2022年房地產(chǎn)估價師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫提升300題及答案解析(甘肅省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個符合題意)

1、（）是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量。

A.工程造價

B.工程量

C.定額計價

D.設(shè)計概算【答案】BCZ5F7E9G9U6Q6J5HE6A10T2J1I2U8J6ZT4C6I9G9J9A5K22、方案經(jīng)濟(jì)比選中決策準(zhǔn)則包括三個原則，不應(yīng)包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCX4Q1Y6Q3O5Q1G2HW10V10B1Z3E4Q3A5ZP8C10X6Q8K7E4H73、下列不屬于房地產(chǎn)商用物業(yè)市場的是（）。

A.寫字樓市場

B.零售商場或店鋪

C.休閑旅游設(shè)施市場

D.倉儲用房市場【答案】DCW1T2R9W1Y7D3A9HL3Z8Q9R5O10Q10T1ZM2W5N10J3R4X5E44、對于同一個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb′）的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCF8A4G3L10X1C3R2HD4H3M6K9J3M10L10ZT9K1Q7Y4K8J9A105、投資機(jī)會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動力狀況、（）等。

A.規(guī)劃設(shè)計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCO7V2H3R10I2E4X6HC10E1L3D9E10R5T9ZT10X10O6N10N8G9P106、商品房開發(fā)市場通常是典型的（）市場。

A.完全競爭

B.壟斷競爭

C.寡頭壟斷

D.完全壟斷【答案】BCG7C9N10V6H3H7R6HS6Z1X1R6Z8F8Y6ZW1L10D8G5J3Z8S77、盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項(xiàng)目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與()的平衡關(guān)系的方法。

A.固定成本

B.變動成本

C.盈利

D.機(jī)會成本【答案】CCZ2D6M5R9U10X4N7HO3Z2Z4N1H5C9W9ZQ2P4F8K2B2N3P18、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在（）中，將確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項(xiàng)目情況提出規(guī)劃設(shè)計要求。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)工程施工許可證》【答案】ACX9N8V8H4V3B9K10HP8X3T8Q1Z8J2N8ZG6M7R5G1O10L2S19、增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除項(xiàng)目所得的金額，允許扣除項(xiàng)目不包括（）。

A.土地使用權(quán)的費(fèi)用

B.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的成本

C.土地所有權(quán)的費(fèi)用

D.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用【答案】CCE8F5V2Q9O9C7E5HE4A8D5X5V2P3Y2ZR3G4U6R6U10M2G910、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項(xiàng)目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資【答案】BCN2Q2Q1N2A6C5J6HF7W1E3H7A1O9M7ZW10Y6P7B4X1P1Q911、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，則可供選擇的融資方式是（）。

A.發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

B.發(fā)行普通股股票

C.發(fā)行優(yōu)先股股票

D.發(fā)行公司債券【答案】DCU3U9I4M2J1E10J4HS8H1C9N3F3P5I9ZE3M10F3J6L1A4W912、根據(jù)馬克思的利潤理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤率

D.社會折現(xiàn)率【答案】CCB2I4Z1Z6P5N4K5HC7L6S2W2P4C6Y2ZM1G2Z7E1O1E5R113、某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實(shí)際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測銷售量為（）萬臺。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCR4H5P5N8I8J3Z9HD2P2V6D4B3H2H5ZN9P1T4P9Z1A5X1014、居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用屬于（）。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.建筑安裝工程費(fèi)

D.其他工程費(fèi)【答案】BCK9Y7H8P10L8T7L7HV9D9N8K6K10E7G9ZN5W1G5U10S6K2O1015、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACV8I7K4R3F3N7K10HD8K8M6A4P7U5M10ZE10F7I6W7U3D6Q816、下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是()。

A.房屋出售

B.房地產(chǎn)抵押

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)出讓【答案】DCL8P3W7K6M10H5T7HN1A4N10D10Y5F7L5ZG4P10Y2N10M9O6C917、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為（）。

A.6.00萬元

B.7.05萬元

C.7.59萬元

D.13.59萬元【答案】CCU5Q2U3B8A5T4I2HT10L9H3I6A2K1A6ZW4P9X6G9D3F10H118、若房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，則說明該項(xiàng)目的獲利能力（）基準(zhǔn)收益率的要求。

A.未達(dá)到

B.正好達(dá)到

C.已超過

D.接近于【答案】CCU7Y5F6K3P3P6W9HR6E9U1A7U9A8X7ZT5H9W9T8Q1E4D419、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的（）分析。

A.財務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運(yùn)能力【答案】ACE3U7L3D6T9K6U5HI1R1L7Z2Y4P2A2ZB7P8D1J4I3B4X720、某家庭以抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6％，以每月5000元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCV1K6M7G2Q8Y8A7HP4K9R3Y2Q8V9B4ZQ6U4Z2Z7H5C5I221、賣方物業(yè)代理從()收取傭金。

A.買方

B.賣方

C.買賣雙方

D.協(xié)議中規(guī)定的一方【答案】BCR9W9U10Z5N10W2E10HA6V3R9T1E10O3O6ZW10V9V7K7V8Y6H222、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實(shí)際收益率為12%，銀行貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCY8U6E8Q6B4Q7W2HC1N1Z5X3I5Z2A10ZK7W6D4B7E7C8I723、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。

A.曲面屋頂

B.坡屋頂

C.平屋頂

D.多波式折板屋頂【答案】CCT2Z3V2Y4P5V1B6HS6R10Z4D5W1S7O9ZM4O5U8A10I8S4Z124、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCW6S1D1O6M4W6Q6HU7W9U3C6U1G1S5ZN8K5T3Y3S6S1N625、對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，（）指標(biāo)應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACG7Y2O10Y5I4S2X6HC8F2E10Z7A5G9A3ZR5R2E3U7J9P8Y826、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算，表述錯誤的是（）。

