委托書有法律效力嗎（共8篇）

第11頁共11頁委托書有法律效力嗎〔共8篇〕第1篇：公證委托書法律效力嗎美國公證委托書的法律效力問題背景資料：我女兒32歲，在美讀書，戶口在京，符合申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房條件。請(qǐng)問我可以憑經(jīng)公證的委托書為其辦理經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)、選房、房產(chǎn)登記辦證〔房產(chǎn)證〕，銀行貸、還款等事項(xiàng)嗎？假如可以，所述各項(xiàng)事宜綜合委托可以嗎我？我們?cè)诿绹k理委托書公證回來是否有效，辦理考前須知有那些？需要詳細(xì)受權(quán)委托.你可以委托事項(xiàng)內(nèi)代理.國外委托書,除了公證外,還需要我國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證.擔(dān)保性委托書效力及其公證之法律分析^p一、擔(dān)保性委托書的概況近幾年，在國際金融危機(jī)不斷蔓延，我國房地產(chǎn)市場過熱的大背景下，為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，我國金融機(jī)構(gòu)采取了適度從緊的信貸政策。資金困難的中小企業(yè)和個(gè)人傾向于通過民間借貸進(jìn)展融資，局部擔(dān)保中介公司抓住時(shí)機(jī)開展民間借貸業(yè)務(wù)。在民間借貸活動(dòng)中，許多環(huán)節(jié)涉及到公證業(yè)務(wù)，其中以賣房為主要內(nèi)容的委托書公證被相關(guān)資金出借人利用，用于保證還款，此種委托書可稱為擔(dān)保性委托書。擔(dān)保性委托書一般操作流程如下：資金出借人在向借款人放貸的同時(shí)，要求借款人到公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理委托書公證，內(nèi)容為全權(quán)委托出借人或出借人指定的人代為出售其房產(chǎn)，委托權(quán)限含簽訂買賣合同、辦理房產(chǎn)交易過戶、領(lǐng)取售房款等。但在公證時(shí)，委托人與受托人均自稱為親戚朋友關(guān)系，并不暴露借貸關(guān)系。如借款人到期不還款，受托人利用委托書催促其還款，否那么就將其房產(chǎn)出賣用于還款。有的借款活動(dòng)中，委托出售的房產(chǎn)還辦理了正式抵押登記，有的只有借款合同及擔(dān)保合同，沒有辦理抵押登記。隨著民間借貸活動(dòng)的紅火，擔(dān)保性委托書公證的數(shù)量逐步增加，在南京僅一個(gè)大型市屬公證處，一年擔(dān)保性委托書公證的數(shù)量至少在1500件以上，涉及房產(chǎn)標(biāo)的保守估計(jì)在5億至10億以上。二、關(guān)于擔(dān)保性委托書公證合法性的三種觀點(diǎn)擔(dān)保性委托書效力如何？辦理擔(dān)保性委托書公證是否存在合法性問題？對(duì)于擔(dān)保性委托書公證的合法性，歸納起來有三種觀點(diǎn)：1.擔(dān)保性委托書公證合法，可以辦理。持這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為委托只要是自愿的，處分額的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰且公證程序符合規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)不必考慮其借貸關(guān)系的存在。這種觀點(diǎn)認(rèn)為，擔(dān)保性委托是委托代理的一個(gè)特殊形式，這種委托的目的是為了代理人或第三人利益，不一定為了委托人的利益。筆者認(rèn)為，擔(dān)保性委托確實(shí)在現(xiàn)實(shí)中存在，比方，為了保證還款，委托人將自己的收費(fèi)權(quán)委托于債權(quán)人，這種委托是實(shí)實(shí)在在存在的、明確的且實(shí)際應(yīng)當(dāng)發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生的委托，但本文討論的擔(dān)保性委托顯然和這種委托有本質(zhì)的區(qū)別。2.公證機(jī)構(gòu)在不知情時(shí)可以辦理。這種觀點(diǎn)認(rèn)為委托人、受托人如向公證機(jī)構(gòu)隱瞞借貸關(guān)系，公證機(jī)構(gòu)無義務(wù)審查其真實(shí)關(guān)系，只從形式上審查委托書的真實(shí)性、合法性。3.公證機(jī)構(gòu)在不知情時(shí)可以辦理，但可以推定公證機(jī)構(gòu)知情的情形除外。公證理論中，個(gè)別公證員長期與擔(dān)保公司合作，為固定的委托人或受托人長期屢次辦理擔(dān)保性委托書，雖在公證卷宗中不顯示借貸關(guān)系，但在卷宗之外公證員是有所知情的。有觀點(diǎn)認(rèn)為此種情形可以推定公證機(jī)構(gòu)知情，此種情形下辦理擔(dān)保性委托書有較大的合法性問題。筆者贊同第三種觀點(diǎn)。三、擔(dān)保性委托書效力分析^p判斷擔(dān)保性委托書公證是否具備合法性、是否可以辦理，首先要分析^p和評(píng)價(jià)擔(dān)保性委托書的效力問題。筆者認(rèn)為，擔(dān)保性委托書缺乏可靠效力，理由如下：1.委托書意思表示不真實(shí)。從委托的法律本質(zhì)來看，委托是委托人基于對(duì)受托人的信任，主動(dòng)受權(quán)受托人代理相關(guān)事務(wù)。但擔(dān)保性委托書的委托人出具委托書并不是基于對(duì)受托人信任，相反是被動(dòng)的，是出于無奈，甚至是被受托人挾制或欺騙；委托人與受托人可能剛剛認(rèn)識(shí)或者素不相識(shí)，幾乎沒有信任根底。