北京某項目商業(yè)營銷執(zhí)行方案

XXXXX小鎮(zhèn)0#商業(yè)營銷執(zhí)行方案北京XXXXXXX小鎮(zhèn)項目組2010.7.8市場調研回顧一商業(yè)定位二商業(yè)銷售計劃三商業(yè)推廣計劃四一、市場調研回顧近期宏觀政策回顧：加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭政策回顧一、市場調研回顧政策總體方向:短期內(nèi)：政策來勢兇猛，調控力度最大，寒流短時間內(nèi)速降，市場成交量迅速下降，開發(fā)商有了09年的經(jīng)濟基礎，仍在堅挺目前的市場報價，但是已經(jīng)有部分項目銷售報價出現(xiàn)明顯降幅，預計住宅市場從量跌到量價齊跌，客戶從等待、觀望到預期價格跌幅，預期開發(fā)商從扛價到變相打折，住宅受到市場及政策影響最大。經(jīng)濟預測：遏制房地產(chǎn)價格上漲，加大中低檔住宅供應量，最終達到政府預期的價格跌幅；政治目標：必須將房地產(chǎn)控制在一個較為合理的水平線。2.長期目標：調整產(chǎn)業(yè)結構，降低房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟主要增長點的比例，在達到政府一定價格預期后，將房地產(chǎn)調整到較為理性的發(fā)展階段。政策回顧中原預判：政策的疊加效應使得開發(fā)企業(yè)投資信心受到影響，拿地和開發(fā)步伐放緩，預計半年內(nèi)商品房交易量將繼續(xù)低迷。一、市場調研回顧商業(yè)市場回顧8月北京商業(yè)成交量上漲，成交均價下滑。成交情況較好行政區(qū)為海淀區(qū)（5.12萬㎡）、朝陽區(qū)（1.35萬㎡）和房山區(qū)（0.57萬㎡）、成交均價均維持在22000元以下，其中朝陽成交均價21295元/㎡，通州成交均價為18000元/㎡，成交情況不容樂觀。

一、市場調研回顧區(qū)域市場情況回顧北京ONE新華聯(lián)家園當代名筑瑞都國際廣場格瑞雅居旗艦凱旋時尚街區(qū)選取XXXXX小鎮(zhèn)周邊部分一手商業(yè)及二手商業(yè)項目進行市場調研XX7090瑞都公園世家藍調沙龍新城陽光項目名稱商業(yè)類型體量總面積單套面積經(jīng)營模式/價格業(yè)態(tài)北京ONE住宅底商（1層）40多套106萬㎡首期開盤28萬㎡40㎡-110㎡出售(價格未定)不可以做餐飲格瑞雅居社區(qū)配套商業(yè)（2層）

220-300㎡(剩余三套)出售：26000元/㎡不可以做餐飲當代名筑獨立商業(yè)（2層）

70-360㎡出售(20000元/㎡)部分可餐飲XX7090住宅底商（1層）/2層60-80㎡/200-400㎡

出售：14000/㎡部分可餐飲瑞都國際商業(yè)廣場商業(yè)中心

15萬㎡366㎡出租：3元/㎡/天不可以做餐飲瑞都公園世家獨立商業(yè)（1層）約60套2萬㎡80-500㎡左右出租：2.50元/㎡/天不可以做餐飲旗艦凱旋200㎡出租：1.64元/㎡/天兩層可餐飲新華聯(lián)家園120㎡出租：2.51元/㎡/天無限制藍調沙龍2層505㎡出租：2.44元/㎡/天無限制新城陽光2層240-300㎡出租：1.83元/㎡/天無限制時尚街區(qū)商業(yè)街商鋪（2層）200-250㎡出租：2.05元/㎡/天無限制根據(jù)對XXXXX小鎮(zhèn)周邊一手部分商業(yè)及二手部分商業(yè)進行市調，統(tǒng)計結果顯示本項目周邊在售商業(yè)（部分可做餐飲）價格范圍為14000-20000元/平米，格瑞雅居因其地理位置較優(yōu)越，周邊商業(yè)成熟度較高，售價為26000元/㎡，區(qū)域內(nèi)可做餐飲商業(yè)租賃價格為2-3元/㎡左右。一、市場調研回顧區(qū)域市場情況回顧項目基礎信息商鋪類型：住宅底商裝修狀況：毛坯開盤時間：7月份商鋪可售面積：4000㎡開間面積：30平方米-518平方米

