北京建筑工程造價(jià)員繼續(xù)教育培訓(xùn)課程

北京建筑工程造價(jià)員

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12/7/20221第一部分基本知識(shí)介紹12/7/20222工程投資1）工程投資的概念投資人為了商業(yè)或使用的目的，在工程上進(jìn)行價(jià)值墊付，以便獲得預(yù)期收益或效益的行為。2）投資主體分私人投資和政府投資，私人投資來源主要是自有資金或貸款，政府投資來源是納稅或舉債；3）私人投資包括國(guó)營(yíng)企業(yè)投資、股份公司投資、民營(yíng)企業(yè)投資，其中股份公司投資可分為國(guó)有投資為主或民營(yíng)投資為主。12/7/20223工程造價(jià)1）工程造價(jià)的涵義第一種：工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。第二種：工程造價(jià)是指工程價(jià)格。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。12/7/20224工程造價(jià)控制1）工程造價(jià)控制涉及從產(chǎn)品定位、工程設(shè)計(jì)、工程建筑安裝直至工程出售/使用的全過程；2）工程設(shè)計(jì)階段是造價(jià)控制效率最高的階段，占全部投資節(jié)約總額的70％～80％；3）工程建筑和安裝階段是目前造價(jià)員進(jìn)行造價(jià)計(jì)算，造價(jià)工程師進(jìn)行造價(jià)控制，造價(jià)部門領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行造價(jià)管理的主要階段；4）將產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段也納入造價(jià)管理是一個(gè)新的挑戰(zhàn)，這需要更好的市場(chǎng)環(huán)境、更強(qiáng)的組織能力和更多的造價(jià)控制和管理經(jīng)驗(yàn)。12/7/20225工程造價(jià)控制三階段方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)投資估算設(shè)計(jì)概算合同總價(jià)工程投資的初步確定工程投資的最后確定工程投資的控制和調(diào)整12/7/20226工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制應(yīng)做到方案階段的估算能控制初設(shè)階段的設(shè)計(jì)概算；設(shè)計(jì)概算能控制和調(diào)整施工圖階段的標(biāo)底；標(biāo)底能衡量報(bào)價(jià)，必要時(shí)通過設(shè)計(jì)變更調(diào)整報(bào)價(jià)；根據(jù)報(bào)價(jià)確定合同總價(jià)；根據(jù)合同總價(jià)及合同條款控制結(jié)算總價(jià)。只有做到這些，才能算全過程造價(jià)控制。12/7/20227工程建安費(fèi)用組成1）工程建安費(fèi)用主要是建筑施工和安裝費(fèi)用，包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金四部分；2）建筑施工和安裝費(fèi)用由承包合同價(jià)＋變更洽商費(fèi)用組成；3）承包合同分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同三種基本類型；4）變更洽商分為設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)洽商兩種；12/7/20228工程建安費(fèi)用組成續(xù)5）工程直接費(fèi)指根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙完成工程建安過程中的費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料（設(shè)備）費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等；6）工程間接費(fèi)指根據(jù)施工組織和技術(shù)方案輔助工程實(shí)現(xiàn)的各種費(fèi)用，包括企業(yè)管理費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等；7）直接費(fèi)中的材料費(fèi)分為甲供、甲指乙供和乙供三種方式；12/7/20229對(duì)工程造價(jià)內(nèi)容的總結(jié)工程建安費(fèi)用總承包合同總價(jià)指定分包合同總價(jià)獨(dú)立承包合同總價(jià)工程直接費(fèi)工程間接費(fèi)利潤(rùn)、稅金人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械費(fèi)甲指乙供材料乙供材料甲供材料12/7/202210工程項(xiàng)目招標(biāo)標(biāo)的有關(guān)知識(shí)識(shí)1、什么是工程程項(xiàng)目招標(biāo)？？