北京城市核心地段artdeco高端居住社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本

中冶·北京舊宮綠隔項(xiàng)目CONCEPTUALPLANNINGOfMCCRESIDENCIALPROJECT,JIUGONG上海尤安建筑設(shè)計(jì)有限公司2013.01.中冶置業(yè)集團(tuán)有限公司鳥瞰圖主入口透視小區(qū)入口透視小區(qū)中心下沉廣場透視組團(tuán)內(nèi)庭透視沿街透視泛會所透視單元入口透視舊宮的未來區(qū)域進(jìn)入快速發(fā)展階段交通的完善，區(qū)域面向主城客戶統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)1區(qū)域進(jìn)入快速發(fā)展階段區(qū)域進(jìn)入快速發(fā)展階段

南城發(fā)展

舊宮發(fā)展“十二五”規(guī)劃北京城市發(fā)

展重點(diǎn)。2009年北京市南城計(jì)劃的發(fā)

布與實(shí)施，2900億建設(shè)資金

的投入，進(jìn)入快速建設(shè)階段。未來5年，城南依然將是北京建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域。舊宮位于四環(huán)邊，屬于南城

后發(fā)區(qū)域，未來南四環(huán)的價

值將逐步向北部及東部看齊。南城舊宮發(fā)展迎來契機(jī)交通的完善，，區(qū)域面向主主城客戶交通的完善

交通完善首都第二機(jī)場將在大興南部建設(shè)2010.12地鐵大興線、房山線、亦莊線通車運(yùn)營2010.12蒲黃榆快速路貫通，三上三下六車道，大幅提升了板塊的到達(dá)性，道路狀況良好。2012.12地鐵十號線二期，9號線北段將通車大幅提升主城客戶導(dǎo)入統(tǒng)一規(guī)劃、新新區(qū)域集中建建設(shè)未來規(guī)劃啟動城鄉(xiāng)結(jié)合合部的城市化化，全部集中中建設(shè)，包括括商品房項(xiàng)目目，回遷安置置房，學(xué)校及及商業(yè)大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)鎮(zhèn)綠化隔離地地區(qū)規(guī)劃實(shí)施施方案統(tǒng)一規(guī)劃、集集中建設(shè)未來整體區(qū)域形象好北京銀泰中心北京嘉里中心北京國際貿(mào)易中心CCTV大樓向南展望,中冶舊宮1.南城舊宮發(fā)展迎來契機(jī)2.主城客戶導(dǎo)入3.未來整體區(qū)域形象好舊宮中冶住宅項(xiàng)目目，北京高檔住區(qū)，呼之欲出…項(xiàng)目定位2項(xiàng)目周邊情況項(xiàng)目規(guī)劃條件項(xiàng)目客戶群周邊樓盤項(xiàng)目品牌價值項(xiàng)目周邊情況況地鐵

亦莊線地

上站臺公交

蒲黃榆快

速路輔路、

舊宮東路、

廡殿路、小

紅門路、舊

忠路等道路

均有公交站

點(diǎn)覆蓋道路

蒲黃榆快速

路、舊宮東

路、廡殿路、

小紅門路項(xiàng)目周邊情況況公園宣頤公園、旺旺興湖公園、舊宮碧海海公園、旺興湖郊野公公園商業(yè)配套中小型、中低低端舊宮東路為區(qū)區(qū)域內(nèi)部商業(yè)業(yè)集中道路；小小紅門路及科科技路（屬于宣頤家家園底商）分分布少量商業(yè)；教育配套幼兒園——社區(qū)配套型幼幼兒園小學(xué)——集中在舊宮東東路南側(cè)中學(xué)——舊宮中學(xué)內(nèi)部交通內(nèi)部配套交通便利，環(huán)境、配套完善中項(xiàng)目規(guī)劃條件1、用地性質(zhì)二類居住用地、商業(yè)金融用地2、用地規(guī)?？偨ㄔO(shè)用地104669㎡A1地塊總用地面積96274㎡其中建設(shè)用地面積53873㎡A2地塊(未出讓)建設(shè)用地面積50796㎡3、建設(shè)規(guī)模總計(jì)容面積265202㎡A1地塊地上建筑控制規(guī)模138212㎡

