恒大地產(chǎn)：江蘇公司商管部工作手冊

江蘇公司商業(yè)經(jīng)營管理部

招商工作手冊2015年05月招商推廣工作洽談簽約簽約后續(xù)工作招商準備工作專項招商工作招商準備工作定期聯(lián)系項目內(nèi)勤更新資料返租商鋪臺賬/委托代管協(xié)議掃描件/商鋪成交明細表

鋪號、面積、成交單價總價、合同交樓日期、業(yè)主姓名、電話、住址商鋪層高、硬件條件、項目總平圖、商鋪戶型平面圖

更新“商業(yè)物業(yè)信息表”定價資料

合同交樓日期

前6個月提交

至少7項定價呈批附市調(diào)報告/價格明細表/項目總平圖/商鋪戶型圖商業(yè)市調(diào)報告城市概況/區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場供應(yīng)及成交情況競品項目/本項目情況/租賃建議市調(diào)簡報控制在一頁內(nèi)價格申報審核表價格明細表以集團最低要求3%回報率計算項目總平圖標出本次定價商鋪樓棟、項目主入口商鋪戶型平面圖以亮色突出本次定價商鋪可租商鋪房源錄入明源明源賬號：070815200key:abc12345可租商鋪信息添加到面積統(tǒng)計表返租社區(qū)商業(yè)統(tǒng)計明細表、未售社區(qū)商業(yè)統(tǒng)計明細表、可租總計招商推廣工作短信老業(yè)主/定向/70字符內(nèi)/提交給品牌部吉林選短信公司、數(shù)據(jù)包打呈批請示并寫明用款金額打資金單請款項目現(xiàn)場昭示大牌/易拉寶/條幅/門貼/廣告機準備好文字內(nèi)容后與項目營銷部策劃溝通設(shè)計派發(fā)單頁設(shè)計制作/打呈批/打資金單請款/監(jiān)督派發(fā)說明單頁印刷費用、派單人員費用附派單方案人員簽到拍照留存付款單位對應(yīng)招商項目確認收款單位信息隨交樓通知書寄發(fā)招商單頁了解預(yù)交樓情況/提前制作單頁/與營銷協(xié)作寄發(fā)網(wǎng)絡(luò)推廣/微信平臺簽約工作租賃意向書的簽訂

未定價商鋪可簽訂《租賃意向書》同時繳納誠意金200㎡以下至少1000元/200㎡以上不低于2000元誠意金可轉(zhuǎn)為保證金須將誠意金收據(jù)交回財務(wù)未簽訂合同退還誠意金認租書的簽訂簽署同時繳納訂金不少于首期租金的50%因承租方原因未能簽署合同則不退還訂金訂金可轉(zhuǎn)為保證金須將訂金收據(jù)交回財務(wù)租賃合同的簽訂簽約當(dāng)天繳足保證金、首期租金地產(chǎn)自持物業(yè)在地產(chǎn)財務(wù)處繳費代管物業(yè)在物業(yè)財務(wù)處繳費物業(yè)相關(guān)收費項視項目物業(yè)要求支付財務(wù)開具繳款收據(jù)款項、日期、租金所屬期限保證金與首期租金分別開具收據(jù)為承租方開具“準予收鋪通知書”蓋部門章、掃描簽約后續(xù)工作所有簽約文件掃描存檔當(dāng)周匯總交集團

繳款收據(jù)掃描存檔當(dāng)周匯總交集團

填寫當(dāng)月簽約商鋪信息表當(dāng)周匯總交集團

更新商鋪租賃臺賬合同信息、客戶信息；更新部分整行字體使用紅色

更新社區(qū)底商統(tǒng)計表每周五交集團

簽約合同信息錄入明源合同執(zhí)行后提醒收款項目財務(wù)做收款操作

每月25日前將“應(yīng)收租金明細表”交收款人員

合同蓋章流程走EMS蓋章流程，審批完成后將資料交監(jiān)察室準備：定價發(fā)文、

價格明細表南京項目交烽火監(jiān)察室/外地項目交當(dāng)?shù)乇O(jiān)察室先寄給項目營銷同事（監(jiān)察室不直接接收郵寄資料）兩份客戶留存/兩份交項目物業(yè)客服部/兩份我部留存/一份監(jiān)察室留檔提醒物業(yè)及時到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋租賃備案房屋租賃備案事宜代管物業(yè)由物業(yè)客服部到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理未售物業(yè)由我部到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理準備資料：項目公司營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件、授權(quán)委托書（加蓋公章）、委托人身份證復(fù)印件、房屋租賃合同、承租方身份證復(fù)印件備案費用：2000㎡以下每件200元/2000㎡以上每件300元根據(jù)房管局開具的“納稅申報表”打呈批、資金單請款繳納租賃稅專項招商工作會所、運動中心招商事宜商家：連鎖品牌、有多家直營店、多方比價、實地考察合作形式：盡量以純租金形式租賃、盡量打包租賃租賃政策：免租期半年至一年、租金視情況而定、物業(yè)費可以固定金額繳納或減免其他：消防驗收未通過前、可免租使用、對方自行承擔(dān)水電燃氣及人員費用原則：位置較好意向商家較多的項目爭取報集團定價算為業(yè)績

相對租賃困難的項目報地區(qū)董事長，談判可相對靈活十項基本配套招商事宜銀行、藥