設(shè)計(jì)階段成本控制

第六章工程設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制第一節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概述第二節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選原則第三節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選方法第四節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查第五節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的劃分工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本規(guī)劃與控制的意義第一節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概述一、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的劃分總體設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段二、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本規(guī)劃與控制的意義1.在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以使造價(jià)構(gòu)成

更合理，提高資金利用效率

2.在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以提高投資控

制效率

3.在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)可以使控制工作更主動(dòng)

4.在設(shè)計(jì)階段控制工程成本便于技術(shù)與經(jīng)

濟(jì)相結(jié)合

5.在設(shè)計(jì)階段控制工程成本效果最顯著工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于前期

100%95%75%35%10%1/41/23/4決策和初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工階段項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間對(duì)投資的影響程度各階段對(duì)投資影響程度分析圖Kelly（1982）的研究發(fā)現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目80%的造價(jià)在方案設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響到其余的20%投資。Wootoon（1982）認(rèn)為項(xiàng)目總造價(jià)中能受現(xiàn)場(chǎng)直接控制的部分在6%-20%之間。第二節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選原則

原則一：

設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。?滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價(jià)?；?，在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項(xiàng)目功能水平。費(fèi)用項(xiàng)目功能水平工程造價(jià)使用成本壽命周期費(fèi)用

工程造價(jià)、使用成本與項(xiàng)目功能水平之間的關(guān)系原則二：設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命周期的費(fèi)用。

原則三：

功能設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。?選擇項(xiàng)目合理的功能水平。同時(shí)也要根據(jù)遠(yuǎn)景發(fā)展需要，適當(dāng)留有發(fā)展余地。第三節(jié)工工程項(xiàng)目目設(shè)計(jì)方案案的比選方方法一、設(shè)計(jì)方案選選擇最常用用的方法是是比較分析方方法例：某住宅宅工程項(xiàng)目目設(shè)計(jì)為六六層單元式式住宅，現(xiàn)現(xiàn)有如下兩兩個(gè)備選方方案供選擇擇。方案一：磚混結(jié)構(gòu)，，一梯三戶戶，由三個(gè)個(gè)單元組成成，共54戶。建筑筑面積3949.62m2（含1/2陽(yáng)臺(tái)面積））。淺埋磚磚砌條形基基礎(chǔ)。按該該地區(qū)建筑筑節(jié)能有關(guān)關(guān)規(guī)定要求求，外墻為為240厚磚墻，內(nèi)內(nèi)做保溫層層。內(nèi)墻為為240厚磚墻。結(jié)結(jié)構(gòu)按8度抗震設(shè)防防設(shè)計(jì)，沿沿外墻和內(nèi)內(nèi)墻、縱墻墻的樓板處處及基礎(chǔ)處處均設(shè)圈梁梁，沿外墻墻的拐角及及內(nèi)外墻的的交接處均均設(shè)構(gòu)造柱柱?，F(xiàn)澆鋼鋼筋混凝土土樓板。方案二：將磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)改為內(nèi)澆澆外砌結(jié)構(gòu)構(gòu)體系。經(jīng)經(jīng)設(shè)計(jì)人員員核定，內(nèi)內(nèi)橫墻厚度度為140mm，內(nèi)縱墻為為160mm，選C20混凝土。其其它部位的的做法、選選材及建筑筑標(biāo)準(zhǔn)均按按原方案不不變。解：1.根據(jù)兩個(gè)方方案建立對(duì)對(duì)比條件，，進(jìn)行技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)分析析與比較（1）平面技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)因方案一與與方案二的的外墻做法法相同，建建筑面積不不變。但方方案二的內(nèi)內(nèi)墻厚度減減薄，所以以增加了使使用面積。。其對(duì)比參參見下頁(yè)表表所示。平面技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)對(duì)比表結(jié)構(gòu)類型建筑面積（m2）使用面積（m2）使用系數(shù)（%）使用面積凈增總面積每戶總面積每戶m2增加率（%）磚混3949.6273.142797.2051.8070.82內(nèi)澆外砌3949.6273.142881.9853.3772.9784.783.03從對(duì)比可以以看出，在在保持方案案一的平面面布局、使使用功能不不變的原則則上，方案案二由于內(nèi)內(nèi)墻厚度減減薄，增加加使用面積積84.78m2，每戶平均均增加1.57m2，增加率為為3.03%。（2）造價(jià)按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐厥袌?chǎng)價(jià)格格計(jì)算，方方案一的概概算總值為為4108494元（含基礎(chǔ)礎(chǔ)、設(shè)備、、電氣，下下同），每每平方米建建筑面積折折合1040.23元；方案二二概算總值值為4272695元，每平方方米建筑面面積折合1081.80元。如按使使用面積計(jì)計(jì)算，單方方造價(jià)方案案一為1468.79元，方案二二為1482.56元。參見下下表。方案造價(jià)比比較表結(jié)構(gòu)類型概算總值單方造價(jià)（元）建筑面積使用面積每平方米面積折合差額差率（%）每平方米面積折合差額差率（%）磚混41084941040.231468.79內(nèi)澆外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94按單方建筑筑面積計(jì)算算，方案二二比方案一一高41.57元，約高4%。如按使用用面積計(jì)算算，每平方方米高13.77元，約高0.94%，大大縮小小了兩者的的差距。(3)綜合比較從平面技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)和造價(jià)兩兩個(gè)因素的的分析比較較看，方案二增加使使用面積較較多，增加加造價(jià)較少少。2.將其他有關(guān)關(guān)費(fèi)用計(jì)入入后進(jìn)行比比較按該地區(qū)有有關(guān)規(guī)定，，磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅每平平方米建筑筑面積需交14元粘土磚限限制使用費(fèi)費(fèi)，內(nèi)澆外外砌結(jié)構(gòu)須須交7元。方案一一計(jì)交55295元，方案二二計(jì)交27647元，計(jì)入該該項(xiàng)費(fèi)用后后的造價(jià)比較參見見下表所示示。計(jì)入費(fèi)用后后造價(jià)比較較表單單位：元結(jié)構(gòu)類型粘土磚限制使用費(fèi)

