固定資產(chǎn)評估培訓課件

第五章固定資產(chǎn)評估（一）機器設備的評估一、了解固定資產(chǎn)特點二、了解固定資產(chǎn)評估特點三、重點掌握機器設備評估的重置成本法四、掌握機器設備評估的現(xiàn)行市價法教學要求：第五章固定資產(chǎn)評估（一）機器設備的評估一、了解固定資產(chǎn)特點1一、固定資產(chǎn)評估的特點（1）單位價值大，影響因素復雜（2）工程技術性強，專業(yè)門類多（3）多種估價標準，價格差異大一、固定資產(chǎn)評估的特點（1）單位價值大，影響因素復雜2二、機器設備評估的基本程序（1）準備階段（2）現(xiàn)場工作（3）搜集、分析參數(shù)（4）評估估算（5）撰寫報告（6）審核二、機器設備評估的基本程序（1）準備階段3三、機器設備評估方法的選擇

單項設備不適宜采用收益現(xiàn)值法通用設備應采用現(xiàn)行市價法專用設備應采用重置成本法三、機器設備評估方法的選擇單項設備不適宜采用收益現(xiàn)值法4四、機器設備的重置成本法機器設備評估價=重置成本-有形損耗-無形損耗=重置成本*（1-綜合損耗率）=重置成本*成新率-功能性貶值四、機器設備的重置成本法5復原重置成本與更新重置成本復原重置成本：指以原有的材料、設計、制作所需的現(xiàn)行價格更新重置成本：指以現(xiàn)有新的材料、設計、制作所需的現(xiàn)行價格重置成本的確定復原重置成本與更新重置成本重置成本的確定6外購設備重置成本=購置價格+運費+安裝調試費用外購設備重置成本的確定外購設備重置成本=購置價格+運費+安裝調試費用外購設備重置成71、國產(chǎn)設備重置成本估測（1）生產(chǎn)能力調整自制設備重置成本的確定1、國產(chǎn)設備重置成本估測自制設備重置成本的確定8∵被評估資產(chǎn)重置價值：參照物重置價值=被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力：參照物生產(chǎn)能力∴機器設備評估價=被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力*參照物重置全價*成新率固定資產(chǎn)評估培訓課件9規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法機器設備評估價=參照物重置全價*（設備年設計生產(chǎn)能力/參照物年設計生產(chǎn)能力）X*成新率式中，X為規(guī)模效益指數(shù)，一般取0.6-0.7規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法10（2）時間空間因素調整2、進口設備重置成本的估測固定資產(chǎn)評估培訓課件11機器設備實體性貶值的確定

——成新率機器設備實體性貶值的確定

——成新率12成新率的確定1、年限估算法成新率與損耗率∵成新率=尚可使用年限/總年限損耗率=已使用年限/總年限∴成新率=1-損耗率被評估資產(chǎn)價值=重置價值*（1-損耗率）=重置價值*成新率成新率的確定1、年限估算法13若干次投資形成的成新率當被評估資產(chǎn)在評估前多次進行更新改造時，其成新率的計算應用加權平均法。（1）、將歷史成本調整為現(xiàn)行成本（2）以現(xiàn)行成本為權數(shù)，計算加權平均年限（3）計算成新率若干次投資形成的成新率當被評估資產(chǎn)在評估前多次進行更新改造時14∵成新率=尚可使用年限/總年限而總年限=已使用年限+尚可使用年限但已使用年限為多次投入，∴應以平均使用年限為已使用年限。以更新成本為權數(shù)，則：=∑

