裝飾裝修工程預(yù)算44

裝飾裝修工程預(yù)算

課程內(nèi)容第一節(jié)

有關(guān)裝飾裝修工程預(yù)算及定額的基本知識(shí)

第二節(jié)家庭裝飾預(yù)算的計(jì)算（取費(fèi)法）第三節(jié)工程量清單法計(jì)算家庭裝飾預(yù)算（與國(guó)際接軌）第一節(jié)

一、裝飾裝修工程預(yù)算的概念：建筑裝飾裝修工程預(yù)算是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的圖紙，根據(jù)規(guī)定的建筑裝飾裝修工程消耗量定額和由市場(chǎng)確定的綜合單價(jià)等資料，按照一定的步驟預(yù)先計(jì)算出全部投資額的造價(jià)文件。二、裝修工程預(yù)算的種類：1、根據(jù)設(shè)計(jì)和施工的進(jìn)展不同分類：設(shè)計(jì)概（預(yù)）算施工圖預(yù)算施工預(yù)算竣工決算

二、裝修工程預(yù)算的種類：

（1）設(shè)計(jì)概（預(yù)）算：設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙，概(預(yù))算定額等編制的裝飾裝修工程所需要費(fèi)用的文件。二、裝修工程預(yù)算的種類：

（2）施工圖預(yù)算：在設(shè)計(jì)概算批準(zhǔn)后，由施工單位根據(jù)施工圖紙、裝飾裝修工程預(yù)算定額和費(fèi)用文件編制的。二、裝修工程預(yù)算的種類：

作用：*確定工程造價(jià)的依據(jù)

*簽定工程合同的依據(jù)

*辦理工程款項(xiàng)的依據(jù)

*招投標(biāo)標(biāo)底的依據(jù)二、裝修工程預(yù)算的種類：

內(nèi)容：*預(yù)算書封面

*預(yù)算編制說明

*工程預(yù)算表

*工料匯總表

*圖紙會(huì)審變更二、裝修工程預(yù)算的種類：

（3）施工預(yù)算：施工單位根據(jù)施工圖紙、施工定額、等編制的在施工期間應(yīng)投入的人力、材料及資金的一種內(nèi)部工程預(yù)算。作用：*加強(qiáng)施工管理的依據(jù)

*工程成本核算的依據(jù)

*下達(dá)施工任務(wù)的依據(jù)二、裝修工程預(yù)算的種類：

（4）竣工結(jié)（決）算：以施工圖預(yù)算為依據(jù)，補(bǔ)充實(shí)際工程中所發(fā)生的費(fèi)用文件。是對(duì)工程項(xiàng)目全部費(fèi)用開支進(jìn)行最終核算的一項(xiàng)財(cái)務(wù)費(fèi)用清算。階段進(jìn)展名稱

初步設(shè)計(jì)階段

施工圖設(shè)計(jì)階段

施工圖實(shí)施階段

竣工驗(yàn)收階段

概(預(yù))算名稱

工程設(shè)計(jì)概算

施工圖預(yù)算

施工預(yù)算

竣工決算

圖紙依據(jù)

初步設(shè)計(jì)圖

施工設(shè)計(jì)圖

施工設(shè)計(jì)圖

竣工圖

定額依據(jù)

概算定額

預(yù)算定額

施工定額

在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上增減

編制單位

設(shè)計(jì)單位

施工企業(yè)

施工隊(duì)

施工企業(yè)

編制目的

控制投資額

工程造價(jià)(標(biāo)底)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算

確定實(shí)際造價(jià)

編制深度

總投資概算

比概算精確，詳細(xì)造價(jià)

準(zhǔn)確計(jì)算工料

詳細(xì)的造價(jià)

