創(chuàng)新型綜合旅游度假目的地

項(xiàng)目概念報(bào)告麗江創(chuàng)新型綜合旅游度假目的地ConceptionPresentation:LijiangInnovativeandComprehensiveTourismDestination-2007.7-一、項(xiàng)目總論1.項(xiàng)目總論2.麗江旅游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)思與定位4.項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)意義玉龍生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)公司于2002年受麗江市政府招商引資到麗江投資，依靠麗江市政府、玉龍縣政府、黃山鎮(zhèn)政府及各村社領(lǐng)導(dǎo)和群眾的支持，開(kāi)發(fā)了古城湖畔高爾夫及別墅項(xiàng)目，取得了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，推動(dòng)了當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展，豐富了麗江高品位旅游內(nèi)涵，促進(jìn)了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目由來(lái)玉龍公司對(duì)麗江的旅游發(fā)展傾注了大量的心血，并經(jīng)常在思考麗江及玉龍縣旅游發(fā)展中的一些問(wèn)題：如何引導(dǎo)麗江旅游業(yè)由觀光向度假轉(zhuǎn)變？如何解決麗江世界遺產(chǎn)的保護(hù)與旅游開(kāi)發(fā)的矛盾？玉龍縣獲首批“中國(guó)旅游強(qiáng)縣”試點(diǎn)縣，然而玉龍的旅游品牌是什么，核心旅游資源在哪里？1.項(xiàng)目總論2.麗江旅游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)思與定位4.項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)意義項(xiàng)目由來(lái)玉龍公司認(rèn)為，要解決以上幾大問(wèn)題，迫切需要改變目前麗江旅游“三點(diǎn)一線”（雪山-古城-束河）的格局，建立一個(gè)新興的旅游度假區(qū)，而文筆峰旅游度假區(qū)是不二的選擇！那么，要建立一個(gè)這樣旅游度假區(qū)，玉龍公司作為玉龍縣旅游開(kāi)發(fā)的龍頭企業(yè)，需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任？它又具備哪些資源能夠承擔(dān)起這些責(zé)任呢？1.項(xiàng)目總論2.麗江旅游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)思與定位4.項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)意義項(xiàng)目由來(lái)麗江玉龍生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)有限公司麗江玉龍生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)有限集團(tuán)公司是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、旅游、酒店餐飲、休閑娛樂(lè)于一體的綜合性集團(tuán)公司。注冊(cè)資金5000萬(wàn)現(xiàn)有員工400余人累計(jì)在玉龍投資4個(gè)億計(jì)劃投資24個(gè)億開(kāi)發(fā)組織：開(kāi)發(fā)者介紹1.項(xiàng)目總論2.麗江旅游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)思與定位4.項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)意義麗江玉龍生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)組織：開(kāi)發(fā)者介紹1.項(xiàng)目總論2.麗江旅游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)思與定位4.項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)意義企業(yè)實(shí)力合作品牌區(qū)域認(rèn)知1.項(xiàng)目總論2.麗江旅游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)思與定位4.項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)意義開(kāi)發(fā)組織：合作品牌團(tuán)隊(duì)介紹王志剛工作室：王志綱工作室是中國(guó)著名戰(zhàn)略咨詢研究機(jī)構(gòu)和民間商業(yè)思想庫(kù)；是中國(guó)咨詢業(yè)的開(kāi)拓者和領(lǐng)跑者。尼克勞斯高爾夫設(shè)計(jì)公司：世界領(lǐng)先的高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)公司之一，完成或在建的200多個(gè)球場(chǎng)，其中許多球場(chǎng)榮登世界和美國(guó)100佳球場(chǎng)排行榜。二、麗江旅游市場(chǎng)“三江并流”世界自然遺產(chǎn)麗江古城世界文化遺產(chǎn)東巴典籍文獻(xiàn)世界記憶遺產(chǎn)旅游業(yè)已成為麗江的支柱產(chǎn)業(yè)，是帶動(dòng)麗江經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭產(chǎn)業(yè)。

