工程部部門崗位職責(zé)

工程部部門?崗位職責(zé)?物業(yè)工程部?主管崗位職?責(zé)1、負?責(zé)編制設(shè)備?、設(shè)施維修?保養(yǎng)計劃，?并組織人員?進行實施。?2、負責(zé)?新承接物業(yè)?項目的供電?、給排水、?消防、電梯?、弱電系統(tǒng)?、空調(diào)及建?筑裝修等項?目的接管驗?收和技術(shù)資?料交接工作?。3、巡?視、檢查小?區(qū)(大廈)?公用設(shè)備及?設(shè)施運行情?況，監(jiān)督有?關(guān)責(zé)任人對?公用設(shè)備設(shè)?施進行維修?保養(yǎng)。負責(zé)?處理公共設(shè)?備設(shè)施的搶?修及由設(shè)備?設(shè)施運行不?正常引起的?突發(fā)事故，?及時排除設(shè)?備設(shè)施故障?。4、指?導(dǎo)、監(jiān)督屬?下的工作，?發(fā)現(xiàn)服務(wù)過?程或服務(wù)質(zhì)?量不合格的?，及時進行?糾正并做好?預(yù)防措施。?5、根據(jù)?設(shè)備的實際?運行狀況，?提出對設(shè)備?的維修養(yǎng)護?或技術(shù)改造?方案報物業(yè)?服務(wù)中心審?核，并制訂?零配件的采?購計劃。?6、負責(zé)對?設(shè)施設(shè)備專?項業(yè)務(wù)外包?方進行評審?并對其實施?情況進行監(jiān)?督考核。?7、負責(zé)檢?查小區(qū)(大?廈)住戶家?政維修工作?，跟蹤檢查?完成情況，?確保維修質(zhì)?量。7、?負責(zé)對物業(yè)?服務(wù)中心工?程機電人員?進行培訓(xùn)，?并對其工作?業(yè)績進行考?核。8、?配合供電、?供水、供氣?、電信等有?關(guān)市政部門?進行大廈設(shè)?施維修、檢?查、保養(yǎng)工?作。每月?配合供電部?門人員抄取?大廈所有電?表數(shù)據(jù)，并?將數(shù)據(jù)記錄?。9、完?成上級領(lǐng)導(dǎo)?交辦的其它?工作任務(wù)。?公司各部?門崗位職責(zé)?二工程部?維修主管?1、在管理?處經(jīng)理的領(lǐng)?導(dǎo)下，負責(zé)?工程維修部?日常管理工?作;2、?負責(zé)項目設(shè)?施設(shè)備的維?修、保養(yǎng)計?劃及實施工?作;3、?負責(zé)設(shè)備的?運行狀況及?技術(shù)數(shù)據(jù)和?技術(shù)檔案管?理，指導(dǎo)部?門員工做好?設(shè)備的使用?、維修保養(yǎng)?和節(jié)能降耗?工作，發(fā)現(xiàn)?問題及時組?織人員處理?;4、負?責(zé)檢查并發(fā)?現(xiàn)重要設(shè)備?故障，及時?采取措施處?理并向上級?匯報;5?、督促和檢?查小區(qū)各系?統(tǒng)維修保養(yǎng)?計劃的具體?實施以及質(zhì)?量達標情況?，并隨時給?予技術(shù)方面?的指導(dǎo);?6、領(lǐng)導(dǎo)安?排的其他工?作。公司?各部門崗位?職責(zé)三工?程部設(shè)備主?管1.在?總經(jīng)理的領(lǐng)?導(dǎo)下負責(zé)苑?區(qū)所有設(shè)備?、設(shè)施的維?修、保養(yǎng)，?住戶的各類?報修工作。?配合管理部?做好苑區(qū)清?潔，綠化保?養(yǎng)和安全管?理工作。?2.制定部?門的年度計?劃，包括工?程維修保養(yǎng)?預(yù)算，設(shè)施?設(shè)備管理程?序及制度，?人員編制計?劃及工作內(nèi)?容，備品備?件申購計劃?，能源管理?措施，外收?工程合同計?劃及安全，?環(huán)保等管理?工作制定?部門內(nèi)各級?員工工作程?序，并使之?正確且行之?有效。3?.建立工程?部各類資料?管理制度，?以符合檔案?管理的要求?。4.檢?查各承包商?的工作并作?出正確評估?，以作為下?年度設(shè)備外?判的參考依?據(jù)。5.?制定設(shè)備管?理安全工作?制度及突發(fā)?事件應(yīng)急處?理程序。?6.檢查和?簽署下屬各?類工作報告?并制定相應(yīng)?措施以完善?。7.制?定各級員工?考核制度，?并組織實施?。8.負?責(zé)工程部管?理人員的管?理培訓(xùn)，制?定培訓(xùn)計劃?和組織實施?以提高整體?管理水平。?___處?理客戶或其?他部門對本?部門的投訴?。10.?監(jiān)督及檢查?屬下的行為?、紀律、衣?著，確保員?工的行為規(guī)?范符合管理?處要求。?11.巡查?各崗位員工?工作狀況。?12.巡?查重要設(shè)備?的運行狀況?