A.用地面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項(xiàng)地類面積的測算

B.房地產(chǎn)面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.用地面積測算以丘為單位進(jìn)行

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCK10J2V1S6P6B3J2HU4X9Q4P2H3R8T9ZL10J4D10O2I9B8G727、對于一般的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，（）指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACO8D9M8H1B6R9A6HZ3B7G7S8K2P3B1ZI6Q10U1T2H4M8S228、社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認(rèn)識、以及住房消費(fèi)觀念與消費(fèi)模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了（）對房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的影響。

A.人文環(huán)境的變化

B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C.自然環(huán)境的變化

D.金融業(yè)的發(fā)展【答案】ACB6I3W9J2O6C5E9HO5K2X7N8F3O3N5ZM9Q3V9N3U9W1M1029、關(guān)于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。

A.采用綜合單價計價

B.工程量清單由招標(biāo)人編制

C.工程計價依據(jù)是各種定額

D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗【答案】CCJ3I7Y8A8C2N8N8HH5H2Z8M1F7R1Y4ZK3G5J10F9L9H7T1030、在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項(xiàng)調(diào)查屬于（）。

A.科學(xué)性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCO10X9K1D6J2K3X6HA1Y10U10Y6N2C7V8ZJ3Y6T9E7F6V2G331、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCC8Q1N5G2P4U6G6HW8P8B6M2W9V2M4ZY6H4C5M6T3U2J632、麥門冬湯的主治證是

A.虛熱肺痿、胃陰不足證

B.溫燥傷肺，氣陰兩傷證

C.肺腎陰虧證

D.外感溫燥證【答案】ACM4H9U4M1N7P9E8HQ3W3S8O4H1X8T8ZG5R1U9H9N5C5F633、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCV5K3I10P9G6Q2K9HE8O7T8G5B4F1T2ZL9K8W6G8O9U4X734、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：便利品、選購品和特殊品。

A.購買行為

B.購買習(xí)慣

C.購買動機(jī)

D.購買心理【答案】ACE9F8R9H8H7X2J3HL3Z8S4Z6K2M5T8ZY4B9Y10C9A1K8C735、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACV5Y1Y6T6H4R5G4HZ1Y4L1S4A5Y1A10ZY7V2E3X5X5U8R636、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCZ9X10U8O3P2X2U2HT3I1R1J2U5K7U1ZV7B7D2S6P9C4W437、當(dāng)所有的運(yùn)營費(fèi)用均由租戶直接分擔(dān)時，則稱這種出租方式為（）。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租【答案】BCH6J2V10P3W10S6R7HT2F4Q5T3C8F1Y5ZG2V10Y10Y4G9X10L238、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。

A.獨(dú)立方案

B.互斥方案

C.相關(guān)方案

D.相容方案【答案】BCP9M2D6V9R9A5L4HG7Y2E10Y4O5Y9G5ZO10P4U6D6S3D10C639、消費(fèi)者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCP9C7L4Z6X9W2I2HQ9J7S4K1O5C3W1ZZ9M6V10F3Y10T4J440、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】BCV3Q6A3H6X7C1I6HZ5F2T4H1K9H5B5ZU8A7B10U6D9G7R641、在實(shí)際操作過程中，通常按照開發(fā)項(xiàng)目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造（）個基本評價方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4【答案】DCA10N5X5U3M6G3B8HI2Y5M2U4N6Z6G9ZZ2O1C7L10B2D2J842、有三個互斥方案，不可以采用的比選方法為（）

A.差額投資內(nèi)部收益率

B.凈現(xiàn)值

C.內(nèi)部收益率

D.等額年值【答案】CCB7K3S4Q5L6W5R6HD1R1J3C6C3W6S10ZV10P5V4D9E3B5B543、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACK3X6F1H6I4Q3O9HQ5J10J1G5Y3G5Q4ZT4B7U10V5N1L7G644、房地產(chǎn)投資信托基金投資房地產(chǎn)的常用經(jīng)營模式是（）。

A.購買-出售

B.購買-更新改造-出售

C.購買-持有出租-出售

D.開發(fā)-出售【答案】CCN1Z4K8X6Y4K9A3HS7A9H4C1F4J10V10ZO9K8C3X4T2V3L445、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價格水平的主要因素是（）。

A.滿足購買者使用要求

B.購買者支付能力

C.物業(yè)預(yù)期收益

D.物業(yè)用途【答案】CCX3D10H9J1R9M9R7HS4H7M1R5P3M8K2ZE4R1U8V10U9E1D446、在房地產(chǎn)資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務(wù)融資【答案】CCB6F8S7X6S6M8R4HO3V10K7W1N3Y8L5ZO8P7F9Y4U10B7A647、與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)不包括()。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.能夠抵消通貨膨脹的影響

C.提高投資者的資信等級

D.變現(xiàn)容易【答案】DCA8P10R10L8X5U1O8HU1O5S10M4V5S9X3ZY6Q2R8Q10T9K5L548、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCZ8S8Z8O10Q4N9X9HQ10X1W1U8K10H10T9ZT3D2C1L6B5H3B949、一般情況下，規(guī)劃設(shè)計費(fèi)為建安工程費(fèi)的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCM10E9I5K6C10P4K5HF5N7M4R9Q6U5F8ZZ1C4J6I6W6R9R650、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCY10X7K5P8L6Z1Y1HT6Z9J6E1O1E5L10ZA7F3N2Y6I5W7J551、“三項(xiàng)預(yù)測值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCS5X3R5W1J10T5A8HX10H4Y3E7Y7A1H2ZW8O4B3P2O2H5U952、當(dāng)項(xiàng)目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布，進(jìn)行風(fēng)險分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠桿分析【答案】CCX4Q1E7R10N8U4D9HG4O1Y3V9S9M10Q9ZI4Z9J5M4F9G2F553、對本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類產(chǎn)品市場份額進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查

