2022年房地產估價師(基本制度法規(guī)政策含相關知識)考試題庫自我評估300題含下載答案(湖南省專用)

《房地產估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、某企業(yè)甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCU9K10F7D10F4P2Y4HE9U9Q6K6G2A9A1ZX7A4N4R3V2U6Z62、(2015年真題)保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價商品住房

D.經濟適用住房【答案】ACT9C6H10F4O2T9Q7HM7C9R8P8H9Q6Y1ZN10V9A8F5R8K8A93、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCX10L7A4G7Y6S2D9HD1C10C5H7P2M4Y9ZL4H5A10W7Y5D10B104、2011年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國有土地的使用權，投資6000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2011年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCV5U5X3F5Z2O8H8HI3Z4R2F10M3F5X6ZL6E2K9O5R1H1T85、商業(yè)銀行資本充足率不低于（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】BCD9B6U4D7G8X10L5HG1M6D10O2V5H2P9ZQ10B3M8Y8I1K9K96、國有建設用地使用權屬于（）。

A.債權

B.所有權

C.擔保物權

D.用益物權【答案】DCZ6U3S5E10H9Z4P5HS6B8F2S1X9I7Y1ZK1R3V3S5H10G8C97、設立商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為()元人民幣。

A.1億

B.5億

C.10億

D.20億【答案】CCQ6B5F7K6W9C1B9HW4Z2U4Z1J6F1S1ZK1Q7I3R3B1U5L38、（2012年真題）下列房地產中，依法可以轉讓的是（）。

A.已抵押的房地產

B.未依法登記的房地產

C.人民法院查封的房地產

D.國家已依法收回建設用地使用權的房地產【答案】ACE3W1Z9H9G3K2A8HW4A10G5E10W9B4B10ZA10Z10U5E3A3N1P79、電磁輻射中，對人體危害程度最強的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長波【答案】ACI5L3M5A3X2Q8W2HK5E6S6G2J10D5A4ZY5N7Z6U4Y10I1B110、（2016年真題）下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產業(yè)的是（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)

B.房地產估價機構

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)【答案】DCR2A2X10Y6T7F4A7HY7X10O6A2W5J7F7ZK8D9K5W3Q8H6A511、某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按兩家銀行的債權數額大小確定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按兩家銀行的債權比例受償【答案】ACN1G2D1G3G10I10T9HE3R10T5A7D9K5F10ZZ2L7T7W7J3Z3Q112、某企業(yè)甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCR4G9G7M10J9Q3Q3HL8E8U10C9N10Q2B9ZH7X2J8O10R10B5C913、根據《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業(yè)擔保機構的表述中，正確的是（）。

A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本

B.有一定數量的周轉住房

C.是非銀行性金融機構

D.可要求貸款人提供抵押反擔保【答案】BCH9D7B7Z5N1M4R10HE5U9L10H4J9I5J8ZJ1P5D2C9W8K6A114、(2015年真題)某國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.地產行業(yè)主管部門

D.房屋征收實施單位【答案】ACJ3E5O8G7T9X8V1HV6Q3T5V6J10H5D2ZR3Y2F10J7W5G3N1015、房屋租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權轉移，原租賃合同()。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】ACQ2S5Z4X6K7N3R7HE1U5P2T5S9Q6B4ZW7J9D9U9S5V9Q216、我國金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是（）。

A.中央銀行

B.商業(yè)銀行

C.投資銀行

D.政策性銀行【答案】BCR6J1P7S2Z10F9Y3HR8H10K7D1K2Z2I10ZA2C9D1W1F4K9R1017、城鎮(zhèn)土地使用稅應按照()征收。

A.納稅人自己測定的土地面積

B.納稅人實際占用的土地面積

C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積

D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】BCI7D2R10T5G1S1W3HA5Y3Y6Q10Y2S1R4ZC4P7I5Z1B6F10E818、下列關于房地產業(yè)的細分，表述正確的是（）。

A.房地產中介包括物業(yè)管理

B.房地產服務包括房地產咨詢

C.房地產經紀屬于房地產開發(fā)經營

D.目前，我國房地產服務業(yè)占房地產業(yè)主體地位【答案】BCG2T8C8M3Q10M4Q9HP3S8S5M6U6D6E9ZA1T1L4B7U9Q4A119、某商品住宅樓于2009年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2012年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（）。

A.2012年1月9日

B.2014年1月9日

C.2015年1月9目

D.2017年1月9日【答案】CCJ6U10P4O3A2N5K4HG7Q5J6Q8Q5A4D2ZY2P5N2P7X4P3Q1020、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，（）日內應以書面或其他形式進行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACH2E10T8R10D8Y9E4HE1V3J4V9F1W3J9ZZ5J2Z8Y5Y8U2H121、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACF4E2T6V8X6H6M6HB6F5X2P1H8R6F10ZC1R3Z7W1M7L4Z922、不動產登記制度是現代（）法中的一項重要制度。

A.物權

B.債權

C.質權

D.抵押權【答案】ACH5U6I2W5O5I7R3HN10H8X6N5I1R8F10ZR4M2M1U6C8Q2R323、下列關于房地產抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。

A.學校用于教育的教學樓等設施以外的房地產同樣不得設定抵押

B.抵押當事人約定對抵押房地產保險的，保險費用由抵押權人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容

