資產(chǎn)評估導(dǎo)論課件

《資產(chǎn)評估學(xué)》

中央財經(jīng)大學(xué)財政學(xué)院翟進步

郵箱：zhaijb@.c資產(chǎn)評估學(xué)》

中央財經(jīng)大學(xué)財政學(xué)院翟進步

1一、參考教材：[1]《資產(chǎn)評估教程》（第三版），劉玉平主編，中國財政經(jīng)濟出版社[2]《資產(chǎn)評估學(xué)教程》（第三版），喬志敏等主編，中國人民大學(xué)出版社[3]《資產(chǎn)評估教程》（第二版），于鴻君主編，北京大學(xué)出版社[4]《公司財務(wù)原理》（PrinciplesofCorporateFinance,原書第7版），理查德A.布雷利（RichardA.Brealey,英國)，斯圖爾特C.邁爾斯（StewartC.Myers）,方曙紅,范龍振,陸寶群等譯，機械工業(yè)出版社[5]《公司理財》（CorporateFinance,原書第6版），斯蒂芬A.羅斯（StephenA.Ross)，倫道夫W.威斯特菲爾德（RandolphW.Westerfield）,杰弗利F.杰富（JefferyF.Jaffe）,吳世農(nóng)，沈藝峰，王志強等譯，機械工業(yè)出版社[6]《會計》，中國注冊會計師協(xié)會編，2012，中國財政經(jīng)濟出版社一、參考教材：2二、具體內(nèi)容1、導(dǎo)論；2、資產(chǎn)評估的程序和基本方法；3、機器設(shè)備評估；4、房地產(chǎn)價格評估；5、無形資產(chǎn)評估；6、金融資產(chǎn)評估；7、企業(yè)價值評估；8、期權(quán)定價模型在資產(chǎn)價值評估中的應(yīng)用；9、流動資產(chǎn)評估；10、資產(chǎn)評估報告

三、學(xué)習(xí)要求（目標(biāo)）．掌握基本概念、基本觀點、基本理論，能運用基本方法分析和解決實踐中各種重要資產(chǎn)的價值評估問題；通過學(xué)習(xí)和思考，摸索一些較為前沿的資產(chǎn)估值方法．為未來在金融、財政行業(yè)工作打下一個良好的專業(yè)知識基礎(chǔ)二、具體內(nèi)容三、學(xué)習(xí)要求（目標(biāo)）．掌握基本概念、基本觀點、3四、學(xué)習(xí)方法：講義+認真閱讀教材；獨立完成作業(yè)；多做練習(xí)題；多問老師和同學(xué)；認真聽講五、成績確定方法課程成績：考勤和課堂表現(xiàn)15％＋作業(yè)15％＋期末考試70％考試形式：閉卷(卷面成績>50分)四、學(xué)習(xí)方法：講義+認真閱讀教材；獨立完成作業(yè)；多做練習(xí)題；4主要內(nèi)容1.資產(chǎn)評估對象——資產(chǎn)的含義及類型2.資產(chǎn)評估概念及特點3.資產(chǎn)評估的目的及假設(shè)4.資產(chǎn)評估的價值類型5.資產(chǎn)評估的原則主要內(nèi)容1.資產(chǎn)評估對象——資產(chǎn)的含義及類型51.1資產(chǎn)的含義會計學(xué)角度資產(chǎn)是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益（2006版《企業(yè)會計準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》）的資源經(jīng)濟學(xué)角度按經(jīng)濟本質(zhì)來定義，資產(chǎn)是指能在未來帶來經(jīng)濟利益的資源評估學(xué)角度區(qū)別于會計學(xué)角度，更強調(diào)資產(chǎn)的所有權(quán)或所有者權(quán)利，而不是有形資產(chǎn)或無形資產(chǎn)本身資產(chǎn)是載體，評估的是該資產(chǎn)某一方面的權(quán)利1.資產(chǎn)評估對象-資產(chǎn)的含義及類型1.1資產(chǎn)的含義1.資產(chǎn)評估對象-資產(chǎn)的含義及類型62022/12/91.2資產(chǎn)的類型按照存在形態(tài)劃分有形資產(chǎn)：具有實物形態(tài)，如機器設(shè)備、房地產(chǎn)等無形資產(chǎn)：無實物形態(tài)，如專利技術(shù)、著作權(quán)、商標(biāo)按照能否獨立存在的標(biāo)準(zhǔn)可辨認資產(chǎn)：能夠獨立存在，有形資產(chǎn)和除商譽以外的資產(chǎn)不可辨認資產(chǎn)：不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，商譽是唯一不可辨認的資產(chǎn) 1.資產(chǎn)評估對象-資產(chǎn)的含義及類型2022/12/71.2資產(chǎn)的類型1.資產(chǎn)評估對象-資產(chǎn)的72022/12/9按照是否具有綜合獲利能力單項資產(chǎn)整體資產(chǎn)：一組單項資產(chǎn)組合而成 1.資產(chǎn)評估對象-資產(chǎn)的含義及類型2022/12/7按照是否具有綜合獲利能力1.資產(chǎn)評估對象-82022/12/92.1資產(chǎn)評估的概念資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值進行估計的行為或過程。具體是指符合國家有關(guān)規(guī)定的專門機構(gòu)和人員，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，遵循適用的評估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運用科學(xué)的評估方法，對評估對象在特定目的下評估基準(zhǔn)日價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程資產(chǎn)評估工作的八個構(gòu)成要素評估主體、評估對象、評估依據(jù)、評估目的、評估原則、價值類型、評估程序、評估方法2.資產(chǎn)評估概念及特點2022/12/72.1資產(chǎn)評估的概念2.資產(chǎn)評估概念及特92022/12/9評估依據(jù)（一）法律依據(jù)1、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》；2、財政部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局和原國家國有資產(chǎn)管理局制定的有關(guān)企業(yè)財務(wù)、會計、金融、稅收和資產(chǎn)管理方面的政策、法規(guī)，如：2022/12/7評估依據(jù)102022/12/9評估依據(jù)（二）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則依據(jù)截止2013年12月31日，我國已經(jīng)建立包括2項基本準(zhǔn)則、12項具體準(zhǔn)則（其中6項程序準(zhǔn)則、6項實體準(zhǔn)則）、4項資產(chǎn)評估指南、8項資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見、2項專家提示在內(nèi)的覆蓋資產(chǎn)評估主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域的比較完整的評估準(zhǔn)則體系。