B.技術(shù)發(fā)展調(diào)查

C.市場需求容量調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查【答案】CCT2O7P7Q8K3K1R3HG6P1U1D5A6M5P1ZC7I9D6M4Q1Q10L954、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為0.6。則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCC6G5Z6Y7E10X2S9HY10K10I6F10L9X1R9ZF6T7V1A3N5K7V355、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】BCH4K1Z8J6H7K9V1HJ6G2Y7O9V2L6B6ZN7Y2L10T4C10Q7K356、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購進(jìn)一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購買設(shè)備

D.以銀行存款償還銀行借款【答案】DCE10Q10V6O9P1D5F3HF3T7J9J5L4X5U10ZI10G1O10R8T5V3M1057、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進(jìn)行評估，測算出的估價對象比準(zhǔn)價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.通脹率上升

B.存款利率下調(diào)

C.辦公用房銷售市場降溫

D.辦公用房租賃市場升溫【答案】ACN5W8W5R4H6M9Z10HW3H6C10S5A5G8A8ZE3P6X9S10Q3P8Z458、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括（）。

A.對原材料的檢驗(yàn)

B.對配套設(shè)施的檢驗(yàn)

C.確立質(zhì)量文件檔案制度

D.確立成本控制檔案制度【答案】DCU8X7Z6L8S6V8H2HU6H5M10S9S10G3I10ZQ7Z9M8H2Z10U8S159、投資組合是（）的一個有效措施。

A.提高投資收益

B.提高市場競爭力

C.開拓投資領(lǐng)域

D.規(guī)避投資風(fēng)險【答案】DCT4L3K2O7A1M3U4HF1L10L4Y5E3F2W8ZD4M7J3M9M10T8H160、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為600萬平方米，預(yù)測銷售量為500萬平方米，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是（）萬平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580【答案】DCZ4X2W6L10Q7E4I3HJ5S6R6O6B7B4N2ZF8W6L1C9R7U4J761、住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機(jī)構(gòu)長期融資【答案】BCP2S10Q9V5T9K1Y5HQ4G10Z1H9H6S9H3ZQ1N9W1O1O6O1I1062、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)的是（）

A.吸納周期

B.城市居民消費(fèi)價格指數(shù)

C.住房價格合理性指數(shù)

D.房地產(chǎn)價格指數(shù)【答案】CCV5R5I3N8S7Z6O6HC7A2Y7B8P6T10B2ZC8J6W9C7I7O9M263、市場需求的預(yù)測一般需要從（）類產(chǎn)品層次、五類空間層次與三類時間層次上進(jìn)行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】DCH9D9Q9U5I2R4T7HB2A4P2S7B4W1K8ZP4Z4F4N10K8F9P564、房地產(chǎn)開發(fā)投資的投資者主要是（）。

A.賺取開發(fā)利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費(fèi)【答案】ACV6V10F7N4W8Z2C8HL10N6X9B6L8Q5H10ZL4I2B5Y8C10A8P565、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等項(xiàng)工作的，一般是（）。

A.建筑師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.設(shè)備工程師

D.造價工程師【答案】ACJ1C5X2D9L3I2I9HP9H8P7Z5O1F4B5ZS7W3D10P8E7A5W966、就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的（）的回收。

A.經(jīng)營資金

B.開發(fā)經(jīng)營成本

C.開發(fā)建設(shè)投資

D.總開發(fā)成本【答案】DCQ4R8E9M2P4U1G8HZ2T2F3V8S6B6M3ZD8X2S5H10N6C9F767、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于（）時，不計算借款償還期。

A.出租

B.自營

C.經(jīng)營

D.銷售【答案】DCK2O7A3S6Y5Y7U5HF10V1Z3T3U3E7Y6ZL9N3J9E7Q4Y6Q768、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于()的工作。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCO9G1L9B7U8S7I6HK6N10N7L9I10F2X10ZP1M2H8W3A6Q3O369、下列的會計恒等式，不正確的是（）。

A.資產(chǎn)＝權(quán)益＝債權(quán)人權(quán)益＋所有者權(quán)益

B.資產(chǎn)＝負(fù)債＋所有者權(quán)益

C.所有者權(quán)益＝資產(chǎn)＋負(fù)債

D.收入－費(fèi)用＝利潤【答案】CCH3I7I1N2B6L5A7HU2A3S6D9I7V7E6ZC3N5F10S9Z2P3B670、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACP4K10V4Y8I3Q6E7HJ6O6V4Y4Z9H10C5ZA1E1Z8Z5K10J10E671、（）是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】ACA2P6S3V6G10N8G2HS10K3S3B6J2O8P8ZX8O5A3V3O8N1F472、當(dāng)所有的運(yùn)營費(fèi)用均由租戶直接分擔(dān)時，則稱這種出租方式為（）。

A.毛租

B.凈租

C.潛租

D.直租【答案】BCJ2G10M8T3I6S8H9HV9M2A3B4O3E2L1ZC4O10L10B6T5T8N1073、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述，正確的是（）。