1.項(xiàng)目總論2.麗江旅游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)思與定位4.項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)意義麗江旅游市場(chǎng)概況旅游經(jīng)濟(jì)：17％的增長(zhǎng)長(zhǎng)率旅游人數(shù)：400萬(wàn)人次次旅游收入：38億元麗江旅游發(fā)展展迅速擁有豐富的資資源，旅游市市場(chǎng)潛力巨大大未來(lái)旅游市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)明明顯1.項(xiàng)目總論論2.麗江旅游游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)思思與定位4.項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)意義麗江旅游市場(chǎng)場(chǎng)概況旅游增長(zhǎng)速度度快；旅游收入效益益好；旅游行業(yè)發(fā)展展平穩(wěn)；旅游服務(wù)水平平逐年提高；；旅游業(yè)對(duì)其他他行業(yè)的帶動(dòng)動(dòng)效益明顯；；游客在麗江停停留時(shí)間有所所增加。1.項(xiàng)目總論論2.麗江旅游游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)思思與定位4.項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)意義麗江旅游市場(chǎng)場(chǎng)概況古城游客容量量日趨飽和目前麗江每年年游客的增長(zhǎng)長(zhǎng)率都超過(guò)15%，每年年古城維修費(fèi)費(fèi)都可達(dá)6億億元，大量游游客的涌入對(duì)對(duì)古城形成了了危害。古城的開(kāi)發(fā)商商業(yè)味太濃納西文化是具具有民族特征征的記憶文化化，大研古城城是其主要的的載體，但是是當(dāng)?shù)厝藶榱肆税l(fā)展商業(yè)把把納西民居都都拿出來(lái)改造造成酒吧、旅旅館等，失去去了納西文化化的內(nèi)涵。旅游各要素發(fā)發(fā)展不平衡中低檔酒店、、車輛供過(guò)于于求，而高等等級(jí)酒店、餐餐飲、娛樂(lè)等等度假設(shè)施不不足1.項(xiàng)目總論論2.麗江旅游游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)思思與定位4.項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)意義麗江旅游市場(chǎng)場(chǎng)中存在的問(wèn)問(wèn)題麗江旅游資源源主要沿玉龍雪山-束束河古鎮(zhèn)-大大研古鎮(zhèn)-文文筆旅游度假假區(qū)一線成南北走向的的景觀格局。。該景觀軸包含含了自然景觀觀、人文景觀觀，成為麗江江旅游資源的的主要軸線。。玉龍雪山束河古鎮(zhèn)大研古城文筆旅游度假假區(qū)1.項(xiàng)目總論論2.麗江旅游游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)思思與定位4.項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)意義麗江旅游市場(chǎng)場(chǎng)格局麗江旅游市場(chǎng)場(chǎng)格局的特征征麗江旅游市場(chǎng)場(chǎng)總體呈南北北走向；主要旅游資源源主要分布在在大研古城以以北；總體呈現(xiàn)北重重南輕的特征征；玉龍雪山為單單一的自然景景觀，大研古古城與束河古古鎮(zhèn)屬于單一一的人文景觀觀；麗江南部旅游游資源明顯、、發(fā)展?jié)摿蘧薮蟆?.項(xiàng)目總論論2.麗江旅游游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)思思與定位4.項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)意義麗江旅游市場(chǎng)場(chǎng)格局麗江旅游市場(chǎng)場(chǎng)格局的問(wèn)題題麗江旅游資源源分布的不均均衡麗江北部旅游游資源分布豐豐富，南部旅旅游資源開(kāi)發(fā)發(fā)不夠，這將將對(duì)麗江旅游游結(jié)構(gòu)的完善善形成制約。。玉龍縣旅游資資源不夠完善善從目前玉龍縣縣的旅游資源源來(lái)看，主要要為自然景觀觀為主（玉龍龍雪山、拉市市海），對(duì)人人文旅游資源源的開(kāi)發(fā)迫在在眉睫。1.項(xiàng)目總論論2.麗江旅游游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)思思與定位4.