碧桂園《防開(kāi)裂、防滲漏重點(diǎn)控制》T總結(jié)

集團(tuán)工程管理中心王永杰2014年1月《防開(kāi)裂、防滲漏重點(diǎn)控制》《防開(kāi)裂、防滲漏重點(diǎn)控制》《兩防》文件的性質(zhì)：

《兩防》文件是集團(tuán)指導(dǎo)各項(xiàng)目施工、工程技術(shù)和質(zhì)量管理的一個(gè)技術(shù)性管控文件，是基于國(guó)家規(guī)范，而適應(yīng)企業(yè)實(shí)際的企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。《兩防》文件通過(guò)制定土建工程各重要環(huán)節(jié)的構(gòu)造措施及施工要求，達(dá)到防開(kāi)裂、防滲漏的目的。

《兩防》文件并不是取代了國(guó)家規(guī)范，各項(xiàng)目必須在熟悉施工圖及設(shè)計(jì)總說(shuō)明的基礎(chǔ)上，還必須執(zhí)行建筑、結(jié)構(gòu)、水電、市政、園林、裝修等各專業(yè)的施工規(guī)范以及國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。《防開(kāi)裂、防滲漏重點(diǎn)控制》《兩防》文件的作用：①使各項(xiàng)目、各施工單位開(kāi)工前充分理解施工圖，研究各分項(xiàng)工程可能出現(xiàn)開(kāi)裂、滲漏的部位；②充分研究這些可能出現(xiàn)開(kāi)裂、滲漏部位產(chǎn)生的原因；③制定針對(duì)性的防開(kāi)裂、防滲漏施工預(yù)控措施，達(dá)到根治開(kāi)裂、滲漏問(wèn)題的目的。版權(quán)所有碧桂園集團(tuán)《防開(kāi)裂、防滲漏重點(diǎn)控制》第二部分“兩防”重點(diǎn)控制第一章地面下沉開(kāi)裂版權(quán)所有碧桂園集團(tuán)1室內(nèi)地面沉降開(kāi)裂2廣場(chǎng)地

面沉降開(kāi)裂3道路管井沉降開(kāi)裂第二章結(jié)構(gòu)開(kāi)裂滲漏1地

下

室

結(jié)構(gòu)

開(kāi)

裂

滲

漏2樓、

屋

面

板

開(kāi)

裂

滲

漏3屋

面

翻

邊

開(kāi)

裂

滲

漏

版權(quán)所有碧桂園集團(tuán)質(zhì)量問(wèn)題：底板大面積潮濕，無(wú)明顯裂縫，無(wú)明顯滲水部位原因：1、混凝土強(qiáng)度、抗?jié)B等級(jí)均達(dá)不到設(shè)計(jì)要求2、砼振搗不密實(shí)或漏振3、施工過(guò)程中分層澆筑間隔時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，施工縫（冷縫）較多4、底板后澆帶砼澆筑后滲水第二章結(jié)構(gòu)開(kāi)裂滲漏---地下室底板開(kāi)裂滲漏底板開(kāi)鑿排水溝引流，治標(biāo)不治本底板開(kāi)裂后要及時(shí)注漿封堵出入地下室的所有管、線，必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置防水套管，且套管內(nèi)壁與管間，采用專用防水填充材料分次堵塞嚴(yán)實(shí)。鋼套管焊接固定在外墻鋼筋上，復(fù)核無(wú)誤后方可澆筑砼。地下室穿墻管道封堵不嚴(yán)漏水消防箱滲漏第二章結(jié)構(gòu)開(kāi)裂滲漏---地下室側(cè)板開(kāi)裂滲漏地下室頂板砼未達(dá)到100%強(qiáng)度，嚴(yán)禁車輛通行；嚴(yán)禁超重汽車在地下室頂板上通行；嚴(yán)禁超設(shè)計(jì)荷載堆放鋼材、周轉(zhuǎn)材料、建筑材料等第二章結(jié)構(gòu)開(kāi)裂滲漏---地下室頂板開(kāi)裂滲漏地下室頂板砼振搗不密實(shí)地下室頂板開(kāi)裂第二章結(jié)構(gòu)開(kāi)裂滲漏---地下室頂板開(kāi)裂滲漏結(jié)構(gòu)板開(kāi)裂主主要原因：1、砼質(zhì)量達(dá)不不到設(shè)計(jì)要求求2、板負(fù)筋移位位或板厚達(dá)不不到設(shè)計(jì)要求求3、支撐體系整整體剛度不足足4、過(guò)早拆?；蚧蛟黾邮┕ず珊奢d5、養(yǎng)護(hù)時(shí)間過(guò)過(guò)短，或氣候候干燥干裂樓面板開(kāi)裂、、滲漏沉箱開(kāi)裂、滲滲漏第二章結(jié)結(jié)構(gòu)開(kāi)裂滲漏漏---樓、屋面板開(kāi)開(kāi)裂滲漏屋面采光井翻翻邊屋面煙道翻邊邊坡屋面歇山與與立墻翻邊斜屋面歇山翻翻邊第二章結(jié)結(jié)構(gòu)開(kāi)裂滲漏漏---屋面翻邊開(kāi)裂裂滲漏斜屋面與立墻墻交界處砼翻翻邊未做檐口未做翻邊邊檐口翻邊高度度不足飄板與立墻交交界處未做翻翻邊第二章結(jié)結(jié)構(gòu)開(kāi)裂滲漏漏---屋面翻邊開(kāi)裂裂滲漏女兒墻未做翻翻邊開(kāi)裂、漏漏水女兒墻未做構(gòu)構(gòu)造柱開(kāi)裂滲滲水屋檐未做翻邊邊開(kāi)裂滲水沉降縫未完全全斷開(kāi)開(kāi)裂第二章結(jié)結(jié)構(gòu)開(kāi)裂滲漏漏---屋面翻邊開(kāi)裂裂滲漏板底貼碳纖網(wǎng)網(wǎng)結(jié)構(gòu)加固第二章結(jié)結(jié)構(gòu)開(kāi)裂滲漏漏---碳纖粘貼加固固結(jié)構(gòu)板嚴(yán)重開(kāi)裂結(jié)構(gòu)構(gòu)板修補(bǔ)參考方案案第二章結(jié)結(jié)構(gòu)開(kāi)裂滲漏漏---碳纖粘貼加固固結(jié)構(gòu)板第三章砌體構(gòu)造開(kāi)裂裂1頂

