2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí))考試題庫高分預(yù)測(cè)300題A4版(四川省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、各級(jí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度，具體工作由（）負(fù)責(zé)。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.人力資源和社會(huì)保障部

C.各省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門

D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】DCT9N3Y2J2R9E8J4HY4S7K4C6M6Y8Z2ZD9F2M3C6N6V6F12、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內(nèi)，保證基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCW5G2C3U3B7K7H9HE6D8Q1I5V9G2M4ZK4F4X2B10S6M1B103、如果某建筑物±0.000的絕對(duì)標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCZ4N10O4Z5G6N7L10HM5G7U8T9K4T4T9ZY4T1M3Q5Q6N9Q24、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.劉某

C.劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司【答案】ACP10Q3V6D8L3E4I2HG1S2U1M6J3M7A1ZO4C8X5D9B7R4L75、下列關(guān)于城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線的管理，表述不正確的是（）。

A.在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設(shè)項(xiàng)目，必須先由市、縣人民政府計(jì)劃行政管理部門依據(jù)保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行審查，組織專家論證并進(jìn)行公示后核發(fā)《選址意見書》

B.城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實(shí)行備案制度

C.在城市藍(lán)線內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)，必須符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃

D.在城市黃線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門申請(qǐng)辦理《城市規(guī)劃許可證》【答案】ACM2B1I5S3M3F3B8HF5W8F7D6S6Y10K4ZK5Q2A5V6W5F2I106、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCI3E1L1V5A10H3P6HD10F9O8M9U6S9G7ZH5N7W9X2Y8P1Y77、拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日（）日前發(fā)布拍賣公告。

A.5

B.7

C.14

D.21【答案】BCG1G1O9X4I8U4M8HL4C1X8V2E2E8M7ZL6P8X3K7J7R1K58、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，預(yù)測(cè)面積110m2，售價(jià)4000元/m2，張某交付了全部?jī)r(jià)款，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房實(shí)測(cè)面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000【答案】CCW5D7G9P5N7O6Y3HP3G1X7U9C5S9T10ZV6X1E6Z2U7O8J49、（）是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。

A.土地變更登記

B.土地初始登記

C.土地總登記

D.土地注銷登記【答案】DCV5S2E9V10K6J4Q9HU3G3B5T6Y9R7S7ZA10M1V3Q2J8Z6U810、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個(gè)月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCJ9K5D7L4L10E10P1HU6X3G6J1S4U1Y9ZB3T1C1B6Y8Y7A811、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】BCI8I5V3M9W7R3O9HF10Y8Z4U6W10X9K10ZU1Z2X1D10U7U6Z612、按照目前規(guī)定，由（）對(duì)保險(xiǎn)業(yè)實(shí)施監(jiān)督管理。

A.政府

B.國務(wù)院

C.省級(jí)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

D.國務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)【答案】DCK6C7X3M3V2E5E3HJ1B5E10Y2O6O8Y2ZQ3K7W5C1C3V8W413、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.以各套的面積相同為由拒絕其要求

B.退還5m2的房?jī)r(jià)款

C.退還7m2差額的房?jī)r(jià)款

D.退還10m2差額的房?jī)r(jià)款【答案】CCB8J5N9K3E6Y10R2HW4T6R8X2F3O1G10ZA7Z10O2A8I9C9D914、下列關(guān)于住房公積金制度的表述錯(cuò)誤的是（）。

A.職工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公積金

B.職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有

C.繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)超過職工工作地所在城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍

D.單位和個(gè)人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%【答案】ACE7W2Q9C9V5D2D7HW3C9K9H9O7R7K10ZC5Y2W9R9D9K3J515、在簽訂出讓合同后，土地管理部門未按出讓合同約定的時(shí)間提供土地，出讓人延期交付土地超過（）日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權(quán)解除合同。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCP10O8O2N3I7X8P1HI2Z6Z3E4U3T7K6ZS7V5C7L4V4N9V616、承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

A.開發(fā)商

B.政府職能部門

C.出租人

D.中介人【答案】CCA7O1K8S8G3W9G4HS1A4L3K10X4N10Y4ZJ7V4T3I4U4I9Z317、利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購買（）。

A.一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的股票，并持有到期

B.二級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的股票，并持有到期

C.一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國債，并持有到期

D.二級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國債，并持有到期【答案】CCV2H3G8O10K3P1B8HD1Q9O10K3G4D3D2ZA10J1G7I9T4V5M218、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期()。

A.以一次為限，不超過三個(gè)月

B.以一次為限，不超過六個(gè)月

C.以兩次為限，每次不超過三個(gè)月

D.以兩次為限，每次不超過六個(gè)月【答案】CCX4X4B5M6O7P10Y5HY8M2C10Z6Q1Z2L1ZX3E10Y5H5N6T4Y1019、(2011年真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCK8W5J4P5W2Q1G2HB8X1V9M3T2T3Z3ZN6H10J2Q9Y3D6A520、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。

A.拖欠的建筑工程材料費(fèi)

B.拖欠的建筑工人工資

C.抵押擔(dān)保債權(quán)

D.出租房屋租金【答案】DCE10A10I3R7A6Q2I6HF10V6O10F6T9V5H1ZU5V6C1C3V5J2M521、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.市、縣以上人民政府土地管理部門