從委托的目的來看，委托的本意是為了實(shí)現(xiàn)委托人的目的——賣房，但擔(dān)保性委托書的真實(shí)目的不是賣房，只是以委托形式擔(dān)保債務(wù)；即使不按時(shí)還款，也不一定要賣房還債，也可以以其他方式籌措資金還款。借款人如真的要以賣房形式借款，那他何必要向別人借高額利息貸款，不如直接賣房解決資金困難了。由此可見，委托人的真實(shí)意思表示應(yīng)當(dāng)是以委托書為自己提供一個(gè)還款擔(dān)保，給予出借人一個(gè)保障而已，而不是真正的賣房。但在其委托書內(nèi)容及公證卷宗中顯示的都是信誓旦旦的全權(quán)委托，以虛構(gòu)的關(guān)系、極大的信任、最大的權(quán)限向出借人出具委托書，顯然其意思表示是虛假的。根據(jù)我國《民法通那么》第五十五條的規(guī)定，行為人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)是民事法律行為成立和產(chǎn)生效力的本質(zhì)要件之一，假如虛假，那么委托行為顯然不能成立和產(chǎn)生效力。2．擔(dān)保性委托書內(nèi)容顯失公平。在民間借貸中，很少對(duì)擔(dān)保的房產(chǎn)進(jìn)展公平、準(zhǔn)確的評(píng)估，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值大大高于借款金額的情況。比方借款20萬元，但用于擔(dān)保的房產(chǎn)價(jià)值50萬元，出借人并不考慮其差額，仍然要求借款人出具全權(quán)委托賣房的委托書，而且委托書并不限制出賣的最低價(jià)格。一旦真的發(fā)生不能還款，出借人持委托書賣房，極有可能成心低賣或隱瞞真實(shí)成交價(jià)格，有的還搞虛假買賣、賣給出借人的關(guān)系人。事實(shí)上，這種賣房抵債方式極易損害借款人的合法利益。其根本原因在于擔(dān)保性委托書的委托人與受托人之間并無信任關(guān)系而是利益沖突關(guān)系，受托人不可能在發(fā)生還款糾紛的時(shí)候維護(hù)委托人的利益、執(zhí)行委托人的意志。從借款金額和房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的差額的角度來看，擔(dān)保性委托書的內(nèi)容多數(shù)是顯失公平的。另外，擔(dān)保性委托書的權(quán)限過于廣泛，幾乎是全權(quán)委托，也有顯失公平之嫌。根據(jù)我國《民法通那么》第五十九條的規(guī)定，顯失公平的民事行為一方有權(quán)申請(qǐng)人民法院予以變更或撤銷，被撤銷的民事行為從開場起無效。因此，擔(dān)保性委托書多數(shù)情況下存在著可變更、可撤銷的風(fēng)險(xiǎn)，其效力可想而知。3.涉嫌進(jìn)犯委托人〔借款人〕的訴權(quán)。擔(dān)保性委托書的委托人與受托人的真實(shí)法律關(guān)系是借款擔(dān)保關(guān)系，其處分的房產(chǎn)實(shí)際是借款的擔(dān)保物或抵押物，根據(jù)我國《擔(dān)保法》第五十三條的規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。但是以委托書方式追債的，出借人可以不經(jīng)協(xié)商直接出賣委托人的房產(chǎn)用于抵債，委托人實(shí)際上完全喪失了訴訟權(quán)利，其合法權(quán)益必然受到進(jìn)犯。擔(dān)保性委托書變成了委托人的“賣身契”。4.擔(dān)保性委托書無實(shí)際上的擔(dān)保作用。從出借人的利益角度講，擔(dān)保性委托書應(yīng)該具有法律上的擔(dān)保作用。但從法理的及理論的兩個(gè)角度分析^p這種委托書均不可能發(fā)揮擔(dān)保作用。根據(jù)我國《擔(dān)保法》第九十三條的規(guī)定，擔(dān)保合同可以是書面的保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同，也包括當(dāng)事人之間的具有擔(dān)保性質(zhì)的信函、等，也可以是主合同中的擔(dān)保條款。其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確擔(dān)保的債務(wù)金額、期限等等，而擔(dān)保性委托書及公證卷宗中看不到一點(diǎn)擔(dān)保意思表示，相反的經(jīng)常謊稱委托人與受托人之間沒有借貸關(guān)系，此委托書顯然不符合擔(dān)保合同的形式要求。另外，委托人可以單方隨時(shí)撤銷變更委托書，讓受托人手中的委托書變成一張廢紙，出借人無法在其不還款時(shí)實(shí)現(xiàn)賣房抵債的目的?？梢?，出借人期望一紙委托書保證自己的債權(quán)平安完全是一種有極大風(fēng)險(xiǎn)的做法。5.高利貸、非法集資導(dǎo)致?lián)Ｐ晕袝蔀檫`法行為的一環(huán)。目前民間借貸市場四、結(jié)語通過上述分析^p，可以初步得出一個(gè)結(jié)論：擔(dān)保性委托書在法律上存在許多問題，其法律效力缺乏有效支撐。這種委托書，既進(jìn)犯了借款人的合法利益，也不能保障出借人的債權(quán)，極易引發(fā)糾紛。因此，我認(rèn)為公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)慎重辦理擔(dān)保性委托書公證，對(duì)明知非法借貸為目的的委托書公證應(yīng)當(dāng)回絕辦理，否那么極易造成公證糾紛。篇3：公證委托書樣本委托書委托人：姓名：受托人：姓名：性別：身份證號(hào)碼：我擁有位于省市區(qū)路花園棟號(hào)〔深房地字第號(hào)〕的房產(chǎn)，現(xiàn)委托：〔身份證號(hào)：〕為我的代理人，代理人可以以我的名義在代理期限：年月日至年月日內(nèi)，代理如下事項(xiàng)：一、全權(quán)辦理出租上述房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，代為簽署上述房產(chǎn)租賃合同、辦理租賃稅、收取租金、押金，代理人有權(quán)選擇承租方并確定租賃價(jià)格。