其中住宅116993㎡含公共租賃用房4700㎡商業(yè)21219㎡A2地塊(未出讓)地上建筑控制規(guī)模126990㎡，全部為住宅4、建筑容積率2.53，住宅為2.5，商業(yè)為3.05、車位數(shù)1:1.56、綠化率30%7、控制高度住宅53.00米，商業(yè)45.00米，其中住宅控高53.00米（海拔高度88.50米）控制高度為含天線等構(gòu)筑物、設(shè)施和設(shè)備高度的控高8、A1、A2地塊整體規(guī)劃,但建設(shè)規(guī)模應(yīng)分別獨(dú)立計(jì)算9、居住區(qū)需按規(guī)定配建公共服務(wù)設(shè)施10、方案中應(yīng)安排太陽能熱水裝置通久路舊宮地區(qū)五號路舊宮地區(qū)一號路舊宮地區(qū)三號路蒲黃榆路65M50M25M15M25MA2A195M282M405M30M數(shù)據(jù)分析項(xiàng)目為高層產(chǎn)品項(xiàng)目規(guī)劃條件件項(xiàng)目客戶群目標(biāo)客戶群分分類地緣舊宮、亦莊、、南苑、肖村村、大紅門外部方莊、CBD、東西城區(qū)南南部長安街以南的高端客戶群東西城區(qū)雙井--勁松方莊舊宮亦莊長安街沿線及及CBD高管圈層關(guān)注項(xiàng)目品質(zhì)及開發(fā)品牌東西城區(qū)及雙雙井-勁松客群傾向向低密，支付能力強(qiáng)舊宮及周邊工工作/生活客群生生意人關(guān)注配套總部基地及亦亦莊工作客群群老板/高管工作動線導(dǎo)入入項(xiàng)目客戶群周邊樓盤區(qū)域新盤：首開璞璞瑅主力戶型：110-140三居、170-190四居開盤時間：2009年12月樓盤價格：44029元/平米所屬區(qū)域：方方莊區(qū)域?qū)傩裕罕北本┦凶钤绲牡拇笮透叨俗∽≌瑓^(qū)區(qū)域現(xiàn)狀：交交通便利、生生活配套齊全全的成熟區(qū)域聚集人群：早早期政府機(jī)機(jī)關(guān)人員，現(xiàn)現(xiàn)聚集企業(yè)高管區(qū)域新盤：中海城城主力戶型：110-140三居、170-190四居開盤時間：一一期2005年8月樓盤價格：27557元/平米所屬區(qū)域：肖肖村區(qū)域?qū)傩裕撼枀^(qū)西南城城鄉(xiāng)結(jié)合部區(qū)域現(xiàn)狀：亦亦莊線設(shè)有肖肖村站，未來來10號線二期成壽壽寺站位于區(qū)區(qū)域北側(cè)，城外城城家居廣場聚集人群：個個體戶，小小私營業(yè)主區(qū)域新盤：金第萬萬科朗潤園主力戶型：135、155三居開盤時間：2012年7月樓盤價格：25000元/平米所屬區(qū)域：舊舊宮區(qū)域?qū)傩裕号f舊城改造，規(guī)規(guī)劃為開發(fā)區(qū)區(qū)配套生活區(qū)區(qū)域現(xiàn)狀：區(qū)區(qū)域道路交通通改善，商業(yè)業(yè)、教育等配套尚尚在籌建中，，屬于新興熱點(diǎn)聚集人群：拆拆遷原住民民及中型私營營業(yè)主為主區(qū)域新盤：中海紫紫御公館主力戶型：60一居、90二居開盤時間：2008年10月樓盤價格：44965元/平米所屬區(qū)域：馬馬家堡區(qū)域?qū)傩裕含F(xiàn)現(xiàn)代化大型生生活居住區(qū)區(qū)域現(xiàn)狀：區(qū)區(qū)域交通及配配套狀況良好好，除靠近二環(huán)部部分，區(qū)域整整體素質(zhì)屬于一般般聚集人群：原住民、個體戶戶區(qū)域新盤：：中信信新城城主力戶戶型：：140-190三居、、210四居開盤時時間：：2011年7月樓盤價價格：：23000元/平米所屬區(qū)區(qū)域：：亦莊莊區(qū)域?qū)賹傩裕海罕本┚﹪壹壹壗?jīng)經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開開發(fā)區(qū)區(qū)區(qū)域現(xiàn)現(xiàn)狀：：30多個國國家和和地區(qū)區(qū)的4800多家企業(yè)業(yè)，77家世界界500強(qiáng)進(jìn)駐，配配套已已趨成成熟的的新區(qū)區(qū)聚集人人群：：高高學(xué)歷歷的企企業(yè)高高管及及白領(lǐng)區(qū)域新盤：：中海海九號號公館館主力戶戶型：：170-180三居、、210四居開盤時時間：：2011年4月樓盤價價格：：38000元/平米所屬區(qū)區(qū)域：：總部部基地地區(qū)域?qū)賹傩裕海盒屡d興產(chǎn)業(yè)業(yè)聚集集地區(qū)域現(xiàn)現(xiàn)狀：：以科科技型型及金金融型型企業(yè)業(yè)為主主，2012年已聚聚集了了500多個企企業(yè)總部部聚集人人群：：老老板、、高管管周邊樓樓盤周邊樓盤品質(zhì)參差不齊，無地標(biāo)式樓盤項(xiàng)目品品牌價價值中國冶冶金科科工集集團(tuán)有有限公公司目目前為為全球球最大大的工工程建建設(shè)綜綜合企企業(yè)集集團(tuán)之之一，，是中中國鋼鋼鐵冶冶金工工業(yè)建建設(shè)的的主導(dǎo)力力量。在中中國有有色金金屬冶冶金工工程領(lǐng)領(lǐng)域處處于領(lǐng)先地地位。中冶已已經(jīng)儼儼然成成為各各行各各業(yè)、、各領(lǐng)領(lǐng)域中中卓越的代名名詞。。著力打打造中中冶房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)的品牌形形象，做高端品品質(zhì)是中冶冶置業(yè)業(yè)始終終如一一的目目標(biāo)和和努力力方向向。誓誓做房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)領(lǐng)域域的中中冶！！不僅要要成為為高端端房地地產(chǎn)開開發(fā)者者之一一，還還要成成為房地產(chǎn)產(chǎn)精品品領(lǐng)域域中的領(lǐng)航者者，更要要成為為高端端建筑筑市場場的風(fēng)風(fēng)向標(biāo)標(biāo)！項(xiàng)目品品牌價價值打造中冶置業(yè)高端住宅新的里程碑城市平平墅官邸-城市的的--舒適如如別墅墅的--身份的的官邸邸-3高端住住區(qū)的的設(shè)計(jì)計(jì)手法法區(qū)位特特征產(chǎn)品定定位規(guī)劃單體高端住住區(qū)之之所以以“高高端””的理理由——面向城城市高高端人人群，，價格格數(shù)倍倍于城城市平平均房房價，，具有有稀缺性性、高高品質(zhì)質(zhì)、獨(dú)獨(dú)特性性、高高科技技、精精細(xì)化化和人人性化化的住住宅產(chǎn)產(chǎn)品包包括有有形的的產(chǎn)品品和無無形的的服務(wù)務(wù)、品品牌，，并且在在城市市中享享有較較高的的聲譽(yù)譽(yù)和知知名度度。何謂高高端住住宅奢侈品品因其其稀缺缺而珍珍貴，，同樣樣高端端住宅宅也因因其稀稀缺而而具有有高溢溢價。。高端端住宅宅產(chǎn)品品首先先應(yīng)充充分利利用高高端資資源，，包括括城市市資源源、自自然資資源、、文化化資源源、生生活資資源等等；其其次，，產(chǎn)品應(yīng)應(yīng)做到到某種種極致致，創(chuàng)創(chuàng)造若若干具具有差差異化化、超超越一一般思思維想想象的的賣點(diǎn)點(diǎn)，形形成產(chǎn)產(chǎn)品獨(dú)獨(dú)特引引領(lǐng)性性和核核心競競爭力力，從從而成成為具具有極極大溢溢價空空間的的稀缺缺產(chǎn)品品。產(chǎn)品注注重主主題創(chuàng)創(chuàng)造，，體現(xiàn)現(xiàn)卓越、、專屬屬、創(chuàng)創(chuàng)新、、人文文的高附附加值值產(chǎn)品品特質(zhì)質(zhì)，跳跳脫一一般居居住功功能的的基本本框架架而定位于于高端端生活活方式式的提提供者者。高端住住宅特特質(zhì)高端住住宅特特質(zhì)高端住住宅的的四大大選址址高端住住宅對對高端端稀缺缺資源源的占占有，，首先先應(yīng)集集中體體現(xiàn)在在其區(qū)區(qū)位選選址的的稀缺缺性。。城市稀稀缺區(qū)區(qū)位主主要定定義在在城市市綜合合設(shè)施施環(huán)境境的稀稀缺、、城市市文化化價值值認(rèn)同同的稀稀缺、、區(qū)域域優(yōu)勢勢自然然景觀觀的稀稀缺、、城市市規(guī)劃劃發(fā)展展?jié)摿αΦ南∠∪彼乃膫€特特征基基礎(chǔ)之之上，，根據(jù)據(jù)其在在城市市的空空間分分布和和占據(jù)據(jù)資源源的不不同，，可劃劃分為為1、城市核心心地段2、傳統(tǒng)高尚尚地段3、城市新興興發(fā)展地段段4、自然人文文資源地段段四類高端住住宅。