安裝工程預算與施工技術(shù)-固定資本投資與基本建設概念課件

《安裝工程預算與施工技術(shù)》

第一章

固定資本投資與基本建設概念

本章主要內(nèi)容

掌握：

1、工程建設的基本程序（四個階段）；

2、建設工程項目的劃分，單項工程、單位工程等的概念。

領會：

1、固定資產(chǎn)及固定資產(chǎn)投資的概念;

2、分部工程、分項工程的劃分方法。

第一章固定資本投資與基本建設概念

本章主要內(nèi)容

掌握：

1、工程

第一節(jié)固定資產(chǎn)、固定資產(chǎn)投資和基本建設

一、固定資產(chǎn)和固定資產(chǎn)投資

(一)固定資產(chǎn)的概念

當使用年限和單項價值達到規(guī)定標準以上，并在使用過程中保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn)，稱其為固定資產(chǎn)。

包括：設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、預備費（包括基本預備費和漲價預備費）、建設期利息和固定資資方向調(diào)節(jié)稅（目前暫不征收）組成。

（二）固定資產(chǎn)投資

固定資產(chǎn)投資，是以貨幣形式表現(xiàn)的計劃期內(nèi)建造、購置、安裝或更新生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)的資金數(shù)額。

第一章固定資本投資與基本建設概念

第一節(jié)固定資產(chǎn)、固定資產(chǎn)投資和基本建設

一、

二、基本建設

（一）基本建設的概念

基本建設是指國民經(jīng)濟各部門為建立和形成固定資產(chǎn)的一種綜合性的經(jīng)濟活動，即將一定數(shù)量的建筑材料、機器設備等，通過購置、建造和安裝調(diào)試等活動，使之成為固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力或使用效益的過程。

（二）基本建設的內(nèi)容

⒈建筑工程

⒉安裝工程

⒊設備和材料的購置

⒋其他基本建設工作

（三）基本建設的作用

⒈為國民經(jīng)濟各部門提供生產(chǎn)能力；

⒉影響和改變各產(chǎn)業(yè)部門內(nèi)部之間、各部門之間的構(gòu)成和比例關系；

⒊使全國生產(chǎn)力的配置更趨合理；

⒋用先進的技術(shù)改造國民經(jīng)濟；

⒌基本建設還為社會提供住宅、文化設施、市政設施，為解決社會重大問題提供了物。二、基本建設

（一）基本建設的概念

基本建（四）基本建設的分類

按建設項目的建設性質(zhì)分

按建設項目在國民經(jīng)濟中的用途分按建設項目建設過程分

新建項目改建項目恢復項目遷建項目

生產(chǎn)性建設項目非生產(chǎn)性建設項目

國家投資的建設項目銀行信用籌資的建設項目自籌資金的建設項目引進外資的建設項目長期利用市場資金的建設項目上

（四）基本建設的分類按新建項目國家投資的建設項目按建設項目隸屬關系分

按建設項目建設過程分

按建設項目建設總規(guī)模和投資多少分

籌建項目施工項目上投產(chǎn)項目收尾項目上

大型中型小型

部直屬項目部直供項目地方項目

籌建項目大型部直屬項目

第二節(jié)工程建設程序

一個建設（改造）項目，自規(guī)劃籌建到建成投產(chǎn)，一般可以劃分為四個階段：

一、決策階段

主要有三個環(huán)節(jié)工作：⒈提出項目建議⒉編制可行性研究報告⒊建設地點（廠址）的選擇

二、設計階段

對于重大工程項目實行三段設計：有些工程技術(shù)復雜，可把初步設計的內(nèi)容適當加深，即是擴大初步設計。⒈初步設計⒉技術(shù)設計⒊施工圖設計

第一章固定資本投資與基本建設概念

第二節(jié)工程建設程序第一章固定資本投資與基

三、準備和實施階段

準備、實施階段主要有三個環(huán)節(jié)工作：⒈安排年度建設計劃⒉做好設備的訂貨和施工準備

（1）施工組織設計文件的編審；（2）申報物資采購計劃；（3）組織大型專用設備預訂和安排特殊材料的訂貨；（4）落實地方材料供應，辦理征地拆遷手續(xù)；（5）提供必要的勘察測量資料；（6）開工前完成征地拆遷、場地測量、修建臨時生產(chǎn)及生活設施；（7）落實水、電、道路等外部建設條件和施工力量等；（8）與施工單位簽訂工程合同，組織安排好施工隊伍。

