碧桂園《防開裂、防滲漏重點控制》T總結

集團工程管理中心王永杰2014年1月《防開裂、防滲漏重點控制》《防開裂、防滲漏重點控制》《兩防》文件的性質(zhì)：

《兩防》文件是集團指導各項目施工、工程技術和質(zhì)量管理的一個技術性管控文件，是基于國家規(guī)范，而適應企業(yè)實際的企業(yè)技術標準?！秲煞馈肺募ㄟ^制定土建工程各重要環(huán)節(jié)的構造措施及施工要求，達到防開裂、防滲漏的目的。

《兩防》文件并不是取代了國家規(guī)范，各項目必須在熟悉施工圖及設計總說明的基礎上，還必須執(zhí)行建筑、結構、水電、市政、園林、裝修等各專業(yè)的施工規(guī)范以及國家質(zhì)量驗收規(guī)范要求。《防開裂、防滲漏重點控制》《兩防》文件的作用：①使各項目、各施工單位開工前充分理解施工圖，研究各分項工程可能出現(xiàn)開裂、滲漏的部位；②充分研究這些可能出現(xiàn)開裂、滲漏部位產(chǎn)生的原因；③制定針對性的防開裂、防滲漏施工預控措施，達到根治開裂、滲漏問題的目的。版權所有碧桂園集團《防開裂、防滲漏重點控制》第二部分“兩防”重點控制第一章地面下沉開裂版權所有碧桂園集團1室內(nèi)地面沉降開裂2廣場地

面沉降開裂3道路管井沉降開裂第二章結構開裂滲漏1地

下

室

結構

開

裂

滲

漏2樓、

屋

面

板

開

裂

滲

漏3屋

面

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邊

開

裂

滲

漏

版權所有碧桂園集團質(zhì)量問題：底板大面積潮濕，無明顯裂縫，無明顯滲水部位原因：1、混凝土強度、抗?jié)B等級均達不到設計要求2、砼振搗不密實或漏振3、施工過程中分層澆筑間隔時間過長，施工縫（冷縫）較多4、底板后澆帶砼澆筑后滲水第二章結構開裂滲漏---地下室底板開裂滲漏底板開鑿排水溝引流，治標不治本底板開裂后要及時注漿封堵出入地下室的所有管、線，必須按設計要求設置防水套管，且套管內(nèi)壁與管間，采用專用防水填充材料分次堵塞嚴實。鋼套管焊接固定在外墻鋼筋上，復核無誤后方可澆筑砼。地下室穿墻管道封堵不嚴漏水消防箱滲漏第二章結構開裂滲漏---地下室側(cè)板開裂滲漏地下室頂板砼未達到100%強度，嚴禁車輛通行；嚴禁超重汽車在地下室頂板上通行；嚴禁超設計荷載堆放鋼材、周轉(zhuǎn)材料、建筑材料等第二章結構開裂滲漏---地下室頂板開裂滲漏地下室頂板砼振搗不密實地下室頂板開裂第二章結構開裂滲漏---地下室頂板開裂滲漏結構板開裂主主要原因：1、砼質(zhì)量達不不到設計要求求2、板負筋移位位或板厚達不不到設計要求求3、支撐體系整整體剛度不足足4、過早拆模或或增加施工荷荷載5、養(yǎng)護時間過過短，或氣候候干燥干裂樓面板開裂、、滲漏沉箱開裂、滲滲漏第二章結結構開裂滲漏漏---樓、屋面板開開裂滲漏屋面采光井翻翻邊屋面煙道翻邊邊坡屋面歇山與與立墻翻邊斜屋面歇山翻翻邊第二章結結構開裂滲漏漏---屋面翻邊開裂裂滲漏斜屋面與立墻墻交界處砼翻翻邊未做檐口未做翻邊邊檐口翻邊高度度不足飄板與立墻交交界處未做翻翻邊第二章結結構開裂滲漏漏---屋面翻邊開裂裂滲漏女兒墻未做翻翻邊開裂、漏漏水女兒墻未做構構造柱開裂滲滲水屋檐未做翻邊邊開裂滲水沉降縫未完全全斷開開裂第二章結結構開裂滲漏漏---屋面翻邊開裂裂滲漏板底貼碳纖網(wǎng)網(wǎng)結構加固第二章結結構開裂滲漏漏---碳纖粘貼加固固結構板嚴重開裂結構構板修補參考方案案第二章結結構開裂滲漏漏---碳纖粘貼加固固結構板第三章砌體構造開裂裂1頂