項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)意義麗江旅游市場(chǎng)場(chǎng)格局麗江旅游市場(chǎng)場(chǎng)供需的特征征麗江旅游資源源的供應(yīng)觀光光景點(diǎn)為主，，缺乏較為高高檔的旅游產(chǎn)產(chǎn)品的供給；；游客以觀光旅旅游為主，人人均旅游消費(fèi)費(fèi)較低；從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)來(lái)看，部分游游客已經(jīng)產(chǎn)生生對(duì)休閑度假假的需求。1.項(xiàng)目總論論2.麗江旅游游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)思思與定位4.項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)意義麗江旅游市場(chǎng)場(chǎng)供需1.項(xiàng)目總論論2.麗江旅游游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)思思與定位4.項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)意義麗江旅游市場(chǎng)場(chǎng)供需的問(wèn)題題觀光VS度假假?gòu)娜珖?guó)旅游市市場(chǎng)來(lái)看，相相對(duì)于觀光，，度假作為旅旅游的高級(jí)形形態(tài)已經(jīng)逐漸漸成為主流，，但是從目前前麗江的旅游游市場(chǎng)來(lái)看，，還屬于觀光光旅游的階段段，這將制約約麗江旅游以以后的發(fā)展。供給VS需求求從全國(guó)來(lái)看，，度假市場(chǎng)越越來(lái)越大。而而目前麗江的的游客對(duì)到麗麗江進(jìn)行休閑閑度假旅游的的人數(shù)也越來(lái)來(lái)越多，但是是從目前麗江江的休閑度假假設(shè)施來(lái)看，，對(duì)休閑度假假的需求并沒(méi)沒(méi)有得到有效效的供給。麗江旅游市場(chǎng)場(chǎng)供需麗江旅游市場(chǎng)場(chǎng)供需的趨勢(shì)勢(shì)觀光旅游的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型目前麗江旅游游以觀光為主主，根據(jù)《麗麗江市旅游業(yè)業(yè)發(fā)展“十一一.五”規(guī)劃劃及2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)標(biāo)綱要》，麗麗江旅游轉(zhuǎn)型型成為必然。。休閑度假設(shè)施施的完善旅游轉(zhuǎn)型必然然要求休閑度度假設(shè)施要滿滿足轉(zhuǎn)型后的的需求，必然然要對(duì)麗江休休閑度假設(shè)施施進(jìn)行完善，，玉龍縣目前前休閑度假設(shè)設(shè)施存在一定定的不足，文文筆度假區(qū)的的建設(shè)將對(duì)玉玉龍縣的休閑閑度假設(shè)施進(jìn)進(jìn)行有力的補(bǔ)補(bǔ)充。1.項(xiàng)目總論論2.麗江旅游游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)思思與定位4.項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)意義麗江旅游市場(chǎng)場(chǎng)供需麗江旅游開(kāi)發(fā)發(fā)過(guò)程中存在在的問(wèn)題，需需要新的開(kāi)發(fā)發(fā)模式；旅游格局的不不完善，需要要新的旅游資資源的補(bǔ)充；；旅游供需的不不均衡，需要要高端的度假假旅游吸引的的補(bǔ)充；1.項(xiàng)目總論論2.麗江旅游游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)思思與定位4.項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)意義麗江旅游市場(chǎng)場(chǎng)分析結(jié)論麗江南部的玉玉龍縣，未來(lái)來(lái)最有條件承承擔(dān)新開(kāi)發(fā)模模式、新旅游游資源補(bǔ)充的的重任，其中中首要任務(wù)便便是加快文筆峰生生態(tài)旅游度假假區(qū)的開(kāi)發(fā)。。三、項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)構(gòu)思與定定位1.項(xiàng)目總論論2.麗江旅游游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)思思與定位4.項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)意義項(xiàng)目定位文筆峰附近區(qū)區(qū)域內(nèi)（5公公里半徑內(nèi)））擁有極其豐豐富的自然和和人文旅游資資源，可開(kāi)發(fā)發(fā)多樣化的旅旅游產(chǎn)品組合合，發(fā)揮類型型互補(bǔ)、資源源整合的旅游游集群優(yōu)勢(shì)。。