2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力)考試題庫模考300題(附答案)(海南省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)中其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.金融機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.律師事務(wù)所【答案】ACL8D9Y8M3H8X7P8HF10J6L9G8T7F1D3ZH8G6K7H1U2M5Z82、電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮（）。

A.經(jīng)濟(jì)

B.安全方便

C.節(jié)能

D.速度【答案】BCU8T2K2E1Z6M2E8HD6Z2U3S10T1U1P10ZC6E7K8F9W2W9V63、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實(shí)地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實(shí)物狀況

D.交易狀況【答案】CCH7V3R4G5D1I8M9HG1G7T2F1W5T1I7ZW7B2M7Y2R4D2N64、商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行（）。

A.一棟一標(biāo)

B.一房一標(biāo)

C.一項(xiàng)目一標(biāo)

D.一單元一標(biāo)【答案】BCO2G3G1S9F7T5U6HP9V6P10Q4Y3C4C6ZZ7T8N1D2W1W3S85、借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸【答案】BCU5X4X10W3J1I6L10HE5M5O3Y1G4O2U5ZV6E1L10W2R1F3J46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在（）。

A.增加財(cái)政稅收

B.規(guī)范交易行為

C.促使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.促使房地產(chǎn)交易頻繁【答案】BCM4O9D8E7U6K2N1HC6X5K5N9P6C9N9ZT9W10W10N6I6K10Q27、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)估價(jià)

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)咨詢【答案】CCR1G5A5L6M4O10S4HI5B3W5T8W6W2R3ZQ5S2I6I6K8L6Z108、以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分

D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力【答案】CCG10E9M1H4J2M4D1HT3L4H1M9T7J6R3ZY10H4G2W7N9P4X19、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實(shí)際交付訂金

B.實(shí)際交付定金

C.交付了首付款

D.進(jìn)行了交易資金監(jiān)管【答案】BCU10A9E5L9M3N2Y7HC9S5B3I3X3B6B7ZU5L3F8T10F6R8U810、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護(hù)。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCH5X7A4V1M5W9F5HH7B7W3Q8G4D10R9ZB10T9X5V5K10R3X611、我國采取的不動(dòng)產(chǎn)登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復(fù)制【答案】BCL10H7C10B1R9V8C9HZ8V10F7C7V3R5P9ZC1A8Y7F5K3N9A912、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本業(yè)務(wù)主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費(fèi)

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCH6U1L2P6V5D8D2HE7K6Y8F1Q7W5T7ZX1M8O10Y8J6S4F413、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過銀行同意

D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】CCE9A10H7U5A2N8K3HK2D8D10J2N9A8Y5ZV6M2O4O4V3J8L414、新建商品房買賣中，土地增值稅實(shí)行（）級(jí)超率累進(jìn)稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCF4F2M7O5J7N5H5HA3H7T3M6I6Z7F2ZP6Q8G7B8I9G1Y715、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCB3E5K2R1K10W5O5HW9B1A5D2U7H2I4ZK6W6F8M9D7L1F416、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】CCF2H9J2K1U10X1I4HA2A3O8V4M3C4C6ZV6Y4F5J6B2N9P917、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)的做法中，符合如實(shí)報(bào)告原則的是（）。

A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人

B.夸大報(bào)告房屋優(yōu)點(diǎn)

C.如實(shí)報(bào)告房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)結(jié)果

D.選擇性報(bào)告有利于促成交易的信息【答案】CCO9W7B4G5T5N5I6HF2Q8I7U2D6A3P2ZO5W3Y3H1H9C6U718、不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)以（）為原則。

A.一次申請(qǐng)

B.多次申請(qǐng)

C.共同申請(qǐng)

D.單方申請(qǐng)【答案】CCL8F6G1N2E1O5S1HP7K1Y6M6K7H1H6ZR10P2U6Y9C7K10L519、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅【答案】ACX3Y7G6F10D10M2Z1HK2Z8U10W5H9Q2T9ZZ3Z5A2B4F8Q10F620、出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按（）稅率繳納個(gè)人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCR7W9O4R6D10W2G4HG5L9G8G6S10L6D9ZS2U5B4Z7W5L7L1021、我國采取的不動(dòng)產(chǎn)登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復(fù)制【答案】BCB7E7F9J3T7S2P6HK4P8Q2U3Y10M7P1ZF8R8B1Y6M4O6W922、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名