D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證【答案】DCE1O2K3Y1C8W2X10HA9A6H1I10H4H4X9ZI9L4Q9J9M6P3O324、房地產估價師的注冊管理部門是（）。

A.國務院人力資源和社會保障主管部門

B.國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門

C.所在地省級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門

D.所在地市級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門【答案】BCN4P1L4C5J1G5M7HI6T1N9F3M1K5T4ZN5Q10D7N8K3G9G425、(2012年真題)施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付計算使用

D.辦理房屋登記【答案】BCJ2A9K7W2X4T10Y1HK1M3I2U6M6P6H2ZU1Q4P5Y3V3B9G126、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCO7M9I6M7M7S8W8HT10E4L1O5S7Z2M2ZP2L7U9G7U1U8C527、下列有關需求及其變動的表述，正確的是（）。

A.任何商品的替代效應總是負值

B.“吉芬商品”的收入負效應相當大

C.互為替代品的兩種商品之間，價格與需求呈反向變動

D.家庭人口規(guī)模的增加，可以增加所在地區(qū)的房地產市場需求【答案】ACB7W10R6W7I4J4J8HQ5K1C1F2Q3R3D5ZX2F8N5R1S4J10A428、以下各項中，屬于農民集體所有的是（）。

A.自留山

B.礦藏

C.荒地

D.山嶺【答案】ACD10X9V10K5K3N1C9HG10W8Q8T4R10X8P4ZH3J10I2L2F3L9G329、由物業(yè)服務企業(yè)通過合同的簽訂，按照產權人和使用人的要求去實施專業(yè)化管理，是指物業(yè)管理的（）。

A.規(guī)范化

B.市場化

C.社會化

D.專業(yè)化【答案】DCB1I3F3M9O5T6X2HK2J3W3J9B9E7F5ZZ2G4C9O6U10B9B830、下列項目中的資產負債表中，屬于非流動負債的項目是（）。

A.應付票據

B.應付賬款

C.應交稅費

D.應付債券【答案】DCP3L10T7M9D5H8S1HH5Z7Z1O7K7T6A7ZJ7L2W8D5E5F9S931、張某購買了A房地產開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，經鑒定，此住房確實存在嚴重的主體質量問題。下列關于造成損失的界定，表述正確的是（）。

A.給張某造成的損失，應包含直接損失，也應包含精神損失等間接性損失

B.給張某造成的損失，不應包含直接損失，應包含精神損失等間接性損失

C.給張某造成的損失，應包含直接損失，不應包含精神損失等間接性損失

D.給張某造成的損失，不應包含直接損失，也不應包含精神損失等間接性損失【答案】CCD8I10F10T5K4C9M6HL6G8L2V4P2V8L8ZQ8F3P9R2L1C5L132、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金（）以下的土地閑置費。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCA10F7V5U6W5M6N10HM1V9K7K10H1F1K10ZH3X5F4V9V4C2X233、“商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期?！毕铝形菝娣浪Ｐ薜那樾沃?，體現該規(guī)定的是（）。

A.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2018年3月1日

B.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2019年3月1日

C.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2016年3月1日

D.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2015年3月1日【答案】DCZ3O9O1U3A8S9C2HD8E5S5T9V7Q5V4ZE3E2K4P2F2X5Z134、容易對人的心理產生影響的暫時性污染是()。

A.放射性物質污染

B.建筑施工噪聲污染

C.生活污染

D.固體廢物污染【答案】BCE5K1P9E5O9D10I10HX10X3X5K2O5M6H6ZD5X6L6P8E6P3B335、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】CCB1X10P6I10J3F8O9HM2I6E1P10E2Y4D5ZJ9S9F3N6K8J1L136、分部工程進一步劃分就形成了（）。

A.單項工程

B.單位工程

C.分項工程

D.檢驗批【答案】CCL10Q5E7Q7K7Q5M7HD10F5H9Y6A10Q1R10ZG10V5G1A3K7L8P137、下列關于商品房銷售的表述中，錯誤的是（）。

A.商品房銷售可以按套（單元）計價

B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

C.按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積

D.按套.套內建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產權登記【答案】BCT9B1R3U3Q6Y3C6HD10P10X6A4V8X9T6ZZ10G7Q8W1E10Z9W138、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8【答案】BCH10T9T1O9Z7I1D9HI4X10B5Y6W9D8L6ZP2V9Y7L2G10P10V939、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCG6C3V5Y5T8F10S5HT8P3N6W2S3N8T8ZF9U6R1U8G2A5V540、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACI4E6R5S4F8V2R2HX3S2S3W9D6K6C2ZQ6Z6Z8X2J8D5J341、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.國務院

B.H省人民政府

C.A市人民政府

D.B縣人民政府【答案】BCD3L4F7H10X10R8X5HT7E9H9X6K6W3P6ZR4P8P10J3F2P2A542、根據會計對象的計量屬性，選擇一定的計量基礎和計量單位，確定應計量項目金額的會計處理過程，是指()。

A.會計確認

B.會計計量

C.會計記錄

D.會計報告【答案】BCG8W2S10G3K5Z5Y9HL6S6Q10O9A1I7N10ZI6D3K7W4T7F1R743、下列房地產中，能夠作為拍賣標的物的是()。

