~物業(yè)設(shè)備管理

物業(yè)設(shè)備管理主講人：王元明第一章室內(nèi)給水設(shè)備1、管材、器材及水表2、室內(nèi)給水系統(tǒng)3、室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)4、室內(nèi)飲水供應(yīng)1、總述：什么是房屋設(shè)備？房屋設(shè)備是房屋內(nèi)裝飾完善的給水、排水、熱水、采暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、煤氣、供電等多種設(shè)備的總稱(chēng)。2、雖然新技術(shù)革命使用建筑設(shè)備的品種與日俱增，但是從建筑設(shè)備的使用功能來(lái)看，其構(gòu)成仍然是傳統(tǒng)的兩大類(lèi)：建筑衛(wèi)生設(shè)備和建筑電子工程設(shè)備。1、管材、器材及水表給水管材應(yīng)根據(jù)給水要求選用，如：生產(chǎn)用水和消防用水的給水管道，一般采用非鍍鋅鋼管；當(dāng)管徑小于70mm時(shí)，應(yīng)采用鍍鋅鋼管；當(dāng)管徑大于70mm時(shí)，可采用非鍍鋅鋼管或給水鑄鐵管。生活污水管道多采用鑄鐵排水管。1.1、管材管材選取取決于管道所承受的壓力、土質(zhì)、施工條件等因素；

小區(qū)給水、排水過(guò)程常用的管材有：

金屬管

非金屬管復(fù)合管材1.1、管材（金屬管）金屬管：鋼管、銅管、鑄鐵管鋼管：

優(yōu)點(diǎn)：強(qiáng)度高，承壓能力高，抗振性能好，接頭少，加工安裝方便；

缺點(diǎn)：造價(jià)高，抗腐蝕性差。銅管：

優(yōu)點(diǎn)：抗銹蝕能力強(qiáng)，強(qiáng)度高，可塑性好，堅(jiān)固耐用，熱脹冷縮系數(shù)小，抗高溫，防火性好，無(wú)污染；

缺點(diǎn)：價(jià)格高。鑄鐵管

優(yōu)點(diǎn)：造價(jià)低，耐腐蝕，，耐久性好;

缺點(diǎn)：韌性差，易脆，重量大，施工困難。1.1、管材（金屬管）鋼管的鏈接方法：螺紋連接、焊接、法蘭連接螺紋連接是利用配件連接，連接方便，但承壓低，連接處易腐蝕和泄漏；螺紋處一般要加填充材料料；焊接只能用于非鍍鋅鋼管，接口牢固嚴(yán)密，不能拆卸。焊接完成后腰對(duì)焊縫進(jìn)行外觀、嚴(yán)密性和強(qiáng)度檢查；法蘭連接一般用于連接器材以及需要經(jīng)常拆卸、檢修的管段上，管徑大，壓力高，安裝復(fù)雜。連接處必須加墊圈防止?jié)B漏，并且一個(gè)接口只能加一個(gè)墊圈；鑄鐵管給水鑄鐵管一般采用石棉水泥捻口的承插連接，當(dāng)需設(shè)閥門(mén)時(shí)，采用法蘭連接。1.1、管材（非金屬管）非金屬管：

塑料管（硬聚氯乙烯塑料、聚乙烯管材、三型聚丙烯管材）石棉水泥管陶土管鋼筋混凝土管1.1、管材（復(fù)合管材）常用的復(fù)合管材：鋼塑復(fù)合（SP）管材、鋁塑復(fù)合（PAP）管材鋼塑復(fù)合（SP）管材特點(diǎn)：機(jī)械強(qiáng)度高、塑料管耐腐蝕，一般為3層結(jié)構(gòu)。鋁塑復(fù)合（PAP）管材：由聚乙烯層---粘膠劑層---鋁層---粘膠劑層---聚乙烯層5層結(jié)構(gòu)構(gòu)成。

根據(jù)中間鋁層的焊接方式不同，分為：

搭接焊鋁塑復(fù)合管、對(duì)接焊鋁塑復(fù)合管1.2、器材管道器材是安裝在管道及設(shè)備上的啟閉和調(diào)節(jié)裝置的總稱(chēng)。一般分為：配水器材、控制器材。

配水器材：安裝在衛(wèi)生器具及用水點(diǎn)上的各式水龍頭，用以調(diào)節(jié)和分配水流。（球形閥式配水頭、旋塞式配水頭、盥洗龍頭、混合龍頭）

控制器材：用來(lái)調(diào)節(jié)水量、水壓、關(guān)斷水流，改變水流方向、（球形閥、閘閥、止回閥、浮球閥、安全閥、減壓閥）1.3、水表水表是一種計(jì)量用水量的儀表。流速式水表按照翼輪構(gòu)造不同分為旋翼式和螺翼式。旋翼式：多為小口徑水表，宜于測(cè)量小的流量；螺翼式：適用于大流量大口徑的水表。水表的性能參數(shù)：