城市核心地段——陸家嘴高檔社區(qū)傳統(tǒng)高尚地段——香山麗舍自然人文資源地段——佘山高檔社區(qū)城市新興發(fā)展地段——浦東星河灣高端住宅選選址產(chǎn)品價值總體布局景觀環(huán)境公共部位建筑立面戶型和裝修空間尺度配套公建工藝質(zhì)量新技術(shù)智能化設(shè)施配置備注；標(biāo)準(zhǔn)線指品品質(zhì)要求需需達(dá)到高端端住宅產(chǎn)品品平均線，，標(biāo)桿線指指品質(zhì)需達(dá)達(dá)到一定極極致從而能能引領(lǐng)高端端住宅產(chǎn)品品。標(biāo)準(zhǔn)線標(biāo)桿線下列的產(chǎn)品品價值樹劃劃分了三個個價值等級級，根據(jù)客客戶的敏感感度對產(chǎn)品品各價值點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)行定位位。高端住宅的的標(biāo)準(zhǔn)線和和標(biāo)桿線產(chǎn)品價值數(shù)數(shù)高端住宅的的標(biāo)準(zhǔn)線和和標(biāo)桿線高端住宅規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)理理念占據(jù)獨(dú)特的的景觀和人人文資源充分挖掘掘利用區(qū)區(qū)位選址址的優(yōu)勢勢和特征征，如周周邊有景景觀資源源則應(yīng)讓讓盡可能能多的住住戶享受受到，將將周邊景景觀資源源作為本本項(xiàng)目的的背景；；有歷史史人文資資源則可可保留作作為社區(qū)區(qū)的組成成部分；；配置高端端設(shè)施如如會所、、名校、商商業(yè)配套套、五星星酒店等等，營造造區(qū)域高高端階層層生活方方式，打打造區(qū)域域高端生生活場景景；優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)地塊外外環(huán)境，，如全面面提升項(xiàng)項(xiàng)目周邊邊道路、、河道景景觀質(zhì)量量，打造造優(yōu)美的的區(qū)域基基礎(chǔ)環(huán)境境0占據(jù)獨(dú)特特的景觀觀資源配置高級級會所高端住宅宅規(guī)劃理理念高端住宅宅規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)理念念注重產(chǎn)品品主題精精神的挖挖掘打造造，規(guī)劃有有生命力力的社區(qū)區(qū)前期定位位應(yīng)確定定社區(qū)規(guī)規(guī)劃主題題，規(guī)劃劃、景觀觀、建筑筑都要圍圍繞主題題展開設(shè)設(shè)計(jì)，并并在保證證基本品品質(zhì)基礎(chǔ)礎(chǔ)上突出出契合主主題的產(chǎn)產(chǎn)品特質(zhì)質(zhì)，如17英里突出出濱海生生活產(chǎn)品品特質(zhì)、、北京MOMA突出源于于歐洲的的高科技技產(chǎn)品特特質(zhì)、湯湯臣一品品突出濱濱江金融融核心的的產(chǎn)品特特質(zhì)。創(chuàng)造具有有認(rèn)同感感的鄰里里圈層，為營造造社區(qū)活活力提供供設(shè)施場場所在設(shè)計(jì)上上，通過過四維設(shè)設(shè)計(jì)來創(chuàng)創(chuàng)造高品品質(zhì)的鄰鄰里生活活交流平平臺。四四維設(shè)計(jì)計(jì)是跳脫脫傳統(tǒng)三三維空間間設(shè)計(jì)概概念，將將規(guī)劃、、景觀、、建筑整整合一體體，針對對人們的的生活方方式進(jìn)行行設(shè)計(jì),將第四維維——時間融入入空間設(shè)設(shè)計(jì)，把把焦點(diǎn)關(guān)關(guān)注在人人們是怎怎么使用用和感知知他們所所處的環(huán)環(huán)境。創(chuàng)造行人人的社區(qū)區(qū),為人的尺尺度而設(shè)計(jì)的的社區(qū)為行人設(shè)設(shè)計(jì)的社社區(qū)，滿滿足其步步行的功功能和便便捷，考考慮到老老人和孩孩子的活活動場所所，配套套服務(wù)設(shè)設(shè)施應(yīng)在在步行距距離范圍圍內(nèi)。湯臣一品品規(guī)劃劃、景觀觀、建筑筑整合一一體的設(shè)設(shè)計(jì)北京MOMA體現(xiàn)歐洲洲高科技技產(chǎn)品特特質(zhì)高端住宅宅規(guī)劃理理念高端住宅宅規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)理念念空間滲透透理念，減少呆呆板單一一化的空空間建筑與景景觀互為為界面互互相滲透透，景觀觀以建筑筑為背景景，建筑筑以景觀觀為襯托托，通過過空間滲滲透、對對景借景景，減少少空間呆呆板單一一化。提供豐富富多元化化的精神神享受建筑及景景觀環(huán)境境在空間間層次、、造型和和材料上上豐富多多元化，，提供人人們精神神層次上上的享受受；活動動的靈活活性、多多樣性必必須貫穿穿于環(huán)境境設(shè)計(jì)的的各個角角落。建建筑及環(huán)環(huán)境設(shè)計(jì)計(jì)所追求求的境界界就是使使多元的的因素秩秩序化，，形成有有機(jī)統(tǒng)一一和諧共共存的整整體，從從而產(chǎn)生生美的享享受。為未來而而設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)永永久的社社區(qū)以前瞻規(guī)規(guī)劃發(fā)展展視角來來作為規(guī)規(guī)劃原則則，通過過空間環(huán)環(huán)境的舒舒適度和和人性化化、設(shè)施施材料的的先進(jìn)性性和高品品質(zhì)、綠綠色環(huán)保保的可持持續(xù)性、、設(shè)計(jì)實(shí)實(shí)施的精精細(xì)化來來實(shí)現(xiàn)面面向未來來、具有有長久生生命力的的社區(qū)。。臺北帝寶寶建筑筑景觀互互相滲透透中糧海景景中央央景觀高端住宅宅規(guī)劃理理念臺北帝寶寶禮儀儀式布局局整體規(guī)劃劃布局應(yīng)應(yīng)有統(tǒng)一一性、系系統(tǒng)性，同時注注重層次次感，并并重點(diǎn)處處理過渡渡部位空空間節(jié)點(diǎn)點(diǎn)。規(guī)劃布局局應(yīng)首先先具有統(tǒng)統(tǒng)一、完完整的結(jié)結(jié)構(gòu)。如如結(jié)構(gòu)分分類上主主要有自自由式和和禮儀式式兩類。。采用自自由式布布局，應(yīng)應(yīng)重點(diǎn)營營造庭院院深深、、世外桃桃源般景景觀體驗(yàn)驗(yàn)，體現(xiàn)現(xiàn)低調(diào)、、內(nèi)斂的的風(fēng)格特特征；采采用禮儀儀式布局局，應(yīng)重重點(diǎn)控制制軸線的的設(shè)置，，建筑與與景觀序序列的組組合關(guān)系系與尺度度配合，，全面彰彰顯空間間的莊重重與尊貴貴。高端住宅宅規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)理念念高端住宅宅規(guī)劃理理念盡可能創(chuàng)創(chuàng)造產(chǎn)品品差異化化，創(chuàng)造超超越一般般想象的的設(shè)計(jì)元元素，增增加產(chǎn)品品對高端端客戶的的吸引力力，如新新加坡烏烏節(jié)路小小高層豪豪宅可以以讓客戶戶的豪華華車開到到樓層家家庭車庫庫；社交空間間的營造造與功能能細(xì)分大戶型設(shè)設(shè)計(jì)不是是簡單地地把小戶戶型的圖圖紙放大大，戶型型設(shè)計(jì)要要兼顧各各種功能能，除去去純居住住外，體體現(xiàn)社交交、顯貴貴的高端端生活方方式，應(yīng)應(yīng)該細(xì)致致考慮到到每個空空間的變變化和感感受，功功能分布布細(xì)化，，一個房房間或者者一個空空間只有有一種功功能；室內(nèi)交通流流線應(yīng)注重重多流線、多多通道設(shè)計(jì)計(jì)，滿足不同同生活空間間相互聯(lián)系系的便捷性性和各部分分的相對獨(dú)獨(dú)立性，同同時增加了了空間的層層次感；室內(nèi)空間打打破傳統(tǒng)戶戶型布局，，注重空間的流動動性或儀式式感，擁有良好好寬廣的視視野；室內(nèi)尺度放大，如某些區(qū)區(qū)域的面積積、高度及及空間超出出客戶的預(yù)預(yù)期，不計(jì)計(jì)算常規(guī)住住宅的指標(biāo)標(biāo)，如得房房率等；湯臣一品大大尺度入入戶門廳湯臣一品360度觀景陽臺臺高端住宅規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)理理念高端住宅規(guī)規(guī)劃理念高端住區(qū)模模式“高端”的的理由：規(