磚

砂

漿

不

飽

滿2門垛過(guò)梁不現(xiàn)澆3窗臺(tái)壓頂不夠長(zhǎng)版權(quán)所有碧碧桂園集團(tuán)第三章砌體構(gòu)造開(kāi)裂裂---頂磚砂漿不飽飽滿頂部采用實(shí)心心磚斜砌，斜斜砌角度在45°~60°之間，雙側(cè)雙雙向斜砌（倒倒八）不得一邊倒，，待填充墻砌砌筑完7天后，方可將將其補(bǔ)砌擠緊緊，要求頂磚磚砂漿飽滿且且堵塞嚴(yán)實(shí)頂磚砂漿不飽飽滿砌體施工規(guī)范范，灰縫均勻勻，頂磚砂漿漿飽滿1.不同磚體混砌砌2.砂漿不飽滿3.頂磚砂漿極不不飽滿蒸壓加氣砼砌砌塊與砼柱、墻相相接，小于30cm的墻垛，必須須支模澆筑鋼鋼筋砼；連接接筋Φ6@300、兩頂角2Φ10配筋，與砼柱柱或墻采用植植筋連接灰砂磚或其他他標(biāo)準(zhǔn)磚與砼柱、砼墻墻相結(jié)，小于于24cm的門垛，必須須支模澆筑鋼鋼筋砼；配筋同上門垛、過(guò)梁均均應(yīng)現(xiàn)澆砼第三章砌體構(gòu)造開(kāi)裂裂---門垛過(guò)梁不現(xiàn)現(xiàn)澆當(dāng)洞口寬度大大于60cm時(shí)，必須設(shè)置置窗臺(tái)壓頂。。各種材料砌砌體均設(shè)置窗窗臺(tái)壓頂窗臺(tái)壓頂?shù)那肚豆涕L(zhǎng)度不應(yīng)應(yīng)小于30cm。當(dāng)兩側(cè)設(shè)有有砼邊框時(shí)，，與砼邊框同同時(shí)澆筑，可可不考慮嵌固固長(zhǎng)度未做窗臺(tái)壓頂頂窗臺(tái)壓頂未嵌嵌固在墻垛內(nèi)內(nèi)第三章砌體構(gòu)造開(kāi)裂裂---窗臺(tái)壓頂不夠夠長(zhǎng)第四章內(nèi)外墻抹灰開(kāi)開(kāi)裂1室內(nèi)抹灰構(gòu)造問(wèn)題2外墻抹灰構(gòu)造問(wèn)題版權(quán)所有碧碧桂園集團(tuán)第四章內(nèi)外墻抹灰開(kāi)開(kāi)裂---內(nèi)抹甩漿要均均勻1:1水泥砂漿中加加801或901建筑膠水8%配制成漿料，，或采用專用用界面劑?？煽刹捎萌斯にλ{或機(jī)械噴噴漿（專用噴噴漿機(jī)）于墻墻體基層。要要求粘結(jié)牢固固，砂漿顆粒粒均勻，砂漿漿顆粒凝結(jié)3天后方可抹灰第四章內(nèi)外墻抹灰開(kāi)開(kāi)裂---抹灰掛網(wǎng)在表表面各內(nèi)墻蒸壓加加氣砼砌塊抹抹灰墻面，要要求滿掛耐堿堿玻纖網(wǎng)，與與砼梁、柱、、墻相交20cm。