第二章資產(chǎn)評(píng)估的目的、假設(shè)課件

第二章資產(chǎn)評(píng)估的目的、假設(shè)和價(jià)值類(lèi)型第二章資產(chǎn)評(píng)估的目的、假設(shè)和價(jià)值類(lèi)型1本章學(xué)習(xí)目的理解資產(chǎn)評(píng)估目的、假設(shè)和價(jià)值類(lèi)型在資產(chǎn)評(píng)估中的作用熟悉資產(chǎn)評(píng)估的特定目的掌握資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型掌握資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與資產(chǎn)定價(jià)原則了解公允價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值、非市場(chǎng)價(jià)值以及價(jià)值類(lèi)型等相關(guān)概念的關(guān)系本章學(xué)習(xí)目的理解資產(chǎn)評(píng)估目的、假設(shè)和價(jià)值類(lèi)型在資產(chǎn)評(píng)估中的作2第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的目的資產(chǎn)評(píng)估的目的：需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的原因或者資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的用途。資產(chǎn)業(yè)務(wù)：引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為。資產(chǎn)業(yè)務(wù)不同，對(duì)評(píng)估結(jié)果的要求就不同，評(píng)估中考慮的影響變量也就不同。同一資產(chǎn)不同目的，評(píng)估結(jié)論一般不同。第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的目的資產(chǎn)評(píng)估的目的：需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的原3資產(chǎn)評(píng)估一般目的：獲取被評(píng)估資產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的：資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求。資產(chǎn)評(píng)估目的決定價(jià)值類(lèi)型和方法的選擇資產(chǎn)評(píng)估一般目的：獲取被評(píng)估資產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)4一、資產(chǎn)評(píng)估的一般目的資產(chǎn)評(píng)估的是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員對(duì)特定時(shí)點(diǎn)及特定條件約束下資產(chǎn)價(jià)值的估價(jià)和判斷的社會(huì)中介活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生和存在都以資產(chǎn)評(píng)估向委托人及社會(huì)提供公允評(píng)估結(jié)果為條件的，只有資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為當(dāng)事人所共同接受，資產(chǎn)評(píng)估才有存在的必要。公允價(jià)值：根據(jù)相關(guān)當(dāng)事人的地位、被評(píng)估資產(chǎn)自身?xiàng)l件及其面臨的市場(chǎng)條件，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)客觀交換價(jià)值的合理估計(jì)值。一、資產(chǎn)評(píng)估的一般目的資產(chǎn)評(píng)估的是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員對(duì)特定時(shí)點(diǎn)及5（二）不同領(lǐng)域?qū)蕛r(jià)值的定義及其理解《國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則》定義，一項(xiàng)資產(chǎn)在正常交易中，能使熟悉情況的買(mǎi)賣(mài)雙方自愿進(jìn)行交換的金額。資產(chǎn)評(píng)估中公允價(jià)值：是一種相對(duì)合理的評(píng)估價(jià)值，是一種相對(duì)于當(dāng)事人各方的地位、資產(chǎn)狀況及資產(chǎn)面臨的市場(chǎng)條件的合理評(píng)估價(jià)值，是評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)自身的條件及其所面臨的市場(chǎng)條件，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)客觀交換價(jià)值的合理估計(jì)。（二）不同領(lǐng)域?qū)蕛r(jià)值的定義及其理解《國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則》定6會(huì)計(jì)與評(píng)估中“公允價(jià)值”的區(qū)別：用途：會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)、多種目的獲取途徑：“公允價(jià)值的層次”、多種方法進(jìn)行估算條件（包括雙方的地位、市場(chǎng)條件）：正常交易條件下、特定交易條件假設(shè)：持續(xù)經(jīng)營(yíng)、包括持續(xù)經(jīng)營(yíng)、清算等資產(chǎn)評(píng)估中公允價(jià)值的內(nèi)涵和外延要比會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)中的公允價(jià)值的內(nèi)涵和外延寬泛會(huì)計(jì)與評(píng)估中“公允價(jià)值”的區(qū)別：7要點(diǎn)：只要資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果與被評(píng)估資產(chǎn)自身的條件、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件相吻合，且沒(méi)有損害交易各方的正當(dāng)權(quán)益，亦沒(méi)有損害其他人的利益，這個(gè)評(píng)估結(jié)果就被認(rèn)為是合理的。公允價(jià)值既包括了正常市場(chǎng)條件下的合理評(píng)估結(jié)果，也包括了資產(chǎn)評(píng)估中非正常市場(chǎng)條件下的合理評(píng)估結(jié)果。要點(diǎn)：8二、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的：資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是一般是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求。1.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.企業(yè)兼并3.企業(yè)聯(lián)營(yíng)與中外合資、合作4.股份經(jīng)營(yíng)5.抵押與擔(dān)保6.企業(yè)清算7.債務(wù)重組二、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的：9三、特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位及作用1.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為（資產(chǎn)業(yè)務(wù)）所決定的，它對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類(lèi)型都有重要影響。2.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。