A.與財務(wù)報表中的成本完全不一樣

B.應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來確定

C.與財務(wù)報表中的成本一樣

D.是對項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測和估算【答案】DCH2B4S6N2C8J8R9HK10W3E6V7G7L3X8ZF10B5R9X6Z5Q9L174、某筆貸款的年名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.55%，則該筆貸款是按()作為計息周期的。

A.年

B.半年

C.季度

D.月【答案】CCY2D6J5H7R3W1Y5HC5Z6T3E10L1J5F7ZT4W7B10V3F10G2V975、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（）階段。

A.決策分析、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、租售

B.決策分析、可行性研究、建設(shè)、租售

C.投資機(jī)會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段、租售階段

D.投資機(jī)會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理【答案】CCC4R3J6Z3I5W8I2HQ10C6M6I7B2U9P8ZG10Z5W1L5G10L3X476、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCA1Y6O9C2M3V5B1HB1O10L9P8M8O3H10ZJ10L3H2B3G2N9I577、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計算資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)【答案】BCF2D7M4E2A10T5U9HQ8G7Z10D6J4U9A5ZY10N9J6U8P5Y10S878、房地產(chǎn)投資風(fēng)險可分為系統(tǒng)風(fēng)險和個別風(fēng)險，下列屬于個別風(fēng)險因素的是（）。

A.變現(xiàn)風(fēng)險

B.時間風(fēng)險

C.自然損失風(fēng)險

D.通貨膨脹風(fēng)險【答案】BCT7F5J2Y10D3Z6X10HB8N2H2K6L2T3M1ZL4F2K2Q4P9R4T179、關(guān)于收益性物業(yè)的說法，正確的是（）。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對資金調(diào)整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構(gòu)成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運(yùn)營費(fèi)用都包含在租金中

D.在出租率達(dá)到100％時，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營收入最高【答案】CCF4B10O6T2M7Q3Y8HG2G9E7R10M2D9X1ZS2U1N5D8X3N4Z580、（）是指建筑物2m以外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)【答案】CCS3W8C7B9D5N10S9HW7X5E4C6H10Z7K1ZJ8V3G8M8K8Q1X781、小兒蟲積，腹痛時作，面黃體瘦，肚腹脹滿，發(fā)熱口臭，大便失常者，治療宜用

A.健脾丸

B.桃核承氣湯

C.肥兒丸

D.補(bǔ)中益氣湯

E.黃土湯【答案】ACR7P9U1L6B5E8N5HQ6D2X6T2T3Y1Z5ZG7I7M1R2H6F1T682、小區(qū)內(nèi)停車場建設(shè)費(fèi)屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.建筑安裝工程費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.物業(yè)管理維修資金【答案】ACV3M4T4X8S4S2B5HI1N7V1J10Q5I8W7ZE1K2F9T10C3Z8X783、新城區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)具有的不利條件有()。

A.增加安置補(bǔ)償費(fèi)開支

B.獲得土地非常困難

C.規(guī)劃設(shè)計條件苛刻

D.市政配套設(shè)施缺乏【答案】DCR5T3L6T6C9D10D8HC3N2G1N2K1J1F7ZM9Q6O8X2N2X1Q784、2014年12月底，某房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)總額為8000萬元，負(fù)債總額為2000萬元，利潤額為1800萬元，則2014年12月底該企業(yè)所有者權(quán)益為（）萬元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCN4L5Y7Q7R4H5P3HS10E10H3W4M6X8B6ZN1C6Z3G4I5X10A485、某城市規(guī)劃將一個污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCC6G1O10C5D6Z8L6HS10W7B1Q9X2M6C2ZR3J7A3Z2L6Q5G786、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是（）。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.金融機(jī)構(gòu)過度放貸【答案】ACF7M1E3G8L4G4S6HV7B9G6U10N1G1W5ZP9R7D9Q10J4P10K187、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是()模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場集中化【答案】DCQ8N2U7L8B2L1G7HX3E8V2G2J10F7B1ZR1W8O10R3K3I4X288、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年初未償還貸款本息累計為10200萬元，其中未償還利息累計為200萬元。年初新增貸款300萬元，若貸款年利率為7%，當(dāng)年只付息不還本，則當(dāng)年應(yīng)計利息為（）萬元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCF8H7R8S7L3P3M9HJ8F5S4A2V5K1N3ZV5U6D9Y6H5L9A189、目標(biāo)市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACN4K4V4U4H7Y7Y4HJ7J3O1Y3B10B9L3ZT7I1C8H6R10Y6R290、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項(xiàng)目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACO2X9S4C9Y6J6L1HS9B9W7U10E1J2O3ZP9N5J8X7T5X9Q191、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極限值。

A.利潤為零

B.最高運(yùn)營費(fèi)用比率

C.最大費(fèi)用

D.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】DCZ1G5Y8M1E4Y9D6HQ6G1X4Z1F7V7G3ZU3H6S5I4F4Q9E892、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。

A.獨(dú)立方案

B.互斥方案

C.相關(guān)方案

D.相容方案【答案】BCQ4V2E7W8D5J8M1HT7Z3A5O7A5Q6I3ZA3L3X6H7S6C8G493、個人住房抵押貸款屬于（）。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.開發(fā)投資

D.置業(yè)投資【答案】BCW6T3T10G1V10O10R2HE8I9W6Z2V6F3G8ZX4V2M3L4G5Q7C894、2016年末，某市住房總量為4000萬m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬m2，商品住房2750萬m2，同期住房空置量為750萬m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為150萬m2，商品住房空置量為250萬m2，則該市2016年末的經(jīng)濟(jì)適用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCP4F1Z9K7Y7C10Z9HA4U8M8Y10C7G5U4ZE10H5K3L6D2K9M1095、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費(fèi)用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCA10Z5V9I8I10W7J10HK2T10F8H4A8L5C2ZN1N9Z4L8T5O5W296、下列關(guān)于空置和損失的表述，不正確的是()。

