)，就享受大自然的新鮮空氣；同時(shí)，可以有效防止"空調(diào)病〞、室內(nèi)家具、衣物發(fā)霉等現(xiàn)象發(fā)生；可以有效去除室內(nèi)裝飾后長(zhǎng)期緩釋的有害氣體，及細(xì)菌、病毒；他還具備自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)濕度，節(jié)省取暖費(fèi)用、超靜音等優(yōu)勢(shì)。不僅能為您提供一個(gè)舒適、安靜的辦公環(huán)境，還將利于您的人體安康。比方**金茂大廈、**京基100，國(guó)內(nèi)頂尖的寫(xiě)字樓均采用了新風(fēng)系統(tǒng)。兩棟甲級(jí)效勞式辦公塔樓空調(diào)系統(tǒng)為經(jīng)典VRV空調(diào)系統(tǒng)。該系統(tǒng)可以分戶(hù)計(jì)量，按按實(shí)際用量收費(fèi)，相對(duì)于傳統(tǒng)中央空調(diào)更節(jié)約能耗，也大大減少了您公司后期的運(yùn)營(yíng)本錢(qián)。另外，該空調(diào)系統(tǒng)可24小時(shí)隨時(shí)提供效勞，為您員工加班提供了便利。四、大堂〔奢華大堂、功能齊備〕工程寫(xiě)字樓大堂是由國(guó)際知名設(shè)計(jì)公司依照**會(huì)德豐廣場(chǎng)設(shè)計(jì)，風(fēng)格簡(jiǎn)約高雅，美學(xué)與功能并用。大堂面積高達(dá)800米〔B、C400平方米〕，挑高10.2米，采用進(jìn)口高檔石材為主要裝修材料，符合現(xiàn)代商務(wù)的高端氣質(zhì)且經(jīng)久耐用。另外工程大堂配有前臺(tái)咨詢(xún)、洽談桌椅、旅行社、車(chē)票訂購(gòu)、行李存放等配套效勞，全方位滿足用戶(hù)需求，為您提供日常工作、商旅辦公的多種便利。五、寫(xiě)字樓公共局部1.〔衛(wèi)生間數(shù)量充足，且提供24小時(shí)熱水效勞〕主塔每層設(shè)置10-12個(gè)蹲位，B塔設(shè)置7個(gè)蹲位，且24小時(shí)提供熱水，充足的衛(wèi)生間數(shù)量能大大節(jié)約客戶(hù)等待時(shí)間，提高辦公效率。工程A、B塔均采用真空鍋爐熱水供給系統(tǒng)，24小時(shí)熱水不連續(xù)供給，在冬季將大大提高您辦公的舒適性。比方**的IFC廣場(chǎng)也采用了這種人性化的熱水系統(tǒng)。2.

網(wǎng)絡(luò)架空地板，是一種適應(yīng)現(xiàn)代化辦公而專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)的先進(jìn)地板工藝。安裝方便，節(jié)省空間，便于更改線路和檢修，在國(guó)際上，被用于各類(lèi)高檔商務(wù)場(chǎng)所，比方**IFC國(guó)際金融中心用的就是網(wǎng)絡(luò)架空地板。網(wǎng)絡(luò)架空地板的使用，專(zhuān)門(mén)用以解決傳統(tǒng)樓面、墻體內(nèi)預(yù)埋布線而產(chǎn)生的許多令設(shè)計(jì)師頭疼的難題。六、8S智能化系統(tǒng)〔綠地中心專(zhuān)屬8S智慧化辦公系統(tǒng)，領(lǐng)先世界水平〕**綠地中心作為綠地集團(tuán)在全球開(kāi)發(fā)的第18座綠地中心，也是**首個(gè)引進(jìn)8S的智能商務(wù)系統(tǒng)的工程。8S智能系統(tǒng)是目前全球高端辦公樓最受推崇的智能系統(tǒng)，它大大超越于5A智能化之上。8S智能系統(tǒng)在原有的5A智能化根底上配套高清會(huì)議、移動(dòng)辦公、智能通訊等。從而實(shí)現(xiàn)三個(gè)目標(biāo)：第一，降低辦公本錢(qián)；第二提高辦公效率；第三，低碳減排。