工程項(xiàng)目招標(biāo)標(biāo)是指招標(biāo)人人對(duì)自愿參加加某一特定工工程項(xiàng)目的投投標(biāo)人進(jìn)行審審查、評(píng)比和和選定的過程程。2、工程項(xiàng)目招招標(biāo)方式？招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。公開招標(biāo)，是是指招標(biāo)人以以招標(biāo)公告的的方式邀請(qǐng)不不特定的法人人或者其他組組織投標(biāo)。邀請(qǐng)招標(biāo)，是是指招標(biāo)人以以投標(biāo)邀請(qǐng)書書的方式邀請(qǐng)請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ巳嘶蛘咂渌M組織投標(biāo)。12/5/202211工程項(xiàng)目招招標(biāo)的有關(guān)關(guān)知識(shí)續(xù)續(xù)13、招標(biāo)范圍圍是什么？？在中華人民民共和國(guó)境境內(nèi)進(jìn)行下下列工程建建設(shè)項(xiàng)目包包括項(xiàng)目的的勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、施工工、監(jiān)理以以及與工程程建設(shè)有關(guān)關(guān)的重要設(shè)設(shè)備、材料料等的采購(gòu)購(gòu)，必須進(jìn)進(jìn)行招標(biāo)：：（一）大型型基礎(chǔ)設(shè)施施、公用事事業(yè)等關(guān)系系社會(huì)公共共利益、公公眾安全的的項(xiàng)目；（二）全部部或者部分分使用國(guó)有有資金投資資或者國(guó)家家融資的項(xiàng)項(xiàng)目；（三）使用用國(guó)際組織織或者外國(guó)國(guó)政府貸款款、援助資資金的項(xiàng)目目。12/5/202212工程項(xiàng)目招招標(biāo)的有關(guān)關(guān)知識(shí)續(xù)續(xù)24、供招標(biāo)人選選擇使用的的招標(biāo)文件件（或合同同）示范文文本有下列列幾種：(1)以建設(shè)部1999年建設(shè)工程程施工合同同示范文本本（GF-1999-0201）為基礎(chǔ)編寫寫(2)北京市建設(shè)設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)管理理辦公室（（以下簡(jiǎn)稱稱為“招標(biāo)標(biāo)辦”）2000年推出的建建設(shè)工程施施工承包招招標(biāo)文件示示范文本（（綠皮本））(3)交通部公路路交通工程程招標(biāo)文件件示范文本本(4)世界銀行貸貸款項(xiàng)目招招標(biāo)文件示示范文本（（NCB）(5)以適用的菲菲迪克（FIDIC）合同條件為為基礎(chǔ)編寫寫12/5/202213工程項(xiàng)目招招標(biāo)的有關(guān)關(guān)知識(shí)續(xù)續(xù)3(6)建設(shè)部頒發(fā)發(fā)的招標(biāo)文文件示范文文本(7)招標(biāo)辦推出出的北京市市建設(shè)工程程監(jiān)理招標(biāo)標(biāo)文件示范范文本（適適用于監(jiān)理理招標(biāo)）(8)市建委或招招標(biāo)辦推出出的其它各各類招標(biāo)文文件示范文文本（限于于適用的和和最新的版版本）12/5/202214工程程項(xiàng)項(xiàng)目目招招標(biāo)標(biāo)的的有有關(guān)關(guān)知知識(shí)識(shí)續(xù)續(xù)45、招招標(biāo)標(biāo)文文件件組組成成部部分分(主要要針針對(duì)對(duì)建建安安和和市市政政工工程程，，其其中中的的有有關(guān)關(guān)原原則則也也適適用用于于監(jiān)監(jiān)理理和和設(shè)設(shè)備備招招標(biāo)標(biāo))：(1)投標(biāo)標(biāo)須須知知(2)協(xié)議議書書（（格格式式））(3)合同同條條款款（（包包括括合合同同通通用用條條款款和和專專用用條條款款兩兩部部分分））(4)工程程規(guī)規(guī)范范和和技技術(shù)術(shù)說說明明(5)工程程量量清清單單（（如如果果有有））(6)圖紙紙或或圖圖紙紙清清單單(7)附件件12/5/202215工程項(xiàng)目目招標(biāo)的的有關(guān)知知識(shí)續(xù)續(xù)56、關(guān)于廢廢標(biāo)北京市建建設(shè)工程程招標(biāo)投投標(biāo)管理理辦公室室關(guān)于招標(biāo)標(biāo)文件中中廢標(biāo)條條件設(shè)立立的指導(dǎo)導(dǎo)意見（2005年1月20日修訂））為進(jìn)一步步規(guī)范招招標(biāo)文件件中廢標(biāo)標(biāo)條件的的設(shè)立，，根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)行有關(guān)關(guān)的法律律法規(guī)的的規(guī)定，，現(xiàn)就在在招標(biāo)文文件中如如何設(shè)立立廢標(biāo)條條件提出出以下意意見，供供招標(biāo)人人或招標(biāo)標(biāo)代理機(jī)機(jī)構(gòu)在編編制招標(biāo)標(biāo)文件時(shí)時(shí)參照。。