二、管理上述房產(chǎn)，代為支付該房產(chǎn)有關(guān)水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、、網(wǎng)絡(luò)以及相關(guān)費(fèi)用。三、以上述房產(chǎn)為抵押辦理貸款，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據(jù)及其它相關(guān)文件，收取借款款項(xiàng)。四、到國土部門辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。五、全權(quán)辦理提早還清上述房產(chǎn)貸款〔即贖樓〕手續(xù)，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，有權(quán)遞件、取件，在有關(guān)文件上簽字。六、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，代為簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并收取售房款，在有關(guān)文件上簽字。七、辦理上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的房款，簽署相關(guān)文件。八、到國土部門查詢上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料、辦理過戶登記等手續(xù)。九、全權(quán)辦理所轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)以及其它相關(guān)過戶、銷戶手續(xù)。委托代理人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理的相關(guān)手續(xù)，我均予成認(rèn)。第2篇：保證書有法律效力嗎律伴網(wǎng)〔.lvban365.〕律伴讓法律效勞更便捷！保證書有法律效力嗎【為您推薦】社旗縣律師屏南縣律師建水縣律師龍口市律師船山區(qū)律師玄武區(qū)律師鄒平縣律師中寧縣律師員工進(jìn)入公司，公司有可能會(huì)提出要求員工寫一份保證書，婚姻中的兩個(gè)人有可能提出婚前或者婚后向?qū)Ψ綄懸环荼ＷC書，房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)給購置者出示一份住宅質(zhì)量保證書，那么保證書有法律效力嗎?律伴為你解答。一、保證書指的是什么?保證書是個(gè)人、集體、單位，為響應(yīng)上級(jí)號(hào)召開展工作、完成任務(wù)或做錯(cuò)了事，犯了錯(cuò)誤并決心改正面提出保證時(shí)使用的專用書信信或文字材料。二、保證書有法律效力嗎保證書分為個(gè)人、單位和集體保證書，以下分別說明。個(gè)人保證書是民事上的承諾，即一種民事行為。我國法律規(guī)定，但凡與法律相抵觸的民事行為無效。同時(shí)《民法》以脅迫手段迫使對(duì)方施行的民事行為是無效的。假如是被脅迫寫保證書，無論是內(nèi)容還是手段都是違法的，也是無效的。住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購置人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購置者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承當(dāng)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。鑒于房屋的特殊屬性，為了維護(hù)購房者的合法權(quán)益，國家對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)展了專項(xiàng)規(guī)定，要求開發(fā)商建造的房屋必須到達(dá)一定的標(biāo)準(zhǔn)，并要求開發(fā)商承當(dāng)一定期限的保修責(zé)任。通常房屋保修的事項(xiàng)應(yīng)該由開發(fā)商企業(yè)親自負(fù)責(zé)維修和處理，假如，開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負(fù)責(zé)保修事宜的，必須在《住宅質(zhì)量保證書》中對(duì)所委托的單位予以明示，保證購房者權(quán)益獲得實(shí)際保護(hù)?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承當(dāng)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。中國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購置人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承當(dāng)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)視單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承當(dāng)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)視單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承當(dāng)保修責(zé)任。由買賣雙方自行約定。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體構(gòu)造質(zhì)量不合格給購置人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承當(dāng)