概算總值單方造價(jià)（元）建筑面積使用面積每平方米面積折合差額差率（%）每平方米面積折合差額差率（%）磚混5529541637891054.231488.56內(nèi)澆外砌2764743003421088.8034.573.281492.15

3.590.24將實(shí)心粘土土磚限制使使用費(fèi)計(jì)入入后，兩者者的差距又又進(jìn)一步縮縮小。按建建筑面積計(jì)計(jì)算，方案案二由未計(jì)計(jì)入該項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用前的4%降至3.28%。按使用面面積計(jì)算，，由原來的的0.94%降至0.24%。綜合比較較后的結(jié)果果是：每戶戶增加使用用面積1.57m2，多投入252.45元，綜合經(jīng)經(jīng)濟(jì)效果較較好。3.經(jīng)濟(jì)效益（1）當(dāng)每平方方米建筑面面積的售價(jià)價(jià)為4000元時(shí)，折算算后使用面面積售價(jià)的的經(jīng)濟(jì)效益益參見下表表所示售價(jià)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益表結(jié)構(gòu)類型建筑面積（m2）使用面積（m2）建筑面積售價(jià)（元/m2）售價(jià)總值（元）折合使用面積售價(jià)（元/m2）磚混3949.622797.204000157984805647.96內(nèi)澆外砌3949.622881.984000157984805481.81在總售價(jià)不不變情況下下，方案二二還可降低低單方售價(jià)價(jià)。按使用用面積計(jì)價(jià)價(jià)方法計(jì)算算，方案二二的每平方方米使用面面積售價(jià)比比方案一低低166.15元，即低低2.94%。（2）單方售售價(jià)不變變的情況況下，按按使用面面積計(jì)價(jià)價(jià)的總售售價(jià)值的的對(duì)比參參見下表表所示按使用面面積計(jì)價(jià)價(jià)的總售售價(jià)值的的對(duì)比表表結(jié)構(gòu)類型使用面積（m2）單方售價(jià)（元）總售價(jià)（元）比較差額（元）差率（%）磚混2797.205647.9615789474內(nèi)澆外砌2881.985647.96162773084788343.03%單方使用用面積售售價(jià)不變變，方案案二的全全樓總售售價(jià)比方方案一多多478834元，約多多收入3.03%，經(jīng)濟(jì)效效益可觀觀。4.綜合評(píng)價(jià)價(jià)綜合上述述分析，，在同等等級(jí)、同同標(biāo)準(zhǔn)的的情況下下，將磚磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)方案改改為內(nèi)澆澆外砌，，平均每每戶可增增加使用用面積1.57m2，多投入入252.45元。如作作為商品品房，在在原單方方使用面面積售價(jià)價(jià)不變的的情況下下，全樓樓可多3.03%收益，能能收到較較好的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益。28二、工程項(xiàng)目目全生命命周期造造價(jià)管理理(LCC)20世紀(jì)70年代末、80年代初英英美的一一些工程程造價(jià)界界的學(xué)者者和實(shí)際際工作者者將項(xiàng)目目竣工后后的使用用維護(hù)階階段納入入造價(jià)管管理范圍圍，提出出了以實(shí)實(shí)現(xiàn)整個(gè)個(gè)項(xiàng)目生生命周期期總造價(jià)價(jià)最小化化為目標(biāo)標(biāo)的全生生命周期期造價(jià)管管理理論論(LifeCycleCosting—LCC)和全生命命周期成成本控制制(LifeCycleCostControl——LCCC)。全生命周周期不僅僅包括初初始階段段，還包包括未來來的運(yùn)營(yíng)營(yíng)維護(hù)以以及拆除除翻新階階段。