XXXX年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年年報(bào)

2010年上半年成都市

房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)2010年7月10日現(xiàn)階段全球經(jīng)濟(jì)總體維持復(fù)蘇的形態(tài)，且新興經(jīng)濟(jì)體表現(xiàn)最為強(qiáng)勁。北美市場(chǎng)出現(xiàn)較為穩(wěn)固的復(fù)蘇跡象，但是歐洲經(jīng)濟(jì)受希臘債務(wù)危機(jī)影響，增速有所放緩。

在受國(guó)際金融危機(jī)嚴(yán)重沖擊下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展遇到嚴(yán)重困難。在“內(nèi)憂外患”的情況下經(jīng)濟(jì)發(fā)展率先企穩(wěn)，走出了一個(gè)漂亮的“V”型反轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)。但下半年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)依然不容樂觀。關(guān)鍵詞5：產(chǎn)品關(guān)鍵詞3：市場(chǎng)關(guān)鍵詞1：經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞7：商業(yè)關(guān)鍵詞9：下半年預(yù)判關(guān)鍵詞4：土地關(guān)鍵詞2：政策關(guān)鍵詞6：二手房關(guān)鍵詞8：購(gòu)房者從各主要經(jīng)濟(jì)體一季度GDP表現(xiàn)上看，全球經(jīng)濟(jì)整體處于持續(xù)復(fù)蘇當(dāng)中，美國(guó)第一季度實(shí)際GDP修正值年化季率增長(zhǎng)3.0%，顯示經(jīng)濟(jì)總體復(fù)蘇步伐穩(wěn)固；由于歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)受到主權(quán)債務(wù)危機(jī)的嚴(yán)重影響，第一季度GDP保持了0.2%的增幅。亞洲方面，日本第一季度GDP季增1.2%，創(chuàng)下最近三個(gè)季度來(lái)的最大增幅，中國(guó)第一季度GDP較上年同期增長(zhǎng)11.9%，泰國(guó)同比增長(zhǎng)12.0%。新興經(jīng)濟(jì)體在全球經(jīng)濟(jì)中地位逐漸上升。歐洲債務(wù)危機(jī)引發(fā)經(jīng)濟(jì)快速下滑各主要經(jīng)濟(jì)體2010年一季度GDP增幅2000-2009年歐洲主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩。出口方面,雖然1季度出口增速超出預(yù)期,但在實(shí)際匯率上升和勞動(dòng)力成本上漲的壓力下,進(jìn)出口將在近期見頂回落。投資方面,政府基礎(chǔ)建設(shè)投資逐步進(jìn)入收尾階段、針對(duì)地產(chǎn)的調(diào)控和對(duì)地方融資平臺(tái)的清理會(huì)導(dǎo)致投資增速出現(xiàn)下滑;同時(shí),民間投資與制造業(yè)投資還很難接過(guò)政策退出的“接力棒”。就消費(fèi)而言,由于中國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)仍然表現(xiàn)良好,居民可支配收入增長(zhǎng)仍比較穩(wěn)健,中國(guó)消費(fèi)的增長(zhǎng)將保持穩(wěn)定。繁榮衰退蕭條復(fù)蘇2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速將恢復(fù)到9.5%左右最終消費(fèi)、資本形成、商品和服務(wù)進(jìn)出口對(duì)GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)（%）成都完成了“世界現(xiàn)代田園城市”規(guī)劃，全新產(chǎn)業(yè)功能區(qū)布局出爐，規(guī)劃了4大總體功能區(qū)，13個(gè)市管產(chǎn)業(yè)功能區(qū)和19個(gè)區(qū)（市）縣管產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。13個(gè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)為田園城市建設(shè)奠定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。11%65%成都市GDP與城市化率增長(zhǎng)情況(2010年數(shù)據(jù)為目標(biāo))備注：以上經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)均來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、IMF和四川統(tǒng)計(jì)外網(wǎng)。