物業(yè)管理費：4.17元/平方米?月開發(fā)商：XX嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置：通州城鐵八通線臨河里站向東商業(yè)新入市項目—XX7090一、市場調研回顧區(qū)域市場情況回顧面積層高均價房源套數(shù)400㎡以上4米9000元/㎡——27㎡4米18000元/㎡僅一套56㎡7米15000元/㎡3-4套50-60㎡、80-90㎡4米13000元/㎡——項目推廣監(jiān)測：短信“XX七零九零商業(yè)限鋪限量發(fā)售，30-500㎡滿足不同經(jīng)營需求，獨具特色的loft挑高，敬請咨詢財富專線：59797090”銷售價格說明：均價9000-18000元/㎡一、區(qū)域商業(yè)市場調研區(qū)域市場情況回顧商業(yè)新入市項目—XX7090產(chǎn)品特點：社區(qū)型商業(yè)有上下水、電，無天燃氣7米層高鋪位無預置隔板現(xiàn)鋪商業(yè)定位二項目周邊城市功能分析本案住宅業(yè)主分析商業(yè)產(chǎn)品分析商業(yè)定位二、商業(yè)定位住宅：項目西側側住宅區(qū)區(qū)較多，，瑞都公公園世家家、本岸岸小區(qū)、、群芳園園小區(qū)、、啟明星星苑小區(qū)區(qū)，且本本項目集集中較多多年輕時時尚人群群，集中中生活便便利性、、服務性性消費需需求；學校：項目西北北角北京京育才學學校、中中央音樂樂學院附附中綜合合藝術部部通州分分部、南南部有東東方雙語語幼兒園園，集中中兒童用用品、學學生用品品及音樂樂專業(yè)用用品消費費需求；；公園、藝藝術：項目西北北角梨園園主題公公園、通通州綜合合體育中中心，韓韓美林藝藝術館，，集中城城市休閑閑、運動動消費及及藝術品品消費；；企業(yè)：項目北側側同仁堂堂通州分分公司，，集中部部分商務務宴請消消費需求求住宅學校公園、藝藝術企業(yè)項目周邊邊項目商商業(yè)功能能較為簡簡單，商商業(yè)客群群以常駐駐區(qū)域年年輕人為為主，消消費力以以住宅區(qū)區(qū)的生活活性消費費為主項目周邊邊城市功功能分析析本案住宅宅業(yè)主分分析二、商業(yè)定位項目業(yè)主主的年齡齡層以26-35歲之間為為主，年年輕人是是本項目目的主要要目標客客群；本項目業(yè)業(yè)主的置置業(yè)目的的以首次次置業(yè)的的剛性需需求為主主，多次次置業(yè)則則以改善善型需求求為主。。從此可可以看出出，本項項目的以以自住型型客戶為為主；本項目住住宅客群群較為年年輕，26-35歲占了70%，商業(yè)消消費較為為年輕化化。圖解：住宅成交交中26-30歲客戶占占49%，31—35歲占21%。。5A1618192211A21521097住宅樓座座獨立商業(yè)業(yè)B區(qū)31112682528C區(qū)總平圖圖0#商業(yè)27#商業(yè)建筑面積積：2865平米產(chǎn)品戶型：一一拖二形式，，21套106平米，3套212平平米，共計24個鋪位；產(chǎn)品條件：上上下水、衛(wèi)生生間、煙道、、燃氣，具備備餐飲條件。。產(chǎn)品具備餐飲飲條件，提升升了本案商鋪鋪價值。