29實(shí)施階段段和運(yùn)營(yíng)營(yíng)階段投投資/費(fèi)費(fèi)用的累累積（不不包括土土地成本本）實(shí)施階段段投資的的累積（（不包括括土地成成本）投資節(jié)約約的可能能性（不包括括土地成成本）投資/費(fèi)用累積投資節(jié)約可能性約12%節(jié)約投資的可能性=100%實(shí)施階段投資(不包括土地成本)設(shè)計(jì)準(zhǔn)備概念設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工階段全部投資/費(fèi)用(不包括土地成本)開始運(yùn)營(yíng)報(bào)廢投資節(jié)約約可能性性和投資資累積曲曲線對(duì)全生命命周期造造價(jià)管理理的需求求由投資節(jié)節(jié)約可能能性和投投資累積積曲線可可以看出出，僅靠靠施工階階段的造造價(jià)管理理遠(yuǎn)遠(yuǎn)不不能滿足足對(duì)工程程項(xiàng)目造造價(jià)和成成本的控控制要求求，項(xiàng)目目前期設(shè)設(shè)計(jì)階段段是節(jié)約約投資可可能性最最大的階階段，且且項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營(yíng)和報(bào)報(bào)廢階段段都會(huì)帶帶來費(fèi)用用的累積積增加，，因而應(yīng)應(yīng)對(duì)項(xiàng)目目的前期期設(shè)計(jì)階階段、施施工階段段、運(yùn)營(yíng)營(yíng)階段和和拆除報(bào)報(bào)廢階段段進(jìn)行全全生命周周期的造造價(jià)管理理。30對(duì)全生命命周期造造價(jià)管理理的需求求(續(xù))隨著工程程造價(jià)管管理的進(jìn)進(jìn)一步發(fā)發(fā)展，人人們逐漸漸認(rèn)識(shí)到到：僅靠靠施工階階段的造造價(jià)管理理遠(yuǎn)遠(yuǎn)不不能滿足足對(duì)工程程項(xiàng)目造造價(jià)和成成本的控控制要求求。業(yè)主是推推動(dòng)建筑筑業(yè)發(fā)展展的原動(dòng)動(dòng)力：業(yè)業(yè)主方更更多地希希望設(shè)計(jì)計(jì)和施工工緊密結(jié)結(jié)合，提提供包括括項(xiàng)目前前期的策策劃和開開發(fā)設(shè)計(jì)計(jì)、施工工以至物物業(yè)管理理和項(xiàng)目目結(jié)束的的全生命命周期服服務(wù)。因此，迫迫切需要要對(duì)工程程建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目全生生命周期期進(jìn)行造造價(jià)控制制。31信息流向向前集成成，建設(shè)設(shè)運(yùn)營(yíng)一一體傳統(tǒng)的工工程造價(jià)價(jià)管理注注重一次次性建設(shè)設(shè)成本，，而忽視視后期的的運(yùn)營(yíng)和和維護(hù)成成本。而而全生命命周期造造價(jià)管理理注重一一次性建建設(shè)成本本和后期期的運(yùn)營(yíng)營(yíng)及維護(hù)護(hù)成本之之間的平平衡。按照全生生命周期期造價(jià)管管理，應(yīng)應(yīng)在項(xiàng)目目前期的的策劃設(shè)設(shè)計(jì)階段段充分考考慮項(xiàng)目目的運(yùn)營(yíng)營(yíng)和維護(hù)護(hù)階段的的成本，，使運(yùn)營(yíng)營(yíng)和維護(hù)護(hù)階段信信息流向向前集成成，達(dá)到到建設(shè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)一體體化，從從而實(shí)現(xiàn)現(xiàn)全生命命周期成成本最低低。要實(shí)現(xiàn)信信息流向向前集成成，就要要運(yùn)用早早期價(jià)值值管理思思想，因因?yàn)槌杀颈締栴}的的實(shí)質(zhì)就就是價(jià)值值的缺失失或過剩剩。32全生命周期工程造價(jià)管理模式全過程工程造價(jià)管理模式考慮一次性建設(shè)成本與運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本的平衡過分強(qiáng)調(diào)一次性建設(shè)成本,忽視運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本一次性建設(shè)成本一次性建設(shè)成本運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本全生命周周期造價(jià)價(jià)（LCC）管理模模式下一一次性建建設(shè)成本本與運(yùn)營(yíng)營(yíng)及維護(hù)護(hù)成本的的平衡33天津奧林林匹克體體育場(chǎng)，，總投資資14.8億人民幣幣。