guī)劃設(shè)計(jì)理理念：建筑設(shè)計(jì)理理念：稀缺性、獨(dú)獨(dú)特性、人人性化的住住宅產(chǎn)品有形的產(chǎn)品品和無形的的服務(wù)極致化、差差異化的產(chǎn)產(chǎn)品打造獨(dú)特的的景觀和人人文資源配置高端設(shè)設(shè)施會所注重產(chǎn)品主主題精神的的打造創(chuàng)造具有認(rèn)認(rèn)同感的鄰鄰里圈層創(chuàng)造行人的的社區(qū),為人的尺度度提供豐富多多元化的精精神享受整體規(guī)劃布布局應(yīng)有統(tǒng)統(tǒng)一性、系系統(tǒng)性創(chuàng)造產(chǎn)品差差異化多流線，多多通道設(shè)計(jì)計(jì)，注重空空間的流動動性和儀式式感選址：城市新興發(fā)發(fā)展地段高端住宅規(guī)規(guī)劃理念高端住區(qū)設(shè)設(shè)計(jì)兩大思思想轉(zhuǎn)變規(guī)劃設(shè)計(jì)引引導(dǎo)生活模模式產(chǎn)品設(shè)計(jì)決決定市場價價格4身未動,心先行……做高檔住區(qū)區(qū)的兩大思思想轉(zhuǎn)變市場價格決決定產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)決決定市場價價格生活模式引引導(dǎo)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)引引導(dǎo)生活模模式主題思想的的轉(zhuǎn)變轉(zhuǎn)變1：規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)引導(dǎo)生活活模式——綠城御園，平層豪宅宅推出后在在市場認(rèn)知知度上超越越別墅產(chǎn)品品我們需要用用前沿的視視野，構(gòu)想想出未來北京中產(chǎn)及貴族階階層的生活活模式，結(jié)結(jié)合科技及及人文的發(fā)發(fā)展，指導(dǎo)導(dǎo)產(chǎn)品的設(shè)設(shè)計(jì)。主題思想的的轉(zhuǎn)變案例——綠城御園平層官邸詮詮釋“后別別墅”時代代北京御園是是素有“別別墅制造專專家”美名名的綠城集集團(tuán)精品戰(zhàn)戰(zhàn)略的又一一次實(shí)踐。。綠城以別別墅手法打打造北京御御園的平層層官邸式公公寓，以精精雕細(xì)琢的的別墅品質(zhì)質(zhì)，以及通通過別墅的的八大要素素：原生態(tài)的自自然環(huán)境、、有節(jié)制張張揚(yáng)的室內(nèi)內(nèi)空間、具具有靈性的的庭院、豐豐富多彩的的外立面變變化、寬闊闊大氣的社社區(qū)道路、、足夠的私私密性、自自然優(yōu)美的的中央公園園完成了對公公寓甚至對對別墅的雙雙重超越。。御園的熱銷銷證明了平平層官邸對對京城大隱隱階層獨(dú)特特的吸引力力，完全超超乎房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)界當(dāng)初初對平層官官邸的市場場判斷。2007年9月御園正式式推出后，，北京的豪豪宅市場開開始流行以以大平層公公寓為特征征的官邸式式設(shè)計(jì)。主題思想的的轉(zhuǎn)變轉(zhuǎn)變2：產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)決定市場場價格——星河灣，在同樣的的地段下，，優(yōu)秀的設(shè)設(shè)計(jì)產(chǎn)品在在市場上具具有定價權(quán)權(quán)我們需要更更多的關(guān)注注產(chǎn)品本身身設(shè)計(jì)，賦賦予其更多多的附加值值，揚(yáng)長避避短，沒有有海景資源源，自身打打造豪華私私家園林，，獨(dú)棟私人人會所，植植入文化品品牌主題思想的的轉(zhuǎn)變案例——星河灣高端住宅無無視地段高端住宅，，毫無疑問問擁有至高高的品質(zhì)和和無尚的地地段，湯臣臣一品的絕絕版濱江，，翠湖天地地的新天地地……。那么上海海星河灣的的地段如何何呢？緊靠靠龍陽路，，嘈雜不可可避免；磁磁懸浮規(guī)劃劃尚未最后后確定；區(qū)區(qū)域僅是浦浦東一個普普通的居住住板塊，周周邊還有一一些動遷房房小區(qū)。跟跟濱江、新新天地、聯(lián)聯(lián)洋相比，，這樣的一一個地段絕絕對稱不上上高端，那那星河灣何何以在這里里創(chuàng)造上海海神話呢。。黃文仔用用十年時間間只做三個個星河灣，，這種不求求規(guī)模化，，只求精品品的做法，，注定了星星河灣不會會在資本市市場大展拳拳腳，卻為為市場帶來來真正的高端住住宅典范。星河灣之后后，走出了中中國樓市從粗粗放型向精致致型發(fā)展的第第一步。此為為星河灣為中中國樓市帶來來的一喜。主題思想的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變總體規(guī)劃5完美、尊貴的的服務(wù)體驗(yàn)有認(rèn)同感的鄰鄰里圈層莊重、儀式感感體驗(yàn)獨(dú)特的樓盤氣氣質(zhì)完美、尊貴服服務(wù)體驗(yàn)莊重、儀式感感體驗(yàn)有認(rèn)同感的鄰鄰里圈層獨(dú)特的樓盤氣氣質(zhì)完善的地面、、地下入戶系系統(tǒng)多層級物業(yè)管管理提供豐富多元元的精神體驗(yàn)驗(yàn)城市界面軸線系列空間間的應(yīng)用多層次系列空空間的應(yīng)用大隱于市的空空間處理私密小組團(tuán)、、大社區(qū)交往往創(chuàng)造系列交往往空間生活模式規(guī)劃策略總體規(guī)劃總平面圖1F完美、尊貴的的服務(wù)體驗(yàn)地面、地下交交通體系地面、地下交交通體系人行入口人行入口人行入口車庫出入口車庫出入口車庫出入口車庫出入口人行動線地庫車行動線線地庫停車范圍圍地下一層泛會會所下沉廣場完美、尊貴服服務(wù)體驗(yàn)——完善的地面、、地下入戶系系統(tǒng)完美、尊貴服務(wù)體驗(yàn)莊重、儀式感體驗(yàn)有認(rèn)同感的鄰里圈層獨(dú)特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團(tuán)、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗(yàn)典型規(guī)劃平面面分析小區(qū)次入口車行流線住宅地下車庫入口口小區(qū)主入口地面車行系統(tǒng)統(tǒng)地面停車位商業(yè)地下車庫入口公租房地下車庫庫入口完美、尊貴服務(wù)體驗(yàn)莊重、儀式感體驗(yàn)有認(rèn)同感的鄰里圈層獨(dú)特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團(tuán)、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗(yàn)車行小區(qū)入口即下地庫，居住區(qū)內(nèi)純步行的交通模式。地下車車行系系統(tǒng)陽光地地下車車庫入口及及主干干道重重點(diǎn)裝修及及指引引導(dǎo)向向系統(tǒng)統(tǒng)完美、尊貴服務(wù)體驗(yàn)莊重、儀式感體驗(yàn)有認(rèn)同感的鄰里圈層獨(dú)特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團(tuán)、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗(yàn)典型規(guī)規(guī)劃平平面分分析內(nèi)環(huán)路串起各組團(tuán)停車。分組團(tuán)停車臨時停車區(qū)車行主干道車行流線地下車庫出入口住宅車輛管理口地下入戶大堂商業(yè)停車區(qū)公租房停車庫地下會所小區(qū)次入口口人行景觀觀主軸組團(tuán)入入戶大大堂小區(qū)主入口口地面人人行系系統(tǒng)下沉廣場臺臺階組團(tuán)內(nèi)步行行路典型規(guī)規(guī)劃平平面分分析完美、尊貴服務(wù)體驗(yàn)莊重、儀式感體驗(yàn)有認(rèn)同感的鄰里圈層獨(dú)特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團(tuán)、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗(yàn)泛會所所區(qū)地庫人人行路路線地下人人行系系統(tǒng)地下入入戶大大堂地下會所地下風(fēng)雨長長廊下沉廣廣場人人行路路線典型規(guī)規(guī)劃平平面分分析完美、尊貴服務(wù)體驗(yàn)莊重、儀式感體驗(yàn)有認(rèn)同感的鄰里圈層獨(dú)特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團(tuán)、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗(yàn)打造居住區(qū)地面、地下人行系統(tǒng)立體的交通模式。