A.抵押的房地產

B.未經共有人書面同意的共有房產

C.未依法取得不動產權證書的房產

D.用于城市基礎設施建設的劃撥用地【答案】ACA3X4J5R4X1P6C8HI5M9X3Q6Y9Q4C6ZJ6Y2V7J5T7A8G144、非經濟特區(qū)A市B房地產開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90【答案】CCR7C7C4R5S3Z10V2HJ7I10R5Y7O7Z8T8ZS8H1X6N6L3R1H845、不同性質的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以為45年的是（）。

A.國家博物館

B.大城市火車站

C.普通全日制大學

D.一級行政機關辦公樓【答案】CCS8J7Q2F7Z4I1L2HL10S10C9T6S5F3F7ZX6E5U9P10D5L10U446、（2016年真題）房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCL2W4U3N3U1T4U1HN5D7M6V1O4Z10Z10ZR2M2G8H4L10F8K347、《土地使用權出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時應繳納地價款的一定比例作為定金，并應在（）日內支付全部價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】CCO5R4Z7K3F3Z5X10HG3A1N9G8V5L6G8ZY5A9W1M3K1A5R548、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，控制性詳細規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的（）的，應當先修改總體規(guī)劃。

A.規(guī)范性內容

B.全部內容

C.部分內容

D.強制性內容【答案】DCV3O9T7J10B3N7B7HG7R2A2S3Y1A8W1ZX9J1C8E3D3X2R349、北京市的城市總體規(guī)劃報（）審批。

A.國務院

B.全國人大

C.北京市人民政府

D.國務院規(guī)劃行政主管部門【答案】ACY9D7Y7X9B1B1B8HD9F10F1K5T1M1E3ZS3N4S7R3C1Z2B250、施工單位對房屋建筑工程的保修期自()之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記【答案】BCU3A9U9U1L4Y3H10HS9Q4R3X6M3S4O9ZG1Q7J8V6W9Y6F351、在建筑構造中，按照建筑物的層數來設置縫寬的變形縫是（）。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫【答案】ACY9P8D10O9M1I3B8HP3Z2M6O8M4O9Q3ZS10V7A10O1G8J6G452、房地產開發(fā)企業(yè)資質審批由國務院建設行政主管部門審批的是()。

A.一級資質

B.一、二級資質

C.一～三級資質

D.一～四級資質【答案】ACT4H9U3Q6A3C9X10HN5C3O8S9N1K6P8ZV3F8W10F5F6A1L553、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取()年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5【答案】ACD8T4K2O9W2C9A4HW5G6S5P1M8Y2Q9ZF6Y9I10V1K6M2O754、房屋征收評估時，被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用（）評估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發(fā)法【答案】ACK4W1W2U1Y7O10Q7HJ7C5K10M8V9F1C3ZA8J7T10O7B1F10K655、（2017年真題）評估機構根據業(yè)務需要建立（），完善風險防范機制。

A.職業(yè)賠償基金

B.職業(yè)風險基金

C.職業(yè)保證金

D.職業(yè)準入基金【答案】BCV7O7H10N3Q4G5N9HL7Z6Y2T8U4G5T5ZE7M8Y3J4Y9Q1M656、許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產登記機構根據利害關系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記【答案】DCI3K1Q8D7M6E7O8HC8M5I6T3E2O4O6ZK7D3U10D2F9I10S157、商品房現房廣告不得涉及的內容是（）。

A.裝修裝飾

B.開發(fā)企業(yè)名稱

C.物業(yè)管理內容

D.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置【答案】DCF8I7T1G5V2Z7B10HZ5U1A5K9N1R3R2ZC5G10J9E3V1T8G1058、（2011年真題）商品房現房廣告不得涉及的內容是（）。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCO8B9L6G8J8S3N3HZ7Q6O4J8Z5F2Y2ZG3M2M8V9X6T8F259、房地產開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

A.土地使用權出讓合同簽訂

B.土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)

C.土地使用權出讓金繳納

D.土地使用權【答案】BCV9X4K3V2Y1C4C7HB9N4Z9B4L2X7R10ZG3U9X5T2Z5B6Y960、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產權調換或貨幣補償。選擇房屋產權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產權調換方式，調換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。

A.應繳納房屋所有權登記費80元

B.免征營業(yè)稅

C.免征契稅

D.無須交納土地增值稅【答案】ACI6D3P9X1T5X8N5HD2U6B4T2F2L3F1ZS1M8T10G7T6P10F361、張某購買了A房地產開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，經鑒定，此住房確實存在嚴重的主體質量問題。下列關于造成損失的界定，表述正確的是（）。

A.給張某造成的損失，應包含直接損失，也應包含精神損失等間接性損失

B.給張某造成的損失，不應包含直接損失，應包含精神損失等間接性損失

C.給張某造成的損失，應包含直接損失，不應包含精神損失等間接性損失

D.給張某造成的損失，不應包含直接損失，也不應包含精神損失等間接性損失【答案】CCX9F9G8V5Z6Y8E9HE4V2S8M3K1J6K6ZJ2I3O6M5J1P3B662、(2017真題)宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。

A.市級行政區(qū)

B.縣級行政區(qū)

C.地籍區(qū)

D.地籍子區(qū)【答案】BCB7L3Y2W7M2K7R10HQ6X2Z2A6F6Y9G9ZJ1L3F4Y6W4D8W163、下列購買房地產的行為，不屬于免征契稅的是()。