特性流量、最大流量、額定流量、最小流量、靈敏度選擇水表是按照通過(guò)水表的設(shè)計(jì)流量，以不超過(guò)水表的額定流量確定水表直徑，并以平均每小時(shí)流量的6%~8%校核水表的靈敏度。對(duì)于生活和消防公用系統(tǒng)，還需要加消防流量復(fù)核，使總水流量不超過(guò)水表的最大流量限值。2、室內(nèi)給水系統(tǒng)2.2水泵水泵是一種輸送液體，并增加液體能量的機(jī)械。水泵裝置在建筑室內(nèi)給水系統(tǒng)中，一般采用，離心式水泵。離心式水泵的工作方式有：吸入式和灌入式吸入式：泵軸高于吸水池水面；灌入式：吸水池水面高于泵軸；離心式水泵的選擇：流量、揚(yáng)程

c)水泵房水泵機(jī)組應(yīng)設(shè)高度不低于0.1m的獨(dú)立基礎(chǔ)，水泵基礎(chǔ)不得與建筑物基礎(chǔ)相連。

2、室內(nèi)給水系系統(tǒng)室內(nèi)給水設(shè)備備的任務(wù)是將將水自室外經(jīng)經(jīng)水管引入室室內(nèi)，并在滿(mǎn)滿(mǎn)足用戶(hù)對(duì)水水質(zhì)、水量、、水壓等要求求的情況下將將水送至各配配水點(diǎn)。2.1室內(nèi)給水系統(tǒng)統(tǒng)的構(gòu)成引入管、水表表節(jié)點(diǎn)、給水管網(wǎng)、配水龍頭、、生產(chǎn)用水設(shè)設(shè)備、給給水附件設(shè)設(shè)備給水管網(wǎng)室內(nèi)給水管網(wǎng)網(wǎng)有上行下給給式和下行上上給式。其中中，上行下給給式干管一般般沿著最高層層頂棚布置，，而下行上給給式布置則通通常置于低層層走廊內(nèi)，走走廊地下或者者地下室中。。2、室內(nèi)給水系系統(tǒng)2.3水箱在室內(nèi)給水系系統(tǒng)中，當(dāng)需需要增壓、穩(wěn)穩(wěn)壓、減壓或或者需要貯存存一定量的水水時(shí)。均可設(shè)設(shè)置水箱。當(dāng)當(dāng)水箱利用管管網(wǎng)壓力進(jìn)水水時(shí)，其進(jìn)水水管上應(yīng)裝設(shè)設(shè)不少于兩個(gè)浮球閥或液壓水位控制制閥。溢流管口的高高度應(yīng)高于設(shè)設(shè)計(jì)最高水位位50mm。2.4氣壓給水設(shè)備備氣壓給水設(shè)備備：密閉罐、、水泵、空氣氣壓縮機(jī)、控控制器材等組組成。單罐變壓式氣氣壓給水設(shè)備備常應(yīng)用在中中小型給水系系統(tǒng)中；普通通直接接觸式式氣壓罐汽水水直接接觸，，易使水質(zhì)受受到污染；與與之對(duì)應(yīng)的是是隔膜式氣壓壓給水設(shè)備，，是一種新型型的給水設(shè)備備，水和壓縮縮機(jī)空氣不直直接接觸，因因而水質(zhì)不會(huì)會(huì)受到污染。。3、室內(nèi)熱水供供應(yīng)系統(tǒng)3.1熱水使用量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和熱水水水質(zhì)室內(nèi)熱水供應(yīng)應(yīng)是對(duì)水的加加熱、貯存和和輸配的總稱(chēng)稱(chēng)。用水量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)有兩種：：a)按熱水用水單單位所消耗的的熱水量及其其所需水溫而而制定的；b)按衛(wèi)生器具一一次或1小時(shí)熱水用水水量和所需水水溫而制定。。生活用熱水的的水質(zhì)滿(mǎn)足《生活飲用水水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》，以及對(duì)集中中熱水供應(yīng)系系統(tǒng)加熱前水水質(zhì)是否需要要軟化處理等等。熱水鍋爐和水水加熱器的出出水溫度一般般為65℃--70℃℃水溫設(shè)計(jì)，最最高不得超過(guò)過(guò)75℃；配水管網(wǎng)最最不利配水點(diǎn)點(diǎn)的最低溫度度：供洗滌時(shí)時(shí)不低于60℃，供浴盆時(shí)不不低于55℃；水加熱器的的出口與管網(wǎng)網(wǎng)最不利配水水點(diǎn)溫度差不不得大于15℃。3、室內(nèi)熱水供供應(yīng)系統(tǒng)3.2熱水供應(yīng)系統(tǒng)統(tǒng)的分類(lèi)室內(nèi)熱水供應(yīng)應(yīng)系統(tǒng)，按照照熱水供應(yīng)范范圍分為局部熱水供應(yīng)應(yīng)系統(tǒng)、集中熱水供應(yīng)應(yīng)系統(tǒng)、區(qū)域熱水供應(yīng)應(yīng)系統(tǒng)。局部熱水供應(yīng)應(yīng)系統(tǒng)：在在各用水點(diǎn)設(shè)設(shè)置小型加熱熱器，把水加加熱后供該場(chǎng)場(chǎng)所使用。