3.資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型選擇具有約束作用三、特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位及作用1.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是10第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型一、價(jià)值類(lèi)型的概念及作用二、價(jià)值類(lèi)型的主要分類(lèi)三、價(jià)值類(lèi)型的相關(guān)關(guān)系及其選擇第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型一、價(jià)值類(lèi)型的概念及作用11一、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的概念及其作用（一）價(jià)值類(lèi)型的概念資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型是指資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的類(lèi)別，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定性，即評(píng)估價(jià)值的內(nèi)涵，是每一項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的具體價(jià)值尺度。1.價(jià)值類(lèi)型可以說(shuō)明評(píng)估價(jià)值的涵義，是評(píng)估值“質(zhì)”的規(guī)定2.價(jià)值類(lèi)型是必須的，資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程開(kāi)始就應(yīng)確定價(jià)值類(lèi)型。3.評(píng)估目的決定價(jià)值類(lèi)型，但不是唯一依據(jù)4.每一種價(jià)值類(lèi)型必須予以明確定義一、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的概念及其作用12（二）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的作用1.價(jià)值類(lèi)型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素每一項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值都是有條件的特定價(jià)值，而非資產(chǎn)本身的客觀價(jià)值和內(nèi)在價(jià)值。2.價(jià)值類(lèi)型制約評(píng)估方法的選擇。3.明確價(jià)值類(lèi)型，可以清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，避免評(píng)估報(bào)告誤用（二）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的作用13二、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的主要分類(lèi)價(jià)值類(lèi)型市場(chǎng)價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值投資價(jià)值在用價(jià)值清算價(jià)值殘余價(jià)值二、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的主要分類(lèi)價(jià)值類(lèi)型市場(chǎng)價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值以外的14（二）資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》“自愿的買(mǎi)方和自愿的賣(mài)方在正常營(yíng)銷(xiāo)后，所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，且當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制”“自愿買(mǎi)房和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額”市場(chǎng)價(jià)值《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》（二）資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值《國(guó)際評(píng)15市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中的作用：市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)。公允價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)，它包括了正常市場(chǎng)價(jià)值和非正常市場(chǎng)價(jià)值兩種情況下的合理評(píng)估結(jié)果。市場(chǎng)價(jià)值是正常市場(chǎng)條件下資產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)下的合理評(píng)估結(jié)果。市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估中最為典型的公允價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值的另一個(gè)作用是在評(píng)估其所依據(jù)的市場(chǎng)范圍內(nèi)，市場(chǎng)價(jià)值對(duì)任何交易當(dāng)事人都是相對(duì)合理的和公允的，而市場(chǎng)以外的價(jià)值的相對(duì)合理公平性是受某些嚴(yán)格限制的。市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中的作用：市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)。公16市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型《國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》指出凡不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型都屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，如在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值等。（非市場(chǎng)價(jià)值）市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型《國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型17《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》對(duì)非市場(chǎng)價(jià)值的列舉：投資價(jià)值：評(píng)估對(duì)象對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類(lèi)投資者所具有價(jià)值估計(jì)數(shù)額，亦稱(chēng)特定投資者價(jià)值。在用價(jià)值：將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。清算價(jià)值：在評(píng)估對(duì)象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)。投資價(jià)值：評(píng)估對(duì)象對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類(lèi)投資者所具有價(jià)值估計(jì)數(shù)額，亦稱(chēng)特定投資者價(jià)值。