B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名【答案】DCX2H10B7N6J9B2A9HP8L9E6N6V1K4O8ZT4F8W5X3C7S5P123、張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時(shí)出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺(tái)同，應(yīng)先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCM4H4F9U3D9O10L7HV6Z10Z8F5M5W5Z2ZH9B2Z7U5C1B9Z124、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費(fèi)的房屋【答案】DCD7S8W5N8H5B8I2HY10C4A8T9I8B4E3ZQ9M6W6K8M9L5G425、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACK10F1Y10U1E10K2J6HJ8N6V9T9A4C2J10ZE1X5V6D7C5S6P1026、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】CCM6G1I4X1Q7V6X3HB10V2N2P9J9D10A8ZF8S6R5J7O8C5J627、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCY7Y4S9V4L9Z1G7HL3M7Q4H4N1Q2U6ZD1G9B6Q4Y6K9X928、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過銀行同意

D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】CCA1W2N7Z4Z7K5V1HU3L5U10J2D1D5O8ZW6G4Q2F6X5J6I829、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.包銷【答案】DCN9J5Y10Z4G8V3E4HW4S8X9Y3E9S2Y9ZL5G8D5L9R3L4S630、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.人力資源社會(huì)保障部【答案】BCX5N1F1W5C2M7H8HF5T5I10X3M2J4X10ZP2C7D9F2A5X7U831、房屋買賣市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨(dú)一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)【答案】ACW10G1G2A5N3I4G5HO10T8U5P7B6E8H2ZW9S3K1N10T3O1I1032、有效房源信息的構(gòu)成要素通常包括房地產(chǎn)權(quán)利人資料、房地產(chǎn)狀況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價(jià)位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價(jià)格【答案】CCL6J9Z2O5C10Q1R6HB10E6O1I3B2M6G1ZJ6B2V4U2H4B6T333、房地產(chǎn)交易中，客戶對(duì)（）的排放較為關(guān)心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水【答案】ACE9A2A1Q3I7Q3S7HI4J3E4U4G2Z7W8ZF4X2H3T10U6V9F134、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCI9Z2O4Y3P5N9K10HI3N8L10S3D10H4F5ZB4L2Y8N5D6W8O935、防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值

D.律師事務(wù)所的選擇【答案】CCZ7D10K9A3H8K2E4HZ7B3A1X8G10B10B5ZQ10R6B7Y8M1E6N436、以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】DCO1M10T6R10A6C10P8HW3O5J8B10F6L4I10ZZ9W1T9M6P3A10N837、在個(gè)人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額

D.當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額【答案】CCI7X2X6A6G6R3P7HG2C1R3D3O6X2R5ZI8N1T1D4Z6R7E338、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋【答案】ACM5Q10M2X5X8Y7Q4HC5V8F10T5T8X4Y6ZS1D7Y7V7W5Q1X839、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬通常由傭金和（）兩部分構(gòu)成。

A.貸款費(fèi)

B.代辦服務(wù)費(fèi)

C.搬家費(fèi)

D.解除抵押手續(xù)費(fèi)【答案】BCE9L3R5H4V8J1T9HS3H6R8U3H6E1E3ZY2N10C10O8X5A8K240、房屋查驗(yàn)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，填寫（）。

A.公用設(shè)備運(yùn)行報(bào)告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】CCJ5E10R7F3M9Z1F6HN4W3N7H5X4O7C1ZA7N4Y10L1W2C8L841、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號(hào)碼發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）。

A.房屋抵押權(quán)登記

B.地役權(quán)登記

C.變更登記

D.房屋預(yù)告登記【答案】CCP10K7V8X5H7D6B5HO10U6A5I3T4N3E1ZR3H8H8L8U10K3G1042、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平

C.適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?chǎng)租金水平

D.減免租金【答案】CCJ5W3F5N6R7S5P8HJ1G10V8H1N2J3W10ZI5N9R8Q3D1F9K743、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時(shí)回訪客戶