關(guān)鍵詞5：產(chǎn)品關(guān)鍵詞3：市場(chǎng)關(guān)鍵詞1：經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞7：商業(yè)關(guān)鍵詞9：下半年預(yù)判關(guān)鍵詞4：土地關(guān)鍵詞2：政策關(guān)鍵詞6：二手房關(guān)鍵詞8：購(gòu)房者2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)成功保八率先走出經(jīng)濟(jì)低谷，2010第一季度經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)過(guò)熱勢(shì)頭，兩會(huì)后中央采取了有保有壓的經(jīng)濟(jì)措施。2010年兩會(huì)后在經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的前提下，在惠民生，調(diào)結(jié)構(gòu)的政策背景下，地王頻出，國(guó)務(wù)院的國(guó)十條不期而至，拉開了新一輪宏觀調(diào)控的序幕。近幾年出口、投資、消費(fèi)分別對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率時(shí)間2007年2008年2009年2010年1-3月凈出口2.50.9-3.9-1.2投資4.44.686.9消費(fèi)4.54.54.66.22008年世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響集中在出口方面，中國(guó)政府借機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，將消費(fèi)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?009年政府出臺(tái)了一系列經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，GDP從09年三季度開始強(qiáng)勁反彈。2010年政府開始逐漸退出刺激經(jīng)濟(jì)的政策，但由于09年的慣性，2010年第一季度的消費(fèi)創(chuàng)出近四年的新高，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)過(guò)熱情況。2010年的政策調(diào)控產(chǎn)生于防通脹的大背景下。4月中旬“新國(guó)十條”出臺(tái)，其速度、密度、執(zhí)行的力度都為近年來(lái)罕見，運(yùn)用的調(diào)控手段也越發(fā)多樣化與調(diào)控目的更加明確。其根本目的是為了抑制房地產(chǎn)投機(jī)性需求，從而保證與促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。同時(shí)本次調(diào)控也面臨經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩的壓力，本次調(diào)控的未來(lái)存在不少的變數(shù)，或許在保障經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大前提下，不排除本年底調(diào)控會(huì)逐漸退出。抑制的政策打壓的政策5.12地震鼓勵(lì)的政策寬松的政策從緊的政策房產(chǎn)市場(chǎng)走向政策走向2007年2008年2009年2010年2010年4月打壓的政策備注：以上經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)均來(lái)自成都市統(tǒng)計(jì)局。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)快07年10-12月適度從緊的貨幣政策08年1-12月2010年1-6月經(jīng)濟(jì)過(guò)快下滑經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇穩(wěn)健的財(cái)政政策和從緊的貨幣政策積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策適度寬松的貨幣政策宏觀基調(diào)兩防一保一控保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)惠民生、保增長(zhǎng)，調(diào)結(jié)構(gòu)預(yù)計(jì)下半年經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)疲軟，并有下滑趨勢(shì)，預(yù)計(jì)全年增幅9%左右。