適適用于用水點(diǎn)點(diǎn)少，用水量量小的建筑物物；集中熱水供應(yīng)應(yīng)系統(tǒng)：在在鍋爐房或熱熱交換間設(shè)置置加熱設(shè)備，，將冷水集中中加熱，通過(guò)過(guò)熱水逛網(wǎng)供供各用水點(diǎn)使使用。適用于于醫(yī)院、療養(yǎng)養(yǎng)院、旅館、、公共浴室和和體育館等；；區(qū)域熱水供應(yīng)應(yīng)系統(tǒng)：加加熱冷水的熱熱媒多使用熱熱電站、工業(yè)業(yè)鍋爐房所引引出的余熱集集中制備熱水水，供建筑群群需要。3、室內(nèi)熱水供供應(yīng)系統(tǒng)3.3集中熱水供應(yīng)應(yīng)a)普通集中熱水水供應(yīng)方式:干管下行上給給全循環(huán)供水水方式、上行行下給式系統(tǒng)統(tǒng)、干管下行行上給半循環(huán)環(huán)管網(wǎng)方式、、不設(shè)循環(huán)管管道的上行下下給管網(wǎng)方式式；普通集中熱水水供應(yīng)設(shè)備.容積式水加熱熱器、加熱水水箱、快速式式水加熱器、、熱水貯存器器太陽(yáng)能熱水供供應(yīng)方式：自然循環(huán)式熱熱水系統(tǒng)、強(qiáng)強(qiáng)制循環(huán)式熱熱水系統(tǒng)、整整體式太陽(yáng)能能熱水器；太陽(yáng)能熱水器器種類(lèi)悶曬式太陽(yáng)能能熱水器、平平板式太陽(yáng)能能熱水器、真真空管集熱器器4、室內(nèi)飲水供供應(yīng)室內(nèi)飲用水供供應(yīng)，包括開(kāi)開(kāi)水、涼開(kāi)水水、飲用冷水水供應(yīng)飲用冷水飲用冷水一般般由自來(lái)水供供應(yīng)在進(jìn)行深深度處理，整整個(gè)系統(tǒng)由：：機(jī)械過(guò)濾器器、活性炭過(guò)過(guò)濾器、微孔孔精濾器、、紫外線(xiàn)滅菌菌燈、注藥器器；第二章室室內(nèi)排排水設(shè)備1、室內(nèi)排水系系統(tǒng)的分類(lèi)與與組成2、室內(nèi)衛(wèi)生設(shè)設(shè)備3、屋面雨水排排放2.1、室內(nèi)排水系系統(tǒng)的分類(lèi)與與組成室內(nèi)排水系統(tǒng)統(tǒng)的任務(wù)是匯匯集居住建筑筑、公共建筑筑和生產(chǎn)建筑筑內(nèi)的污水，，并在滿(mǎn)足排排放要求的條條件下，排入入室外排水管管網(wǎng)。2.1.1、室內(nèi)排水系系統(tǒng)的分類(lèi)按照排放污水的性質(zhì)，分為：生活污水、生產(chǎn)污（廢））水、雨（雪）水。。生活污水排放放系統(tǒng)用于排排放人們?nèi)粘３Ｉ钪兴a(chǎn)產(chǎn)生的洗滌污污水和糞便污污水。糞便污污水單獨(dú)由生生活污水排水水管道先排入入化糞池。生產(chǎn)污（廢））水管道用于于排放生產(chǎn)過(guò)過(guò)程所產(chǎn)生的的污（廢）水水。其中，對(duì)對(duì)于污染輕度度的生產(chǎn)污（（廢）水，可可直接排放或或簡(jiǎn)單處理后后重復(fù)利用；；對(duì)于污染嚴(yán)重重的生產(chǎn)污水水，需經(jīng)處理理并達(dá)到國(guó)家家規(guī)定的排放放標(biāo)準(zhǔn)后才能能排放到城市市排水管道。雨（雪）水排排放系統(tǒng)用于于排放建筑屋屋面的雨水和和融化的雪水水。2.1、室內(nèi)排水系系統(tǒng)的分類(lèi)與與組成確定室內(nèi)排水水系統(tǒng)的合流流或分流體制制，主要考慮慮因素如下：：室內(nèi)污（廢））水污染性質(zhì)質(zhì)、污染程度、室外排水系統(tǒng)統(tǒng)制式、城市污水設(shè)備備處理完善程程度、綜合利用情況況。2.1.2、室內(nèi)排水系系統(tǒng)的組成室內(nèi)排水系統(tǒng)統(tǒng)主要由：污水收集器、、排水管系統(tǒng)統(tǒng)、通氣系統(tǒng)、清通設(shè)備、、污水抽升設(shè)設(shè)備、局部污污水處理的構(gòu)構(gòu)筑物等部分分組成。2.2、室內(nèi)衛(wèi)生生設(shè)備衛(wèi)生器具是室室內(nèi)排水系統(tǒng)統(tǒng)的起點(diǎn)，接接納各種污水水后排入管網(wǎng)網(wǎng)系統(tǒng)。污水水經(jīng)過(guò)器具后后經(jīng)過(guò)存水彎彎和器具排水水管流入橫支支管。衛(wèi)生器具要求求：不透水、耐腐腐蝕、便面光光滑、易于清清洗、耐冷熱熱、有一定的的強(qiáng)度。2.2、室室內(nèi)內(nèi)排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)的的分分類(lèi)類(lèi)與與組組成成2.2.1、便便溺溺用用衛(wèi)衛(wèi)生生器器具：：主主要要作作用用是是收集集和和排排放放糞便便污污水水。。