具體準(zhǔn)則2022/12/7評估依據(jù)112022/12/92.2資產(chǎn)評估的特點時點性指資產(chǎn)評估是基于某一時間點（評估基準(zhǔn)日）對特定資產(chǎn)進行估值相比于評估工作日，評估基準(zhǔn)日可以是過去、現(xiàn)在或?qū)淼哪骋惶焓袌鲂再Y產(chǎn)評估的價值應(yīng)盡可能接近市場價值，接受市場價格的檢驗，客觀的評估結(jié)果應(yīng)該是評估價值與市場價格之間的差異在允許的范圍內(nèi)2.資產(chǎn)評估概念及特點2022/12/72.2資產(chǎn)評估的特點2.資產(chǎn)評估概念及特122022/12/9技術(shù)性資產(chǎn)評估需要進行大量復(fù)雜的技術(shù)處理和必要計算資產(chǎn)評估需要綜合的知識工程技術(shù)方面的知識（如需了解資產(chǎn)的自然屬性）管理學(xué)知識（如會計、財務(wù)管理）經(jīng)濟學(xué)知識（如宏觀經(jīng)濟形勢的預(yù)測）公正性客觀、公正進行資產(chǎn)評估基于技術(shù)基礎(chǔ)（遵循評估原則、評估程序、評估方法）和組織基礎(chǔ)（對于相關(guān)當(dāng)事人，具有獨立性）2.資產(chǎn)評估概念及特點2022/12/7技術(shù)性2.資產(chǎn)評估概念及特點132022/12/9咨詢性資產(chǎn)評估結(jié)論只提供專業(yè)化評估意見，為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供一個參考價值，意見本身并無強制執(zhí)行的效力，評估主體只是對評估結(jié)論的客觀性負責(zé)2.3資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別計價主體不同資產(chǎn)評估——具有評估資格的社會中介機構(gòu)會計計價——財會人員計價目的不同會計計價提供可靠、具有相關(guān)性的會計信息，便于投資者、債權(quán)人和管理者決策2.資產(chǎn)評估概念及特點2022/12/7咨詢性2.資產(chǎn)評估概念及特點142022/12/9資產(chǎn)評估具有特定目的基于財務(wù)報告目的、國有資產(chǎn)評估、資產(chǎn)涉訴、抵質(zhì)押、作價出賣、上市公司評估、財產(chǎn)保險、稅收。。。計價前提條件不同資產(chǎn)評估——產(chǎn)權(quán)變動、會計主體變動、生產(chǎn)經(jīng)營活動中斷、以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)無法反映企業(yè)資產(chǎn)價值等會計計價——主要遵循會計主體不變，持續(xù)經(jīng)營、會計分期、貨幣計量等二者聯(lián)系會計計價有時需要以資產(chǎn)估值為依據(jù)公允價值、重置成本是會計要素重要計量屬性（2006版會計準(zhǔn)則）其他計量屬性：歷史成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值2.資產(chǎn)評估概念及特點2022/12/7資產(chǎn)評估具有特定目的2.資產(chǎn)評估概念及特點152022/12/93.1資產(chǎn)評估的目的指資產(chǎn)評估行為所服務(wù)的經(jīng)濟活動，即估價結(jié)果的用途資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（置換、拍賣）、企業(yè)收購兼并、企業(yè)出售、以非貨幣資產(chǎn)對外投資、企業(yè)清算、抵押（質(zhì)押）、擔(dān)保、租賃、債務(wù)重組等3.2資產(chǎn)評估假設(shè)同一資產(chǎn)在不同假設(shè)條件下其價值實現(xiàn)受到的約束不同假設(shè)類型持續(xù)使用假設(shè)公開市場假設(shè)清算假設(shè)3.資產(chǎn)評估目的及假設(shè)2022/12/73.1資產(chǎn)評估的目的3.資產(chǎn)評估目的及假162022/12/9抵押，就是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的可做抵押的財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處理抵押物獲得優(yōu)先受償。