8S智能化系統(tǒng)具體如下：智慧商務(wù)效勞：云存儲(chǔ)、機(jī)房托管、超級(jí)中央前臺(tái)效勞、3D打印智慧通信系統(tǒng)：智真視頻會(huì)議、高速網(wǎng)絡(luò)、高速WIFI等智慧停車(chē)系統(tǒng)：車(chē)位預(yù)約、反向?qū)ぼ?chē)智慧安防系統(tǒng)：訪客管理系統(tǒng)、安防監(jiān)控智慧節(jié)能系統(tǒng)：電梯數(shù)控、照明數(shù)控、空調(diào)數(shù)控智慧生態(tài)系統(tǒng)：生態(tài)辦公環(huán)境、新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、空氣質(zhì)量監(jiān)控智慧安康中心：體檢、掛號(hào)、健身預(yù)約智慧生活中心：餐廳、娛樂(lè)、購(gòu)物預(yù)約等智慧辦公形式舉例目前寫(xiě)字樓普遍存在"三大難〞問(wèn)題，像停車(chē)難，乘梯難，吃飯難等問(wèn)題都是目前市面上寫(xiě)字樓的通病。而我們工程引進(jìn)了8S智能化商務(wù)系統(tǒng)，能解決您所有的難題。您可以通過(guò)我們工程的智能化停車(chē)系統(tǒng)，在每天未出門(mén)前就可以提前預(yù)約好您的專(zhuān)屬車(chē)位。如果您是個(gè)方向感不強(qiáng)的女性的話，我們的智能停車(chē)系統(tǒng)也能為您提供反向?qū)ぼ?chē)的指引，讓您不必在地下車(chē)庫(kù)迷路。另外我們的智能化安防系統(tǒng)，通過(guò)入戶(hù)道閘，可以讓您免除不速之客的打攪。同時(shí)也保障了整個(gè)辦公環(huán)境的平安與隱私。智能化生態(tài)系統(tǒng)則可以為您實(shí)時(shí)監(jiān)控辦公室的空氣指數(shù)，隨時(shí)探測(cè)二氧化碳等有害物質(zhì)，新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，隨時(shí)為您輸送新鮮空氣。智能通信系統(tǒng)則可以為您提供智真視頻會(huì)議室，讓您不用奔波，就可以與總部高層與客戶(hù)進(jìn)展會(huì)議溝通，讓會(huì)議有著"面對(duì)面〞的真切感。另外值得一提的就是我們的智慧安康中心與生活中心，我們?cè)谵k公樓里為您提供了安康小屋，不但為您提供了一些健身設(shè)施，還為您了安康效勞平臺(tái)，提供集安康體檢、安康風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、安康教育、慢病康復(fù)、運(yùn)動(dòng)、營(yíng)養(yǎng)膳食指導(dǎo)、遠(yuǎn)程醫(yī)療效勞、綠色就醫(yī)效勞、安康旅游方案等為一體的360度、全生命周期高端安康管理效勞，讓在此辦公的每位白領(lǐng)享受安康的生活體驗(yàn)。同時(shí)也可以讓您可以享受輕松預(yù)約體檢與掛號(hào)。智能生活中心，可以讓您吃喝玩樂(lè)實(shí)現(xiàn)一鍵定制?？偠灾G地中心的8S智能商務(wù)系統(tǒng)，可以讓您體會(huì)到智慧辦公效勞的真正便捷與效率。七、寫(xiě)字樓附加配套：梯控聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：凡出入大堂必須在前臺(tái)進(jìn)展登記領(lǐng)取磁卡，刷卡才能通過(guò)門(mén)禁管理系統(tǒng)，在通過(guò)閘機(jī)的同時(shí)，電梯已幫你預(yù)約好，到達(dá)電梯即可乘坐至你所到樓層，無(wú)需按鍵，自動(dòng)到達(dá)?？蓪㈤e雜人員阻止在電梯之外，同時(shí)，又起到了電梯省電省空耗的環(huán)保作用，也減少了出現(xiàn)電梯按鍵失靈的情況，延長(zhǎng)了電梯的使用壽命；加強(qiáng)了傳統(tǒng)平安管理系統(tǒng)中管理的薄弱的一面，提高了物業(yè)的平安等級(jí)；比方鳥(niǎo)巢邊的盤(pán)古大觀寫(xiě)字樓用的就是這種電梯系統(tǒng)。