年限*權數(shù)∑權數(shù)已使用年限=∑年限*更新成本∑

更新成本∵成新率=尚可使用年限/總年限=∑年限*權數(shù)∑權數(shù)已使用152、修復法

成新率=1-（設備修復費用/設備重置成本）2、修復法163、觀察法——根據(jù)經(jīng)驗判斷3、觀察法17機器設備經(jīng)濟性貶值的確定1、經(jīng)濟性貶值率=[1-（預計可使用的生產(chǎn)能力/設計生產(chǎn)能力）n]*100%2、經(jīng)濟性貶值額=設備年收益損失額*（1-所得稅率）*現(xiàn)值系數(shù)機器設備經(jīng)濟性貶值的確定1、經(jīng)濟性貶值率=[1-（預計可使用18評估值的計算(1)復原重置成本法機器設備評估價=重置全價*成新率-功能性貶值=(重置直接費用+重置間接費用)*成新率-功能性貶值評估值的計算(1)復原重置成本法19(2)更新重置成本法機器設備重置凈值=∑(更新替代后的費用消耗*現(xiàn)行價格或費用標準)*成新率無需考慮功能性貶值(2)更新重置成本法無需考慮功能性貶值20機器設備評估凈值=設備的原始成本*定基物價指數(shù)*成新率-功能性貶值

（3）指數(shù)調整法（3）指數(shù)調整法211、鑒定被評估資產(chǎn)2、選擇參照物3、選擇評估對比方法4、對因素差異進行調整5、確定評估價值

五、機器設備的現(xiàn)行市價法1、鑒定被評估資產(chǎn)五、機器設備的現(xiàn)行市價法22例：教材第122頁案例分析1、根據(jù)生產(chǎn)能力與購建成本關系調整2、根據(jù)自動化能力調整3、根據(jù)價格變動調整例：教材第122頁案例分析1、根據(jù)生產(chǎn)能力與購建成本關系調整23四、案例分析題1、2002年底評估某合資企業(yè)的一臺進口自動化車床。該車床是于1995年從英國某公司進口，進口合同中的FOB價格是12萬英鎊。評估人員通過英國有關自動化車床廠商在國內(nèi)的代理機構向英國生產(chǎn)廠家進行了詢價，了解到當時英國已不再生產(chǎn)被評估自動化車床那種型號機了，其替代產(chǎn)品是全面采用計算機控制的新型自動化車床，新型自動化車床的現(xiàn)行FOB報價為10萬英鎊。四、案例分析題24針對上述情況，評估人員經(jīng)與有關自動化車床專家共同分析研究新型自動化車床與被評估自動化車床在技術性能上的差別，以及對價格的影響，最后認為，按照通常情況，實際成交價應為報價的70%～90%左右。故按英方FOB報價的80%作為FOB成交價。針對新型自動化車床在技術性能上優(yōu)于被評估的自動化車床，估測被評估自動化車床的現(xiàn)行FOB價格約為新型自動化車床FOB價格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。評估基準日英鎊對美元的匯率為1：1.3，人民幣對美元的匯率為8.5：1。針對上述情況，評估人員經(jīng)與有關自動化車床專家共同分析研究新型25境外運雜費按FOB價格的5%計，保險費按FOB價格的0.5%計，關稅與增值稅因為符合合資企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費按CIF價格0.8%計算，國內(nèi)運雜費按(CIF價格+銀行手續(xù)費)的3%計算，安裝調試費用包括在設備價格中，由英國派人安裝調試，不必另付費用。由于該設備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。要求:(1)針對上述情況，應如何選擇評估方法，為什么？境外運雜費按FOB價格的5%計，保險費按FOB價格的0.5%26(2)若上述自動化車床的成新率為80%，對該設備進行評估。(3)若該企業(yè)評估目的在于以其自動化車床抵押向銀行申請貸款，其會計應進行怎樣的賬務處理？解:(1)由于被評估的自動化車床不再生產(chǎn)，難以采用現(xiàn)行市價法，而其未來收益難以確認，無法采用收益現(xiàn)值法，只能以重置成本來衡量其價值。自動化車床重置價值的構成由于自動化車床由外國進口，其價值應由CIF價值(即FOB價、境外運雜費、保險費)及銀行手續(xù)費、國內(nèi)運雜費組成。(2)若上述自動化車床的成新率為80%，對該設備進行評估。27(2)自動化車床的重置金額該設備從英國進口，已知評估日英國英鎊對美元的匯率為1：1.3，人民幣對美元的匯率為8.5：1。由于沒有英鎊與人民幣的直接兌換匯率，首先應將英鎊折算為美元，再將美元折算為人民幣。1)自動化車床FOB價格＝10×80%×70%＝5.6(萬英鎊)2)FOB價格＝5.6×1.3＝7.28(萬美元)(2)自動化車床的重置金額28境外運雜費＝7.28×5%＝0.364(萬美元)保險費＝7.28×0.5%＝0.0364(萬美元)CIF價格＝FOB價格+運費+保險費＝7.28+0.364+0.0364=7.6804(萬美元)銀行手續(xù)費＝7.6804×0.8%＝0.06144(萬美元)國內(nèi)運雜費＝(7.6804+0.06144)×3%＝0.2323(萬美元)自動化車床重置成本＝7.6804+0.06144+0.2323＝7.5737(萬美元)＝64.3764(萬元人民幣)自動化車床評估價值=64.3764*80%=51.5011(萬元人民幣)境外運雜費＝7.28×5%＝0.364(萬美元)29(3)企業(yè)評估目的在于以其自動化車床抵押向銀行申請貸款，會計不能根據(jù)評估結果調整會計賬冊及其報表。(3)企業(yè)評估目的在于以其自動化車床抵押向銀行申請貸款，會計302、被評估設備購建于1986年，賬面價值100000元，1991年對該設備進行技術改造，追加技改投資50000元，1996年對該設備進行評估，根據(jù)評估人員的調查、檢查、對比分析得到以下數(shù)據(jù)：