質(zhì)押，就是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處理該動產(chǎn)獲得優(yōu)先受償。（動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)力質(zhì)押）區(qū)別：1.抵押的標(biāo)的物通常為不動產(chǎn)；質(zhì)押則以動產(chǎn)為主。2.抵押要登記才生效，質(zhì)押則只需占有就可以；3.抵押只有單純的擔(dān)保效力，而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物，又能體現(xiàn)留置效力；4.抵押權(quán)的實現(xiàn)主要通過向法院申請拍賣，而質(zhì)押則多直接變賣。2022/12/7抵押，就是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的可172022/12/9持續(xù)使用假設(shè)持續(xù)使用指資產(chǎn)按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用資產(chǎn)持續(xù)使用的狀況（現(xiàn)行用途原地繼續(xù)使用、轉(zhuǎn)換用途原地繼續(xù)使用、移地后繼續(xù)使用）不同，評估所考慮細節(jié)因素就不同，評估結(jié)果也不同資產(chǎn)評估是否采用持續(xù)使用假設(shè)，需要考慮經(jīng)濟、法律、技術(shù)方面是否可行等因素公開市場假設(shè)指待評估資產(chǎn)能夠在完全競爭市場上進行交易，從而實現(xiàn)其市場價值對市場化程度較高的資產(chǎn)宜作公開市場假設(shè)，如住宅、汽車3.資產(chǎn)評估目的及假設(shè)2022/12/7持續(xù)使用假設(shè)3.資產(chǎn)評估目的及假設(shè)182022/12/9清算假設(shè)指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，如破產(chǎn)、抵押權(quán)實施等，將被迫以協(xié)商方式或拍賣方式，強制將其資產(chǎn)出售評估價值往往低于持續(xù)使用和公開市場假設(shè)下的評估價值3.資產(chǎn)評估目的及假設(shè)2022/12/7清算假設(shè)3.資產(chǎn)評估目的及假設(shè)192022/12/94.1價值類型按照《國際評估準(zhǔn)則》分為市場價值和非市場價值市場價值定義為“資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日交易的評估值，資產(chǎn)交易是買者與賣者在適當(dāng)?shù)牡氖袌錾献栽浮ⅹ毩⑦M行的交易，并且交易雙方都是精明、慎重、自愿的”市場價值以評估基準(zhǔn)日可能獲得的最合理的市場價格來衡量非市場價值指資產(chǎn)在各種非公開交易市場條件下的最可能價值課稅價值：用于稅收征繳而基于公平市價的評估價值4.資產(chǎn)評估的價值類型2022/12/74.1價值類型4.資產(chǎn)評估的價值類型202022/12/9清算價值：指在非公開市場上限制拍賣的價格，由于變現(xiàn)時間甚至威脅等壓力會扭曲買賣雙方的價值判斷，該價值往往低于資產(chǎn)潛在市場價值持續(xù)經(jīng)營價值：指企業(yè)持續(xù)經(jīng)營活動前提下的整體價值，這一價值是企業(yè)價值的概念投資價值：某類投資者為確定目的而進行投資的資產(chǎn)價值保險價值：指保險合同中規(guī)定的資產(chǎn)價值，用于損壞保險賠付為目的我國資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見提出的價值類型：投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等4.