B.市、縣以上人民政府房產(chǎn)管理部門

C.市、縣以上人民政府建設(shè)管理部門

D.市、縣以上人民政府【答案】BCY6T8B10K1Z10E2Y9HY10B3P9E9Z3E2O4ZM9A3L4X4O1V2Z222、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用（）方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目。

A.多項(xiàng)選擇

B.單項(xiàng)選擇

C.判斷提問

D.書面提問【答案】ACM9C9S8W1E8F9R3HB8X2Q9P10U1C3I3ZA9B5Q6Z7V5O10I623、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動(dòng)

D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準(zhǔn)售房源及價(jià)格【答案】BCD10H6J4U10A6B6H6HA1T6N4X9J1C7U9ZK1S5K7V3J4A6F624、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.甲企業(yè)

B.乙銀行

C.甲企業(yè)和乙銀行共同

D.甲企業(yè)和乙鋃行協(xié)商【答案】BCN8R10J4X6U6Q7Z4HJ8A3X3E8X2H7B6ZW9S1Y8W10X7J2J125、下列關(guān)于征地的表述中，不正確的是（）。

A.根據(jù)（憲法）規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi)

C.征地時(shí)所稱的地上附著物包括地下管線

D.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍【答案】BCW9L9Y8U10E2Y10Z2HH1V10R4M1G1N5E9ZL7Q6Z3F10R5G4E326、下列屬于影響商品需求的其他因素的是（）。

A.城市化

B.消費(fèi)者的偏好

C.相關(guān)商品的價(jià)格

D.消費(fèi)者的收入水平【答案】ACB7X5H5Z3W7E9M4HN8J1C8C10N3E10H1ZP8R6Q9S4S5R4O127、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000㎡的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測(cè)算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCH3G10W2J2R8A8H6HG10W6L9T1Y4V2Y1ZY5E5D8Q5Q10V9Q328、房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下

C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】DCD5B10Z4C9Q10L9V10HV4N10C8Y3U8X8N8ZN7U1M10V1X1J5G429、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.甲企業(yè)

B.全體業(yè)主共同

C.業(yè)主委員會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACT6V7R8N4R4J4R7HV7U10H4N3B4R10F7ZM9D1F2D9G1O2Y330、售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)不低于（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】CCG5G7H6Q3R8R5D7HP7F5X10L3C3J5N1ZW2I8Q4H5O7J1Y231、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取()。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.國有土地使用證【答案】BCZ8E9Z2L10Z9A2F8HQ3E7X6S3M7S10T10ZB7I4S8Y3Z1B7U932、建筑給水設(shè)備中，基本供水方式不包括()。

A.分區(qū)分壓供水方式

B.直接供水方式

C.水泵水箱的供水方式和設(shè)置水箱的供水方式

D.分質(zhì)供水【答案】DCP6D7U4S4D4F4U8HB5I5B1D10Y3L8M5ZH7P3O4R4K6F6M133、土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。

A.土地上房屋建筑總面積

B.建筑物基地面積

C.納稅人實(shí)際占用的土地面積

D.納稅人自己測(cè)定的土地面積【答案】CCJ7V10L5M8M1E8V2HK2L2M1O8U9H9G1ZB9D7A3E9D4V3W834、（2017年真題）房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下

C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】DCZ1L1C5Y3E2A10K6HW6T10E1Q6W8Z4S6ZK7R2W9L6B10V1T135、我國中央銀行開展的逆回購業(yè)務(wù)，屬于（）。

A.一般性貨幣政策工具

B.選擇性貨幣工具

C.補(bǔ)充性貨幣工具

D.財(cái)政政策工具【答案】ACJ9Y8H1W8C1R7I7HC1B4O1Q3E2H9H5ZL1K2V1Y1I10N7I336、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實(shí)行（）制度。

A.住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書

B.商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書

C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書

D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書【答案】CCV4U2F5S6Q3N8T5HU8L8V10T9O8A3H3ZW8G6D7X8G5W6O237、國家規(guī)定的契稅稅率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】CCA8W2Q1R1O1G5I4HC3S1J7F5F3J1F7ZH10T2S8X9V1W10A538、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.

A.0

B.600

C.800

D.1000【答案】CCN9J1N2U6K8A5W1HN10M1C1T3Z8K3Q9ZG6O7V3F1T3R6T1039、下列不屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是（）。

A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

B.土地開發(fā)成本、費(fèi)用

C.建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金【答案】DCF7Q1V9S2W7Y4Y1HP10U4D3O3I7N8W5ZB3Y7N9K6P2S1O940、在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是()。

A.人民法院和拍賣公司

B.競(jìng)買人和買受人

C.人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人

D.拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人【答案】ACA5G5R5G3I5R4A9HO2Q8G2J10V6C2Z8ZF10J1T6F5T7O7E341、房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計(jì)算。

A.竣工

B.竣工驗(yàn)收

C.入住

D.交付【答案】DCU6B6F9L1N10K10P2HO8Q9U1G7M3O5T2ZM4E2F10T3X3P10W742、甲公司出售在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房應(yīng)繳納的增值稅為10萬元，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為()元。

A.1000

B.5000

C.7000

D.10000【答案】BCD4X4A4P9B1S8O5HD9A1E2P10N6V7A3ZJ4H1S2P1T7Q5K543、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCL5A3W9Y6R2L2C1HK2W9G7I5J1U5R5ZR5R5A3T2W1G10B344、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收合格，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至()。