二、商業(yè)定位商業(yè)產(chǎn)品分析析0#樓27#樓建筑面積：5818平米米產(chǎn)品戶型：可可售面積地下下1層，地上2層；產(chǎn)品條件：上上下水、衛(wèi)生生間、煙道、、燃氣，具備備餐飲條件。。項目現(xiàn)有商業(yè)業(yè)產(chǎn)品分布在在B區(qū)、C區(qū)，分期開發(fā)發(fā)；B區(qū)，臨街商業(yè)街，，會所（售樓樓處），運營營時間2年，商業(yè)檔次次較普通，形形象一般，以以基礎生活配配套為主，會會所現(xiàn)已入駐駐健身中心、、采唐；C區(qū)，臨街兩層層商業(yè)街，單單體商業(yè)，預預計明年運營營，住宅價格格相對B區(qū)較高；關系分析從B區(qū)商業(yè)的運營營現(xiàn)狀可以看看出，商戶檔檔次較普通，，以基礎生活活配套為主，，伴隨當時的的住宅價格較較低，基礎生生活客群的收收入及消費也也相對較低；；C區(qū)住宅價格已已隨著市場逐逐漸升高至19500元/平米，是當時時住宅價格的的一倍，客群群的收入和年年齡也較B區(qū)更有優(yōu)勢；；C區(qū)商業(yè)從消費費群的覆蓋面面及檔次是B區(qū)商業(yè)的升級級產(chǎn)品，補充充了B缺少的商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)，從功能上會覆覆蓋周邊以及及半徑2公里范圍內(nèi)的的消費群，不不僅提升項目目區(qū)域的成熟熟度，也會逐逐漸提升在城城市中的形象象。二、商業(yè)定位項目商業(yè)產(chǎn)品品關系分析優(yōu)勢劣勢機會威脅項目優(yōu)勢：40萬平米住宅產(chǎn)產(chǎn)品，提供基基本消費客群群；產(chǎn)品優(yōu)勢：臨臨街純商業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品，面積適適中，具備餐餐飲條件；客群優(yōu)勢：項項目周邊客群群以年輕人為為主，商業(yè)需需求多元化；；區(qū)域劣勢：項項目周邊商業(yè)業(yè)氛圍不成熟熟，待開發(fā)力力度較大；交通劣勢：項項目門前交通通屬于內(nèi)部客客流大，城市市客流少，與與外界連通機機會較少；客群劣勢：項項目周邊城市市客群較少，，業(yè)態(tài)類型有有限；產(chǎn)品劣勢：有有較大體量單單鋪商業(yè)，對對于社區(qū)型商商業(yè)，銷售較較困難。周邊待開發(fā)土土地較多，未未來周邊社區(qū)區(qū)規(guī)模將逐步步擴大；項目周邊商業(yè)業(yè)競爭項目較較少；項目住宅產(chǎn)品品的價格優(yōu)勢勢吸引投資客客戶逐漸增多多，區(qū)域投資資熱度漸升。。社區(qū)型商業(yè)類類型較易飽和和，商戶認知知度較低；投資回報率較較低，養(yǎng)商期期較長；房地產(chǎn)投資環(huán)環(huán)境受到政府府打壓，銀行行資信門檻增增高。項目客群年輕輕、時尚，滿滿足年輕人基基礎商業(yè)消費費具有較大發(fā)發(fā)展空間；精致商業(yè)擴大大區(qū)域消費影影響力，項目目有社區(qū)商業(yè)業(yè)向區(qū)域商業(yè)業(yè)延伸；區(qū)域商業(yè)發(fā)展展前景較好，，商業(yè)投資項項目較為缺乏乏；商業(yè)養(yǎng)成期較較長，對銷售售期周期產(chǎn)生生影響。