2、裝飾裝修工工程概（預(yù)））算間的相互互關(guān)系:三、有關(guān)定額額的知識(shí)：1、定額的概念念：指在一定的生生產(chǎn)條件下，，生產(chǎn)質(zhì)量合合格的單位產(chǎn)產(chǎn)品所需要消消耗的人工、、材料、機(jī)械械臺(tái)班和資金金的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。2、定額的性質(zhì)質(zhì)：科學(xué)性、法令令性、群眾性性。3、定額的分類類：（1）按用途分類類：施工定額、預(yù)預(yù)算定額、概概算定額（2）按主編單位位分：全國(guó)統(tǒng)一定額額、地區(qū)統(tǒng)一一定額、企業(yè)業(yè)定額、臨時(shí)時(shí)定額（3）按生產(chǎn)要素素分：勞動(dòng)定額、材材料消耗定額額、機(jī)械臺(tái)班班定額返回目錄三、有關(guān)定額額的知識(shí)：第二節(jié)一、家庭裝飾飾預(yù)算費(fèi)用的的內(nèi)容：家庭裝飾預(yù)算算主要是指家家庭裝飾工程程需消耗的的的人力、物力力的價(jià)值數(shù)量量。由直接費(fèi)費(fèi)、管理費(fèi)、、利潤(rùn)、稅金金等費(fèi)用組成成。1、直接費(fèi)用：：直接費(fèi)用一般般包括：人工費(fèi)：既人人工的基本工工資、職工福福利、勞動(dòng)保保護(hù)費(fèi)等；材料費(fèi)：指各各種材料及制制品、半成品品、經(jīng)設(shè)計(jì)制制作的現(xiàn)場(chǎng)家家具、普通照照明燈具的配配套用品的費(fèi)費(fèi)用；機(jī)械費(fèi)：指各各種機(jī)械、機(jī)機(jī)具的使用、、折舊、維修修、拆裝等費(fèi)費(fèi)用；其它直接費(fèi)：：垃圾清運(yùn)費(fèi)費(fèi)材料運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)等費(fèi)用。一、家庭裝飾飾預(yù)算費(fèi)用的的內(nèi)容：2、管理費(fèi)：管理費(fèi)主要包包括施工管理理人員的工資資，設(shè)計(jì)人員員的工資，輔輔助工作人員員的工資，辦辦公費(fèi)、折舊舊費(fèi)、交通工工具、檢測(cè)設(shè)設(shè)備、儀器購(gòu)購(gòu)置費(fèi)用及勞勞動(dòng)、失業(yè)、、醫(yī)療保險(xiǎn)等等。一、家庭裝飾飾預(yù)算費(fèi)用的的內(nèi)容：3、利潤(rùn)：利潤(rùn)是指按國(guó)國(guó)家規(guī)定應(yīng)計(jì)計(jì)入家庭裝飾飾工程造價(jià)的的施工方的合合法收入。4、稅金：稅金是指按國(guó)國(guó)家稅法規(guī)定定的應(yīng)計(jì)入家家庭裝飾工程程總造價(jià)內(nèi)的的營(yíng)業(yè)稅、城城市維護(hù)建設(shè)設(shè)和教育附加加費(fèi)用。由裝裝飾公司代收收代繳。一、家庭裝飾飾預(yù)算費(fèi)用的的內(nèi)容：二、家庭裝飾飾費(fèi)用計(jì)算的的注意事項(xiàng)：家庭裝飾費(fèi)用用計(jì)算時(shí)要防防止馬大哈傾傾向，一定要要掌握算細(xì)算算全的原則，，另外還要注注意以下事項(xiàng)項(xiàng)。