序號(hào)名稱類型級(jí)別特征1文筆峰自然風(fēng)景國(guó)家AA級(jí)海拔4350米，與玉龍雪山遙相呼應(yīng)形如巨筆，挺拔俊秀據(jù)說(shuō)麗江人才輩出，皆因有此文脈2文筆寺宗教勝地國(guó)家AA級(jí)99世博會(huì)對(duì)外開(kāi)放景點(diǎn)藏傳佛教圣地、最高學(xué)府3文筆海自然風(fēng)景國(guó)家AA級(jí)依傍文筆峰，宛如一池碧墨麗江的水源涵養(yǎng)地濕地公園4古城高爾夫高爾夫國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)18洞球場(chǎng)高檔半山別墅5雪山水城酒店+別墅超五星高原上的水城計(jì)劃開(kāi)發(fā)超過(guò)悅榕莊的奢侈酒店高檔的度假別墅6黃山納西村落人文景觀市級(jí)納西傳統(tǒng)建筑群落納西文化及生活方式的保留與展示7溫泉地?zé)豳Y源市級(jí)開(kāi)采水溫達(dá)80度目前已粗放開(kāi)發(fā)8田園風(fēng)光保護(hù)帶自然風(fēng)景人文景觀市級(jí)城市田園風(fēng)光、綠色走廊、護(hù)城河農(nóng)耕文化保留與展示9鉑金五星級(jí)酒店酒店超五星臺(tái)灣翔鷺集團(tuán)開(kāi)發(fā)占地過(guò)千畝，計(jì)劃開(kāi)發(fā)豪華酒店1.項(xiàng)目總論論2.麗江旅游游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)思思與定位4.項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)意義項(xiàng)目定位考慮到目前麗麗江的旅游資資源，結(jié)合麗麗江旅游目前前存在的問(wèn)題題，按照政府府旅游發(fā)展的的構(gòu)思，我們們將項(xiàng)目定位位為：麗江和諧型綜綜合旅游度假假目的地LijiangInnovativeandComprehensiveTourismDestination1.項(xiàng)目總論論2.麗江旅游游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)思思與定位4.項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)意義項(xiàng)目定位麗江創(chuàng)新型綜綜合旅游度假假目的地|和諧型目前麗江的旅旅游資源均為為單一的載體體，或以自然然景觀為主、、或以人文傳傳統(tǒng)為主，缺缺乏一個(gè)創(chuàng)造造性的融入多多種內(nèi)容的創(chuàng)創(chuàng)新型旅游資資源。我們的項(xiàng)目將將涵蓋：民族的世世界的東方的西西方的傳統(tǒng)的現(xiàn)現(xiàn)代的入世的出世世的自然的創(chuàng)造造的1.項(xiàng)目總論論2.麗江旅游游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)思思與定位4.項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)意義項(xiàng)目定位綜合性：?jiǎn)我坏穆糜钨Y資源在發(fā)展過(guò)過(guò)程中容易受受到外界的制制約，因此我我們?cè)趯?duì)項(xiàng)目目進(jìn)行定位的的時(shí)候重復(fù)考考慮到多種旅旅游資源的整整合，從而發(fā)發(fā)揮旅游資源源的集聚效應(yīng)應(yīng)。綜合性就意味味著1+1>2的連鎖效效應(yīng)項(xiàng)目的綜合性性體現(xiàn)在：麗江創(chuàng)新型綜綜合旅游度假假目的地|綜合性原鄉(xiāng)文化、佛佛教文化、高高爾夫、生態(tài)態(tài)環(huán)保1.項(xiàng)目總論論2.麗江旅游游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)思思與定位4.項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)意義項(xiàng)目定位原鄉(xiāng)文化玉龍公司建議議利用古城湖湖畔高爾夫及及雪山水城的的現(xiàn)有資源基基礎(chǔ)上，將高高爾夫球場(chǎng)西西邊的黃山村村一社所在地地的約2000畝土地，，用于開(kāi)發(fā)文文筆峰生態(tài)旅旅游度假區(qū)的的核心項(xiàng)目。。其原鄉(xiāng)文化化體現(xiàn)在：“中國(guó)原鄉(xiāng)文文化生態(tài)旅游游示范基地””麗江創(chuàng)新型綜綜合旅游度假假目的地|綜合性1.項(xiàng)目總論論2.麗江旅游游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)思思與定位4.項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)意義項(xiàng)目定位“中國(guó)原鄉(xiāng)文文化生態(tài)旅游游示范基地””原鄉(xiāng)，是心靈靈的歸宿，是是繁華塵世中中的人們對(duì)世世外桃源般生生活的向往，，對(duì)反璞歸真真的渴望；麗江的生活，，是超然的、、閑適的，正正是都市中人人們夢(mèng)寐以求求的原鄉(xiāng)生活活；麗江江應(yīng)應(yīng)該該是是全全人人類類的的原原鄉(xiāng)鄉(xiāng)，，這這里里每每個(gè)個(gè)人人都都會(huì)會(huì)找找到到真真正正的的生生活活、、真真實(shí)實(shí)的的生生存存方方式式。。麗江江創(chuàng)創(chuàng)新新型型綜綜合合旅旅游游度度假假目目的的地地|綜合合性性原鄉(xiāng)鄉(xiāng)文文化化1.項(xiàng)項(xiàng)目目總總論論2.麗麗江江旅旅游游市市場(chǎng)場(chǎng)3.項(xiàng)項(xiàng)目目構(gòu)構(gòu)思思與與定定位位4.項(xiàng)項(xiàng)目目的的開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)意意義義原鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生活活方方式式演演繹繹———““采采菊菊東東籬籬下下，，悠悠然然見(jiàn)見(jiàn)南南山山””。。