D.讓其交看房費(fèi)【答案】CCH5Y5B10B8W4B1M1HX1N2Z2U3V9Y10P6ZK8O10O3S4Y6U2K444、如果買賣雙方堅(jiān)持自行交割房地產(chǎn)交易資金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風(fēng)險(xiǎn)

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明

D.收取自行交割風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金【答案】DCL6D7O3Q8Z5L6G8HE1K6A9G3G3Y10N1ZV9M5R7L6I4R2C1045、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)贈(zèng)與

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更【答案】DCX1W6Z7T6B8G1X2HD7L6J2T6T2I10W2ZO2K3L4K6W3T2U746、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實(shí)際交付訂金

B.實(shí)際交付定金

C.交付了首付款

D.進(jìn)行了交易資金監(jiān)管【答案】BCV3F8L6X2R2Q2Z5HI9D7Y7J8P10A3R10ZM10U1O2Z6Y2A8L1047、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)估價(jià)

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)咨詢【答案】CCO1N2O5I3M10E9L6HI6L5B8B2A6K9K2ZQ6C9N2Y9D7R6Y648、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)發(fā)放登記證明的是（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)首次登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記【答案】BCO10Q2P4T7H10Y7C2HJ2T10C6Z7V10D5Z4ZM1X4P8X8J9W2V649、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】ACV1U2S2L8E10G3V3HE2Z7K2B6P8X2O2ZP6A6G9I6Q7T9P650、首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCH3P8Y2W8T5G1V6HH9G10G9M8X5M9F5ZF1T7D6D9N2A6U851、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記【答案】ACG8Y6C4I5P5D4L8HW8P6W2S6L7T7X3ZQ5O2P8F6J7Z8X852、消防電梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACR10V9P2E1J8R8L5HE5T2G10D8Z4G1W3ZV10J7D7V6Q1K6L153、房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。

A.獨(dú)一無二性

B.不可移動(dòng)性

C.相互影響性

D.供給有限性【答案】BCB10V3P8Z10N3Y4Y1HU7J5O9M10T7T6N1ZM10I5X10F7M5Z8H154、關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯(cuò)誤的是（）。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記【答案】DCE2F5M3R7H1J8S7HK7N5V9L3S9D2L1ZA4L2O8M2W2C8P755、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】ACY7Z4A6Z1W2A10W1HB10M9B6M4V3M4L5ZT6U1S10C8O9V2B856、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金的行業(yè)。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)【答案】DCW9I3K5D1L3V2J7HL8Q9E9U7P2P8Q6ZJ8G8H7Z1Q5Q10P557、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平

C.適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?chǎng)租金水平

D.減免租金【答案】CCH1C6V8V9O9E3X2HV9B8T4K7A8T9T6ZC3V8A9C7D4W8B758、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更【答案】DCU5C4E1M1G10A10Z9HH1A2K1W4Z5R6I7ZZ2N6Q10K6T1V7M659、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCY5P4D10V4G7G10B5HF2M7Z5J5N10T10I10ZI6B4Y4S2D4A3U260、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權(quán)的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.承租人在合理期限內(nèi)沒有回應(yīng)是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】DCG7I10F8Y9G4Q4R1HS8H5U1X4J5H4M3ZL4U5I10O2G3F5P261、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房屋買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】ACH2J6A2O9C3Z2F2HP2S7Z4I4C10A7G10ZI3D9S1R2A8L6J462、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是（）。

A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人

C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

D.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估【答案】DCS9E8V10I3P1G9W7HP1L10Y8J3N10A5E5ZR6D4D8D2L1G5N263、下列（）情形，不適用于申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。

A.預(yù)售

B.抵押

C.租賃

D.買賣【答案】CCV8H3K6A1D1W4Z3HJ8S9O2L2Z3J8C8ZV3U10T9U2Y7R7U964、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書【答案】DCI9C2D10Y3V2B1T3HD4J8Z10L5R2D8H7ZF5Q10Q4S10M8B9P165、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCB7F9S1Y4H5X10C10HM6Z6S2H4Y6I1E8ZD7W3O10U6Q3L6O666、（）是物權(quán)的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意【答案】CCV8K6V2G9E9M10B5HR7B8N5Z10I8K8Q8ZO9D1H2E6Y8T1V967、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊【答案】CCI6S8O3Y5S2O1U3HP2P5J8A9Q8Z6J9ZD7V9N1W9X3P1U768、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本業(yè)務(wù)主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費(fèi)

