別墅會(huì)所報(bào)告

別墅會(huì)所研究分析報(bào)告2012.12.03Contents:3一、國(guó)內(nèi)高端會(huì)所經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀一、國(guó)內(nèi)會(huì)所種類劃分

國(guó)內(nèi)會(huì)所最初源于港臺(tái)地區(qū)，較為成熟的會(huì)所分為3類，此分類也不同程度地引入到國(guó)內(nèi)的各大城市：個(gè)性會(huì)所：個(gè)性會(huì)所也被稱為特色會(huì)所，是伴隨著市場(chǎng)產(chǎn)品細(xì)分而產(chǎn)生的，它的目標(biāo)客戶指向非常明確。例如，網(wǎng)羅幾十種運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的運(yùn)動(dòng)主題會(huì)所，交給業(yè)主經(jīng)營(yíng)的所謂“私會(huì)所”，把圖書(shū)館搬進(jìn)來(lái)的文化會(huì)所，等等。專業(yè)會(huì)所：

為了解決會(huì)所經(jīng)營(yíng)管理人才短缺的問(wèn)題，發(fā)展商聘請(qǐng)專業(yè)的會(huì)所管理公司對(duì)會(huì)所進(jìn)行系統(tǒng)科學(xué)的管理與經(jīng)營(yíng)，使業(yè)主可以享受到高檔次、高品質(zhì)的會(huì)所服務(wù)，而這些會(huì)所因?yàn)椤皩I(yè)外腦”而在運(yùn)營(yíng)上更加專業(yè)化。生活會(huì)所：

也有的物業(yè)項(xiàng)目把業(yè)主最普遍關(guān)心的生活問(wèn)題，作為會(huì)所設(shè)置的出發(fā)點(diǎn)和基礎(chǔ)。例如，會(huì)所設(shè)有健康、醫(yī)療、教育等幾個(gè)分會(huì)所。二、國(guó)內(nèi)會(huì)所功能劃分三、國(guó)內(nèi)會(huì)所功能劃分四大類會(huì)所功能及其核心客戶群需求縱覽目前國(guó)內(nèi)會(huì)所成功經(jīng)營(yíng)的案例，在功能配置方面多以老人、小孩活動(dòng)，女士休閑美容，男士商務(wù)休閑等多種實(shí)際功能需求為主，采用多功能復(fù)合經(jīng)營(yíng)的模式，有利于風(fēng)險(xiǎn)控制。商務(wù)主題美容養(yǎng)生健身休閑三重復(fù)合休閑娛樂(lè)健身休閑雙重復(fù)合。。。。。。四、國(guó)內(nèi)會(huì)所功能劃分多重功能復(fù)合，滿足不同核心群體的需求五、國(guó)內(nèi)會(huì)所經(jīng)營(yíng)模式劃分

會(huì)所的經(jīng)營(yíng)沒(méi)有一定固有的經(jīng)營(yíng)模式，而且在實(shí)踐中也不時(shí)會(huì)有新穎的模式出現(xiàn)，給人們提供了新的思路，下面列出了四種主要的經(jīng)營(yíng)模式。

會(huì)員制會(huì)所：

由專業(yè)的會(huì)所服務(wù)商為會(huì)所提供服務(wù)，業(yè)主購(gòu)買“會(huì)員卡"進(jìn)行消費(fèi)，會(huì)所為會(huì)員所專有；且會(huì)員除享受本社區(qū)會(huì)所服務(wù)外，也可享受同一會(huì)員制體系下的其他會(huì)所所提供的資源。會(huì)員制會(huì)所將成為一種主流發(fā)展。

委托經(jīng)營(yíng)式會(huì)所：

將會(huì)所經(jīng)營(yíng)委托給其他服務(wù)商，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)的社會(huì)化與市場(chǎng)化，接納來(lái)自市場(chǎng)的公共消費(fèi)。對(duì)業(yè)主保留、賦予優(yōu)先權(quán)、優(yōu)惠權(quán)，但否定或部分否定業(yè)主的無(wú)償消費(fèi)權(quán)。獨(dú)立運(yùn)營(yíng)式會(huì)所：會(huì)所的獨(dú)立運(yùn)營(yíng)商以專業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn)、獨(dú)立的法律地位、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)責(zé)任承接會(huì)所的運(yùn)營(yíng)。加盟運(yùn)營(yíng)型會(huì)所：