資產(chǎn)評估的價值類型2022/12/7清算價值：指在非公開市場上限制拍賣的價格，212022/12/94.2國際資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)以市場價值為基礎(chǔ)的評估標(biāo)準(zhǔn)將待評估資產(chǎn)視為公開市場上出售的資產(chǎn)而進行估值主要方法有市場比較法、收益法、成本法以非市場價值為基礎(chǔ)的評估標(biāo)準(zhǔn)不能夠視為公開市場上出售資產(chǎn)的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，資產(chǎn)評估以非市場價值為標(biāo)準(zhǔn)適用于保險、稅收、投資、清算、專用資產(chǎn)價值評估或市場公開競爭受到限制下的資產(chǎn)評估主要方法為重置成本法4.資產(chǎn)評估的價值類型2022/12/74.2國際資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)4.資產(chǎn)評估的價值222022/12/9以財務(wù)報告及會計事項為目的評估標(biāo)準(zhǔn)主要將資產(chǎn)視為按照當(dāng)前用途在公開市場上出售，遵循市場價值標(biāo)準(zhǔn)公允價值、現(xiàn)值、重置成本、可變現(xiàn)凈值的確定貸款擔(dān)保、抵押和債權(quán)的評估標(biāo)準(zhǔn)一般遵循市場價值標(biāo)準(zhǔn)國際資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)強調(diào)以資產(chǎn)業(yè)務(wù)性質(zhì)（或資產(chǎn)評估目的）來確定資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)，還要考慮資產(chǎn)本身的特點4.資產(chǎn)評估的價值類型2022/12/7以財務(wù)報告及會計事項為目的評估標(biāo)準(zhǔn)4.資產(chǎn)232022/12/9工作原則獨立性原則客觀性原則估價要素和基礎(chǔ)資料減少主觀判斷科學(xué)性原則按照規(guī)定評估程序，根據(jù)評估目的，選擇適用的價值類型，采用適宜的估價方法，制定科學(xué)的評估實施方案，確保評估結(jié)果的科學(xué)合理5.資產(chǎn)評估的原則2022/12/7工作原則5.資產(chǎn)評估的原則242022/12/9經(jīng)濟原則貢獻原則某資產(chǎn)價值與其他相關(guān)聯(lián)資產(chǎn)相聯(lián)系待評估資產(chǎn)的邊際貢獻如何替代原則同一市場上相同（或近似）物品應(yīng)具有相近價值該原則要求盡可能利用與估價對象特征相類似資產(chǎn)的市場交易資料來進行分析，評估資產(chǎn)價值5.資產(chǎn)評估的原則2022/12/7經(jīng)濟原則5.資產(chǎn)評估的原則252022/12/9預(yù)期收益原則資產(chǎn)價值取決于評估基準(zhǔn)日后能夠產(chǎn)生的預(yù)期凈收益供求原則資產(chǎn)評估時應(yīng)充分考慮評估資產(chǎn)在評估時點的市場供求狀況最佳使用原則最佳使用指在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行的前提條件下，能夠使估價對象產(chǎn)生最高價值的利用方式包括保持現(xiàn)狀、轉(zhuǎn)換用途、投資改造、重新利用等狀態(tài)5.資產(chǎn)評估的原則2022/12/7預(yù)期收益原則5.資產(chǎn)評估的原則262022/12/9CCD2022/12/7CCD272022/12/9DCCA2022/12/7DCCA282022/12/9ADBB2022/12/7ADBB29《資產(chǎn)評估學(xué)》