大便便器器：：坐式式（高高級(jí)級(jí)住住宅宅、、飯飯店店、、賓賓館館的的衛(wèi)衛(wèi)生生間間，，造造型型美美觀觀，，使使用用方方便便））蹲式式（（一一般般住住宅宅以以及及普普通通旅旅館館衛(wèi)衛(wèi)生生間間，，用用高高位位水水箱箱或或沖沖洗洗閥閥進(jìn)進(jìn)行行沖沖洗洗））大便便槽槽（衛(wèi)衛(wèi)生生條條件件較較差差））小便便器器：：掛式式立式式（衛(wèi)衛(wèi)生生設(shè)設(shè)備備條條件件要要求求較較高高的的公公共共男男廁廁））小便便槽槽（構(gòu)構(gòu)造造簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單，，造造價(jià)價(jià)低低））2.2.2、盥盥洗洗沐沐浴浴用用衛(wèi)衛(wèi)生生器器具具洗臉臉盆盆、、盥盥洗洗槽槽、、浴浴盆盆、、淋淋浴浴2.2.3、地地漏漏地漏漏主主要要用用于于排排放放地地面面積積水水。。地地漏漏應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)置置于于地地面面最最低低處處，，且且地地面面應(yīng)應(yīng)有有不小小于于0.01的坡坡度度坡坡向向地地漏漏。。2.2.4、存存水水彎彎存水水彎彎是是一一種種彎彎管管，，在在里里面面存存有有一一定定深深度度的的水水，，稱(chēng)稱(chēng)之之為為水水封封深深度度。。其作作用用是是：阻止止排排水水管管網(wǎng)網(wǎng)中中產(chǎn)產(chǎn)生生的的臭臭氣氣、、有有害害氣氣體體或或可可燃燃?xì)鈿怏w體通通過(guò)過(guò)衛(wèi)衛(wèi)生生器器具具進(jìn)進(jìn)入入室室內(nèi)內(nèi)。每個(gè)個(gè)衛(wèi)衛(wèi)生生器器具具都都必必須須裝裝設(shè)設(shè)存水水彎彎，有有的的設(shè)設(shè)在在衛(wèi)衛(wèi)生生器器具具的的排排水水管管上上，，有有的的直直接接設(shè)設(shè)置置在在衛(wèi)衛(wèi)生生器器具具內(nèi)內(nèi)。。2.3、屋屋面面雨雨水水排排放放2.3.1、屋屋面面雨雨水水內(nèi)內(nèi)排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)主主要要用用于于哪哪種種類(lèi)類(lèi)型型的的建建筑筑，，主主要要組組成成有有哪哪些些？？?jī)?nèi)排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)主主要要用用于于大面面積積建建筑筑屋屋面面及多跨跨工工業(yè)業(yè)廠廠房房等采采用用外外排排水水有有困困難難的的建建筑筑。。主要要組組成成有有：：雨水水斗斗、、懸懸吊吊管管、、立立管管、、埋埋地地橫橫管管、、檢檢查查井井及及清清通通設(shè)設(shè)備備。2.3.2、外外排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)檐溝溝外外排排水水也也稱(chēng)稱(chēng)為為普普通通外外排排水水或或水水落落管管外外排排水水。。水水落落管管外外排排水水一一般般采采用用聚聚氯氯乙乙烯烯塑塑料料管管制制作作，，管管徑徑多多為為75mm——100mm；水落管管間距距：民民用建建筑8m——16m；工業(yè)建建筑18m—24m。天溝外外排水水是利利用屋屋面構(gòu)構(gòu)造上上的長(zhǎng)長(zhǎng)天溝溝本身身容量量和坡坡度，，是雨雨水向向建筑筑物兩兩端或或者兩兩邊泄泄放，，由雨雨水斗斗收集集經(jīng)墻墻外立立管排排至地地面或或雨水水道。。天溝溝坡度度不得得小于于0.003，并伸伸出墻墻0.4m。第三章章住住宅小小區(qū)給給排水水1、住宅宅小區(qū)區(qū)給水水系統(tǒng)統(tǒng)2、住宅宅小區(qū)區(qū)排水水系統(tǒng)統(tǒng)3、水景景及游游泳池池給水水3.1、住宅宅小區(qū)區(qū)給水水系統(tǒng)統(tǒng)小區(qū)排排水系系統(tǒng)的的設(shè)計(jì)計(jì)：考考慮小小區(qū)內(nèi)外地地形地地貌特特征、、小區(qū)區(qū)內(nèi)地地面、、地下下所有有建筑筑物特特性，同時(shí)時(shí)考慮慮人文、、地質(zhì)質(zhì)、氣氣候、、環(huán)境境等因素素。3.1.1、住宅宅小區(qū)區(qū)給水水系統(tǒng)統(tǒng)的組成組成：：主要由由進(jìn)入入小區(qū)區(qū)水井井以后后的管管道、、閥門(mén)門(mén)井、、進(jìn)建建筑物物之前前的水水表井井。排排氣泄泄水井井、室室外消消火栓栓等組組成。。