黃山市黟縣市場調(diào)研報(bào)告

黟縣市場調(diào)研報(bào)告目錄一、黟縣概況1、地理位置2、交通狀況及開展方向3、人口4、國民經(jīng)濟(jì)5、支柱產(chǎn)業(yè)二、黟縣城市規(guī)劃1、城市區(qū)域2、主導(dǎo)開展方向三、黟縣商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布概況1、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布情況2、各業(yè)態(tài)在城市中的占比3、新型樓盤經(jīng)營概況四、黟縣商業(yè)SWOT分析1、優(yōu)勢2、劣勢3、威脅4、時(shí)機(jī)一、黟縣概況1、地理位置黟縣地處安徽省南端，皖南山區(qū)西部，黃山西段橫亙縣境中部，距離黃山風(fēng)景區(qū)30余公里，黃山機(jī)場50余公里。是安徽省面積最小、人口最少的山區(qū)縣。三府尖海拔1227米，為全縣最高點(diǎn)。轄四鎮(zhèn)四鄉(xiāng)(宏村鎮(zhèn)、西遞鎮(zhèn)、漁亭鎮(zhèn)、碧陽鎮(zhèn)、美溪鄉(xiāng)、宏潭鄉(xiāng)、柯村鄉(xiāng)、洪星鄉(xiāng))、4個(gè)社區(qū)、66個(gè)行政村。碧陽鎮(zhèn)為黟縣主豁行政鎮(zhèn)縣政府所在地。黟縣歷史悠久，自宋隸屬古徽州，是全國歷史最為悠久的文明古縣之一，也是徽商聚集地和徽文化發(fā)祥地之一?？h內(nèi)完整地保存了3500多幢明清時(shí)期的古建筑，以及西遞、宏村、南屏、關(guān)麓、屏山等從多古村落，被稱為“東方古代建筑藝術(shù)的寶庫〞、“中國明清古民居博物館〞、“中國傳統(tǒng)文化的縮影〞。其中西遞、宏村于2000年11月30日被列為<世界文化遺產(chǎn)名錄>，并于2021年5月成功晉升5A級旅游景區(qū)。黟縣境內(nèi)生態(tài)環(huán)境良好，田園風(fēng)光十分優(yōu)美。李白曾留下“黟縣小桃源，煙霞百里間；地多靈草木，人尚古衣冠〞的詩篇。陶淵明筆下的<桃花源記>的原型即出自這里。黟縣又被世人譽(yù)為“桃花源人家〞、“中國畫里鄉(xiāng)村〞，被列入“國家級生態(tài)示范區(qū)〞和全國首批“綠色小康縣〞。附圖：宏村風(fēng)光南屏風(fēng)光塔川秋韻西遞風(fēng)光2、交通狀況及開展方向高速鐵路：皖贛鐵路(單線)已建成；京?？瓦\(yùn)專線正在建設(shè)；擬建的有黃山至杭州快速鐵路、皖贛鐵路二線、池州至黃山城際鐵路。高速公路：徽杭、合銅黃、黃塔桃3條高速公路已建成；溧陽—黃山、黃山—祁門—景德鎮(zhèn)2條高速公路正在建設(shè)；擬建的還有黃山至千島湖、黃山至巢湖、祁門至碭山3條高速公路。機(jī)場：黃山機(jī)場又稱屯溪機(jī)場，該機(jī)場年旅客吞吐量90萬人次，目前開通上海、廣州、深圳、北京、香港、韓國仁川、釜山等國內(nèi)航線19條，通航大中自旅游城市18個(gè)。新建現(xiàn)代化國際航站樓已擴(kuò)建完成。隨著黃山機(jī)場順利升級為國際機(jī)場，三條高鐵的擴(kuò)能改造和全面建成，以及高速公路路網(wǎng)骨架的塔建完成，黟縣將很快融入到三角2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，與長三角地區(qū)的聯(lián)系將更加緊密，參與泛長三角分工合作的條件更加便利。3、人口黟縣是安徽省面積最小、人口最少的山區(qū)縣。根據(jù)黃山市縣鄉(xiāng)數(shù)統(tǒng)計(jì)圖中，可以看出，在黃山所有縣域中，黟縣下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)數(shù)最少。其人口在安徽省縣城中最少。黟縣總?cè)丝谌f，其中城鎮(zhèn)人口(非農(nóng))萬，鄉(xiāng)村人口萬。男性4.9萬人，女性4.67萬人。