嚴(yán)禁耐堿玻玻纖網(wǎng)設(shè)置在在抹灰底層（（先鋪掛網(wǎng)片片后抹灰），，嚴(yán)禁用砂漿粘粘貼耐堿玻纖纖網(wǎng)于墻上，，與基層形成成隔離層加強(qiáng)網(wǎng)處形成成隔離層第四章內(nèi)外墻抹灰開(kāi)開(kāi)裂---抹灰掛網(wǎng)在表表面預(yù)埋線管打鑿鑿處須用細(xì)石石砼堵塞嚴(yán)實(shí)實(shí)后再用1:3水泥砂漿抹灰灰掛網(wǎng)第四章內(nèi)外墻抹灰開(kāi)開(kāi)裂---抹灰掛網(wǎng)在表表面1、蒸壓加氣砼砼砌塊室內(nèi)混混合砂漿墻面面均滿掛耐堿玻玻纖網(wǎng)2、蒸壓加氣砼砼砌塊室內(nèi)水水泥砂漿墻面面宜滿掛Φ1@20*20鍍鋅鋼網(wǎng)3、與砼柱、梁梁、墻相交200mm寬嚴(yán)禁內(nèi)墻先抹抹灰、后修鑿鑿嚴(yán)禁先抹灰、、后打鑿安裝預(yù)埋線管管槽第四章內(nèi)外墻抹灰開(kāi)開(kāi)裂---先抹后鑿不允允許嚴(yán)禁在砂漿中中加入“石灰灰王”等砂漿漿塑化劑抹灰砂漿強(qiáng)度度不足第四章內(nèi)外墻抹灰開(kāi)開(kāi)裂---摻石灰王標(biāo)號(hào)號(hào)低抹灰砂漿強(qiáng)度度不足1、剪力墻螺桿桿孔應(yīng)采用膨膨脹水泥漿或發(fā)泡聚氨酯酯堵塞嚴(yán)實(shí)2、施工洞口用用C20細(xì)石砼封堵嚴(yán)嚴(yán)實(shí)3、抹灰厚度＞＞35mm，須分層抹灰灰1、嚴(yán)禁先抹灰灰、后修鑿2、外墻最薄抹抹灰厚度必須須大于15mm3、鍍鋅鋼網(wǎng)應(yīng)應(yīng)掛在防水砂砂漿中間第四章內(nèi)外墻抹灰開(kāi)開(kāi)裂---外墻鋼網(wǎng)中間間掛外墻掛網(wǎng)陰、、陽(yáng)角處不斷斷開(kāi)鋼網(wǎng)應(yīng)繃繃緊釘牢第四章內(nèi)外墻抹灰開(kāi)開(kāi)裂---外墻鋼網(wǎng)掛設(shè)設(shè)要求第四章內(nèi)外墻抹灰開(kāi)開(kāi)裂---外墻鋼網(wǎng)搭接接要求外墻網(wǎng)未掛中中間層，搭接接不到位，鋼鋼網(wǎng)應(yīng)掛設(shè)在在抹灰砂漿中中間層，搭搭接要達(dá)到10cm外墻管網(wǎng)安裝裝前未批好防水砂砂漿層第四章內(nèi)外墻抹灰開(kāi)開(kāi)裂---先做防水后安安管第五章門窗四周滲水水1門

