CC上海國際金融大廈投資規(guī)劃

上海國際金融大廈

投資規(guī)劃

CostPlanningCaseStudy

——ShanghaiInternationalFinanceBuildingXXXXXXXXX2001.6投資規(guī)劃

ProjectCostPlanning前言關(guān)于上海國際金融大廈投資分析的主要結(jié)論1項目總體構(gòu)思2項目投資分析4附錄3項目實施的建議投資規(guī)劃關(guān)于上海國際金融大廈投資分析的主要結(jié)論投資規(guī)劃大廈建筑指標(biāo)1建筑面積85,000m22使用面積62,208m23建筑總面積約190m4建筑層數(shù)50層項目目標(biāo)投資5建筑工程投資2,964萬美元設(shè)備購置及安裝工程投資2,479萬美元其它投資4,506萬美元總投資9,949萬美元6平方米造價1,170.47美元/m2(含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和銀行貸款利息、流動資金)平方米造價2,964萬美元(不含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和銀行貸款利息、流動資金)進度7建設(shè)周期54個月質(zhì)量廿世紀(jì)九十年代具有國際標(biāo)準(zhǔn)的大廈，并成為浦東新區(qū)的標(biāo)志性建筑項目組織投資規(guī)劃上海國際金融大廈商業(yè)設(shè)施銀行營業(yè)大廳辦公室（供出租）會議室保險庫食堂（供內(nèi)部使用）服務(wù)大廳郵局商場酒吧、咖啡廳舞廳餐廳頂層餐廳美容室桑拿浴室俱樂部地下車庫輔助用房室外總體建筑面積分配計劃投資規(guī)劃序號部位空間名稱建筑面積(m2)使用面積(m2)1地下室保險庫房及其它用房300021002設(shè)備用房400028003地下停車庫300021004輔助用房1000700小計1100077005裙房部分營業(yè)大廳280020006郵局1601007服務(wù)大廳6704008酒吧、咖啡廳6704009商場1700120010大小會議室、會議廳2830170011多功能廳50030012西式餐廳83050013中式餐廳83050014內(nèi)部雇員食堂83050015俱樂部1500105016其它用房680328小樓高級寫字樓590004473018頂層餐廳1000800小計6000045530總計8500062208建筑總體構(gòu)思投資規(guī)劃上海國際金融大廈，位于浦東陸家嘴的金融中心地域，建筑總高度為190米，50層，它將是這一地區(qū)的一個重要標(biāo)志性建筑，一方面它將提供85,000平方米的銀行營業(yè)廳、高級寫字樓及必需的先進附屬設(shè)施，另一方面它將呈現(xiàn)二十世紀(jì)九十年代的時代建筑形象，同時亦融合了古典建筑的穩(wěn)重、磅礴氣度。地下室的一、二層將是部分機電設(shè)備用房、貨物裝卸及約停放300部汽車的車庫。底層及二層將是銀行、會議中心、郵電服務(wù)、商店及餐廳等配套設(shè)施，三樓以上是寫字樓以及放置在中層或頂層的俱樂部。為了體現(xiàn)時代及古典的結(jié)合形象，大廈的外墻將采取部分玻璃幕墻及部分面磚、花崗石的搭配，以突出其高聳的形態(tài)，以及中外、古今結(jié)合的獨特風(fēng)格。國際金融大廈建成后，不但會成為浦東新區(qū)的一個視點標(biāo)志，亦會與一江之隔的外灘二十年代的建筑群互相呼應(yīng)，為現(xiàn)代上海整體市容增添光彩。結(jié)構(gòu)方案構(gòu)思投資規(guī)劃機電設(shè)備系統(tǒng)構(gòu)思投資規(guī)劃供電弱電機電設(shè)備系統(tǒng)構(gòu)思投資規(guī)劃給排水消防機電設(shè)備系統(tǒng)構(gòu)思投資規(guī)劃空調(diào)電梯項目投資分分析投資規(guī)劃編制說明編制原則和和依據(jù)項目投資分分析——建建筑工程投投資投資規(guī)劃序號項目名稱平方米指標(biāo)(美元)投資(萬美元)占總投資百分比(%)1.1地下結(jié)構(gòu)67.655755.78其中：①預(yù)應(yīng)力超高強離心管樁12.47106②地下室及基礎(chǔ)承臺32.82279③地下車庫13.18112④基礎(chǔ)施工措施費9.18781.2上部主體結(jié)構(gòu)69.476256.28其中：①鋼筋混凝土柱11.78100②鋼筋混凝土梁8.6774③鋼筋混凝土樓板12.89110④鋼筋混凝土墻體19.56166⑤其它金屬結(jié)構(gòu)0.675⑥主體施工措施費20.001701.3外部立面裝飾66.245635.66其中：①磚墻0.333②雙層鋁合金窗7.8967③玻璃幕墻及花崗巖58.00493項目投資分分析——建建筑工程投投資投資規(guī)劃序號項目名稱平方米指標(biāo)(美元)投資(萬美元)占總投資百分比(%)1.4建筑作業(yè)和輔助設(shè)施67.175715.74其中：①屋面4.8942②樓梯0.787③門與五金7.0059④干式隔斷10.3387⑤墻面裝修6.6757⑥樓地面裝修5.5647⑦吊平頂12.44106⑧廁所15.00127⑨其它什項4.56391.5精裝修62.355305.33其中：①門廳13.33120②電梯廳34.35292③服務(wù)大廳4.0036④多功能舞廳2.0018⑤會議室2.0018⑥會議廳5.11461.6室外總體11.761001.01建筑工程投資合計348.71296429.79項目投資分分析——設(shè)設(shè)備購置及及安裝工程程投資投資規(guī)劃序號項目名稱平方米指標(biāo)(美元)投資(萬美元)占總投資百分比(%)2.1消防23.411992.002.2電器70.005955.982.3空調(diào)83.307087.122.4給排水及污水處理22.471911.922.5電梯74.126306.332.6煤氣6.24530.532.7管理電腦、電訊等9.44850.852.8擦窗機2.12180.18設(shè)備購置及安裝工程投資合計291.65247924.92項目投資分分析——其其它投資投資規(guī)劃序號項目名稱平方米指標(biāo)(美元)投資(萬美元)占總投資百分比(%)3.1建設(shè)期物價風(fēng)險65.415565.593.2不可預(yù)見費38.003233.253.3開辦費51.184354.373.4臨時備用金11.761001.013.5專業(yè)費64.005445.47其中：①勘察費3.1827②設(shè)計費35.18299③建設(shè)監(jiān)理12.82109④籌建費9.6582⑤其它咨詢費3.18273.6土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金141.18120012.063.7貸款利息129.41124811.063.8流動資金11.761001.01其它投資合計530.12450645.29項目合同結(jié)結(jié)構(gòu)投資規(guī)劃1995年年10月度度資金使用用計劃PM概念序號工作內(nèi)容計劃用款(萬元)備注本期累計撥入本期累計支出本期結(jié)存工程款浙江二建支護結(jié)構(gòu)工程部分結(jié)算款浙建總本月預(yù)計應(yīng)付款常州網(wǎng)架廠進度款土方款材料款鋼筋款給排水等工程材料款花崗石預(yù)付款放火門預(yù)付款管理費行政管理費海關(guān)報關(guān)費合計673.0545.0128.0314.58.0240.021.545.073.036.025.010.02.0130.030.0100.0517.5本期結(jié)存11.11.21.31.41.522.12.22.32.433.1