1、防止低估高高冒2、防止以次充充好3、防止多算材材料防止低估高冒冒，即預(yù)算總價(jià)價(jià)不高，結(jié)算算時(shí)卻大大超超過投資預(yù)想想，使業(yè)主苦苦不堪言。為為防止低估高高冒，也主要要考慮周到，，要把全部要要求告訴設(shè)計(jì)計(jì)師和施工方方，不要籠統(tǒng)統(tǒng)地與施工方方講一個(gè)大致致的裝修范圍圍，要把裝修修細(xì)節(jié)考慮周周到，并認(rèn)真真研究討論每每一個(gè)細(xì)節(jié)，，以免施工中中臨時(shí)增項(xiàng)太太多，變更頻頻繁，致使施施工方中途加加價(jià)。要把全全部項(xiàng)目編入入預(yù)算書。要防止施工方采取漏漏項(xiàng)手段（暗里加價(jià)），如有些水水泥砂漿，不不報(bào)膠水，底底層木地板基基礎(chǔ)不報(bào)防蟲蟲粉，窗套不不報(bào)大理石臺(tái)臺(tái)板（不含業(yè)業(yè)主自愿購(gòu)買買），明明需需要300m電線，只報(bào)100m，完工后再按按量取價(jià)，衛(wèi)衛(wèi)生間不報(bào)防防水。返回二、家庭裝飾飾費(fèi)用計(jì)算的的注意事項(xiàng)：預(yù)算中一定要要注明材料的的品牌、規(guī)格格、等級(jí)、價(jià)價(jià)格。如電線線有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品品和一般產(chǎn)品品之分，價(jià)格格相差1/3；三夾板有柳柳木芯和楊木木芯之分，柳柳木芯質(zhì)量好好價(jià)格高；不不同品牌的水水泥一包就能能相差三五元元錢，十包就就差幾十元。。鏡子，一定定要用鍍銀鏡鏡，鋁鏡便宜宜但已淘汰。。所以預(yù)算中中的項(xiàng)目約細(xì)細(xì)越好，標(biāo)注注的品牌、規(guī)規(guī)格、等級(jí)、、款式、價(jià)格格越清楚越好好。返回二、家庭裝飾飾費(fèi)用計(jì)算的的注意事項(xiàng)：有些如油漆等等小件物品，，價(jià)格較高，，便于攜帶。。施工方特別別是無(wú)證施工工者往往多報(bào)報(bào)用量，然后后整桶轉(zhuǎn)移，，一兩桶就損損失一二百元元。二、家庭裝飾飾費(fèi)用計(jì)算的的注意事項(xiàng)：三、家庭裝修修預(yù)算費(fèi)用的的計(jì)算方法：1、家裝工程管管理費(fèi)和利潤(rùn)潤(rùn)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)是以直接費(fèi)費(fèi)用為基礎(chǔ)；；2、管理費(fèi)取費(fèi)費(fèi)率是直接費(fèi)費(fèi)用的8％～10％；3、利潤(rùn)為直接接費(fèi)用的5％～8％；4、稅金為直接接費(fèi)、管理費(fèi)費(fèi)利潤(rùn)總和的的5％。四、直接費(fèi)用用計(jì)算方法：：1、家裝工程預(yù)預(yù)算中的直接接費(fèi)用的計(jì)算算依據(jù)主要是是設(shè)計(jì)圖紙，，設(shè)計(jì)人員上上門詳細(xì)丈量量所有部位的的準(zhǔn)確尺寸后后設(shè)計(jì)出的平平面、頂面、、立面、家具具圖及工藝造造型施工詳圖圖。四、直接費(fèi)用用計(jì)算方法：：2、應(yīng)根據(jù)出齊齊的圖紙，將將各個(gè)項(xiàng)目的的單位工程量量乘各項(xiàng)單位位的預(yù)算價(jià)格格（材料人工工費(fèi)），得出出比較實(shí)際的的直接費(fèi)。