西安萬科金域東郡二十三標(biāo)段開工策劃

金域東郡2.3標(biāo)段動(dòng)工籌劃張程鵬第1頁金域東郡工理要點(diǎn)1、工程概況位置及環(huán)境市政配套標(biāo)段劃分2.3標(biāo)段設(shè)計(jì)概況及參建單位2、工程重難點(diǎn)及措施3、項(xiàng)目組織架構(gòu)4、總平面籌劃及穿插施工臨水臨電總包辦公生活區(qū)各階段總平面籌劃穿插施工籌劃市政先行籌劃5、項(xiàng)目管理目的6、進(jìn)度管理籌劃二級(jí)計(jì)劃出圖計(jì)劃采購計(jì)劃市政配套7、質(zhì)量管理籌劃8、安全文明管理9、合約管理10、消防環(huán)線及交付流線目錄第2頁金域東郡工理要點(diǎn)1.工程概況：位置與環(huán)境

金域東郡項(xiàng)目位于西安市浐灞生態(tài)區(qū)及未央?yún)^(qū)交界處，辛家廟立交東南角，西鄰東二環(huán)，東靠北郊路（規(guī)劃路），北臨北二環(huán)延伸段廣安路。第3頁金域東郡工理要點(diǎn)1.工程概況：市政配套供水污水熱力熱力電燃?xì)馓┤A熱力玄武東路東二環(huán)備注：社區(qū)采用集中供暖，市政預(yù)留接口。第4頁金域東郡工理要點(diǎn)1.工程概況：標(biāo)段劃分1期-1#1期-2#1期-3#1期-4#16-10交付16-11交付16-12交付2.1-5#2.1-10#2.1-11#2.1-15#17-06交付2.2-6#2.2-7#2.2-12#2.2-13#17-09交付2.4-18#2.4-19#2.4-20#17-12交付2.3-8#2.3-9#2.3-14#2.3-21#18-09交付2.6-16#2.5-17#2.5-22#2.5-23#19-06交付第5頁金域東郡工理要點(diǎn)1.工程概況：2.3標(biāo)段設(shè)計(jì)概況及參建單位樓號(hào)層數(shù)套數(shù)8#8F/1F709#9F/1F7814#24F/2F17621#34F/2F270合計(jì)594項(xiàng)目數(shù)量總建筑面積（m2）