A.空置和損失從潛在毛租金收入中扣除后，就能得到某一報告期實(shí)際的租金收入

B.欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄

C.空置雖然減少收入，但不是損失

D.實(shí)際租金收入與潛在毛租金收入相等【答案】DCW10B10W5W5N7J7P5HX6Q10G2B10U9P8J2ZS4S6E2V4U3S10B897、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運(yùn)動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCZ3B4W9N1X2M3X9HO1U10L9J1Y10N4O3ZD3L6M10T6Z3B1J698、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACK2E2H2R9O1L5I4HU7L5Y6X7Y5K9U5ZM1H5K7J1A5E5I499、存量在數(shù)值上的表達(dá)式是（）。

A.報告期存量＝上期存量－報告期竣工量－報告期滅失量

B.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量－報告期滅失量

C.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量＋報告期滅失量

D.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量【答案】BCG8Z8U2D6Y7W6Y4HT5K6N8X9A5F3I1ZQ1U2W7F10G2W10K5100、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是（）。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.金融機(jī)構(gòu)過度放貸【答案】ACY9P3M3K3T3T3I3HE6R5V7L3I6Z4M8ZT6W9V7M1C7P8F8101、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費(fèi)者，即______；定位于最大的細(xì)分市場，即______；同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場，即______。（）

A.差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷

B.無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷

C.集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷

D.集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷【答案】BCF5T3A1M6X10C5S2HY4H5E1M9K1S3F8ZN7A10D1F3Q3K5V3102、土地一般不會毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種（）。

A.長期投資

B.短期投資

C.風(fēng)險投資

D.金融投資【答案】ACU3A3S1Q3Y8K10O4HR5M10Q9P4Y8I2X8ZQ7R9M5Z5Q4A3M5103、金融機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評價，凡綜合風(fēng)險度超過()的，即為高風(fēng)險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCH6C3L3P4M1I4K7HN7Y9K5K2Z3B1D7ZH4A10Z2W8N6A2A3104、建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評估和決策【答案】CCD6F3A4U5H6G10M7HK7G10H1D9C10U6F10ZM6W3A1Q8E3G1L8105、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為700萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為()萬元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCN3M6F6R9H5C5I10HE3T10L10P4S10H7O3ZW2U7V5C4X8I8X1106、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCL9W6R3Q4S5O4R6HF1A8F9B5Z9W3Q4ZJ9M4G6H7V1X6F6107、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCY2P5I10X5H9P9R1HR5U1H6W6Y5U10U10ZD5F7X9J3G6Q1E2108、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCZ4P6Q9F1Y7M9K8HP2F3W5K2O6O10G1ZE9C1X2R1F4D8Y7109、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年初未償還貸款本息累計為10200萬元，其中未償還利息累計為200萬元。年初新增貸款300萬元，若貸款年利率為7%，當(dāng)年只付息不還本，則當(dāng)年應(yīng)計利息為（）萬元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCF1P7V5A5I6D10C5HN8Z1C9X1U5K7T2ZW3E4X9E5L5D6H10110、根據(jù)馬克思的利潤理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤率

D.社會折現(xiàn)率【答案】CCG7G3Y8M9D5J8K5HF5F9B1V3A10N8P3ZT10N4E6F2P10E6J5111、下列選項(xiàng)中，不屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資計算期的是（）。

A.準(zhǔn)備期

B.建造期

C.銷售期

D.經(jīng)營期【答案】DCC9J2L1Y2D8X2O9HT10F1G2U5C7T1F2ZF5L4O1C8X9U1W10112、下列房地產(chǎn)市場趨勢分析方法中，不屬于時間序列分析法的是（）。

A.市場因子推演法

B.加權(quán)移動平均法

C.簡單平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】ACT5D6L3B10D4M6L9HC2I2J3K4S4B6T10ZZ2W2P2Y7P7Y9Y8113、小區(qū)內(nèi)停車場建設(shè)費(fèi)屬于（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.建筑安裝工程費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.物業(yè)管理維修資金【答案】ACK5E10P9Z7F6D2V6HS5R4O6U5R10G4S7ZN5O6K3Q7K7Q6Q5114、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是()。

A.周期風(fēng)險

B.比較風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】ACK1B10O9C1X5V5N1HX5N1O7V1W1R4K4ZE5E6A4M10N10P7Y6115、長期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定【答案】ACB6Z5E6I9B4G7I8HA5L5I2X8H9I8A8ZM6V7N3F6F5U7F10116、（）反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。

A.借款還本付息估算表

B.利潤表

C.投資各方現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCT8O6V2Y7U5G10E10HN4Z2O10H2Z6L9X10ZR4F7J10H1E8S5B5117、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（）。

A.租金收入

B.物業(yè)增值

C.股權(quán)增加

D.銷售收入【答案】DCA8S3O7K10Q8H2Q7HD6K3D4L7P9K6M7ZR3R4S6B3G10E2F8118、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動態(tài)關(guān)系時，首先需要做的是（）。

A.列出需要進(jìn)行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財務(wù)評價指標(biāo)

D.通過模擬試驗(yàn)隨機(jī)選取各隨機(jī)變量的值，并使選擇的隨機(jī)值符合各自的概率分布【答案】BCP10D8E4J5X6J6B2HC5E9W7N6H2T2P3ZM6L8I8V3A4V5B6119、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是（）。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.金融機(jī)構(gòu)過度放貸【答案】ACM6X4X10D9Y6I5A6HD3T5V8P4G9T2S10ZG2C4W5X9I1P6F8120、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項(xiàng)目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資【答案】BCT7C4G10D5S4S8V2HD7Q8W8H5L8E9G4ZS5D5Y3Y10R5D1J5121、在計算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)開發(fā)成本時，不計算利息的費(fèi)用是（）