中央財經(jīng)大學(xué)財政學(xué)院翟進步

郵箱：zhaijb@.c資產(chǎn)評估學(xué)》

中央財經(jīng)大學(xué)財政學(xué)院翟進步

30一、參考教材：[1]《資產(chǎn)評估教程》（第三版），劉玉平主編，中國財政經(jīng)濟出版社[2]《資產(chǎn)評估學(xué)教程》（第三版），喬志敏等主編，中國人民大學(xué)出版社[3]《資產(chǎn)評估教程》（第二版），于鴻君主編，北京大學(xué)出版社[4]《公司財務(wù)原理》（PrinciplesofCorporateFinance,原書第7版），理查德A.布雷利（RichardA.Brealey,英國)，斯圖爾特C.邁爾斯（StewartC.Myers）,方曙紅,范龍振,陸寶群等譯，機械工業(yè)出版社[5]《公司理財》（CorporateFinance,原書第6版），斯蒂芬A.羅斯（StephenA.Ross)，倫道夫W.威斯特菲爾德（RandolphW.Westerfield）,杰弗利F.杰富（JefferyF.Jaffe）,吳世農(nóng)，沈藝峰，王志強等譯，機械工業(yè)出版社[6]《會計》，中國注冊會計師協(xié)會編，2012，中國財政經(jīng)濟出版社一、參考教材：31二、具體內(nèi)容1、導(dǎo)論；2、資產(chǎn)評估的程序和基本方法；3、機器設(shè)備評估；4、房地產(chǎn)價格評估；5、無形資產(chǎn)評估；6、金融資產(chǎn)評估；7、企業(yè)價值評估；8、期權(quán)定價模型在資產(chǎn)價值評估中的應(yīng)用；9、流動資產(chǎn)評估；10、資產(chǎn)評估報告

三、學(xué)習(xí)要求（目標(biāo)）．掌握基本概念、基本觀點、基本理論，能運用基本方法分析和解決實踐中各種重要資產(chǎn)的價值評估問題；通過學(xué)習(xí)和思考，摸索一些較為前沿的資產(chǎn)估值方法．為未來在金融、財政行業(yè)工作打下一個良好的專業(yè)知識基礎(chǔ)二、具體內(nèi)容三、學(xué)習(xí)要求（目標(biāo)）．掌握基本概念、基本觀點、32四、學(xué)習(xí)方法：講義+認真閱讀教材；獨立完成作業(yè)；多做練習(xí)題；多問老師和同學(xué)；認真聽講五、成績確定方法課程成績：考勤和課堂表現(xiàn)15％＋作業(yè)15％＋期末考試70％考試形式：閉卷(卷面成績>50分)四、學(xué)習(xí)方法：講義+認真閱讀教材；獨立完成作業(yè)；多做練習(xí)題；33主要內(nèi)容1.資產(chǎn)評估對象——資產(chǎn)的含義及類型2.資產(chǎn)評估概念及特點3.資產(chǎn)評估的目的及假設(shè)4.資產(chǎn)評估的價值類型5.資產(chǎn)評估的原則主要內(nèi)容1.資產(chǎn)評估對象——資產(chǎn)的含義及類型341.1資產(chǎn)的含義會計學(xué)角度資產(chǎn)是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益（2006版《企業(yè)會計準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》）的資源經(jīng)濟學(xué)角度按經(jīng)濟本質(zhì)來定義，資產(chǎn)是指能在未來帶來經(jīng)濟利益的資源評估學(xué)角度區(qū)別于會計學(xué)角度，更強調(diào)資產(chǎn)的所有權(quán)或所有者權(quán)利，而不是有形資產(chǎn)或無形資產(chǎn)本身資產(chǎn)是載體，評估的是該資產(chǎn)某一方面的權(quán)利1.資產(chǎn)評估對象-資產(chǎn)的含義及類型1.1資產(chǎn)的含義1.資產(chǎn)評估對象-資產(chǎn)的含義及類型352022/12/91.2資產(chǎn)的類型按照存在形態(tài)劃分有形資產(chǎn)：具有實物形態(tài)，如機器設(shè)備、房地產(chǎn)等無形資產(chǎn)：無實物形態(tài)，如專利技術(shù)、著作權(quán)、商標(biāo)按照能否獨立存在的標(biāo)準(zhǔn)可辨認資產(chǎn)：能夠獨立存在，有形資產(chǎn)和除商譽以外的資產(chǎn)不可辨認資產(chǎn)：不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，商譽是唯一不可辨認的資產(chǎn) 1.資產(chǎn)評估對象-資產(chǎn)的含義及類型2022/12/71.2資產(chǎn)的類型1.資產(chǎn)評估對象-資產(chǎn)的362022/12/9按照是否具有綜合獲利能力單項資產(chǎn)整體資產(chǎn)：一組單項資產(chǎn)組合而成 1.資產(chǎn)評估對象-資產(chǎn)的含義及類型2022/12/7按照是否具有綜合獲利能力1.資產(chǎn)評估對象-372022/12/92.1資產(chǎn)評估的概念資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值進行估計的行為或過程。具體是指符合國家有關(guān)規(guī)定的專門機構(gòu)和人員，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，遵循適用的評估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運用科學(xué)的評估方法，對評估對象在特定目的下評估基準(zhǔn)日價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程資產(chǎn)評估工作的八個構(gòu)成要素評估主體、評估對象、評估依據(jù)、評估目的、評估原則、價值類型、評估程序、評估方法2.資產(chǎn)評估概念及特點2022/12/72.1資產(chǎn)評估的概念2.資產(chǎn)評估概念及特382022/12/9評估依據(jù)（一）法律依據(jù)1、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》；2、財政部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局和原國家國有資產(chǎn)管理局制定的有關(guān)企業(yè)財務(wù)、會計、金融、稅收和資產(chǎn)管理方面的政策、法規(guī)，如：2022/12/7評估依據(jù)392022/12/9評估依據(jù)（二）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則依據(jù)截止2013年12月31日，我國已經(jīng)建立包括2項基本準(zhǔn)則、12項具體準(zhǔn)則（其中6項程序準(zhǔn)則、6項實體準(zhǔn)則）、4項資產(chǎn)評估指南、8項資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見、2項專家提示在內(nèi)的覆蓋資產(chǎn)評估主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域的比較完整的評估準(zhǔn)則體系。