清算價(jià)值：在評(píng)估對(duì)象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)。殘余價(jià)值：機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》對(duì)非市場(chǎng)價(jià)值的列舉：投資價(jià)值：評(píng)18持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值：企業(yè)作為一個(gè)整體的價(jià)值，由于企業(yè)的各個(gè)組成部分對(duì)該企業(yè)整體價(jià)值都有相應(yīng)的貢獻(xiàn)，可以將企業(yè)總的持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值分配給企業(yè)的各個(gè)組成部分，即構(gòu)成企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的各局部資產(chǎn)的在用價(jià)值。保險(xiǎn)價(jià)值:可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置成本。課稅價(jià)值：根據(jù)稅法中規(guī)定的于征納稅收相關(guān)價(jià)值定義所確定的價(jià)值。持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值：企業(yè)作為一個(gè)整體的價(jià)值，由于企業(yè)的各個(gè)保險(xiǎn)價(jià)值19三、價(jià)值類(lèi)型的相關(guān)關(guān)系及其選擇（一）資產(chǎn)的公允價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值及非市場(chǎng)價(jià)值的關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值是不同層次中的兩個(gè)概念市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)明確了市場(chǎng)價(jià)值也就容易把握非市場(chǎng)價(jià)值三、價(jià)值類(lèi)型的相關(guān)關(guān)系及其選擇（一）資產(chǎn)的公允價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值20（二）資產(chǎn)評(píng)估特定目的與價(jià)值類(lèi)型的關(guān)系資產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估特定目的價(jià)值類(lèi)型選擇決定制約（二）資產(chǎn)評(píng)估特定目的與價(jià)值類(lèi)型的關(guān)系資產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估特定目21（三）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型與評(píng)估方法的關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型說(shuō)明的是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的內(nèi)涵資產(chǎn)評(píng)估方法是評(píng)估價(jià)值的量化過(guò)程。評(píng)估價(jià)值是價(jià)值類(lèi)型與評(píng)估方法及評(píng)估質(zhì)的規(guī)定和量化過(guò)程共同作用的結(jié)果（三）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型與評(píng)估方法的關(guān)系22（四）價(jià)值類(lèi)型的選擇和使用價(jià)值類(lèi)型選擇和使用的基本原則（1）對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的選擇，必須考慮資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為（2）選擇價(jià)值類(lèi)型，應(yīng)當(dāng)考慮價(jià)值類(lèi)型與評(píng)估價(jià)值的先慣性（3）評(píng)估方法是估計(jì)和判斷市場(chǎng)價(jià)值和費(fèi)市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型的評(píng)估結(jié)論的手段，一種價(jià)值類(lèi)型下的評(píng)估結(jié)論可以通過(guò)多中評(píng)估方法實(shí)現(xiàn)（4）當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)對(duì)市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象的使用等并無(wú)特別限制和要求時(shí)，通常應(yīng)當(dāng)選擇市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型。（四）價(jià)值類(lèi)型的選擇和使用23價(jià)值類(lèi)型選擇和使用的具體規(guī)定。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》（1）投資價(jià)值（2）在用價(jià)值（3）清算價(jià)值（4）殘余價(jià)值（5）抵押價(jià)值（6）課稅價(jià)值（7）保險(xiǎn)價(jià)值價(jià)值類(lèi)型選擇和使用的具體規(guī)定。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)24第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)交易假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)持續(xù)使用假設(shè)清算假設(shè)第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)交易假設(shè)25一、交易假設(shè)交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。交易假設(shè)假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。作用：為資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行創(chuàng)造了條件“人為”限定了資產(chǎn)評(píng)估外部環(huán)境，即資產(chǎn)是被置于市場(chǎng)交易中，不能脫離市場(chǎng)條件而孤立地進(jìn)行。一、交易假設(shè)26二、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)條件以及在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定說(shuō)明或限定。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)假定資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)是一個(gè)公開(kāi)市場(chǎng)。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)假定資產(chǎn)可以在公開(kāi)市場(chǎng)上交易，交易雙方地位平等，且都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間。二、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)27三、持續(xù)使用假設(shè)持續(xù)使用假設(shè)假定被評(píng)估資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，從而可以考察它在未來(lái)時(shí)間能為其持有人帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益。