95341.13地上總建筑面積（m2）

64093.41地下建筑總面積（m2）

31247.72建筑基地面積（m2）

4621.51分項(xiàng)單位名稱建設(shè)單位

西安唐安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司勘察單位

機(jī)械勘察設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)單位

上海天華設(shè)計(jì)院總包單位西安三建有限公司監(jiān)理單位

西安普邁監(jiān)理公司第6頁金域東郡工理要點(diǎn)2.工程管理重難點(diǎn)及措施序號(hào)重難點(diǎn)應(yīng)對(duì)措施1大開挖：兩條施工道路穿過2.3標(biāo)段，分別通向一期和2.4標(biāo)段；總包兩棟板房、食堂在規(guī)劃開挖范疇內(nèi)；2.3標(biāo)段8#、9#樓內(nèi)側(cè)區(qū)域一層地下室，14#、21#樓外側(cè)區(qū)域兩層地下室。大開挖措施：分區(qū)域分段開挖，沿紅線邊布置施工道路；進(jìn)集裝箱宿舍，食堂搬遷；分區(qū)域分段開挖。2基坑支護(hù)：基坑最深處約10米，施工道路緊鄰基坑；局部區(qū)域基坑(2D)開挖時(shí)，鄰近建筑已構(gòu)造封頂（34F/1D）；淺基坑先施工，深基坑后施工。基坑支護(hù)措施：公開招標(biāo)，多家設(shè)計(jì)單位公開投標(biāo)，選擇技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理旳支護(hù)方案及單位；專家論證，保證基坑安全。3總包辦公生活區(qū)布置：目前中天、中南、通州總包辦公生活區(qū)均在即將動(dòng)工標(biāo)段；擬建辦公生活區(qū)在紅線外代建公園內(nèi)。新建辦公生活區(qū)場地狹小，提前籌劃、分派；積極與管委會(huì)協(xié)調(diào)代建公園及臨時(shí)布置總包辦公生活區(qū)事宜。第7頁金域東郡工理要點(diǎn)2.工程管理重難點(diǎn)及措施序號(hào)重難點(diǎn)應(yīng)對(duì)措施4總包單位西安三建剛開始與萬科合伙，對(duì)萬科原則及規(guī)定理解不深，欠缺萬科項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。加強(qiáng)穿插施工、工藝工法、季度評(píng)估、交付評(píng)估培訓(xùn)、考試，簽定責(zé)任書；加強(qiáng)籌劃交底，在籌劃框架內(nèi)編制施工方案，控制、指引現(xiàn)場施工。5預(yù)售取證：21#樓原計(jì)劃2023年12月預(yù)售，提前至2023年9月預(yù)售；14#樓原計(jì)劃2023年不推，提前至2023年11月預(yù)售；2023年西安市限制土方外運(yùn)，預(yù)售取證審查嚴(yán)。預(yù)售措施：定期與營銷盤點(diǎn)銷售狀況及方略，強(qiáng)化去庫存和適時(shí)推出車位；加強(qiáng)對(duì)外協(xié)調(diào)和對(duì)內(nèi)整治，積極跟進(jìn)土方外運(yùn)。積極與項(xiàng)事協(xié)調(diào)，共商備選方案。6車庫施工及連通：洋房區(qū)域一層車庫，高層區(qū)域兩層車庫，兩層車庫在外側(cè)，一層車庫在內(nèi)側(cè)；內(nèi)側(cè)車庫施工期間，外側(cè)車庫開挖施工。車庫連通措施：提前推動(dòng)8#樓北側(cè)東段車庫先行，為布置料場發(fā)明條件；預(yù)留13#樓北側(cè)局部車庫區(qū)域作為臨時(shí)施工道路，保證大面車庫連通。第8頁金域東郡工理要點(diǎn)2.工程管理重難點(diǎn)及措施序號(hào)重難點(diǎn)應(yīng)對(duì)措施7市政先行，天然氣提邁進(jìn)場施工。天然氣措施：提前推動(dòng)天然氣報(bào)建、繳費(fèi)、合同簽訂、施工隊(duì)擬定進(jìn)場；提前籌劃硬景施工前天然氣埋管備選方案。82.3標(biāo)段14#樓和21#樓專變、公變處在后續(xù)開發(fā)2.5標(biāo)段標(biāo)段內(nèi)，配電房需提前完畢。提前籌劃14#樓西側(cè)2.5標(biāo)段車庫大開挖，盡早完畢配電房土方開挖、樁基施工、構(gòu)造施工。9洋房提前交付規(guī)劃驗(yàn)收：多層早動(dòng)工，2023年終達(dá)到交付條件；高層晚動(dòng)工，2023年7月達(dá)到交付條件。市政先行，及早完畢消防驗(yàn)收；提前與項(xiàng)事溝通，共同商討多層提前交付與規(guī)劃驗(yàn)收可行性方案及執(zhí)行方略。10綠色三星退稅9000萬措施：根據(jù)綠色三星評(píng)審規(guī)定，認(rèn)真核對(duì)、貫徹綠色三星設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收規(guī)定；定期開會(huì)排查綠色三星落地狀況。第9頁項(xiàng)目經(jīng)理祁杰項(xiàng)目經(jīng)理部一期主管工程師董向偉，配套姚相輝職能部門建筑設(shè)計(jì)師付俊萍、賈玥精裝景觀設(shè)計(jì)章小平、費(fèi)瓊營銷負(fù)責(zé)人任敏項(xiàng)事負(fù)責(zé)人李璇采購工程師姚薇成本工程師魏征2.1標(biāo)段主管工程師張程鵬2.2標(biāo)段主管工程師姚相輝，暫由王保密代管2.3標(biāo)段主管工程師張程鵬2.4標(biāo)段主管工程師董向偉2.5標(biāo)段主管工程師張程鵬三期商業(yè)主管工程師王保密項(xiàng)目助理袁小霞客關(guān)工程師高博3.項(xiàng)目組織架構(gòu)第10頁金域東郡工理要點(diǎn)4.總平面籌劃及穿插施工：臨水臨電1#箱變2#箱變3#箱變4#箱變（1000KVA）臨水點(diǎn)8#9#14#21#臨水接入臨電接入第11頁金域東郡工理要點(diǎn)4.總平面籌劃及穿插施工：總包辦公生活區(qū)中南辦公生活區(qū)中天辦公生活區(qū)通州辦公生活區(qū)中南中天通州第12頁金域東郡工理要點(diǎn)4.總平面籌劃及穿插施工：各階段總平籌劃土方及樁基階段土方開挖及樁基施工16-03至16-09第13頁金域東郡工理要點(diǎn)4.總平面籌劃及穿插施工：各階段總平籌劃土方及樁基階段土方開挖及樁基施工16-03至16-09土方開挖及樁基施工16-06至16-11新建道路16-06連通活動(dòng)板房16-07搬遷施工道路16-10完畢第14頁金域東郡工理要點(diǎn)4.總平面籌劃及穿插施工：各階段總平籌劃基礎(chǔ)車庫階段基礎(chǔ)——車庫完畢16-06至17-03鋼筋加工區(qū)搬遷：16-10完畢第15頁金域東郡工理要點(diǎn)4.總平面籌劃及穿插施工：各階段總平籌劃基礎(chǔ)車庫階段加工區(qū)基礎(chǔ)——車庫完畢16-06至17-03基礎(chǔ)——車庫完畢16-11至17-03車庫17-5完畢第16頁金域東郡工理要點(diǎn)4.總平面籌劃及穿插施工：各階段總平籌劃主體構(gòu)造階段多層構(gòu)造施工道路8#：16-11封頂9#：17-02封頂負(fù)一層14#構(gòu)造施工道路負(fù)二層14#：17-09封頂21#構(gòu)造施工道路正負(fù)零21#：17-10封頂?shù)?7頁金域東郡工理要點(diǎn)多層加工區(qū)17-03拆除高層加工區(qū)17-12拆除鋼筋原材區(qū)預(yù)制樓梯區(qū)4.總平面籌劃及穿插施工：各階段總平籌劃主體構(gòu)造階段第18頁金域東郡工理要點(diǎn)4.總平面籌劃及穿插施工：各階段總平籌劃裝修階段裝修階段施工道路負(fù)一層8#：17-10裝修完畢9#：17-10裝修完畢14#：18-05裝修完畢21#：18-06裝修完畢第19頁N-3層：拆模清理N-6層：輕質(zhì)隔墻N-7層：輕質(zhì)隔墻技術(shù)間歇，煙道包管、下水支管安裝、防水基層解決N-8層：