即一個(gè)樓盤有多個(gè)會(huì)所加盟，一個(gè)會(huì)所服務(wù)于多個(gè)樓盤。業(yè)主憑一張卡就可在多個(gè)不同類型、遠(yuǎn)近距離不等的會(huì)所享受優(yōu)惠服務(wù)。六、國(guó)內(nèi)會(huì)所經(jīng)營(yíng)模式劃分除上述四種主要經(jīng)營(yíng)模式外，在檔次稍微略低的會(huì)所經(jīng)營(yíng)模式中，也有如下幾種：(1)7+1模式：一個(gè)項(xiàng)目有一個(gè)主會(huì)所：另有7個(gè)分會(huì)所分散在社區(qū)各處，每個(gè)分會(huì)所都是對(duì)主會(huì)所的補(bǔ)充。(2)泛會(huì)所概念：將會(huì)所與社區(qū)剝離，全部對(duì)外出租，有SPA、桑拿，酒店、小吃等；或者一個(gè)樓盤共享多個(gè)會(huì)所的“區(qū)域會(huì)所聯(lián)盟模式”等。(3)主題體驗(yàn)式會(huì)所：為了滿足特定層次業(yè)主的喜好需求，會(huì)所經(jīng)營(yíng)以體驗(yàn)為主題進(jìn)行經(jīng)營(yíng)嘗試。

(4)聯(lián)合式會(huì)所：不同發(fā)展商所開(kāi)發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目之間進(jìn)行聯(lián)合，實(shí)行會(huì)所資源共享。