在用續(xù)用轉(zhuǎn)用續(xù)用移地續(xù)用三、持續(xù)使用假設(shè)28四、清算假設(shè)清算假設(shè)主要針對(duì)清算資產(chǎn)，是指資產(chǎn)在非公開(kāi)市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明。假定資產(chǎn)的所有者在特定條件下被迫將其資產(chǎn)整體或拆零在公開(kāi)市場(chǎng)上出售，且這種出售往往有一定的限制。注意：清算假設(shè)下雙方地位不平等，交易時(shí)間短，被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值通常要低于在公開(kāi)市場(chǎng)前提下或持續(xù)使用前提下同樣資產(chǎn)的評(píng)估值。因此，評(píng)估結(jié)果適用范圍受到限制。四、清算假設(shè)注意：清算假設(shè)下雙方地位不平等，交易時(shí)間短，被評(píng)29資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)總結(jié)：交易假設(shè)屬于資產(chǎn)評(píng)估的前提假設(shè)，公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)和清算假設(shè)屬于擬進(jìn)入市場(chǎng)條件的假設(shè)，持續(xù)使用假設(shè)屬于資產(chǎn)自身?xiàng)l件假設(shè)。通常來(lái)講，交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估最基本的情景假設(shè)，是所有資產(chǎn)評(píng)估都通用的評(píng)估環(huán)境假設(shè)。資產(chǎn)評(píng)估中有些假設(shè)是不能同時(shí)使用的，比如公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)與清算假設(shè)，持續(xù)使用假設(shè)中原地持續(xù)使用假設(shè)與移地使用假設(shè)不能同時(shí)使用。資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)總結(jié)：30第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估原則資產(chǎn)評(píng)估原則：即資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)當(dāng)事人各方關(guān)系，處理評(píng)估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。一資產(chǎn)評(píng)估工作原則資產(chǎn)評(píng)估工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估主體行為的準(zhǔn)則。具體包括：1.獨(dú)立性原則內(nèi)容：評(píng)估機(jī)構(gòu)本身獨(dú)立、評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員堅(jiān)持獨(dú)立第三者的地位。2.客觀公正原則要求資產(chǎn)評(píng)估工作實(shí)事求是，尊重客觀實(shí)際。3.科學(xué)性原則要求評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員必須遵循科學(xué)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，以科學(xué)的態(tài)度制定評(píng)估方案，并采用科學(xué)的評(píng)估方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估原則資產(chǎn)評(píng)估原則：即資產(chǎn)評(píng)估31二產(chǎn)評(píng)估技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則是執(zhí)業(yè)過(guò)程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則預(yù)期收益原則供求原則貢獻(xiàn)原則替代原則評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則資產(chǎn)之所以有價(jià)值是因?yàn)樗転槠鋼碛姓呋蚩刂普邘?lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利利益，資產(chǎn)價(jià)值的高低主要取決于它能為其所有者或控制著帶來(lái)的預(yù)期收益量的多少。假定在其他條件不變的前提下，商品的價(jià)格隨著需求的增長(zhǎng)而上市，隨著供給的增加而下降。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)邊際收益原理，各生產(chǎn)要素價(jià)值的大小可依據(jù)其對(duì)總收益的貢獻(xiàn)量來(lái)衡量。適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，要求要素資產(chǎn)的價(jià)值由該要素資產(chǎn)對(duì)整體資產(chǎn)的貢獻(xiàn)來(lái)決定或者當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該要素資產(chǎn)將蒙受的損失來(lái)確定。任何理性的投資者對(duì)具有相同效用的物品必定選擇價(jià)格便宜的，而在價(jià)格相同時(shí)必定選擇效用較大的。在評(píng)估中，評(píng)估值不應(yīng)大于替代物的價(jià)格。也叫估價(jià)日期原則，在資產(chǎn)評(píng)估師，必須假定市場(chǎng)條件固定在某一時(shí)點(diǎn)，這一時(shí)點(diǎn)就是評(píng)估基準(zhǔn)日。資產(chǎn)評(píng)估的的評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則要求資產(chǎn)評(píng)估必須有評(píng)估基準(zhǔn)日，而且評(píng)估值就是評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值。二產(chǎn)評(píng)估技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則是執(zhí)業(yè)過(guò)程中的一些技32本章總結(jié)：1.掌握資產(chǎn)評(píng)估一般目的與特定目的的含義2.掌握市場(chǎng)價(jià)值及市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型內(nèi)容及其含義

3.掌握資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有哪些4.掌握資產(chǎn)評(píng)估的工作原則和經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則本章總結(jié)：33第二章資產(chǎn)評(píng)估的目的、假設(shè)和價(jià)值類(lèi)型第二章資產(chǎn)評(píng)估的目的、假設(shè)和價(jià)值類(lèi)型34本章學(xué)習(xí)目的理解資產(chǎn)評(píng)估目的、假設(shè)和價(jià)值類(lèi)型在資產(chǎn)評(píng)估中的作用熟悉資產(chǎn)評(píng)估的特定目的掌握資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型掌握資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與資產(chǎn)定價(jià)原則了解公允價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值、非市場(chǎng)價(jià)值以及價(jià)值類(lèi)型等相關(guān)概念的關(guān)系本章學(xué)習(xí)目的理解資產(chǎn)評(píng)估目的、假設(shè)和價(jià)值類(lèi)型在資產(chǎn)評(píng)估中的作35第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的目的資產(chǎn)評(píng)估的目的：需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的原因或者資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的用途。