在文文筆筆峰峰下下做做一一日日花花農(nóng)農(nóng)，，珍珍愛(ài)愛(ài)花花草草，，如如同同珍珍愛(ài)愛(ài)自自己己生生命命。。1.項(xiàng)項(xiàng)目目總總論論2.麗麗江江旅旅游游市市場(chǎng)場(chǎng)3.項(xiàng)項(xiàng)目目構(gòu)構(gòu)思思與與定定位位4.項(xiàng)項(xiàng)目目的的開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)意意義義原鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生活活方方式式演演繹繹———““我我有有一一所所房房子子，，面面朝朝大大海海，，春春暖暖花花開(kāi)開(kāi)””。。在看看得得見(jiàn)見(jiàn)文文筆筆海海的的房房子子里里，，凝凝視視田田里里燦燦爛爛的的向向日日葵葵，，不用用吟吟唱唱，，便便已已是是詩(shī)詩(shī)人人。。1.項(xiàng)項(xiàng)目目總總論論2.麗麗江江旅旅游游市市場(chǎng)場(chǎng)3.項(xiàng)項(xiàng)目目構(gòu)構(gòu)思思與與定定位位4.項(xiàng)項(xiàng)目目的的開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)意意義義原鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生活活方方式式演演繹繹———人人們們來(lái)來(lái)到到這這里里，，充充實(shí)實(shí)了了小小屋屋，，不不需需要要多多余余的的款款待待；；休息息就就是是盛盛宴宴，，一一切切順順其其自自然然，，最最崇崇高高的的心心靈靈，，最最能能怡怡然然自自得得。。在在文文筆筆海海邊邊，，感感受受梭梭羅羅在在瓦瓦爾爾登登湖湖邊邊的的感感悟悟。。1.項(xiàng)項(xiàng)目目總總論論2.麗麗江江旅旅游游市市場(chǎng)場(chǎng)3.項(xiàng)項(xiàng)目目構(gòu)構(gòu)思思與與定定位位4.項(xiàng)項(xiàng)目目的的開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)意意義義項(xiàng)目目定定位位佛教教文文化化麗江江文文化化最最為為舉舉世世矚矚目目的的一一大大特特點(diǎn)點(diǎn)是是““多多元元文文化化的的共共存存””，，其其中中的的藏藏傳傳佛佛教教占占了了很很重重要要的的地地位位，，至至今今尚尚存存““滇滇西西北北十十三三大大寺寺””中中的的5座座，，麗麗江江的的噶噶瑪瑪噶噶舉舉派派（（即即白白教教））藏藏傳傳佛佛教教在在中中國(guó)國(guó)藏藏傳傳佛佛教教的的噶噶瑪瑪噶噶舉舉教教派派中中有有不不可可取取代代的的地地位位，，本本項(xiàng)項(xiàng)目目的的建建設(shè)設(shè)不不僅僅有有利利于于將將玉玉龍龍縣縣建建成成民民族族文文化化強(qiáng)強(qiáng)縣縣，，而而且且有有利利于于藏藏傳傳佛佛教教的的繁繁榮榮和和影影響響，，有有利利于于藏藏傳傳佛佛教教多多教教派派和和多多元元文文化化的的弘弘揚(yáng)揚(yáng)，，對(duì)對(duì)遏遏制制達(dá)達(dá)賴賴的的分分裂裂行行徑徑都都將將起起來(lái)來(lái)重重要要的的作作用用。。麗江創(chuàng)創(chuàng)新型型綜合合旅游游度假假目的的地|綜合性性1.項(xiàng)項(xiàng)目總總論2.麗麗江旅旅游市市場(chǎng)3.項(xiàng)項(xiàng)目構(gòu)構(gòu)思與與定位位4.項(xiàng)項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)發(fā)意義義項(xiàng)目定定位佛教文文化藏傳佛佛教由由于政政治和和社會(huì)會(huì)變遷遷的原原因而而日益益衰落落，同同時(shí)目目前麗麗江對(duì)對(duì)佛教教的文文化旅旅游重重視不不夠，，因此此本項(xiàng)項(xiàng)目在在定位位時(shí)充充分考考慮到到弘揚(yáng)揚(yáng)麗江江佛教教文化化，結(jié)結(jié)合正正覺(jué)寺寺、文文筆寺寺等佛佛教文文化資資源，，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)麗江江文化化的多多元化化：：“麗江江藏傳傳佛教教文化化中心心”麗江創(chuàng)創(chuàng)新型型綜合合旅游游度假假目的的地|綜合性性1.項(xiàng)項(xiàng)目總總論2.麗麗江旅旅游市市場(chǎng)3.項(xiàng)項(xiàng)目構(gòu)構(gòu)思與與定位位4.項(xiàng)項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)發(fā)意義義項(xiàng)目定定位高爾夫夫麗江目目前僅僅有兩兩個(gè)高高爾夫夫球場(chǎng)場(chǎng)，玉玉龍雪雪山高高爾夫夫雖然然是亞亞洲唯唯一雪雪山高高爾夫夫，但但是并并不是是全功功能的的球場(chǎng)場(chǎng)，存存在一一些限限制性性因素素，因因此項(xiàng)項(xiàng)目結(jié)結(jié)合古古城湖湖畔高高爾夫夫俱樂(lè)樂(lè)部，，打造造多功功能的的頂級(jí)級(jí)高爾爾夫：：“高原原多功功能度度假高高爾夫夫基地地”麗江創(chuàng)創(chuàng)新型型綜合合旅游游度假假目的的地|綜合性性1.