10.4%2009年以來(lái)“三駕馬車”中凈出口首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，消費(fèi)增長(zhǎng)乏力，唯有投資一枝獨(dú)秀成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要?jiǎng)恿Α?010年第一季度，在09年經(jīng)濟(jì)刺激政策的慣性作用下，凈出口開始出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇勢(shì)頭，投資勢(shì)頭有所放緩，消費(fèi)急劇增加達(dá)到近四年的最大值，經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)過(guò)熱跡象。2010年二季度的數(shù)據(jù)雖會(huì)依然保持較高的增長(zhǎng)，但勢(shì)頭已經(jīng)出現(xiàn)衰減，預(yù)計(jì)三季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)將出現(xiàn)下滑。2010年上半年成都市主城區(qū)住宅新增供應(yīng)350萬(wàn)方左右，備案量超過(guò)320萬(wàn)方，供銷比在1左右。價(jià)格在年初出現(xiàn)了跳漲，“新國(guó)十條”以來(lái)政府對(duì)價(jià)格一直在進(jìn)行調(diào)控，市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量縮的態(tài)勢(shì)。關(guān)鍵詞5：產(chǎn)品關(guān)鍵詞3：市場(chǎng)關(guān)鍵詞1：經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞7：商業(yè)關(guān)鍵詞9：下半年預(yù)判關(guān)鍵詞4：土地關(guān)鍵詞2：政策關(guān)鍵詞6：二手房關(guān)鍵詞8：購(gòu)房者100萬(wàn)平均線供銷比為1均線市場(chǎng)上升期，供銷相對(duì)平衡，供銷比在1左右市場(chǎng)盤整期，市場(chǎng)供過(guò)于求，供銷比在1-4之間市場(chǎng)繁榮期，市場(chǎng)供不應(yīng)求，供銷比在1以下市場(chǎng)調(diào)控期，市場(chǎng)盤整，供銷比在1左右成都市主城區(qū)2007-2010年上半年住宅供銷比走勢(shì)圖100萬(wàn)平均線市場(chǎng)上升期，供銷兩旺，價(jià)格高走市場(chǎng)上升期，供不應(yīng)求，成交量放大，價(jià)格高走6000元/平均線市場(chǎng)盤整期，成交量萎縮，供過(guò)于求，價(jià)格開始低走市場(chǎng)調(diào)控期，價(jià)格慣性上沖，成交量萎縮成都市主城區(qū)2007-2010年上半年住宅供銷價(jià)走勢(shì)圖2010年成都市主城區(qū)的成交量受宏觀調(diào)控和價(jià)格跳漲的影響，呈現(xiàn)出與08年同期非常類似的走勢(shì)：2008年1-5月：價(jià)格慣性上沖，成交量萎縮；宏觀背景：世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)（由美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)引發(fā)的世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)）；2010年1-5月：價(jià)格慣性上沖，成交量萎縮；宏觀背景：世界經(jīng)濟(jì)有可能出現(xiàn)二次探底（由歐洲債務(wù)危機(jī)爆發(fā)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)）2010年與2008年不同點(diǎn)在于：2008年成都5.12地震，2010年成都經(jīng)濟(jì)正處在恢復(fù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)僅僅是受到政府調(diào)控的影響，市場(chǎng)處于觀望期。2010年1-6月，成都市主城區(qū)商品住宅供銷情況：新增供應(yīng)量：350萬(wàn)方左右成交量（備案量）：320萬(wàn)方左右供銷比：保持在1左右根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性走勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)在2010年下半年，價(jià)格將出現(xiàn)一定幅度的下調(diào)盤整，下調(diào)幅度不會(huì)太大。若三季度政府推出房地產(chǎn)第二波調(diào)控政策，盤整期將將會(huì)延長(zhǎng)，與08年至09年近12個(gè)月的低位盤整期相當(dāng)。備注：以上2010年上半年數(shù)據(jù)從1月1日截至5月21日，5月21日至6月30日的數(shù)據(jù)為引用成都市房管局公布數(shù)據(jù)。關(guān)鍵詞5：產(chǎn)品關(guān)鍵詞3：市場(chǎng)關(guān)鍵詞1：經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞7：商業(yè)關(guān)鍵詞9：下半年預(yù)判關(guān)鍵詞4：土地關(guān)鍵詞2：政策關(guān)鍵詞6：二手房關(guān)鍵詞8：購(gòu)房者2010年上半年成都市主城區(qū)及近郊成交非工業(yè)用地共計(jì)2300余畝，雙流區(qū)域依然最為活躍，而南延線周邊板塊為最大熱點(diǎn)區(qū)域；2010年上半年開發(fā)商拿地信心不足，平均溢價(jià)率降至2007年以來(lái)新低，流標(biāo)率偏高；部分大型開發(fā)企業(yè)乘機(jī)增加土地儲(chǔ)備。