(5)外聯(lián)式會(huì)所：小區(qū)會(huì)所與周邊的社會(huì)設(shè)施實(shí)行橫向聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，憑會(huì)員證可享有優(yōu)惠待遇。二、重慶別墅會(huì)所經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及案例研究一、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所經(jīng)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)現(xiàn)狀目前重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所經(jīng)經(jīng)營(yíng)的的主流流方向向是僅僅對(duì)業(yè)業(yè)主內(nèi)內(nèi)部的的經(jīng)營(yíng)營(yíng)模式式。數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源：：對(duì)會(huì)會(huì)所經(jīng)經(jīng)營(yíng)人人員和和現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)銷售售人員員訪談?wù)劦脕?lái)來(lái)目前會(huì)會(huì)所的的經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)態(tài)態(tài)主要要集中中在運(yùn)運(yùn)動(dòng)健健身、、商務(wù)務(wù)接待待；使使用頻頻率最最多的的主要要為運(yùn)運(yùn)動(dòng)健健身；；使用用人群群主要要為業(yè)業(yè)主。。一、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所經(jīng)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)現(xiàn)狀數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)源：：對(duì)會(huì)會(huì)所經(jīng)經(jīng)營(yíng)人人員訪訪談得得來(lái)一、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所經(jīng)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)現(xiàn)狀重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所經(jīng)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)現(xiàn)狀小小結(jié)：：目前重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所主主要經(jīng)經(jīng)營(yíng)的的主流流方向向?yàn)閷?duì)對(duì)內(nèi)經(jīng)經(jīng)營(yíng)。。在會(huì)所所經(jīng)營(yíng)營(yíng)面積積的設(shè)設(shè)置上上，主主要集集中在在3000-10000平方米米之間間。重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所目目前主主要分分為運(yùn)運(yùn)動(dòng)、、休閑閑、商商務(wù)主主題為為主。。重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所在在功能能設(shè)置置上包包括有有健身身房、、咖啡啡館、、酒吧吧、游游泳館館、溫溫泉、、餐飲飲、住住宿等等形式式，主主要集集中于于運(yùn)動(dòng)動(dòng)健身身。會(huì)所經(jīng)經(jīng)營(yíng)模模式上上以非非會(huì)員員制消消費(fèi)為為主，，少量量俱樂(lè)樂(lè)部會(huì)會(huì)員制制形式式。目前重重慶高高端別別墅的的會(huì)所所使用用頻率率最高高的是是運(yùn)動(dòng)動(dòng)健身身，而而餐飲飲、SPA等業(yè)態(tài)態(tài)潛在在需求求較高高，雖雖然在在會(huì)所所中設(shè)設(shè)置不不多，，但凡凡有則則經(jīng)營(yíng)營(yíng)良好好。二、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所案案例研研究重慶棕棕櫚泉泉國(guó)際際花園園沿襲襲北京京棕櫚櫚泉一一貫對(duì)對(duì)高品品質(zhì)生生活的的追求求，由由萬(wàn)豪豪酒店店集團(tuán)團(tuán)簽約約設(shè)計(jì)計(jì)師以以及北北京國(guó)國(guó)際俱俱樂(lè)部部主設(shè)設(shè)計(jì)擔(dān)擔(dān)綱設(shè)設(shè)計(jì)的的多功功能棕棕櫚泉泉國(guó)際際會(huì)所所。會(huì)所總總計(jì)4層，建建筑面面積達(dá)達(dá)1萬(wàn)平方方米。。