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】DCW7Y7N3C7N3K7M10HK5S4W9H8Q3E6K8ZS7W6M10F4C10Y5O769、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價(jià)值

C.取得抵押物的交換價(jià)值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】CCU4X5G1Z8D10M1C3HP7A6D8K3M5J7X7ZJ2D10C4D10C9J3A570、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性【答案】DCZ1G4X9M1V6M8Q9HS1E2L6R3N8O1T8ZX8A3Q10R7M3F9T171、按構(gòu)筑形式，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】DCX7P5G7C1R6L7U1HP2T6F4D2H3J9Q5ZN8G4X3A9S10T2G1072、在個(gè)人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額

D.當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額【答案】CCM6Z4F10O2W7E8M8HB5D7A3V8Y7N8O7ZP6O2W8N5N10M1R273、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊【答案】CCO3R4D10T7O1M10S7HV9R10Z3J4S2T9W9ZQ3U8P1H6Y2W9R774、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCR5P4X4P5Q1N10P6HM4L3C6I5H10N6P2ZU5G9S10I7X6M1K275、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACA1A4I4A4F1O10L10HA1G10A10G5T10Y2C10ZL6D5R4R8S3O5C876、按份共有人處分共有房屋時(shí)，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCG5I7R8N1G10Y6F3HU10E1T8Q5X2H5B5ZJ4P7C3H3M2S9A177、按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，購買的普通住房在房屋登記時(shí)一般需要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCK1J5X5Z6E3X4Y5HI3L10R7M2N3C8C9ZW7N6D6W7W3T8D878、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)，3月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACY3Q8B1X9I1H7D10HH7U6Q5S5D5Q2O4ZL5K2O4O2Z5H2V279、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權(quán)利表示

C.行為表示

D.行為結(jié)果【答案】ACL1G2F9B7H8N6Q1HR3V3L6T6N5V8F2ZY3T3Y7F7B2B1J680、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員【答案】CCE4Y6X6N7R5Z10J5HZ1Z4L4F3D1D6T7ZN2D8N3L6A9O4W181、經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACF8T6A4F2I1M8H5HL8E6N7Y5Q8Q2U7ZX9J3E7S9W4K10W682、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書等

C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】BCT8M8N4N6G4A9B4HM1F6X10U1O2N8H10ZM9L5K1M4H9C2K183、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于延伸服務(wù)的是（）。

A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

B.協(xié)助實(shí)地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款【答案】DCG7W5H7L8H10U6T4HY6F9J2Q4N9W2F9ZD6J9T6M2P5U9Q584、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)中其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.金融機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.律師事務(wù)所【答案】ACA4B8W6O10M4X7O10HN1D6A2N8X9L8V8ZP9L2M10Y2R8G3T985、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記【答案】ACR5Q9G5F9J4S5S3HF1X9J2T3L8R5T8ZV6M4G7C2V10O7X986、辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供的活期儲(chǔ)蓄卡或存折（）個(gè)。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCH1U8C9P9H7B6N9HS6E1X7R7O2Z5W2ZS5M6T8S9B7A5W787、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實(shí)守信【答案】BCA2I5X6C3H5W5L6HK7I8G9T5G9X9W3ZH3T9I10W5N4S4O588、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時(shí)間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)【答案】DCU8N2H8P3Y8V3X9HD3U1D8D2C9H7O3ZP2B1H3P4W8D10H1089、房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。

A.獨(dú)一無二性

B.不可移動(dòng)性

C.相互影響性

D.供給有限性【答案】BCQ7H5K2M5S5Z9A3HT9Y2D7L9G2R2G3ZC2O5M9M8X5N1H990、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易【答案】BCU3Q1L7H6C2I9R3HN1Z10G5P8Q5R5E7ZR5F6Y3L9V5C9K691、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實(shí)守信【答案】BCN4H4P1S2P10S10G10HP5S4X10D6K1H10B5ZJ1T7H10K10R9N5B492、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價(jià)值

