重慶房產(chǎn)稅課件

重慶房產(chǎn)稅重慶房產(chǎn)稅重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條為加強(qiáng)和規(guī)范個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征管，保證稅款及時(shí)足額入庫(kù)，依據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)行對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》（以下稱《暫行辦法》），結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條本實(shí)施細(xì)則所稱個(gè)人住房房產(chǎn)稅是以《暫行辦法》確定的住房為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則第一章總則第二章試點(diǎn)區(qū)域第三條個(gè)人住房房產(chǎn)稅在主城九區(qū)行政區(qū)域范圍征收，即渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，含北部新區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。第二章試點(diǎn)區(qū)域第三章征收對(duì)象第四條個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅，個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。獨(dú)棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含）以上的住房。新購(gòu)住房是指《暫行辦法》施行之日起購(gòu)買的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購(gòu)買時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購(gòu)買時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。第三章征收對(duì)象第四章納稅人

第五條個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人納稅；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。

應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動(dòng)約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定納稅人。第四章納稅人

第五條個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)第五章計(jì)稅依據(jù)第六條應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)，待條件成熟時(shí)按房產(chǎn)評(píng)估值征稅。凡納入征收對(duì)象的應(yīng)稅住房用于出租的，按《暫行辦法》規(guī)定征收繳納房產(chǎn)稅，不再以租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。第七條獨(dú)棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無(wú)新的規(guī)定，無(wú)論產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移、變更均屬征稅對(duì)象，其計(jì)稅房產(chǎn)交易價(jià)和適用的稅率均不再變動(dòng)。第五章計(jì)稅依據(jù)第六章稅率第八條獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。第六章稅率第七章應(yīng)納稅額的計(jì)算第九條個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。第十條免稅面積的計(jì)算。納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。第七章應(yīng)納稅額的計(jì)算第八章稅收減免與緩繳稅款第十一條納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，由納稅人申請(qǐng)并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以延期繳納當(dāng)年稅款，但是最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月。第十二條在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人擁有的普通應(yīng)稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業(yè)、有工作任一條件的，從當(dāng)年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當(dāng)年已繳稅款。第十三條因不可抗力因素造成應(yīng)稅房產(chǎn)毀損的，由納稅人申請(qǐng)并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，當(dāng)年可酌情減征或免征個(gè)人住房房產(chǎn)稅。第八章稅收減免與緩繳稅款第九章征收管理第九章征收管理第十章配套措施第三十四條上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)以國(guó)土房管部門公布為準(zhǔn)。第三十五條稅務(wù)機(jī)關(guān)將納稅人欠稅信息傳遞給國(guó)土房管部門，由國(guó)土房管部門對(duì)欠稅的住房予以交易限制。交易限制待納稅人繳清欠稅后解除。第三十六條各相關(guān)管理部門要積極配合稅務(wù)機(jī)關(guān)建立個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收控管機(jī)制。對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)稅住房不能提供完稅憑證的，不予辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。第三十七條稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)與財(cái)政、國(guó)土房管、戶籍、工商、民政、人力社保、建設(shè)等管理部門的協(xié)作配合，及時(shí)獲取第三方的涉稅信息資料，推進(jìn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理工作。第三十八條各級(jí)政府部門應(yīng)當(dāng)利用網(wǎng)絡(luò)、電視、廣播、報(bào)刊、短信等方式，宣傳個(gè)人住房房產(chǎn)稅，普及納稅知識(shí)，無(wú)償為納稅人提供納稅咨詢服務(wù)。第十章配套措施第十一章附則第三十九條本實(shí)施細(xì)則未盡事宜，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第四十條本實(shí)施細(xì)則從2011年1月28日起執(zhí)行。第十一章附則首先，個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅，不管是以前買的，還是新買的，都得繳稅。有關(guān)部門估計(jì)，目前主城需要繳稅的獨(dú)棟別墅大約2000棟。部分教授、干部居住在單位提供的獨(dú)棟別墅里，由于只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不需要交稅。獨(dú)棟別墅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。