A.2002年1月10日

B.2004年1月10日

C.2005年1月10日

D.2007年1月10日【答案】CCS1Q2Z8B7K4H7Y1HC8G9L5A2Y3Q3O6ZW8Z10G3S5Z9V5R245、在歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)，可以進(jìn)行的活動(dòng)為（）。

A.占用保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地

B.修建生產(chǎn)、儲(chǔ)存爆炸性、易燃性物品的工廠、倉庫

C.開山、采石、開礦等破壞傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌的活動(dòng)

D.在核心保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行影視攝制、舉辦大型群眾性活動(dòng)【答案】DCZ8I10M8W1Y2N4T4HE8D9G2H2X5H5F7ZV7Q1I4F8G2P6Q646、下列不屬于商業(yè)銀行外部組織形式的是()。

A.單元銀行制

B.總分行制

C.決策機(jī)構(gòu)

D.連鎖銀行制【答案】CCI6D1F10G6N10D8F6HM5S2K1G9G9L7Z8ZT10Y6S6G4Y10K1H147、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實(shí)際產(chǎn)量為1000件，實(shí)際耗用材料4000千克，該材料的實(shí)際單價(jià)為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCX4A5A9N3B4F9Z1HG9H1O3M7Q7E10N1ZF1M8S4Z8F8B7V1048、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCG10P7X10R4J2T7A9HV3F10Q4M5D9R9B8ZM5B6B2D6D3K4Y1049、（2016年真題）下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個(gè)人所得稅【答案】ACJ8J7O6A8N6E10O4HS7G1T8Q2F3V2Y1ZW4J5B10J7B5R10B150、關(guān)于房屋租賃期限的說法，正確的有()。

A.租賃期限不得超過20年

B.租賃續(xù)訂期限可以超過20年

C.租賃期限超過20年的，合同無效

D.出租人在租賃合同屆滿前不能收回房屋【答案】ACG6T2B10N1Z7G3E8HN1F7R10T10E9R10T8ZP10M3R1N3B2H7D851、（2015年真題）國有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級(jí)人民政府

C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACM1L1E9Y4N9X6R9HF3B5D4O1J5N6D2ZI7I6H5B7P10I4G652、(2012年真題)下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價(jià)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】BCX8H7U1D6U6N4H5HZ4F2R2D6R8B7T6ZV8M7U7R3T9O1L753、實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的()。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCM8I1O6B4A7B7B7HK1D3T2S9L8E5N8ZG2F4X7K10J3L1K754、以下財(cái)務(wù)分析指標(biāo)，說法不正確的是()。

A.流動(dòng)比率越高，說明企業(yè)償還流動(dòng)負(fù)債的能力越強(qiáng)

B.速動(dòng)比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越強(qiáng)

D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動(dòng)性越強(qiáng)【答案】CCP9B6M3P3Z9E3X8HV9I7J6W8W4U7J10ZI9A10B2K8A7Y10L755、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，估價(jià)檔案的保存期限不得少于（）年，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于（）年。

A.15，20

B.15，30

C.10，15

D.10，30【答案】BCR8W7G10G3W9X6R6HT9Z4H9E7P1C2U7ZC1N7K2O1X1I7J656、某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動(dòng)工，2001年8月底，開發(fā)公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司(以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司)提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2002年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價(jià)款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。

A.Z縣人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.國務(wù)院【答案】CCN6L5A2V9T1K10V10HG6A7J2I3Z8W8C6ZG5Y10J1V1J9I7T1057、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】ACT7M1D8V4Z9O1X10HK9Z10P3R2M9X3I5ZX10D7G4A4S6V4N558、王某于2016年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則王某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.432

B.528

C.864

D.1728【答案】BCM8W10Y7U3B4G5Y9HX5K2Q10L2B8G7Q5ZI5U8U8N5R8J2L159、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定【答案】DCM9S3K7B7B3U5Q4HK2U6E2J9E7Y1I4ZM4A6B8P4A8X1H1060、下列有關(guān)需求及其變動(dòng)的表述，正確的是（）。

A.任何商品的替代效應(yīng)總是負(fù)值

B.“吉芬商品”的收入負(fù)效應(yīng)相當(dāng)大

C.互為替代品的兩種商品之間，價(jià)格與需求呈反向變動(dòng)

D.家庭人口規(guī)模的增加，可以增加所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求【答案】ACU10O8Z2Q8V10G4D2HE4R3C2Y7F1N7V1ZI3I2Q8H1K2U8I661、房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

A.測(cè)繪

B.估價(jià)

C.技術(shù)

D.管理【答案】CCN7E4Y10F8T6H2V9HL3D2W10I7N7O1M8ZP4P1F7C6G7U4V862、因合法建造房屋的事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自（）發(fā)生效力。

A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

B.事實(shí)行為成就時(shí)

C.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記時(shí)

D.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)【答案】BCT8F4M10L3S1I3U10HO6F7C7X10P9J5H8ZI10I2Z8E8P9F1T563、下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

B.房屋登記

C.房屋面積測(cè)算

D.房地產(chǎn)居間【答案】DCF10X10L7Z5M9C9B3HV5V10I3Y6T1K3Y2ZW5A6H5C2V2Z2Y764、商品住房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()

