加油站收購合同

PAGE1/16第1頁共16頁第1頁共13頁加油站轉(zhuǎn)讓合同本加油站買賣合同（“本合同”）由以下雙方于2014年月日，于中華人民共和國（“中國”）山東省簽訂：甲方（賣方）：乙方（買方）：“雙方”一詞指以上提及的“甲方”和“乙方”，“一方”指以上提及的雙方中的任何一方。鑒于：1、“甲方”擁有“轉(zhuǎn)讓油站”，并有權(quán)向“乙方”依照本合同出讓“轉(zhuǎn)讓油站”；2、“乙方”擬從“甲方”受讓“轉(zhuǎn)讓油站”，并由“乙方”負(fù)責(zé)經(jīng)營和管理。為此，“雙方”就“轉(zhuǎn)讓油站”的出讓達(dá)成協(xié)議如下：第一條定義除本合同條款另有規(guī)定或文意另有所指外，下列用語應(yīng)具有下列含義：“轉(zhuǎn)讓油站”指本合同附件一所列的“甲方”擬依照本合同出讓給“乙方”的加油站?！稗D(zhuǎn)讓價格”指本合同第3條中所述的“乙方”購買“轉(zhuǎn)讓油站”所支付的價格。PAGE2/16第2頁共16頁第1頁共13頁“轉(zhuǎn)讓日期”指“乙方”和“甲方”依照第6條的約定，進(jìn)行“轉(zhuǎn)讓油站”的交接的日期?！坝驼竟潭ㄙY產(chǎn)”指附件四所列的“轉(zhuǎn)讓油站”的固定資產(chǎn)?！巴恋厥褂脵?quán)”指“轉(zhuǎn)讓油站”所占用的土地使用權(quán)，為“轉(zhuǎn)讓油站”的資產(chǎn)的一部分?！稗D(zhuǎn)讓油站經(jīng)營證照”指附件三所列的文件?！安豢煽沽κ录敝傅?.1條所述的定義。本合同中的條目和標(biāo)題僅為方便查閱而加，而不影響對本合同的解釋或理解。第二條“轉(zhuǎn)讓油站”“甲方”同意向“乙方”出讓“轉(zhuǎn)讓油站”,而“乙方”亦同意購買該等“轉(zhuǎn)讓油站”。除非“雙方”另有約定，“轉(zhuǎn)讓油站”的下列所有資產(chǎn)都應(yīng)當(dāng)依照本合同轉(zhuǎn)讓給“乙方”?！稗D(zhuǎn)讓油站”的資產(chǎn)包括：(1)“油站固定資產(chǎn)”；(2)“土地使用權(quán)”；(3)“成品油零售經(jīng)營權(quán)”；PAGE3/16第3頁共16頁第1頁共13頁第三條“轉(zhuǎn)讓價格”和支付“轉(zhuǎn)讓油站”的“轉(zhuǎn)讓價格”應(yīng)當(dāng)為人民幣（大寫）叁佰萬元。該價格中包括“轉(zhuǎn)讓油站”的所有資產(chǎn)的價格，包括“油站固定資產(chǎn)”和“土地使用權(quán)”。其中，房屋價格為萬元，土地使用權(quán)出讓價格為：人民幣（大寫）萬元，設(shè)施設(shè)備價格為：人民幣（大寫）萬元，經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為：人民幣（大寫）萬元?！半p方”應(yīng)按照附件二的約定支付“轉(zhuǎn)讓價格”。“轉(zhuǎn)讓油站”應(yīng)以交接時正常經(jīng)營狀況轉(zhuǎn)讓給“乙方”，包括“轉(zhuǎn)讓油站”的所有資產(chǎn)，“雙方”不再以任何原因修改“轉(zhuǎn)讓油站”的價格。“甲方”應(yīng)當(dāng)在“轉(zhuǎn)讓油站”轉(zhuǎn)讓價款支付完畢前向“乙方”開據(jù)符合中國有關(guān)法律和法規(guī)的正式稅務(wù)發(fā)票。第四條“轉(zhuǎn)讓油站”所占土地的使用權(quán)土地的使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓油站”的資產(chǎn)已包括“土地使用權(quán)”。