2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試操作實務(wù)

精選精選2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試操作實務(wù)1-8章練習(xí)題L：一卜」3?從倍忌祖藍(lán)備霍提仏的材料中*不需要提4共的昆kL；屈屋祖賃合同A?屈地嚴(yán)買賓經(jīng)紀(jì)業(yè)衿祁同地嚴(yán)K賈經(jīng)紀(jì)業(yè)莽仁屈用左拐說明9A.frJa一、單項選輕趣L很霜居地產(chǎn)紳配服芬的方式不闔?對収分溝IB.新建商品隔屋紀(jì)業(yè)畀和住肚房鏗址旳芬Q住宅啞紀(jì)業(yè)務(wù)和商鋪經(jīng)紀(jì)業(yè)齊九屈地產(chǎn)代理曲超和屋地產(chǎn)居屈業(yè)務(wù)XM她產(chǎn)經(jīng)圮人杏折毎怎4怵悄況后.需棗編制的止此瞬融使用說明書H.舷狀況說明書門廉屋保障說明舟匚可以證兌同-W耶舷的料的1（要工只是〔IX綁知丈件1.I甘屋粗犒業(yè)分中.押金一IT為dA.比有權(quán)人的同就出祖證明K委扎代管人授枚出祖的旺跚［】?出星居間服務(wù)合同LfffrhfH租樂代理業(yè)斧屮?JW地嚴(yán)蛉紀(jì)機陶擁龍的臨的內(nèi)容主貶包A.幣場和交易政解詢匕陋助辦理交易掘金監(jiān)套A.收革信息沁產(chǎn)實地仟看和權(quán)曲I調(diào)仔第二章房地產(chǎn)交易信息搜集與運用一、單選下列屬于主動收集房源信息的方式是（）A.媒體獲取B.電話獲取C.互聯(lián)網(wǎng)獲取D.門店接待2?下列不屬于房源信息共享模式的是（）A.公盤制B.私盤制C.分區(qū)公盤制D.分區(qū)私盤制下列屬于門店接待法劣勢的是（）A.成本較高，時效性差B.較為被動，受地理位置影響較大C.需要長時間積累D.大量公關(guān)工作自用客戶和投資客戶是按（）進行的分類。A.客戶的需求B.購買目的C.客戶的性質(zhì)D.客戶需求的房地產(chǎn)類型將房源分為A、B類房源的依據(jù)是房屋的（）A.銷售難度B.坐落位置C.業(yè)主報價D.物業(yè)服務(wù)二、多選下列屬于B類房源特征的是（）A.市場需求較小B.銷售難度大C.銷售難度小D.銷售周期較短E.無房源鑰匙客源信息的構(gòu)成要素包括（）A.客源基礎(chǔ)資料B.客源的需求信息C.客源的交易信息D.房地產(chǎn)權(quán)利人資料E.房地產(chǎn)狀況3?被動收集房源信息的方法主要包括（）A?門店接待B?互聯(lián)網(wǎng)收取C.電話獲取D.聯(lián)系有關(guān)單位E.住宅小區(qū)獲取發(fā)布房源要保證其真實性，主要是指房源的（）A.真實存在B?真實委托C?真實用途D?真實價格E?真實廣告房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集價格信息的渠道主要有（）A.政府主管部門的網(wǎng)站B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的成交案例通過交易當(dāng)事人了解信息D.相關(guān)機構(gòu)的調(diào)研報告E.稅務(wù)局的房屋納稅記錄第三章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽一、單選居間服務(wù)和代理服務(wù)是按照（）進行的分類。A.提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式B.按照委托的事項C.按照服務(wù)內(nèi)容D.按照服務(wù)目的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的完成標(biāo)準(zhǔn)是（）A.辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)B.簽訂房地產(chǎn)交易合同C.支付定金D.完成物業(yè)交割手續(xù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的違約責(zé)任可以以定金或違約金的形式約定，定金或違約金的數(shù)額由雙方約定，但定金的數(shù)額不應(yīng)超過房屋交易價款的（）A.10%B.20%C.30%D.40%簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同常見的錯誤不包括（）A.證件信息填寫有誤B.合同服務(wù)內(nèi)容未明確約定C.違約責(zé)任未約定D.合同處留有空白房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)由從事該業(yè)務(wù)的名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)理簽名（）A.4、1B.4、2C.1、1D.1、2二、多選房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項目通常包含（）A.提供房地產(chǎn)交易信息B.代理客戶實地看房代擬房地產(chǎn)交易合同D.房屋查驗E.房屋交接委托人的義務(wù)主要包括（）A.提供真實材料B.協(xié)助看房C.配合產(chǎn)權(quán)核驗D?房屋信息的知情權(quán)E?獲得房源或房款房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本服務(wù)的內(nèi)容包括（）A.抵押貸款代辦B.登記手續(xù)代辦C.提供房地產(chǎn)市場信息告知交易風(fēng)險E.提供市場咨詢在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中查看委托人的證明材料包括（）A.委托人身份證明B.委托人工作證明C.委托人收入證明D.委托人學(xué)歷證明E.房屋權(quán)屬證明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括（）A?