和BAS記?錄，巡查重?大的維修及?裝修工作。?13.負?責(zé)協(xié)調(diào)與政?府部門的工?作關(guān)系，確?保苑區(qū)水、?電、煤及其?他配套設(shè)施?的正常運行?。14.?定期向總經(jīng)?理提交月度?、年度工作?報告及計劃?公司各部?門崗位職責(zé)?四工程部?電氣主管?___對工?程部經(jīng)理負?責(zé)，并完成?部門經(jīng)理交?辦的各項任?務(wù);2.?熟悉和遵守?國家有關(guān)電?氣設(shè)備管理?、運行等方?面的法規(guī)、?規(guī)范及安全?規(guī)程;3?.負責(zé)協(xié)助?總公司工程?部對本項目?新增項目的?接管及驗收?工作;4?.負責(zé)小區(qū)?已接管項目?所有強、弱?電設(shè)備、系?統(tǒng)的正常運?行、管理、?維戶、維修?、保養(yǎng)，全?面掌握小區(qū)?強弱電系統(tǒng)?及其設(shè)備的?性能和使用?方法;5?.負責(zé)向工?程部經(jīng)理提?交管轄范圍?內(nèi)設(shè)備、設(shè)?施的更新、?改造建議和?大、中修計?劃，協(xié)同工?程部經(jīng)理共?同向總公司?提交方案并?組織、監(jiān)督?實施項目的?整改全過程?。向經(jīng)理提?交設(shè)備的改?造、更新前?后運行效果?的各方面對?比和改造、?更新經(jīng)驗總?結(jié);6.?負責(zé)每月定?期向工程部?經(jīng)理匯報當(dāng)?月完成和進?行的主要工?作，每年_?__月__?_日和__?_月___?日前向工程?部經(jīng)理提交?工作總結(jié);?7.負責(zé)?每周一次對?小區(qū)內(nèi)所管?轄的包括高?壓變電所、?低壓配電室?、衛(wèi)星機房?、中控室中?的設(shè)備、設(shè)?施進行檢查?;8.負?責(zé)完成日常?使用的專業(yè)?技術(shù)資料的?搜集、管理?工作;9?.負責(zé)所有?涉及本專業(yè)?的技術(shù)服務(wù)?工作并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任;?10.負?責(zé)每月__?_日前提交?所有電氣專?業(yè)的維修工?具、設(shè)備、?材料采購計?劃和配合填?寫相關(guān)表格?;11.?負責(zé)編制所?轄區(qū)內(nèi)每臺?電氣設(shè)備臺?帳，繪制小?區(qū)電氣系統(tǒng)?圖;12?.負責(zé)制定?電氣設(shè)備、?設(shè)施管理的?各種規(guī)章制?度，出具設(shè)?備、設(shè)施巡?檢表;1?3.負責(zé)小?區(qū)內(nèi)施工用?電的現(xiàn)場安?全管理、計?量和收費工?作;14?.負責(zé)維修?電氣的日常?管理、考核?，安全教育?和物業(yè)知識?的培訓(xùn)及技?術(shù)管理管理?和指導(dǎo);?15.積極?推廣新技術(shù)?，努力降低?能耗，節(jié)約?管理成本;?16.每?月底負責(zé)小?區(qū)設(shè)備、辦?公及非住戶?用房用電計?量的抄錄、?匯總并上報?收費組和供?電局收費站?。負責(zé)向供?電局按照上?報電量交納?電費和按照?財務(wù)科目進?行電量和費?用分攤;?17.積極?配合部門內(nèi)?其他專業(yè)、?其他部門的?工作。公?司各部門崗?位職責(zé)五?工程部裝修?監(jiān)管主管?1、在經(jīng)理?的領(lǐng)導(dǎo)下開?展工作，掌?握公司各服?務(wù)中心裝修?具體數(shù)字及?施工進度。?2、了解?各服務(wù)中心?樓宇分布情?況及房屋基?本結(jié)構(gòu)，室?內(nèi)管(線)?路基本走向?。3、嚴?格控制施工?現(xiàn)場及施工?人員的證件?佩載、使用?，對其違章?行為嚴肅處?理。4、?控制施工時?間，主要是?規(guī)定時間外?電動工具使?用及大噪聲?施工。5?、統(tǒng)一空調(diào)?機位置，并?提醒業(yè)主打?孔時注意墻?內(nèi)管線及外?墻衛(wèi)生，避?免用水流至?樓下。6?、在巡視過?程中應(yīng)注意?：1)、?主體結(jié)構(gòu)及?防水層是否?被破壞，并?提醒業(yè)主及?時恢復(fù)。?2)、提醒?業(yè)主不得拆?改煙道,改?地?zé)?挖掘?地下室并監(jiān)?督。3)?、檢查各管?道處是否預(yù)?留檢查口。?4)、有?業(yè)主要開管?道井時到位?要及時,不?得推脫搪塞?。7、對?建筑垃圾要?及時清查,?控制垃圾清?運時間。?8、對待業(yè)?主有理有