A.建造費(fèi)用

B.融資費(fèi)用

C.其他工程費(fèi)用

D.專業(yè)人員費(fèi)用【答案】BCT1C5L10M3N1C5N7HI7W1U4N2M1N4C10ZY1M6Y3G8R5F3B6122、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCQ10F4Z10S7L6L1W9HU5Y5Y1W7E8S5N3ZJ4G9F6G6R9E3D7123、財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項(xiàng)目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計()時的折現(xiàn)率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無關(guān)系【答案】BCV10D7B9V7S1A7C7HN8E8K2Z5P9M7A10ZZ10S6N5D7B4A5T7124、計算速動比率時，扣除存貨的主要原因不包括（）。

A.在流動資產(chǎn)中，存貨的變現(xiàn)能力最強(qiáng)

B.由于某種原因，部分存貨可能已經(jīng)損失報廢還沒處理

C.部分存貨可能已經(jīng)抵押給債權(quán)人

D.存貨估價還存在成本和合理市價相差懸殊的問題【答案】ACJ6U10W6F3I3Z9R3HU9Q10Z9Q4Q3C2D5ZA5B9N4F3F8D2B1125、下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.市場因子推演法

C.德爾菲法

D.銷售人員意見綜合法【答案】ACJ10H4C10U3W9N8L8HP8C7N10F10Z1D3K9ZI7L10O10N5B10N7Y4126、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對企業(yè)產(chǎn)品價格變化的反應(yīng)時，往往采用（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.目標(biāo)定價法

D.隨行就市定價法【答案】DCL10N7U9D10C10Y6A8HS4C10Y7Y4A7K8Y8ZU1W8N4Q8K6I1H5127、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為12%，若通貨膨脹率為3%，銀行貸款年利率為7%，一年期存款利率為3.5%，則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCY2E9Z2F8T2D1L1HR9V5T2V2Z8Y4Q9ZO9A7R2Y3E10C7C9128、小跨度廠房是指跨度小于或等于（）米的單層工業(yè)廠房。

A.4

B.8

C.12

D.15【答案】CCN4O6L8K7Z1N2M2HY1O8V10P1H6O5P8ZR10U8R9A3K5K10T8129、個人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCH4E1C9W3Q5F9V10HK4Z3N7G1L9J5G8ZX3G10P2N3C7S6U5130、下列各項(xiàng)中不屬于敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測值

B.最悲觀預(yù)測值

C.最可能預(yù)測值

D.最不可能預(yù)測值【答案】DCC6V2L8H1F9K2Y2HR3X1L8Q6I8Y8K10ZJ7I8S9O3N2Y10J2131、企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后由所有者享有的剩余權(quán)益，為（）。

A.資產(chǎn)

B.負(fù)債

C.所有者權(quán)益

D.收入【答案】CCL7D8F7Z2W3E9D1HU3G5A9X10L4O8L2ZE2P3Y8S5V8L4S7132、如某筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACP5K5Z5C5B5V8U5HC2K6C8E9J8X7Z10ZC5D9T7J3R10J10Q8133、企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后由所有者享有的剩余權(quán)益，為（）。

A.資產(chǎn)

B.負(fù)債

C.所有者權(quán)益

D.收入【答案】CCJ2D1O5A2Z4G10V1HH4L6H6N4E1L6F1ZE1A9M4S9L1G5F5134、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（）階段。

A.決策分析、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、租售

B.決策分析、可行性研究、建設(shè)、租售

C.投資機(jī)會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段、租售階段

D.投資機(jī)會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理【答案】CCN3X1V8E10P10Z4S7HP2M6J6L6D6S2B1ZZ9I10A3U9X9N4A9135、下列對箱形基礎(chǔ)的表述，正確的是（）。

A.箱形基礎(chǔ)的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料

B.基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)

C.是由由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量內(nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)

D.由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺組成【答案】CCY2K4Y8W4B7N8D5HW6B1N8B10R8A8Z10ZN7R9C5N5H6C8L3136、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位【答案】DCG3A8W8Y1S4H1U10HE1K3O8G10W6R6J7ZT10O2B6M6O8Q2I6137、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.投資回報率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCU9M1N5Y7Y5Y9I9HF8R4B8G8U9Y8S7ZS8M7P9G7N3S2D9138、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為()。

A.銷售收入

B.開發(fā)利潤

C.成本利潤率

D.投資收益率【答案】ACQ5L8R9L4J2F10E3HV4M1H5H4E10B3Z9ZL1T4P1Q6E9C10W4139、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格【答案】CCO5N1X5J1I2O6V4HJ9O8H4I10P3Y10R3ZW3H8R6S3K7Y6E4140、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險度超過（）時，為高風(fēng)險貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCO2X3R8A2D1D1S9HK3N3F7K3F6A6A4ZD3D9W7Q3M9H9T3141、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將運(yùn)營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評價標(biāo)準(zhǔn)類參數(shù)

D.收益相關(guān)參數(shù)【答案】DCD2O10G5H5C3M1O1HY5G7M3Q3V6S4H1ZB9T10O2H8F8G4Q3142、在利用期望值法進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險分析時，各不確定性因素發(fā)生的概率Pi的取值范圍是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCN5Z4F8Z4T6P9A3HQ4S3V7J10E1K7X8ZR4E5D4E2Q7V2F4143、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位【答案】DCS6I2S3N9Z2Q6O7HR8Y10Q9Z2W4I6N6ZQ10P10M2W6N10O4A1144、、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運(yùn)營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（）。