12/5/202216工程項(xiàng)目目招標(biāo)的的有關(guān)知知識(shí)續(xù)續(xù)6招標(biāo)文件件中設(shè)立立廢標(biāo)條條件應(yīng)遵遵循下列列原則：：一是現(xiàn)現(xiàn)行有關(guān)關(guān)法律、、法規(guī)和和規(guī)章中中有規(guī)定定的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照其規(guī)定定在招標(biāo)標(biāo)文件中中設(shè)立相相應(yīng)的廢廢標(biāo)條件件；二是是法律法法規(guī)沒有有規(guī)定的的或允許許招標(biāo)人人根據(jù)招招標(biāo)項(xiàng)目目的具體體情況自自行設(shè)立立的其他他廢標(biāo)條條件，招招標(biāo)人或或招標(biāo)代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根根據(jù)招投投標(biāo)的目目的，本本著慎重重廢標(biāo)的的原則，，設(shè)立有有關(guān)的廢廢標(biāo)條件件。根據(jù)據(jù)招標(biāo)投投標(biāo)法規(guī)規(guī)定的公公開、公公平和公公正的原原則，招招標(biāo)文件件中設(shè)立立的廢標(biāo)標(biāo)條件必必須嚴(yán)格格執(zhí)行。。12/5/202217工程項(xiàng)目目招標(biāo)的的有關(guān)知知識(shí)續(xù)續(xù)7招標(biāo)文件件可以根根據(jù)工程程具體情情況對(duì)實(shí)實(shí)質(zhì)性要要求或者者不實(shí)質(zhì)質(zhì)性響應(yīng)應(yīng)即構(gòu)成成重大偏偏差的事事項(xiàng)進(jìn)行行約定。。但是所所有這類類約定應(yīng)應(yīng)當(dāng)以醒醒目的方方式進(jìn)行行標(biāo)識(shí)，，且在廢廢標(biāo)條件件中作對(duì)對(duì)應(yīng)的集集中列示示。重大大偏差構(gòu)構(gòu)成廢標(biāo)標(biāo)。12/5/202218工程項(xiàng)目目招標(biāo)的的有關(guān)知知識(shí)續(xù)續(xù)8招標(biāo)文件件中對(duì)“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)”和“質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)項(xiàng)”的要求應(yīng)應(yīng)當(dāng)明確確區(qū)分，，在招標(biāo)標(biāo)文件中中以兩個(gè)個(gè)獨(dú)立的的條款分分別進(jìn)行行約定。?！百|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)”屬于當(dāng)然然的實(shí)質(zhì)質(zhì)性要求求，招標(biāo)標(biāo)人必須須以“合格”進(jìn)行要求求，投標(biāo)標(biāo)人必須須明確地地以“合格”進(jìn)行響應(yīng)應(yīng)。招標(biāo)標(biāo)人對(duì)“質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)項(xiàng)”是否有要要求由招招標(biāo)人根根據(jù)招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目具具體情況況在招標(biāo)標(biāo)文件中中約定，，但是，，只要招招標(biāo)人在在招標(biāo)文文件中對(duì)對(duì)“質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)項(xiàng)”提出了要要求，就就應(yīng)當(dāng)同同時(shí)明確確“質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)項(xiàng)”是否是招招標(biāo)文件件實(shí)質(zhì)性性要求，，如投標(biāo)標(biāo)人不響響應(yīng)是否否構(gòu)成廢廢標(biāo)。