2022年小型廠房租賃合同范本

第9頁共9頁2021年?小型廠房租?賃合同范本?出租人(?以下簡稱甲?方)：_?__號碼：?地址：?承租人(以?下簡稱乙方?)：__?_號碼：?地址：依?據(jù)《___?合同法》及?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?在平等、自?愿的基礎(chǔ)上?，就廠房租?賃的有關(guān)事?宜達(dá)成協(xié)議?如下：第?一條廠房基?本情況1?、廠房坐落?于___，?建筑面積_?__平方米?。2、廠?房權(quán)屬狀況?：甲方持?有廠房所有?權(quán)證(詳見?附件)，廠?房所有權(quán)證?書號為：_?__。3?、廠房(□?是/□否)?已設(shè)定了抵?押。4、?該廠房現(xiàn)有?裝修及設(shè)施?、設(shè)備情況?詳見本合同?附件(《設(shè)?施設(shè)備清單?》)。該附?件作為甲方?按照本合同?約定交付乙?方使用和乙?方在本合同?租賃期滿交?還該廠房時?的驗(yàn)收依據(jù)?。第二條?廠房租賃情?況風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確房?屋用途訂?立租賃合同?前承租人一?是要注意產(chǎn)?權(quán)證上的土?地用途和房?屋用途，如?果土地用途?和房屋用途?與承租的實(shí)?際用途不符?的，則承租?人可能面臨?無法辦理營?業(yè)執(zhí)照、無?法通過相關(guān)?審批手續(xù)等?風(fēng)險(xiǎn);二是?要了解相關(guān)?商業(yè)規(guī)劃和?有關(guān)政策等?，如果承租?人將要經(jīng)營?的業(yè)態(tài)不符?合相關(guān)的商?業(yè)規(guī)劃和有?關(guān)政策，否?則必將導(dǎo)致?人力、財(cái)力?的浪費(fèi)。?在無法確定?的情形下，?承租人可以?在租賃合同?中特別約定?相關(guān)事宜作?為解約條件?，以此避免?遭受不必要?的違約責(zé)任?。乙方租?賃該廠房經(jīng)?營范圍為_?__。未經(jīng)?甲方同意，?乙方不得擅?自更改經(jīng)營?項(xiàng)目。第?三條租賃期?限1、廠?房租賃期自?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?，共計(jì)__?_年___?個月。2?、租賃期滿?，乙方繼續(xù)?承租的，應(yīng)?提前___?日向甲方提?出續(xù)租要求?，協(xié)商一致?后雙方重新?簽訂廠房租?賃合同。?3、租賃期?滿，甲方繼?續(xù)出租廠房?的，在同等?條件下，乙?方有優(yōu)先承?租權(quán)。第?四條租金及?押金風(fēng)險(xiǎn)?提示：明確?各項(xiàng)金額及?支付方式?租金、押金?的金額及支?付方式等需?明確約定，?否則極易產(chǎn)?生爭議甚至?訴訟糾紛。?在支付租?金及押金時?，應(yīng)當(dāng)在合?同中約定支?付方式。最?好是用銀行?轉(zhuǎn)賬方式，?以確保糾紛?發(fā)生時候有?充足的支付?依據(jù)。如果?采用現(xiàn)金支?付的方式，?應(yīng)注意保管?好有效的收?款憑證，在?糾紛發(fā)生時?才能有效保?護(hù)自己的合?法權(quán)益。?另外，最好?約定租金的?調(diào)整方式，?避免因出租?方隨意增加?租金引起的?爭議糾紛。?1、租金?標(biāo)準(zhǔn)：自?年月日至年?月日，月租?金為人民幣?___元整?(￥：)，?年月日至年?月日，月租?金為人民幣?元整(￥：?)。2、?支付方式：?(現(xiàn)金/銀?行轉(zhuǎn)賬)?3、各期租?金支付日期?:租金實(shí)?行季度支付?制，每期支?付三個月的?租金，本協(xié)?議生效后乙?方須于年月?日支付第一?季度租金，?后續(xù)租金乙?方應(yīng)在每季?度到期前日?內(nèi)向甲方支?付下一季度?租金，以此?類推。4?、甲方同意?從甲乙雙方?簽訂本租賃?合同之日起?，給予乙方?一定期限的?免租期(自?年月日至年?月日止)，?該期間免收?租金。5?、甲方應(yīng)當(dāng)?