二、商業(yè)定位SWOT分析特色功能性商商業(yè)，增加家家庭消費功能能客群覆蓋面面；以區(qū)域精精致生活消費費為主的服務務性商業(yè)，對于周邊近40萬平米的住宅宅客群，補充充新增生活服服務性商業(yè)，，以滿足便利利的生活、休休閑消費；對于大面積的的商業(yè)產(chǎn)品，，及考慮周邊邊社區(qū)主要客客群構成以年年輕人為主，，定位于娛樂樂、休閑等特特色功能的商商業(yè)，以中、、大型娛樂設設施為主，輔輔助小型娛樂樂、休閑商業(yè)業(yè)，輻射周邊邊及通州區(qū)域域消費客群。。二、商業(yè)定位功能定位加州風情、精精致時尚餐飲飲、休閑街區(qū)區(qū)項目屬于社區(qū)區(qū)型商業(yè)，產(chǎn)產(chǎn)品條件較好好，應充分發(fā)發(fā)揮其商業(yè)價價值；針對項目周邊邊客群年齡較較為年輕的特特點，生活方方式追求便捷捷、時尚、舒舒適及輕松，，商業(yè)需求多多元化；餐飲商業(yè)覆蓋蓋客群較為廣廣泛，且周邊邊此類業(yè)態(tài)較較為缺乏，回回報率較高。。二、商業(yè)定位市場定位商業(yè)銷售計劃劃三價格定位價格與對應客客戶梳理銷售計劃價格定位租金反推法：通過區(qū)域市市場租金及回回報率反推項項目售價；通州成熟區(qū)區(qū)域可做餐餐飲的商業(yè)業(yè)租金2-2.5元/天.平米，選選取租金上上限2.5元/天.平米反推：區(qū)域租金2.5元/平米·天，回報率率6%，售價=2.5*365/6%=15208元/平米市場價格推推導法：市調結果果顯示本項項目周邊在在售商業(yè)（（部分可做做餐飲）價價格范圍為為14000-20000元/平米，格瑞瑞雅居位于于北苑區(qū)域域因其地地理位置較較優(yōu)越，周周邊商業(yè)成成熟度較高高，售價為為26000元/㎡，綜合考慮慮，建議本本項目均價價為20000元/平米。三、商業(yè)執(zhí)行方案三、商業(yè)執(zhí)行方案銷售方案一一（1）價格表（（底價20000元/平米，表價價為底價的的110%）：鋪位劃分鋪位號單鋪建面單鋪底價單鋪底總價表單價10%表總邊角優(yōu)勢鋪01108.96212012310061233212541056次邊角鋪02106.07207012195755227712415320普通鋪03106.07192012036650211212240304普通鋪04106.07192012036650211212240304大面積鋪05212.12204514338066224964771852大面積鋪06212.12204514338066224964771852普通鋪07106.07192012036650211212240304次邊角鋪08106.07207012195755227712415320邊角優(yōu)勢鋪09108.96212012310061233212541056邊角優(yōu)勢鋪10109.10212012313029233212544321次邊角鋪11106.19207012198239227712418052普通鋪12106.19192012038954211212242839普通鋪13106.19192012038954211212242839普通鋪14106.19192012038954211212242839普通鋪15106.19192012038954211212242839普通鋪16106.19192012038954211212242839普通鋪17106.19192012038954211212242839大面積鋪18200.08204514091836224964501000普通鋪19106.19192012038954211212242839普通鋪20106.19192012038954211212242839普通鋪21106.19192012038954211212242