例如：墻面乳乳膠漆單位預(yù)預(yù)算價(jià)格為16元/㎡（其中工人人費(fèi)為6元/㎡），墻面總總面積即單位位工程量為120㎡，則16×120＝1920元。墻面乳膠膠漆的直接費(fèi)費(fèi)用就計(jì)算出出來了。其他他項(xiàng)目依此類類推，所有的的直接費(fèi)用便便可以出來。。有了直接費(fèi)費(fèi)用這個(gè)基礎(chǔ)礎(chǔ)，家庭裝飾飾工程的預(yù)算算總造價(jià)就能能很方便地產(chǎn)產(chǎn)生。五、家庭裝裝飾工程預(yù)算算總造價(jià)的計(jì)算：管理費(fèi)＝直接接費(fèi)×10％利潤(rùn)＝直接費(fèi)費(fèi)×5％稅金＝（直接接費(fèi)＋管理費(fèi)費(fèi)＋利潤(rùn)）×5％總造價(jià)＝直接接費(fèi)＋管理費(fèi)費(fèi)＋利潤(rùn)＋稅稅金一般情況下，，管理費(fèi)、利利潤(rùn)、稅金的的總和為直接接費(fèi)用的20％左右，那么么家庭裝飾工工程的總造價(jià)價(jià)估算也可以以如下進(jìn)行。?！喊咐蝗缰苯淤M(fèi)為4萬(wàn)元，則家裝裝工程總造價(jià)價(jià)＝40000元＋（40000××20％）＝48000元。六、有關(guān)說明明：1、直接費(fèi)用的的計(jì)算方法是是家裝工程包包工包料的取取費(fèi)方法。這這種雙包工程程的方式可使使業(yè)主省事省省心，一切事事務(wù)都由施工工方全權(quán)處理理，甲乙雙方方一切按合同同辦事，施工工方的責(zé)任主主要是按圖紙紙施工，按規(guī)規(guī)范操作，業(yè)業(yè)主的責(zé)任主主要是定期檢檢查、階段驗(yàn)驗(yàn)收、分期付付款。按規(guī)定定，雙包工程程，從竣工驗(yàn)驗(yàn)收之日計(jì)算算，保修期為為2年，防水防滲滲項(xiàng)目為5年。不過，包工包包料工程的預(yù)預(yù)算費(fèi)用偏高高，管理費(fèi)、、利潤(rùn)、稅金金都是在全部部直接費(fèi)用的的基礎(chǔ)上按比比例收取的，，業(yè)主付出的的總造價(jià)費(fèi)用用較高。2、現(xiàn)實(shí)生活總總許多業(yè)主還還是更愿意采采取包清工的的方法，或采采取直接采購(gòu)購(gòu)主材料，有有施工方提供供輔料的部分分承包形式。。六、有關(guān)說明明：3、包清工的費(fèi)用用算法：包清工的管管理費(fèi)按人工工的15％～20％來協(xié)商。包清工業(yè)主付付出的費(fèi)用較較少，因?yàn)橘M(fèi)費(fèi)用的主要基基礎(chǔ)——直接費(fèi)用是由由70％～80％的材料費(fèi)和和20％～30％的人工費(fèi)用用構(gòu)成的，只只在人工費(fèi)用用的基礎(chǔ)上計(jì)計(jì)算管理費(fèi)、、利潤(rùn)和稅金金，那金額就就不太大了。。但常見的情情況又是，包包清工的人工工費(fèi)（單價(jià)））就被抬得較較高。更為麻麻煩的是，業(yè)業(yè)主付出大量量的精力去采采購(gòu)材料，因因?yàn)椴欢卸鴮覍页蕴潱?，不是材料等等?jí)差，就是是材料價(jià)格高高，而且采購(gòu)購(gòu)的材料批量量小，商家的的讓利也很小小。