(1)從1986年至1996年每年的設備價格上升率10%；

(2)該設備的月人工成本比其替代設備超支1000元；

(3)被評估設備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅率為33%；2、被評估設備購建于1986年，賬面價值100000元，131

(4)該設備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術檢測該設備尚可使用5年，在未來5年中設備利用率能達到設計要求。要求；

(1)計算該評估設備的重置成本；

(2)計算該評估設備的有形損耗率：

(3)計算該評估設備的功能性貶值額：

(4)計算該評估設備的經(jīng)濟性貶值率和貶值額：(5)計算該評估設備的評估價值。(4)該設備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用32解：(1)重置成本=100000×(1+10%)10+50000×(1+10%)5=100000×2.5937+50000×1.6105=339895(元)(2)有形損耗率=已使用年限已使用年限+尚可使用年限已使用年限=

100000×（1+10%）10×10+50000×（1+10%）5×5339895=8.82(年)有形損耗率==46.87%8.82×50%8.82×50%+5解：(1)重置成本=100000×(1+10%)10+533(3)功能性貶值=1000×12×(1—33%)×(P／A，10%，5)=1000×12×(1-33%)×3.7908=30478.03(元)(4)由于在未來5年中設備利用率能達到設計要求，所以經(jīng)濟性貶值額=0,即經(jīng)濟性貶值率=[（1-）]×100%=0(5)評估價值=

339895×(1-46.87%)-30478=150108.2l(元)預計可被利用生產(chǎn)能力設備原計生產(chǎn)能力0.7(3)功能性貶值=1000×12×(1—33%)×(P／343.某被評估對象是一生產(chǎn)家電控制裝置，其正常運行需8名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為3名。假定被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他項目支出方面大致相同，操作人員平均年工資福利費約為20000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。要求：(1)什么是資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值?3.某被評估對象是一生產(chǎn)家電控制裝置，其正常運行需8名操作人35

(2)根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，計算被評估控制裝置的功能性貶值。

(3)如果家電生產(chǎn)企業(yè)不降低生產(chǎn)量，就必須降價銷售家電產(chǎn)品。假定原產(chǎn)品銷價為2000元／臺，要使10萬臺產(chǎn)品能夠賣掉，產(chǎn)品銷價需降至1900元／臺，每臺產(chǎn)品損失毛利100元，經(jīng)估測該生產(chǎn)線還可以繼續(xù)使用3年，企業(yè)所在行業(yè)的投資報酬率為10%，試估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值額。(2)根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，計算被評估控制裝置的功能性貶36解:(1)資產(chǎn)的實體性貶值是資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值，功能性貶值是由于技術相對落后造成的貶值。經(jīng)濟性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。