建筑筑底面面面積為80,000m2，屋頂面面積76,719m2，地上層層數(shù)6層，最高高點(diǎn)高度度53.00m，可容納納觀眾數(shù)數(shù)60,000人。屋頂頂結(jié)構(gòu)采采用鋼桁桁架懸挑挑結(jié)構(gòu)。。屋面桁桁架落地地，形似似水滴。。天津奧林林匹克體體育場(chǎng)水滴的設(shè)計(jì)充分考慮了LCC費(fèi)用降低，它安排了大量商用空間以增加現(xiàn)金流，并試圖使水滴成為一個(gè)商業(yè)中心。世界杯女足賽后將更換為人造草坪以降低維護(hù)費(fèi)用全生命周周期造價(jià)價(jià)管理LCC案例一34——在設(shè)計(jì)階階段就充充分考慮慮運(yùn)營(yíng)階階段的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益建有大面面積的商商業(yè)用房房——群眾休閑閑、健身身、購(gòu)物物、餐飲飲、娛樂樂的主題題公園；；二樓的多多功能廳廳——大型文化化俱樂部部；體育場(chǎng)外外的訓(xùn)練練場(chǎng)，在在女足世世界杯和和奧運(yùn)會(huì)會(huì)后，將將造價(jià)高高昂、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)費(fèi)錢錢的天然然草皮換換上相對(duì)對(duì)便宜的的人造草草皮，對(duì)對(duì)外向廣廣大足球球愛好者者開放，，實(shí)現(xiàn)良良性經(jīng)營(yíng)營(yíng)。設(shè)計(jì)階段“以球場(chǎng)養(yǎng)養(yǎng)球場(chǎng)””—彌補(bǔ)維護(hù)護(hù)費(fèi)用天津奧林林匹克體體育場(chǎng)的的全生命命周期造造價(jià)管理理35塔身454m天線156米廣州電視視新塔廣州電視視新塔是是為了滿滿足日益益發(fā)展的的廣電事事業(yè)和2010年亞運(yùn)會(huì)會(huì)轉(zhuǎn)播的的需要而而建設(shè)的的，總投投資為22.15億元，共共37層，高610米，其中中天線156米?？偨ńㄖ娣e積約11萬(wàn)平方米米，占地地8.4萬(wàn)平方木木。2006年開工建建設(shè)，工工期為50個(gè)月，2010年正式使使用。全生命周周期造價(jià)價(jià)管理LCC案例二36對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃劃管理、、項(xiàng)目招招投標(biāo)管管理、項(xiàng)項(xiàng)目施工工管理等等項(xiàng)目周期期內(nèi)不同同階段的的活動(dòng)進(jìn)進(jìn)行管理理；注重項(xiàng)目目建設(shè)成成本與運(yùn)運(yùn)營(yíng)成本本合理分分配，達(dá)到項(xiàng)項(xiàng)目壽命命周期成成本最低低（從經(jīng)經(jīng)營(yíng)收入入的角度度考慮，，規(guī)劃電電視塔旅旅游、娛娛樂的開開發(fā)前景景）。原計(jì)劃修正計(jì)劃劃原投資額額：15億元投資額：：22.15億元為了增加加項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營(yíng)階段的現(xiàn)金金流入和和滿足利益相關(guān)關(guān)者利益益，增加了娛樂樂文化設(shè)設(shè)施。廣州電視視新塔的的全生命命周期造造價(jià)管理理37運(yùn)營(yíng)信息息向前集集成——指導(dǎo)項(xiàng)目目設(shè)計(jì)與與建設(shè)安安裝工程程1、客流量量預(yù)測(cè)—項(xiàng)目前期期，運(yùn)用用宏觀比比例預(yù)測(cè)測(cè)法和同同類項(xiàng)目目比較預(yù)預(yù)測(cè)法，，對(duì)電視視觀光塔塔項(xiàng)目的的客流量量作初步步預(yù)測(cè)；；2、電視塔塔觀光塔塔收入預(yù)預(yù)測(cè)。。