枝狀管管網(wǎng)（（適應(yīng)于于小區(qū)區(qū)域或或多層層住宅宅小區(qū)區(qū)的生生活供供水）環(huán)狀管管網(wǎng)（（適應(yīng)于于工廠廠供水水或用用水不不允許許間斷斷的建建筑群群）a)閥門(mén)井井根據(jù)閥閥門(mén)的的規(guī)格格、型型號(hào)及及數(shù)量量，閥閥門(mén)井井分為為圓形形（單個(gè)）和矩矩形（（多個(gè)）。輕型井井蓋（地面無(wú)無(wú)重負(fù)負(fù)載）鑄鐵重重型井井蓋（主要道道路上上或經(jīng)經(jīng)常有有重型型車(chē)輛輛經(jīng)過(guò)過(guò)的地地方）b)水表井井及排排氣泄泄水井井水表井井應(yīng)設(shè)設(shè)置在在易于于維修修和管管理的的地方方。當(dāng)當(dāng)管網(wǎng)網(wǎng)敷設(shè)設(shè)時(shí)，，由于于地下下管交交叉或或者地地形變變化較較大，，管道道轉(zhuǎn)彎彎或隨隨地形形變坡坡時(shí)，，應(yīng)在在高點(diǎn)點(diǎn)設(shè)置置雙筒排排氣閥閥，避免免產(chǎn)生生水吉吉。c)室外消消火栓栓室外消消火栓栓用途途：（1）提供室室外消消防流流量；（2）向消防防管網(wǎng)網(wǎng)補(bǔ)水水分類(lèi)：：（（1）地下式式（（寒冷冷地區(qū)區(qū)）（2）地上式式（溫溫暖地地區(qū)））3.1、住宅宅小區(qū)區(qū)給水水系統(tǒng)統(tǒng)3.1.2、住宅宅小區(qū)區(qū)給水水管道道的敷敷設(shè)室外給給水管管道的的敷設(shè)設(shè)長(zhǎng)采采用：：地溝、、埋地地敷設(shè)設(shè)。給水管管道埋埋設(shè)深深度一一般位位于所所在地地區(qū)冰冰凍線(xiàn)線(xiàn)以下下200mm，且管頂頂覆土土深度度不小小于0.6m。室外外給水水管道道常采采用閘閘閥：：螺紋連連接（公稱(chēng)稱(chēng)直徑徑50及以下下水管管）法蘭連連接（公稱(chēng)稱(chēng)直徑徑50及以上上水管管）3.1.3、住宅宅小區(qū)區(qū)消防防給水水消防水水泵房房供水水要求求（消防水水量最最大，，壓力力最高高）管網(wǎng)的設(shè)計(jì)計(jì)（環(huán)形管網(wǎng)，，且高層內(nèi)內(nèi)建筑進(jìn)水水管不少于于2條）消防加壓泵泵（小區(qū)的中心心地帶）設(shè)置消防蓄蓄水池通過(guò)減壓閥閥井與室外外環(huán)狀區(qū)域域消防管網(wǎng)網(wǎng)連接集中消防加加壓泵房（（采用計(jì)算機(jī)機(jī)控制的臨臨時(shí)高壓給給水系統(tǒng)）設(shè)置統(tǒng)一的的小區(qū)水泵泵接合器（（主要用途）將水送至室室內(nèi)消防管管網(wǎng)3.2、住宅小區(qū)區(qū)排水系統(tǒng)統(tǒng)3.2.1、住宅小區(qū)區(qū)排水系統(tǒng)統(tǒng)的制式分流制合流制雨水---污水合流流制或各系統(tǒng)分分流制3.2.2、住宅小小區(qū)排水水系統(tǒng)的的組成排水系統(tǒng)統(tǒng)主要由由排水管道道及管道系系統(tǒng)上的的附屬構(gòu)筑筑物組成。。附屬構(gòu)筑筑物：污水局部部處理構(gòu)構(gòu)筑物、、跌水井井、雨水水口、檢檢查井等等3.2.3、住宅小小區(qū)污水水的處理理常用處理理方法：：化糞池、、一級(jí)處處理、生生物二級(jí)級(jí)處理及及二級(jí)處處理后在在經(jīng)過(guò)消消毒回用用。常用的處處理工藝藝：（（1）生物接觸觸氧化；（最廣泛）（2）酸化水解解重點(diǎn)小區(qū)污水水處理廠廠設(shè)計(jì)原原則（第四條條豎向和和平面））小區(qū)污水水處理廠廠址選擇擇和布置置3.3、水景及及游泳池池給水3.3.1、水景1）水景工工程的組組成及主主要構(gòu)件件（噴頭是是主要部部件）組成：水水池和給給排水系系統(tǒng)2）水景工程程的給排排水系統(tǒng)統(tǒng)（采用循循環(huán)給水水方式）3.3.2、游泳池池供水系系統(tǒng)（1）室內(nèi)游游泳池類(lèi)類(lèi)型.（標(biāo)準(zhǔn)游泳泳池、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)跳水水池、綜綜合性游游泳池）（2）室內(nèi)游泳泳池標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（水深1.8m、水質(zhì)質(zhì)符合生生活飲用用水衛(wèi)生生標(biāo)準(zhǔn)、、水溫28度、、室溫25度。。）