12/5/202219工程項(xiàng)目目招標(biāo)的的有關(guān)知知識(shí)續(xù)續(xù)9以聯(lián)合體體形式參參加資格格預(yù)審并并獲通過過的，聯(lián)聯(lián)合體組組成發(fā)生生變化且且在提交交投標(biāo)文文件截止止之日前前未征得得招標(biāo)人人書面同同意的，，或者組組成變化化后的聯(lián)聯(lián)合體削削弱了競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)，含含有事先先未經(jīng)過過資格預(yù)預(yù)審或者者資格預(yù)預(yù)審不合合格的法法人或者者其他組組織，或或者使聯(lián)聯(lián)合體的的資質(zhì)降降到資格格預(yù)審文文件中規(guī)規(guī)定的最最低標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)以下的的；聯(lián)合合體投標(biāo)標(biāo)未附聯(lián)聯(lián)合體各各方共同同投標(biāo)協(xié)協(xié)議的；；12/5/202220介紹工程程保證擔(dān)擔(dān)保的知知識(shí)1．什么是工工程保證證擔(dān)保？？工程保證證擔(dān)保是是一種經(jīng)經(jīng)濟(jì)合同同的擔(dān)保保，以保保證為擔(dān)擔(dān)保方式式設(shè)定，，它是采采用市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的的手段，，引入保保證人作作為第三三方對(duì)建建設(shè)工程程中一系系列合同同的履行行進(jìn)行監(jiān)監(jiān)督并承承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)責(zé)任，，是一種種維護(hù)建建設(shè)市場(chǎng)場(chǎng)秩序、、促使參參與工程程建設(shè)各各方守信信履約，，實(shí)現(xiàn)公公開、公公正、公公平的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)管理理機(jī)制。。12/5/202221介紹工程程保證擔(dān)擔(dān)保的知知識(shí)續(xù)續(xù)12．為什么么要實(shí)行行工程保保證擔(dān)保保建設(shè)工程程項(xiàng)目大大多是投投資大、、工期長(zhǎng)長(zhǎng)，在建建設(shè)過程程中不可可預(yù)見的的因素較較多。因因此，工工程建設(shè)設(shè)參與各各方包括括業(yè)主、、承包商商、材料料設(shè)備供供應(yīng)商等等都面臨臨著各種種風(fēng)險(xiǎn)。。為了有有效的防防御風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，避免免或減少少損失的的發(fā)生，，維護(hù)建建設(shè)各方方的合法法權(quán)益，，通常都都應(yīng)用工工程保險(xiǎn)險(xiǎn)和工程程擔(dān)保這這兩種方方式控制制和轉(zhuǎn)移移風(fēng)險(xiǎn)。。12/5/202222介紹工程程保證擔(dān)擔(dān)保的知知識(shí)續(xù)續(xù)23、各類保保證擔(dān)保保將以什什么形式式出具？？各類保證證擔(dān)保都都應(yīng)當(dāng)以以保函形形式出具具。按照照北京市市建委242號(hào)文件的的規(guī)定，，2004年10月1日后，在在本市行行政區(qū)域域內(nèi)，不不應(yīng)當(dāng)再再有銀行行支票、、現(xiàn)金等等其他擔(dān)擔(dān)保的形形式。12/5/202223介紹工程程保證擔(dān)擔(dān)保的知知識(shí)續(xù)續(xù)34、什么是保保函？保函是指指保證人人應(yīng)被保保證人書書面申請(qǐng)請(qǐng)，向受受益人出出具的書書面保證證，為被被保證人人投標(biāo)、、履約、、保修、、支付工工程款等等行為擔(dān)擔(dān)保，保保證在其其未能履履約時(shí)，，保證人人代為履履行義務(wù)務(wù)或賠償償損失。。保函是是保證人人與保函函受益人人（合同同的債權(quán)權(quán)人）達(dá)達(dá)成的協(xié)協(xié)議，是是保證合合同的一一種表現(xiàn)現(xiàn)形式。。12/5/202224介紹工程程保證擔(dān)擔(dān)保的知知識(shí)續(xù)續(xù)45、工程保保證擔(dān)保保制度與與監(jiān)理有有什么區(qū)區(qū)別？工程保證證擔(dān)保與與監(jiān)理有有著本質(zhì)質(zhì)上的區(qū)區(qū)別，后后者側(cè)重重建筑產(chǎn)產(chǎn)品技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的的檢驗(yàn)、、監(jiān)督和和控制；；前者主主要在經(jīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任任的制約約機(jī)制上上調(diào)動(dòng)工工程行為為主體的的內(nèi)在因因素，加加大違約約成本，，促其自自覺履約約，避免免賠償。。