A.省農科所購買辦公樓

B.市氣象局購買觀測站辦公樓

C.縣婦幼保健站購買門診樓

D.高校校辦企業(yè)購買經營用房【答案】DCF1Q5L9X5R9N9G1HK5G10I5B1I7P6G8ZC9O4Y9U5M7E5A264、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（）。

A.已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.已經確定施工企業(yè)

C.有保證工程質量和安全的具體措施

D.建設單位已支付工程款【答案】DCO1V6E7O9G8X9G4HP2E1C5R2D2T10L8ZT9Z7H9R7V6Q7D1065、下列關于注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。

A.房地產估價師可以個人名義承攬房地產估價業(yè)務

B.注冊房地產估價師與當事人有利害關系的，宜予回避

C.接受繼續(xù)教育是注冊房地產估價師的義務，學時為90學時

D.注冊房地產估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】DCZ6T1K10O2G6G9O4HT6B9Q9Q4S6S7P7ZP6R3A1D1U5N10Y166、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準備金率

B.貸款額度控制

C.再貼現利率

D.公開市場業(yè)務【答案】BCH9W4B4A7E2Y5X3HX2O7M8X2O3Z5I1ZL4Z3N4F1D5Q1K267、同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款，說法不正確的是（）。

A.抵押權已登記的，順序不同的，按照債權比例清償

B.抵押權已登記的，順序相同的，按照債權比例清償

C.抵押權已登記的先于未登記的受償

D.抵押權未登記的，按照債權比例清償【答案】ACE7N3F7I8R9L10C3HS3H7I3R2L4O5J1ZT7T7P2J9I3L9B268、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產稅最低稅額為（）萬元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】BCG5L2G10Y6R7P5P5HM2P6E2E8Z10G4P2ZL10F10A5T8A10N6Q269、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。

A.私立學校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年【答案】CCQ1J3F6M6J8M8E10HN1Y3K10X1G10K6W10ZV3G1X2Z1O4O7J670、申請辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()日內頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCS1L2M8Q7X6P3F2HI10G3K2L4W4C9X10ZK2E10Z7G4Y1U4I1071、實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCS1H4S4M2Y3X3V8HL9B4H9Z10R6C2G3ZF7O8K6G9E6H1Q372、2012年6月1日，某市政府根據城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。

A.實際調查的結果

B.房屋權屬證書和房屋登記薄的記載

C.評估機構確定的結果

D.房屋征收實施單位確定的結果【答案】BCU6L5F1Y3V3B8C8HG8D4Q3X2B4A6D4ZR6Q5I10H2R1C5Q873、建筑給水設備中，基本供水方式不包括()。

A.分區(qū)分壓供水方式

B.直接供水方式

C.水泵水箱的供水方式和設置水箱的供水方式

D.分質供水【答案】DCI9A10Q2I3X10Z2A6HW9E5F6Y7Z4C5H7ZE7U4C7X1U4S5P574、根據建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCM8T6V7Y6Q2L7B4HX4J6B5S5T5P7Q8ZW8M9O4W9W6O3X275、對被征收房屋價值的補償，不得低于（）被征收房屋類似房地產的市場價格。

A.房屋征收確定之日

B.簽訂房屋征收協(xié)議之日

C.房屋征收實施之日

D.房屋征收決定公告之日【答案】DCF4I2R9P8T5C4M6HC4Q1C8Y9K3B4D8ZK1W5J8S7D5L10X1076、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的()認定。

A.房屋權屬登記機關

B.縣級以上人民政府

C.房屋拆遷管理部門

D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】DCY6C2X6B10E5L6B2HH3P1J2N6S5X8R4ZS1Y7X2N10V8A3H977、2010年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發(fā)公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCL8K4B5K8Z7F4L1HJ4D5L5X1J2V6Z5ZZ5X4O7W8Q10P10M178、（2015年真題）抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償的第一受益人是（）。

A.抵押人

B.繼承人

C.擔保人

D.抵押權人【答案】DCD5N2K8W7M7T6D10HD1G1A5B6T8W10I10ZF1P1K6C3G4B9W879、下列取得房地產的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產

B.購買經濟適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】CCJ9R4V10H2G8A6T8HJ8Y8Y5M8J9Z3G3ZI4F7H8S2O9F4P780、申請辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()日內頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCR2M3U5T5A10N1F8HJ1Q10G8V6D1D9D1ZE1W10J3N3Z10T4O681、2018年甲房地產開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。

A.3.15億元

B.3.6億元

C.4.05億元

D.4.5億元【答案】ACM5E10Y8I2Y7T10S3HR3P10Y3L4L2H3K7ZK4P4W4B2V1Q2R1082、債務人就自己的信用向保險人投保，由保險人為被保險人（債務人）向債權人提供擔保的保險是（）。

A.財產保險

B.責任保險

C.信用保險

D.保證保險【答案】DCV8F3Y5N9O2V3Q5HG6E4W10G10M10Z10U2ZP1X9X1N3M9S2O383、在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是()。

A.城市藍線

B.城市綠線

C.城市紫線

D.城市黃線【答案】ACO8O1U7F9R5L6D5HB6H6R6L6O3Q6Z3ZX3N3W8E2R8M2B484、三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續(xù)（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCS6K8V10G9U9L5P7HJ3A5F8H8Y3G8N1ZA2H9J8F2L10T3Z1085、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，（）日內應以書面或其他形式進行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACW6D8F10B1Z7R2W1HL9U6D1T4M4E3P2ZX7V2Y3M10O1B10D1086、2010年某房地產開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經濟成本時，該開發(fā)企業(yè)（）。