A.設(shè)計壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCA7F6K2M1T3M3S6HO3Y4E4K6I7I2Q5ZJ7D5V3N5O7M2C3145、某市2016年商品住宅預(yù)測銷售量為12萬套，實(shí)際銷售量為9萬套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2017年的商品住宅銷售量為（）萬套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCY3X4R10U10L1T3U1HS1T5G8Q2W2I3X2ZP4X8V1O9U1L2T7146、消費(fèi)者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCX10T7O3O2Z5P9R8HB9X5G9U8T6N3C9ZG1O1O7V10J4B6R9147、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCQ2K8L8O9P5H9E3HR4V8C4O2D4Z7Z9ZT3W5Q5E9N10F1M10148、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCZ8L2S2G5C8J6G6HD4I5W1O3E10L5G10ZW1Q5N3H3V8E1D7149、若房地產(chǎn)市場的平均收益率為15%，國債的收益率為5%，商業(yè)房地產(chǎn)市場相對于整個房地產(chǎn)市場的風(fēng)險系數(shù)為1.4，則商業(yè)房地產(chǎn)市場的預(yù)期收益率為（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCH7P1J3V1S5R2I2HV5B3P9R1Y9M7H4ZE8G7H8L2L3C4C10150、（）是指通過收集初步的數(shù)據(jù)來揭示問題的真實(shí)性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】ACL8H2I2N3Z4G8Y7HK8W4S4T2I4L7C10ZH6K5X4Y5F6S6M7151、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的初步可行性研究及相關(guān)知識，表述不當(dāng)?shù)氖?)。

A.所謂輔助研究，是對投資項(xiàng)目的一個或幾個重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項(xiàng)研究

B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到±5%，所需費(fèi)用約占總投資的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦稱預(yù)測可行性研究，在此階段，主要是在機(jī)會研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析

D.在此階段需對以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查：市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財務(wù)分析等【答案】BCU1K2G5A1L6V2Q5HX3E1L9A3Z3N3V3ZY10T2O3N2D8L10D2152、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.吸納率分析

B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D.投資購買和使用購買的比例分析【答案】BCA1W3H2O6N3K1N1HS1X2O7I10B4E3V6ZK2T10C3U7N3V9I10153、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務(wù)能力

B.零售商需要的服務(wù)

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽(yù)【答案】DCH4Y10P4W5J2M5Y10HY10O4K2F2N7N6C5ZK7W3M4D7D10G3M2154、某家庭從銀行貸款100萬元購買一套200萬元的商用房，貸款期限為3年，年利率為6%，按月計息，采用到期一次付清的還款方式，問3年后，該家庭應(yīng)向銀行還息為（）萬元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCE5P1H7T2M9C4N6HC9Y5H1K2J4E5A3ZO3O10Z4P5K2T1A1155、關(guān)于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCK6E2V4P3C10Y8H10HZ1A7L9L8I4C3X4ZB1X5P3Q9J3H3Y10156、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCH8K10H3J5U8B9A8HI3K5Q6L6Y7Q5C1ZA10P10R7A4H1R9X7157、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資機(jī)會研究及相關(guān)知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機(jī)會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機(jī)會研究階段的主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會

C.特定項(xiàng)目的投資機(jī)會研究是要選擇確定項(xiàng)目的投資機(jī)遇，將項(xiàng)目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機(jī)會研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項(xiàng)目建成后對社會的影響等【答案】ACF2R8O3J8T3E6O9HC3S6U5I3G7W7I2ZJ5G2T5P10F8L5K9158、貝母瓜蔞散中配伍天花粉的主要用意是

A.清熱潤燥

B.清熱散結(jié)

C.清熱排膿

D.消瘀散結(jié)【答案】ACN8W2E8G5R1M6D8HM6F4N10X2I7P8F3ZQ7Y2S5H6W9D3R9159、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價盈利能力指標(biāo)的是（）。

A.成本利潤率

B.投資利潤率

C.償債備付率

D.資本金利潤率【答案】CCW6W10M5I5D3B2S6HN5V6M6N10F9U2W5ZQ8U5R3E5C5Z8W7160、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項(xiàng)目和部分其他用途類型的開發(fā)項(xiàng)目，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流入是（）。

A.銷售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)售收入【答案】ACJ2B10E10C5P2B6K4HA7T7T10Y10O1X5S8ZB10A1C6Z4P2W4D4161、當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，一般宜采用（）進(jìn)行比選。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額內(nèi)部收益率法

D.費(fèi)用現(xiàn)值法【答案】BCG10K9S7F5V3H1Y1HB9Q8M4N1X6B6N5ZN5I6X7O2W7S2I8162、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動是指（）。

A.房地產(chǎn)管理投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資【答案】CCS10H6L3V8O5D6C9HK1L7P8F5P4D4P9ZK1F7K7V1V10G2S8163、相對于權(quán)益融資，債務(wù)融資的特點(diǎn)不包括（）。

A.長期性

B.可逆性

C.負(fù)擔(dān)性

D.流通性【答案】ACQ2F2E2F2A6O3D1HP9B1Z9I3W6N5I4ZE3X1K8R8J3S7N2164、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場占有率分析

C.估計項(xiàng)目市場占有率

D.估算項(xiàng)目吸納量【答案】ACD1Z6K1C2U1U3O3HO8E4Q9L4T6I5T6ZR4D8U4K8U4C1C8165、為把兩個投資項(xiàng)目的組合風(fēng)險降到最低，各投資項(xiàng)目之間應(yīng)有一個（）。