三級物物管——增加社社區(qū)安安全感感認(rèn)同同感規(guī)劃結(jié)結(jié)構(gòu)分分為：：居住住小區(qū)區(qū)、園園林庭庭院、、入戶戶大堂堂，物業(yè)管管理分分為：：居住住小區(qū)區(qū)入口口、高高層共共享大大堂、、入戶戶大堂堂入口口。社區(qū)由由外至至內(nèi)形形成若若干層層級，，仿佛佛置身身于中中國傳傳統(tǒng)園園林里里花花花草草草與建建筑的的隱隱隱約約約，逐逐漸體體驗(yàn)到到由公公共空空間到到半公公共空空間最最后到到私密密空間間的心傳統(tǒng)二二級物物管只有小小區(qū)大大門和和住宅宅單體體兩級級門禁禁，存存在安全全隱患患，也也容易易造成成認(rèn)同同感缺缺失，，“老死死不相相往來來”的的鄰里里關(guān)系系。創(chuàng)新三級物物管增加樓樓宇私私家庭庭院管管理，，不僅僅提高高社區(qū)安全全感，，更便便于提提升管管理的的效率率和品質(zhì)。。一級物管二級物管三級物管典型規(guī)規(guī)劃平平面分分析完美、、尊貴貴服務(wù)務(wù)體驗(yàn)驗(yàn)——創(chuàng)新三三級物物管完美、尊貴服務(wù)體驗(yàn)莊重、儀式感體驗(yàn)有認(rèn)同感的鄰里圈層獨(dú)特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團(tuán)、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗(yàn)完美、、尊貴貴服務(wù)務(wù)體驗(yàn)驗(yàn)——創(chuàng)新三三級物物管一級物物管—小區(qū)入入口二級物物管—組團(tuán)入入口三級物物管—單元入入戶物管出租車車流線線小區(qū)車車流線線完美、尊貴服務(wù)體驗(yàn)莊重、儀式感體驗(yàn)有認(rèn)同感的鄰里圈層獨(dú)特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團(tuán)、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗(yàn)增加樓宇私家庭院管理，不僅提高社區(qū)安全感，更便于提升管理的效率和品質(zhì)。小區(qū)入入口平平面底層架空、、回廊廊及泛泛會所所完美、、尊貴貴服務(wù)務(wù)體驗(yàn)驗(yàn)——豐富多多元的的精神神體驗(yàn)驗(yàn)完美、尊貴服務(wù)體驗(yàn)莊重、儀式感體驗(yàn)有認(rèn)同感的鄰里圈層獨(dú)特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團(tuán)、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗(yàn)康健娛娛樂室內(nèi)泳泳池完美、尊貴服務(wù)體驗(yàn)莊重、儀式感體驗(yàn)有認(rèn)同感的鄰里圈層獨(dú)特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團(tuán)、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗(yàn)休閑瑜瑜伽運(yùn)動健健身底層架空、、回廊廊及泛泛會所所完美、尊貴服務(wù)體驗(yàn)莊重、儀式感體驗(yàn)有認(rèn)同感的鄰里圈層獨(dú)特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團(tuán)、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗(yàn)奢華會所結(jié)合南下沉景觀，氣派非凡，一翻天地。莊重、、儀式式感體體驗(yàn)歐洲三大大莊園之一——蘭特莊園關(guān)鍵詞：多進(jìn)庭院院私家園林林軸線序列列莊園四層層臺地的的布局均均由一條條中央軸軸線連接接而成，，各級臺臺地用中中央軸線線的水線線相連，，并且在在各個臺臺地上設(shè)設(shè)有水景景欣賞。。居住空間間第四臺地地第三臺地地第二臺地地第一臺地地（一進(jìn)））（二進(jìn)））（三進(jìn)））（四進(jìn)））（五進(jìn)））莊重、儀儀式感體體驗(yàn)——軸線的藝藝術(shù)完美、尊貴服務(wù)體驗(yàn)莊重、儀式感體驗(yàn)有認(rèn)同感的鄰里圈層獨(dú)特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團(tuán)、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗(yàn)中國園林林住宅——網(wǎng)師園關(guān)鍵詞：多進(jìn)空間間私家園林林曲廊從公共的的入口到到私密的的居住空空間，通通過中間間幾進(jìn)空空間的層層層遞進(jìn)進(jìn)，用私私家園林林加以串串聯(lián)，營營造出中中國傳統(tǒng)統(tǒng)的尊貴貴私密的的住宅空空間連廊居住空間間起居空間間會客廳入口空間間（一進(jìn)））（三進(jìn)））（四進(jìn)））轎廳前庭（二進(jìn)））（五進(jìn)））莊重、儀儀式感體體驗(yàn)——軸線的藝藝術(shù)完美、尊貴服務(wù)體驗(yàn)莊重、儀式感體驗(yàn)有認(rèn)同感的鄰里圈層獨(dú)特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團(tuán)、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗(yàn)莊重、儀儀式感體體驗(yàn)——多層級空空間的應(yīng)應(yīng)用（一進(jìn)））（二進(jìn)））（三進(jìn)））（四進(jìn)）（五進(jìn)）小區(qū)主入口公公共空間社區(qū)大堂半公公共空間下沉前廣場較較公共空間小區(qū)組團(tuán)庭院院半私密空間間下沉后庭院較較公共空間完美、尊貴服務(wù)體驗(yàn)莊重、儀式感體驗(yàn)有認(rèn)同感的鄰里圈層獨(dú)特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團(tuán)、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗(yàn)小區(qū)主入口公公共空間組團(tuán)大堂公共共空間完美、尊貴服務(wù)體驗(yàn)莊重、儀式感體驗(yàn)有認(rèn)同感的鄰里圈層獨(dú)特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團(tuán)、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗(yàn)下沉廣場回廊泛會所軸線+“五進(jìn)”系列空間。營造大盤的恢宏氣質(zhì)和品質(zhì)，帶來階層的分化以及產(chǎn)品線的豐富，全面挖掘該項(xiàng)目的價值。層層遞進(jìn)的空間感受。公共—半公共—半私密—私密，豐富的層次帶來儀式感與私密感并存的空間屬性。