另外，因因?yàn)檠b飾公司司得到的利潤(rùn)潤(rùn)比較小，也也不太愿意做做包清工的工工程，雖然不不會(huì)正面拒絕絕業(yè)主，但會(huì)會(huì)以工程多忙忙不過來為理理由回避包清清工工程。六、有關(guān)說明明：4、部分承包費(fèi)用用計(jì)算方法：管理費(fèi)可取取除甲方供材材以外的工程程總造價(jià)的10％～15％。這是一種能讓讓甲乙雙方都都能接受的部部分承包形式式，業(yè)主自己己購(gòu)買地板、、墻地磚、衛(wèi)衛(wèi)生潔具、燈燈具、不銹鋼鋼水池、水龍龍頭、門鎖、、把手等大宗宗材料和自己己喜歡的配套套產(chǎn)品，其余余材料在規(guī)定定品牌、規(guī)格格、等級(jí)、型型號(hào)、價(jià)格的的基礎(chǔ)上包給給裝飾公司購(gòu)購(gòu)買，這樣，，直接費(fèi)用能能減少一些，，管理費(fèi)、利利潤(rùn)、稅金的的收取基數(shù)就就小了，業(yè)主主減少了總的的開支，裝飾飾公司也有利利可圖。六、有關(guān)說明明：七、家庭裝飾飾工程量計(jì)算算：家庭裝飾工程程量一般指家家裝工程所有有裝飾項(xiàng)目的的工程數(shù)量。。工程量是家裝裝預(yù)算的原始始數(shù)據(jù)。工程程量計(jì)算是否否準(zhǔn)確，也直直接關(guān)系到家家裝總造價(jià)的的高低。因此此，在計(jì)算工工程量是應(yīng)認(rèn)認(rèn)真、細(xì)致，，防止重復(fù)計(jì)計(jì)算和漏算現(xiàn)現(xiàn)象的發(fā)生。。1、首先，工程程量是按家庭庭裝飾中每一一分項(xiàng)目工程程來計(jì)算的。。如地面鋪的的地磚，地面面工程量就要要按內(nèi)墻的內(nèi)內(nèi)尺寸的面積積來計(jì)算，即即需裝飾的實(shí)實(shí)際地表面積積。2、其次，為方方便使用，需需用表格形式式匯總工程量量。3、最后，工程程量計(jì)算是按按先水平面（（如天花、地地面），后垂垂直面（如墻墻面、柱面、、門窗等）順順序進(jìn)行的。。當(dāng)然，工程程量計(jì)算完畢畢后還應(yīng)進(jìn)行行復(fù)核，檢查查項(xiàng)目、算式式、數(shù)字及小小數(shù)點(diǎn)等，查查看有否錯(cuò)誤誤和遺漏等。。七、家庭裝飾飾工程量計(jì)算算：4、工程量的實(shí)實(shí)際計(jì)算方法法舉例：（1）天花頂面工工程量計(jì)算方方法：平頂天花按投投影平面的裝裝飾面積計(jì)算算；立體造型天花花按其折線、、迭級(jí)、圓弧弧、拱形、凹凹凸、帶燈槽槽燈不同藝術(shù)術(shù)結(jié)構(gòu)形式的的投影面積乘乘以1.15的系數(shù)來計(jì)算算；頂面的裝飾線線條（木線、、石膏線等））按延長(zhǎng)米計(jì)計(jì)算。七、家庭裝飾飾工程量計(jì)算算：（2）墻面、柱面面工程量計(jì)算算方法：平墻面按平面面凈尺寸計(jì)算算面積，但不不扣除0.3mm2以內(nèi)的孔、洞洞面積，應(yīng)注注意扣除門、、窗洞口及不不扣除踢腳線線所占的面積積；造型墻面按投投影面積計(jì)算算；連柱墻裙裙注意將柱側(cè)側(cè)面面積計(jì)入入墻面工程量量；獨(dú)立柱按展開開面積計(jì)算；；墻面木龍骨或或方格結(jié)構(gòu)可可按實(shí)際高度度增加100mm后，再乘以墻墻面高度來計(jì)計(jì)算；門窗一般以樘樘計(jì)算，門窗窗套也以樘或或以每米計(jì)算算，若要細(xì)算算，則都按展展開面積計(jì)算算；窗臺(tái)板