A.獲得了正常利潤

B.獲得了經濟利潤

C.獲得了超額利潤

D.年凈利潤為零【答案】ACB10I10F4M7O10E4Y4HE6W4Y7G3T6K8N6ZL1R2N7L10G8K10H987、李某出售其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房應繳納的增值稅為5萬元，應繳納城市維護建設稅應為()元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000【答案】BCA2L10A2Y7F1G5A2HV5I2D2I3Q9D9O5ZO7N7J7K9P9H5R188、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】ACZ5M4Y8S2A2V10X4HZ3B3Z8I9B7W3H7ZM7K9Z2J1K5K4Z389、Z根據GB/T17986—2000《房產測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是()。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ACO4P6J9J4B1L3M5HB1K9R5A6B4Q5T7ZX10E6J5J9O10W10I390、向購房人承擔房地產開發(fā)項目質量責任的是()。

A.設計單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產開發(fā)企業(yè)【答案】DCY7X7M2K3Q5M8U7HZ8A3R10S5W3W1W4ZA10Y9Q6K3J9E9P391、建筑工程施工許可證由（）單位申領。

A.設計

B.建設

C.施工

D.監(jiān)理【答案】BCE4N2T8E9O6I4I7HZ3X5D2Z4N10P7H7ZT10Z1P7G3U10Z7R192、下列對于信托的性質敘述有誤的一項是()。

A.信托是受托人按委托人的要求全權代為管理或處理有關經濟事務的信用行為

B.信托合同生效后，信托財產的所有權仍屬于委托人

C.受托人不收取信托財產所產生的利益，其在管理和處理信托財產中產生的虧損最終由受益人承擔，受托人只收取其提供勞務的報酬

D.信托收益根據資財運用的贏利水平進行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定【答案】BCB2Q3B3S7N10V1S4HL5F6U9R2F3J8O7ZX9I7A7P3O10T6Q993、統(tǒng)計總體必須是(C)。

A.性質不同的眾多個體所組成的集合體

B.性質相同的眾多個體所組成的集合體

C.至少有一個主要性質相同的眾多個體所組成的集合體

D.至少有一個主要性質不同的眾多個體所組成的集合體【答案】CCZ3N9A8P6H7P8R7HP6D3G9D8F1D6H1ZP1C5E2C1S1M3K294、契據登記制模式是（）。

A.非對抗要件主義

B.不成立要件主義

C.對抗要件主義

D.成立要件主義【答案】CCO5M5D1S9J5H3P8HJ10P2E7Y5R10V7H10ZC1K9U2N6L10H3C695、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經濟適用住房。王某2010年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2010年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2011年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現房屋建筑面積已經增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。

A.契稅

B.土地增值稅

C.土地使用稅

D.印花稅【答案】ACK10C10Z5G1M5M8X4HE8T2W3D6D4T9F9ZZ9Z5T9E1I5K5A1096、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準備金率

B.貸款額度控制

C.再貼現利率

D.公開市場業(yè)務【答案】BCH5S5J4Y4V7S6U8HS2C9V6J8K4O5K7ZW1M8Y1K8M3X8Z797、當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。

A.債務履行期限

B.被擔保的債權數額

C.抵押權人為抵押物保險賠償的優(yōu)先受益人

D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有【答案】DCK3K3R3Y5E7Z6Y5HW4V2C5N6K1M1T3ZC5W5W5K10A1J3N398、(2016年真題)根據《房產測量規(guī)范》，不應分攤的共有建筑面積是（）。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨立使用的地下室

D.變電室【答案】CCV2E2Z3R2D8Q10I6HG10Z4C8D5T3A8T8ZA6H3L8H10C7F6S599、房地產轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以()作為繳納稅費的依據。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格【答案】CCZ6L1V5I4Z3U10N8HK2B4A8B3W7J2P5ZP6N3S1I4D3U2P1100、A房地產開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.施工企業(yè)招投標，其開標由招標人主持，邀請所有投標人參加

B.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行

C.能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低，且投標價格低于成本，應確定為中標人

D.中標人確定后，A房地產開發(fā)公司應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人【答案】CCB9Q10Y1S8C2G4A10HT6R9A4N2Z8O4C7ZL2H2Q3X8A5M8F8101、大城市的土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。

A.1.5～30

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18【答案】ACB9P3N8T7S2I2C1HC10S7V4L4S4S1V2ZK3Z1J6Q2H7Z7C3102、某個國家從2000至2004年的基尼系數分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。

A.該國家的居民收入分配趨于平均化

B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

C.該國家的居民收入水平呈現出上升的趨勢

D.該國家的居民收入呈現出上升的趨勢【答案】BCW1M2W9A1F9R5J5HG10E9C6O3M1X7Z5ZW2K3Y8S6N6U7K6103、某企業(yè)甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCY9S6G8G2E7R8Z3HX10A3A8Z4L4R2O6ZX9G3Z6K4G1V4G8104、下列關于全民所有制企業(yè)同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是（）。

A.由全民所有制企業(yè)向有關部門提出用地申請

B.經批準使用的土地，必須按照國家建設用地的規(guī)定征地

C.不計算土地補償費和各種補助費

D.農村集體經濟組織可按照協(xié)議將土地使用權作為聯營條件【答案】DCB10K9O7E4Z5J1Z9HC9C5Y6W3T4S2T1ZY2Z3Y10Z7O10J3I10105、資產證券化的理論基礎中，最核心的原理是（）。