保證擔(dān)擔(dān)保與監(jiān)監(jiān)理的關(guān)關(guān)系不是是相互排排斥、相相互取代代，而是是相互補(bǔ)補(bǔ)充、相相得益彰彰。12/5/202225介紹工程程保證擔(dān)擔(dān)保的知知識(shí)續(xù)續(xù)56、工程保證證擔(dān)保與與保險(xiǎn)有有哪些不不同？（1）風(fēng)險(xiǎn)對(duì)對(duì)象不同同。（2）風(fēng)險(xiǎn)方方式不同同。（3）風(fēng)險(xiǎn)責(zé)責(zé)任不同同。（4）風(fēng)險(xiǎn)選選擇不同同。（5）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)預(yù)期不同同。12/5/202226介紹工程保證證擔(dān)保的知識(shí)識(shí)續(xù)67、強(qiáng)制工程保保證擔(dān)保的范范圍是什么？？2004年10月1日后辦理招標(biāo)標(biāo)文件備案手手續(xù)的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，，強(qiáng)制實(shí)行保保證擔(dān)保制度度。2004年10月1日前已經(jīng)辦理理完招標(biāo)文件件備案手續(xù)的的房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目是否實(shí)實(shí)行保證擔(dān)保保，由招標(biāo)人人自行決定。。必須實(shí)行保保證擔(dān)保的是是指房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)發(fā)包人工程款款支付保證擔(dān)擔(dān)保和承包人人履約保證擔(dān)擔(dān)保，其他保保證擔(dān)保是否否實(shí)行由招標(biāo)標(biāo)文件約定。。12/5/202227介紹工程預(yù)付付款的知識(shí)實(shí)行工程預(yù)付付款的，雙方方應(yīng)當(dāng)在專用用條款內(nèi)約定定發(fā)包人向承承包人預(yù)付工工程款的時(shí)間間和數(shù)額，開開工后按約定定的時(shí)間和比比例逐次扣回回。預(yù)付時(shí)時(shí)間應(yīng)不遲于于約定的開工工日期前7天。發(fā)包人不不按約定預(yù)付付，承包人人在約定預(yù)付付時(shí)間7天后向發(fā)包人人發(fā)出要求預(yù)預(yù)付的通知，，發(fā)包人收到到通知后仍不不能按要求預(yù)預(yù)付，承包包人可在發(fā)出出通知后7天停止施工，，發(fā)包人應(yīng)從從約定應(yīng)付之之日起向承包包人支付應(yīng)付付款的貸款利利息，并承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任。。12/5/202228介紹工程預(yù)付付款的知識(shí)續(xù)續(xù)1工程款（進(jìn)度度款）支付1、在確認(rèn)計(jì)量量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人人應(yīng)向承包人人支付工程款款（進(jìn)度款））。按約定時(shí)時(shí)間發(fā)包人應(yīng)應(yīng)扣回的預(yù)付付款，與工程程款（進(jìn)度款款）同期結(jié)算算。2、確定調(diào)整的的合同價(jià)款，，工程變更調(diào)調(diào)整的合同價(jià)價(jià)款約定的追追加合同價(jià)款款，應(yīng)與工程程款（進(jìn)度款款）同期調(diào)整整支付。12/5/202229介紹工程預(yù)付付款的知識(shí)續(xù)續(xù)23、發(fā)包人超過過約定的支付付時(shí)間不支付付工程款（進(jìn)進(jìn)度款），承承包人可向發(fā)發(fā)包人發(fā)出要要求付款的通通知，發(fā)包人人收到承包人人通知后仍不不能按要求付付款，可與承承包人協(xié)商簽簽訂延期付款款協(xié)議，經(jīng)承承包人同意后后可延期支付付。協(xié)議應(yīng)明明確延期支付付的時(shí)間和從從計(jì)量結(jié)果確確認(rèn)后第15天起應(yīng)付款的的貸款利息。。4、發(fā)包人不按按合同約定支支付工程款（（進(jìn)度款），，雙方又未達(dá)達(dá)成延期付款款協(xié)議，導(dǎo)致致施工無(wú)法進(jìn)進(jìn)行，承包人人可停止施工工，由發(fā)包人人承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。