2007-2010年上半年成都市主城區(qū)土地供銷走勢(shì)圖2006-2010年上半年成都市近郊土地供銷情況2006-2010年6月成都市區(qū)商住用地樓面地價(jià)走勢(shì)2007-2010年6月成都市主城區(qū)住宅類土地成交樓面地價(jià)走勢(shì)（單位：元/平方米）排名開發(fā)商畝金額1萬(wàn)華3578.15427183.42成都西航港建設(shè)投資有限公司、成都物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研究院有限公司10002800003保利731.0156596.254萬(wàn)科517.7654363.955四川埃德凱森科技有限公司460.0463775.286成都中德紅谷投資有限公司445.0448197.837成都傳媒集團(tuán)415.1480952.38伊廈成都國(guó)際商貿(mào)城股份有限公司390.45234279四川宏志實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司348.55419.1810上海復(fù)地341.7761313.542010年上半年開發(fā)商拿地面積排名2007-2010年上半年主城區(qū)及近郊溢價(jià)率/已公告未成交土地對(duì)比城市別墅和類別墅物業(yè)目前為市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品，電梯市場(chǎng)唱主導(dǎo)；90平米以下首置產(chǎn)品成交占比超過(guò)50％，90-120平米首改和120-150平米再改產(chǎn)品占比分別在20％左右；城市電梯豪宅整體量穩(wěn)價(jià)漲，目前整體已達(dá)到1.4萬(wàn)元/平米水平。關(guān)鍵詞5：產(chǎn)品關(guān)鍵詞3：市場(chǎng)關(guān)鍵詞1：經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞7：商業(yè)關(guān)鍵詞9：下半年預(yù)判關(guān)鍵詞4：土地關(guān)鍵詞2：政策關(guān)鍵詞6：二手房關(guān)鍵詞8：購(gòu)房者2010年主城區(qū)住宅走量面積段示意圖

90平米以下首置產(chǎn)品為市場(chǎng)需求主力，成交占比均超過(guò)50％；90-120平米首改產(chǎn)品前4月成交量呈逐月遞增之勢(shì);120-150平米再改產(chǎn)品成交量前4月占比均保持在20％左右;150平米以上舒適、享受型產(chǎn)品市場(chǎng)占比在8％左右。2010年主城區(qū)別墅類走量示意圖城市別墅稀缺，月最高成交量不超過(guò)8000平米。2010年主城區(qū)多層類走量示意圖城市類別墅依然稀缺，市場(chǎng)活躍度有限。近期主城區(qū)電梯豪宅量?jī)r(jià)走勢(shì)示意圖城市電梯豪宅在過(guò)去的1年左右時(shí)間保持量穩(wěn)價(jià)漲；城市電梯豪宅從去年5月的9300元/平米漲到目前的1.4萬(wàn)/平米左右水平；城市電梯豪宅以譽(yù)峰項(xiàng)目統(tǒng)領(lǐng)群雄。備注：以上統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目包括譽(yù)峰，城南1號(hào)，華敏世家，半島城邦，龍湖世紀(jì)風(fēng)景，置信麗府，朗御，時(shí)代豪庭，華宇榮國(guó)府，紫檀，四海逸家。譽(yù)峰集中備案允許高價(jià)備案城南1號(hào)漲價(jià)價(jià)格走勢(shì)均量線2010年主城區(qū)電梯走量示意圖電梯物業(yè)為市場(chǎng)主流，前4個(gè)月成交量持續(xù)增漲。備注：以上2010年上半年數(shù)據(jù)從1月1日截至5月21日，5月21日至6月30日的數(shù)據(jù)缺失。關(guān)鍵詞5：產(chǎn)品關(guān)鍵詞3：市場(chǎng)關(guān)鍵詞1：經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞7：商業(yè)關(guān)鍵詞9：下半年預(yù)判關(guān)鍵詞4：土地關(guān)鍵詞2：政策關(guān)鍵詞6：二手房關(guān)鍵詞8：購(gòu)房者2010年上半年成都市主城區(qū)二手房成交比例09年隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，以及房地產(chǎn)的各種優(yōu)惠政策作用下，二手房迎來(lái)了新的成交記錄，10年年初隨著優(yōu)惠政策的退出，二手房交易跌入冰點(diǎn)，在三四月經(jīng)歷了短暫的小陽(yáng)春后，又遭遇調(diào)控寒流，二手房成交逐月走低。