資產(chǎn)業(yè)務(wù)：引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為。資產(chǎn)業(yè)務(wù)不同，對(duì)評(píng)估結(jié)果的要求就不同，評(píng)估中考慮的影響變量也就不同。同一資產(chǎn)不同目的，評(píng)估結(jié)論一般不同。第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的目的資產(chǎn)評(píng)估的目的：需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的原36資產(chǎn)評(píng)估一般目的：獲取被評(píng)估資產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的：資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求。資產(chǎn)評(píng)估目的決定價(jià)值類(lèi)型和方法的選擇資產(chǎn)評(píng)估一般目的：獲取被評(píng)估資產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)37一、資產(chǎn)評(píng)估的一般目的資產(chǎn)評(píng)估的是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員對(duì)特定時(shí)點(diǎn)及特定條件約束下資產(chǎn)價(jià)值的估價(jià)和判斷的社會(huì)中介活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生和存在都以資產(chǎn)評(píng)估向委托人及社會(huì)提供公允評(píng)估結(jié)果為條件的，只有資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為當(dāng)事人所共同接受，資產(chǎn)評(píng)估才有存在的必要。公允價(jià)值：根據(jù)相關(guān)當(dāng)事人的地位、被評(píng)估資產(chǎn)自身?xiàng)l件及其面臨的市場(chǎng)條件，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)客觀交換價(jià)值的合理估計(jì)值。一、資產(chǎn)評(píng)估的一般目的資產(chǎn)評(píng)估的是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員對(duì)特定時(shí)點(diǎn)及38（二）不同領(lǐng)域?qū)蕛r(jià)值的定義及其理解《國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則》定義，一項(xiàng)資產(chǎn)在正常交易中，能使熟悉情況的買(mǎi)賣(mài)雙方自愿進(jìn)行交換的金額。資產(chǎn)評(píng)估中公允價(jià)值：是一種相對(duì)合理的評(píng)估價(jià)值，是一種相對(duì)于當(dāng)事人各方的地位、資產(chǎn)狀況及資產(chǎn)面臨的市場(chǎng)條件的合理評(píng)估價(jià)值，是評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)自身的條件及其所面臨的市場(chǎng)條件，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)客觀交換價(jià)值的合理估計(jì)。（二）不同領(lǐng)域?qū)蕛r(jià)值的定義及其理解《國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則》定39會(huì)計(jì)與評(píng)估中“公允價(jià)值”的區(qū)別：用途：會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)、多種目的獲取途徑：“公允價(jià)值的層次”、多種方法進(jìn)行估算條件（包括雙方的地位、市場(chǎng)條件）：正常交易條件下、特定交易條件假設(shè)：持續(xù)經(jīng)營(yíng)、包括持續(xù)經(jīng)營(yíng)、清算等資產(chǎn)評(píng)估中公允價(jià)值的內(nèi)涵和外延要比會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)中的公允價(jià)值的內(nèi)涵和外延寬泛會(huì)計(jì)與評(píng)估中“公允價(jià)值”的區(qū)別：40要點(diǎn)：只要資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果與被評(píng)估資產(chǎn)自身的條件、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件相吻合，且沒(méi)有損害交易各方的正當(dāng)權(quán)益，亦沒(méi)有損害其他人的利益，這個(gè)評(píng)估結(jié)果就被認(rèn)為是合理的。公允價(jià)值既包括了正常市場(chǎng)條件下的合理評(píng)估結(jié)果，也包括了資產(chǎn)評(píng)估中非正常市場(chǎng)條件下的合理評(píng)估結(jié)果。要點(diǎn)：41二、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的：資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是一般是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求。1.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.企業(yè)兼并3.企業(yè)聯(lián)營(yíng)與中外合資、合作4.股份經(jīng)營(yíng)5.抵押與擔(dān)保6.企業(yè)清算7.債務(wù)重組二、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的：42三、特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位及作用1.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為（資產(chǎn)業(yè)務(wù)）所決定的，它對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類(lèi)型都有重要影響。2.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。3.資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型選擇具有約束作用三、特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位及作用1.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是43第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型一、價(jià)值類(lèi)型的概念及作用二、價(jià)值類(lèi)型的主要分類(lèi)三、價(jià)值類(lèi)型的相關(guān)關(guān)系及其選擇第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型一、價(jià)值類(lèi)型的概念及作用44一、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的概念及其作用（一）價(jià)值類(lèi)型的概念資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型是指資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的類(lèi)別，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定性，即評(píng)估價(jià)值的內(nèi)涵，是每一項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的具體價(jià)值尺度。