(2)超額營運成本=(8-3)×20000×(1-33%)=67000元功能性貶值=67000×2.4869=166622.3元

(3)如果家電生產(chǎn)企業(yè)不降低生產(chǎn)量，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值為=((100×100000)×(1-33%)×2.4869=166622330元解:(1)資產(chǎn)的實體性貶值是資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶37[案例4].被評估設備是A企業(yè)擬單獨對外轉讓的一臺于1997年4月10日從國外進口的大型設備。評估人員通過查詢設備進口合同及有關賬簿了解到，該設備進口時的CIF(到岸價)為22萬美元，當年A企業(yè)為關稅及進口環(huán)節(jié)稅免稅企業(yè)。銀行手續(xù)費及代理費等約占設備CIF的10%，國內(nèi)運雜費約占設備CIF的5%，安裝調試費約占設備CIF的20%，當時的人民幣與美元的比價為8.3:1。評估人員經(jīng)進一步調查得知以下資料：[案例4].被評估設備是A企業(yè)擬單獨對外轉讓的一臺于1997381.被評估設備的現(xiàn)時FOB(離岸價)為18萬美元，境外運雜費及保險費為設備FOB的6%，現(xiàn)行關稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，銀行手續(xù)費及代理費為設備CIF的10%，國內(nèi)運雜費約占設備CIF的5%，安裝調試費約占設備C1F的20%，經(jīng)協(xié)商，安裝調試費用可由供應商承擔?，F(xiàn)行人民幣與美元的比價仍為8.3：1。1.被評估設備的現(xiàn)時FOB(離岸價)為18萬美元，境外運雜費392.被評估設備從1997年4月開始投入使用，在不停產(chǎn)的情況下，于1999年4月對該設備做了一定的技術改造，投資15萬元人民幣給設備增添了一個深加工配套裝置。該設備使用到2001年4月時，由于操作上的原因造成該設備傳動齒輪嚴重受損，導致設備停產(chǎn)至評估基準日。經(jīng)有關技術人員檢測認定該設備更換傳動齒輪后仍能繼續(xù)使用10年，損壞的傳動齒輪的價值約占設備重置成本的2%，傳動齒輪的現(xiàn)行購買價格為5萬元人民幣，調換費用約2萬元人民幣。2.被評估設備從1997年4月開始投入使用，在不停產(chǎn)的情況下403.從1997年4月到2002年4月國內(nèi)沒備類價格沒有明顯變化，設備生產(chǎn)國設備類價格指數(shù)有所下降但具體情況無法查詢。

4.假設潛在買主只限于設備所在地投資者。

5.評估基準日A企業(yè)為關稅及進口環(huán)節(jié)稅正常納稅企業(yè)。3.從1997年4月到2002年4月國內(nèi)沒備類價格沒41要求：(1)什么是重置成本法?(2)重置成本法有哪些優(yōu)缺點?(3)根據(jù)上述數(shù)據(jù)估算該設備于2002年4月10日(評估基準日)的變現(xiàn)價值。

(4)若該生產(chǎn)流水線的評估目的在于對某企業(yè)投資，賬面價值低于資產(chǎn)評估價值，則投資雙方的會計處理應怎樣進行？要求：(1)什么是重置成本法?42解:(1)重置成本法是指按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。