窗

制作及洞口2門窗框安裝要求版權(quán)所有碧碧桂園集團(tuán)第五章門窗四周滲水水---門窗到場(chǎng)要檢檢驗(yàn)1、鋁合金門框框主材厚度大大于2.0mm，窗框主材厚厚度大于1.4mm2、門窗主材用用料顏色、玻玻璃厚度及顏顏色、安全玻玻璃部位必須須符合設(shè)計(jì)要要求3、門窗拼縫嚴(yán)嚴(yán)實(shí)、節(jié)點(diǎn)防防水注膠飽滿滿、五金件與與型材匹配并并符合設(shè)計(jì)要要求4、門窗型材、、玻璃及五金金配件等原材材料的合格證證、質(zhì)保書(shū)或或有效期內(nèi)的的檢測(cè)報(bào)告5、按當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢檢和節(jié)能部門門要求送檢當(dāng)門窗框與洞洞口墻體間隙隙（四周）大于30mm時(shí)，由土建單單位采用細(xì)石砼支?；鼗匮a(bǔ)第五章門窗四周滲水水---四周縫隙二分分半第五章門窗四周滲水水---窗框滲水滿墻墻邊南方地區(qū)鋁合合金窗框塞縫縫：采用1:2干硬性微膨脹脹防水砂漿（（內(nèi)摻水泥用用量8%的膨脹劑和5%的防水粉）塞塞縫北方地區(qū)窗框框塞縫：門窗框或副框框與洞口之間間的間隙，宜宜采用彈性閉閉孔材料（聚聚氨酯發(fā)泡劑劑）堵塞飽滿滿，并使用耐耐候密封膠封封閉聚氨酯發(fā)泡劑劑施打要求：：連續(xù)施打，，充填飽滿，，一次成型第六章屋面開(kāi)裂滲漏漏1屋面結(jié)構(gòu)及翻邊2屋面構(gòu)造及防水版權(quán)所有碧碧桂園集團(tuán)第六章屋面開(kāi)裂滲漏漏---結(jié)構(gòu)自防是關(guān)關(guān)鍵屋面砼澆筑時(shí)時(shí)宜采用機(jī)械提提漿收面斜屋面砼澆筑筑時(shí)宜采用手提式平板振振動(dòng)器振搗密密實(shí)屋面采光井翻翻邊屋面煙道翻邊邊坡屋面歇山與與立墻翻邊斜屋面歇山翻翻邊第六章屋面開(kāi)裂滲漏漏---屋面翻邊一次澆第一遍聚氨酯酯涂膜第二遍聚氨酯酯涂膜驗(yàn)收正品聚聚氨酯酯防水水涂料料施工工效果果第六章章屋面開(kāi)開(kāi)裂滲滲漏第六章章屋面開(kāi)開(kāi)裂滲滲漏---屋面滲滲水修修補(bǔ)難難S4-4老戶型型第六章章屋面開(kāi)開(kāi)裂滲滲漏---屋面滲滲水修修補(bǔ)難難《防開(kāi)裂裂、防防滲漏漏重點(diǎn)點(diǎn)控制制》第三部部分“兩防防”全全面管管理第三部部分““兩防防”全全面管管理《防滲漏漏、防防開(kāi)裂裂重點(diǎn)點(diǎn)控制制》內(nèi)容是一篇篇“兩防”預(yù)控的的方法法論是培養(yǎng)養(yǎng)我們們項(xiàng)目目管理理者，，建立極極強(qiáng)的的預(yù)控控能力力的好好教材材不是工工程出出現(xiàn)開(kāi)開(kāi)裂滲滲漏后后的補(bǔ)補(bǔ)救施施工方方案抓總包管理抓管理思路抓技術(shù)培訓(xùn)抓施工樣板抓現(xiàn)場(chǎng)落實(shí)第三部部分““兩防防”全全面管管理12345總包人人員架架構(gòu)總包人人員素素質(zhì)總包管管理體體系班組技技術(shù)培培訓(xùn)施工過(guò)過(guò)程管管理管理目目標(biāo)明明確管理體體系完完善進(jìn)度質(zhì)質(zhì)量雙雙贏項(xiàng)目責(zé)責(zé)任到到人抓項(xiàng)目目、總總包培培訓(xùn)分階段段、多多層次次理論與與實(shí)際際相結(jié)結(jié)合設(shè)計(jì)與與施工工相結(jié)結(jié)合樹(shù)立區(qū)區(qū)域樣樣板培養(yǎng)項(xiàng)項(xiàng)目樣樣板抓現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)樣板板重施工工過(guò)程程管控控抓現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)整改改落實(shí)實(shí)抓現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)總結(jié)結(jié)總包人人員架架構(gòu)總包人人員素素質(zhì)總包管管理體體系班組技技術(shù)培培訓(xùn)施工過(guò)過(guò)程管管理管理目目標(biāo)明明確管理體體系完完善進(jìn)度質(zhì)質(zhì)量雙雙贏項(xiàng)目責(zé)責(zé)任到到