⒊組織施工

施工準備工作完成后，應由建設單位或施工單位提出開工報告，經(jīng)主管部門審定批準后方可正式開工。施工過程中，施工單位根據(jù)設計單位提供計劃、設計文件的規(guī)定，編制施工組織設計及施工預算。根據(jù)施工圖紙，有計劃地按照施工順序合理進行施工并確保工程質(zhì)量并按期完工。三、準備和實施階段

第一章固定資本投資與基本建設概念

四、生產(chǎn)準備與竣工驗收

主要有兩個內(nèi)容：⒈生產(chǎn)準備

（1）組織管理機構(gòu)，制定管理制度和有關規(guī)定；（2）招收并培訓生產(chǎn)人員，組織生產(chǎn)人員參加設備的安裝、調(diào)試和工程驗收；（3）簽訂原料、材料、協(xié)作產(chǎn)品、燃料、水、電等供應及運輸?shù)膮f(xié)議；（4）進行工具、器具、備品、備件等的制造或訂貨；（5）其他必須的生產(chǎn)準備。

⒉竣工驗收

由建設單位、施工單位、工程監(jiān)理部門和環(huán)境保護部門等共同進行工程驗收。對于不合格的建設項目上，不能辦理驗收和移交手續(xù)。

第一章固定資本投資與基本建第三節(jié)建設工程組成項目的劃分

第一章固定資本投資與基本建設概念

一、建設項目

二、單項工程三、單位工程四、分部工程五、分項工程第三節(jié)建設工程組成項目的劃分第一章固定資本投

第一章固定資本投資與基本建設概念

一、建設項目的特點（1）固定性（2）多樣性（3）體積龐大（4）投資額巨大，建設周期長二、建設項目的分解1．建設項目一般是指在一個場地或幾個場地上，按一個總體設計進行施工的各個工程項目的總和，它是由一個或幾個單項工程組成。在工業(yè)建設中，建設一座工廠就是一個建設項目；在民用建設中，一般以一個學校、一所醫(yī)院等為一個建設項目。第一章固定資本投資與基本建設概念一、建設項目的特點

第一章固定資本投資與基本建設概念

2．單項工程

單項工程是指在一個建設項目中，具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。它是建設項目的組成部分。如工業(yè)建設中的各個車間、辦公樓、食堂、住宅等；民用工程中如學校的教學樓、圖書館、食堂等各自成為一個單項工程。3．單位工程

單位工程是竣工后一般不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨立設計，可以獨立組織施工的工程。它是單項工程的組成部分。

如一個生產(chǎn)車間的廠房修建、電氣照明、給水排水、工業(yè)管道安裝、機械設備安裝、電氣設備安裝等，都是單項工程中所包括的不同性質(zhì)工程內(nèi)容的單位工程。第一章固定資本投資與基本建設概念2．單項工程3．單

第一章固定資本投資與基本建設概念

4．分部工程

分部工程是單位工程的組成部分。按照工程部位、設備種類和型號、使用材料的不同，可將一個單位工程分解為若干個分部工程。

如房屋的土建工程，按其不同的工種、不同的結(jié)構(gòu)和部位可分為基礎工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、木結(jié)構(gòu)及木裝修工程、金屬結(jié)構(gòu)制作及安裝工程、混凝土及鋼筋混凝土構(gòu)件運輸及安裝工程、樓地面工程、屋面工程、裝飾工程等。5．分項工程

分項工程是分部工程的組成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的規(guī)格，可將一個分部工程分解為若干個分項工程。

如磚石工程（分部工程），可分為磚砌體、毛石砌體兩類，其中磚砌體又可按部位不同分為外墻、內(nèi)墻等分項工程。第一章固定資本投資與基本建設概念4．分部工程5．分