A.基礎資產的現金流分析原理

B.資產重組原理

C.破產隔離原理

D.信用增級原理【答案】ACM5T9J3S7M6W6D4HD9G7N10Q1X3B1Z7ZD1W2F7V4O7P9T3106、根據《物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是（）。

A.國有土地所有權

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權

D.被查封的房屋【答案】BCG8G8R5R10T8O2D3HM3X4L7R1D3L3S8ZW9Z10C10B8O6B7W4107、2012年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設用地使用權，投資2億元開發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設用地使用權需要征收D村基本農田10畝，基本農田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產值為2000元/畝。

A.15.60

B.26.00

C.31.20

D.52.00【答案】CCO8F2Y8P10O7H2Q1HY7Y9Z10P4U3U10X5ZP2L9R1L9B5Q4E1108、為進一步了解《房地產估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產估價報告質量較好的5家估價機構進行了調查，這樣的調查屬于（）。

A.重點調查

B.典型調查

C.抽樣調查

D.普查【答案】BCL10F9A9U3B6I3L4HF5J5V5Z9B2U4J3ZZ9Z4S4J4E9S4D3109、設立分支機構的房地產估價機構應具有（）房地產估價資質。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級【答案】ACM9Q10C2S6U7G5F1HP10R7S8F8W4J1S1ZH5R2X6N2D6I7B3110、下列關于拍賣特征的說法中，錯誤的是（）。

A.在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格作出相應限制性規(guī)定

B.境內的拍賣活動必須由依法設立的拍賣機構來舉行

C.拍賣交易方式中，價格的競爭是在買方中間展開的

D.拍賣的目的是把拍賣標的轉讓給最低出價者，拍賣成交后所體現的是拍賣人向買受人轉讓財產或財產權利的關系【答案】DCD2K2P5P4A1Q3J2HW10D1F8I5U8J7D7ZW4L9L2L8L6N5E10111、對未竣工的預售商品房，商品房預購人()。

A.可以轉讓，但須繳納個人所得稅

B.可以轉讓，但轉讓價格不得超過預購價的20％

C.可以轉讓，但須獲得房地產主管部門同意

D.不得轉讓【答案】DCV2Z8E4P4O2V1S7HX2C1U1T5M1T6N9ZY1H5Q8K7K1Q7V8112、房地產中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.信息產業(yè)部

C.人力資源和社會保障部

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】DCV3V4M7Z2D5X5O2HX6R9S2N6S1T2J5ZT5W4G3J1Z5Q5W1113、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50【答案】CCU7Q7T6X8F6L1T4HY6X4Y5N8Z9Y4W9ZR2D2Z4L4A5D9K7114、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCD5J8O7B2Q4Q6B7HN3A3O5W6O6W9Y2ZZ2H2P6H6U10X9N10115、土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起（）日內，到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書、土地轉讓、房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。

A.5

B.7

C.14

D.20【答案】BCV5R2M10Q8F7W5I1HJ4B5I4N1T10S7N10ZA7X3J5L8Y6E2G1116、契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對（）征收的一種稅。

A.產權承受人

B.產權出售人

C.產權出售雙方

D.賣方【答案】ACC1A6F4G6K4T1M7HS3S8A4N3U3J3Y4ZH10G1T9I8Q3D2K2117、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCX2L6I3I2B8Y10F1HQ1B9C10K6S6D8O1ZA8T3J2J2H7A8I5118、產權登記制的理論基礎是（）。

A.非對抗要件主義

B.不對抗要件主義

C.對抗要件主義

D.成立要件主義【答案】DCH10Y9A1L4H3B8U5HH4N10Q7D1T5K3F8ZY2O3N1J9T6O5U4119、（）是保險人應投保人或被保險人的要求出具的修訂或更改保險合同內容的書面文件，一經簽發(fā)就成為保險合同的重要組成部分。

A.投保單

B.批單

C.保險憑證

D.保險單【答案】BCT8C5D3P2J4L4M3HX7A10Y10L9C1J3E4ZS1R5G3V6I4C8Y3120、環(huán)境污染中固體廢物按照來源，可分為（）。

A.有機廢物和無機廢物

B.有害廢物和一般廢物

C.城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農業(yè)廢棄物和放射性固體廢物

D.顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物【答案】CCM4C7G8D10V8Q4V7HN2Z8X9H8T3O7Y2ZK5E1I8U4O5S4R9121、下列可以不采取土地出讓或出租方式處置的劃撥地塊是（）。

A.國有企業(yè)租賃經營的

B.繼續(xù)作為城市基礎設施的用地

C.國有企業(yè)改組為股份合作制的

D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的【答案】BCF1Z8S3L9G3G1Y2HU5H3R8W8L6M2M4ZS7D3F8B9F7T3H10122、評估專家委員會對復核結果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應為（）人以上單數，其中房地產估價師不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3【答案】CCT3H8G2O8T1K8T5HG4A9E10U1G6R10T1ZT4B8U2O10B7X5H2123、業(yè)主對建筑物的區(qū)分所有權不包括（

A.專有部分所有權

B.專有部分共同管理權

C.共有部分共有權

D.共有部分共同管理權【答案】BCE10J7G4V1Z10O2G5HT5J1J5K9D2F1Z4ZS10L8R3U2X2R10Z9124、下列取得房地產的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產