839普通鋪22106.19192012038954211212242839次邊角鋪23106.19207012198239227712418052邊角優(yōu)勢鋪24109.10212012313029233212544321總計242865.0720000573016262200063031504三、商業(yè)執(zhí)行方案（2）客戶接受度度梳理：銷售方案一一客戶姓名需求面積(平米)購買程度付款方式購買目的自用業(yè)態(tài)請款說明可接受價格王先生500m2左右B貸款自用餐飲4#5#6#或5#6#7#商鋪，關注開盤時間及價格2.2萬以內(nèi)王蓉106m2左右B貸款投資——

此客戶已聯(lián)系一個多月了，每周進行1-2次維護工作，重點關注價格——

權先生106m2左右B貸款投資——老業(yè)主，此客戶已經(jīng)聯(lián)系兩個月了，每周進行1-2次維護工作，客戶經(jīng)常主動致電咨詢2-2.3萬盧女士106m2左右C貸款待定——現(xiàn)住瑞都公園世家，經(jīng)常與業(yè)務員相互聯(lián)系，關注項目情況，——

田女士106m2左右C貸款投資——此客戶聯(lián)系時間較長，現(xiàn)已不愿接電話，明確告知有價格再聯(lián)系，目前業(yè)務員以問候短信形式進行維護，——

王女士106m2左右C貸款自用——此客戶為電開客戶，對項目比較了解，2-2.2萬劉女士106m2左右C貸款自用美甲店28#樓老業(yè)主，自己開美甲店的，關注價格2.3萬以內(nèi)陳先生106m2左右C貸款投資——7#樓老業(yè)主，自營企業(yè)，有實力，但資金流動性較大，目前不能確定，需要看開盤時間的資金情況——

三、商業(yè)執(zhí)行方案銷售方案綜合以上兩兩種推導方方法，及對對客戶可接接受價格進進行梳理，，建議0#商商鋪成交價格控制在18000-20000元/平米；對外銷售報價上浮15%，即即23000元/平米米報價。三、商業(yè)執(zhí)行方案銷售方案一一（3）銷售計劃：：時間開盤期強銷期持銷期合計10月11月12月0#商業(yè)建面（平米）2865.072865.070#商業(yè)套數(shù)24套24套銷售率50%20%20%90%銷售套數(shù)125522銷售面積14335735732579均價（元/平米）2500025000銷售額（萬元）42981719171977360#商業(yè)均價20000元/平米，銷售周期3個月商業(yè)推廣計計劃四推廣策略推廣渠道推廣排期推廣費用四、商業(yè)推廣計劃控制總投入入和成本支支出。運用直效渠渠道，零成成本投入為為主導?？紤]政策和和市場因素素，低成本本的推廣靈靈活配合形形象塑造和和提升市場場知名度。。重要節(jié)點重重點投放，，延續(xù)推廣廣靈活機動動調配。推廣訴求，，旺鋪潛值值、無業(yè)態(tài)態(tài)限制、產(chǎn)產(chǎn)品形式。。推廣策略四、商業(yè)推廣計劃推廣渠道零成本投放放渠道——主動出擊低成本投放放渠道——靈活配合走出去尋找找客戶：發(fā)單、掃鋪鋪、電開利用免費資資源，擴大大市場聲音音：業(yè)主論壇、、社會熱門門網(wǎng)站、項項目網(wǎng)站信信息更新、、網(wǎng)絡詳情情信息更新新合作媒體免免費資源利利用：軟文、搜房房數(shù)據(jù)庫短信網(wǎng)絡開盤活動四、商業(yè)推廣計劃零成本投放放渠道——主動出擊走出去尋找找客戶發(fā)單：發(fā)揮主觀能能動性、積積極走出去去，在人流流量較多的的區(qū)域，如如地鐵口、、重要路段段進行商業(yè)業(yè)資料發(fā)放放。