因此，在自“轉(zhuǎn)讓日期”起“乙方”即獲得“轉(zhuǎn)讓油站”所占用的土地。稅收除“乙方”作為土地使用權(quán)的受讓方依照中國法律所需繳納的稅費外，“甲方”應(yīng)承擔(dān)依照中國法律規(guī)定作為土地使用權(quán)所有者和土地出讓方所應(yīng)繳納的稅費。PAGE4/16第4頁共16頁第1頁共13頁第五條健康、安全、環(huán)?！耙曳健睙o需承擔(dān)對于在“轉(zhuǎn)讓日期”之前存在于“轉(zhuǎn)讓油站”的任何部份或周圍的任何污染物、毒素、化學(xué)廢料或任何其它形式的污染（“環(huán)境污染”）所引起的或與之有關(guān)的任何責(zé)任。而且“乙方”經(jīng)營“轉(zhuǎn)讓油站”，不應(yīng)被視為“乙方”接受或承擔(dān)任何上述責(zé)任。第六條“轉(zhuǎn)讓油站”的轉(zhuǎn)讓“轉(zhuǎn)讓油站”的交接6.1“雙方”應(yīng)當(dāng)在“轉(zhuǎn)讓日期”完成“轉(zhuǎn)讓油站”的交接，具體內(nèi)容如下：（1）“乙方”人員將在該“轉(zhuǎn)讓日期”進(jìn)駐“轉(zhuǎn)讓油站”；（2）“雙方”在交接時應(yīng)當(dāng)書面確認(rèn)“轉(zhuǎn)讓油站”的資產(chǎn)狀況；（3）所有“轉(zhuǎn)讓油站經(jīng)營證照”原件已全部移交給“乙方”。“轉(zhuǎn)讓日期”除非“雙方”另有約定，則“轉(zhuǎn)讓油站”的“轉(zhuǎn)讓日期”即為年______月日。“乙方”有權(quán)自“轉(zhuǎn)讓日期”開始對“轉(zhuǎn)讓油站”進(jìn)行經(jīng)營和管理?！稗D(zhuǎn)讓油站”以交接時的正常經(jīng)營狀態(tài)移交給“乙方”。如果對“轉(zhuǎn)讓油站”的證照及資產(chǎn)有任何爭議應(yīng)當(dāng)以在交接時的清單為準(zhǔn)。PAGE5/16第5頁共16頁第1頁共13頁“甲方”應(yīng)當(dāng)在“轉(zhuǎn)讓日期”前提供其與第三方就“轉(zhuǎn)讓油站”簽訂的有關(guān)合同，包括但不限于供水、供電、通訊服務(wù)合同?！耙曳健睂⒏鶕?jù)具體情況確定是否承續(xù)該等合同。在“轉(zhuǎn)讓日期”之前，“甲方”應(yīng)協(xié)助“乙方”征得第三方同意，使“甲方”為從事正常經(jīng)營活動而獲得的第三方的同意，在“轉(zhuǎn)讓油站”交接后，同樣適用于“乙方”。為了避免產(chǎn)生疑問，本條款的“第三方”指除締約“雙方”和政府部門外的任何企業(yè)、組織或自然人。第七條雙方的義務(wù)“乙方”的義務(wù)7.1除本合同明確規(guī)定的“乙方”的義務(wù)之外，“乙方”應(yīng)履行下列義務(wù)：“乙方”應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定向“甲方”支付“轉(zhuǎn)讓價格”。除非本合同另有規(guī)定,自“轉(zhuǎn)讓日期”起，“乙方”應(yīng)承擔(dān)此后發(fā)生之事情而引起與“轉(zhuǎn)讓油站”有關(guān)的所有債務(wù)及索償要求,包括但不限于工資、稅項、租金及其它開支。并且“乙方”應(yīng)承擔(dān)“轉(zhuǎn)讓油站”在“轉(zhuǎn)讓日期”后資產(chǎn)所遭受的任何風(fēng)險?！耙曳健睉?yīng)及時和“甲方”共同向政府有關(guān)部門申請辦理“乙方”合法擁有和運營“轉(zhuǎn)讓油站”所需的各種文件。