（3）室內(nèi)游泳泳池給水水方式(直流式供供水、定定期換水水方式、定時(shí)處處理供水水方式、、循環(huán)過(guò)過(guò)濾供水水)直流式：一方面面向游泳泳池注入入新水，，另一方方面由池池底排水水口排除除污染的的池水；；定期換水水式：新鮮游游泳池水水使用數(shù)數(shù)天后全全部排除除，然后后將池底底清洗干干凈在注注入新水水；（4）游泳池池池水的的過(guò)濾處處理（混凝劑劑）（5）游泳池池池水的的消毒（（液氯、次次氯酸鈉鈉發(fā)生器器、臭氧氧）（6）游泳池池附件（7）水循環(huán)環(huán)系統(tǒng)附附件（加藥器器）第四章室室內(nèi)內(nèi)消防系系統(tǒng)1、消火栓栓給水系系統(tǒng)2、自動(dòng)噴噴水滅火火系統(tǒng)3、水池、、水箱和和水泵4、其他消消防滅火火系統(tǒng)4.1、消火栓栓給水系系統(tǒng)4.1.1、消火栓栓給水系系統(tǒng)組成成消火栓滅滅火系統(tǒng)統(tǒng)由：水槍、水水龍帶、、消火栓栓、管閥閥、水源等組成。。水管槍口口徑分為為3種：13mm、16mm、19mm。（接口口50mm、65mm）高層民用用建筑室室內(nèi)消火火栓給水水系統(tǒng)用用水量、多層建筑筑室內(nèi)消消火栓的的給水量量。詳見(jiàn)課課本。4.1.2、消防用用水量出一支水水槍的控控制率為為45%，出兩支支水槍的的控制率率為65%，因此火火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)出水槍槍不得少少于兩支。4.1.3、消防給給水管道道設(shè)計(jì)當(dāng)室內(nèi)消消火栓超超過(guò)10個(gè)，且室室外消防防栓用水水量大于于15L/s，室外消消防管至少有兩兩條進(jìn)水管與與室外管管網(wǎng)相連連，并將將室內(nèi)管管網(wǎng)連成環(huán)狀狀，或?qū)⑦M(jìn)水管與與室外管管網(wǎng)連成成環(huán)狀。對(duì)于居住住、公共共建筑，，充實(shí)水水柱的長(zhǎng)長(zhǎng)度不得小于于7m,若是6層以上單單元住宅宅或6層以上民民用建筑筑，或超超過(guò)4層樓高的的庫(kù)房，，充實(shí)水水柱長(zhǎng)度度不得小于于10m。4.2、自動(dòng)噴噴水滅火火系統(tǒng)4.2.1、閉式自自動(dòng)噴水水滅火系系統(tǒng)（類(lèi)型、日日常管理理）濕式自動(dòng)動(dòng)滅火系系統(tǒng)（常年溫溫度不低低于4）干式自動(dòng)動(dòng)滅火系系統(tǒng)（溫度超超過(guò)70）干濕式自自動(dòng)滅火火系統(tǒng)（供暖期少少于240天的不供供暖房間間）預(yù)作用自自動(dòng)噴水水滅火系系統(tǒng)（不允許許有水漬漬的高級(jí)級(jí)建筑物物）4.2.2、水幕消消防系統(tǒng)統(tǒng)水幕消防防系統(tǒng)由由噴頭、、管網(wǎng)、、控制設(shè)設(shè)備、水水源等組組成。可可采用自自動(dòng)和手手動(dòng)開(kāi)啟啟裝置，，水幕噴噴頭分為為開(kāi)式噴噴頭，其其布置應(yīng)應(yīng)滿(mǎn)足4點(diǎn)要求。。4.2.3、防火卷卷簾門(mén)系系統(tǒng)遇火災(zāi)門(mén)門(mén)體關(guān)閉閉，放下下防火卷卷簾門(mén)，，起到阻阻火，阻阻煙的作作用，防防止火勢(shì)勢(shì)蔓延，，較少損損失，有有利于人人員疏散散和消防防求助。。其他功功能還有有消防廣廣播，電電話(huà)聯(lián)動(dòng)動(dòng)系統(tǒng)等等。4.3、水池、水箱箱和水泵4.3.1、消防水泵獨(dú)立設(shè)置的消消防水泵耐火火等級(jí)應(yīng)不低低于2級(jí)。且應(yīng)采用甲級(jí)防火門(mén)4.3.2、消防水箱消防水箱應(yīng)貯貯存有10min的消防用水量量。對(duì)于低層：水水量不超過(guò)25L/s，貯水量12m3；當(dāng)水量超過(guò)過(guò)25L/s，貯水量18m3二類(lèi)公建和一一類(lèi)住建，貯貯水量不應(yīng)小小于12m3，二類(lèi)住建不不應(yīng)小于6m3。4.3.3、消防水池由于建筑物類(lèi)類(lèi)型的不同，，其火災(zāi)延續(xù)續(xù)時(shí)間計(jì)算方方法也不同。。（3h、6h、2h）4.3.4、水泵接合器器分類(lèi)：墻壁式、地上上式、地下式式4.4、其他消防滅滅火系統(tǒng)：（重點(diǎn)）水：適用于一般般建筑的火災(zāi)災(zāi)。干粉滅火劑：根據(jù)不同的的干粉類(lèi)型可可分別適用于于撲救易燃、、可燃液體、、可燃?xì)怏w以以及帶電設(shè)備備的火災(zāi)；泡沫滅火劑：適用于水溶溶性及非水溶溶性易燃可燃燃液體引發(fā)的的火災(zāi)。鹵代烷滅火劑劑：適用于電腦腦房、圖書(shū)館館、檔案館等等不能用水滅滅火的場(chǎng)所的的火災(zāi)。二氧化碳滅火火劑：適用于撲救救易燃可燃液液體、電氣設(shè)設(shè)備、計(jì)算機(jī)機(jī)房等不可用用水場(chǎng)所的火火災(zāi)。