C.取得抵押物的交換價(jià)值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】CCD6T10S8N6J3R8W2HC5L3W6R4T5H3J2ZD2X6R7M7K10M8F393、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】ACB1Y8N7K7L8G6C10HV5F3J9T10D1Q3T1ZU10A10V9T9E9I5U794、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCM7D8X5L10A6C7Z6HM4R7T9W2R2R6Z5ZG2R4Z9U7G1T4T895、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個(gè)價(jià)格是（）。

A.心理價(jià)

B.成交價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.貸款評(píng)估價(jià)【答案】CCC9Z9J4M9H10H5T7HV1J10E1L6O6R7R6ZL4E2X10X2J2L9Y296、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書【答案】DCT3L8M9M3Z8O10T7HO2U10G2J5W4M8A8ZW1K3M5W2G3A9O797、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預(yù)告登記

D.更正登記【答案】DCM3X6N9J6O6M10T3HD6J8L9B1C8U4N6ZH5H7S4J4X1P3O898、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)【答案】CCW4D9D1I1N1M7S1HL5M10R8E7Y3C2R10ZC8X3F7Q2S10P6H399、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費(fèi)

D.差價(jià)款【答案】BCR4Y8L7Q2P3S8U6HA6D9C8S4N2H8B5ZB9Y5Z9Z4M1L9P7100、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCN9W10Z10X1O4W9M2HE9A4H2P1U3Q2X5ZV1R5F5Q6D1Q5F2101、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，一般按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取（）計(jì)收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進(jìn)

C.超定額累進(jìn)加價(jià)制

D.等額定率分檔累進(jìn)【答案】BCV3H7X5L2U1Q5S6HN7Z7P5P9E5H5J1ZG8Z9Z2D1D9G7H8102、下列選項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款規(guī)范的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的

C.對(duì)交易當(dāng)事人傳達(dá)真實(shí)的房屋交易信息，以公平的價(jià)格賣出房屋

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的【答案】CCH1J8X7I8M4L9B6HY10Q4H10Z10U6I5J6ZK7H3R9Z7J5X8Z9103、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACR7B4O7P9J2C3B7HT7U7A10P1P2Y6M5ZD10T8Y9W1G1Q9H5104、在不動(dòng)產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請(qǐng)的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCR1D6H8R3N3P6P6HS8Y6M2P1Y2T8J4ZT9V9N4J4N10A2A8105、以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】DCV7I5O1B1Y7S9Z9HU2Z8J4X9D6X3V4ZP4N7Y10T3I6Y1Z5106、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權(quán)的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.承租人在合理期限內(nèi)沒有回應(yīng)是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】DCO1U10F9T4X5K9S1HW10N10Y1W3U2P10O8ZD4Q3B8T8B6X4M7107、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬【答案】ACW2B2L8K5A5R8A6HH1C3I7Y4P5E6W2ZP1C3R4V7O8C8N1108、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACT7P7J10J9H9D8U5HB8W1W4O6N4A5Y2ZC8M4E8D4N2G5D4109、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護(hù)。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCY6U9G9M10L6I9P7HI4B8N6P9Z7T5P9ZH3X2S9I9I8Y7K5110、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護(hù)。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCA2X1F8E7Y8H6W5HT9L3Q7L2H5X4G5ZR9J9S8B4E5L4M9111、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCS9B10N8H4H8X9X5HG4R8L4X8S6B1Z9ZX6Q7B7D8U9K3T9112、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.設(shè)置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】CCK9D9T5N8M6T4E4HW9U2L3N10T1L2H3ZZ3M8T9F2V5S2Q2113、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個(gè)人住房貸款【答案】DCB7Q4E2R10J3B9E4HN9U4A1K5K5D4Y4ZO8U2Q10V8O1G4E9114、推拉窗的優(yōu)點(diǎn)是（）。

A.不占用室內(nèi)外空間，開關(guān)操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風(fēng)下雨時(shí)，也可以開啟窗戶，保持室內(nèi)空氣清新【答案】ACI8U2N4I8R1Y9E1HZ10T4K8T5L3N10C9ZR1T2W1S10L5P5V10115、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權(quán)利表示