A.負(fù)協(xié)方差

B.正協(xié)方差

C.正敏感度

D.負(fù)敏感度【答案】ACP10T8F2P4U2D10L9HC2K9I3N10Z1R2M4ZY9M4Q1B3K6X10P4166、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式類型，（）主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項(xiàng)目。部分政策性租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出售模式【答案】BCO10O9H9Q1O4E6S4HJ10J9H7T1E3A2J1ZB10V3E8L8G3L4V2167、為適應(yīng)房地產(chǎn)市場波動，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過降低成本利潤率來確定其商品房銷售價格，該定價方法為（）。

A.認(rèn)知價值定價法

B.成本加成定價法

C.挑戰(zhàn)定價法

D.領(lǐng)導(dǎo)定價法【答案】BCZ10X1L3F2L3F7G5HC3Y3G3Z4D1W9E8ZR8G8P1P4F3N7U10168、在房地產(chǎn)定價方法中，名牌策略屬于（）。

A.成本加成定價法

B.目標(biāo)定價法

C.認(rèn)知價值定價法

D.領(lǐng)導(dǎo)定價法【答案】CCI9P6X8M3C8N9K3HO8O1D6H8T3X7E5ZA5V1G2A2U3U2M1169、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計，是基于各類物業(yè)()的統(tǒng)計。

A.平均價格

B.加權(quán)價格

C.抽樣價格

D.成交價格【答案】ACP1F9E5Y7L5B7W3HD3Q3K7U4Q1Y4E5ZE2H4T7W8N9O8V6170、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCT4G3V5Y10A2D1D10HW4S10X7N3T9C4H6ZG10H9C1S5Z8O2R4171、根據(jù)建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCQ1S6K4T7N6A8U3HY7Q9Z10N4Y4W4Y3ZL3Q6A5O10W6A5C6172、下列因素或措施可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是()。

A.提高開發(fā)貸款利率

B.降低開發(fā)貸款利率

C.通貨膨脹率下降

D.降低房地產(chǎn)稅費(fèi)【答案】ACV7A2B6A4C6Q7E5HO4L10X3D2J5G5G1ZE6C9F10F3I8B2K7173、土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時，通過公開招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲備開發(fā)成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACN2R2R7Y10P2E2E2HL7Z5Q1H6K7Q10V3ZI10B2X10N5X10U4Z10174、對于同一個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb′）的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCE9R2Y4V10P7H4N2HZ3P2G2G3W2U6Y3ZT4P8Q1T8L2H5V9175、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCZ10J8F2K6F3T1H5HO1H9Q9O7R6K6A7ZU7M6T6P2G6J2K1176、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯誤的是()。

A.可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項(xiàng)未預(yù)計到的費(fèi)用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時，預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項(xiàng)費(fèi)用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運(yùn)營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運(yùn)營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化【答案】DCV9O1C6Z5X8E3W5HY9N4B3K7J10T10U8ZG9G7A7T4T6M2N9177、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的許可證書或文件中，明確用地性質(zhì)、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工許可證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國有建設(shè)用地使用出讓合同

D.商品房買賣合同【答案】BCM10T4X4U6D7E9T2HG7A6E1Y4M8N1L2ZY2P1N9Q7U2M3B1178、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是()。

A.周期風(fēng)險

B.比較風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】ACI1E3Y2R4F8Q8X4HE10Q1H3A3A6A9F3ZQ8I4C3J6L3G5K8179、某家庭向銀行申請了一筆數(shù)額50萬元、期限20年、年利率6%的個人住房抵押貸款，若以等額還本利息照付的方式按月還款，則其最后一個月的還款金額為（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACU9S5G9F4F9J10L10HI10J10F3F4P6K4I3ZQ4C6Q9U5O3G1J2180、某寫字樓月潛在毛租金收入為120萬元，月平均運(yùn)營費(fèi)用為30萬元，月平均空置率為8％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的5％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCK9A10G4S3H9J6O10HO9C10V8O9J6T5L8ZN1E4S9W3I2V1I8181、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務(wù)能力

B.零售商需要的服務(wù)

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽(yù)【答案】DCN3T4H3W6K6T1H9HC5G9J3Y9C8X5D8ZV8G3X7R3W2X2M6182、一種產(chǎn)品價格上漲，就會引起另一種替代產(chǎn)品的需求（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.以上說法都不正確【答案】CCK4P3E1W6I6N8H10HJ9U9L5L3M1E5M4ZP9B6L6T1A10M10G7183、下列風(fēng)險中無法在投資組合內(nèi)部被分散或抵消的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險

C.匯率風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】CCR9V8C10R1G4H9W4HG9W8T4J7R6J9T8ZK5W8N1Y5Z4J9T10184、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCH1D1Z7Q1W9L9Y7HX3U4A7W7X10C8D6ZL3W10G4C1E10B1X2185、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCQ7I1I2D1V6O2A3HI8X4X6X4N8Y10O10ZQ7Q6O10R4M8O8L8186、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACX2L2M8O3X1O1S3HH6X1S5H6G5L10I5ZL1D7B10I1V5I3M5187、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.比較風(fēng)險

D.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險【答案】BCK9O1T9M4S2F5G8HT8U9L3P2O6U4Z10ZS9W5D2O9A1C9F5188、投資估算的精確度為±30%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.2%～0.8%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評估和決策【答案】ACH1D10N2Q8K2L4S9HY9J5I10V6Y2U10N10ZF2A3V7E7N8B4Y1189、下列關(guān)于零售商業(yè)物