第九章物物業(yè)設(shè)備的的管理方式1、物業(yè)設(shè)備的的資料管理2、物業(yè)設(shè)備的的維修管理3、物業(yè)設(shè)備的的制度管理第九章物物業(yè)設(shè)備的的管理方式管理方式的實(shí)實(shí)質(zhì)是體制的問(wèn)題：物業(yè)的管理實(shí)實(shí)質(zhì)上是體制的問(wèn)題。物業(yè)設(shè)備的管管理主要由：：維修管理和運(yùn)行管理。維修管理和和運(yùn)行管理既既可以統(tǒng)一管管理，也可以以分別管理；；9.1、物業(yè)設(shè)備的的資料管理資料管理是基礎(chǔ)性的工作作；資料管理主要要是指：建立設(shè)備管理理賬冊(cè)和重要設(shè)備的技術(shù)術(shù)檔案以及建立設(shè)備卡片片。其中物業(yè)業(yè)設(shè)備的資料料管理至少要要抓好兩項(xiàng)工工作：填寫(xiě)設(shè)備登記記卡建立設(shè)備臺(tái)賬賬9.1.1填寫(xiě)設(shè)備登記記對(duì)于一般設(shè)備備類(lèi)別子午代代號(hào)如下：A-空調(diào)；B-鍋爐；C-壓縮機(jī)；E-電梯；F-通風(fēng)設(shè)備；G-地面設(shè)備；K-廚房設(shè)備；M-電機(jī)；L-洗衣設(shè)備；P-泵；R-制冷設(shè)備；S-變配電設(shè)備；；V-閥門(mén)；W-電子設(shè)備；X-緊急火災(zāi)設(shè)備備；CC-中央監(jiān)控設(shè)備備；ACP-儀表在進(jìn)行完設(shè)備備編號(hào)和配件件登記之后，，在開(kāi)始建立立設(shè)備檔案。。設(shè)備檔案的的主要內(nèi)容有有：合格證和和檢驗(yàn)單、說(shuō)說(shuō)明書(shū)、施工工圖紙、質(zhì)量量檢驗(yàn)單及試試車(chē)記錄、性性能記錄、事事故報(bào)告及事事故修理記錄錄、檢修、保保養(yǎng)及修理內(nèi)內(nèi)容表、檢查查記錄表、改改進(jìn)及改裝記記錄、操作規(guī)規(guī)律、零件的的明細(xì)表及設(shè)設(shè)備清單、特特殊零件加工工圖等。9.1、物業(yè)設(shè)備的的資料管理9.1.2建立設(shè)備臺(tái)賬賬設(shè)備臺(tái)賬是根根據(jù)設(shè)備登記記卡，按照設(shè)設(shè)備的分類(lèi)順順序，統(tǒng)一填填寫(xiě)在設(shè)備登登記表上，作作為工程管理理部門(mén)今后管管理房屋設(shè)備備數(shù)量以及變變動(dòng)數(shù)量的臺(tái)臺(tái)賬。應(yīng)每年年進(jìn)行一次全全面的清點(diǎn)、、核對(duì)，做到到賬物相符，，心中有數(shù)。。9.2、物業(yè)設(shè)備的的維修管理9.2.1物業(yè)設(shè)備維修修分類(lèi)依據(jù)房屋設(shè)備備的維修程度的不不同分為（5類(lèi)）零星維修保養(yǎng)養(yǎng)工程中修工程大修工程技術(shù)改造設(shè)備更新9.1、物業(yè)設(shè)備的的資料管理1、零星維修保保養(yǎng)工程工作量小，一一種經(jīng)常性的的，甚至是常常規(guī)性的行為為2、中修工程防患于未然，，依據(jù)設(shè)備的的保養(yǎng)規(guī)律，，對(duì)其進(jìn)行全全面檢修并更更換部分零件件3、大修工程對(duì)設(shè)備進(jìn)行全全面徹底的檢檢修，并更換換主要設(shè)備零零部件4、技術(shù)改造對(duì)原有的設(shè)備備進(jìn)行部分技技術(shù)改造，更更換上某些先先進(jìn)的零部件件，提高設(shè)備備效益。5、設(shè)備更新為了提高設(shè)備備的使用效率率，達(dá)到高投投入高產(chǎn)出的的目的。9.2.2物業(yè)設(shè)備維修修的基本環(huán)節(jié)節(jié)（日常維修）設(shè)備的日常維維修：以設(shè)備操作人員員為主，專(zhuān)業(yè)維修人員員為輔；主要任務(wù)是對(duì)對(duì)設(shè)備實(shí)施以以清潔、緊固、、調(diào)整、潤(rùn)滑滑、防腐為主的檢查和和預(yù)防性的保保養(yǎng)工作。對(duì)操作人員的的要求（4點(diǎn)）對(duì)專(zhuān)業(yè)設(shè)備維維修人員的要要求（5點(diǎn)）9.3、物業(yè)設(shè)備的的制度管理所謂：三老四嚴(yán)說(shuō)老實(shí)話(huà)、辦辦老實(shí)事、做做老實(shí)人嚴(yán)格的要求、、嚴(yán)密的組織織、嚴(yán)肅的態(tài)態(tài)度、嚴(yán)明的的紀(jì)律物業(yè)設(shè)備管理理有一套行之之有效的管理理制度。