于向乙方提?供租賃__?_。6、?合同租金為?含稅價。?7、押金：?乙方在簽訂?本合同后日?內(nèi)須向甲方?繳納人民幣?元整(￥：?)作為押金?。租賃期?滿或合同解?除后，廠房?租賃押金除?抵扣應(yīng)由乙?方承擔(dān)的費(fèi)?用、租金，?以及乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的違?約賠償責(zé)任?外，剩余部?分應(yīng)如數(shù)返?還給乙方。?第五條其?他相關(guān)費(fèi)用?的承擔(dān)方式?租賃期內(nèi)?的下列費(fèi)用?中，由甲方?承擔(dān)，由乙?方承擔(dān)：?(1)水費(fèi)?;(2)電?費(fèi);(3)?電話費(fèi);(?4)電視收?視費(fèi);(5?)供暖費(fèi);?(6)燃?xì)?費(fèi);(7)?物業(yè)管理費(fèi)?;(8)廠?房租賃稅費(fèi)?;(9)衛(wèi)?生費(fèi);(1?0)上網(wǎng)費(fèi)?;(11)?車位費(fèi);(?12)室內(nèi)?設(shè)施維修費(fèi)?;(13)?其他費(fèi)用。?本合同中?未列明的與?廠房有關(guān)的?其他費(fèi)用均?由甲方承擔(dān)?。如乙方墊?付了應(yīng)由甲?方支付的費(fèi)?用，甲方應(yīng)?根據(jù)乙方出?示的相關(guān)繳?費(fèi)憑據(jù)向乙?方返還相應(yīng)?費(fèi)用。第?六條廠房的?交付與返還?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確財(cái)產(chǎn)?交接事項(xiàng)?承租人進(jìn)行?房屋設(shè)施的?清點(diǎn)與交接?時，做好財(cái)?務(wù)清單，如?果可以就是?進(jìn)行拍照描?述，以免租?賃合同終止?時或者中途?解除時，雙?方對財(cái)產(chǎn)的?遺失或毀損?產(chǎn)生糾紛，?房東也會因?此扣留押金?。如果出?租方不能按?照約定交付?標(biāo)的物或交?付的標(biāo)的物?不符合約定?條件，例如?房屋面積與?合同約定有?誤差，應(yīng)視?為出租方交?付的標(biāo)的物?有瑕疵，承?租人可要求?追究對方的?違約責(zé)任，?可以采取書?面形式通知?對方要求解?除合同，也?可以雙方經(jīng)?協(xié)商減少租?金，變更合?同內(nèi)容。?1、廠房交?付：甲方應(yīng)?于年月日前?將租賃物按?約定條件交?付給乙方。?《設(shè)施設(shè)備?清單》經(jīng)雙?方交驗(yàn)簽字?并移交房門?鑰匙及__?_后視為交?付完成。?2、廠房返?還乙方經(jīng)?甲方同意對?廠房進(jìn)行裝?飾裝修的，?租賃期滿或?合同解除后?，甲方有權(quán)?收回廠房及?其附屬設(shè)施?設(shè)備。甲乙?雙方應(yīng)對廠?房和附屬物?品、設(shè)備設(shè)?施及水電使?用等情況進(jìn)?行驗(yàn)收，結(jié)?清各自應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的費(fèi)用?。對廠房裝?飾裝修部分?的處理方法?如下：(?1)對未與?廠房形成附?合的裝飾裝?修，乙方可?自行收回。?(2)對?與廠房形成?附合的裝飾?裝修部分，?具體處理方?法如下：?A、合同期?滿的，對上?述裝飾裝修?部分，歸甲?方所有但甲?方折價補(bǔ)償?。B、因?甲方違約導(dǎo)?致合同解除?的，合同解?除后，上述?裝飾裝修部?分，乙方放?棄收回，甲?方應(yīng)賠償乙?方剩余租賃?期內(nèi)裝飾裝?修殘值損失?。C、因?乙方違約導(dǎo)?致合同解除?的，合同解?除后，上述?裝飾裝修部?分，乙方放?棄收回。?第七條維修?、裝修風(fēng)?險(xiǎn)提示：明?確修繕責(zé)任?如果在使?用過程中，?房屋及其附?屬設(shè)備出現(xiàn)?問題或故障?，應(yīng)由誰維?修，費(fèi)用應(yīng)?由誰承擔(dān)，?這是雙方需?要提前明確?的，否則，?一旦出現(xiàn)問?