在“轉(zhuǎn)讓日期”前已產(chǎn)生的與“轉(zhuǎn)讓油站”和業(yè)務(wù)有關(guān)的收入由“甲方”享有，如果“乙方”在“轉(zhuǎn)讓日期”后收到或取得該等收入，“乙方”應(yīng)立即將該等收入交還給“甲方”。PAGE6/16第6頁共16頁第1頁共13頁對于“甲方”在“轉(zhuǎn)讓日期”前所支付的所有有關(guān)“轉(zhuǎn)讓油站”的預(yù)付款項，在“甲方”提供支付證據(jù)證明，并且“乙方”在“轉(zhuǎn)讓日期”后享受與該預(yù)付款項有關(guān)的受益的前提之下，“乙方”應(yīng)向“甲方”支付其受益部分所對應(yīng)的款項?！凹追健钡牧x務(wù)7.2除本合同明確規(guī)定的”甲方”的義務(wù)之外，”甲方”應(yīng)履行下列義務(wù)：7.2.1按照本合同的規(guī)定向“乙方”出讓“轉(zhuǎn)讓油站”。7.2.2協(xié)助“乙方”向政府有關(guān)部門申請辦理“乙方”合法擁有和運營“轉(zhuǎn)讓油站”所需文件以使“乙方”得以將“轉(zhuǎn)讓油站經(jīng)營證照”變更至“乙方”名下，包括營業(yè)執(zhí)照、成品油零售經(jīng)營許可證、化學(xué)危險品經(jīng)營許可證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。7.2.3“甲方”應(yīng)承擔(dān)在“轉(zhuǎn)讓日期”前發(fā)生之事情而引起的與“轉(zhuǎn)讓油站”有關(guān)的債務(wù)以及索償要求，包括但不限于職工工資及尚欠職工的其它款項、稅項、租金及其它開支。7.2.4在“轉(zhuǎn)讓日期”后已產(chǎn)生的與“轉(zhuǎn)讓油站”和業(yè)務(wù)有關(guān)的收入由“乙方”享有，如果“甲方”在“轉(zhuǎn)讓日期”后收到或取得該等收入，“甲方”應(yīng)立即將該等收入交還給“乙方”。7.2.5對于“乙方”在“轉(zhuǎn)讓日期”后所支付的與“轉(zhuǎn)讓油站”有關(guān)的款項，在“乙方”提供支付證據(jù)證明，并且“甲方”在“轉(zhuǎn)讓日期”前享受與該款項有關(guān)的受益的前提之下，“甲方”應(yīng)向“乙方”支付其受益部分所對應(yīng)的款項。PAGE8/16第8頁共16頁第1頁共13頁7.2.6“甲方”應(yīng)按本合同規(guī)定，采取必要措施，以使“乙方”能在“轉(zhuǎn)讓日期”實際占有和控制“轉(zhuǎn)讓油站”，包括中止與在“轉(zhuǎn)讓油站”內(nèi)經(jīng)營的其他第三方的合同。第八條陳述、保證和承諾“雙方”的陳述、保證和承諾8.1“雙方”在此分別向另一方陳述、保證和承諾如下，任何一方應(yīng)就違反任何聲明和保證引起的一切損失，開支和責(zé)任向另一方做出賠償：8.1.1其是根據(jù)“中國法律”合法設(shè)立并有效存續(xù)的公司；8.1.2其已取得為簽署本合同及履行其各自在本合同項下義務(wù)所需要的一切權(quán)力，授權(quán)、批準(zhǔn)及同意；8.1.3本合同一經(jīng)簽署，本合同中的規(guī)定將構(gòu)成合法、有效并具有約束力的義務(wù)，可根據(jù)本合同條款予以執(zhí)行；8.1.4無論是本合同的簽署還是對本合同項下義務(wù)的履行，均不會抵觸、違反或違背其為簽約方的任何合同或合同的任何規(guī)定。8.1.5其在本合同中所作的陳述、保證和承諾真實準(zhǔn)確，并無誤導(dǎo)。