C.行為表示

D.行為結(jié)果【答案】ACW4G1S6X5I4K8Z5HA7Y1R4U6M10X4P2ZI9T2K1P3D9S10S9116、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記【答案】CCN9G8C4X6X6Y5I5HO3Q2B6B6B3N5W6ZD7M2A10A8T2H6T3117、房屋買賣市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨(dú)一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)【答案】ACO8O8G4U9D1T9F2HG8M3T9S1X7Y8V8ZG10H1T5F2L4U6O5118、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個(gè)月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACE4Z6Q8S3A5K2E2HW7G8Z1B3T10Q9V9ZD10I7Q4M10N10V9D1119、當(dāng)房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。

A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)【答案】BCK9J4K5P1X6E4F2HG4E1Q1X1G6J4M2ZC9Q2M5B8X4G1A1120、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請(qǐng)?jiān)摲课菟袡?quán)的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.異議登記【答案】CCD9K5N2I8F3S10O3HI3B9B7V4P6G9K5ZL6R2B6G4B9B4L1121、（）是市場(chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價(jià)值理論

C.供求理論

D.組織行為理論【答案】CCS7B9M1R1H10M6S2HG3Y8Q5A8F2F3Y10ZE6E10S1L5B8M7S5122、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更【答案】DCR3G5K3O7V4A7G2HP8V8C4U1D8J2Z10ZM8G2M10P7D6K2P1123、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCB2M2V10K10N10X4A2HK9I4Q9I4J5J1S2ZA2F2W6B6N5V4C4124、下列行為不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈(zèng)與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCD5B2J4T10Q7V9X7HC8M2P10C1E9K3J4ZL8W3W6L5M8U5K10125、在新建商品房的查驗(yàn)和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料不包括（）。

A.住宅質(zhì)量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明

D.購房合同【答案】DCG9D1E4X9M7Q6R3HJ1W3E5S2Y1A5S3ZY7G6N9B2P5J2X7126、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記

B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，對(duì)登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容

C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)【答案】BCD10Y8A1G2H8U8T8HF1D8F10O10A8Y6L3ZB5Q3L10A2B2U1T9127、下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說法錯(cuò)誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費(fèi)10元【答案】DCT7D9N3Y4A2C9Q10HN3U2M6A4N2K2Z6ZS5G2H2M3D1A9Y1128、下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類的是（）。

A.實(shí)體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復(fù)合墻【答案】BCT3S8C4N9T8J3C5HQ3D10L3J9J4E6O4ZY1U8X2M10P8A8I4129、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時(shí)間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)【答案】DCZ7T10N9K4R1G9U9HV6D4C9M6I2J8O5ZI9N7H3L10X7V5J5130、出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按（）稅率繳納個(gè)人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCP8J7B9E10U6B2N2HG4C7O10Q2M8C5E3ZU1Q5E2I7J6I9R7131、“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切

B.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格

D.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長【答案】BCT5N10K5G10Q5G6A2HE10R7P3J1O5X10U4ZK4K7O1N10O2C9N2132、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付

D.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付【答案】ACK9Z10N2Q1Y6J8V10HS10B2B10H2R8Q6B4ZM9E10R4J5E9B1J7133、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性【答案】DCY3Y7U2G2M6Y1J2HE4V3S4X5U2X2H10ZL5H7A7Z2L10U1M3134、關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯(cuò)誤的是（）。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記【答案】DCG10H7J1C9Q10S9W7HY7W7A3T1H5U1L6ZN8K5D4E2O3E4X2135、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

A.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平

C.適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?chǎng)租金水平

D.減免租金【答案】CCK5Q3J8P6Y1Q10T8HZ4V5P10B9B7D5L6ZB5E8A1M8N6B3F9136、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCV6L8O10O7O6Q4N8HS5N3C9V7M8V8S8ZB9P5V3A3W10B6T8137、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費(fèi)的房屋【答案】DCK5N1N8T6K3I6W3HQ4H1Y9I8L9L9V10ZK5E5O4A3X1N6D2138、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記【答案】ACR7U6G9N10J4A4F8HV10R3W6J7Y5H9F1ZR4R7B6I3X8M6F10139、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中，屬于社會(huì)因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度【答案】ACY3O10M3C9V6Q7E5HZ3U2X7Q4F6N3T2ZH5I1M3H3D6A4C4140、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】DCZ9J4P2E7M9J4T4HW2T3A2B6T6A7V6ZR8N7V4P7C1B2J5141、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于延伸服務(wù)的是（）。