具體準(zhǔn)則2022/12/7評估依據(jù)402022/12/92.2資產(chǎn)評估的特點時點性指資產(chǎn)評估是基于某一時間點（評估基準(zhǔn)日）對特定資產(chǎn)進行估值相比于評估工作日，評估基準(zhǔn)日可以是過去、現(xiàn)在或?qū)淼哪骋惶焓袌鲂再Y產(chǎn)評估的價值應(yīng)盡可能接近市場價值，接受市場價格的檢驗，客觀的評估結(jié)果應(yīng)該是評估價值與市場價格之間的差異在允許的范圍內(nèi)2.資產(chǎn)評估概念及特點2022/12/72.2資產(chǎn)評估的特點2.資產(chǎn)評估概念及特412022/12/9技術(shù)性資產(chǎn)評估需要進行大量復(fù)雜的技術(shù)處理和必要計算資產(chǎn)評估需要綜合的知識工程技術(shù)方面的知識（如需了解資產(chǎn)的自然屬性）管理學(xué)知識（如會計、財務(wù)管理）經(jīng)濟學(xué)知識（如宏觀經(jīng)濟形勢的預(yù)測）公正性客觀、公正進行資產(chǎn)評估基于技術(shù)基礎(chǔ)（遵循評估原則、評估程序、評估方法）和組織基礎(chǔ)（對于相關(guān)當(dāng)事人，具有獨立性）2.資產(chǎn)評估概念及特點2022/12/7技術(shù)性2.資產(chǎn)評估概念及特點422022/12/9咨詢性資產(chǎn)評估結(jié)論只提供專業(yè)化評估意見，為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供一個參考價值，意見本身并無強制執(zhí)行的效力，評估主體只是對評估結(jié)論的客觀性負責(zé)2.3資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別計價主體不同資產(chǎn)評估——具有評估資格的社會中介機構(gòu)會計計價——財會人員計價目的不同會計計價提供可靠、具有相關(guān)性的會計信息，便于投資者、債權(quán)人和管理者決策2.資產(chǎn)評估概念及特點2022/12/7咨詢性2.資產(chǎn)評估概念及特點432022/12/9資產(chǎn)評估具有特定目的基于財務(wù)報告目的、國有資產(chǎn)評估、資產(chǎn)涉訴、抵質(zhì)押、作價出賣、上市公司評估、財產(chǎn)保險、稅收。。。計價前提條件不同資產(chǎn)評估——產(chǎn)權(quán)變動、會計主體變動、生產(chǎn)經(jīng)營活動中斷、以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)無法反映企業(yè)資產(chǎn)價值等會計計價——主要遵循會計主體不變，持續(xù)經(jīng)營、會計分期、貨幣計量等二者聯(lián)系會計計價有時需要以資產(chǎn)估值為依據(jù)公允價值、重置成本是會計要素重要計量屬性（2006版會計準(zhǔn)則）其他計量屬性：歷史成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值2.資產(chǎn)評估概念及特點2022/12/7資產(chǎn)評估具有特定目的2.資產(chǎn)評估概念及特點442022/12/93.1資產(chǎn)評估的目的指資產(chǎn)評估行為所服務(wù)的經(jīng)濟活動，即估價結(jié)果的用途資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（置換、拍賣）、企業(yè)收購兼并、企業(yè)出售、以非貨幣資產(chǎn)對外投資、企業(yè)清算、抵押（質(zhì)押）、擔(dān)保、租賃、債務(wù)重組等3.2資產(chǎn)評估假設(shè)同一資產(chǎn)在不同假設(shè)條件下其價值實現(xiàn)受到的約束不同假設(shè)類型持續(xù)使用假設(shè)公開市場假設(shè)清算假設(shè)3.資產(chǎn)評估目的及假設(shè)2022/12/73.1資產(chǎn)評估的目的3.資產(chǎn)評估目的及假452022/12/9抵押，就是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的可做抵押的財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處理抵押物獲得優(yōu)先受償。