輕質(zhì)隔墻技術(shù)間歇，構(gòu)造閉水、抹陰角、一次防水，窗框欄桿安裝N-9層：墻面水電管開槽及修補(bǔ)，電管穿線，隔墻補(bǔ)縫N-10層：地暖及保護(hù)層N-11層：二遍防水N-12層：窗扇及玻璃、工作面移送N-14層：精裝放線、客廳吊頂龍骨、門框打底N-15層：吊頂線管穿線、新風(fēng)管道安裝、天花墻面粉刷石膏找平N-16層：廚衛(wèi)墻地磚、陽臺(tái)地磚、吊頂石膏板、門檻石、窗臺(tái)石N-17層：入戶門框、天花墻面石膏膩?zhàn)诱移?、二遍膩?zhàn)蛹按蚰?、陽臺(tái)膩?zhàn)覰-18層：底漆、一遍面漆N-19層：櫥柜、衛(wèi)浴柜、玄關(guān)臥室衣柜、電視背景墻、入戶門門扇安裝N-20層：新風(fēng)風(fēng)機(jī)、廚衛(wèi)鋁扣板吊頂、廚衛(wèi)燈具、排氣扇N-4層：放線→構(gòu)造修補(bǔ)打磨，螺栓孔封堵，室內(nèi)洞口封堵N-5層：反坎+靜置、煙道安裝及吊洞封堵、排水立管N層：構(gòu)造施工N-1層：支模層N-2層：支模層主體構(gòu)造二次構(gòu)造精裝修水管走天花N-13層：地面精找平N-21層：淋浴屏、廚衛(wèi)臺(tái)面、櫥柜衛(wèi)浴柜衣柜玄關(guān)柜門板N-22層：戶內(nèi)門框、潔具、二遍面漆N-23層：門套線、門扇、燈具、開關(guān)面板N-24層：木地板、踢腳線、垃圾清理，鎖門4.總平面籌劃及穿插施工：穿插施工籌劃穿插工序第20頁金域東郡工理要點(diǎn)4.總平面籌劃及穿插施工：穿插施工籌劃21#樓穿插施工構(gòu)造8層17-04-012層移送精裝17-05-15構(gòu)造2層施工電梯安裝，電梯進(jìn)爬架，隨構(gòu)造逐級(jí)爬升構(gòu)造14層17-05-15輕質(zhì)隔墻2層輕質(zhì)隔墻8層構(gòu)造2層16-12-20構(gòu)造34層17-10-31輕質(zhì)隔墻28層22層移送精裝17-10-3110層精裝完畢17-10-3129層及下列保溫17-11-1130層至34層保溫屋面完畢17-12-30裝修完畢：2023-06-15立面完畢：2023-05-30構(gòu)造完畢：2023-12-30闡明：8#、9#、14#樓保溫涂料處在非核心線路上，外立面從屋面向下整體施工。第21頁金域東郡工理要點(diǎn)4.總平面籌劃及穿插施工：園建先行籌劃8#9#14#21#施工道路材料臨時(shí)堆放區(qū)17-04開始回填17-05開始回填材料臨時(shí)堆放區(qū)距主樓10米第22頁金域東郡工理要點(diǎn)4.總平面籌劃及穿插施工：園建先行籌劃8#9#14#21#施工道路材料臨時(shí)堆放區(qū)天然氣主管提邁進(jìn)場施工是市政先行旳重要影響因素！方案A：天然氣提前報(bào)建、簽訂合同、擬定施工隊(duì)，積極推動(dòng)天然氣提邁進(jìn)場施工。方案B：預(yù)測天然氣主管沿圖示紅色虛線布置；在主樓邊預(yù)留天然氣通行通行位置；在圖示黃色區(qū)域內(nèi)預(yù)測管線處留槽。第23頁金域東郡工理要點(diǎn)5.項(xiàng)目管理目的評(píng)估維度目旳值負(fù)責(zé)人備注進(jìn)度穿插提效，節(jié)省工期20.8%。祁杰