A.層

B.層

C.單元

D.棟【答案】DCG7H8P3L1N2N3U3HG10M4Q8E10V4U8T1ZJ4V2M5S2U2W7R965、國家征收集體土地和單位、個(gè)人的房屋的前提條件是（）。

A.客觀評(píng)估被征收房屋價(jià)值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.簽訂補(bǔ)償方案【答案】BCF6V7W10O8V4A8P7HQ1M6O7P2H5P2N10ZC9V3J9S1F4W2C666、設(shè)立商業(yè)銀行的注冊(cè)資本最低限額為()元人民幣。

A.1億

B.5億

C.10億

D.20億【答案】CCO7Y4W1U8Z10L7X10HX4R7Q6K1V3X6E2ZU9A8S3O4V5X3A367、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來劃分的。

A.課稅主體

B.課稅對(duì)象

C.稅基

D.稅率【答案】BCI6L5X1A7I7F10N3HP6B10L7Q5C7K10K1ZH3U10V4A6Z2K7D568、商業(yè)銀行的最基本職能是()。

A.充當(dāng)信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當(dāng)支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】ACZ2T4X3U2O9D9G10HI1M7L2P9O6D4D6ZF7P5M9Y7O6Q7X769、國家實(shí)行房地產(chǎn)（）申報(bào)制度。

A.出租價(jià)格

B.評(píng)估價(jià)格

C.成交價(jià)格

D.抵押價(jià)格【答案】CCA1X3Y4M8X8O2F3HU6G5Q10N7G3R1L1ZD1W5E1S8O5J2G970、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是()。

A.差別比例稅率

B.幅度比例稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率【答案】CCF3L10T6R10D8N10E8HH5Y5M5R6F7K2Q8ZM10Q4F3J7L1E7O671、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)（）。

A.與原聘用單位解除勞動(dòng)合同

B.與新聘用單位解除勞動(dòng)合同

C.與原聘用單位簽訂勞動(dòng)合同

D.與新聘用單位簽訂勞動(dòng)合同【答案】ACB7A9I5T4V5A7Z4HE9B1E6B1I4A7M3ZZ7Y8J8X3X2P9R472、國家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國土規(guī)劃【答案】CCW5H2M10R9V8R1A2HB5C4Q3J5O6F2H7ZQ10S7O8J9Q4Y3Q473、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是（）。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCH5U10P7K2M9B10J10HG6V8W10J1J1X1L9ZB9C9Y10Y9V3I4W274、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試實(shí)行全國（）。

A.統(tǒng)一大綱

B.統(tǒng)一命題

C.統(tǒng)一組織

D.統(tǒng)一閱卷【答案】ACQ1S6Y3B5P5N5Q2HM10M9F10A10R5M5U4ZQ1O5P6N4P4F7K275、分布數(shù)列中最大標(biāo)志值與最小標(biāo)志值之差稱為（）。

A.極差

B.平均差

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.變異系數(shù)【答案】ACE10D9E3Z9L2K10R8HD5P3K8S6M9P7L6ZO2I9I6Q3H10U9S176、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.1200

B.1300

C.1400

D.1500【答案】ACP2L3H9L10X6Q1D3HF4F2T4K1O4G8O8ZC7B4T5E7W6M6F177、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過去幾年來房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的5家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于（）。

A.重點(diǎn)調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查【答案】BCP5T5K8O9Y10J10G1HE10Z7L7Q7M1Y3L1ZX3V6D7X10D3S1L378、某機(jī)場(chǎng)因設(shè)計(jì)欠妥，夜間閃動(dòng)過多光線較強(qiáng)的信號(hào)燈，該污染屬于光污染中的()污染。

A.燈光

B.眩光

C.視覺

D.紅外光【答案】BCR5E1X9O2L9J9L8HD6B2W5X6U9B2K5ZY4H7W9M3C3C8C279、同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說法不正確的是（）。

A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償

B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償

C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償【答案】ACO1K9N9Z5V8Y2B9HB1X4W1R8F3I4C6ZH9C1S1Q9A7Y2B1080、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會(huì)計(jì)報(bào)表【答案】CCY3U10W4B6H5Y2H1HQ3H10R5W2G2I10L9ZD9C4F1D3H3G9V381、調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）

A.稅率

B.稅墓

C.附加和加成

D.免征額【答案】ACN9O6C2U5W1K1K3HA7L5P3Z8F6T7L5ZR2V2U8G1U2C3X982、在居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，建筑密度屬于()。

A.用地控制指標(biāo)

B.環(huán)境容量控制指標(biāo)

C.建筑形態(tài)控制指標(biāo)

D.城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)及控制指標(biāo)【答案】BCY2L10M8K10J1J6V6HX8N9T10F2E3L7Q8ZP10Z10S9W9U6Q10L183、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理有以下說法，其中錯(cuò)誤的是（）。

A.縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)督管理

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員對(duì)委托人提供的資料文件有保密的義務(wù)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面合同