外出人員流往地區(qū)主要為上海、江蘇、北京、福建、浙江、廣東、天津等地。共合計(jì)14020人，流往浙江最多達(dá)5473人。城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均工資27934元/年。(數(shù)據(jù)來源公安戶籍統(tǒng)計(jì))4、國民經(jīng)濟(jì)2021年全縣生產(chǎn)總值完成18.84億元，比上年增長12.6%；財(cái)政總收入4億元，全社會固定資產(chǎn)投資21.85億元，增長31.7%。城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工人數(shù)4200人，城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均工資27934元/年。黟縣人均主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與全省、全市平均水平的差距不斷縮小，增幅持續(xù)攀升。農(nóng)民居民人均純收入6498元，農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出4568元，食品支出2184元。城鎮(zhèn)民人均可支配收入15834元，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出11069元，食品支出4231元。社會消費(fèi)品零售總額4.56億元。批發(fā)和零售業(yè)商品銷售額2601.6萬元。住宿和餐飲營業(yè)額2112萬元。房地產(chǎn)開發(fā)投資4.93億元，商品房銷售面積9萬平方米，住宅7萬平方米，商鋪平均銷售價(jià)格6500元/平方米，住宅平方銷售價(jià)格2400元/平方米。5、支柱產(chǎn)業(yè)：“以旅游經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)〞是黟縣縣域經(jīng)濟(jì)最突出的特色。現(xiàn)已開發(fā)景區(qū)景點(diǎn)12處，其中，5A級景區(qū)2處，4A級景區(qū)2處，3A級景區(qū)2處，全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)2處，省級農(nóng)家樂旅游示范點(diǎn)2處。4A級景區(qū)總數(shù)居全省縣域首位。建成三星級以上飯店6處。擁有國家級旅游商品定點(diǎn)企業(yè)2家，省級1家，個(gè)體作坊150多個(gè)，多種旅游商品在國家和省級旅游商品博覽會和工藝品設(shè)計(jì)大賽上相繼獲得100多個(gè)大獎(jiǎng)。2021年，旅游接待中外游客760萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游直接收入突破億元，已成為安徽省第二大旅游區(qū)。工業(yè)初具規(guī)模，2006年黟縣籌建經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，根本形成了以繭絲綢、旅游商品、果蔬食品、機(jī)電產(chǎn)品、竹木加工等為主的特色工業(yè)體系。二、黟縣城市規(guī)劃黟縣地方人民政府對十二五的規(guī)劃定調(diào)為“開放興縣、旅游牽動(dòng)、工業(yè)支撐、農(nóng)業(yè)根底、城鎮(zhèn)突破、社會和諧〞。從十二定調(diào)可以看出，本地將繼續(xù)擴(kuò)大開放度，做強(qiáng)旅游，加強(qiáng)招商引資和對城鎮(zhèn)開展的突破。但結(jié)合黟縣本地情況，其將會繼續(xù)旅游與農(nóng)業(yè)為主，工業(yè)很難形成規(guī)模，所以就很難吸引大量人口進(jìn)行常駐，特別是外地人口，這就決定了本地樓市不會像外地市場那樣房價(jià)大跌或大漲，而是會繼續(xù)平穩(wěn)的開展。那么對于商業(yè)的銷售經(jīng)營也是不溫不火。