項(xiàng)項(xiàng)目總總論2.麗麗江旅旅游市市場(chǎng)3.項(xiàng)項(xiàng)目構(gòu)構(gòu)思與與定位位4.項(xiàng)項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)發(fā)意義義項(xiàng)目定定位生態(tài)環(huán)環(huán)保項(xiàng)目依依靠文文筆山山、文文筆海海，具具有良良好的的自然然資源源，生生態(tài)環(huán)環(huán)境優(yōu)優(yōu)越，，遠(yuǎn)眺眺玉龍龍高山山、近近觀文文筆水水景，，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)離鬧鬧市、、修身身養(yǎng)性性，讓讓游客客在此此感覺(jué)覺(jué)心靈靈的回回歸與與精神神的凈凈化。。“高原原生態(tài)態(tài)養(yǎng)生生基地地”麗江創(chuàng)創(chuàng)新型型綜合合旅游游度假假目的的地|綜合性性1.項(xiàng)項(xiàng)目總總論2.麗麗江旅旅游市市場(chǎng)3.項(xiàng)項(xiàng)目構(gòu)構(gòu)思與與定位位4.項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)意義義項(xiàng)目客戶定定位有閑有錢階階層：懂品品位生活，，也有能力力實(shí)現(xiàn)生活活品位的人人群，更重重要的是，，他們執(zhí)著著于自己的的生活追求求。他們是是真正意義義上的生活活家?！麄儏拝捑肓烁畸慃愄没实男切羌?jí)酒店，，希望尋找找到一間屬屬于自己的的納西小屋屋；——他們逃逃離了都市市的喧囂人人群，體驗(yàn)驗(yàn)真實(shí)的存存在；——信仰是是虔誠(chéng)的，，會(huì)高過(guò)一一些..........——與家人人、朋友打打打高爾夫夫，享受生生活的天倫倫之樂(lè)；——他們心心中，有一一處心靈的的原鄉(xiāng)，發(fā)發(fā)現(xiàn)它就在在麗江。項(xiàng)目功能定定位藝術(shù)基地藝術(shù)院校實(shí)習(xí)基地、藝術(shù)家創(chuàng)作基地、佛教文化研究基地、納西文化研究基地納西特色商業(yè)街納西旅游產(chǎn)品、風(fēng)情酒吧及餐廳創(chuàng)新型綜合旅游度假目的地高尚生態(tài)度假項(xiàng)目小型GOLF、別墅原鄉(xiāng)生活養(yǎng)生體驗(yàn)村納西風(fēng)情庭院、養(yǎng)生館等1.項(xiàng)目總總論2.麗江旅旅游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)構(gòu)思與定位位4.項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)意義義項(xiàng)目功能定定位1.項(xiàng)目總總論2.麗江旅旅游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)構(gòu)思與定位位4.項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)意義義主要的功能能包括：1.結(jié)合麗麗江藏傳佛佛教的悠久久歷史以及及項(xiàng)目存在在的旅游資資源，設(shè)計(jì)計(jì)藏傳佛教教文化研究究基地，同同時(shí)該基地地也是本功功能板塊的的核心之一一，規(guī)劃占占地100畝。2.納西文文化是本項(xiàng)項(xiàng)目的另一一個(gè)核心，，通過(guò)設(shè)立立納西文化化研究基地地挖掘和深深化大研古古城的的文文化底蘊(yùn)，，成為納西西文化的集集聚區(qū)域，，規(guī)劃占地地80畝。。藝術(shù)基地板板塊：總占地200畝佛教文化研研究基地100畝納西文化研研究基地80畝藝術(shù)院校實(shí)實(shí)習(xí)基地50畝藝術(shù)家創(chuàng)作作基地20畝項(xiàng)目功能定定位1.項(xiàng)目總總論2.麗江旅旅游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)構(gòu)思與定位位4.項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)意義義主要的功能能包括：3.結(jié)合本本項(xiàng)目的良良好的自然然資源以及及麗江豐富富的文化資資源，建立立藝術(shù)院校校實(shí)習(xí)基地地，占地約約50畝。。4.通過(guò)建建立的藝術(shù)術(shù)院校實(shí)習(xí)習(xí)基地，吸吸引藝術(shù)家家來(lái)本項(xiàng)目目進(jìn)行藝術(shù)術(shù)創(chuàng)作，可可以結(jié)合藝藝術(shù)院校實(shí)實(shí)習(xí)基地布布置，占地地約20畝畝。藝術(shù)基地板板塊：總占地200畝佛教文化研研究基地100畝納西文化研研究基地80畝藝術(shù)院校實(shí)實(shí)習(xí)基地50畝藝術(shù)家創(chuàng)作作基地20畝項(xiàng)目功能定定位1.項(xiàng)目總總論2.麗江旅旅游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)構(gòu)思與定位位4.項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)意義義主要的功能能包括：1.