電開：利用XX和購房高端端公寓客戶戶資源，以以及針對搜搜房網(wǎng)提供供的商鋪客客戶資源，，進行電開開，挖掘潛潛在客戶。。掃鋪：除繼續(xù)在通通州地鐵沿沿線的商業(yè)業(yè)區(qū)進行掃掃鋪之外，，擴大掃鋪鋪區(qū)域，可可延伸到通通州北部城城區(qū)和朝陽陽區(qū)域，如如新華大街街、運河新新城、朝陽陽北路等有有商業(yè)項目目的區(qū)域，，進行商業(yè)業(yè)宣傳資料料發(fā)放和客客戶拜訪。。四、商業(yè)推廣計劃零成本投放放渠道——主動出擊利用免費資資源，擴大大市場聲音音業(yè)主論壇：：在各大業(yè)業(yè)主論壇大大量發(fā)貼、、頂貼，不不局限于競競爭項目的的業(yè)主論，，充分利用用免費廣告告資源，以以免費的信信息量傳遞遞擴大客戶戶認知。一是針對東東部區(qū)域的的項目（包包括在售的的、售磬的的住宅和商商業(yè)項目））發(fā)貼宣傳傳項目商業(yè)業(yè)；二是定期的的進行頂貼貼，防止貼貼子的沉默默，同時增增加貼子的的人氣和關關注度。項目網(wǎng)站的的更新：發(fā)布商業(yè)軟軟文及開盤盤信息。網(wǎng)絡詳情信信息更新：：隨銷售進度度更新。網(wǎng)絡四、商業(yè)推廣計劃社會性商鋪鋪網(wǎng)站、服服務網(wǎng)站及及小眾專業(yè)業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)站發(fā)布項項目商業(yè)信信息：通過此類網(wǎng)網(wǎng)站發(fā)布信信息，尋找找有目標客客戶。找商鋪信息息網(wǎng)/必夠商鋪網(wǎng)網(wǎng)/鋪鋪網(wǎng)/58同城北京/shangpu/北京商鋪網(wǎng)網(wǎng)/旺鋪網(wǎng)/八通網(wǎng)/通州時空/視頻看房網(wǎng)網(wǎng)/零成本投放放渠道——主動出擊利用免費資資源，擴大大市場聲音音網(wǎng)絡絡四、商業(yè)推廣計劃零成成本本投投放放渠渠道道———主動動出出擊擊利用用免免費費資資源源，，擴擴大大市市場場聲聲音音58同城城北北京京必夠夠商商鋪鋪網(wǎng)網(wǎng)通州州房房產(chǎn)產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)旺鋪鋪網(wǎng)網(wǎng)網(wǎng)絡絡四、商業(yè)推廣計劃零成成本本投投放放渠渠道道———主動動出出擊擊合作作媒媒體體免免費費資資源源利利用用軟文文：：編寫寫軟軟文文，，利利用用開開發(fā)發(fā)商商的的現(xiàn)現(xiàn)有有資資源源進進行行搜搜房房、、新新浪浪、、焦焦點點各各大大網(wǎng)網(wǎng)站站進進行行宣宣傳傳。。軟軟文文內(nèi)內(nèi)容容包包括括XXXXX小鎮(zhèn)鎮(zhèn)商商鋪鋪潛潛值值、、產(chǎn)產(chǎn)品品介介紹紹、、業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)介介紹紹、、開開盤盤信信息息、、開開盤盤熱熱銷銷的的系系列列軟軟文文。。軟文文內(nèi)內(nèi)容容1：項項目目介介紹紹XXXXX小鎮(zhèn)鎮(zhèn)——加州風風情商商街，，位于于通州州南城城核心心區(qū)，，是政政府重重點發(fā)發(fā)展的的區(qū)域域版圖圖，前前景非非常開開闊，，而CBD東擴、、通州州新城城規(guī)劃劃、兩兩廣路路延長長線修修通，，以及及新北北京東東站，，通州州體育育中心心，占占地達達4平方公公里的的大型型休閑閑娛樂樂中心心的建建設，，無疑疑更篤篤定了了該區(qū)區(qū)域土土地價價值的的無限限提升升。