(2)重置成本法比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結果更趨于公平合理；有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估；在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛地應用；有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。采用重置成本法的缺點是工作量較大。另外，經(jīng)濟性貶值也難以全面準確計算。解:(1)重置成本法是指按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項43(3)根據(jù)上述數(shù)據(jù)估算評估機組的重置成本。①被評估設備現(xiàn)時(重置成本)取得價值設備CIP(到岸價)=18×(1+6%)=19.08(萬美元)應納關稅=19.08×20%=3.816(萬美元)應納增值稅=(19.08+3.816)×17%=3.892(萬美元)銀行及代理手續(xù)費=19.08×10%=1.908(萬美元)國內(nèi)運雜費=19.08×5%=0.954(萬美元)(3)根據(jù)上述數(shù)據(jù)估算評估機組的重置成本。44被估設備現(xiàn)時(重置成本)取得價值=19.08+3.816+3.892+1.908+0.954=29.65(萬美元)=29.65×8.3×10000=2460950（元人民幣）②被評估設備有形損耗額(實體性貶值)設備的賬面價值=22×(1+10%+5%+20%)=29.7(萬美元)=29.7×8.3×10000=2465100(元人民幣)設備復原重置成本=2465100+150000=2615100(元人民幣)被估設備現(xiàn)時(重置成本)取得價值=19.08+3.816+345設備加權投資復原重置成本：(1)2465100×4=9860400(元人民幣)(2)150000×2=300000(元人民幣)(3)9860400+300000=10160400(元人民幣)設備加權投資年限=10160400÷2615100=3.89(年)不可修復部分有形損耗率=3.89／(3.89+10)×100%=28%設備有形損耗額：設備不可修復部分復原重置成本=2460950×(1-2%)=2411731(元人民幣)設備加權投資復原重置成本：46不可修復部分有形損耗額=2411731×28%=675285(元人民幣)被評估設備有形損耗額=675285+70000=745285(元人民幣)③設備評估值=2460950-745285=1715665(元人民幣)(4)若該生產(chǎn)流水線的評估目的在于對某企業(yè)投資，賬面價值低于資產(chǎn)評估價值，則投資方的會計應按賬面價值結轉到長期股權投資賬戶，接受投資方則應按評估價值確認資產(chǎn)價值和實收資本。不可修復部分有形損耗額=47第五章固定資產(chǎn)評估（一）機器設備的評估一、了解固定資產(chǎn)特點二、了解固定資產(chǎn)評估特點三、重點掌握機器設備評估的重置成本法四、掌握機器設備評估的現(xiàn)行市價法教學要求：第五章固定資產(chǎn)評估（一）機器設備的評估一、了解固定資產(chǎn)特點48一、固定資產(chǎn)評估的特點（1）單位價值大，影響因素復雜（2）工程技術性強，專業(yè)門類多（3）多種估價標準，價格差異大一、固定資產(chǎn)評估的特點（1）單位價值大，影響因素復雜49二、機器設備評估的基本程序（1）準備階段（2）現(xiàn)場工作（3）搜集、分析參數(shù)（4）評估估算（5）撰寫報告（6）審核二、機器設備評估的基本程序（1）準備階段50三、機器設備評估方法的選擇

單項設備不適宜采用收益現(xiàn)值法通用設備應采用現(xiàn)行市價法專用設備應采用重置成本法三、機器設備評估方法的選擇單項設備不適宜采用收益現(xiàn)值法51四、機器設備的重置成本法機器設備評估價=重置成本-有形損耗-無形損耗=重置成本*（1-綜合損耗率）=重置成本*成新率-功能性貶值四、機器設備的重置成本法52復原重置成本與更新重置成本復原重置成本：指以原有的材料、設計、制作所需的現(xiàn)行價格更新重置成本：指以現(xiàn)有新的材料、設計、制作所需的現(xiàn)行價格重置成本的確定復原重置成本與更新重置成本重置成本的確定53外購設備重置成本=購置價格+運費+安裝調試費用外購設備重置成本的確定外購設備重置成本=購置價格+運費+安裝調試費用外購設備重置成541、國產(chǎn)設備重置成本估測（1）生產(chǎn)能力調整自制設備重置成本的確定1、國產(chǎn)設備重置成本估測自制設備重置成本的確定55∵被評估資產(chǎn)重置價值：參照物重置價值=被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力：參照物生產(chǎn)能力∴機器設備評估價=被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力*參照物重置全價*成新率固定資產(chǎn)評估培訓課件56規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法機器設備評估價=參照物重置全價*（設備年設計生產(chǎn)能力/參照物年設計生產(chǎn)能力）X*成新率式中，X為規(guī)模效益指數(shù)，一般取0.6-0.7規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法57（2）時間空間因素調整2、進口設備重置成本的估測固定資產(chǎn)評估培訓課件58機器設備實體性貶值的確定