B.購買經濟適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】CCP8B2P3W1K1A1N9HG7S2M5Y5M7O9K9ZN3L3N3H8M7R8O1125、某企業(yè)甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCF8I10C10B8K1W4A4HV6F1K6A8D9D9B6ZO3M4N5W2T7H10Q2126、房地產交易不包括（）形式。

A.轉讓

B.抵押

C.租賃

D.質押【答案】DCC5T7T9N8Y3D10R3HC2U8D3Z6P2A5L1ZB4C4Y8M4W8J8K8127、2016年，甲房地產開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產開發(fā)企業(yè)，欲實現經濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據此進行項目經濟分析。

A.12.50億元

B.11.78億元

C.6.00億元

D.5.28億元【答案】ACI5S7U4E3Q5F8M4HH2M9A4G6Q3T9T5ZM9Z5V1X6Z1G9O5128、建筑企業(yè)資質分為（）。

A.施工總承包、行業(yè)分包和施工勞務

B.施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務

C.上級主管機關批準

D.企業(yè)職工代表大會通過【答案】BCL10N7W6Q1I8B8M5HA5D1W1D5I6B3Y5ZM6O8M5R10Y3B6W9129、王某自用的地下商業(yè)房產，應稅房屋原值為300萬元，其應繳納房產稅最多為（）元。

A.17640

B.25200

C.25920

D.32400【答案】DCY2O3S6F9K10W10E6HG8T1A5Z8D1I4N5ZA4I3K10A2G6N4S8130、對于暫定期內的三級房地產估價機構，允許從事的估價業(yè)務是（）。

A.城鎮(zhèn)房屋征收估價

B.房地產一般抵押估價

C.公司上市的房地產估價

D.司法鑒定的房地產估價【答案】BCI1J10I5L5O1M4P10HN6S10X4G2Y7I3F6ZM6C3Y10H10T7D5Z10131、在共有建筑面積計算中，不應分攤的是（）。

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門廳

D.本幢的公共過道【答案】ACO3M1G5W6T1Y10T6HP10Q4D8F5G8M2X2ZX6P2V3Q5A10V9R7132、下列不屬于房地產的部門規(guī)章的是（）。

A.《商品房銷售管理辦法》

B.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》

C.《房屋登記辦法》

D.《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》【答案】BCR7P4D4U10F3H1M9HY4A4I6Q1N3J9J2ZS6B6Y3W3Q6H8C4133、某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000【答案】BCR4Y1X3R3M1A10P8HU7E7I7K9U3J3Y10ZU4W9Q7S6P7O7V3134、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由（）規(guī)定。

A.國務院

B.國土資源部

C.省、自治區(qū)、直轄市

D.縣【答案】CCB10K1Q7T7P9X2T7HL10L5Y9H1E10F2D10ZV7L8D4B1N8H6M7135、（2011年真題）某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACB6R6Y3X9C6B10P9HS9G9H9N9D2N1Q4ZA5L2Q8S7W8X3H1136、（2015年真題）下列購買房地產的行為，不屬于免征契稅的是（）。

A.省農科所購買辦公樓

B.市氣象局購買觀測站辦公樓

C.縣婦幼保健站購買門診樓

D.高校校辦企業(yè)購買經營用房【答案】DCT5R3O9G9E2T4T6HE7G3U7B9V10I3J1ZI3A4M8U5Y7P6X7137、某房地產開發(fā)企業(yè)房地產銷售收入為20000萬元，扣除項目金額為9000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150【答案】DCJ4I10F2O5N1G10M1HU10H5C3E9G3W6V10ZH1G6H1U6M7A5C7138、下列行為中，不屬于實際違約的是()。

A.先期違約

B.拒絕履行

C.遲延履行

D.部分履行【答案】ACN7V8P3A10D6Z2V9HO10V10H4B5P2Z8E4ZY7D8Y4R3Q1A10S5139、（2013年真題）城市控制性詳細規(guī)劃由（）批準。

A.本級人民政府

B.上一級人民政府

C.國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級人民代表大會常務委員會【答案】ACK9A4W1Z8W7V7L9HI1D9O3G8J10L2D10ZJ4P3F7X9H10W6R9140、房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移占有

C.轉移房屋所有權

D.轉移土地使用權【答案】ACG9K1Y3N7Y3J3D1HO3S4E4P4H1J9E9ZS1N2Q7T2I1Q8Z10141、經濟適用住房的土地使用權全部是（）供給。

A.出租

B.出讓

C.劃撥

D.置換【答案】CCP9D8G1E9J1W7F6HO9F1D9Y6M6R8T9ZN10F3R3J1T7E1C7142、房產面積測量的精度要求是以()作為限差。

A.誤差的平均值

B.誤差的最大值

C.中誤差

D.兩倍中誤差【答案】DCM7F9Q5F3U7E10L7HN2J8N6I6P5Q3W7ZK6W2K3A2L7N4Q3143、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是（）。

A.紫線

B.藍線

C.黃線

D.綠線【答案】BCZ1S4F8D9I5J2H4HX10K9D7C7E7U3L9ZA10V5K6E10I3L3W9144、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產稅是（）元。