題，極易產(chǎn)?生糾紛。?為避免風(fēng)險(xiǎn)?，應(yīng)特別注?意租賃合同?中出租方對?租賃物的維?修責(zé)任，以?保障承租方?正常經(jīng)營。?此外，承?租人應(yīng)該愛?護(hù)住房和各?種設(shè)施，不?能擅自拆、?改、擴(kuò)建或?增加。在確?實(shí)需要對住?房進(jìn)行變動?時，要征得?出租人的同?意，并簽訂?書面協(xié)議。?1、租賃?期內(nèi)，甲乙?雙方應(yīng)共同?保障廠房及?其附屬物品?、設(shè)備設(shè)施?處于適用和?安全的狀態(tài)?。2、廠?房及其附屬?物品、設(shè)備?設(shè)施因自然?屬性或合理?使用而導(dǎo)致?的損耗，乙?方應(yīng)及時通?知甲方修復(fù)?。甲方應(yīng)在?接到乙方通?知后的日內(nèi)?進(jìn)行維修。?逾期不維修?的，乙方可?代為維修，?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)，乙方?可直接從應(yīng)?付租金中扣?除上述費(fèi)用?金額。因維?修廠房影響?乙方使用的?，應(yīng)相應(yīng)減?少租金或延?長租賃期限?。3、因?乙方保管不?當(dāng)或不合理?使用，致使?廠房及其附?屬物品、設(shè)?備設(shè)施發(fā)生?損壞或故障?的，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)維修或?承擔(dān)賠償責(zé)?任。4、?乙方裝修廠?房時增設(shè)的?附屬設(shè)施、?設(shè)備的損壞?，由乙方自?行負(fù)責(zé)修復(fù)?。5、甲?方同意乙方?對所租賃廠?房進(jìn)行裝修?改造，但不?得破壞廠房?主體結(jié)構(gòu)。?第八條承?諾與保證?1、甲方承?諾與保證?(1)甲方?應(yīng)保證所交?付廠房的建?筑結(jié)構(gòu)和設(shè)?備設(shè)施符合?建筑、消防?、治安、衛(wèi)?生等方面的?安全條件，?不得危及人?身安全。?(2)甲方?保證所出租?的廠房供水?、供電。?(3)甲方?保證乙方能?夠使用該廠?房地址作為?注冊地址申?請工商營業(yè)?執(zhí)照，并且?應(yīng)向乙方提?供辦理相關(guān)?行政手續(xù)所?需的房屋資?料、文件，?協(xié)助乙方辦?理有關(guān)行政?手續(xù)。若因?甲方原因?qū)?致乙方無法?使用該廠房?申請工商營?業(yè)執(zhí)照的，?乙方有權(quán)解?除合同，要?求甲方按照?個月租金金?額的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付違?約金。2?、乙方承諾?與保證(?1)乙方應(yīng)?保證取得在?本合同約定?的租賃場所?經(jīng)營的合法?資質(zhì)，自行?辦理在租賃?場所經(jīng)營所?需的工商營?業(yè)執(zhí)照、稅?務(wù)登記、衛(wèi)?生許可、消?防審批等各?類許可審批?手續(xù)，按相?關(guān)政府部門?的要求辦理?有關(guān)證件。?因乙方?jīng)]有?辦理使用租?賃場所經(jīng)營?所需的合法?手續(xù)及證照?而導(dǎo)致甲方?被索賠或被?罰款的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)予?以賠償。?(2)乙方?應(yīng)保證遵守?廠房所在區(qū)?域的物業(yè)管?理規(guī)約。?第九條轉(zhuǎn)租?甲方同意?乙方有權(quán)對?廠房進(jìn)行部?分或全部轉(zhuǎn)?租，但不得?改變廠房用?途。第十?條合同解除?1、經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商?一致，可以?解除本合同?。2、因?不可抗力導(dǎo)?致本合同無?法繼續(xù)履行?的，本合同?自行解除。?3、甲方?有下列情形?之一的，乙?方有權(quán)單方?解除合同：?(1)遲?延交付廠房?達(dá)日的。?(2)交付?的廠房嚴(yán)重?