張程鵬21#樓：原則工期790天；目旳工期626天。安全文明無重大安全事故、無意外事件祁杰

張程鵬/季度評(píng)估不低于區(qū)域前15%祁杰

張程鵬/交付評(píng)估保良沖優(yōu)祁杰

張程鵬14#樓創(chuàng)優(yōu)成本減少基準(zhǔn)成本3%祁杰魏征、張程鵬/第24頁金域東郡工理要點(diǎn)6.進(jìn)度管理籌劃：二級(jí)計(jì)劃樓棟號(hào)及層數(shù)8#樓8F/1D9#樓9F/1D14#樓24F/2D21#樓34F/2D構(gòu)造類型框架剪力墻框架剪力墻框架剪力墻框架剪力墻時(shí)間起止開始時(shí)間

（暫定）結(jié)束時(shí)間

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（暫定）土方開挖及樁基施工2023/3/162023/5/202023/6/12023/9/152023/8/12023/11/302023/6/252023/10/31基礎(chǔ)施工至正負(fù)零2023/5/212023/6/202023/9/162023/10/312023/12/12023/1/152023/11/12023/12/15主體構(gòu)造封頂2023/5/212023/11/302023/9/162023/2/282023/12/12023/9/152023/11/12023/10/31屋面工程2023/12/12023/3/312023/3/12023/4/302023/9/162023/11/152023/11/12023/12/30輕質(zhì)隔墻（砌筑、抹灰）2023/3/12023/5/312023/3/12023/5/312023/5/12023/10/312023/4/12023/12/15室內(nèi)裝修2023/6/12023/10/312023/6/12023/10/312023/6/12023/5/152023/5/12023/6/15外立面施工2023/4/12023/9/152023/5/12023/10/152023/11/162023/4/302023/11/12023/5/30室外管網(wǎng)及園建施工2023/4/12023/11/302023/4/12023/11/302023/5/12023/6/302023/5/12023/6/30竣工、消防、人防等專項(xiàng)驗(yàn)收——2023/11/30——2023/11/30——2023/6/30——2023/6/30獲得竣工備案時(shí)間——2023/7/10——2023/7/10——2023/7/10——2023/7/10達(dá)到交付條件——2023/12/30——2023/12/30——2023/7/20——2023/7/20交付——/——/——/——/第25頁金域東郡工理要點(diǎn)6.進(jìn)度管理籌劃：出圖計(jì)劃序號(hào)圖紙類型出圖時(shí)間1樁基施工圖已完畢2地庫施工圖已完畢3全套（建筑、構(gòu)造、水暖、電氣、精裝）施工圖已完畢4綜合管網(wǎng)全套施工圖2023-01-155景觀施工圖2023-03-156裝修施工圖（公區(qū)）2023-12-107燃?xì)夤こ淌┕D2023-12-30序號(hào)優(yōu)化、深化內(nèi)容計(jì)劃完畢時(shí)間1新風(fēng)系統(tǒng)深化圖2023-7-312隔墻深化圖2023-12-303地暖深化圖2023-12-304外立面保溫深化圖2023-2-285門窗、欄桿、百葉深化圖2023-12-306精裝瓷磚排幅員2023-4-15第26頁金域東郡工理要點(diǎn)6.進(jìn)度管理籌劃：采購計(jì)劃選擇項(xiàng)目分期填寫采購計(jì)劃名稱填寫采購模式日期型：YYYY-MM-DD金域東郡二期2.3標(biāo)段土方工程分散采購2023/3/1金域東郡二期2.3標(biāo)段監(jiān)理戰(zhàn)略采購2023/3/1金域東郡二期2.3標(biāo)段施工總承包戰(zhàn)略采購2023/3/1金域東郡二期2.3標(biāo)段基坑支護(hù)集中采購2023/6/25金域東郡二期2.3標(biāo)段樁基工程集中采購2023/3/16金域東郡二期2.3標(biāo)段樁基檢測集中采購2023/4/15金域東郡二期2.3標(biāo)段沉降觀測集中采購2023/6/25金域東郡二期2.3標(biāo)段防水卷材集中采購2023/11/16金域東郡二期2.3標(biāo)段基坑變形監(jiān)測集中采購2023/6/25金域東郡二期2.3標(biāo)段配電箱集中采購2023/5/21金域東郡二期2.3標(biāo)段多媒體箱集中采購2023/6/20金域東郡二期2.3標(biāo)段管材、管件、PPR閥門集中采購2023/5/21金域東郡二期2.3標(biāo)段閥門（含金屬軟管、橡膠軟管）集中采購2023/9/30金域東郡二期2.3標(biāo)段電線電纜集中采購2023/9/30金域東郡二期2.3標(biāo)段鋁合金電纜集中采購2023/9/30金域東郡二期2.3標(biāo)段輕質(zhì)隔墻集中采購2023/9/1金域東郡二期2.3標(biāo)段消防工程集中采購2023/9/30金域東郡二期2.3標(biāo)段塑鋼門窗（鋁合金百葉、低窗護(hù)欄及鋁合金欄板）集中采購2023/7/30金域東郡二期2.3標(biāo)段地輻熱集中采購2023/8/15金域東郡二期2.3標(biāo)段電梯集中采購2023/9/15金域東郡二期2.3標(biāo)段屋面鋼構(gòu)造分散采購2023/12/1第27頁金域東郡工理要點(diǎn)6.進(jìn)度管理籌劃：市政配套