A.576

B.1728

C.3360

D.4800【答案】ACQ10N4L7O1O9L8P1HF6B5T9D5H7J9W1ZX3R6L2H5U10W10B6145、根據城市規(guī)模劃分新標準，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACK9E6P6M2P3L8G2HD6D9V9M6Y5Y3W7ZG7X9N8C2I3O1H8146、政府債券體現的權利關系是（）關系。

A.股權

B.行權

C.債權債務

D.信托契約【答案】CCP10R5H9C6B7E4Y5HT8F8Z5L9P9Y4X10ZL6M5G9T8D7X2H9147、如果土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉讓，那么受讓人的使用年限為（）。

A.40

B.50

C.70

D.100【答案】ACR6J9E9G8C3P2J6HH6F6N1C6U9I1V2ZL8X10B9J2L4A5B2148、下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是()。

A.《物權法》

B.《城市房地產管理法》

C.《物業(yè)管理條例》

D.《房地產經紀管理辦法》【答案】BCX8I9T7E1E9P6H3HM1A3Z10I10R5T9S6ZX4L10B10G5Z2C1M10149、下列不屬于在建工程抵押特點的是（）。

A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款

B.以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產作為償還貸款履行擔保

C.以轉移占有的方式抵押給貸款銀行

D.以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行【答案】CCL6L3C4N4A3J1F8HJ9W7C8F3U1F8I1ZC2O7V7J4M4M2Y9150、下列用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的是（）。

A.廉租住房用地

B.商品住宅用地

C.公益設施

D.城市基礎設施【答案】BCQ4O8A3Q4I10J4A2HS1Q8X4N4J1S10W7ZU9F6O2N9O7N4O8151、(2015真題)以下不動產登記類型中，不動產登記機構不頒發(fā)證書或證明的是（）。

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記【答案】BCL10G7B4Y2Y5Q8I6HY7I4F10I7F8F10M7ZV1S2M5P10W1A3F8152、A房地產開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.招標

B.拍賣

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓【答案】CCA10H9S5W7E6K10T9HM2J8H5O7B1D7I5ZG7U2Q4R9W7O8M3153、根據法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為（）。

A.典型合同與非典型合同

B.主合同與從合同

C.諾成合同與實踐合同

D.要式合同與不要式合同【答案】DCW5C5A1M2V10C8L4HG2X5H8X10Q5Q7C9ZC10U5I1B7M6B2C3154、物業(yè)服務企業(yè)應當是具有獨立的（）。

A.機關法人地位的經濟組織

B.事業(yè)法人地位的經濟組織

C.企業(yè)法人地位的經濟組織

D.非企業(yè)法人地位的經濟組織【答案】CCS4I6B6H8F8M9X1HT5T7A10F9O10W1J8ZY7W1R3Z8J4F3W9155、(2015年真題)住房置業(yè)擔保公司為個人購置住房借款，提供擔保的方式是（）。

A.質押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責任保證【答案】DCH1L2W6B10V4Z7X9HM8S4D5P4U6N3J1ZD10Z9L5C6M10Z9R2156、下列金融工具中，銀行匯票屬于（）。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商業(yè)信用工具

D.消費信用工具【答案】BCG3V8L9B7U1C4S7HS6U8N6C3Q8C6X5ZI5Z10D3W8F3N2V3157、(2017年真題)房地產開放項目經規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCU9D10Q2Y8K8A9S2HV5W9E1T3O7M10J4ZE5B9T8T2M3F3H4158、房地產開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACG2Q10Q3V4R9Z6S2HT3X4P10B10W7V5T4ZH1A9Z9F4M1H5V10159、(2012真題)陳某預買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應付房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCS10U3P6Q4P9S1E8HH7F10H6A6B2S10X6ZF8D5A2S4X5P9N7160、房屋征收補償的方式有貨幣補償和房屋產權調換兩種，由()。

A.評估機構選擇

B.人民法院選擇

C.被征收人選擇

D.征收人選擇【答案】CCQ5T10Q8Y7R5N6Q3HP7F7D8X3H4F10W3ZD1B6C8G4K10C2N3161、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCK5I8U5Z9A6W9S7HN2R8J9J7O4V6K9ZH8A4D9C4H4X4X8162、建筑材料強度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和()強度。

A.抗磨

B.抗脆性破壞

C.抗腐蝕

D.抗剪【答案】DCG6D6C9D2M9D10A2HJ2J6B8R9E9X9Y3ZD3X6M6H4O8K6S4163、（）是在某些情況下，正式出據保險單或保險憑據之前，保險人簽發(fā)給投保人的臨時保障憑證。

A.投保單

B.保險單

C.暫保單

D.批單【答案】CCP8X2E4H8B5V10W6HD1C1Y5H7B6A10J1ZS7S7I2V10I4Z9X10164、(2011真題)房地產開發(fā)企業(yè)承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權登記

D.入住【答案】BCQ7F8R1P6L6C7N10HG1N2K4B2Y7V7I4ZL10O7E8E4I10L7T8165、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的()繳納個人所得稅。

A.0

B.3％

C.10％

D.20％【答案】CCD8D7G4K1Q1W9I9HM10P4D7C4X8A3Y1ZQ2G1F5J6K2N1V4166、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.

A.樁基礎

B.條形基礎

C.獨立基礎

D.箱型基礎【答案】CCX8G7A4S9L1E7X6HT7F5L1W7N8U8P7ZX7V9O9F4H5D10E2167、以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支