委托人基本情況B?委托事項C.合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容E.房屋交易稅費第四章房屋實地查看一、單選下列屬于房屋區(qū)位狀況查看的是（）A.空間布局B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱C.周圍環(huán)境和景觀D.房屋用途下列屬于房屋實物狀況查看的是（）A.建筑規(guī)模B.房屋坐落C.房屋朝向D.交通條件多層住宅的層數(shù)為（）A.1-3層B.4-6層C.7-9層D.10層以上總咼度超過（）米的，為超咼層建筑。A.50B.60C.85D.100帶客看房時看房的套數(shù)不宜超過（）A.1套B.2套C.3套D.5套二、多選在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中，房屋實地查看主要包括（）查看房屋業(yè)主信息B.查看房屋權(quán)屬信息C?查看房屋區(qū)位狀況D?查看房屋實物狀況E?查看房屋物業(yè)管理狀況房屋區(qū)位狀況查看的注意事項包括（）A.看房頂是否漏水B.注意房屋的附加值關(guān)注電梯質(zhì)量D?觀察環(huán)境E?注意景觀房屋物業(yè)管理狀況實地查看的注意事項包括（）A.親身感受物業(yè)管理的質(zhì)量B.觀察雨后情形C?看房頂是否漏水D.戶型是否方正E?觀察米光下列屬于編制房屋狀況說明書的作用的是（）A.提高傭金收取的標(biāo)準(zhǔn)B.提升客戶對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的信賴C.防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)E.提升房地產(chǎn)權(quán)利人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)同下列屬于帶客看房注意事項的是（）約看要求明確B.及時回訪客戶對房屋有較大興趣，可以讓客戶繳納少量的意向金與客戶大方溝通E.及時了解客戶的真正需求第五章房地產(chǎn)交易合同代擬一、單選代擬存量房買賣合同簽約需要準(zhǔn)備的材料不包括（）A.話費清單B.買賣雙方身份證明C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明代擬存量房買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作不包括（）A.推薦合同文本B.合同當(dāng)事人主題資格的提示C.國家和地方有關(guān)法律規(guī)定的解釋D.提供項目查詢服務(wù)下列不屬于無效合同的是（）A.損害社會公共利益B?以合法形式掩蓋非法目的C.惡意串通，損害國家、集體或者第二人利益因重大誤解訂立的合同和在訂立合同時顯失公平的合同新建商品房銷售中未取得預(yù)售許可證簽訂的合同是（）A.效力待定B?有效C?無效D.可撤銷同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，合同的承租人應(yīng)該是（）A.合同成立在先的B.已經(jīng)合法占有房屋的C.已經(jīng)辦理登記手續(xù)的D.交納定金的二、多選存量房買賣合同的主要條款包括（）A.雙方當(dāng)事人姓名或名稱B.房屋的坐落C.面積差異的處理方式D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書的基本情況E.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬商品房買賣預(yù)售合同的風(fēng)險防范包括（）A.土地與開發(fā)情況說明B.確認(rèn)開發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租C.物業(yè)管理的說明D.房屋圖紙與結(jié)構(gòu)的確認(rèn)E.產(chǎn)權(quán)過戶的提示房屋租賃合同的主要條款包括（）A.租賃期限B.租賃用途和房屋使用要求C.面積差異處理方式D.房屋的銷售方式E.房屋維修責(zé)任房屋租賃合同風(fēng)險提示主要包括（）A.房屋租賃合同效力的提示B.維修責(zé)任的約定C.轉(zhuǎn)租約定的提示D有限購買權(quán)的提示E.土地與開發(fā)情況說明房屋交付的含義是（）A.物業(yè)交付B?實物交付C?鑰匙交付D?權(quán)利交付E?房款交付第六章房地產(chǎn)交易資金結(jié)算一、單選1?定金支付后，賣方或出租方違約，需（）。A.返還已支付定金B(yǎng).雙倍返還定金C.三倍返還定金D.不用返還定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的的（），超過部分無效。A.10%B.15%C.20%D.25%押金的數(shù)額一般為（）個月的租金A.半個月B.1-2C.3-4D.4—5交易資金的監(jiān)管期限為（）A.房屋所有權(quán)證書頒發(fā)B.簽訂買賣合同C.支付定金D.交付房屋—次性付款的期日不包括（）A.房屋交付使用之前特定的某天B.房屋交付之日C?房屋交付之后特定的某天D房屋交付之后1個月二、多選一下屬于房地產(chǎn)交易錢款種類的是（）定金B(yǎng).房款C.押金D.租金E.保險下列關(guān)于轉(zhuǎn)賬支付房地產(chǎn)交易資金說法正確的是（）A?有些轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)需要支付手續(xù)費完成轉(zhuǎn)賬后要保留轉(zhuǎn)賬憑證辦理轉(zhuǎn)賬時要核對信息轉(zhuǎn)賬支付一般適用于小額資金的結(jié)算個人賬戶與單位賬戶之間轉(zhuǎn)賬，要按照銀行規(guī)定提供相應(yīng)證明存量房交易資金監(jiān)管的模式包括（）A.地方監(jiān)管B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)C.