1.價(jià)值類(lèi)型可以說(shuō)明評(píng)估價(jià)值的涵義，是評(píng)估值“質(zhì)”的規(guī)定2.價(jià)值類(lèi)型是必須的，資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程開(kāi)始就應(yīng)確定價(jià)值類(lèi)型。3.評(píng)估目的決定價(jià)值類(lèi)型，但不是唯一依據(jù)4.每一種價(jià)值類(lèi)型必須予以明確定義一、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的概念及其作用45（二）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的作用1.價(jià)值類(lèi)型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素每一項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值都是有條件的特定價(jià)值，而非資產(chǎn)本身的客觀價(jià)值和內(nèi)在價(jià)值。2.價(jià)值類(lèi)型制約評(píng)估方法的選擇。3.明確價(jià)值類(lèi)型，可以清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，避免評(píng)估報(bào)告誤用（二）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的作用46二、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的主要分類(lèi)價(jià)值類(lèi)型市場(chǎng)價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值投資價(jià)值在用價(jià)值清算價(jià)值殘余價(jià)值二、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的主要分類(lèi)價(jià)值類(lèi)型市場(chǎng)價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值以外的47（二）資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》“自愿的買(mǎi)方和自愿的賣(mài)方在正常營(yíng)銷(xiāo)后，所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，且當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制”“自愿買(mǎi)房和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額”市場(chǎng)價(jià)值《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》（二）資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值《國(guó)際評(píng)48市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中的作用：市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)。公允價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)，它包括了正常市場(chǎng)價(jià)值和非正常市場(chǎng)價(jià)值兩種情況下的合理評(píng)估結(jié)果。市場(chǎng)價(jià)值是正常市場(chǎng)條件下資產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)下的合理評(píng)估結(jié)果。市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估中最為典型的公允價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值的另一個(gè)作用是在評(píng)估其所依據(jù)的市場(chǎng)范圍內(nèi)，市場(chǎng)價(jià)值對(duì)任何交易當(dāng)事人都是相對(duì)合理的和公允的，而市場(chǎng)以外的價(jià)值的相對(duì)合理公平性是受某些嚴(yán)格限制的。市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中的作用：市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)。公49市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型《國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》指出凡不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型都屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，如在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值等。（非市場(chǎng)價(jià)值）市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型《國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型50《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》對(duì)非市場(chǎng)價(jià)值的列舉：投資價(jià)值：評(píng)估對(duì)象對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類(lèi)投資者所具有價(jià)值估計(jì)數(shù)額，亦稱(chēng)特定投資者價(jià)值。在用價(jià)值：將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。清算價(jià)值：在評(píng)估對(duì)象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)。投資價(jià)值：評(píng)估對(duì)象對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類(lèi)投資者所具有價(jià)值估計(jì)數(shù)額，亦稱(chēng)特定投資者價(jià)值。清算價(jià)值：在評(píng)估對(duì)象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)。殘余價(jià)值：機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額?！顿Y產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》對(duì)非市場(chǎng)價(jià)值的列舉：投資價(jià)值：評(píng)51持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值：企業(yè)作為一個(gè)整體的價(jià)值，由于企業(yè)的各個(gè)組成部分對(duì)該企業(yè)整體價(jià)值都有相應(yīng)的貢獻(xiàn)，可以將企業(yè)總的持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值分配給企業(yè)的各個(gè)組成部分，即構(gòu)成企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的各局部資產(chǎn)的在用價(jià)值。