第一章固定資本投資與基本建設概念

第一章固定資本投資與基本建設概念15

三、按基本建設項目的劃分（從小到大）單位工程概預結(jié)算造價匯總匯總單項工程概預結(jié)算造價其他工程概預結(jié)算造價建設項目總概預結(jié)算造價15三、按基本建設項目的劃分（從小到大）匯

第四節(jié)建筑業(yè)與建筑產(chǎn)品

一、建筑業(yè)及其組成

主要由設計單位；建筑安裝施工企業(yè)；構(gòu)配件加工企業(yè)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；建筑機械制造與修理企業(yè)；科研、人才培養(yǎng)、技術(shù)咨詢和監(jiān)督管理機構(gòu)等組成。

第一章固定資本投資與基本建設概念

第一章固定資本投資與基本建設概念

二、建筑產(chǎn)品與建筑施工特點

(一)建筑產(chǎn)品的固定性與建筑施工的流動性

(二)建筑產(chǎn)品的多樣性與建筑施工的單件性

(三)建筑產(chǎn)品的龐大性與建筑施工的周期性

(四)建筑產(chǎn)品的綜合性和建筑施工的復雜性二、建筑產(chǎn)品與建筑施工特點

三、建筑產(chǎn)品的價值及計價形式

(一)建筑產(chǎn)品的價值

建筑產(chǎn)品的價格與所有商品一樣是價值的貨幣表現(xiàn)，它是由直接工程費、間接費、利潤和稅金等四個部分組成。

建筑產(chǎn)品價格構(gòu)成要素：

1、一部分是由建設單位自己支付的(如土地費、勘察設計費等)；

2、建設單位向施工單位(建筑安裝企業(yè))支付的全部費用。

(二)建筑產(chǎn)品的計價形式

用編制工程預(決)算的方法，來確定建筑產(chǎn)品的計劃價格，再經(jīng)竣工決算確定建筑產(chǎn)品最終的價格。三、建筑產(chǎn)品的價值及計價形式(三)資金的時間價值1、資金時間價值的概念資金的價值是隨時間變化而變化的，是時間的函數(shù)，隨時間的推移而增值，其增值的這部分資金就是原有資金的時間價值。2、影響資金時間價值的因素

1.資金的使用時間

2.資金數(shù)量的大小

3.資金投入和回收的特點

4.資金周轉(zhuǎn)的速度(三)資金的時間價值(四)資金的時間尺度1）絕對尺度

反映資金在一定時間的增值。如：利息、盈利或是凈收益2）相對尺度

反映了資金在一定時間內(nèi)的增值比率。如：利率、盈利率（資金收益率）。(四)資金的時間尺度（五）現(xiàn)金流量圖的概念現(xiàn)金流量現(xiàn)金流量圖資金等值折現(xiàn)（貼現(xiàn)）現(xiàn)值終值（將來值、未來值）等額年金本利和時值（五）現(xiàn)金流量圖的概念現(xiàn)金流量

一、現(xiàn)金流量的概念在考察對象整個期間各時點t上實際發(fā)生的資金流出或資金流入稱為現(xiàn)金流量，其中流出系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流出，用符號（CO）t

表示；流入系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流入，用符號（CI）t

表示；現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱之為凈現(xiàn)金流量，用符號（CI-CO）t

表示。一、現(xiàn)金流量的概念1）、現(xiàn)金流量圖的繪制現(xiàn)金流量圖的三要素。即：大小(現(xiàn)金流量數(shù)額)、

方向(現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出)、

作用點(現(xiàn)金流量發(fā)生的時間點)。

0

12

34

……

n-2

n-1

n……

A3

A4

An-2

An-1

An

i

A1A21）、現(xiàn)金流量圖的繪制01（六）資金等值

不同時期、不同數(shù)額但其“價值等效”的資金稱為等值，又叫等效值。

（六）資金等值不同時期、不同數(shù)額但其“價值等效”

1）利息債務人支付給債權(quán)人超過原借貸金額的部分就是利息。2）利息的計算

1.單利所謂單利是指在計算利息時，僅用最初本金來計算，而不計入先前計息周期中所累積增加的利息的計息方法。計算公式：S=P(1+i×N)