磚

砂

漿

不

飽

滿2門垛過梁不現(xiàn)澆3窗臺壓頂不夠長版權所有碧碧桂園集團第三章砌體構造開裂裂---頂磚砂漿不飽飽滿頂部采用實心心磚斜砌，斜斜砌角度在45°~60°之間，雙側(cè)雙雙向斜砌（倒倒八）不得一邊倒，，待填充墻砌砌筑完7天后，方可將將其補砌擠緊緊，要求頂磚磚砂漿飽滿且且堵塞嚴實頂磚砂漿不飽飽滿砌體施工規(guī)范范，灰縫均勻勻，頂磚砂漿漿飽滿1.不同磚體混砌砌2.砂漿不飽滿3.頂磚砂漿極不不飽滿蒸壓加氣砼砌砌塊與砼柱、墻相相接，小于30cm的墻垛，必須須支模澆筑鋼鋼筋砼；連接接筋Φ6@300、兩頂角2Φ10配筋，與砼柱柱或墻采用植植筋連接灰砂磚或其他他標準磚與砼柱、砼墻墻相結，小于于24cm的門垛，必須須支模澆筑鋼鋼筋砼；配筋同上門垛、過梁均均應現(xiàn)澆砼第三章砌體構造開裂裂---門垛過梁不現(xiàn)現(xiàn)澆當洞口寬度大大于60cm時，必須設置置窗臺壓頂。。各種材料砌砌體均設置窗窗臺壓頂窗臺壓頂?shù)那肚豆涕L度不應應小于30cm。當兩側(cè)設有有砼邊框時，，與砼邊框同同時澆筑，可可不考慮嵌固固長度未做窗臺壓頂頂窗臺壓頂未嵌嵌固在墻垛內(nèi)內(nèi)第三章砌體構造開裂裂---窗臺壓頂不夠夠長第四章內(nèi)外墻抹灰開開裂1室內(nèi)抹灰構造問題2外墻抹灰構造問題版權所有碧碧桂園集團第四章內(nèi)外墻抹灰開開裂---內(nèi)抹甩漿要均均勻1:1水泥砂漿中加加801或901建筑膠水8%配制成漿料，，或采用專用用界面劑?？煽刹捎萌斯にλ{或機械噴噴漿（專用噴噴漿機）于墻墻體基層。要要求粘結牢固固，砂漿顆粒粒均勻，砂漿漿顆粒凝結3天后方可抹灰第四章內(nèi)外墻抹灰開開裂---抹灰掛網(wǎng)在表表面各內(nèi)墻蒸壓加加氣砼砌塊抹抹灰墻面，要要求滿掛耐堿堿玻纖網(wǎng)，與與砼梁、柱、、墻相交20cm。嚴禁耐堿玻玻纖網(wǎng)設置在在抹灰底層（（先鋪掛網(wǎng)片片后抹灰），，嚴禁用砂漿粘粘貼耐堿玻纖纖網(wǎng)于墻上，，與基層形成成隔離層加強網(wǎng)處形成成隔離層第四章內(nèi)外墻抹灰開開裂---抹灰掛網(wǎng)在表表面預埋線管打鑿鑿處須用細石石砼堵塞嚴實實后再用1:3水泥砂漿抹灰灰掛網(wǎng)第四章內(nèi)外墻抹灰開開裂---抹灰掛網(wǎng)在表表面1、蒸壓加氣砼砼砌塊室內(nèi)混混合砂漿墻面面均滿掛耐堿玻玻纖網(wǎng)2、蒸壓加氣砼砼砌塊室內(nèi)水水泥砂漿墻面面宜滿掛Φ1@20*20鍍鋅鋼網(wǎng)3、與砼柱、梁梁、墻相交200mm寬嚴禁內(nèi)墻先抹抹灰、后修鑿鑿嚴禁先抹灰、、后打鑿安裝預埋線管管槽第四章內(nèi)外墻抹灰開開裂---先抹后鑿不允允許嚴禁在砂漿中中加入“石灰灰王”等砂漿漿塑化劑抹灰砂漿強度度不足第四章內(nèi)外墻抹灰開開裂---摻石灰王標號號低抹灰砂漿強度度不足1、剪力墻螺桿桿孔應采用膨膨脹水泥漿或發(fā)泡聚氨酯酯堵塞嚴實2、施工洞口用用C20細石砼封堵嚴嚴實3、抹灰厚度＞＞35mm，須分層抹灰灰1、嚴禁先抹灰灰、后修鑿2、外墻最薄抹抹灰厚度必須須大于15mm3、鍍鋅鋼網(wǎng)應應掛在防水砂砂漿中間第四章內(nèi)外墻抹灰開開裂---外墻鋼網(wǎng)中間間掛外墻掛網(wǎng)陰、、陽角處不斷斷開鋼網(wǎng)應繃繃緊釘牢第四章內(nèi)外墻抹灰開開裂---外墻鋼網(wǎng)掛設設要求第四章內(nèi)外墻抹灰開開裂---外墻鋼網(wǎng)搭接接要求外墻網(wǎng)未掛中中間層，搭接接不到位，鋼鋼網(wǎng)應掛設在在抹灰砂漿中中間層，搭搭接要達到10cm外墻管網(wǎng)安裝裝前未批好防水砂砂漿層第四章內(nèi)外墻抹灰開開裂---先做防水后安安管第五章門窗四周滲水水1門