最奢華停機(jī)坪：在200M高空設(shè)置了總裁專(zhuān)屬停機(jī)坪，提供最奢華商務(wù)效勞，最頂級(jí)的星級(jí)洽談區(qū)和豪華議事區(qū)以及超級(jí)公用前臺(tái)：C塔每一層均有小型會(huì)議室供您使用，節(jié)省了您租賃會(huì)議室的本錢(qián)，為您辦公提供了極大的便利。每一層均設(shè)置有超級(jí)公用前臺(tái)，可以免費(fèi)為您提供來(lái)訪客戶(hù)登記、預(yù)約會(huì)議室等效勞，大大節(jié)省了您人力本錢(qián)。A塔設(shè)置有星級(jí)客戶(hù)接待區(qū)、高級(jí)商務(wù)洽談區(qū)的總部級(jí)辦公配置，并此設(shè)計(jì)也是參考了經(jīng)典案例—臺(tái)北101大廈及**美聯(lián)達(dá)大廈類(lèi)似。奢華夜景系統(tǒng)：開(kāi)發(fā)商斥資百萬(wàn)，打造奢華夜景系統(tǒng)。夜間從街區(qū)看工程，猶如"太師椅〞，彰顯"王〞者風(fēng)范。另外，200m超高層頂部采用動(dòng)態(tài)閃爍、通亮剔透的智能燈光來(lái)表達(dá)工程的昭示性，并且還有色彩變幻的節(jié)假日模式，盡顯工程的尊貴和奢華；中部最大水幕墻：在200米的主樓前廳位置以"瀟湘流水〞為設(shè)計(jì)理念，打造1000㎡中部唯一最大水幕墻。該水幕墻高達(dá)五層，約20余米，流水層層下落，猶如大型瀑布?xì)鈩?shì)恢宏的，飛流直下，帶給您無(wú)限的視覺(jué)沖擊和震撼。另外，該流動(dòng)的商務(wù)空間也為您在繁忙的工作之余，提供一絲自然的氣息和活力元素，猶如置身山川美景之中，消除您的疲勞與緊張；八、公共空間打造：**最大空中花園：商業(yè)裙樓頂層設(shè)2000㎡空中花園，是整個(gè)**省最大的空中花園；多重植被覆蓋，為您提供充足的氧氣和活動(dòng)空間。是您在工作之余，休憩交流的最正確場(chǎng)所。中庭頂部云頂：自古水是聚財(cái)?shù)南笳?，工程通過(guò)商業(yè)與裙樓之間波光淋漓的云頂，南北入口處、商業(yè)前區(qū)等處的水景，來(lái)營(yíng)造出"水〞的母題！為您提供樣化的消費(fèi)"情景體驗(yàn)〞，以此提高顧客的消費(fèi)欲望，于顧客這不僅僅是購(gòu)物場(chǎng)所，更是城市戶(hù)外"生活方式〞的延伸；九、物業(yè)最專(zhuān)業(yè)、最貼心的國(guó)家一級(jí)物業(yè)效勞：科瑞物業(yè)科瑞物業(yè)隸屬于綠地集團(tuán)，是擁有國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，致力于超高層建筑、城市綜合體工程，2013年，在全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)綜合實(shí)力TOP200排名中，科瑞物業(yè)位列第38位，科瑞物業(yè)集國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)效勞之經(jīng)歷及地域化操作之優(yōu)勢(shì)，竭力發(fā)揚(yáng)細(xì)節(jié)化、人性化效勞品牌優(yōu)勢(shì)，在管工程包括高450米的世界第七高樓**紫峰大廈、**千璽廣場(chǎng)、**虹橋綠谷等超高層城市地標(biāo)建筑和城市綜合體物業(yè)；率先全面推行管理層與作業(yè)層別離的科學(xué)物管模式，為物業(yè)工程提供專(zhuān)業(yè)管家效勞，為物業(yè)管理提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)支撐。十、操作團(tuán)隊(duì)綠地中心從規(guī)劃設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)到施工團(tuán)隊(duì)，都是由國(guó)內(nèi)外最頂尖和最具影響力的公司打造的工程方案設(shè)計(jì)是由**中聯(lián)筑境建筑設(shè)計(jì)**的中國(guó)工程院院士、全國(guó)建筑設(shè)計(jì)大師程泰寧先生主持的，程泰寧先生曾參加過(guò)人民大會(huì)堂、**長(zhǎng)江大橋頭建筑等重大工程的方案設(shè)計(jì)，屢次在國(guó)內(nèi)外獲獎(jiǎng)；建國(guó)60周年500件世紀(jì)經(jīng)典工程中聯(lián)作品入圍到達(dá)13件之多，為同類(lèi)設(shè)計(jì)單位之最。