加州風風情商商街，，置身身于自自身及及周邊邊百萬萬平米米高品品質社社區(qū)群群之中中，可可直接接服務務社區(qū)區(qū)數(shù)萬萬CBD白領、、私企企業(yè)主主及高高級職職業(yè)經(jīng)經(jīng)理人人等社社會精精英和和高收收人群群，同同時輻輻射周周邊區(qū)區(qū)域高高達30萬人的的強勁勁消費費群體體，優(yōu)優(yōu)秀的的地理理位置置和便便捷的的交通通條件件，更更確保保了商商街的的強大大吸引引力。。加州風風情商商街的的體量量高達達萬余余平米米，北北美情情調風風格，，規(guī)模模餐飲飲布局局，高高檔外外立材材質，，精裝裝成品品交房房，樹樹立了了區(qū)域域風情情商業(yè)業(yè)地標標的絕絕對地地位，，而錯錯疊商商街的的結構構，戶戶戶臨臨街的的設計計，更更讓您您的財財富夢夢想觸觸手可可及。。毋庸置置疑的的投資資價值值，也也使加加州風風情商商街的的一部部分成成為天天地控控股集集團的的自持持物業(yè)業(yè)，而而這也也保證證了商商街后后期物物業(yè)、、管理理方面面的強強大優(yōu)優(yōu)勢，，同時時保證證了加加州風風情商商街的的持續(xù)續(xù)升值值。軟文內(nèi)內(nèi)容2：開盤盤告知知加州風風情商商街七七月月火熱熱開啟啟城鐵旁旁的加加州，，白領領群中中的商商街。。備受受市場場矚目目的加加州風風情商商街旺旺鋪，，將于于7月31日正式式開盤盤發(fā)售售。加州風風情商商街，，置身身于百百萬平平米高高品質質社區(qū)區(qū)群之之中，，可直直接服服務社社區(qū)數(shù)數(shù)萬CBD白領、、私企企業(yè)主主及高高級職職業(yè)經(jīng)經(jīng)理人人等社社會精精英和和高收收人群群，同同時輻輻射周周邊區(qū)區(qū)域高高達30萬人的的強勁勁消費費群體體。此此外，，加州州風情情商街街的體體量高高達萬萬余平平米，，北美美情調調風格格，規(guī)規(guī)模餐餐飲布布局，，高檔檔外立立材質質，精精裝成成品交交房，，錯疊疊商街街結構構，戶戶戶臨臨街設設計，，讓您您的財財富夢夢想觸觸手可可及。。軟文內(nèi)內(nèi)容3：開盤盤熱銷銷內(nèi)容容后續(xù)續(xù)完善善搜房數(shù)數(shù)據(jù)庫庫：通過搜搜房網(wǎng)網(wǎng)站的的商鋪鋪客戶戶數(shù)據(jù)據(jù)庫資資源，，進行行電開開。網(wǎng)絡四、商業(yè)推廣計劃低成本本投放放渠道道——靈活配配合短信短信投投放對對象：：加華博博庫的的數(shù)據(jù)據(jù)庫選選取建建議：：9月份：：以地地緣性性客戶戶為主主，選選取京京城東東部高高端社社區(qū)業(yè)業(yè)主、、車主主、私私營業(yè)業(yè)主、、中國國移動動VIP客戶投投放為為主。。10月份：：以京京城客客戶為為主，，主要要覆蓋蓋京東東北、、朝陽陽、通通州、、海淀淀區(qū)域域。世紀展展科技技有限限公司司的數(shù)數(shù)據(jù)庫庫選取取建議議：選取中中國移移動VIP、139等號段段進行行投放放。四、商業(yè)推廣計劃低成本本投放放渠道道——靈活配配合短信短信投投放內(nèi)內(nèi)容：：經(jīng)過與與銷售售部、、聯(lián)創(chuàng)創(chuàng)廣告告多方方討論論，投投放文文案建建議如如下：：(先期投投放內(nèi)內(nèi)容建建議如如下，，后期期將根根據(jù)具具體情情況進進行調調整和和制訂訂短信信內(nèi)容容)“八通線