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員可以同時(shí)在兩個(gè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)注冊(cè)【答案】DCN7B5L7T3L4K10E1HK8J9Y2B10F5H9J2ZD2Q8F2N8R2Q10A384、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為4000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到（）萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500【答案】BCX1P6Y2D10G10H1J7HB3Y4T10S6X5Z10E9ZL1Z10M7H4A6W7Q485、電磁輻射中，對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長(zhǎng)波【答案】ACS5R6Y10I5B3D6J1HW8B1O1D4W5T7N9ZL6J2F1I9X10R6F486、以下各項(xiàng)中，屬于農(nóng)民集體所有的是（）。

A.自留山

B.礦藏

C.荒地

D.山嶺【答案】ACZ8N6L6R7U9U6W9HV8E3B4N8R4U5V2ZQ1K9Y7W9E2K6I587、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)（）。

A.與原聘用單位解除勞動(dòng)合同

B.與新聘用單位解除勞動(dòng)合同

C.與原聘用單位簽訂勞動(dòng)合同

D.與新聘用單位簽訂勞動(dòng)合同【答案】ACG3O7N1S9U10Z2E8HD6F8L4D6H1D4K9ZU4Y8D10Y10B10O3K288、以下關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)恼f法，不正確的是（）。

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)

B.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D.被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟【答案】CCN5V5O6Y8I7C7Y10HV5E7L1U2X8W4J2ZD6M1R2L3A5P8Q689、（）是指專門組織的、對(duì)一定時(shí)點(diǎn)上的國情國力所作的一次性全面調(diào)查。

A.重點(diǎn)調(diào)查

B.普查

C.典型調(diào)查

D.抽樣調(diào)查【答案】BCM1R6L10N10Z6H10U8HI1F3D10R6Y1S4M8ZF8I7X5P5X3W2J190、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACZ4G3I5Z9M8T9U6HL10R1H10J8H7Q2P1ZM9E4X5H5L7R2U991、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是()。

A.未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款

B.房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以1萬元以下的罰款

C.中介服務(wù)人員索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假評(píng)估報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金

D.中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評(píng)估報(bào)告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金【答案】DCY7A10B5E8D5B7T3HW8V5B3E2O5A1E10ZK9R3Y6U1X1G9Y992、某城市主管部門，調(diào)查該城市各區(qū)房地產(chǎn)空置量，得到A區(qū)空置量是B區(qū)空置量的120%，該指標(biāo)為（）。

A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

C.比較相對(duì)指標(biāo)

D.比例相對(duì)指標(biāo)【答案】CCM1C9A3A7X9V8R10HQ5Q5B2X9U8Q3W4ZY6I9E7I8V1A2W293、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定（）。

A.委托財(cái)產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托【答案】CCM10L5M10Z4N2U7E9HM8Q3N3K7R5O10Y4ZH1S8L4R2Q1B8X494、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由（）制定并修改。

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.政府物業(yè)管理部門

D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同【答案】ACU10I5N3P9S5S8P9HX8S5V2R9R9C7K7ZN1P9D2J10D7Z7K1095、《耕地占用稅暫行條例》第五條對(duì)耕地占用稅的稅額規(guī)定，人均耕地不超過1畝（1畝＝0.0667公頃）的地區(qū)（以縣級(jí)行政區(qū)域單位），每平方米為（）元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25【答案】ACU9A4P2K10J2G8Z9HW1I6O7F3C1E2P8ZU2T2Y2B6P4A2K196、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。

A.不受該抵押權(quán)影響

B.應(yīng)當(dāng)解除

C.沒有效力

D.不得對(duì)抗抵押權(quán)【答案】ACA8G10G10C10G10Y2W2HP7E4A1Y7O4B10D3ZY9N10C6T4M3M10Y297、消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的影響關(guān)系是()。

A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求【答案】ACK6O6Q1G4F8M7L2HY6U2H2I4B3U6Z10ZD4W5E3Q3F3F4N198、債務(wù)人為自己的信用投保的為()。

A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.保證保險(xiǎn)

D.信用保險(xiǎn)【答案】CCM10D5T9K5T10S7N1HO2P2R6N5O1L5O6ZU2K10N10P8Y10M2Y699、在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評(píng)估價(jià)

B.公布保留價(jià)

C.給出起拍價(jià)

D.競(jìng)買人報(bào)價(jià)【答案】DCE9G8Q6O3Q10U3P2HO10S8H3L8H5H9I1ZA5J2E9G6B4J2V4100、（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

A.課稅主體

B.稅率

C.稅基

D.課稅對(duì)象【答案】DCT6G3M9N3D3S2U8HY7I6K5X8Z2U1P7ZJ1O5K3D10L6I8X7101、縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每㎡()元。

A.0.4～8

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18【答案】CCU9P2T8A9U8N7G9HA1T7J9R6J2U3P10ZO9V3X9M7B9T10G9102、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調(diào)，如本年度住房公積金貸款利率不再調(diào)整，則應(yīng)從（）執(zhí)行新的利率。

A.2012年7月7日

B.2012年8月1日

C.2013年1月1日

D.2013年7月7日【答案】CCD1L7X3F10A1Y3J3HP6U5C5J8H3K2N5ZN7R6W2A5B6M1A1103、2011年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2011年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該縣人民政府行政管理部門

C.該縣人民政府

D.該市人民政府【答案】ACW9Q9G2H1G10O1W7HC2D4B8I8I1Q5K3ZZ10A9X6T5W4R3Q5104、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為()。

A.時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

B.相對(duì)指標(biāo)