A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

B.協(xié)助實(shí)地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款【答案】DCZ1B1G9J4K3V7A1HE8K3N8K9B5E2W1ZV3Q2O1K9U3H9U1142、李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款的性質(zhì)是（）。

A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個(gè)人住房組合貸款

D.貼息貸款【答案】ACB7P10Q5W4D9R1K1HL1C3G10F7M3E5E4ZO1E9F8W4B10K7P4143、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對(duì)二者在買賣時(shí)的描述錯(cuò)誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可請(qǐng)求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCQ5W9M9R6I8C10S1HZ6G8R7N5X10P8M9ZS9T2N5Q9W10O10S1144、2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCF7E6O7P4E8Z1E8HG9G9D3I8I1X7D3ZB9B4J2Y7Q6I4N10145、按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，購買的普通住房在房屋登記時(shí)一般需要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCI2I2D4C10E7S8W1HE2F1I2C4B8E1M9ZX7J10V7N5X6E8I3146、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策【答案】CCN1Z8I8G6O6Q8S6HQ4S8J10Z3Z6H5M4ZT5Y9R5S3O2L2Q6147、李某在A城市購買了一套二手房，總價(jià)值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請(qǐng)計(jì)算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCC3H9S2S4P7A2P8HN10E3T3K9E3Y1I10ZI1N4Q10U9H4P4U8148、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是（）。

A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人

C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

D.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估【答案】DCL1Y4B2N9I7O7G7HD7A8Q6R6O7L10Q9ZJ1H8H6P3N10R10R7149、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同內(nèi)容的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項(xiàng)可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務(wù)費(fèi)用

D.需要注明承辦的經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格登記或備案號(hào)碼【答案】CCL2S4U1W6F1E1L10HJ2O9Z9O1N3N6P5ZK5V2L8C10X3L9Q9150、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCC6H6J8T6J4Y1A5HX3B2S4E9K10W3B1ZT2P4U5S6Y6I2S1151、在不動(dòng)產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請(qǐng)的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCN4W1Y10D5Z3S7V8HK9H1L1V1J10K6E4ZN6H9S4A1R3K7E4152、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的0.25%【答案】ACB3Z1B2K2U9Q9S4HE8T8N6N5A8O10V9ZB3U10M8A3G3P9F6153、新建商品房銷售中，對(duì)購買房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預(yù)售合同

C.商品房認(rèn)購協(xié)議書

D.交房通知書【答案】CCC9A1T1L5K2E8U3HU3F6T5V1A4G3Y3ZM7U1Y4T4R8Q10C2154、經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACD6O6P4E6O1H1F10HA4C4J7H5P2Z10T5ZM6B6B2I9J5I6Q4155、我國行政法規(guī)的頒布機(jī)關(guān)是（）。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院組成部門

C.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)

D.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)【答案】ACV1A3L5I10L10J1I1HE3L2U7Q9S2D9P8ZF2M5T2X9Q6F4H4156、新建商品房買賣中，土地增值稅實(shí)行（）級(jí)超率累進(jìn)稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCR4Y3R4S10B7R5W7HG6R10U6C4L4C1T9ZU9U6D8Z8P5H6C3157、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時(shí)回訪客戶

D.讓其交看房費(fèi)【答案】CCV3F9K10W8Y1S2H10HU2G6J10W7K7M7L6ZG3J5U7M3K6F2P10158、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的0.25%【答案】ACW1E2I8Z5B9C8C3HC2V2B1P8I4K3A3ZZ3F4C2K1I2Q2Q3159、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCZ1E4X8K8M10B9X5HG9D6N7V7H9S2X8ZR2R10N6N4G10L7K10160、下列情形中，不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋【答案】CCW8R4N6A10J9X6N2HS4D4W8X6W8M10R1ZT4Z1M7N10I10Q10B2161、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地【答案】BCR7N1I3W1H1H1E6HR9V8L1S2P7Z9H1ZM3U2K5J5E10F5M1162、當(dāng)房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。