收入組成成旅游觀光光收入發(fā)射信號(hào)號(hào)收入觀光門票收入餐廳收入紀(jì)念品收入其他設(shè)施收入電視發(fā)射收入廣播發(fā)射收入通訊業(yè)務(wù)收入其他信號(hào)發(fā)射廣州電視新新塔的全生生命周期造造價(jià)管理（（續(xù)）三、價(jià)值工工程價(jià)值工程原原理提高價(jià)值的的途徑價(jià)值工程的的主要工作作內(nèi)容（一）價(jià)值值工程原理理1.定義價(jià)值系數(shù)功能系數(shù)成本系數(shù)2.特點(diǎn)以使用者的的功能需求求為出發(fā)點(diǎn)點(diǎn)目標(biāo)上的特特征：提高高價(jià)值方法上的特特征：功能能分析活動(dòng)領(lǐng)域上上的特征：：側(cè)重于研研究設(shè)計(jì)階階段組織上的特特征：依靠靠集體智慧慧（二）提高高價(jià)值的途途徑既提高工程程的功能、、又可降低低工程的造造價(jià)保證功能不不變的情況況下降低工工程造價(jià)在造價(jià)不變變的情況下下提高工程程功能在功能略有有下降的情情況下使造造價(jià)大幅度度降低在造價(jià)略有有上升的情情況下,使功能大幅幅度提高（三）價(jià)值值工程的主主要工作內(nèi)內(nèi)容1.對(duì)象選擇2.信息資料的的收集3.功能系統(tǒng)分分析4.功能評(píng)價(jià)5.方案創(chuàng)新的的技術(shù)方法法6.方案評(píng)價(jià)與與提案編寫寫案例背景：某某市高新技技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)有兩幢科科研樓和一一幢綜合樓樓，其設(shè)計(jì)計(jì)方案對(duì)比比項(xiàng)目如下下：A樓方案：結(jié)結(jié)構(gòu)方案為為大柱網(wǎng)框框架輕墻體體系，采用用預(yù)應(yīng)力大大跨度疊合合樓板，墻墻體材料采采用多孔磚磚及移動(dòng)式式可拆裝式式分室隔墻墻，窗戶采采用單框雙雙玻璃鋼塑塑窗，面積積利用系數(shù)數(shù)為93%，單方造價(jià)價(jià)為1438元/m2；B樓方案：結(jié)結(jié)構(gòu)方案同同A方案，墻體體采用內(nèi)澆澆外砌，窗窗戶采用單單框雙玻璃璃腹鋼塑窗窗，面積利利用系數(shù)為為87%，單方造價(jià)價(jià)為1108元/m2；C樓方案：結(jié)結(jié)構(gòu)方案采采用磚混結(jié)結(jié)構(gòu)體系，，采用多孔孔預(yù)應(yīng)力板板，墻體材材料采用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)黏土磚磚，窗戶采采用單玻璃璃空腹鋼塑塑窗，面積積利用系數(shù)數(shù)為79%，單方造價(jià)價(jià)為1082元/m2.方案各功能能和權(quán)重及及各方案的的功能得分分見表1方案功能功能權(quán)重方案功以能得分ABC結(jié)構(gòu)體系0.2510108模板類型0.0510109墻體材料0.25897面積系數(shù)0.35987窗戶類型0.10978問題：1、試應(yīng)用價(jià)價(jià)值工程方方法選擇最最優(yōu)設(shè)計(jì)方方案。2、為控制工工程造價(jià)和和進(jìn)一步降降低費(fèi)用，，擬針對(duì)所所選的最優(yōu)優(yōu)設(shè)計(jì)方案案的土建工工程部分，，以工程材材料費(fèi)為對(duì)對(duì)象開展價(jià)價(jià)值工程分分析。將土土建工程劃劃分為四個(gè)個(gè)功能項(xiàng)目目，各功能能項(xiàng)目評(píng)分分值及其目目前成本見見下表按限限額設(shè)計(jì)要要求，目標(biāo)標(biāo)成本額應(yīng)應(yīng)控制為12170萬(wàn)元。功能項(xiàng)目功能評(píng)分目前成本（萬(wàn)元）A.樁基圍護(hù)工程101520B.地下室工程111482C.主體結(jié)構(gòu)工程354705D.裝飾工程385105合計(jì)9412812試分析各功功能項(xiàng)目和和目標(biāo)成本本及其可能能降低的額額度，并確確定功能改改進(jìn)順序。。分析要點(diǎn)：：?jiǎn)栴}1考核運(yùn)用價(jià)價(jià)值工程進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)方方案評(píng)價(jià)的的方法、過過程和原理理。