納西特特色產(chǎn)品街街主要是為為游客提供供納西特色色旅游產(chǎn)品品為主，同同時(shí)也涵蓋蓋麗江與云云南部分特特色旅游產(chǎn)產(chǎn)品，主要要以提高項(xiàng)項(xiàng)目白天的的商業(yè)氛圍圍，規(guī)劃占占地50畝畝。2.納西風(fēng)風(fēng)情酒吧街街主要為游游客提供晚晚上的休閑閑放松的需需求，規(guī)劃劃占地50畝。納西特色商商業(yè)街板塊塊：總占地100畝納西特色產(chǎn)產(chǎn)品街50畝納西風(fēng)情酒酒吧街50畝項(xiàng)目功能定定位1.項(xiàng)目總總論2.麗江旅旅游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)構(gòu)思與定位位4.項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)意義義主要的功能能包括：1.本項(xiàng)目目設(shè)計(jì)9洞洞全能高爾爾夫球場(chǎng)，，功能涵蓋蓋夜間球場(chǎng)場(chǎng)、雨天球球場(chǎng)等全天天候多功能能理念，聯(lián)聯(lián)合古城湖湖畔高爾夫夫俱樂(lè)部，，打造麗江江最大規(guī)模模、最高檔檔、最創(chuàng)新新的高爾夫夫產(chǎn)業(yè)集群群，規(guī)劃本本項(xiàng)目中的的高爾夫占占地700畝。2.利用良良好的自然然環(huán)境以及及營(yíng)造的人人文氛圍，，規(guī)劃建設(shè)設(shè)生態(tài)別墅墅區(qū)200畝。高尚生態(tài)度度假板塊：：總占地900畝全能高爾夫夫占地700畝生態(tài)別墅占占地200畝項(xiàng)目功能定定位1.項(xiàng)目總總論2.麗江旅旅游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)構(gòu)思與定位位4.項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)意義義主要的功能能包括：1.納西風(fēng)風(fēng)情庭院以以納西特色色建筑為主主，在功能能上為游客客還原數(shù)百百年來(lái)納西西人的生活活方式，從從而為游客客提供一種種全新的感感覺(jué)，在滿滿足了游客客獵奇心理理的同時(shí)，，弘揚(yáng)了納納西文化。。規(guī)劃占地地700畝畝。2.以納西西文化為底底蘊(yùn)，結(jié)合合項(xiàng)目的自自然資源，，建立養(yǎng)生生館，挖掘掘納西文化化中對(duì)修身身養(yǎng)性、精精神凈化的的內(nèi)涵，規(guī)規(guī)劃占地100畝。。原鄉(xiāng)生活養(yǎng)養(yǎng)生體驗(yàn)村村板塊總占地800畝納西風(fēng)情庭庭院700畝養(yǎng)生館100畝1.項(xiàng)目總總論2.麗江旅旅游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)構(gòu)思與定位位4.項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)意義義項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模模式BOT模式式：不同于于一般的BOT，是是由開(kāi)發(fā)商商買下（Buy）農(nóng)農(nóng)民的土地地和房產(chǎn)，，再出資進(jìn)進(jìn)行改善和和重建的操操作（Operation），然后再移交交（Transfer）農(nóng)民民經(jīng)營(yíng)。無(wú)無(wú)須重新拆拆遷安置農(nóng)農(nóng)民，也能能避免農(nóng)民民失地后的的就業(yè)矛盾盾。保護(hù)性開(kāi)發(fā)發(fā)模式：在在充分尊重重和保護(hù)項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)納西西族文化和和傳統(tǒng)的基基礎(chǔ)上，堅(jiān)堅(jiān)決不破壞壞原來(lái)建筑筑風(fēng)格和特特色，保留留納西族人人生活習(xí)慣慣。1.項(xiàng)目總總論2.麗江旅旅游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)構(gòu)思與定位位4.項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)意義義項(xiàng)目開(kāi)發(fā)小小結(jié)項(xiàng)目定位要要走高端：：在功能上，，本項(xiàng)目要要從創(chuàng)新型型綜合性方方面來(lái)打造造高于目前前麗江度假假市場(chǎng)的產(chǎn)產(chǎn)品，一方方面滿足高高端客人的的需求，另另一方面配配合政府由由觀光型旅旅游地向度度假型旅游游地的轉(zhuǎn)變變。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商商要有實(shí)力力：開(kāi)發(fā)商的實(shí)實(shí)力不僅僅僅體現(xiàn)在經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力方方面，更主主要的是開(kāi)開(kāi)發(fā)能力方方面。