商業(yè)銀行監(jiān)管D.交易保證機構(gòu)監(jiān)管E.政府監(jiān)管交易資金監(jiān)管的作用包括（）A.保障交易安全B.規(guī)范交易流程C.提咼交易效率D.規(guī)范市場秩序E.提咼傭金的收取標(biāo)準(zhǔn)通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時，經(jīng)紀(jì)人員的正確做法是（）買方需要提供貸款的，客戶自行咨詢決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以以自己的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金不得以任何名義擅自收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用提醒賣方要妥善保管賬戶存折、銀行卡，密碼不可外泄第七章房屋查驗和交接一、單選存量房買賣查驗的前期準(zhǔn)備工作不包括（）A.賣方身份證B?房屋鑰匙C?購房合同D?竣工驗收備案表房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，保存期應(yīng)至少保存（）年。A.1B.2C.5D.10新建商品房交接和查驗中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)查驗買受人提供的資料不包括（）A.住宅質(zhì)量保證書B.商品房買賣合同C.業(yè)主臨時管理公約D.前期物業(yè)管理合同在物業(yè)交驗過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該做的工作是（）A.與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾B.安排交易雙方核對并簽訂物業(yè)交接單C.繳納公共事業(yè)費用D.收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金房屋租賃登記應(yīng)到以下哪個部門辦理（）A.工商管理局B.小區(qū)居委會C.發(fā)改委D.人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門二、多選新建商品房查驗和交接中開發(fā)企業(yè)需要提供的資料包括（）A.住宅質(zhì)量保證書B.住宅使用說明書C.建設(shè)工程竣工驗收備案證明D.房屋狀況說明書E.書面交房通知新建商品房交接和查驗中，戶外查驗包括（）A.建筑外飾面B.電梯C.入戶門D.采光E.面積房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的步驟不包括（）A.匯總B.收集C.整理D.歸檔E.利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)妥善保存（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法C.房地產(chǎn)交易合同D.房屋狀況說明書E.房屋交接單在辦理房屋交接手續(xù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)（）A.解決驗房發(fā)現(xiàn)的問題B.相關(guān)費用結(jié)算C.設(shè)施設(shè)備使用人變更D.簽署房屋交接單E.結(jié)算傭金費用第八章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險防范一、單選擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易資金結(jié)算資金引起的風(fēng)險屬于（B）A.民事風(fēng)險B.行政風(fēng)險C.刑事風(fēng)險D.商業(yè)風(fēng)險鑰匙保管不當(dāng)屬于（A）A.承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險B.未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險C.產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險D.道德風(fēng)險下列不屬于客戶道德風(fēng)險的是（D）A.“跳單”風(fēng)險B.利用偽造證件詐騙C.對經(jīng)紀(jì)人員人身安全的威脅D.銀行房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險虛報成交價格屬于（C）A.未盡告知義務(wù)引起的風(fēng)險B.不正當(dāng)行為引起的風(fēng)險C.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險D.道德風(fēng)險違規(guī)收取服務(wù)費，構(gòu)成價格違法，如情節(jié)嚴(yán)重，依法給予（D）A.責(zé)令改正B.沒收違法所得C.處以罰款D.停業(yè)整頓二、多選經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險包括（DE）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同風(fēng)險B.產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險C.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險D.銀行房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險E.同行合作風(fēng)險根據(jù)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營特點，主動進行風(fēng)險識別的風(fēng)險切入點包