問題題2考核運(yùn)用價(jià)價(jià)值工程進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)方方案優(yōu)化和和工程造價(jià)價(jià)控制的方方法。價(jià)值工程要要求方案滿滿足必要功功能，清除除不必要功功能。在運(yùn)運(yùn)用價(jià)值工工程對(duì)方案案的功能進(jìn)進(jìn)行分析時(shí)時(shí)，各功能能和價(jià)值指指數(shù)有以下下三種情況況：（1）V＝1，說明該功功能的重要要性與其成成本的比重重大體相當(dāng)當(dāng)，是合理理的，無須須再進(jìn)行價(jià)價(jià)值工程分分析；（2）V＜1，說明該功功能不太重重要，而目目前成本比比重偏高，，可能存在在過剩功能能，應(yīng)作為為重點(diǎn)分析析對(duì)象，尋尋找降低成成本的途徑徑；（3）V＞1，出現(xiàn)這種種結(jié)果的原原因較多，，其中較常常見的是：：該功能較較重要，而而目前成本本偏低，可可能未能充充分實(shí)現(xiàn)該該重要功能能，應(yīng)適當(dāng)當(dāng)增加成本本，以提高高該功能的的實(shí)現(xiàn)程度度。各功能目標(biāo)標(biāo)成本的數(shù)數(shù)值為總目目標(biāo)成本與與該功能指指數(shù)的乘積積。答案：分別計(jì)算各各方案的功功能指數(shù)、、成本指數(shù)數(shù)和價(jià)值指指數(shù)，并根根據(jù)價(jià)值指指數(shù)選擇最最優(yōu)方案。。1.計(jì)算各方案案的功能指指數(shù)，見下下表注:表3中各方案功功能加權(quán)得得分之和為為：9.05+8.75+7.45＝25.25方案功能功能權(quán)重方案功能加權(quán)得分ABC結(jié)構(gòu)體系0.2510×0.25＝2.5010×0.25＝2.508×0.25＝2.00模板類型0.0510×0.05＝0.5010×0.05＝0.509×0.05＝0.45墻積系數(shù)0.258×0.25＝2.009×0.25＝2.257×0.25＝1.75面積系數(shù)0.359×0.35＝3.158×0.35＝2.807×0.35＝2.45窗戶類型0.109×0.10＝0.907×0.10＝0.708×0.10＝0.80合計(jì)9.058.757.45功能指數(shù)9.05/25.25＝0.3588.75/25.25＝0.3477.45/25.25＝0.2952.計(jì)算各方案案的成本指指數(shù)，見下下表方案ABC合計(jì)單方造價(jià)（元/m2）1438110810823628成本指數(shù)0.3960.3050.2980.9993.計(jì)算各方案案的價(jià)值指指數(shù)，見下下表方案ABC功能指數(shù)0.3580.3470.295成本指數(shù)0.3960.3050.298價(jià)值指數(shù)0.9041.1380.990由上表的計(jì)計(jì)算結(jié)果可可知，B方案的價(jià)值值指數(shù)最高高，為最優(yōu)優(yōu)方案。問題2：根據(jù)表2所列數(shù)據(jù)，，分別計(jì)算算樁基圍護(hù)護(hù)工程、地地下室工程程、主體結(jié)結(jié)構(gòu)工程和和裝飾工程程的功能指指數(shù)、成本本指數(shù)和價(jià)價(jià)值指數(shù)；；再根據(jù)給給定的總目目標(biāo)成本額額，計(jì)算各各工程內(nèi)容容的目標(biāo)成成本額，從從而確定其其成本降低低額度。具具體計(jì)算結(jié)結(jié)果匯總見見下表功能項(xiàng)目功能評(píng)分功能指數(shù)目前成本（萬(wàn)元）成本指數(shù)價(jià)值指數(shù)目標(biāo)成本（萬(wàn)元）成本降低額（萬(wàn)元）樁基圍護(hù)工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主體結(jié)構(gòu)工程350.372347050.36721.01394531174裝飾工程380.404351050.39851.01464920185合計(jì)941.0000128121.000012170642由表6的計(jì)算結(jié)果果可知，樁樁基圍護(hù)工工程、地下下室工程、、主體結(jié)構(gòu)構(gòu)工程和裝裝飾工程均均應(yīng)通過適適當(dāng)方式降降低成本。。根據(jù)成本本降低額的的大小，功功能改進(jìn)順順序依次為為：樁基圍圍護(hù)工程、、裝飾工程程、主體結(jié)結(jié)構(gòu)工程、、地下室工工程56國(guó)家體育場(chǎng)場(chǎng)為第29屆奧運(yùn)會(huì)的的主會(huì)場(chǎng)，，位于北京京奧林匹克克公園內(nèi)，，建筑面積積25.8萬(wàn)M2。2008年奧運(yùn)會(huì)期期間，國(guó)家家體育場(chǎng)將將承擔(dān)開幕幕式、閉幕幕式、田徑徑比賽等賽賽事活動(dòng)，，可容納觀觀眾9.1萬(wàn)人。其中中包括1.1萬(wàn)臨時(shí)座席席。國(guó)家體體育場(chǎng)于2003年12月24日開工建設(shè)設(shè)，原計(jì)劃劃投資38.9億元，后經(jīng)經(jīng)過變更投投資額縮減減到22.67億元?；炷林黧w看看臺(tái)工程于于2005年11月15日封頂，鋼鋼結(jié)構(gòu)主體體工程于2006年8月31日完成合攏攏，國(guó)家體體育場(chǎng)計(jì)劃劃將于2007年底完工。。價(jià)值管理VM案例國(guó)家體育場(chǎng)場(chǎng)國(guó)家體育場(chǎng)場(chǎng)（又稱為為“鳥巢””）原有方方案造價(jià)高高，后調(diào)整整為：去掉掉活動(dòng)屋蓋蓋，減少用用鋼量，以以降低工程程造價(jià)。