C.時(shí)期指標(biāo)

D.平均指標(biāo)【答案】ACG9M10T8V10R4O1B3HZ7O3Q7X9D7T10I5ZG4V2Z3R8H6C1N7105、下列關(guān)于股票與相關(guān)概念的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A.認(rèn)股權(quán)證是認(rèn)證購買股票的權(quán)利憑證

B.任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票

C.股份有限公司用以表現(xiàn)公司股份的形式是股票

D.股票和股單雖然都屬于證據(jù)證券，但后者無法自由流通【答案】BCH2G9B5A2G8C8J7HD9M1T3O10C1O6V7ZF5N1C9X1N9P6J1106、（2011年真題）商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元【答案】CCM4T6J10Y10F3Q2X7HX10I1O4J5C3U10A8ZQ1G2K4G10I9Q10O10107、冷飲通常在夏季銷量大，在春季和秋季銷量一般，在冬季銷售量最小。這體現(xiàn)了動(dòng)態(tài)序列的（）。

A.長(zhǎng)期趨勢(shì)

B.季節(jié)變動(dòng)

C.不規(guī)則波動(dòng)

D.循環(huán)波動(dòng)【答案】BCI10U4Y5P9G6Z3N5HO3F2H3S3S9O1W9ZZ8M2M7Y6O3J4T6108、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.裝修裝飾

B.開發(fā)企業(yè)名稱

C.物業(yè)管理內(nèi)容

D.以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置【答案】DCO5H8O8X3H9M2G3HH3W7Y4X3F1I1G4ZO4R8U6G9E5F8F9109、關(guān)于在正常使用下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】BCY6L8A4C5W10Z6T3HQ1E4P7C6E1B5Y9ZX5I3F4V8E10D1Z6110、2009年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市（地級(jí)市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目匯源小區(qū)，該項(xiàng)目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)800萬元，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)300萬元，稅金80萬元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）180萬元，建安工程費(fèi)2600萬元。2010年12月1日，該項(xiàng)目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請(qǐng)利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區(qū)一經(jīng)濟(jì)適用住房，購房?jī)r(jià)格23萬元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經(jīng)批準(zhǔn)，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個(gè)人住房公積金繳存比例為5%）。據(jù)此背景，回答：

A.60

B.80

C.100

D.120【答案】ACF9X8M10G9N3L6X9HS8M2C4G5J9L5X7ZV7E10Q1K7H9Y9P2111、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價(jià)為1000萬元，建筑工期為5個(gè)月。A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCX4S9N7R2M10T4Q8HF7F7K1G6X4C5C6ZU3S10Y9R8J9L8N6112、關(guān)于合同生效應(yīng)具備的條件說法不正確的是()。

A.當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，無民事行為能力人不能訂立合同

B.意思表示真實(shí)

C.不違反法律

D.不違反社會(huì)公共利益【答案】ACF5H6E10X1Y4Y2H2HL2F4C9O10J9I9C3ZS10J5D8Q2Y6F2T3113、無民事行為能力的人的年齡是()。

A.未滿8周歲

B.未滿12周歲

C.未滿16周歲

D.未滿18周歲【答案】ACN2F6Q6A7L1P4E4HS6U1J7R6O7P8Z3ZW8A1H4H9A9S1D1114、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。

A.縣級(jí)人大辦公用地——可以劃撥

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地——可以劃撥

D.公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地【答案】BCL9O6E7R2Y8Z1P8HA6H3C4Z6J3J5C7ZR5B1V9D1N5Z1P7115、廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCU5A8Z9E8T10X9A2HW10I1M5H4U9P7I5ZS6U6J2N6B7V6D6116、反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為（）。

A.指標(biāo)

B.統(tǒng)計(jì)總體

C.標(biāo)志

D.總體單位【答案】CCF10B7F6D8Z9M1S6HW2H6Z3K5Z4Y9A3ZU3S5O3D10F8Z4Z9117、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理的（）為納稅人。

A.承典人

B.單位和個(gè)人

C.房產(chǎn)代管人

D.房產(chǎn)使用人【答案】BCG10K3W5O6L5Q1C5HD4L7L6E3Q9N9U4ZL8C4H2T4U1F7U5118、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊(cè)資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請(qǐng)預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對(duì)外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長(zhǎng)了10%，但開發(fā)費(fèi)用僅增長(zhǎng)8%；2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤(rùn)3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.1.82%

B.2%

C.18%

D.20%【答案】ACK2H3D7O7V8W4P1HC6J1W6Z6U1U8B5ZE7U1E6A4B9D8G4119、國有土地上房屋征收主體是()。

A.國務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房屋征收部門【答案】CCH2C3O10D3J5A6E10HN6A4Y4L2M5A1Z6ZE7W7I3O6Y4R1Y1120、下列關(guān)于拍賣特征的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在定向拍賣的情況下，還會(huì)對(duì)競(jìng)買人的身份或資格作出相應(yīng)限制性規(guī)定

B.境內(nèi)的拍賣活動(dòng)必須由依法設(shè)立的拍賣機(jī)構(gòu)來舉行

C.拍賣交易方式中，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是在買方中間展開的

D.拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最低出價(jià)者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是拍賣人向買受人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系【答案】DCN3Y10B3O8S3R4W4HB8J8G4I6F8B8M7ZP2G4V3S10F10W8S5121、土地使用者延期付款超過()日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCD7R5D3P9F9D5K3HX4V3U4N9F3R8N10ZA3Y2U4C7V7U3S6122、我國金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是（）。

