天鹿湖項(xiàng)目策劃報(bào)告書

廣州天鹿湖項(xiàng)目策劃報(bào)告廣州合富輝煌房地產(chǎn)總體市場(chǎng)分析同類樓盤：

1）天鹿湖項(xiàng)目，315畝

2）匯景新城，1200畝

3）天鹿湖山莊，930畝

4）白云堡豪苑，270畝

5）頤和山莊，320畝

6）山水庭院，

7）江南世家，1200畝

廣汕板塊：

1）天鹿湖項(xiàng)目，315畝

2）匯景新城，1200畝

3）天鹿湖山莊，930畝

廣汕板塊分析：

南湖板塊：

1）白云堡豪苑，270畝

2）頤和山莊，320畝

3）畝江南世家，1200畝

4）山水庭院，南湖板塊分析：

結(jié)論:

此板塊沒有成功的樓盤帶動(dòng),住宅市場(chǎng)發(fā)展難度較大.如何推廣天鹿湖項(xiàng)目一、奧林匹克以“復(fù)合房地產(chǎn)”叩開中國(guó)房地產(chǎn)大門之后，正在走向發(fā)展、提升的黃金階段。發(fā)展商的優(yōu)勢(shì)二、由由于堅(jiān)堅(jiān)持走走產(chǎn)業(yè)業(yè)復(fù)合合道路路，發(fā)發(fā)展商商在廣廣州、、乃至至全國(guó)國(guó)的行行業(yè)資資源非非常豐豐富。。三、經(jīng)經(jīng)過一一系列列奧林林匹克克品牌牌的發(fā)發(fā)展歷歷程，，發(fā)展展商的的開發(fā)發(fā)水平平不斷斷提升升，目目前處處于全全國(guó)領(lǐng)領(lǐng)先水水平，，市場(chǎng)場(chǎng)追捧捧者多多，知知名度度高、、美譽(yù)譽(yù)度廣廣泛。。四、人人力資資源結(jié)結(jié)構(gòu)豐豐富，，不但但擁有有專業(yè)業(yè)而經(jīng)經(jīng)驗(yàn)豐豐富的的職業(yè)業(yè)經(jīng)理理人、、策劃劃人、、市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)銷銷戰(zhàn)略略伙伴伴，更更加擁?yè)碛幸灰恢I(yè)的的記者者團(tuán)隊(duì)隊(duì)。五、隨隨時(shí)順順應(yīng)市市場(chǎng)的的需要要，調(diào)調(diào)整市市場(chǎng)策策略、、搶占占市場(chǎng)場(chǎng)先機(jī)機(jī)建議核核心推推廣策策略為為整合三三大資資源：：1）奧林林匹克克品牌牌資源源2）奧林林匹克克產(chǎn)品品資源源3）自然然環(huán)境境資源源突出七七大優(yōu)優(yōu)勢(shì)：：1）復(fù)合合房地地產(chǎn)優(yōu)優(yōu)勢(shì)2）自然然環(huán)境境優(yōu)勢(shì)勢(shì)3）先進(jìn)進(jìn)市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)銷銷手段段4）奧林林匹克克生活活方式式的優(yōu)優(yōu)勢(shì)5）產(chǎn)品品功能能價(jià)值值的優(yōu)優(yōu)勢(shì)6）價(jià)格格性能能比優(yōu)優(yōu)勢(shì)7）戰(zhàn)略略伙伴伴的配配合優(yōu)優(yōu)勢(shì)尋找合合適的的戰(zhàn)略略伙伴伴很重重要合富輝輝煌簡(jiǎn)簡(jiǎn)介合富輝輝煌順順應(yīng)時(shí)時(shí)代發(fā)發(fā)展的的需要要，也也正在在以不不斷提提升發(fā)發(fā)展的的速度度前進(jìn)進(jìn)，我我們有有近90個(gè)樓盤盤的實(shí)實(shí)際操操作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，，對(duì)各各種買買家的的需要要了解解透徹徹，更更加重重要的的，我我們是是一間間注重重品牌牌發(fā)展展的代代理公公司，，我們們注重重團(tuán)隊(duì)隊(duì)精神神，注注重績(jī)績(jī)效，，一切切以雙雙贏為為目標(biāo)標(biāo)。連續(xù)五五年榮榮獲一一級(jí)代代理資資格。。連連續(xù)六六年榮榮居廣廣州市市代理理公司司銷售售冠軍軍榜首首。是是廣州州市房房地產(chǎn)產(chǎn)代理理公司司中代代理貴貴價(jià)盤盤最多多的公公司我們的的過去去近年比較成成功的個(gè)案案有：1）珠江新城城南國(guó)花園園2）珠江河畔畔麗景灣3）天譽(yù)花園園一期4）天譽(yù)花園園二期5）水蔭路嘉嘉富廣場(chǎng)通過以上貴貴價(jià)盤的操操作：積積蓄了一大大批高收入入、高素質(zhì)質(zhì)、高文化化的目標(biāo)買買家，與天天鹿湖項(xiàng)目目的目標(biāo)買買家特征基基本符合。。通過合作南南國(guó)奧園，，我們已經(jīng)經(jīng)更加理解解復(fù)合房地地產(chǎn)開發(fā)理理念，并且且對(duì)奧林匹匹克產(chǎn)業(yè)的的資源優(yōu)勢(shì)勢(shì)有著深刻刻的認(rèn)識(shí)，，對(duì)奧林匹匹克品牌的的整合營(yíng)銷銷有著獨(dú)到到的見解。。對(duì)項(xiàng)目的分析析一、市場(chǎng)的的分析：二、環(huán)境的的分析：三、交通分分析：四、目標(biāo)買買家的分析析：策劃開發(fā)理理念房地產(chǎn)+體育+旅游項(xiàng)目策劃參參考建議一、建議更更改項(xiàng)目名名稱：1）廣州天鹿鹿湖奧林匹匹克山莊2）華南奧林林匹克天鹿鹿湖居3）廣州天鹿鹿湖奧林匹匹克度假村村4）天河奧林林匹克度假假村5）華南天鹿鹿湖奧林匹匹克度假村村二、建議產(chǎn)產(chǎn)品定位：：——高級(jí)白領(lǐng)別別墅度假社社區(qū)三、初步圈圈定目標(biāo)買買家：高級(jí)白領(lǐng)、、外資、獨(dú)獨(dú)資、三資資企業(yè)管理理人員四、建議市市場(chǎng)價(jià)格特特點(diǎn)：總價(jià)適中、、付款方式式優(yōu)惠五、建議戶戶型特點(diǎn)：：面積在120—200平方米內(nèi)六、銷售策策略利用品牌優(yōu)優(yōu)勢(shì)、整合合資源、共共享資源配套先行，，演繹完美美生活模式式導(dǎo)入“分時(shí)時(shí)度假”經(jīng)經(jīng)營(yíng)概念，，批發(fā)、零零售一起并并行。以全新的““提前消費(fèi)費(fèi)”方式，，來炒熱市市場(chǎng)，制造造市場(chǎng)需求求。以新型營(yíng)銷銷手段“泛泛銷售”啟啟動(dòng)消費(fèi)市市場(chǎng)。七、促銷建建議1）買樓送私私家游艇2）買樓有私私家花圃3）買樓有私私家果園4）買樓送心心愛寵物、、網(wǎng)箱養(yǎng)魚魚等。5）小