2009年成都成交套數(shù)62587套2010年上半年成交套數(shù)19525套武侯區(qū)成交4358套，位居第一金牛區(qū)成交3860套，位居第二青羊區(qū)成交3351套，位居第三成華區(qū)成交2883套，位居第四錦江區(qū)成交2810套，位居第五高新區(qū)成交2263套，位居第六2010年初隨著二套房?jī)?yōu)惠政策的退出二手房市場(chǎng)的2月成交跌至冰點(diǎn)，經(jīng)歷了三，四月的小陽(yáng)春后，二手房市場(chǎng)又迎來(lái)了政策調(diào)控的寒流，成交量開始萎縮，成交價(jià)格小幅回落。2010年上半年一手房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)的成交比例在逐漸縮小，達(dá)到1:0.45。2009-2010上半年年成都市二手房月度走量示意圖政策放開市場(chǎng)向好政策從緊，市場(chǎng)未恢復(fù)行政區(qū)成華區(qū)武侯區(qū)青羊區(qū)金牛區(qū)錦江區(qū)高新區(qū)合計(jì)成交套數(shù)（套）28834358335138602810226319525成交面積（㎡）206120.3366711.6249836.8277174.6190602.6174712.8146.52萬(wàn)方備注：以上二手房數(shù)據(jù)均來(lái)自成都市房管局。2010年上半年，成都商業(yè)地產(chǎn)延續(xù)2009年三、四季度供銷兩旺的勢(shì)頭，成交量在前五個(gè)月突破了80萬(wàn)方，供銷比維持在1左右。各類型物業(yè)價(jià)格都有上升。雖宏觀調(diào)控并未針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)，但5月份之后商業(yè)地產(chǎn)的成交量呈下滑的趨勢(shì)。

后市走向仍需觀望。關(guān)鍵詞5：產(chǎn)品關(guān)鍵詞3：市場(chǎng)關(guān)鍵詞1：經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞7：商業(yè)關(guān)鍵詞9：下半年預(yù)判關(guān)鍵詞4：土地關(guān)鍵詞2：政策關(guān)鍵詞6：二手房關(guān)鍵詞8：購(gòu)房者成都市主城區(qū)2007-2010年上半年商業(yè)總體供、銷、價(jià)走勢(shì)07國(guó)家宏觀調(diào)控、08世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)、5.12地震對(duì)成都商業(yè)地產(chǎn)投資影響并不明顯，但供應(yīng)出現(xiàn)井噴。原本應(yīng)在5月份沖高的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，卻在國(guó)家的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，也進(jìn)入了市場(chǎng)觀望期。2010年的房地產(chǎn)調(diào)控政策，主要針對(duì)的是住宅市場(chǎng)，而對(duì)商業(yè)地產(chǎn)并未采取任何調(diào)控措施。2009年隨著投資領(lǐng)域的回暖，下半年商業(yè)地產(chǎn)的成交量創(chuàng)下成都?xì)v年來(lái)的新高，2010年上半年這種投資熱潮得到延續(xù)，并與2009年上半年同比銷售翻番（2009年1-5月銷售40.7萬(wàn)方）。2010年上半年有一個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注，即供銷比維持在1左右，除2009年四季度連續(xù)三個(gè)月的供不應(yīng)求屬特殊情況外，成都的商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期處于供過(guò)于求的狀態(tài)。今年上半年供銷比能夠維持在1左右，是非常難得一見的。但仍需注意的是，成都市商業(yè)的存量依然較高（截止2010年5月底還有710萬(wàn)方左右），未來(lái)市場(chǎng)消化壓力依然較大。商業(yè)物業(yè)類型2009年新增供應(yīng)量（㎡）2010年上半年新增供應(yīng)量（㎡）2009年成交量（㎡）2010年上半年成交量（㎡）2009年成交均價(jià)（元/㎡）2010年上半年成交均價(jià)（元/㎡）寫字樓1158974.1377160.08804458.98297198.626535.547176.5商鋪551271.1179030.71664302.86170411.829964.4111334.18車庫(kù)945026.92444189.82595663.82373633.862479.322700.71合計(jì)265.53萬(wàn)方100.04萬(wàn)方206.44萬(wàn)方84.12萬(wàn)方----成都市主城區(qū)2009年-2010年上半年各類型商業(yè)供、銷、價(jià)數(shù)據(jù)圖表2010年上半年主城區(qū)各類型商業(yè)銷售占比備注：以上2010年上半年數(shù)據(jù)從1月1日截至5月21日，5月21日至6月30日的數(shù)據(jù)缺失。