保險(xiǎn)價(jià)值:可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置成本。課稅價(jià)值：根據(jù)稅法中規(guī)定的于征納稅收相關(guān)價(jià)值定義所確定的價(jià)值。持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值：企業(yè)作為一個(gè)整體的價(jià)值，由于企業(yè)的各個(gè)保險(xiǎn)價(jià)值52三、價(jià)值類(lèi)型的相關(guān)關(guān)系及其選擇（一）資產(chǎn)的公允價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值及非市場(chǎng)價(jià)值的關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值是不同層次中的兩個(gè)概念市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)明確了市場(chǎng)價(jià)值也就容易把握非市場(chǎng)價(jià)值三、價(jià)值類(lèi)型的相關(guān)關(guān)系及其選擇（一）資產(chǎn)的公允價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值53（二）資產(chǎn)評(píng)估特定目的與價(jià)值類(lèi)型的關(guān)系資產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估特定目的價(jià)值類(lèi)型選擇決定制約（二）資產(chǎn)評(píng)估特定目的與價(jià)值類(lèi)型的關(guān)系資產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估特定目54（三）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型與評(píng)估方法的關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型說(shuō)明的是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的內(nèi)涵資產(chǎn)評(píng)估方法是評(píng)估價(jià)值的量化過(guò)程。評(píng)估價(jià)值是價(jià)值類(lèi)型與評(píng)估方法及評(píng)估質(zhì)的規(guī)定和量化過(guò)程共同作用的結(jié)果（三）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型與評(píng)估方法的關(guān)系55（四）價(jià)值類(lèi)型的選擇和使用價(jià)值類(lèi)型選擇和使用的基本原則（1）對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的選擇，必須考慮資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為（2）選擇價(jià)值類(lèi)型，應(yīng)當(dāng)考慮價(jià)值類(lèi)型與評(píng)估價(jià)值的先慣性（3）評(píng)估方法是估計(jì)和判斷市場(chǎng)價(jià)值和費(fèi)市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型的評(píng)估結(jié)論的手段，一種價(jià)值類(lèi)型下的評(píng)估結(jié)論可以通過(guò)多中評(píng)估方法實(shí)現(xiàn)（4）當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)對(duì)市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象的使用等并無(wú)特別限制和要求時(shí)，通常應(yīng)當(dāng)選擇市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型。（四）價(jià)值類(lèi)型的選擇和使用56價(jià)值類(lèi)型選擇和使用的具體規(guī)定。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》（1）投資價(jià)值（2）在用價(jià)值（3）清算價(jià)值（4）殘余價(jià)值（5）抵押價(jià)值（6）課稅價(jià)值（7）保險(xiǎn)價(jià)值價(jià)值類(lèi)型選擇和使用的具體規(guī)定。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)57第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)交易假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)持續(xù)使用假設(shè)清算假設(shè)第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)交易假設(shè)58一、交易假設(shè)交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。交易假設(shè)假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。作用：為資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行創(chuàng)造了條件“人為”限定了資產(chǎn)評(píng)估外部環(huán)境，即資產(chǎn)是被置于市場(chǎng)交易中，不能脫離市場(chǎng)條件而孤立地進(jìn)行。一、交易假設(shè)59二、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)條件以及在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定說(shuō)明或限定。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)假定資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)是一個(gè)公開(kāi)市場(chǎng)。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)假定資產(chǎn)可以在公開(kāi)市場(chǎng)上交易，交易雙方地位平等，且都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間。二、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)60三、持續(xù)使用假設(shè)持續(xù)使用假設(shè)假定被評(píng)估資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，從而可以考察它在未來(lái)時(shí)間能為其持有人帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益。在用續(xù)用轉(zhuǎn)用續(xù)用移地續(xù)用三、持續(xù)使用假設(shè)61四、清算假設(shè)清算假設(shè)主要針對(duì)清算資產(chǎn)，是指資產(chǎn)在非公開(kāi)市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明。假定資產(chǎn)的所有者在特定條件下被迫將其資產(chǎn)整體或拆零在公開(kāi)市場(chǎng)上出售，且這種出售往往有一定的限制。注意：清算假設(shè)下雙方地位不平等，交易時(shí)間短，被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值通常要低于在公開(kāi)市場(chǎng)前提