對于交通，本地報(bào)進(jìn)十二五規(guī)劃的高速和高鐵從黟縣經(jīng)過的方案未獲批，對于人口的流動(dòng)，工業(yè)的開展，樓市的漲幅、百貨商品銷售增長的信息就此消失了。1.城鎮(zhèn)規(guī)劃導(dǎo)向黟縣目前商業(yè)、政治、文化交流中心處于古城區(qū)版塊，約3平方公里，居民密集，商業(yè)氣氛濃厚，品牌服飾經(jīng)營集中。但商業(yè)經(jīng)營情況在同等縣城中處落后水平，房屋破舊，商業(yè)街區(qū)古老，商業(yè)街道配套設(shè)施不完完善。2.縣城總體開展導(dǎo)向東區(qū)、南區(qū)南區(qū)，北鄰老城區(qū)，南部緊鄰宏村路(至宏村必經(jīng)之路)，黟縣中學(xué)新校區(qū)、汽車站的遷移建設(shè)，給南區(qū)的開展奠定了根底。目前南區(qū)地塊全部賣出，無空地。三、黟縣商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布概況1.商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布情況：路名商家信息碧陽大道信達(dá)絲線公司、法院、得月樓古玩、玉榮土菜館、上海日豐浴潔、樂普生太陽能、豪爵鈴木、世外桃園大酒店、安際超市、夢超隆家紡、歐普照明、萬家樂廚衛(wèi)、黟緣藥房、千嬌養(yǎng)生會所、南陽足道、四源山珍閣茶葉、中國郵政、中國建行、海爾專賣、五星地板、葉平商店、蘇芬廚電、童真童趣〔散〕、水暖總匯、誠信廚具、建王商店、澳克士照明、美利達(dá)電動(dòng)車、美一步箱包〔散〕、型者衣社〔散〕、中國移動(dòng)、美尚理發(fā)、楊氏商店、浪漫天使花店、風(fēng)云剪于是發(fā)、華順商場〔群眾商場〕鴻星爾克、名典、美妝日化、沐浴城下商店、中國移動(dòng)、雪亮酒店、三行奶茶、尚憶女裝〔散〕、高都快捷賓館、好又多購物中心、蘭州拉面、美邦、廣客隆日化、老人頭折扣、功夫煲籽、中心商場城、雪中飛、古奇品牌女鞋專賣、沙蓮妮內(nèi)衣、超港食品、匹克運(yùn)動(dòng)、MYSRERY女裝、中國移動(dòng)、郵政局、愛瑪電動(dòng)車、燈具五金批發(fā)、林源商城、立馬電

動(dòng)車、新日電動(dòng)車、閑其享i酒樓、五金雜貨、迪蒙得地板、五家建材十家、雅迪電動(dòng)車林業(yè)科技推廣中心、國稅局、中國移動(dòng)、人民銀行、檢察院、桃園小區(qū)、喜洋洋足浴、愛武灑家、泰升商店、交警大隊(duì)、居家照明、交通運(yùn)輸局、火車代售、俄爾斯陶瓷、金德管業(yè)、九牧衛(wèi)浴、農(nóng)行、宴賓樓、林恒商店、宴賓超市、金搖籃母嬰、中國建行、臘八酒家、怡佳從休閑食品、綠源電動(dòng)車，名流衛(wèi)浴、恒源祥毛線、恒杰管業(yè)、亮點(diǎn)眼鏡、安東尼保羅男裝、蘭州拉面、上海華氏大藥房、民政局、福利賓館、工商銀行、娜亞典當(dāng)、味得佳包子、緋聞理發(fā)、明呈賓館、富士達(dá)電動(dòng)車、皇明太陽能、沙縣小吃、百姓快餐、米蘭婚紗、尼彩、海爾專賣、清萍商店、愛麗詩餅屋、慶藝量販KTV、素閣女裝、長虹電視、光峰商店、喜禧商店、中國移動(dòng)〔商廈賓館〕、暮緣花店、黟縣大名電玩、OPPO、食匯點(diǎn)休閑食品、萬家水果賣場、現(xiàn)代城、農(nóng)村合作社、順興家俱城〔賓館〕地稅局、清梅理發(fā)店、誠信家電、眾生堂藥店、五金建材11家、皖灑商店、桔祥獅電動(dòng)車、錢江摩托、雅馬哈摩托、東方賓館、中國郵政.翼然路水星家紡、中國聯(lián)通、辣阿婆、品絲理發(fā)、有意思、農(nóng)村合作社、蘇泊爾、俏江南、比德文電動(dòng)車、九牧衛(wèi)浴、圣象地板、大富豪布藝、華帝、26家建材.西遞街中國建行、安踏、特步、李寧〔更換喜得龍〕ABC童裝、秀黛內(nèi)衣、潮流前線