例題：假如以單利方式借入1000元，年利率8%，四年末償還，則各年利息和本利和為：000132010801160124013201000×8%=8080808010001080116012401234年末償還年末本利和

年末利息年初款額單利計算分析表單位：元例題：假如以單利方式借入1000元，年利率8%，四年末償還，2.復利

所謂復利是指在計算某一計息周期的利息時，其先前周期上所累積的利息要計算利息，即“利生利”、“利滾利”的計息方式。計算公式：F=P×(1+i)n2.復利0001360.4910801166.41259.711360.491000×8%=801080×8%=86.41166.4×8%=93.311259.71×8%=100.78100010801166.41259.711234年末償還年末本利和

年末利息年初款額單利計算分析表

單位：元如單利例題，按復利計算各年利息及本利和。010801000×8%=8010001年末償還年末本利和（七）建設項目技術(shù)經(jīng)濟分析方法按評價是否考慮時間因素分類1.靜態(tài)分析靜態(tài)分析是不考慮資金的時間因素，對現(xiàn)金流量分別進行直接匯總來計算分析指標的方法。2.動態(tài)分析動態(tài)分析是對發(fā)生在不同時間的效益、費用計算資金的時間價值，把現(xiàn)金流量折現(xiàn)后來計算分析指標。在項目財務評價中，以動態(tài)分析為主的原則，應堅持動態(tài)分析與態(tài)分析相結(jié)合。（七）建設項目技術(shù)經(jīng)濟分析方法1.靜態(tài)分析指標1）投資償還期2）投資利潤率3）單位生產(chǎn)能力投資4）資產(chǎn)負債率

2.動態(tài)分析指標1）動態(tài)投資償還期2）凈現(xiàn)值3）年金4）內(nèi)部收益率

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靜態(tài)分析指標特點：不考慮資金的時間因素，計算簡便?？蛇M行方案粗略評價或?qū)Χ唐谕顿Y項目進行評價。

動態(tài)分析指標特點：利用復利方法計算資金時間價值，將不同時間內(nèi)的資金換算成同一時點的價值。為不同方案的經(jīng)濟比較提供了可比基礎，能反映方案在未來時期的發(fā)展變化情況。靜態(tài)分析指標特點：

第一章固定資本投資與基本建設概念

第五節(jié)建設工程招投標與合同管理一、建設工程招投標的概念與分類（一）建設工程招投標的概念1.建設工程招標建設工程招標是指招標人在發(fā)包建設項目之前，公開招標或邀請投標人，根據(jù)招標人的意圖和要求提出報價，擇日當場開標，以便從中擇優(yōu)選定中標人的一種經(jīng)濟活動。2.建設工程投標是工程招標的對稱概念，指具有合法資格和能力的投標人根據(jù)招標條件，經(jīng)過初步研究和估算，在指定期限內(nèi)填寫標書，提出報價，并等候開標，決定能否中標的經(jīng)濟活動。第一章固定資本投資與基本建設概念第五節(jié)建設工程招（二）建設工程招投標的分類1.建設項目總承包招投標

它是指從項目建議書開始，包括可行性研究報告、勘察設計、設備材料詢價與采購、工程施工、生產(chǎn)準備、投料試車，直至竣工投產(chǎn)、交付使用全面實行招標。2.工程勘察設計招投標3.工程施工招投標

第一章固定資本投資與基本建設概念

（二）建設工程招投標的分類第一章固定資本投資與基本建

第一章固定資本投資與基本建設概念

二、建設工程招投標的范圍

《招標投標法》指出，凡在中華人民共和國境內(nèi)進行下列建設工程，包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標。

（1）大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目；（2）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；（3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。

第一章固定資本投資與基本建設概念二、建設工程招投標的

注意：對于涉及國家安全、國家秘密、搶險救災或者屬于利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進行招標的項目，按照國家有關規(guī)定可以不進行招標。