——成新率機器設備實體性貶值的確定

——成新率59成新率的確定1、年限估算法成新率與損耗率∵成新率=尚可使用年限/總年限損耗率=已使用年限/總年限∴成新率=1-損耗率被評估資產(chǎn)價值=重置價值*（1-損耗率）=重置價值*成新率成新率的確定1、年限估算法60若干次投資形成的成新率當被評估資產(chǎn)在評估前多次進行更新改造時，其成新率的計算應用加權平均法。（1）、將歷史成本調整為現(xiàn)行成本（2）以現(xiàn)行成本為權數(shù)，計算加權平均年限（3）計算成新率若干次投資形成的成新率當被評估資產(chǎn)在評估前多次進行更新改造時61∵成新率=尚可使用年限/總年限而總年限=已使用年限+尚可使用年限但已使用年限為多次投入，∴應以平均使用年限為已使用年限。以更新成本為權數(shù)，則：=∑

年限*權數(shù)∑權數(shù)已使用年限=∑年限*更新成本∑

更新成本∵成新率=尚可使用年限/總年限=∑年限*權數(shù)∑權數(shù)已使用622、修復法

成新率=1-（設備修復費用/設備重置成本）2、修復法633、觀察法——根據(jù)經(jīng)驗判斷3、觀察法64機器設備經(jīng)濟性貶值的確定1、經(jīng)濟性貶值率=[1-（預計可使用的生產(chǎn)能力/設計生產(chǎn)能力）n]*100%2、經(jīng)濟性貶值額=設備年收益損失額*（1-所得稅率）*現(xiàn)值系數(shù)機器設備經(jīng)濟性貶值的確定1、經(jīng)濟性貶值率=[1-（預計可使用65評估值的計算(1)復原重置成本法機器設備評估價=重置全價*成新率-功能性貶值=(重置直接費用+重置間接費用)*成新率-功能性貶值評估值的計算(1)復原重置成本法66(2)更新重置成本法機器設備重置凈值=∑(更新替代后的費用消耗*現(xiàn)行價格或費用標準)*成新率無需考慮功能性貶值(2)更新重置成本法無需考慮功能性貶值67機器設備評估凈值=設備的原始成本*定基物價指數(shù)*成新率-功能性貶值