其其實(shí)，對(duì)該該類項(xiàng)目的的造價(jià)控制制，不能僅僅僅從造價(jià)價(jià)角度考慮慮，而是以以提高項(xiàng)目目的價(jià)值為為主要目的的，進(jìn)行價(jià)價(jià)值管理。。57去除滑動(dòng)頂頂蓋后的效效果圖對(duì)比581施工成本去掉活動(dòng)屋蓋，擴(kuò)大頂部開口可以降低項(xiàng)目的工程造價(jià)2變更成本由于設(shè)計(jì)方案、施工方案的修改，使經(jīng)濟(jì)、環(huán)境乃至社會(huì)問題的損失也不能忽視3項(xiàng)目?jī)r(jià)值活動(dòng)屋蓋的去除和頂部開口的擴(kuò)大，使得項(xiàng)目的附屬功能大大降低，進(jìn)而使該項(xiàng)目的未來商業(yè)價(jià)值大大降低2004年7月30日，國(guó)家體體育場(chǎng)突然然停工，隨隨之進(jìn)行了了重大的設(shè)設(shè)計(jì)方案變變更——體育場(chǎng)頂部部世界最大大的可開啟啟滑動(dòng)式活活動(dòng)屋蓋被被去除，并并將頂部開口擴(kuò)大。。價(jià)值管理（（VM）案例Ｆ↓↓Ｖ↓＝＝―Ｃ↓功能降降低＞＞成本本降低低59價(jià)值管管理的的演化化過程程戰(zhàn)略層層戰(zhàn)術(shù)層層VMVEVA項(xiàng)目開開始設(shè)計(jì)建造/運(yùn)營(yíng)VM：價(jià)值值管理理VE：價(jià)值值工程程VA：價(jià)值值分析析60VM、VE與VA的比較較分析析條款價(jià)值分析價(jià)值工程價(jià)值管理目標(biāo)用最低的成本實(shí)現(xiàn)構(gòu)件的功能用最低的成本實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的功能利益相關(guān)者相互之間價(jià)值的妥協(xié)對(duì)象現(xiàn)有的解決方案現(xiàn)有的解決方案現(xiàn)有的解決方案和一些決策性的東西，比如建議、管理決策等時(shí)間實(shí)施階段項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建造階段從概念設(shè)計(jì)階段一直到運(yùn)營(yíng)、拆除階段性質(zhì)糾偏糾偏、審計(jì)和預(yù)防事前的、探測(cè)性的、預(yù)防的過程應(yīng)用層次構(gòu)件層次部件層次和構(gòu)件層次可以在項(xiàng)目的任何階段應(yīng)用提高價(jià)值的方法減少成本來提高價(jià)值多方案或者減少成本來提高價(jià)值通過融合主觀的和客觀的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)來提高價(jià)值技術(shù)打分法工作坊和功能分析對(duì)項(xiàng)目利益相關(guān)者分析和其它的各種方法效果能夠使成本降低的方法改進(jìn)的建議和被選的設(shè)計(jì)方案和策略根據(jù)業(yè)主的價(jià)值觀得出項(xiàng)目目標(biāo)、規(guī)范、備選的解決方案參與人員技術(shù)人員技術(shù)人員和業(yè)主/使用者代表所有的利益相關(guān)者61VM與成本本控制制VM的一個(gè)個(gè)重要要功能能就是是進(jìn)行行工程程項(xiàng)目目成本本控制制，尤尤其是是通過過在投投資意意向階階段的的切入入，基基于業(yè)業(yè)主的的企業(yè)業(yè)發(fā)展展戰(zhàn)略略，評(píng)評(píng)估投投資意意向，，來協(xié)協(xié)助業(yè)業(yè)主作作出投投資決決策，，避免免業(yè)主主盲目目投資資造成成資金金的浪浪費(fèi)。。另外外，VM還通過過功能能分析析等手手段來來研究究對(duì)象象的功功能，，剔除除不必必要的的功能能來節(jié)節(jié)省成成本，，成本本的減減少通通常是是VM的一個(gè)個(gè)結(jié)果果，而而不是是目標(biāo)標(biāo)。四、限限額設(shè)設(shè)計(jì)限額設(shè)設(shè)計(jì)的的含義義限額設(shè)設(shè)計(jì)的的目標(biāo)標(biāo)設(shè)置置限額設(shè)設(shè)計(jì)的的縱向向控制制限額設(shè)設(shè)計(jì)的的橫向向控制制限額設(shè)設(shè)計(jì)的的不足足（一））限額額設(shè)計(jì)計(jì)的含含義按照批批準(zhǔn)的的投資資估算算控制制初步步設(shè)計(jì)計(jì)，按按照批批準(zhǔn)的的初步步設(shè)計(jì)總總概算算控制制施工工圖設(shè)設(shè)計(jì)，，同時(shí)時(shí)各專專業(yè)在在保證證達(dá)到到使用功功能的的前提提下，，按分分配的的投資資限額額控制制設(shè)計(jì)計(jì)，嚴(yán)嚴(yán)格控制制技術(shù)術(shù)設(shè)計(jì)計(jì)和施施工圖圖設(shè)計(jì)計(jì)的不不合理理變更更，保保證總總投資限限額不不被突突破。。（二））限額額設(shè)計(jì)計(jì)的目目標(biāo)設(shè)設(shè)置提高投投資估估算的的合理理性和和準(zhǔn)確確性目標(biāo)分分解合合理（三)限額設(shè)設(shè)計(jì)的的縱向向控制制以投資資估算算控制制初步步設(shè)計(jì)計(jì)以設(shè)計(jì)計(jì)概算算控制制施工工圖設(shè)設(shè)計(jì)加強(qiáng)對(duì)對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)變更更的管管理工工作