第一章固定資本投資與基本建設概念

注意：對于涉及國家安全、國家秘密、

第一章固定資本投資與基本建設概念

三、建設工程招投標的方式

1．公開招標

2．邀請招標

四、建設工程招標標底與投標報價的計算方法

（一）工料單價法（二）綜合單價法

一般情況下，綜合單價法比工料單價法能更好地控制工程價格，使工程價格接近市場行情，有利于競爭，同時也有利于降低建設工程投資。第一章固定資本投資與基本建設概念三、建設工程招投標的

第一章固定資本投資與基本建設概念

五、建設工程施工招投標的程序

能夠辦理招標的建設單位應具備以下條件：

1．是法人、依法成立的其他組織；

2．有與招標工程相適應的經(jīng)濟、法律咨詢和技術(shù)管理人員；

3．有組織編制招標文件的能力；

4．有審查投標人資質(zhì)的能力；

5．有組織開標、評標、定標的能力。六、建設工程招標標底

（一）標底的概念第一章固定資本投資與基本建設概念五、建設工程施

第一章固定資本投資與基本建設概念

（二）標底的作用

1．標底價格是招標人控制建設工程投資、確定工程合同價格的參考依據(jù)；

2．標底價格是衡量、評審投標人投標報價是否合理的尺度和依據(jù)。三、投標報價

工程的投標報價，是投標人按照招標文件中規(guī)定的各種因素和要求，根據(jù)本企業(yè)的實際水平和能力、各種環(huán)境條件等，對承建投標工程所需的成本、擬獲利潤、相應的風險費用等進行計算后提出的報價。四、評標定價第一章固定資本投資與基本建設概念（二）標底的作用

小結(jié)：

1、工程建設程序分四個階段（1）決策階段（2）設計階段（3）準備和實施階段（4）交工驗收階段，各階段的主要任務及工程預算的特點。

2、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程的概念及特征。

作業(yè)：

就我院圖書館為例，試劃分其單項工程下的單位工程、分部工程、分項工程。

小

謝謝

謝謝

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第一章

固定資本投資與基本建設概念

本章主要內(nèi)容

掌握：

1、工程建設的基本程序（四個階段）；

2、建設工程項目的劃分，單項工程、單位工程等的概念。

領會：

1、固定資產(chǎn)及固定資產(chǎn)投資的概念;

2、分部工程、分項工程的劃分方法。

第一章固定資本投資與基本建設概念

本章主要內(nèi)容

掌握：

1、工程

第一節(jié)固定資產(chǎn)、固定資產(chǎn)投資和基本建設

一、固定資產(chǎn)和固定資產(chǎn)投資

(一)固定資產(chǎn)的概念

當使用年限和單項價值達到規(guī)定標準以上，并在使用過程中保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn)，稱其為固定資產(chǎn)。

包括：設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、預備費（包括基本預備費和漲價預備費）、建設期利息和固定資資方向調(diào)節(jié)稅（目前暫不征收）組成。

（二）固定資產(chǎn)投資

固定資產(chǎn)投資，是以貨幣形式表現(xiàn)的計劃期內(nèi)建造、購置、安裝或更新生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)的資金數(shù)額。

第一章固定資本投資與基本建設概念

第一節(jié)固定資產(chǎn)、固定資產(chǎn)投資和基本建設

一、

二、基本建設

（一）基本建設的概念

基本建設是指國民經(jīng)濟各部門為建立和形成固定資產(chǎn)的一種綜合性的經(jīng)濟活動，即將一定數(shù)量的建筑材料、機器設備等，通過購置、建造和安裝調(diào)試等活動，使之成為固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力或使用效益的過程。