12/5/202230介紹紹工工程程預(yù)預(yù)付付款款的的知知識(shí)識(shí)續(xù)續(xù)3工程程量量的的確確認(rèn)認(rèn)1、承承包包人人應(yīng)應(yīng)按按專專用用條條款款約約定定的的時(shí)時(shí)間間，，向向工工程程師師提提交交已已完完工工程程量量的的報(bào)報(bào)告告。。工工程程師師接接到到報(bào)報(bào)告告后后7天內(nèi)內(nèi)按按設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)圖圖紙紙核核實(shí)實(shí)已已完完工工程程量量（（以以下下稱稱計(jì)計(jì)量量）），，并并在在計(jì)計(jì)量量前前24小時(shí)時(shí)通通知知承承包包人人，，承承包包人人為為計(jì)計(jì)量量提提供供便便利利條條件件并并派派人人參參加加。。承承包包人人收收到到通通知知后后不不參參加加計(jì)計(jì)量量，，計(jì)計(jì)量量結(jié)結(jié)果果有有效效，，作作為為工工程程價(jià)價(jià)款款支支付付的的依依據(jù)據(jù)。。2、工工程程師師收收到到承承包包人人報(bào)報(bào)告告后后7天內(nèi)內(nèi)未未進(jìn)進(jìn)行行計(jì)計(jì)量量，，從從第第8天起起，，承承包包人人報(bào)報(bào)告告中中開開列列的的工工程程量量即即視視為為被被確確認(rèn)認(rèn)，，作作為為工工程程價(jià)價(jià)款款支支付付的的依依據(jù)據(jù)。。工工程程師師不不按按約約定定時(shí)時(shí)間間通通知知承承包包人人，，致致使使承承包包人人未未能能參參加加計(jì)計(jì)量量，，計(jì)計(jì)量量結(jié)結(jié)果果無(wú)無(wú)效效。。12/5/202231第二二部部分分文件件介介紹紹12/5/202232第三三部部分分《建設(shè)工程程工程量量計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范》中華人民民共和國(guó)國(guó)國(guó)家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)GB50500----200312/5/202233工程量清清單介紹紹1、工程量量清單計(jì)計(jì)價(jià)是國(guó)國(guó)際市場(chǎng)場(chǎng)的一種種習(xí)慣做做法2、計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范編制制的指導(dǎo)導(dǎo)思想和和原則與與現(xiàn)行預(yù)預(yù)算定額額既有機(jī)機(jī)結(jié)合又又有所區(qū)區(qū)別12/5/202234《計(jì)價(jià)規(guī)范范》前的定額額關(guān)系框框圖《預(yù)算定額額》招標(biāo)人投標(biāo)人圖紙計(jì)算數(shù)量量套定額、、取費(fèi)總價(jià)讓利利12/5/202235《計(jì)價(jià)規(guī)范范》的關(guān)系框框圖《計(jì)價(jià)范規(guī)規(guī)》招標(biāo)人投標(biāo)人工程量清清單的編編制工程量清清單計(jì)價(jià)價(jià)清單數(shù)量量計(jì)算綜合單價(jià)價(jià)組價(jià)12/5/202236《計(jì)價(jià)規(guī)范范》中的重要要問題1、所有《計(jì)價(jià)規(guī)范范》中加重字字體的條條款都是是強(qiáng)制性條條文。2.《計(jì)價(jià)規(guī)范范》包括土建建、裝飾飾、市政政、安裝裝、園林林五部分分附錄，，各部分分可以互互相借用用。3.每個(gè)附錄錄的每個(gè)個(gè)子項(xiàng)均均有9位唯一代代碼，清清單編制制人可以以根據(jù)工工程具體體情況隨隨后增加加三位代代碼進(jìn)行行細(xì)分列列項(xiàng)。4.分部分項(xiàng)項(xiàng)工程量量清單的的項(xiàng)目編編碼、項(xiàng)項(xiàng)目名稱稱、計(jì)量量單位和和工程量量計(jì)算規(guī)規(guī)則都是是強(qiáng)制性性條件。。12/5/202237清單計(jì)價(jià)的的特點(diǎn)和優(yōu)優(yōu)勢(shì)1、工程量清清單計(jì)價(jià)采采用綜合單單價(jià)計(jì)價(jià)綜合單價(jià)中中包括了工工程直接費(fèi)費(fèi)、管理費(fèi)費(fèi)、利潤(rùn)、、和規(guī)費(fèi)、、稅金等費(fèi)費(fèi)用，還包包括綜合技技術(shù)措施幾幾施工單位位降低成本本措施的費(fèi)費(fèi)用。12/5/202238清單計(jì)價(jià)的的特點(diǎn)和優(yōu)優(yōu)勢(shì)續(xù)12、工程量清清單計(jì)價(jià)要要求投標(biāo)單單位根據(jù)市市場(chǎng)行情和和自身實(shí)力力對(duì)投標(biāo)人人同意編制制的工程量量清單項(xiàng)目目進(jìn)行逐項(xiàng)項(xiàng)報(bào)價(jià)，充充分體現(xiàn)企企業(yè)自主報(bào)報(bào)價(jià)，淡化化標(biāo)底作用用，強(qiáng)化市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。。