A.中央銀行

B.商業(yè)銀行

C.投資銀行

D.政策性銀行【答案】BCL10T6V3P2G4W9H2HG5Y7Y8B8Y8M7W4ZG1U4X4M5E7E4S3123、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起（）日內(nèi)辦理納稅申報(bào)手續(xù)并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】ACI2N2J6Y4U2P5K10HE8I9Y2X1O1I5Y4ZB3M8W5K5U2P5E6124、在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是()。

A.概算指標(biāo)

B.概算定額

C.預(yù)算定額

D.施工定額【答案】DCV2T6K4W5Z3Z4X1HL2W7A5G1Y1E9R10ZF9M9E4H3I3C2L4125、對(duì)國有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（）。

A.重置價(jià)格

B.租賃價(jià)格

C.評(píng)估價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】DCE7W1B5C9F9B3I8HF6J3W5U2I6O6E1ZF3X1V10C10C7L5F4126、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是()。

A.營(yíng)業(yè)稅

B.房產(chǎn)稅

C.印花稅

D.契稅【答案】CCG6L4C5Q6A4N9F2HO4Y9R3P8C7A1Z2ZZ2K2V8A5H8J6L2127、在辦理房屋登記時(shí)，房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)不屬同一人且原因不明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。

A.辦理預(yù)告登記

B.辦理更正登記

C.辦理異議登記

D.不予辦理登記【答案】DCN10R8O5L1Y6Z8G6HF1A10Y6G1D7D9M8ZT1Z6Z10B1C3N1H1128、2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACD6O5E10R2U10V2X7HT2X1H7R1E6S4O3ZW9Z9W10Y4D1B2Y4129、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCE9C9N10W10Y10L4K9HH4L6B5M7Z7Z6B9ZJ6K4B8F9F9A4E1130、下列建設(shè)項(xiàng)目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是()。

A.住宅

B.娛樂場(chǎng)

C.賓館

D.體育館【答案】DCU2C9Z10R6C6E5U6HA7L1W4J9F5O6E3ZK3J6Z5H8T5P5G9131、房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種重要的()形式。

A.轉(zhuǎn)讓

B.買賣

C.交易

D.析產(chǎn)【答案】CCH1Y9K1R6R4W10B8HC1P4N6A3F5I2S2ZM8F8Z4O7Y1B6Z7132、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、（）和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

C.房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)【答案】DCC2B1O4J9Q4J2G1HE2T3K1W2S5P3H8ZR9M6A8Q9O5V3U8133、投資乘數(shù)理論就是描述（）關(guān)系的一種理論。

A.投資變動(dòng)與國民收入變動(dòng)之間

B.供給與需求變動(dòng)之間

C.供給彈性與需求彈性變動(dòng)之間

D.供給規(guī)律與需求規(guī)律變動(dòng)之間【答案】ACP5B8Y4C4I8K6P9HK1C1H10W9B4U3U4ZB3B3C1Q4E9L1T9134、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是（）保證。

A.抵押

B.質(zhì)押

C.留置權(quán)

D.連帶責(zé)任【答案】DCN4V4K4N5V2O5J7HU9V3I6A8A2M5T3ZI8E9M7Q2I3U3K3135、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】BCA3B8Z1K10P7G2V10HL3M6E1D4U2V5S4ZT6E7S2Q10Q10H1M3136、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，估價(jià)檔案的保存期限不得少于年()年。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】DCB6L3J5T8R7O2M3HO6W1S1F9R7J5L6ZG7G10L2I5O4N5D8137、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標(biāo)的物的是（）。

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地【答案】ACJ5V8H3G3S7C2L8HS8Q9X8X1M5P6O1ZR5Y10H2U8L10H1Z4138、(2013真題)下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.質(zhì)權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)【答案】CCE3B2T6Y6O3Y1D4HY1W1L6Z10Y9B2Y10ZM8J1Q3Z6V9I5J10139、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價(jià)8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時(shí)，需采取排水措施，并對(duì)地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購買了保險(xiǎn)，還要求開發(fā)公司購買保險(xiǎn)。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答問題：

A.建安工程費(fèi)

B.工程建設(shè)其他費(fèi)用

C.預(yù)備費(fèi)

D.直接工程費(fèi)【答案】BCJ5G5D2Q10F10V1V9HI7O4S5F6G6H3E4ZU2I4J4T2E5J3B4140、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACF10H10V10W1O10X3P5HZ4E3F7J5Y5R8D10ZA8K7X2H7B6Q4Y4141、許某對(duì)其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記【答案】DCL2D4O9K4N7D1E10HT1C2K2J6C2W10A8ZV1K1L5F6B6Z4K6142、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCB5U6O3L7Y6I2B8HF7S10X8P6Y2R9Y10ZA7W3E7Y6L7V7G10143、編制會(huì)計(jì)報(bào)表的主要依據(jù)是（）。