（3）指數(shù)調整法（3）指數(shù)調整法681、鑒定被評估資產(chǎn)2、選擇參照物3、選擇評估對比方法4、對因素差異進行調整5、確定評估價值

五、機器設備的現(xiàn)行市價法1、鑒定被評估資產(chǎn)五、機器設備的現(xiàn)行市價法69例：教材第122頁案例分析1、根據(jù)生產(chǎn)能力與購建成本關系調整2、根據(jù)自動化能力調整3、根據(jù)價格變動調整例：教材第122頁案例分析1、根據(jù)生產(chǎn)能力與購建成本關系調整70四、案例分析題1、2002年底評估某合資企業(yè)的一臺進口自動化車床。該車床是于1995年從英國某公司進口，進口合同中的FOB價格是12萬英鎊。評估人員通過英國有關自動化車床廠商在國內(nèi)的代理機構向英國生產(chǎn)廠家進行了詢價，了解到當時英國已不再生產(chǎn)被評估自動化車床那種型號機了，其替代產(chǎn)品是全面采用計算機控制的新型自動化車床，新型自動化車床的現(xiàn)行FOB報價為10萬英鎊。四、案例分析題71針對上述情況，評估人員經(jīng)與有關自動化車床專家共同分析研究新型自動化車床與被評估自動化車床在技術性能上的差別，以及對價格的影響，最后認為，按照通常情況，實際成交價應為報價的70%～90%左右。故按英方FOB報價的80%作為FOB成交價。針對新型自動化車床在技術性能上優(yōu)于被評估的自動化車床，估測被評估自動化車床的現(xiàn)行FOB價格約為新型自動化車床FOB價格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。評估基準日英鎊對美元的匯率為1：1.3，人民幣對美元的匯率為8.5：1。針對上述情況，評估人員經(jīng)與有關自動化車床專家共同分析研究新型72境外運雜費按FOB價格的5%計，保險費按FOB價格的0.5%計，關稅與增值稅因為符合合資企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費按CIF價格0.8%計算，國內(nèi)運雜費按(CIF價格+銀行手續(xù)費)的3%計算，安裝調試費用包括在設備價格中，由英國派人安裝調試，不必另付費用。由于該設備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。要求:(1)針對上述情況，應如何選擇評估方法，為什么？境外運雜費按FOB價格的5%計，保險費按FOB價格的0.5%73(2)若上述自動化車床的成新率為80%，對該設備進行評估。(3)若該企業(yè)評估目的在于以其自動化車床抵押向銀行申請貸款，其會計應進行怎樣的賬務處理？解:(1)由于被評估的自動化車床不再生產(chǎn)，難以采用現(xiàn)行市價法，而其未來收益難以確認，無法采用收益現(xiàn)值法，只能以重置成本來衡量其價值。自動化車床重置價值的構成由于自動化車床由外國進口，其價值應由CIF價值(即FOB價、境外運雜費、保險費)及銀行手續(xù)費、國內(nèi)運雜費組成。(2)若上述自動化車床的成新率為80%，對該設備進行評估。74(2)自動化車床的重置金額該設備從英國進口，已知評估日英國英鎊對美元的匯率為1：1.3，人民幣對美元的匯率為8.5：1。由于沒有英鎊與人民幣的直接兌換匯率，首先應將英鎊折算為美元，再將美元折算為人民幣。1)自動化車床FOB價格＝10×80%×70%＝5.6(萬英鎊)2)FOB價格＝5.6×1.3＝7.28(萬美元)(2)自動化車床的重置金額75境外運雜費＝7.28×5%＝0.364(萬美元)保險費＝7.28×0.5%＝0.0364(萬美元)CIF價格＝FOB價格+運費+保險費＝7.28+0.364+0.0364=7.6804(萬美元)銀行手續(xù)費＝7.6804×0.8%＝0.06144(萬美元)國內(nèi)運雜費＝(7.6804+0.06144)×3%＝0.2323(萬美元)自動化車床重置成本＝7.6804+0.06144+0.2323＝7.5737(萬美元)＝64.3764(萬元人民幣)自動化車床評估價值=64.3764*80%=51.5011(萬元人民幣)境外運雜費＝7.28×5%＝0.364(萬美元)76(3)企業(yè)評估目的在于以其自動化車床抵押向銀行申請貸款，會計不能根據(jù)評估結果調整會計賬冊及其報表。(3)企業(yè)評估目的在于以其自動化車床抵押向銀行申請貸款，會計772、被評估設備購建于1986年，賬面價值100000元，1991年對該設備進行技術改造，追加技改投資50000元，1996年對該設備進行評估，根據(jù)評估人員的調查、檢查、對比分析得到以下數(shù)據(jù)：

(1)從1986年至1996年每年的設備價格上升率10%；

(2)該設備的月人工成本比其替代設備超支1000元；

(3)被評估設備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅率為33%；2、被評估設備購建于1986年，賬面價值100000元，178

(4)該設備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術檢測該設備尚可使用5年，在未來5年中設備利用率能達到設計要求。要求；

(1)計算該評估設備的重置成本；

(2)計算該評估設備的有形損耗率：

(3)計算該評估設備的功能性貶值額：

(4)計算該評估設備的經(jīng)濟性貶值率和貶值額：(5)計算該評估設備的評估價值。(4)該設備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用79解：(1)重置成本=100000×(1+10%)10+50000×(1+10%)5=100000×2.5937+50000×1.6105=339895(元)(2)有形損耗率=已使用年限已使用年限+尚可使用年限已使用年限=