A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)【答案】BCK3I5E7M4L10Q9M1HC5H9L7N8Z6U3P2ZT6F3X1R2N2L6A8163、以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】DCQ7A3H3Z7M2V4B4HZ3D2H10K7I9K4R8ZW3J9J3X3G1R8S1164、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當(dāng)面商談價(jià)格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

D.買賣雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記【答案】ACS1D6X7M10A1Z9C4HS6I10Y7Z4Y1K8B2ZU5X9W9O3C10V8L6165、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（）提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

A.縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門

D.房地產(chǎn)交易協(xié)會(huì)【答案】BCX3A2F9T8O5G5S5HY3R3X4J6F6D3Z1ZO7O4U7B3J2P2F2166、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】ACW6N5V4P5W7N6U8HE10H6K8V6I5O1F7ZG6C1C9M10J9V7T4167、商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行（）。

A.一棟一標(biāo)

B.一房一標(biāo)

C.一項(xiàng)目一標(biāo)

D.一單元一標(biāo)【答案】BCU5G3K5X8S5C6U9HN6M7L4D2G4W8T3ZG7F2B5H2Q2Q3J8168、下列情形中，不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋【答案】CCV9R3U8S7P8L4V9HR6B3D7C4G4I6L9ZD7Q3K8U9T1S3H2169、下列不可以自行作為不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織【答案】ACR3H3L5K2R1M9S8HU6V9V5B10X5B3B5ZN9E1M5U2R1R3D7170、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCV5B5D2F2O8Y8Z1HU3L5J6O9R10V3N6ZV10Y9K1J6C8G6E8171、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中，屬于社會(huì)因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度【答案】ACZ7T10M8X10N4A2Z6HY5K5U8R10T8B6V4ZP4G6M8Q1A9V2L7172、新建商品房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)準(zhǔn)備的材料不包括（）。

A.查驗(yàn)記錄表

B.空白的查驗(yàn)報(bào)告書

C.房屋交接單

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】DCN1X5Y7M2Q6U5V8HS1B2J8N10V2W8S3ZP5P3D10T5L7Y6P3173、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)的做法中，符合如實(shí)報(bào)告原則的是（）。

A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人

B.夸大報(bào)告房屋優(yōu)點(diǎn)

C.如實(shí)報(bào)告房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)結(jié)果

D.選擇性報(bào)告有利于促成交易的信息【答案】CCK7Z8Q1P4I5Q1B9HH4P7S10K1L3Z10S2ZA2Y4E10I3X6C4W1174、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCR3S10Q3Y6Z6H1T8HY7B1J9V5N3Z8G10ZO1D1K10Y4H1R8A9175、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCM6X3D2Z4N2R2S10HD10F5F2U4R9H5L3ZM8B5I1B4C9I7E3176、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年【答案】DCH4Q7M8R7O4S10W7HT2O7B4I4Y5H6C7ZH4F9J8J9G5P9T4177、下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）。

A.租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場(chǎng)【答案】BCZ5Y6E8G9P2B4R5HD3E10D7Q5W1O7Z8ZQ2Q3P1Q3W4Z2P10178、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊【答案】CCT10K3U4B7R10M9I2HP6R3F5H9D8W3E3ZR2O1D7S5R6Z10M8179、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實(shí)守信【答案】BCQ3H4M2T6C2L6N9HH6E10G3X4Q5N10K10ZJ8W3S8H10S4T3K3180、我國行政法規(guī)的頒布機(jī)關(guān)是（）。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院組成部門

C.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)

D.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)【答案】ACQ4A10A3M5Y10H5T6HO4U3M1K5R1P3L1ZK4A9H6A4Q1X4D9181、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價(jià)格【答案】CCB6G10V2K3J10T7W5HG5V2F3N7S2R7W2ZQ2A5H5P1H3V5O9182、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記事項(xiàng)記載于登記簿之前的公告期不少于（）個(gè)工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCQ4P1Q3I2J2D6H6HW6Y10C1X4S6G1W9ZY2X2Q9U7Q4Q5U4183、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】BCI10E6Z9R6J6R2G2HA9A1C9N10V6J4F4ZY4O10W1A7H2U7X2184、張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時(shí)出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺(tái)同，應(yīng)先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人【答案】CCV4U4H8K10Y3Y8P4