同時帶來富有變化而又節(jié)奏分明的生活場景有認(rèn)同感的鄰鄰里圈層小區(qū)的合理尺尺度理論西方20世紀(jì)關(guān)于“合合理鄰里尺度度”理論的主主要代表——NormanPearso,MargaretWillis有認(rèn)同感的鄰鄰里圈層——小組團(tuán)集聚、、大社區(qū)交往往■第一層次““一一條街”層層次50-80戶（約150-200人）一條街面，一一個公寓，一一條胡同，一一個里弄——點(diǎn)頭之交■第二層次次“步步行區(qū)層次””150-450戶（約500-1500人）一個村莊或小小鎮(zhèn)的尺度支持一些社區(qū)區(qū)功能（如食食品店、醫(yī)療療所）所需要要的最小人口口尺度老人、家庭婦婦女合理的步步行通勤范圍圍■第三層次次“鄰鄰里單位層次次”2000-3000戶（約7000-10000人）一個小區(qū)的尺尺度，兒童數(shù)數(shù)量需設(shè)一個個小學(xué)，成人人數(shù)量需設(shè)一一個購物中心心■第四層次““城市市社區(qū)層次””9000-2000戶（約3-7萬人）一個大型居住住區(qū)，這一規(guī)規(guī)模的配套設(shè)設(shè)施應(yīng)提供居居住生活的多多樣化選擇私密組團(tuán)私密組團(tuán)私密組團(tuán)私密組團(tuán)私密組團(tuán)私密組團(tuán)會所下沉廣場下沉廣場完美、尊貴服務(wù)體驗(yàn)莊重、儀式感體驗(yàn)有認(rèn)同感的鄰里圈層獨(dú)特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團(tuán)、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗(yàn)六個組團(tuán)，組團(tuán)平均規(guī)模為280戶結(jié)論:合理的組團(tuán)規(guī)規(guī)模為200-300戶有認(rèn)同感的鄰鄰里圈層——創(chuàng)造系列交往空間間系列交往空間間兒童老人活動動場所泛會所康健交交流場所入口會所交流流場所商業(yè)休閑場所所1234完美、尊貴服務(wù)體驗(yàn)莊重、儀式感體驗(yàn)有認(rèn)同感的鄰里圈層獨(dú)特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團(tuán)、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗(yàn)構(gòu)建多角度社交平臺獨(dú)特的樓盤氣氣質(zhì)完美、尊貴服務(wù)體驗(yàn)莊重、儀式感體驗(yàn)有認(rèn)同感的鄰里圈層獨(dú)特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團(tuán)、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗(yàn)獨(dú)特的樓盤氣氣質(zhì)——城市界面深宅大院的外外在形象完美、尊貴服務(wù)體驗(yàn)莊重、儀式感體驗(yàn)有認(rèn)同感的鄰里圈層獨(dú)特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團(tuán)、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗(yàn)獨(dú)特的樓盤氣氣質(zhì)——大隱于市的空空間處理大草坡隔離嘈嘈雜交通噪聲聲完美、尊貴服務(wù)體驗(yàn)莊重、儀式感體驗(yàn)有認(rèn)同感的鄰里圈層獨(dú)特的樓盤氣質(zhì)完善的地面、地下入戶系統(tǒng)軸線系列空間的應(yīng)用私密小組團(tuán)、大社區(qū)交往城市界面多層級物業(yè)管理多層次系列空間的應(yīng)用創(chuàng)造系列交往空間大隱于市的空間處理提供豐富多元的精神體驗(yàn)下沉廣場制造造隱的氛圍場景演示……………·回家的故事·華燈初上，帶帶著些許疲倦倦，行駛在回回家的路上，，沿著德賢路一一路前行，城市的的喧囂漸行漸漸遠(yuǎn)眼前呈現(xiàn)一片片寧靜祥和的的氣氛，我們們的家，近了了，我們的心心，也靜了...一個回家的故故事一段心心靈的沉靜場景演示駕車駛?cè)胄^(qū)區(qū)，遠(yuǎn)處郁郁郁蔥蔥的樹木木花草在夕陽陽下閃爍著淡淡金色的光輝輝，共享大堂堂隱隱約約隨隨著道路的婉婉轉(zhuǎn)，若隱若若現(xiàn)家，就在不遠(yuǎn)遠(yuǎn)處.........·高層回家路線線·一個回家的故故事一段心心靈的沉靜場景演示車輛可以通過過車行入口直直接進(jìn)入陽光車庫，免去了一般般小區(qū)入口的的混亂場面，，感覺管理很很清晰，身份很尊貴,陽光時而透入入地下，帶來來自然靈動的的氣息一個回家的故故事一段心心靈的沉靜場景演示車輛可以通豪豪華的入戶大大堂也延伸至至地下層，您您停完車就能能直接上到入入戶大堂，并在途途中盡賞家園園美景一個回家的故故事一段心心靈的沉靜場景演示從陽光出庫向向上進(jìn)入雙大堂，體驗(yàn)大堂的的尊貴與時尚尚，主人也可可以在這里迎迎接尊貴的來來客……一個回家的故故事一段心心靈的沉靜場景演示如果你走路回回家，夜晚的的涼氣或許會會讓你感到寒寒冷，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的的望到共享大堂的燈光，心心中頓時裝裝滿了家的的溫暖，走走進(jìn)大堂，，離家更近近了……….一個回家的的故事一一段心靈的的沉靜場景演示遇到陰雨天天氣，就算算有傘也會會覺得濕冷冷難受，一一條在地下廣場場中穿行的風(fēng)雨長廊，讓溫暖陪陪伴你走過過回家之前前那片霏霏霏細(xì)雨…一個回家的的故事一一段心靈的的沉靜場景演示高層區(qū)內(nèi)部部還配有高檔會所,閑暇時,您可以在這這里休閑、、健身，享享受高品質(zhì)質(zhì)生活樂趣，，與家人共共享天倫之之類………一個回家的的故事一一段心靈的的沉靜場景演示產(chǎn)品設(shè)計(jì)6產(chǎn)品線設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)及對比比酒店式公寓產(chǎn)品線設(shè)計(jì)計(jì)---------------產(chǎn)品線尺度度整體設(shè)計(jì)計(jì)--------------舒適型150-158㎡享受型170-178㎡享受型190㎡左右豪華型220㎡左右產(chǎn)品設(shè)計(jì)：：長安街沿線以南，泛CBD區(qū)域的私企老板、企業(yè)高管、私營業(yè)主等中產(chǎn)階級、上層人群。目標(biāo)客戶三室兩廳兩兩衛(wèi)獨(dú)立電梯入入戶。雙玄關(guān)設(shè)計(jì)計(jì)。客廳餐廳房房間全明設(shè)設(shè)計(jì)。主人臥室?guī)Р饺胧揭乱旅遍g及衛(wèi)衛(wèi)生間。戶型設(shè)計(jì)——150-158平米房型保利北京中中央公園對比優(yōu)勢雙玄關(guān)設(shè)計(jì)計(jì)?？蛷d餐廳房房間全明設(shè)設(shè)計(jì)。1234戶型設(shè)計(jì)——150-158平米房型雙玄關(guān)三室兩廳兩兩衛(wèi)獨(dú)立電梯入入戶。雙玄關(guān)加過過廳設(shè)計(jì)，，玄關(guān)處帶帶獨(dú)立衣帽帽間。主人臥室?guī)Р饺胧揭乱旅遍g及衛(wèi)衛(wèi)生間。大進(jìn)深主臥臥南側(cè)主臥臥休息區(qū)。。主衛(wèi)自然采采光通風(fēng)。。12345戶型設(shè)計(jì)——170-178平米房型北京招商嘉嘉銘·瓏原對比優(yōu)勢獨(dú)立電梯。。玄關(guān)獨(dú)立衣衣帽間。主臥休息區(qū)區(qū)。戶型設(shè)計(jì)——170-178平米房型主臥休息區(qū)區(qū)12345768三室兩廳三三衛(wèi)(端套)獨(dú)立電梯入入戶。雙玄關(guān)加過過廳設(shè)計(jì)，，玄關(guān)處帶帶獨(dú)立衣帽帽間。多功能早餐餐廳空間。。公共區(qū)域與與私密臥室室區(qū)明確區(qū)區(qū)分。主人臥室?guī)Р饺胧揭乱旅遍g及衛(wèi)衛(wèi)生間。主臥面向景景觀處獨(dú)立立主臥休息息區(qū)設(shè)計(jì)。。主衛(wèi)自然采采光通風(fēng)。。次主臥套衛(wèi)衛(wèi)設(shè)計(jì)。戶型設(shè)計(jì)——190平米房型綠城北京誠誠園對比優(yōu)勢雙玄關(guān)，獨(dú)獨(dú)立衣帽。。靈活的早餐餐廳空間。。主臥休息區(qū)區(qū)。動線分區(qū)明明確。123457三室兩廳三三衛(wèi)獨(dú)立電梯入入戶。雙玄關(guān)加過過廳設(shè)計(jì)，，玄關(guān)處帶帶獨(dú)立衣帽帽間。早餐廳廳空間間。主人臥臥室?guī)Р饺肴胧揭乱旅遍g間及衛(wèi)衛(wèi)生間間。大進(jìn)深深主臥臥南側(cè)側(cè)主臥臥休息息區(qū)。。主衛(wèi)自自然采采光通通風(fēng)。。次主臥臥套衛(wèi)衛(wèi)設(shè)計(jì)計(jì)。6戶型設(shè)設(shè)計(jì)——190平米房房型綠城北北京誠誠園對比優(yōu)優(yōu)勢玄關(guān)獨(dú)獨(dú)立衣衣帽。。早餐廳廳空間間。主臥休休息區(qū)區(qū)。早餐廳廳戶型設(shè)設(shè)計(jì)——190平米房房型123457689四室兩兩廳三三衛(wèi)獨(dú)立電電梯入入戶。。雙玄關(guān)關(guān)加過過廳設(shè)設(shè)計(jì)，，玄關(guān)關(guān)處帶帶獨(dú)立立衣帽帽間。。公共空空間組組成十十字軸軸線，，尊貴貴禮儀儀盡顯顯。早餐廳廳空間間。