B+C+D會(huì)所體系類型養(yǎng)生功能體育健身功能商務(wù)功能1、棕櫚櫚泉頂頂級(jí)私私人會(huì)會(huì)所養(yǎng)生功功能：：康體體中心心、水水療SPA館體育功功能：：恒溫溫泳池池、健健身會(huì)會(huì)館商務(wù)功功能：：休息息廳、、大堂堂接待待，沙沙龍，，會(huì)務(wù)務(wù)、展展覽、、雪茄茄紅酒酒吧，，咖啡啡吧二、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所案案例研研究二、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所案案例研研究各樓層層經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)態(tài)態(tài)分布布二、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所案案例研研究1、棕櫚櫚泉頂頂級(jí)私私人會(huì)會(huì)所二、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所案案例研研究負(fù)二層層負(fù)一層層一層二層二、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所案案例研研究1、棕櫚櫚泉頂頂級(jí)私私人會(huì)會(huì)所二、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所案案例研研究古典與與時(shí)尚尚結(jié)合合的康體中中心、、SPA水療房房、恒恒溫游游泳池池、紅紅酒雪雪茄吧吧、多多功能能廳、、運(yùn)動(dòng)動(dòng)會(huì)館館等休閑閑運(yùn)動(dòng)動(dòng)設(shè)施施滿足足客戶戶頂尚尚生活活需求求。。實(shí)景拍拍攝棕棕櫚櫚泉紅紅酒/雪茄吧吧實(shí)景拍拍攝棕棕櫚櫚泉室室內(nèi)恒恒溫泳泳池二、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所案案例研研究1、棕櫚櫚泉頂頂級(jí)私私人會(huì)會(huì)所二、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所案案例研研究實(shí)景拍拍攝棕棕櫚櫚泉會(huì)會(huì)所入入戶廣廣場(chǎng)實(shí)景拍拍攝棕棕櫚櫚泉會(huì)會(huì)所大大堂二、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所案案例研研究1、棕櫚櫚泉頂頂級(jí)私私人會(huì)會(huì)所二、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所案案例研研究案例借借鑒：會(huì)所選選址：會(huì)所所的選選址設(shè)設(shè)在景景觀視視野好好、內(nèi)內(nèi)外出出入方方便的的位置置，方方便使使用。。建筑打打造：會(huì)所所建筑筑的打打造在在重慶慶樹(shù)立立了標(biāo)標(biāo)桿，，為項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)運(yùn)運(yùn)營(yíng)提提升了了形象象和檔檔次，，推動(dòng)動(dòng)項(xiàng)目目整體體銷售售。專業(yè)管管理：會(huì)所所由具具有酒酒店管管理經(jīng)經(jīng)驗(yàn)的的專業(yè)業(yè)團(tuán)隊(duì)隊(duì)進(jìn)行行管理理和經(jīng)經(jīng)營(yíng)，，經(jīng)營(yíng)營(yíng)過(guò)程程中根根據(jù)銷銷售和和業(yè)主主入住住情況況逐步步啟動(dòng)動(dòng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)內(nèi)容容，并并在正正式經(jīng)經(jīng)營(yíng)一一年后后實(shí)現(xiàn)現(xiàn)保本本運(yùn)營(yíng)營(yíng)的良良好狀狀況。。經(jīng)營(yíng)內(nèi)內(nèi)容設(shè)設(shè)置：經(jīng)營(yíng)營(yíng)內(nèi)容容設(shè)置置合理理，其其運(yùn)動(dòng)動(dòng)健身身和SPA經(jīng)營(yíng)良良好。。二、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所案案例研研究1、棕櫚櫚泉頂頂級(jí)私私人會(huì)會(huì)所二、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所案案例研研究2、常青青藤”五星級(jí)級(jí)”會(huì)所常青藤藤會(huì)所所，會(huì)會(huì)所總總計(jì)5層，建建筑面面積達(dá)達(dá)5000平方米米。會(huì)所設(shè)設(shè)計(jì)了了室內(nèi)恒恒溫泳泳池、、壁球球館、、網(wǎng)球球場(chǎng)、、籃球球場(chǎng)、、羽毛毛球場(chǎng)場(chǎng)、足足球場(chǎng)場(chǎng)、器器械室室、桌桌球館館、咖咖啡廳廳、五五星客客房、、圖書(shū)書(shū)室等運(yùn)動(dòng)動(dòng)休閑閑配套套設(shè)施施。A+C+D會(huì)所體系類型體育健身功能商務(wù)功能休閑娛娛樂(lè)功功能：：圖書(shū)書(shū)室體育健健身功功能：：恒溫溫泳池池、壁壁球館館、網(wǎng)網(wǎng)球場(chǎng)場(chǎng)、籃籃球場(chǎng)場(chǎng)、羽羽毛球球場(chǎng)、、足球球場(chǎng)、、器械械室、、桌球球館商務(wù)功功能：：休息息廳、、大堂堂接待待，咖咖啡吧吧、五五星客客房休閑娛娛樂(lè)功功能二、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所案案例研研究二、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所案案例研研究各樓層層經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)態(tài)態(tài)分布布二、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所案案例研研究2、常青青藤”五星級(jí)級(jí)”會(huì)所二、