達(dá)芙妮、百斯盾、千百惠、波司登、佳人苑、法曼兒內(nèi)衣、七波輝、煲籽店、森馬、喬治公子、富貴鳥、婷婷土特產(chǎn)、康奈、濟(jì)民、艾可茜妮、親親內(nèi)衣、黟縣金店、母嬰坊、巴拉巴拉、佳麗新娘婚紗攝影、勁王休閑鞋、蛛蛛王、你好寶貝、新街大藥房、雪姿韻女裝、喬治公子、微微新娘、名流理發(fā)、煲葫蘆飯店、江西瓦罐飯店.沿河西路古黟山珍土特產(chǎn)、富貴鳥、鑫麗奇女裝、汪友塑業(yè)、朗香女裝、艾萊依、親親內(nèi)衣、精明眼鏡、上海家電、輝煌燈飾、中國銀行、香香女鞋、帛珂女裝、紅旗衫襯〔散〕、依曼麗內(nèi)衣、秋芳日化、金版納主的、雜貨店1、雜貨店2、浙江餐館、好時(shí)刻土菜館、中國福利彩票、紅英商店、黟味土菜館、美的專賣、鄉(xiāng)村土菜館、斯內(nèi)斯冰淇淋、徽味土菜館、東門飯店、曉虹商店、體育活動(dòng)中心.直街燕子鞋坊、峰峰內(nèi)衣、雅戈?duì)栄潣I(yè)、建業(yè)雜貨店、王朝化都褲業(yè)

奧康、小女人女裝、晉花女鞋、奇安達(dá)、瀟灑服飾、商務(wù)男裝、好孩子童裝、依褲緣牛仔、褲吧、別具一格女裝、成龍褲業(yè)、黟縣商店、君悅衣坊、棒棒堂休閑、金寶褲業(yè)、海豚灣、華寶、無名字、自由秀、締造理發(fā)店、好心情、158、圖圖童裝、中國郵政、卓詩尼、巨圣鞋、新視界眼鏡、久久圓褲業(yè)、小可愛童裝、悅派服飾、蝶示喜鋪、水中花內(nèi)衣、尚美空間飾品、才子男裝、王勝褲業(yè)、女人世界、雜貨鋪3、雜貨鋪4、散貨女裝、全棉內(nèi)衣、好再來褲業(yè)、1+1褲行、SNOOPY羽絨、百里挑一、小曼、如意服飾、品牌童裝、佳人坊.由此可以看出，經(jīng)營相對集中，分類較明確，但整體品牌性不高。碧陽大道作為城市主要商業(yè)街可稱之迎賓大道，主要經(jīng)營品類以百貨和生活配套為主,道路較寬擴(kuò),服裝品牌經(jīng)營相對集中在西遞街上,散貨那么集中在直街上。2.各業(yè)態(tài)在城市中的占比從上圖表中可以看出，散貨、五金建材、餐飲酒店分別是黟縣經(jīng)營最多的三種業(yè)態(tài)。特別說明的散貨的裝修及陳列、貨品的出現(xiàn)仍以最原始的噴繪門頭，龍門架上貨，燈管照明的裝修方式出現(xiàn)，無精品可言,以此可以看出當(dāng)?shù)厥忻竦南M(fèi)能力較弱，消費(fèi)層次較低.3、新型樓盤經(jīng)營概況南區(qū)地塊開發(fā)的樓盤，是黟縣品質(zhì)最好，模規(guī)最大的商業(yè)、住宅樓盤，具體情況如下：工程名稱總建筑面積商業(yè)面積住房面積宇仁現(xiàn)代城1160003100085000江南一品城991377200027137潤豪公寓(農(nóng)貿(mào)市場)23000800015000黟縣茶園首府81000300078000陽光花園930002000073000徽府別院85000300082000山水同和22000030000190000黟山郡43700043700在售工程概況1.宇仁現(xiàn)代城宇仁現(xiàn)代城配備萬平方米的現(xiàn)代時(shí)尚商業(yè)街區(qū)，其中碧陽大道和翼然路的沿街店面早已售完,當(dāng)時(shí)銷售價(jià)在5000元/平方米左右,目前在售沿龍江路商鋪,主要是一托二的商業(yè),價(jià)格4800元/平方米左右,銷售情況一般.住宅均價(jià)：2500元/平方米左右,主要在售二期房源,一期已根本售完,小區(qū)配有1500平米幼兒園，休閑活動(dòng)廣場，棋奕廣場，兒童游戲區(qū)等生活配套設(shè)施.2.江南一品城江南一品城工程總建面積99136平方米，規(guī)劃分三期開發(fā)，其中一期規(guī)劃面積為萬平方米的旅游商貿(mào)城,銷售均價(jià)在5200元左右，面積為70—180平方米，目前未售出商鋪為14套,價(jià)格在5900元/平方米左右.住宅均價(jià)2500元，最低優(yōu)惠折，房源面積為96-130平方米左右.3.潤豪公寓(農(nóng)貿(mào)市場)在售二期多層A、B、C、D座，面積101-124平方米，均價(jià)2800元/平方米左右;商鋪約200套左右：內(nèi)鋪、外鋪、攤位，面積6—247平方米，銷售價(jià)格在5000-10000元/平方米左右.