靈活書書房空空間，，可組組成主主臥套套或組組成8.1米寬廳廳。獨(dú)立后后勤工工作間間。主人臥臥室?guī)Р饺肴胧揭乱旅遍g間及衛(wèi)衛(wèi)生間間。主臥南南側(cè)主主臥休休息區(qū)區(qū)。次主臥臥套衛(wèi)衛(wèi)設(shè)計(jì)計(jì)。北京中中海紫紫御公公館戶型設(shè)設(shè)計(jì)——220平米房房型對比優(yōu)優(yōu)勢雙玄關(guān)關(guān)，獨(dú)獨(dú)立衣衣帽。。十字軸軸線。。書房更更加靈靈活。。四開間間朝南南。戶型設(shè)設(shè)計(jì)——220平米房房型圓廳四室兩兩廳三三衛(wèi)（（端套套）獨(dú)立電電梯入入戶。。雙玄關(guān)關(guān)加過過廳設(shè)設(shè)計(jì)，，玄關(guān)關(guān)處帶帶獨(dú)立立衣帽帽間。。公共空空間組組成十十字軸軸線，，尊貴貴禮儀儀盡顯顯。軸線畫畫廊式式設(shè)計(jì)計(jì)。公共區(qū)區(qū)域與與私密密臥室室區(qū)明明確區(qū)區(qū)分。。靈活書書房空空間。。獨(dú)立后后勤工工作間間。主人臥臥室?guī)Р饺肴胧揭乱旅遍g間及衛(wèi)衛(wèi)生間間。臥面向向景觀觀處獨(dú)獨(dú)立主主臥休休息區(qū)區(qū)設(shè)計(jì)計(jì)。次主臥臥套衛(wèi)衛(wèi)設(shè)計(jì)計(jì)。12345768910北京招招商嘉嘉銘·瓏原戶型設(shè)設(shè)計(jì)——220平米房房型對比優(yōu)優(yōu)勢雙玄關(guān)關(guān)，獨(dú)獨(dú)立衣衣帽。。十字軸軸線。。動線分分區(qū)明明確。。三間臥臥室朝朝南。。書房更更加靈靈活。。戶型設(shè)設(shè)計(jì)——220平米房型主臥套酒店式公寓入戶層下躍層上躍層組合平面A1B1A2B2B1B1A1A1戶型面積組合合：A145㎡。B128㎡。A2、B275㎡。A1+A2120㎡。B1+B2103㎡。A1+A190㎡。造型設(shè)計(jì)7art-deco風(fēng)格起源造型設(shè)計(jì)ＡＲＴ－ＤＥＥＣＯ風(fēng)格演演變發(fā)展在上世紀(jì)20年代的美國，，摩天大樓如如雨后春筍般般涌現(xiàn)，并成成為都市發(fā)展展的主角。ArtDeco起源于法國，，是從新古典典過渡到現(xiàn)代代主義之間的的一種裝飾藝藝術(shù)風(fēng)格，1925年在法國舉辦辦的世界藝術(shù)術(shù)裝飾和工業(yè)業(yè)博覽會象征征了這一“裝飾藝術(shù)”風(fēng)格的成型。。如今，Artdeco以新的表現(xiàn)形形態(tài)、新的科科技手段，重重又出現(xiàn)在城城市中。Artdeco最新代表是高高科技派的金金茂大廈，含含高科技與裝裝飾風(fēng)味于一一體；上海新新天地邊，高高端樓盤--翠湖天地是現(xiàn)現(xiàn)代artdeco風(fēng)格住宅的代代表樓盤。繁榮巴黎博覽會臨臨時展館紐約。帝國大大廈外灘。中國銀銀行大廈上海。翠湖天天地關(guān)鍵詞：權(quán)貴、威嚴(yán)、、崇高挺拔高聳的線線條，讓人聯(lián)聯(lián)想起中古時時代哥特文化化的神秘，淡淡雅的色調(diào)體體現(xiàn)出上流社社會的卓爾不不群。造型設(shè)計(jì)關(guān)鍵詞：歷史史感古典化：經(jīng)典典和諧厚重感：運(yùn)用用石材裝飾性：頭部部收分造型風(fēng)格：經(jīng)經(jīng)典ＡＲＴ－－ＤＥＣＯ風(fēng)風(fēng)格特征關(guān)鍵詞——簡潔、公建化化傾向簡潔、公建化化是帝國風(fēng)格格在現(xiàn)今必然然的發(fā)展方向向。為了符合現(xiàn)代代城市的整體體風(fēng)貌，為了了縮短施工周周期和實(shí)現(xiàn)建建筑構(gòu)件量產(chǎn)產(chǎn)化，工藝美美術(shù)風(fēng)格必須須簡化其符號號，向著一種種充滿韻律和和秩序的公建建風(fēng)格轉(zhuǎn)化。。造型風(fēng)格：經(jīng)經(jīng)典ＡＲＴ－－ＤＥＣＯ風(fēng)風(fēng)格特征造型設(shè)計(jì)關(guān)鍵詞——雄渾拙樸的審審美取向住宅立面設(shè)設(shè)計(jì)，，以美美國近近代artdeco建筑立立面為為原型型，以以現(xiàn)代代簡約約為理理念，，擯棄棄過多多的裝裝飾，，對建建筑形形式進(jìn)進(jìn)行邏邏輯歸歸納整整理。。體現(xiàn)建建筑的的厚重重感和和價值值感。。強(qiáng)調(diào)體塊與與戶型型之間間的內(nèi)內(nèi)在邏邏輯的的關(guān)系系，通通過建建筑頂頂部的的收分分，以以及重重復(fù)、、對稱稱等美美學(xué)手手法的的運(yùn)用用，賦賦予建建筑一一個獨(dú)獨(dú)特而而精致致的面面孔；；在柱柱頭、、門頭頭等部部位運(yùn)運(yùn)用簡簡化的的古典典裝飾飾元素素，精精雕細(xì)細(xì)琢，，彰顯顯建筑筑的精精致與與品味味，體體現(xiàn)中中產(chǎn)階階級豪豪化而而不奢奢華，，雅致致溫馨馨的特特點(diǎn)。。造型風(fēng)風(fēng)格：：經(jīng)典典ＡＲＲＴ－－ＤＥＥＣＯＯ風(fēng)格格特征征造型設(shè)設(shè)計(jì)關(guān)鍵詞詞：價價值感感公建化化：形形體簡簡潔韻律感感：豎豎向線線條厚重感感：運(yùn)運(yùn)用石石材裝飾性性：頭頭部收收分造型設(shè)設(shè)計(jì)造型風(fēng)風(fēng)格：：ＡＲＲＴ－－ＤＥＥＣＯＯ風(fēng)格格造型風(fēng)風(fēng)格：：ＡＲＲＴ－－ＤＥＥＣＯＯ風(fēng)格格關(guān)鍵詞詞：價價值感感公建化化：形形體簡簡潔韻律感感：豎豎向線線條厚重感感：運(yùn)運(yùn)用石石材裝飾性性：頭頭部收收分造型風(fēng)風(fēng)格：：ＡＲＲＴ－－ＤＥＥＣＯＯ風(fēng)格格關(guān)鍵詞詞：價價值感感公建化化：形形體簡簡潔韻律感感：豎豎向線線條厚重感感：運(yùn)運(yùn)用石石材裝飾性性：頭頭部收收分造型風(fēng)格：：ＡＲＴ－－ＤＥＣＯＯ風(fēng)格造型風(fēng)格：：ＡＲＴ－－ＤＥＣＯＯ風(fēng)格造型風(fēng)格：：ＡＲＴ－－ＤＥＣＯＯ風(fēng)格建筑部品材料高質(zhì)：高端住宅宅和最貴的的材料無必必然聯(lián)系，，重要的是是整體感覺覺的永恒、、有品質(zhì)和和耐久，用用材既要彰彰顯品質(zhì)，，也要經(jīng)久久耐用，打打造百年傳傳承的高端端住宅；建筑部品用用材的品質(zhì)質(zhì)感工藝考究：手工工藝藝的藝術(shù)，，安裝工藝藝的“零””誤差，機(jī)機(jī)械加工的的線條，處處處體現(xiàn)著著細(xì)節(jié)的考考究和工藝藝的精益求求精.細(xì)節(jié)關(guān)懷：建筑實(shí)施施的細(xì)節(jié)各各個部品、、節(jié)點(diǎn)都應(yīng)應(yīng)充分考慮慮，每個洞洞口、每個個預(yù)埋件、、都經(jīng)過各各專業(yè)的確確認(rèn)，通過過細(xì)節(jié)的設(shè)設(shè)計(jì)保證房房屋的各項(xiàng)項(xiàng)性能的高高標(biāo)準(zhǔn)；性能卓越：部品的性性能的提高高，對用戶戶的使用感感受有很大大的改善。。如在喧囂囂的市區(qū)，，采用隔聲聲性能高的的門窗、進(jìn)進(jìn)戶門、樓樓板和分戶戶墻，使用用戶遠(yuǎn)離噪噪音干擾。。項(xiàng)目推盤8樣板區(qū)的場場景打造對于高檔住住宅，我們們提出了情情景化的樣樣板段展示示模式。本案根據(jù)環(huán)環(huán)境行為學(xué)學(xué)（EBRA)原理，采用用“啟、承、、轉(zhuǎn)、合””的“情景—心理”歷程程來營造看看房氛圍情景化的營營銷+體驗(yàn)式的營營銷=全新生活方方式的真實(shí)實(shí)體驗(yàn)樣板區(qū)場景景打造啟承轉(zhuǎn)合合樣板區(qū)的場場景打造啟“啟”—“承”—“轉(zhuǎn)”—“合”入口樣板區(qū)場景景打造“啟”—“承”—“轉(zhuǎn)”—“合”售樓部承樣板區(qū)的場場景打造樣板區(qū)場景景打造“啟”—“承”—“轉(zhuǎn)”—“合”中央景觀轉(zhuǎn)樣板區(qū)的場場景打造樣板區(qū)場景景打造“啟”—“承”—“轉(zhuǎn)”—“合”入戶大堂合合樣板區(qū)的場場景打造樣板區(qū)場景景打造技術(shù)圖紙8項(xiàng)目分地塊塊圖A1A2東A2西建筑分期分分析圖總指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位規(guī)劃要求備注規(guī)劃用地面積104669.46㎡