變更損失與變更時(shí)間關(guān)系圖

施工時(shí)間設(shè)計(jì)采購(gòu)變更損失費(fèi)用(四)限額設(shè)設(shè)計(jì)的的橫向向控制制設(shè)計(jì)單單位的的責(zé)任任范圍圍設(shè)計(jì)單單位不不承擔(dān)擔(dān)責(zé)任任的情情況建立設(shè)設(shè)計(jì)院院內(nèi)部部限額額設(shè)計(jì)計(jì)責(zé)任任制實(shí)行限限額設(shè)設(shè)計(jì)節(jié)節(jié)獎(jiǎng)超超罰(五)限額設(shè)設(shè)計(jì)的的不足足實(shí)際操操作的的被動(dòng)動(dòng)性與價(jià)值值工程程提高高價(jià)值值的兩兩種途途徑相相矛盾盾僅考慮慮一次次性投投資費(fèi)費(fèi)用，，而沒沒有考考慮經(jīng)經(jīng)營(yíng)性性費(fèi)用用第四節(jié)節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概算算的編編制與與審查查設(shè)計(jì)概概算及及作用用設(shè)計(jì)概概算的的編制制依據(jù)據(jù)和內(nèi)內(nèi)容單位工工程概概算編編制方方法單項(xiàng)工工程綜綜合概概算的的編制制方法法建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總總概算算編制制方法法設(shè)計(jì)概概算審審查一、設(shè)設(shè)計(jì)概概算及及作用用1.設(shè)計(jì)概概算的的定義義2.設(shè)計(jì)概概算的的作用用國(guó)家制制定和和控制制建設(shè)設(shè)投資資的依依據(jù)編制投投資計(jì)計(jì)劃的的依據(jù)據(jù)進(jìn)行貸貸款的的依據(jù)據(jù)簽訂總總承包包合同同的依依據(jù)考核設(shè)設(shè)計(jì)方方案的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理理性和和控制制施工工圖預(yù)預(yù)算的的依據(jù)據(jù)考核和和評(píng)價(jià)價(jià)工程程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目成本本和投投資效效果的的依據(jù)據(jù)二、設(shè)設(shè)計(jì)概概算的的編制制依據(jù)據(jù)和內(nèi)內(nèi)容1.設(shè)計(jì)概概算的的編制制依據(jù)據(jù)相關(guān)法法律或或部門門規(guī)章章批準(zhǔn)的的可研研報(bào)告告相關(guān)設(shè)設(shè)計(jì)圖圖紙概算定定額或或指標(biāo)標(biāo)、概概算編編制辦辦法價(jià)格信信息施工場(chǎng)場(chǎng)地的的自然然條件件有關(guān)合合同或或協(xié)議議其他2、設(shè)計(jì)