（二）基本建設的內(nèi)容

⒈建筑工程

⒉安裝工程

⒊設備和材料的購置

⒋其他基本建設工作

（三）基本建設的作用

⒈為國民經(jīng)濟各部門提供生產(chǎn)能力；

⒉影響和改變各產(chǎn)業(yè)部門內(nèi)部之間、各部門之間的構(gòu)成和比例關系；

⒊使全國生產(chǎn)力的配置更趨合理；

⒋用先進的技術(shù)改造國民經(jīng)濟；

⒌基本建設還為社會提供住宅、文化設施、市政設施，為解決社會重大問題提供了物。二、基本建設

（一）基本建設的概念

基本建（四）基本建設的分類

按建設項目的建設性質(zhì)分

按建設項目在國民經(jīng)濟中的用途分按建設項目建設過程分

新建項目改建項目恢復項目遷建項目

生產(chǎn)性建設項目非生產(chǎn)性建設項目

國家投資的建設項目銀行信用籌資的建設項目自籌資金的建設項目引進外資的建設項目長期利用市場資金的建設項目上

（四）基本建設的分類按新建項目國家投資的建設項目按建設項目隸屬關系分

按建設項目建設過程分

按建設項目建設總規(guī)模和投資多少分

籌建項目施工項目上投產(chǎn)項目收尾項目上

大型中型小型

部直屬項目部直供項目地方項目

籌建項目大型部直屬項目

第二節(jié)工程建設程序

一個建設（改造）項目，自規(guī)劃籌建到建成投產(chǎn)，一般可以劃分為四個階段：

一、決策階段

主要有三個環(huán)節(jié)工作：⒈提出項目建議⒉編制可行性研究報告⒊建設地點（廠址）的選擇

二、設計階段

對于重大工程項目實行三段設計：有些工程技術(shù)復雜，可把初步設計的內(nèi)容適當加深，即是擴大初步設計。⒈初步設計⒉技術(shù)設計⒊施工圖設計

第一章固定資本投資與基本建設概念

第二節(jié)工程建設程序第一章固定資本投資與基

三、準備和實施階段

準備、實施階段主要有三個環(huán)節(jié)工作：⒈安排年度建設計劃⒉做好設備的訂貨和施工準備

（1）施工組織設計文件的編審；（2）申報物資采購計劃；（3）組織大型專用設備預訂和安排特殊材料的訂貨；（4）落實地方材料供應，辦理征地拆遷手續(xù)；（5）提供必要的勘察測量資料；（6）開工前完成征地拆遷、場地測量、修建臨時生產(chǎn)及生活設施；（7）落實水、電、道路等外部建設條件和施工力量等；（8）與施工單位簽訂工程合同，組織安排好施工隊伍。

⒊組織施工

施工準備工作完成后，應由建設單位或施工單位提出開工報告，經(jīng)主管部門審定批準后方可正式開工。施工過程中，施工單位根據(jù)設計單位提供計劃、設計文件的規(guī)定，編制施工組織設計及施工預算。根據(jù)施工圖紙，有計劃地按照施工順序合理進行施工并確保工程質(zhì)量并按期完工。三、準備和實施階段

第一章固定資本投資與基本建設概念

四、生產(chǎn)準備與竣工驗收

主要有兩個內(nèi)容：⒈生產(chǎn)準備

（1）組織管理機構(gòu)，制定管理制度和有關規(guī)定；（2）招收并培訓生產(chǎn)人員，組織生產(chǎn)人員參加設備的安裝、調(diào)試和工程驗收；（3）簽訂原料、材料、協(xié)作產(chǎn)品、燃料、水、電等供應及運輸?shù)膮f(xié)議；（4）進行工具、器具、備品、備件等的制造或訂貨；（5）其他必須的生產(chǎn)準備。

⒉竣工驗收

由建設單位、施工單位、工程監(jiān)理部門和環(huán)境保護部門等共同進行工程驗收。對于不合格的建設項目上，不能辦理驗收和移交手續(xù)。

第一章固定資本投資與基本建第三節(jié)建設工程組成項目的劃分

第一章固定資本投資與基本建設概念

一、建設項目

二、單項工程三、單位工程四、分部工程五、分項工程第三節(jié)建設工程組成項目的劃分第一章固定資本投

第一章固定資本投資與基本建設概念

一、建設項目的特點（1）固定性（2）多樣性（3）體積龐大（4）投資額巨大，建設周期長二、建設項目的分解1．建設項目一般是指在一個場地或幾個場地上，按一個總體設計進行施工的各個工程項目的總和，它是由一個或幾個單項工程組成。在工業(yè)建設中，建設一座工廠就是一個建設項目；在民用建設中，一般以一個學校、一所醫(yī)院等為一個建設項目。第一章固定資本投資與基本建設概念一、建設項目的特點