第七步帶看樣版間〔需要詳細(xì)的用材，配置介紹說(shuō)明〕現(xiàn)在看的就是由綠地集團(tuán)打造的最高端產(chǎn)品系全球第18座綠地中心的樣板大堂。挑高10.2米，建筑面積400平方。采用簡(jiǎn)潔、大氣設(shè)計(jì)理念。更能提升入駐企業(yè)的企業(yè)形象，綠地作為全球?qū)懽謽穷I(lǐng)域?qū)＜也还庵皇窃谠O(shè)計(jì)方面表達(dá)我們的專(zhuān)業(yè)，對(duì)產(chǎn)品的細(xì)節(jié)方面要求更高，比方我們?cè)谶x材方面，大堂地面及墻面采用進(jìn)口**石材打造而成，造價(jià)高達(dá)2000元平方，同時(shí)墻面進(jìn)口石材運(yùn)用了全新的離縫式設(shè)計(jì)，將石材工藝做到極致，這樣的設(shè)計(jì)對(duì)工藝的要求非常之高，目前**還沒(méi)有哪家開(kāi)發(fā)商用到。我們的電梯墻面運(yùn)用了定制式的銅鋁復(fù)合板材料，造價(jià)高達(dá)3000元每平方。在電梯廳的主墻面和頂面采用的只有國(guó)際奢侈品牌店才會(huì)用到的彩釉玻璃工藝，其內(nèi)暗藏?zé)艄獾男问綘I(yíng)造仿自然光環(huán)境，打造虛實(shí)結(jié)合的空間效果，提升整個(gè)的空間舒適度，并在大堂設(shè)立提供咨詢(xún)及效勞接待區(qū)、以及舒適的休息區(qū)。低調(diào)奢華，讓整個(gè)寫(xiě)字樓更具品質(zhì)感。配備6臺(tái)進(jìn)口三菱電梯，分為上下區(qū)。由電梯上到我們的辦公區(qū)您可以看到我們綠地獨(dú)有的效勞式辦公展示，每層精裝配備的公共前臺(tái)接待及公共會(huì)議室，為企業(yè)提供專(zhuān)業(yè)商務(wù)效勞，小型辦公室，為高端中小金融公司量身打造，可滿足一位經(jīng)理及6位員工辦公，也可作為CEO獨(dú)立辦公室。中型辦公室可為高端文化創(chuàng)意傳媒公司，整個(gè)空間有獨(dú)立開(kāi)敞的員工辦公區(qū)，還有活動(dòng)交流區(qū)，可配獨(dú)立經(jīng)理室，獨(dú)立衛(wèi)生間及茶水間，文印區(qū)，滿足中型公司的獨(dú)立運(yùn)作要求。大型辦公區(qū)致力打造跨國(guó)公司區(qū)域分公司的國(guó)際辦公環(huán)境。在設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)空間序列感，在嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目臻g關(guān)系中融入富有設(shè)計(jì)感的家具，營(yíng)造高能效與國(guó)際時(shí)尚感相結(jié)合的辦公空間；獨(dú)特紋理石材和凝重金屬材質(zhì)彰顯跨國(guó)公司企業(yè)實(shí)力和自身品位。第七步：回來(lái)給客戶(hù)算價(jià)格，和客戶(hù)聊天深挖客戶(hù)的資金情況，了解客戶(hù)的需求。如是公司自用，站在客戶(hù)的角度看對(duì)方開(kāi)什么公司需要到達(dá)什么樣的辦公條件。第八步算價(jià)及投資收益保障如何保障投資收益：〔商業(yè)〕1、我們綠地中心其他城市如**綠地中心、**綠地中心、**綠地中心等均到達(dá)80%以上入住率，可見(jiàn)我們綠地中心的產(chǎn)品在全國(guó)都是非常的暢銷(xiāo)。2、從內(nèi)部供給算，我們工程近20萬(wàn)方的寫(xiě)字樓按80%以上的入住率算，每天大概能產(chǎn)生近2萬(wàn)人流。假設(shè)平均每人每天消費(fèi)50元，僅我們綠地中心的寫(xiě)字