100000×（1+10%）10×10+50000×（1+10%）5×5339895=8.82(年)有形損耗率==46.87%8.82×50%8.82×50%+5解：(1)重置成本=100000×(1+10%)10+580(3)功能性貶值=1000×12×(1—33%)×(P／A，10%，5)=1000×12×(1-33%)×3.7908=30478.03(元)(4)由于在未來5年中設備利用率能達到設計要求，所以經(jīng)濟性貶值額=0,即經(jīng)濟性貶值率=[（1-）]×100%=0(5)評估價值=

339895×(1-46.87%)-30478=150108.2l(元)預計可被利用生產(chǎn)能力設備原計生產(chǎn)能力0.7(3)功能性貶值=1000×12×(1—33%)×(P／813.某被評估對象是一生產(chǎn)家電控制裝置，其正常運行需8名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為3名。假定被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他項目支出方面大致相同，操作人員平均年工資福利費約為20000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。要求：(1)什么是資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值?3.某被評估對象是一生產(chǎn)家電控制裝置，其正常運行需8名操作人82

(2)根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，計算被評估控制裝置的功能性貶值。

(3)如果家電生產(chǎn)企業(yè)不降低生產(chǎn)量，就必須降價銷售家電產(chǎn)品。假定原產(chǎn)品銷價為2000元／臺，要使10萬臺產(chǎn)品能夠賣掉，產(chǎn)品銷價需降至1900元／臺，每臺產(chǎn)品損失毛利100元，經(jīng)估測該生產(chǎn)線還可以繼續(xù)使用3年，企業(yè)所在行業(yè)的投資報酬率為10%，試估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值額。(2)根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，計算被評估控制裝置的功能性貶83解:(1)資產(chǎn)的實體性貶值是資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值，功能性貶值是由于技術相對落后造成的貶值。經(jīng)濟性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。

(2)超額營運成本=(8-3)×20000×(1-33%)=67000元功能性貶值=67000×2.4869=166622.3元

(3)如果家電生產(chǎn)企業(yè)不降低生產(chǎn)量，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值為=((100×100000)×(1-33%)×2.4869=166622330元解:(1)資產(chǎn)的實體性貶值是資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶84[案例4].被評估設備是A企業(yè)擬單獨對外轉讓的一臺于1997年4月10日從國外進口的大型設備。評估人員通過查詢設備進口合同及有關賬簿了解到，該設備進口時的CIF(到岸價)為22萬美元，當年A企業(yè)為關稅及進口環(huán)節(jié)稅免稅企業(yè)。銀行手續(xù)費及代理費等約占設備CIF的10%，國內(nèi)運雜費約占設備CIF的5%，安裝調試費約占設備CIF的20%，當時的人民幣與美元的比價為8.3:1。評估人員經(jīng)進一步調查得知以下資料：[案例4].被評估設備是A企業(yè)擬單獨對外轉讓的一臺于1997851.被評估設備的現(xiàn)時FOB(離岸價)為18萬美元，境外運雜費及保險費為設備FOB的6%，現(xiàn)行關稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，銀行手續(xù)費及代理費為設備CIF的10%，國內(nèi)運雜費約占設備CIF的5%，安裝調試費約占設備C1F的20%，經(jīng)協(xié)商，安裝調試費用可由供應商承擔?，F(xiàn)行人民幣與美元的比價仍為8.3：1。1.被評估設備的現(xiàn)時FOB(離岸價)為18萬美元，境外運雜費862.被評估設備從1997年4月開始投入使用，在不停產(chǎn)的情況下，于1999年4月對該設備做了一定的技術改造，投資15萬元人民幣給設備增添了一個深加工配套裝置。該設備使用到2001年4月時，由于操作上的原因造成該設備傳動齒輪嚴重受損，導致設備停產(chǎn)至評估基準日。經(jīng)有關技術人員檢測認定該設備更換傳動齒輪后仍能繼續(xù)使用10年，損壞的傳動齒輪的價值約占設備重置成本的2%，傳動齒輪的現(xiàn)行購買價格為5萬元人民幣，調換費用約2萬元人民幣。2.被評估設備從1