第一章固定資本投資與基本建設概念

2．單項工程

單項工程是指在一個建設項目中，具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。它是建設項目的組成部分。如工業(yè)建設中的各個車間、辦公樓、食堂、住宅等；民用工程中如學校的教學樓、圖書館、食堂等各自成為一個單項工程。3．單位工程

單位工程是竣工后一般不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨立設計，可以獨立組織施工的工程。它是單項工程的組成部分。

如一個生產(chǎn)車間的廠房修建、電氣照明、給水排水、工業(yè)管道安裝、機械設備安裝、電氣設備安裝等，都是單項工程中所包括的不同性質(zhì)工程內(nèi)容的單位工程。第一章固定資本投資與基本建設概念2．單項工程3．單

第一章固定資本投資與基本建設概念

4．分部工程

分部工程是單位工程的組成部分。按照工程部位、設備種類和型號、使用材料的不同，可將一個單位工程分解為若干個分部工程。

如房屋的土建工程，按其不同的工種、不同的結(jié)構(gòu)和部位可分為基礎工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、木結(jié)構(gòu)及木裝修工程、金屬結(jié)構(gòu)制作及安裝工程、混凝土及鋼筋混凝土構(gòu)件運輸及安裝工程、樓地面工程、屋面工程、裝飾工程等。5．分項工程

分項工程是分部工程的組成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的規(guī)格，可將一個分部工程分解為若干個分項工程。

如磚石工程（分部工程），可分為磚砌體、毛石砌體兩類，其中磚砌體又可按部位不同分為外墻、內(nèi)墻等分項工程。第一章固定資本投資與基本建設概念4．分部工程5．分

第一章固定資本投資與基本建設概念

第一章固定資本投資與基本建設概念55

三、按基本建設項目的劃分（從小到大）單位工程概預結(jié)算造價匯總匯總單項工程概預結(jié)算造價其他工程概預結(jié)算造價建設項目總概預結(jié)算造價15三、按基本建設項目的劃分（從小到大）匯

第四節(jié)建筑業(yè)與建筑產(chǎn)品

一、建筑業(yè)及其組成

主要由設計單位；建筑安裝施工企業(yè)；構(gòu)配件加工企業(yè)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；建筑機械制造與修理企業(yè)；科研、人才培養(yǎng)、技術(shù)咨詢和監(jiān)督管理機構(gòu)等組成。

第一章固定資本投資與基本建設概念

第一章固定資本投資與基本建設概念

二、建筑產(chǎn)品與建筑施工特點

(一)建筑產(chǎn)品的固定性與建筑施工的流動性

(二)建筑產(chǎn)品的多樣性與建筑施工的單件性

(三)建筑產(chǎn)品的龐大性與建筑施工的周期性

(四)建筑產(chǎn)品的綜合性和建筑施工的復雜性二、建筑產(chǎn)品與建筑施工特點

三、建筑產(chǎn)品的價值及計價形式

(一)建筑產(chǎn)品的價值

建筑產(chǎn)品的價格與所有商品一樣是價值的貨幣表現(xiàn)，它是由直接工程費、間接費、利潤和稅金等四個部分組成。

建筑產(chǎn)品價格構(gòu)成要素：

1、一部分是由建設單位自己支付的(如土地費、勘察設計費等)；

2、建設單位向施工單位(建筑安裝企業(yè))支付的全部費用。

(二)建筑產(chǎn)品的計價形式

用編制工程預(決)算的方法，來確定建筑產(chǎn)品的計劃價格，再經(jīng)竣工決算確定建筑產(chǎn)品最終的價格。三、建筑產(chǎn)品的價值及計價形式(三)資金的時間價值1、資金時間價值的概念資金的價值是隨時間變化而變化的，是時間的函數(shù)，隨時間的推移而增值，其增值的這部分資金就是原有資金的時間價值。2、影響資金時間價值的因素