規(guī)避工程程招標(biāo)中暗暗箱操作等等不良行為為的發(fā)生，，降低可工工程結(jié)算造造價(jià)突破投投資估算的的風(fēng)險(xiǎn)，有有效控制了了工程投資資。12/5/202239清單計(jì)價(jià)的的特點(diǎn)和優(yōu)優(yōu)勢(shì)續(xù)23、有利于招招標(biāo)投標(biāo)工工作的順利利進(jìn)行，增增加企業(yè)中中標(biāo)的可能能性。如果采用定定額計(jì)價(jià)方方式招標(biāo)，，新材料、、新工藝等等定額中沒沒有，傳統(tǒng)統(tǒng)辦法是編編制補(bǔ)充定定額項(xiàng)目使使標(biāo)底計(jì)價(jià)價(jià)與各投標(biāo)標(biāo)單位報(bào)價(jià)價(jià)不一致，，給招投標(biāo)標(biāo)工作帶來來弊端。而而工程量清清單計(jì)價(jià)是是市場(chǎng)形成成價(jià)格，投投標(biāo)單位根根據(jù)自身優(yōu)優(yōu)勢(shì)編制綜綜合單價(jià)，，在保證利利潤(rùn)的前提提下低價(jià)中中標(biāo)，從而而克服了原原有定額計(jì)計(jì)價(jià)招標(biāo)的的不足。12/5/202240清單計(jì)價(jià)的的特點(diǎn)和優(yōu)優(yōu)勢(shì)續(xù)34、簡(jiǎn)化結(jié)算算方法，減減少了相互互扯皮的現(xiàn)現(xiàn)象，使工工程能夠順順利結(jié)算。。工程結(jié)算對(duì)對(duì)承發(fā)包雙雙方來說，，是確定雙雙方盈虧多多少與投資資增減的一一項(xiàng)關(guān)鍵工工作。工程程結(jié)算一般般應(yīng)以合同同為依據(jù)，，尊重事實(shí)實(shí)，公正合合理，主要要工作有以以下幾項(xiàng)：：12/5/202241（1）、實(shí)際完完成工程量量的核定。。（2）、設(shè)計(jì)變更、、現(xiàn)場(chǎng)簽證證等證明文文件的合理理、合法性性認(rèn)定和變變更工程量量的量、價(jià)價(jià)認(rèn)定。（3）、按合同同規(guī)定的質(zhì)質(zhì)量、工期期等要求進(jìn)進(jìn)行索賠與與反索賠工工作。清單計(jì)價(jià)的的特點(diǎn)和優(yōu)優(yōu)勢(shì)續(xù)412/5/202242清單計(jì)價(jià)的的特點(diǎn)和優(yōu)優(yōu)勢(shì)續(xù)55、施工企業(yè)業(yè)的投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)在很大大程度上決決定中標(biāo)后后的施工行行為，對(duì)工工期、質(zhì)量量將產(chǎn)生直直接的影響響。因此，合理理的項(xiàng)目造造價(jià)是施工工企業(yè)的生生命線，由由于市場(chǎng)價(jià)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)較較大，這對(duì)對(duì)按工程量量清單計(jì)價(jià)價(jià)的施工企企業(yè)來說，，所面臨的的風(fēng)險(xiǎn)是不不可低估的的。12/5/202243清單計(jì)價(jià)與與定額計(jì)價(jià)價(jià)的不同點(diǎn)點(diǎn)1、采用的計(jì)計(jì)價(jià)模式不不同工程量清單單計(jì)價(jià)實(shí)行量?jī)r(jià)分分離，依據(jù)據(jù)統(tǒng)一的工工程量計(jì)算算規(guī)則，按按照施工設(shè)設(shè)計(jì)圖紙和和招標(biāo)文件件的規(guī)定，，由企業(yè)自自行編制。。建設(shè)項(xiàng)目目工程量有有招標(biāo)人提提供，投標(biāo)標(biāo)人根據(jù)企企業(yè)自身管管理水平和和市場(chǎng)行情情自主報(bào)價(jià)價(jià)真正體現(xiàn)現(xiàn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)形成價(jià)格格的原則。。預(yù)算定額計(jì)計(jì)價(jià)，按國(guó)家統(tǒng)統(tǒng)一的預(yù)算算定額計(jì)算算工程量，，計(jì)算出的的工程造價(jià)價(jià)實(shí)際是社社會(huì)平均水水平，無(wú)法法形成競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)。