窗

制作及洞口2門窗框安裝要求版權所有碧碧桂園集團第五章門窗四周滲水水---門窗到場要檢檢驗1、鋁合金門框框主材厚度大大于2.0mm，窗框主材厚厚度大于1.4mm2、門窗主材用用料顏色、玻玻璃厚度及顏顏色、安全玻玻璃部位必須須符合設計要要求3、門窗拼縫嚴嚴實、節(jié)點防防水注膠飽滿滿、五金件與與型材匹配并并符合設計要要求4、門窗型材、、玻璃及五金金配件等原材材料的合格證證、質(zhì)保書或或有效期內(nèi)的的檢測報告5、按當?shù)刭|(zhì)檢檢和節(jié)能部門門要求送檢當門窗框與洞洞口墻體間隙隙（四周）大于30mm時，由土建單單位采用細石砼支?；鼗匮a第五章門窗四周滲水水---四周縫隙二分分半第五章門窗四周滲水水---窗框滲水滿墻墻邊南方地區(qū)鋁合合金窗框塞縫縫：采用1:2干硬性微膨脹脹防水砂漿（（內(nèi)摻水泥用用量8%的膨脹劑和5%的防水粉）塞塞縫北方地區(qū)窗框框塞縫：門窗框或副框框與洞口之間間的間隙，宜宜采用彈性閉閉孔材料（聚聚氨酯發(fā)泡劑劑）堵塞飽滿滿，并使用耐耐候密封膠封封閉聚氨酯發(fā)泡劑劑施打要求：：連續(xù)施打，，充填飽滿，，一次成型第六章屋面開裂滲漏漏1屋面結構及翻邊2屋面構造及防水版權所有碧碧桂園集團第六章屋面開裂滲漏漏---結構自防是關關鍵屋面砼澆筑時時宜采用機械提提漿收面斜屋面砼澆筑筑時宜采用手提式平板振振動器振搗密密實屋面采光井翻翻邊屋面煙道翻邊邊坡屋面歇山與與立墻翻邊斜屋面歇山翻翻邊第六章屋面開裂滲漏漏---屋面翻邊一次澆第一遍聚氨酯酯涂膜第二遍聚氨酯酯涂膜驗收正品聚聚氨酯酯防水水涂料料施工工效果果第六章章屋面開開裂滲滲漏第六章章屋面開開裂滲滲漏---屋面滲滲水修修補難難S4-4老戶型型第六章章屋面開開裂滲滲漏---屋面滲滲水修修補難難《防開裂裂、防防滲漏漏重點點控制制》第三部部分“兩防防”全全面管管理第三部部分““兩防防”全全面管管理《防滲漏漏、防防開裂裂重點點控制制》內(nèi)容是一篇篇“兩防”預控的的方法法論是培養(yǎng)養(yǎng)我們們項目目管理理者，，建立極極強的的預控控能力力的好好教材材不是工工程出出現(xiàn)開開裂滲滲漏后后的補補救施施工方方案抓總包管理抓管理思路抓技術培訓抓施工樣板抓現(xiàn)場落實第三部部分““兩防防”全全面管管理12345總包人人員架架構總包人人員素素質(zhì)總包管管理體體系班組技技術培培訓施工過過程管管理管理目目標明明確管理體體系完完善進度質(zhì)質(zhì)量雙雙贏項目責責任到到人抓項目目、總總包培培訓分階段段、多多層次次理論與與實際際相結結合設計與與施工工相結結合樹立區(qū)區(qū)域樣樣板培養(yǎng)項項目樣樣板抓現(xiàn)場場樣板板重施工工過程程管控控抓現(xiàn)場場整改改落實實抓現(xiàn)場場經(jīng)驗驗總結結總包人人員架架構總包人人員素素質(zhì)總包管管理體體系班組技技術培培訓施工過過程管管理管理目目標明明確管理體體系完完善進度質(zhì)質(zhì)量雙雙贏項目責責任到到