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所案案例研研究負(fù)一層層一層二層二、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所案案例研研究2、常青青藤”五星級(jí)級(jí)”會(huì)所二、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所案案例研研究負(fù)二層層負(fù)三層層二、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所案案例研研究2、常青青藤”五星級(jí)級(jí)”會(huì)所二、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所案案例研研究※入會(huì)方方式※客戶或或業(yè)主主可通通過(guò)以以下方方式申申請(qǐng)入入會(huì)：：客戶可可于常常青藤藤營(yíng)銷銷中心心索取取書(shū)面面入會(huì)會(huì)申請(qǐng)請(qǐng)表格格，按按要求求填寫(xiě)寫(xiě)后交交予營(yíng)營(yíng)銷中中心或或郵寄寄、傳傳真至至常青青藤俱俱樂(lè)部部；已經(jīng)購(gòu)購(gòu)買常常青藤藤的業(yè)業(yè)主無(wú)無(wú)需另另行申申請(qǐng)，，辦理理確認(rèn)認(rèn)手續(xù)續(xù)后可可自動(dòng)動(dòng)獲得得會(huì)員員資格格，享享受會(huì)會(huì)員權(quán)權(quán)益。?！e分條條件及及標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)※二、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所案案例研研究2、常青青藤”五星級(jí)級(jí)”會(huì)所二、重重慶高高端別別墅會(huì)會(huì)所案案例研研究案例借借鑒：：建筑筑打打造造：會(huì)會(huì)所所建建筑筑打打造造上上與與別別墅墅區(qū)區(qū)整整體體風(fēng)風(fēng)格格協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)。。經(jīng)營(yíng)營(yíng)模模式式：由由業(yè)業(yè)主主會(huì)會(huì)員員帶帶動(dòng)動(dòng)外外向向消消費(fèi)費(fèi)，，拉拉動(dòng)動(dòng)會(huì)會(huì)所所經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)。。品質(zhì)質(zhì)打打造造：會(huì)會(huì)所所高高端端品品質(zhì)質(zhì)打打造造對(duì)對(duì)于于提提升升會(huì)會(huì)所所的的形形象象與與檔檔次次上上起起到到了了決決定定性性作作用用，，而而目目前前會(huì)會(huì)所所所所提提供供的的品品質(zhì)質(zhì)服服務(wù)務(wù)也也提提升升了了常常青青藤藤的的生生活活品品質(zhì)質(zhì)。。二、、重重慶慶高高端端別別墅墅會(huì)會(huì)所所案案例例研研究究2、常常青青藤藤”五星星級(jí)級(jí)”會(huì)所所二、、重重慶慶高高端端別別墅墅會(huì)會(huì)所所案案例例研研究究3、龍龍湖湖·藍(lán)湖湖郡郡重慶慶龍龍湖湖·藍(lán)湖湖郡郡的的體體育育中中心心是是較較為為典典型型的的運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)主主題題會(huì)會(huì)所所，，主主要要功功能能設(shè)設(shè)置置也也圍圍繞繞在在社社區(qū)區(qū)運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)健健身身這這一一主主題題展展開(kāi)開(kāi)。。A+C會(huì)所體系類型體育健身功能體育育功功能能：：恒恒溫溫泳泳池池、、壁壁球球室室、、籃籃球球場(chǎng)場(chǎng)、、網(wǎng)網(wǎng)球球場(chǎng)場(chǎng)、、乒乒乓乓球球室室、、羽羽毛毛球球場(chǎng)場(chǎng)、、棋棋牌牌室室補(bǔ)充充功功能能：：清清吧吧、、棋棋牌牌室室休閑閑娛娛樂(lè)樂(lè)功功能能二、、重重慶慶高高端端別別墅墅會(huì)會(huì)所所案案例例研研究究二、、重重慶慶高高端端別別墅墅會(huì)會(huì)所所案案例例研研究究各樓樓層層經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)分分布布二、、重重慶慶高高端端別別墅墅會(huì)會(huì)所所案案例例研研究究3、龍龍湖湖·藍(lán)湖湖郡郡二、、重重慶慶高高端端別別墅墅會(huì)會(huì)所所案案例例研研究究3、龍龍湖湖·藍(lán)湖湖郡郡案例例借借鑒鑒：會(huì)所所定定位位：以以運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)健健身身為為主主題題的的會(huì)會(huì)所所定定位位，，服服務(wù)務(wù)范范圍圍輻輻射射整整個(gè)個(gè)藍(lán)藍(lán)湖湖大大社社區(qū)區(qū)。。經(jīng)營(yíng)營(yíng)路路線線：定定位位檔檔次次上上偏偏向向大大眾眾化化標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，可可增增加加客客群群量量，，保保證證正正常常的的收收支支平平衡衡。。