總建筑面積406223.00㎡

計(jì)容建筑面積264818.00㎡265202.53

地上建筑面積264818.00㎡

其中高層住宅237484.00㎡

公寓17317.00㎡

商業(yè)3907.00㎡

公租房4700.00㎡

96戶配套用房及其他1410.00㎡

地下建筑面積141405.00㎡

其中車庫109660.00㎡

住宅地下室16460.00㎡

配套用房及其他4450.00㎡

設(shè)備用房10835.00㎡

建筑占地面積22710.00㎡

建筑密度21.70％

綠地面積31690.00㎡

綠化率30.28％≥30%

容積率2.53

總戶數(shù)1279戶

總?cè)藬?shù)3581人

按2.8人/戶計(jì)機(jī)動車位2118輛

其中地面停車14輛

地下停車2104輛

非機(jī)動車位3392輛

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)——技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)——分地塊指標(biāo)標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位規(guī)劃要求備注規(guī)劃用地面積81150.33㎡

其中住宅用地面積74076.96

商業(yè)用地面積7073.37

總建筑面積312425.00㎡

計(jì)容建筑面積206068.00㎡138212

地上建筑面積206068.00㎡

其中高層住宅178814.00㎡

公寓17317.00㎡

按每戶116㎡算為134戶商業(yè)3907.00㎡

公租房4700.00㎡

96戶配套用房及其他1330.00㎡

地下建筑面積106357.00㎡

其中車庫83272.00㎡

住宅地下室12350.00㎡

配套用房及其他2900.00㎡

設(shè)備用房7835.00㎡

建筑占地面積17900.00㎡

建筑密度22.06％

綠地面積24560.00㎡

綠化率30.26％≥30%

容積率2.54

其中住宅容積率2.50

2.50

商業(yè)容積率3.00

3.00

總戶數(shù)951戶

總?cè)藬?shù)2663人

按2.8人/戶計(jì)機(jī)動車位1625輛

其中地面停車14輛

地下停車1611輛

非機(jī)動車位2733輛

A1和A2西地塊綜合合指標(biāo)A1地塊項(xiàng)目數(shù)值單位規(guī)劃要求備注規(guī)劃用地面積53873.25㎡

其中住宅用地面積46799.88

商業(yè)用地面積7073.37

總建筑面積208256.00㎡

計(jì)容建筑面積138002.00㎡138212

地上建筑面積138002.00㎡

其中高層住宅111078.00㎡

公寓17317.00㎡

按每戶116㎡算為134戶商業(yè)3907.00㎡

公租房4700.00㎡

96戶配套用房及其他1000.00㎡

地下建筑面積70254.00㎡

其中車庫55119.00㎡

住宅地下室7300.00㎡

配套用房及其他2900.00㎡

設(shè)備用房4935.00㎡

建筑占地面積12040.00㎡

建筑密度22.35％

綠地面積16300.00㎡

綠化率30.26％≥30%

容積率2.56

其中住宅容積率2.50

2.50

商業(yè)容積率3.00

3.00

總戶數(shù)568戶

總?cè)藬?shù)1590人

按2.8人/戶計(jì)機(jī)動車位1049輛

其中地面停車14輛

地下停車1035輛

非機(jī)動車位1967輛

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)——分地塊指標(biāo)標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)A2地塊東項(xiàng)目數(shù)值單位規(guī)劃要求備注規(guī)劃用地面積23519.13㎡

總建筑面積93798.00㎡

計(jì)容建筑面積58750.00㎡58797.83

地上建筑面積58750.00㎡

其中高層住宅58670.00㎡

配套用房及其他80.00㎡

地下建筑面積35048.00㎡

其中車庫26388.00㎡

住宅地下室4110.00㎡

配套用房及其他1550.00㎡

設(shè)備用房3000.00㎡

建筑占地面積4810.00㎡

建筑密度20.45％

綠地面積7130.00㎡

綠化率30.32％≥30%

容積率2.50

2.50

總戶數(shù)328戶

總?cè)藬?shù)918人

按2.8人/戶計(jì)機(jī)動車位493輛

非機(jī)動車位659輛

A2地塊西項(xiàng)目數(shù)值單位規(guī)劃要求備注規(guī)劃用地面積27277.08㎡

總建筑面積104169.00㎡

計(jì)容建筑面積68066.00㎡68192.70

地上建筑面積68066.00㎡

其中高層住宅