2009年主城區(qū)各類型商業(yè)銷售占比2010年上半年，車庫(kù)的銷售幾乎占到了商業(yè)地產(chǎn)的半壁江山。寫字樓和商鋪的比重都有所下滑，而商鋪下滑的比重最大。但從2010年上半年整體的情況來(lái)看，銷量比2009年上半年市場(chǎng)要強(qiáng)勁許多。關(guān)鍵詞5：產(chǎn)品關(guān)鍵詞3：市場(chǎng)關(guān)鍵詞1：經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞7：商業(yè)關(guān)鍵詞9：下半年預(yù)判關(guān)鍵詞4：土地關(guān)鍵詞2：政策關(guān)鍵詞6：二手房關(guān)鍵詞8：購(gòu)房者通過(guò)搜房網(wǎng)為期10天的網(wǎng)上調(diào)查結(jié)果來(lái)看，成都市購(gòu)房群體對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)持觀望的態(tài)度。接受調(diào)查的購(gòu)房者有六成以上都是屬于改善型的客戶，七成以上的選擇銀行貸款。

因此，在新政下，房屋的價(jià)格和能否按揭成了購(gòu)房者最為關(guān)心的因素，而都江堰成為繼雙流、郫縣后購(gòu)房者最為關(guān)注的區(qū)域。關(guān)鍵詞5：產(chǎn)品關(guān)鍵詞3：市場(chǎng)關(guān)鍵詞1：經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞7：商業(yè)關(guān)鍵詞9：下半年預(yù)判關(guān)鍵詞4：土地關(guān)鍵詞2：政策關(guān)鍵詞6：二手房關(guān)鍵詞8：購(gòu)房者被調(diào)查者再次買房的目的被調(diào)查者比較傾向于購(gòu)買多大的房子被調(diào)查者購(gòu)房的主要付款方式被調(diào)查者認(rèn)為成都房?jī)r(jià)在新政調(diào)控下是否會(huì)跌如果不跌是否仍會(huì)買房被調(diào)查者在成都郊縣區(qū)域購(gòu)房的傾向度（單位：票數(shù)）通過(guò)搜房網(wǎng)為期十天的網(wǎng)上調(diào)查，對(duì)一萬(wàn)多名購(gòu)房者進(jìn)行了分類（已購(gòu)房和未購(gòu)房，各占50%的比重）。通過(guò)分析調(diào)查結(jié)果，我們可以看出，有六成以上購(gòu)房者都是屬于改善型的，戶型面積以70-130平為主，其在購(gòu)房時(shí)七成以上的只能選擇銀行按揭，并有三成以上的人選擇不管房?jī)r(jià)是否下跌都要購(gòu)買。這部分群體受新政調(diào)控影響最大，所以幾乎都在觀望市場(chǎng)，下半年市場(chǎng)的觀望期是否會(huì)被延長(zhǎng)，要取決于政策何時(shí)放松。被調(diào)查者在購(gòu)房時(shí)首先會(huì)考慮的條件因素（單位：票數(shù)）此次調(diào)查都江堰成為繼雙流、郫縣之后購(gòu)房者最為關(guān)注的區(qū)域關(guān)鍵詞5：產(chǎn)品關(guān)鍵詞3：市場(chǎng)關(guān)鍵詞1：經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞7：商業(yè)關(guān)鍵詞9：下半年預(yù)判關(guān)鍵詞4：土地關(guān)鍵詞2：政策關(guān)鍵詞6：二手房關(guān)鍵詞8：購(gòu)房者房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展周期及每個(gè)周期的顯著特征價(jià)格走勢(shì)曲線復(fù)蘇階段發(fā)展階段危機(jī)階段蕭條階段13投資回報(bào)率較高，剛需開始帶動(dòng)市場(chǎng)上行開發(fā)商行為：買地、捂盤剛需持續(xù)帶動(dòng)市場(chǎng)、投資者增加地價(jià)上升速度＞房?jī)r(jià)上升速度存量下降、投資回報(bào)率下降開發(fā)商行為：大量買地、賣樓剛需比例下降、投資比例大、炒樓（投機(jī)）地價(jià)上升速度＞房?jī)r(jià)上升速度價(jià)格仍然上漲、成交量逐步下滑租金與房?jī)r(jià)背離開發(fā)商行為：迅速拋售價(jià)格跌幅明顯投資者退出、供過(guò)于求，剛需觀望市場(chǎng)，存量高居不下地價(jià)下跌比樓價(jià)快，開發(fā)商行為：迅速賣樓、回籠資金、大量買地、囤地合理價(jià)格：價(jià)值線中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格將在未來(lái)的20年內(nèi)呈現(xiàn)波浪式上漲的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)在2030年之后，隨著中國(guó)人口的縮減和家庭結(jié)構(gòu)的改變，以及城市化進(jìn)程的結(jié)束，房地產(chǎn)的價(jià)格將會(huì)在一定的基點(diǎn)