二、、重重慶慶高高端端別別墅墅會(huì)會(huì)所所案案例例研研究究3、龍龍湖湖·藍(lán)湖湖郡郡三、國(guó)內(nèi)別墅會(huì)所案例研究三、、國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)高高端端別別墅墅會(huì)會(huì)所所案案例例研研究究1、華華僑僑城城·波托托菲菲諾諾會(huì)會(huì)所所A+B+C+D會(huì)所體系類型休閑功能體育功能商務(wù)功能養(yǎng)生功能波托托菲菲諾諾擁?yè)碛杏袃蓛纱蟠髸?huì)會(huì)所所：：天鵝鵝堡堡會(huì)會(huì)所所+純水水岸岸會(huì)會(huì)所所國(guó)內(nèi)內(nèi)高高端端別別墅墅會(huì)會(huì)所所案案例例研研究究三、、國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)高高端端別別墅墅會(huì)會(huì)所所案案例例研研究究建筑筑面面積積約約6600平方方米米為為上上下下兩兩層層；；分業(yè)業(yè)主主、、華華僑僑城城會(huì)會(huì)員員及及嘉嘉賓賓三三檔檔進(jìn)進(jìn)行行收收費(fèi)費(fèi)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)。。體育育功功能能：：所配配有有四四季季恒恒溫溫泳泳池池、、桑桑拿拿房房、、健健身身房房、、羽羽毛毛球球館館、、保保齡齡球球室室、、乒乒乓乓球球室室、、桌桌球球室室、、網(wǎng)網(wǎng)球球場(chǎng)場(chǎng)功能能補(bǔ)補(bǔ)充充：：多功功能能會(huì)會(huì)議議室室、、閱閱覽覽室室純水水岸岸會(huì)會(huì)所所：：主要要是是健健康康運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)設(shè)設(shè)施施配配套套功功能能國(guó)內(nèi)內(nèi)高高端端別別墅墅會(huì)會(huì)所所案案例例研研究究1、華華僑僑城城·波托托菲菲諾諾會(huì)會(huì)所所三、、國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)高高端端別別墅墅會(huì)會(huì)所所案案例例研研究究天鵝鵝堡堡會(huì)會(huì)所所建筑筑面面積積約約6000平方方米米；；體育育功功能能：：設(shè)有有羽羽毛毛球球場(chǎng)場(chǎng)、、兒兒童童游游樂(lè)樂(lè)場(chǎng)場(chǎng)、、健健身身房房、、跳跳操操房房、、游游泳泳池池養(yǎng)生生功功能能：：瑪莎莎纖纖體體商務(wù)務(wù)功功能能：：會(huì)議議室室、、多多功功能能廳廳用用于于商商務(wù)務(wù)會(huì)會(huì)議議、、研研討討會(huì)會(huì)、、新新品品發(fā)發(fā)布布會(huì)會(huì)；；紅紅酒酒西西餐餐廳廳、、酒酒窖窖、、咖咖啡啡廳廳天鵝鵝堡堡會(huì)會(huì)所所主要是商商務(wù)、休休閑、美美容綜合合配套設(shè)設(shè)施國(guó)內(nèi)高端端別墅會(huì)會(huì)所案例例研究1、華僑城城·波托菲諾諾會(huì)所三、國(guó)內(nèi)內(nèi)高端別別墅會(huì)所所案例研研究會(huì)所選址址：在社區(qū)區(qū)人群集集中區(qū)域域，而且且對(duì)外開(kāi)開(kāi)放，景景觀環(huán)境境和氛圍圍營(yíng)造舒舒適。品牌引入入：將丹桂桂軒、夢(mèng)夢(mèng)圓皇宮宮等高端端品牌引引入，提提升會(huì)所所經(jīng)營(yíng)檔檔次，與與客群身身份匹配配。專業(yè)管理理：由華僑僑城的專專業(yè)酒店店團(tuán)隊(duì)管管理和經(jīng)經(jīng)營(yíng)，保保證會(huì)所所的專業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)。。經(jīng)營(yíng)內(nèi)容容設(shè)置：以餐飲飲、休閑閑娛樂(lè)、、商務(wù)為為主營(yíng)，，復(fù)合一一定配套套性設(shè)施施，起到到較好的的聯(lián)動(dòng)經(jīng)經(jīng)營(yíng)效果果。案例借鑒鑒：國(guó)內(nèi)高端端別墅會(huì)會(huì)所案例例研究1、華僑城城·波托菲諾諾會(huì)所三、國(guó)內(nèi)內(nèi)高端別別墅會(huì)所所案例研研究2、成都·金林半島島A+B+C+D會(huì)所體系類型休閑功能體育功能商務(wù)功能休閑功能能：棋牌室體育功能能：設(shè)有羽毛毛球場(chǎng)、、健身房房、網(wǎng)球球場(chǎng)、游游泳池養(yǎng)生功能能：SPA、桑拿室室商務(wù)功能能：雪茄吧、、紅酒窖窖、咖啡啡廳養(yǎng)生功能能國(guó)內(nèi)高端端別墅會(huì)會(huì)所案例例研究三、國(guó)內(nèi)內(nèi)高端別別墅會(huì)所所案例研研究建筑面積積約3000平方米共共分為三三層；分業(yè)主、、半島會(huì)會(huì)會(huì)員進(jìn)進(jìn)行收費(fèi)費(fèi)經(jīng)營(yíng)。。半島會(huì)所所：主要是針針對(duì)滿足足業(yè)主需需求而設(shè)設(shè)置體育育健身功功能、商商務(wù)功能能及休閑閑功能各樓層經(jīng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)態(tài)分布國(guó)內(nèi)高端端別墅會(huì)會(huì)所案例例研究2、成都·金林半島島三、國(guó)內(nèi)內(nèi)高端別別墅會(huì)所所案例研研究03～04年，金林林半島以以1.8萬(wàn)元單價(jià)價(jià)入市（（當(dāng)時(shí)成成都市面面豪宅均均價(jià)1.2萬(wàn)元），，前期投投入大，，香港團(tuán)團(tuán)隊(duì)全面面打造，，做成了了小而全全的會(huì)所所，對(duì)于于整體項(xiàng)項(xiàng)目的銷銷售及提提高項(xiàng)目目品質(zhì)起起到了重重要支撐撐作用。。在項(xiàng)目目入住后后，由于于使用