麗江玉龍生生態(tài)旅游開(kāi)開(kāi)發(fā)有限責(zé)責(zé)任公司，，從開(kāi)發(fā)高高爾夫、半半山別墅等等對(duì)開(kāi)發(fā)本本項(xiàng)目均積積累了很多多的開(kāi)發(fā)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，在經(jīng)經(jīng)濟(jì)和經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)上完全可可以勝任。。項(xiàng)目展望1.項(xiàng)目總總論2.麗江旅旅游市場(chǎng)3.項(xiàng)目構(gòu)構(gòu)思與定位位4.項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)意義義通過(guò)對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目的建設(shè)設(shè)達(dá)到三個(gè)個(gè)高度麗江云南省國(guó)家創(chuàng)新型綜綜合度假假地大香格里里的重要要節(jié)點(diǎn)新農(nóng)村建建設(shè)的典典范四、項(xiàng)目目的開(kāi)發(fā)發(fā)意義對(duì)世界的的意義：：世界文化化遺產(chǎn)的的保護(hù)多多以保護(hù)護(hù)為主，，輔以商商業(yè)協(xié)助助開(kāi)發(fā)，，但是這這種普遍遍的方法法具有兩兩個(gè)方面面的缺點(diǎn)點(diǎn)：一方方面這種種保護(hù)會(huì)會(huì)割裂文文化內(nèi)涵涵，另一一方面這這種保護(hù)護(hù)會(huì)使商商業(yè)氣息息太濃。。根據(jù)本項(xiàng)項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)，采采用同區(qū)區(qū)異地的的生態(tài)民民族村寨寨的模式式，依靠靠創(chuàng)意策策劃包裝裝+項(xiàng)目目資本化化運(yùn)作的的方式，，開(kāi)創(chuàng)文文化遺產(chǎn)產(chǎn)品牌的的新模式式。1.項(xiàng)目目總論2.麗江江旅游市市場(chǎng)3.項(xiàng)目目構(gòu)思與與定位4.項(xiàng)目目的開(kāi)發(fā)發(fā)意義開(kāi)創(chuàng)世界界遺產(chǎn)地地保護(hù)與與開(kāi)發(fā)的的新模式式對(duì)中國(guó)的的意義：：新農(nóng)村建建設(shè)的典典范：村村舍改造造通過(guò)對(duì)黃黃山村整整體的改改造，以以村舍改改造、村村民移居居、保留留生活方方式的做做法形成成對(duì)社會(huì)會(huì)主義新新農(nóng)村的的開(kāi)發(fā)典典范。尊重文化化保護(hù)：：重現(xiàn)原原鄉(xiāng)文化化在世界看看來(lái)中國(guó)國(guó)歷史文文化悠久久，但是是這種文文化的的的展示效效果還不不明顯，，通過(guò)本本項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)，，可以讓讓世界認(rèn)認(rèn)識(shí)到，，中國(guó)的的歷史文文化不僅僅僅是久久遠(yuǎn)的、、還是民民族化的的、多樣樣化的。。1.項(xiàng)目目總論2.麗江江旅游市市場(chǎng)3.項(xiàng)目目構(gòu)思與與定位4.項(xiàng)目目的開(kāi)發(fā)發(fā)意義中國(guó)新農(nóng)農(nóng)村建設(shè)設(shè)與旅游游發(fā)展結(jié)結(jié)合的新新路子根據(jù)國(guó)內(nèi)內(nèi)旅游機(jī)機(jī)構(gòu)的一一項(xiàng)調(diào)查查，海外外游客到到中國(guó)旅旅游的主主要是游游覽中國(guó)國(guó)的山水水以及文文化歷史史，其目目的以一一般的觀觀光旅游游為主，，通過(guò)本本項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)，，讓海外外游客認(rèn)認(rèn)識(shí)到，，中國(guó)的的旅游不不僅僅有有山水和和和歷史史，也有有國(guó)際化化的高爾爾夫、奢奢侈的酒酒店等度度假產(chǎn)品品，提升升了中國(guó)國(guó)在國(guó)際際度假旅旅游客心心目中的的旅游地地形象。。1.項(xiàng)目目總論2.麗江江旅游市市場(chǎng)3.項(xiàng)目目構(gòu)思與與定位4.項(xiàng)目目的開(kāi)發(fā)發(fā)意義對(duì)中國(guó)的的意義：：提升中國(guó)國(guó)國(guó)際旅旅游地的的品牌形形象對(duì)麗江市市的意義義麗江的旅旅游格局局呈現(xiàn)典典型的三三點(diǎn)一線線，存在在著旅游游資源分分布的不不均衡，，主要集集中在麗麗江及其其以北，，而麗江江以南旅旅游資源源較為薄薄弱，開(kāi)開(kāi)發(fā)的強(qiáng)強(qiáng)度與力力度均不不夠。通過(guò)本項(xiàng)項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)可以以形成麗麗江北-中-南南（自然然-人文文-綜合合）的旅旅游格局局，從而而達(dá)到優(yōu)優(yōu)化、補(bǔ)補(bǔ)充和完完善的目目的，完完善的旅旅游格局局將使麗麗江成為為大香格格里拉的的一個(gè)閃閃耀的明明珠。1.項(xiàng)目目總論2.麗江江旅游市市場(chǎng)3.項(xiàng)目目構(gòu)思與與定位4.項(xiàng)目目的開(kāi)發(fā)發(fā)意義優(yōu)化和提提升麗江江三點(diǎn)一一線的旅旅游格局局對(duì)麗江市市的意義義目前麗江江每年的的游客量量已經(jīng)超超過(guò)400萬(wàn)人