其中沿街店面價(jià)格在8000-10000元/平方米左右.目前在售面積42-257平方左右,銷售單價(jià)在3800-6000元/平方,總面積18000平方,商鋪總計(jì)75套,其中一托二商鋪為30套,一托三商鋪為45套,目前已銷售20套,剩余55套未出售,銷售情況不理想.5.公園首府公園首府商業(yè)街，一萬余平米院落商業(yè)街區(qū),西武路沿街商鋪價(jià)格在4000元/平方米左右，翼然路商鋪價(jià)格在6000元/平方米左右,翼然路沿街商鋪已根本售完,碧山路和西武路沿街商鋪根本未售出,整個(gè)商業(yè)銷售情況不太理想,開發(fā)商考慮要等到農(nóng)貿(mào)市場起來后再出售.多層住宅均價(jià)：2500元〔90.120.130平米不等〕三四樓價(jià)格一般在2200元，聯(lián)排別墅220，310平米，總價(jià)47萬元起售，價(jià)格一般在2220-2600元，9.8折優(yōu)惠，總建筑面81000平米，6.陽光花園沿街商鋪價(jià)格5000-10000元/平方米,其中面對一中新大門的商鋪價(jià)格一般為9700元/平方米左右.多層住宅均價(jià)：1層，2層，3層，4層價(jià)格一般在2450元左右，5層，6層價(jià)格在1900元左右，早已售完，二期5層，6層價(jià)格在2100元左右。閣樓單獨(dú)賣，價(jià)格在1000多，面積200多平方米為主，單價(jià)2700元左右，共308套，二期200多套房源。別墅價(jià)格較高,一般為3000-5000元/平方米不等.7.徽府別院沿街商鋪價(jià)格在5000元/平方米，商鋪已全部售出,多層〔住宅〕面積80多平米至120平米，均價(jià)2400元，排屋面積一般在200平米左右至300左右，單價(jià)在2600元左右。8.山水同和在售多層2#、3#、5-9#，面積93-128平方米,價(jià)格2300-2400元/平方米；復(fù)式樓180、190平方米，均價(jià)2100元/平米左右；商鋪88—120平方米，均價(jià)4800元/平方米。

工程分兩期開發(fā)，一期開發(fā)的北塊43705㎡平米建設(shè)工程分兩階段實(shí)施，第一階段開發(fā)用地面積35500平米，總建筑面積21169.87平米，共69戶，第二階段開發(fā)酒店式公寓用地面積8206平米，建筑面積12328平米，規(guī)劃戶數(shù)220戶,目前在售雙拼和聯(lián)排20套，面積212-255㎡，總價(jià)86萬起，均價(jià)4500元/㎡左右。在售工程去化情況概述本地工程除了開元世家售完外，黟山郡,公園首府，陽光花園，江南一品城也都均進(jìn)入民尾盤時(shí)期，其中一品城商業(yè)大多售出,商鋪還剩15套左右,招商入駐率在60%左右,由于前期招商業(yè)態(tài)規(guī)劃沒有做好,導(dǎo)致目前商戶經(jīng)營困難,現(xiàn)招商進(jìn)度也根本處于停滯狀態(tài).潤豪公寓住宅目前銷售了70%左右，商業(yè)盤由于價(jià)格較高銷售情況也不太理想，沿街店面根本未售出.宇仁現(xiàn)代城一期銷售將近結(jié)束，二期第一批已開盤，商業(yè)局部沿碧陽大道和翼然路商鋪已全部售完,現(xiàn)在售龍江路沿街店面,由于龍江路人流很少,故銷售情況不太理想.以上樓盤商業(yè)出現(xiàn)的形式主要以門面房商業(yè)街區(qū)的方式，臨道路那么以一挑二，一挑三的門面出現(xiàn)。就目前的情況看，商鋪空置率雖然不高，但因?yàn)檎猩虡I(yè)態(tài)都比擬雜,又沒有統(tǒng)一的經(jīng)營管理,所以商戶經(jīng)營狀況都不太理想.四、黟縣商業(yè)SWOT分析1、優(yōu)勢A、旅游資源豐富，游客日益增多。B、第一產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)效益明顯，其農(nóng)產(chǎn)