12/5/202244清單計(jì)價(jià)與與定額計(jì)價(jià)價(jià)的不同點(diǎn)點(diǎn)續(xù)12、采用的單單價(jià)方法不不同工程量清單單計(jì)價(jià)采用綜合單單價(jià)法，綜綜合單價(jià)是是指完成規(guī)規(guī)定計(jì)量單單位項(xiàng)目所所需的人工工費(fèi)、材料料費(fèi)、管理理費(fèi)、利潤(rùn)潤(rùn)并考慮風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。。預(yù)算頂額計(jì)計(jì)價(jià)采用工料單單價(jià)法，工工料單價(jià)法法是指分部部分項(xiàng)工程程量的單價(jià)價(jià)為直接費(fèi)費(fèi)、間接費(fèi)費(fèi)、利潤(rùn)和和稅金按照照有關(guān)規(guī)定定計(jì)算。12/5/202245清單計(jì)價(jià)與與定額計(jì)價(jià)價(jià)的不同點(diǎn)點(diǎn)續(xù)23、結(jié)算的要要求不同工程量清單單計(jì)價(jià)是工工程結(jié)算時(shí)時(shí)按合同中中事先確定定綜合單價(jià)價(jià)的規(guī)定執(zhí)執(zhí)行，綜合合單價(jià)一般般情況下不不變，工程程量可以調(diào)調(diào)整。工程程預(yù)算定額額計(jì)價(jià)結(jié)算算時(shí)按定額額規(guī)定工料料單價(jià)計(jì)算算，調(diào)整內(nèi)內(nèi)容往往較較多，工作作比價(jià)繁瑣瑣，容易引引起糾紛。。12/5/202246清單計(jì)價(jià)與定定額計(jì)價(jià)的不不同點(diǎn)續(xù)34、項(xiàng)目劃分不不同工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)，項(xiàng)目按工程程實(shí)體劃分，，實(shí)體和措施施項(xiàng)目分開，，加大了承包包企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力度，鼓勵(lì)勵(lì)企業(yè)充分發(fā)發(fā)揮自身的優(yōu)優(yōu)勢(shì)。工程預(yù)算定額額計(jì)價(jià)，項(xiàng)目劃分按按施工工序劃劃分，采取實(shí)實(shí)體和措施項(xiàng)項(xiàng)目結(jié)合，不不能充分發(fā)揮揮市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)作作用。12/5/202247清單計(jì)價(jià)與定定額計(jì)價(jià)的不不同點(diǎn)續(xù)45、工程量計(jì)算算規(guī)則不同工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)，清單項(xiàng)目的的工程量是按按實(shí)體的凈值值計(jì)算。工程預(yù)算定額額計(jì)價(jià)，工程量是按按實(shí)物加上人人為規(guī)定的預(yù)預(yù)留量等因素素計(jì)算的。12/5/202248清單計(jì)價(jià)與定定額計(jì)價(jià)的不不同點(diǎn)續(xù)56、合同形式不不同工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)價(jià)，具有直觀觀和相對(duì)固定定的特定，工工程量發(fā)生變變化時(shí)一般不不做調(diào)整。而而工程預(yù)算定定額價(jià)一般是是總價(jià)合同。。12/5/202249清單計(jì)價(jià)與定定額計(jì)價(jià)的不不同點(diǎn)續(xù)67、工程量清單單計(jì)價(jià)，使發(fā)發(fā)包人和承包包人合理承擔(dān)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，投標(biāo)標(biāo)人對(duì)自己所所報(bào)的成本、、綜合單價(jià)承承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，綜合單價(jià)價(jià)一經(jīng)合同確確定，結(jié)算時(shí)時(shí)不可以調(diào)整整（除工程量量有變化），，當(dāng)然，招標(biāo)標(biāo)人的工程量量要計(jì)算準(zhǔn)確確，這部分風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)由招標(biāo)人人承擔(dān)。工程程量預(yù)算定額額計(jì)價(jià)，風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)只在投資一一方，所有的的風(fēng)險(xiǎn)在不不可預(yù)見費(fèi)中中考慮。12/5/202250清單計(jì)價(jià)與定定額計(jì)價(jià)的不不同點(diǎn)續(xù)78