A.賬簿記錄

B.發(fā)票

C.會(huì)計(jì)憑證

D.會(huì)計(jì)確認(rèn)【答案】ACT8P10B6P7L1D2C1HO5Y9M3X5K4Q4F6ZA9S8E6A4Q2W8M6144、張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權(quán)以劃撥方式取得。經(jīng)批準(zhǔn)，張某將商鋪轉(zhuǎn)讓給王某，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由()繳納。

A.張某

B.王某

C.張某與王某共同

D.張某與王某協(xié)商【答案】BCI5Y5C9W9S3C1C1HE3S10D10B9Z1V5B4ZF10S5K2O6E7J7A5145、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有在下列()情況時(shí)，才可以抵押。

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè)

B.申請(qǐng)破產(chǎn)

C.和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時(shí)抵押

D.經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準(zhǔn)后【答案】CCF2U5U2T4F6H7S2HX10X2A10C8B1P1L1ZB5P5C1Y3J7W10X10146、以工序?yàn)檠芯繉?duì)象編制的工程建設(shè)定額是（）。

A.預(yù)算定額

B.概算定額

C.施工定額

D.概算指標(biāo)【答案】CCG10X7L7F8I3E3I3HG10J3R8W10P10M8S7ZF7L8B7S5W4Z10G10147、下列關(guān)于合同的履行，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格履行

B.質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行

C.履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行

D.履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行【答案】DCT8Z10B3J7E4F10Z5HL9Q3Q5W4M4H10N4ZN3K7W8O2J4C6D7148、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（）。

A.為建筑造型而建、無實(shí)用功能的建筑面積

B.公共使用的電梯井

C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房

D.人防用的地下室【答案】BCF7W9R3T7C6F1Q8HY10R6G1A7W10N8N9ZR10L7E4G4K9M5Z6149、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.用地控制指標(biāo)

B.建筑形態(tài)控制指標(biāo)

C.城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)指標(biāo)

D.環(huán)境容量控制指標(biāo)【答案】BCK5G2K8V6A9M3B8HP5O4Q6Q7N1Y8X10ZW1L2W5X6R7B7O8150、在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評(píng)估價(jià)

B.公布保留價(jià)

C.給出起拍價(jià)

D.競(jìng)買人報(bào)價(jià)【答案】DCY7X8U5B10O10U5P1HM2H1C9Q9N4O7E6ZI4C8W4Z6G9H3G1151、房產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求是以()作為限差。

A.誤差的平均值

B.誤差的最大值

C.中誤差

D.兩倍中誤差【答案】DCJ10O1T1V5E8C1L4HH8J1J9Z7B8B7Q5ZO1K8M2R9C10S10Y1152、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日【答案】CCN9P10O1A8N2E1S5HF2F7S1E10M5I9A1ZC6U4H7Q2Q10Z5Y10153、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(C)。

A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

B.丘是指地表上一塊有界空間的地塊

C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

D.丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線【答案】CCT6U2L8H8Q9D8D8HW2U2Z4C4V6N6O9ZS1K7P9K4K6M6D4154、由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是()。

A.匯票

B.本票

C.支票

D.銀行券【答案】BCL1O7B7L1C8X4F2HO3L8G2A2J4Y7U8ZY5H4D7E10L9A5X6155、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCQ3D3T9S10S3O9J8HR4L8P9X9C2I1G6ZP3U3Z6R5T3K1B5156、修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合（）規(guī)劃。

A.控制性詳細(xì)

B.區(qū)域

C.近期建設(shè)

D.分區(qū)【答案】ACZ8P4T8W7A2S8F2HO2Y1A6V7H7M1T2ZP1A7M2D6L5E9X4157、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCN4K10B5A5U8R5K8HU9D6L8V5C1X1B2ZY10S10B3V5N8D2J9158、保險(xiǎn)可用資金最主要的來源是（）。

A.資本金

B.留存收益

C.責(zé)任準(zhǔn)備金

D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)【答案】CCV10T5Z7P3T2E8B9HD7W6J1Z1Q10H3J4ZF2O4J2N3D8G10I6159、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是()。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛(wèi)用房

C.獨(dú)立使用的地下室

D.變電室【答案】CCN10T2N4O5B4V6G2HV5V5O6X6K6S4Z6ZT5O6X6A3G7X7H3160、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCA8C5N8A7I1D9D1HV7V10G8V8S9U10I10ZP8R4H5Y4M10N6X1161、下列建設(shè)項(xiàng)目的外部效應(yīng)中，屬于外部負(fù)效應(yīng)的是()。

A.就業(yè)增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業(yè)收入增加【答案】BCK10A9D4J1Z8U9A2HI2L7H4Q2K10D10M10ZH5I5P5G5M3A4M7162、全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，必須向（）以上人民政府土地管理部門提出用地申請(qǐng)，方可使用。

A.區(qū)級(jí)

B.省級(jí)

C.縣級(jí)

D.市級(jí)【答案】CCN4D3R9H8X1Z6J8HT9N7G5J1K7D5O9ZV1Y8N8C3J2J5U10163、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACD4Y8O8Y9F10M6V6HU4B5O8V2N2X4K2ZG9D4N3U4H4Z6H9164、以下不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是（）。

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記【答案】BCS10R1X10H9A1Z6D1HV2O2P6D8B7A8Y2ZJ5S5O8L9O6T3U6165、對(duì)國有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（）。

A.重置價(jià)格

B.租賃價(jià)格