質(zhì)押，就是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處理該動產(chǎn)獲得優(yōu)先受償。（動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)力質(zhì)押）區(qū)別：1.抵押的標(biāo)的物通常為不動產(chǎn)；質(zhì)押則以動產(chǎn)為主。2.抵押要登記才生效，質(zhì)押則只需占有就可以；3.抵押只有單純的擔(dān)保效力，而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物，又能體現(xiàn)留置效力；4.抵押權(quán)的實現(xiàn)主要通過向法院申請拍賣，而質(zhì)押則多直接變賣。2022/12/7抵押，就是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的可462022/12/9持續(xù)使用假設(shè)持續(xù)使用指資產(chǎn)按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用資產(chǎn)持續(xù)使用的狀況（現(xiàn)行用途原地繼續(xù)使用、轉(zhuǎn)換用途原地繼續(xù)使用、移地后繼續(xù)使用）不同，評估所考慮細節(jié)因素就不同，評估結(jié)果也不同資產(chǎn)評估是否采用持續(xù)使用假設(shè)，需要考慮經(jīng)濟、法律、技術(shù)方面是否可行等因素公開市場假設(shè)指待評估資產(chǎn)能夠在完全競爭市場上進行交易，從而實現(xiàn)其市場價值對市場化程度較高的資產(chǎn)宜作公開市場假設(shè)，如住宅、汽車3.資產(chǎn)評估目的及假設(shè)2022/12/7持續(xù)使用假設(shè)3.資產(chǎn)評估目的及假設(shè)472022/12/9清算假設(shè)指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，如破產(chǎn)、抵押權(quán)實施等，將被迫以協(xié)商方式或拍賣方式，強制將其資產(chǎn)出售評估價值往往低于持續(xù)使用和公開市場假設(shè)下的評估價值3.資產(chǎn)評估目的及假設(shè)2022/12/7清算假設(shè)3.資產(chǎn)評估目的及假設(shè)482022/12/94.1價值類型按照《國際評估準(zhǔn)則》分為市場價值和非市場價值市場價值定義為“資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日交易的評估值，資產(chǎn)交易是買者與賣者在適當(dāng)?shù)牡氖袌錾献栽?、獨立進行的交易，并且交易雙方都是精明、慎重、自愿的”市場價值以評估基準(zhǔn)日可能獲得的最合理的市場價格來衡量非市場價值指資產(chǎn)在各種非公開交易市場條件下的最可能價值課稅價值：用于稅收征繳而基于公平市價的評估價值4.資產(chǎn)評估的價值類型2022/12/74.1價值類型4.資產(chǎn)評估的價值類型492022/12/9清算價值：指在非公開市場上限制拍賣的價格，由于變現(xiàn)時間甚至威脅等壓力會扭曲買賣雙方的價值判斷，該價值往往低于資產(chǎn)潛在市場價值持續(xù)經(jīng)營價值：指企業(yè)持續(xù)經(jīng)營活動前提下的整體價值，這一價值是企業(yè)價值的概念投資價值：某類投資者為確定目的而進行投資的資產(chǎn)價值保險價值：指保險合同中規(guī)定的資產(chǎn)價值，用于損壞保險賠付為目的我國資產(chǎn)