9.3.1崗位責(zé)任制度度工程部經(jīng)理崗崗位職責(zé)技術(shù)專(zhuān)業(yè)主管管崗位職責(zé)領(lǐng)班崗位職責(zé)責(zé)技術(shù)工人崗位位職責(zé)資料統(tǒng)計(jì)員崗崗位職責(zé)采購(gòu)員崗位職職責(zé)保管員崗位職職責(zé)9.3、物業(yè)設(shè)備的的制度管理9.3.2常規(guī)管理制度度制度建設(shè)方面面的一項(xiàng)重要要的任務(wù)是制制定常規(guī)的管管理制度。其其中，對(duì)于規(guī)規(guī)律性很強(qiáng)的的工作所擬定定的規(guī)章制度度稱(chēng)之為常規(guī)規(guī)管理制度，，如下：值班調(diào)度制度度工作現(xiàn)場(chǎng)的總總指揮（對(duì)工程部經(jīng)理理和技術(shù)專(zhuān)業(yè)業(yè)主管負(fù)責(zé)）必須堅(jiān)守崗位位按時(shí)巡查及時(shí)處理各種種故障交接班制度按時(shí)交接班交接班內(nèi)容交接班時(shí)雙方方的班組長(zhǎng)在在值班日志上上簽字以下情況不不得交接班：：5點(diǎn)9.3、物業(yè)設(shè)備的的制度管理報(bào)告制度一般情況下是是逐級(jí)報(bào)告，，特殊情況下下越級(jí)向公司司經(jīng)理報(bào)告向組長(zhǎng)長(zhǎng)報(bào)告告的情情況如如下：：7點(diǎn)向技術(shù)術(shù)專(zhuān)業(yè)業(yè)主管管報(bào)告告的情情況如如下：：6點(diǎn)向經(jīng)理理報(bào)告告的情情況如如下：：6點(diǎn)工具領(lǐng)領(lǐng)用保保管制制度個(gè)人領(lǐng)領(lǐng)用工工具的的程序序班組領(lǐng)領(lǐng)用工工具的的程序序工具領(lǐng)領(lǐng)用的的登記記制度度工具更更新制制度9.3、物業(yè)業(yè)設(shè)備備的制制度管管理9.3.3物業(yè)設(shè)設(shè)備的的程序序管理理一般設(shè)設(shè)備修修理程程序（重點(diǎn)點(diǎn)）大設(shè)備備檢修修程序序事故設(shè)設(shè)備檢檢修程程序設(shè)備更更新改改造程程序9.3、物業(yè)業(yè)設(shè)備備的制制度管管理9.3.3物業(yè)設(shè)設(shè)備的的程序序管理理一般設(shè)設(shè)備修修理程程序（重點(diǎn)點(diǎn)）電話(huà)通通知統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)員派工單單匯匯總總客戶(hù)或或使用用部門(mén)門(mén)調(diào)調(diào)度度中心心（記記錄））班班組組維維修點(diǎn)點(diǎn)完成報(bào)報(bào)告、、電話(huà)話(huà)派派工單單返回回請(qǐng)修程程序圖圖第十章章給給排水水設(shè)備備的管管理1、給水水設(shè)備備的管管理2、排水水設(shè)備備的管管理10.1、給水水設(shè)備備的管管理房屋的的給水水方式式兩種種：（1）一般般平房房和多多層樓樓房由城市市供水水系統(tǒng)統(tǒng)供水水；（2）高層層建筑筑需二次供供水（考慮慮城市市管網(wǎng)網(wǎng)的水水壓無(wú)無(wú)法向向高層層供水水，采采用加加壓水水泵或或高位位水箱箱供供水））10.1.1給水設(shè)設(shè)備管管理范范圍的的界定定一般來(lái)來(lái)講，，高層層樓以以樓內(nèi)供供水泵泵房總總計(jì)費(fèi)費(fèi)表為為界，多層層樓以以樓外自自來(lái)水水井為為界；界限以以外的的供水水管線(xiàn)線(xiàn)及設(shè)設(shè)備，，由供供水部部門(mén)負(fù)負(fù)責(zé)維維修、、管理理；界限以以?xún)?nèi)至至用戶(hù)戶(hù)的供供水管管線(xiàn)、、設(shè)備備，由由物業(yè)業(yè)管理理公司司負(fù)責(zé)責(zé)維修修、管管理。。其中供供水管管線(xiàn)及及管線(xiàn)線(xiàn)上設(shè)設(shè)置的的地下消防防井、消消火栓等等設(shè)備，，由供水水部門(mén)負(fù)負(fù)責(zé)維護(hù)護(hù)管理，公安消防防部門(mén)負(fù)負(fù)責(zé)監(jiān)督督檢查；高低層消消防供水水消防系系統(tǒng)包括括泵房、、管道、、室內(nèi)消消防栓，，由物業(yè)業(yè)管理公公司負(fù)責(zé)責(zé)維修管管理，并并接受公公安消防防部門(mén)的的監(jiān)督檢檢查。10.1、給水設(shè)設(shè)備的管管理10.1.2給水設(shè)備備的接管管驗(yàn)收（（3項(xiàng)工作））按照國(guó)家家標(biāo)準(zhǔn)GBJ242-82《《采暖與衛(wèi)衛(wèi)生工程程施工及及驗(yàn)收規(guī)規(guī)范》規(guī)定進(jìn)行行街管驗(yàn)收收時(shí)時(shí)撰撰寫(xiě)報(bào)告告，其內(nèi)內(nèi)容