水消防水泵房16-09啟用生活水泵房16-09啟用消防水泵房17-04啟用2#水泵房17-10啟用第28頁金域東郡工理要點(diǎn)6.進(jìn)度管理籌劃：市政配套

暖換熱站16-10啟用1#換熱站17-05啟用2#換熱站17-10啟用第29頁金域東郡工理要點(diǎn)6.進(jìn)度管理籌劃：市政配套

電專變配電室16-10啟用公變配電室16-10啟用1#公變配電室17-04啟用1#專變配電室17-04啟用3#公變配電室17-09啟用3#專變配電室17-09啟用2#專變配電室18-06啟用2#公變配電室18-06啟用第30頁金域東郡工理要點(diǎn)6.進(jìn)度管理籌劃：市政配套8#9#14#21#2#水泵房17-10啟用消防水泵房17-04啟用2#換熱站17-10啟用3#公變配電室17-09啟用3#專變配電室17-09啟用2#專變配電室18-06啟用2#公變配電室18-06啟用8#、9#達(dá)到交付條件：17-12-3014#、21#達(dá)到交付條件：18-07-20第31頁質(zhì)量管理組織架構(gòu)項(xiàng)目主管工程師監(jiān)理質(zhì)量工程師總包質(zhì)量主管質(zhì)量籌劃維度質(zhì)量管理籌劃防開裂防滲漏成品保護(hù)質(zhì)量通病樣板引路材料設(shè)備質(zhì)量控制廠家考察進(jìn)場驗(yàn)收天網(wǎng)行動(dòng)抽查工序樣板交付樣板樣板驗(yàn)收制度工序樣板交付樣板樣板驗(yàn)收制度原材控制基層控制工序、節(jié)點(diǎn)控制保護(hù)層控制原材控制過程控制工序間隔裝修房成品保護(hù)原則項(xiàng)目經(jīng)理分包質(zhì)量員7.質(zhì)量管理籌劃第32頁組織架構(gòu)安全籌劃維度安全文明籌劃《成都區(qū)域季度評(píng)估原則》、《成都區(qū)域安全文明底線原則》《本工程合同商定有關(guān)條款》三級(jí)：項(xiàng)目部對(duì)監(jiān)理、總包；監(jiān)理、總包對(duì)班組長；班組長對(duì)工人。安全生產(chǎn)、文明施工，現(xiàn)場防塵降噪，臨時(shí)圍擋維護(hù)。項(xiàng)目的段工程師監(jiān)理安全工程師總包安全主管項(xiàng)目工程主管分包安全員8.安全文明管理籌劃第33頁工程：張程鵬成本：魏