8.2“甲方”的陳述、保證和承諾8.2.1其對“轉(zhuǎn)讓油站”擁有法律上有效的所有權(quán)或權(quán)力，并且不涉及任何抵押權(quán)、留置權(quán)、置押權(quán)或者任何種類或性質(zhì)的其它“第三方PAGE8/16第8頁共16頁第1頁共13頁”權(quán)利和權(quán)利要求；8.2.2“轉(zhuǎn)讓油站”在“轉(zhuǎn)讓日期”處于依法正常運營狀態(tài),加油站的建設(shè)符合國家規(guī)定，公用設(shè)施處于正常狀況。8.2.3于“轉(zhuǎn)讓日期”或之前“甲方”已依照附件二將證照原件提供給“乙方”。并且就“甲方”所知，“轉(zhuǎn)讓油站”所在城市沒有現(xiàn)存或正在編制的、可能會危及“乙方”充分享用“轉(zhuǎn)讓油站”的政府重建計劃、城市規(guī)劃安排或者其它房地產(chǎn)開發(fā)項目。8.2.4盡“甲方”所知，“轉(zhuǎn)讓油站”不存在任何訴訟或爭議，并且“轉(zhuǎn)讓油站”不存在因土地下面或地下水中的廢物或污染而導(dǎo)致的任何行政、民事或刑事方面的訴訟或索償。8.2.5除“甲方”已經(jīng)向“乙方”提供的與“轉(zhuǎn)讓油站”有關(guān)的合同外（見附件五），沒有其他與“轉(zhuǎn)讓油站”有關(guān)的合同未向“乙方”提供。8.3賠償每一方均應(yīng)就其違反在本合同中的任何陳述、保證或承諾而導(dǎo)致的一切索賠、損失、責(zé)任、費用或支出向其它方賠償，并使其免受損害。第九條不可抗力9.1不可抗力事件的定義“不可抗力事件”指PAGE10/16第10頁共16頁第1頁共13頁（1）直接或間接妨礙履行本合同項下承擔(dān)的任何主要義務(wù)（2）不能合理預(yù)見（3）超出一方的合理控制之外，（4）即使一方經(jīng)過應(yīng)盡勤勉和審慎處理也不能全面或局部避免和克服任何客觀的事件、情況或狀況?！安豢煽沽κ录卑ǖ幌抻谙铝懈黜棥萌魏翁鞛?zāi)（包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、大氣干擾、爆炸、電擊、暴雨、臺風(fēng)、龍卷風(fēng)、地震、土崩、土壤侵蝕、地陷、颶風(fēng)或瘟疫）；戰(zhàn)爭、暴動、內(nèi)戰(zhàn)、封鎖、叛亂、故意破壞、公敵行為、騷亂；聯(lián)合抵制、罷工、封廠或其它類似工業(yè)擾亂。除戰(zhàn)爭、內(nèi)戰(zhàn)，聯(lián)合抵制或封鎖外，國家政府機(jī)構(gòu)、民事機(jī)構(gòu)或軍事機(jī)構(gòu)的命令、判決、裁決、決定或其他行動，或上述機(jī)構(gòu)未能采取行動，均不得被稱為“不可抗力事件”。9.2宣稱“不可抗力事件”已經(jīng)發(fā)生的一方應(yīng)向另一方告知上述事件已經(jīng)發(fā)生，上述通知應(yīng)采用在當(dāng)時情況下最迅速、最有效的手段送達(dá)。宣稱暫停履行義務(wù)的一方有責(zé)任證明上述情況構(gòu)成按本11條宣稱暫停履行義務(wù)的正當(dāng)理由。在一方由于“不可抗力事件”而不能履行其義務(wù)期間，該方的任何義務(wù)和其他方的相應(yīng)義務(wù)應(yīng)暫停履行，但只在該方不能履行責(zé)任的限度之內(nèi)。第十條合同終止和違約責(zé)任10.1本合同在下列情況下終止：（1）“雙方”同意終止本合同；（2）如果發(fā)生“不可抗力事件”并且該“不可抗力事件”持續(xù)一百八十（PAGE11/16第11頁共16頁第1頁共13頁180）天，（除非“雙方”另行書面同意的其它此類期間），且“雙方”無法就替代性的安排達(dá)成一致意見；（3）任何一方違反本合同中所作的承諾或違反本合同的約定,另一方有權(quán)選擇終止本合同。