1.資金的使用時間

2.資金數(shù)量的大小

3.資金投入和回收的特點

4.資金周轉(zhuǎn)的速度(三)資金的時間價值(四)資金的時間尺度1）絕對尺度

反映資金在一定時間的增值。如：利息、盈利或是凈收益2）相對尺度

反映了資金在一定時間內(nèi)的增值比率。如：利率、盈利率（資金收益率）。(四)資金的時間尺度（五）現(xiàn)金流量圖的概念現(xiàn)金流量現(xiàn)金流量圖資金等值折現(xiàn)（貼現(xiàn)）現(xiàn)值終值（將來值、未來值）等額年金本利和時值（五）現(xiàn)金流量圖的概念現(xiàn)金流量

一、現(xiàn)金流量的概念在考察對象整個期間各時點t上實際發(fā)生的資金流出或資金流入稱為現(xiàn)金流量，其中流出系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流出，用符號（CO）t

表示；流入系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流入，用符號（CI）t

表示；現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱之為凈現(xiàn)金流量，用符號（CI-CO）t

表示。一、現(xiàn)金流量的概念1）、現(xiàn)金流量圖的繪制現(xiàn)金流量圖的三要素。即：大小(現(xiàn)金流量數(shù)額)、

方向(現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出)、

作用點(現(xiàn)金流量發(fā)生的時間點)。

0

12

34

……

n-2

n-1

n……

A3

A4

An-2

An-1

An

i

A1A21）、現(xiàn)金流量圖的繪制01（六）資金等值

不同時期、不同數(shù)額但其“價值等效”的資金稱為等值，又叫等效值。

（六）資金等值不同時期、不同數(shù)額但其“價值等效”

1）利息債務人支付給債權(quán)人超過原借貸金額的部分就是利息。2）利息的計算

1.單利所謂單利是指在計算利息時，僅用最初本金來計算，而不計入先前計息周期中所累積增加的利息的計息方法。計算公式：S=P(1+i×N)

例題：假如以單利方式借入1000元，年利率8%，四年末償還，則各年利息和本利和為：000132010801160124013201000×8%=8080808010001080116012401234年末償還年末本利和

年末利息年初款額單利計算分析表單位：元例題：假如以單利方式借入1000元，年利率8%，四年末償還，2.復利

所謂復利是指在計算某一計息周期的利息時，其先前周期上所累積的利息要計算利息，即“利生利”、“利滾利”的計息方式。計算公式：F=P×(1+i)n2.復利0001360.4910801166.41259.711360.491000×8%=801080×8%=86.41166.4×8%=93.311259.71×8%=100.78100010801166.41259.711234年末償還年末本利和

年末利息年初款額單利計算分析表

單位：元如單利例題，按復利計算各年利息及本利和。010801000×8%=8010001年末償還年末本利和（七）建設項目技術(shù)經(jīng)濟分析方法按評價是否考慮時間因素分類1.靜態(tài)分析靜態(tài)分析是不考慮資金的時間因素，對現(xiàn)金流量分別進行直接匯總來計算分析指標的方法。2.動態(tài)分析動態(tài)分析是對發(fā)生在不同時間的效益、費用計算資金的時間價值，把現(xiàn)金流量折現(xiàn)后來計算分析指標。在項目財務評價中，以動態(tài)分析為主的原則，應堅持動態(tài)分析與態(tài)分析相結(jié)合。（七）建設項目技術(shù)經(jīng)濟分析方法1.靜態(tài)分析指標1）投資償還期2）投資利潤率3）單位生產(chǎn)能力投資4）資產(chǎn)負債率

2.動態(tài)分析指標1）動態(tài)投資償還期2）凈現(xiàn)值3）年金4）內(nèi)部收益率

安裝工程預算與施工技術(shù)-固定資本投資與基本建設概念課件

靜態(tài)分析指標特點：不考慮資金的時間因素，計算簡便?？蛇M行方案粗略評價或?qū)Χ唐谕顿Y項目進行評價。

動態(tài)分析指標特點：利用復利方法計算資金時間價值，將不同時間內(nèi)的資金換算成同一時點的價值。為不同方案的經(jīng)濟比較提供了可比基礎，能反映方案在未來時期的發(fā)展變化情況。靜態(tài)分析指