不符合合同?約定或影響?乙方安全、?健康的。?(3)不承?擔(dān)約定的維?修義務(wù)，致?使乙方無法?正常使用廠?房的。4?、乙方有下?列情形之一?的，甲方有?權(quán)單方解除?合同，收回?廠房：(?1)不按照?約定支付租?金達(dá)日的。?(2)欠?繳各項(xiàng)費(fèi)用?達(dá)元的。?(3)擅自?改變廠房用?途的。(?4)擅自拆?改變動或損?壞廠房主體?結(jié)構(gòu)的。?(5)利用?廠房從事違?法活動、損?害公共利益?或者妨礙他?人正常工作?、生活的。?(6)擅?自將廠房轉(zhuǎn)?租給第三人?的。第十?一條違約責(zé)?任風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確違?約責(zé)任在?簽訂合同時?，雙方就要?想到可能產(chǎn)?生的違反合?同的行為，?并在合同中?規(guī)定相應(yīng)的?懲罰辦法，?通過明確違?約時需要承?擔(dān)的責(zé)任，?來督促各方?真正履行應(yīng)?承擔(dān)的義務(wù)?，一旦違約?情況發(fā)生，?也有據(jù)可依?。例如，?如果承租人?不按期交納?房租，出租?人可以提前?終止合同，?讓其搬離;?如果出租人?未按約定配?備用具等，?承租人可以?與其協(xié)商降?低房租等。?1、甲方?違約責(zé)任?(1)甲方?有第十條第?三款約定的?情形之一的?，應(yīng)向乙方?支付元的違?約金，乙方?并可要求甲?方賠償相應(yīng)?損失。(?2)租賃期?內(nèi)，甲方需?提前收回廠?房的，應(yīng)提?前日通知乙?方，并按個?月租金金額?的標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付違約?金，甲方還?應(yīng)退還相應(yīng)?的租金。?(3)因甲?方未按約定?履行維修義?務(wù)造成乙方?人身、財(cái)產(chǎn)?損失的，甲?方應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?(4)甲方?未按約定時?間交付廠房?，每延期交?付一天，應(yīng)?當(dāng)按照月租?金的%向乙?方支付違約?金，并且實(shí)?際交付廠房?交付日期作?為租金起算?日。2、?乙方違約責(zé)?任(1)?乙方有第十?條第四款約?定的情形之?一的，應(yīng)向?甲方支付元?的違約金，?甲方并可要?求乙方將廠?房恢復(fù)原狀?或賠償相應(yīng)?損失。(?2)租賃期?內(nèi)，乙方需?提前退租的?，應(yīng)提前日?通知甲方，?并按個月租?金金額的標(biāo)?準(zhǔn)向甲方支?付違約金，?甲方不退還?乙方已交付?的租金。?(3)乙方?未按約定時?間支付租金?的，每延期?支付一天，?應(yīng)當(dāng)按照延?付租金總額?的%向甲方?支付違約金?。(4)?乙方未按約?定時間返還?廠房，每延?期交付一天?，應(yīng)當(dāng)按照?月租金的%?向乙方支付?違約金。?第十二條不?可抗力1?、本合同履?行期間，如?發(fā)生不可抗?力因素致使?一方不能履?行合同時，?遭遇不可抗?力的一方應(yīng)?立即通知另?一方，并應(yīng)?于不可抗力?發(fā)生之日起?日內(nèi)提供遭?遇不可抗力?致使合同不?能履行或不?能完全履行?的證明文件?，則遭遇不?可抗力事件?的一方可免?于承擔(dān)違約?責(zé)任。2?、因不可抗?力或其他不?可歸責(zé)于雙?方的原因，?使本合同第?一條所約定?的場所不適?于租用時，?甲方應(yīng)減收?不可抗力影?響期間的租?金。如果租?賃場所無法?復(fù)原的，本?合同自動解?除。第十?三條合同爭?議的解決辦?法本合同?項(xiàng)下發(fā)生的?爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決;協(xié)?商不成的，?依法向租賃?房屋所在地?人民法院起?訴。第十?四條其他約?定事項(xiàng)1?、在本合同?約定的租賃?期限內(nèi)，廠?房被拆遷或?者被征收、?征用，甲方?應(yīng)承擔(dān)因設(shè)?備拆除、_