10.2在本合同簽訂之日起180天內(nèi)，如“轉(zhuǎn)讓油站”的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照、成品油零售經(jīng)營許可證、化學(xué)危險品經(jīng)營許可證書中任何一項仍然沒有變更至“乙方”名下，“乙方”可選擇繼續(xù)履行或終止本合同。10.3終止時的處理(1)除非另有約定，“乙方”應(yīng)當(dāng)將“轉(zhuǎn)讓油站”依照返還時的正常經(jīng)營的狀況返還“甲方”；(2)“甲方”應(yīng)當(dāng)將其從“乙方”獲得的與“轉(zhuǎn)讓油站”有關(guān)的所有款項返還給“乙方”；(3)“乙方”應(yīng)當(dāng)將從“甲方”獲得的與“轉(zhuǎn)讓油站”有關(guān)的所有資產(chǎn)，包括“油站固定資產(chǎn)”“轉(zhuǎn)讓油站經(jīng)營證照”，“土地使用權(quán)”返還給“甲方”，并協(xié)助“甲方”將已經(jīng)辦理變更的證照變更回“甲方”名下；(4)如果終止時，“乙方”已為“轉(zhuǎn)讓油站”購買保險，“乙方”可以終止該保險，并且“乙方”有權(quán)將其商標(biāo)、標(biāo)識及與之相關(guān)的文件、信息從“轉(zhuǎn)讓油站”撤走。10.4如果本合同任何一方違約（包括違反其所作的陳述、保證和承諾），導(dǎo)致本合同沒有履行或無法全部履行，則該違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果不止一方違約，則每一違約方應(yīng)承擔(dān)其各自的那部分違約責(zé)任。PAGE11/16第11頁共16頁第1頁共13頁第十一條爭議解決11.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議、爭論或索賠，包括但不限于有關(guān)本合同的違反、終止或無效的任何問題（“爭議”），“雙方”應(yīng)首先爭取通過友好協(xié)商進(jìn)行解決。一方將存在的爭議書面通知另一方后“雙方”應(yīng)隨即開始協(xié)商。11.2如在一方首次書面通知另一方存在爭議后的六十(60)天內(nèi)，“雙方”未能解決該爭議，則任何一方可根據(jù)本條的規(guī)定將該爭議提交仲裁。11.3任何爭議均應(yīng)提交位于成都仲裁委員會并根據(jù)其屆時適用的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.4仲裁裁決應(yīng)為終局的，并應(yīng)對“雙方”均具有約束力。“雙方”同意受該決約束，并按該裁決行事?！半p方”可向有管轄權(quán)的任何法院申請對裁決做出司法承認(rèn)并申請強(qiáng)制執(zhí)行令。第十二條適用法律12.1本合同受中國法律管轄并根據(jù)中國法律解釋。中國法律沒有明確規(guī)定的，則應(yīng)參照國際通用慣例。PAGE12/16第12頁共16頁第1頁共13頁第十三條稅收13.1除非本合同另有規(guī)定，否則，每一方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納中國有關(guān)部門依照“中國法律”向其征收的稅款。第十四條其它規(guī)定14.1放棄任何一方未能行使或遲延行使本合同項下的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，并沒有減損該項權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)