其次，個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。國(guó)土房管部門每年1月會(huì)公布上年的建面成交均價(jià)，市民把上兩個(gè)年度的均價(jià)加起來(lái)除以2，就能知道今年買什么樣的房子要交房產(chǎn)稅了。

例如：2009年、2010年我市主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)分別為4179元/平方米、5762元/平方米，因此，2011年上兩年度主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)為：（4179+5762）/2=4970.5元/平方米，2倍為9941元/平方米。

即：在2011年1月28日-12月31日之間，凡購(gòu)買住房成交建面單價(jià)在9941元/平方米（含）以上的就要繳房產(chǎn)稅。

再次，在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。這條措施是為了遏制外地的炒房團(tuán)。

購(gòu)房時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同并提交房管所登記的時(shí)間為準(zhǔn)。

要繳多少稅交易單價(jià)為均價(jià)3倍以下稅率0.5%

應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)。條件成熟時(shí)，以房產(chǎn)評(píng)估值作為計(jì)稅依據(jù)。

獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。

以今年為例，如果你今年買房建面價(jià)格在每平方米9941元至14911.5元之間的房子，稅率為0.5%；每平方米14911.5元（含）至19882元的房子，稅率為1%；每平方米19882元（含）以上，稅率為1.2%。

在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率統(tǒng)一都是0.5%

首先，個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅，不管是以前買的，還是新買的，都得繳老的獨(dú)棟別墅

假設(shè)某家庭擁有第一套老的獨(dú)棟別墅建筑面積為400平方米，交易單價(jià)為16000元/平方米。

納稅額為：（400-180）×16000×1%=35200元，每年需要繳房產(chǎn)稅3萬(wàn)多元。

老的獨(dú)棟別墅

假設(shè)某家庭擁有第一套老的獨(dú)棟別墅建筑面積為40新購(gòu)高檔住房

假設(shè)某家庭在2011年1月28日~12月31日之間，新購(gòu)了一套符合扣除免稅面積的應(yīng)稅住房，其建筑面積為180平方米，交易單價(jià)為每平方米1萬(wàn)元。

納稅額為：（180-100）×10000×0.5%=4000元。每年需要繳房產(chǎn)稅4000元。

新購(gòu)高檔住房

假設(shè)某家庭在2011年1月28日~12月31日普通住房

假設(shè)在重慶無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的某人，在2011年1月28日~12月31日之間購(gòu)買了應(yīng)稅普通住房建筑面積為80平方米，交易單價(jià)為7000元/平方米。

納稅額為：80×7000×0.5%=2800元

普通住房

假設(shè)在重慶無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的某人，在2011黃奇帆：首先，重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，有五個(gè)要點(diǎn)。

一、稅收的征收對(duì)象。我們是對(duì)獨(dú)棟商品住宅，不管存量還是增量都收稅；另外個(gè)人新購(gòu)的高檔住房要征房產(chǎn)稅，這個(gè)高檔住房是指高于主城新建商品住房建筑面積成交均價(jià)兩倍的房子?，F(xiàn)在開(kāi)始，新購(gòu)的高檔房要征稅；三是如果是在重慶沒(méi)有戶籍、沒(méi)有工作、沒(méi)有企業(yè)，但是到重慶買房子，買一套不會(huì)收稅，但是他買兩套、三套、五套，我們通常說(shuō)的炒房團(tuán)，純屬到這里炒房子的，從第二套開(kāi)始收稅，哪怕是普通房子也要收。

二、征稅的稅率。我們是按2~3倍收0.5%，3~4倍收1%，4倍以上收1.2%，不管獨(dú)棟商品住宅還是高檔住房。

三、計(jì)稅依據(jù)。目前是以房產(chǎn)交易價(jià)為征稅基數(shù)，如果三年、五年以后可能會(huì)進(jìn)入要用評(píng)估的方法。

四、如無(wú)存量商品住宅，買首套獨(dú)棟商品住宅和高檔住房都有抵扣。我們的概念是存量獨(dú)棟商品住宅可以抵扣180平方米，高檔住房可以抵扣100平方米，是以戶為單位，家里是一個(gè)人一戶也要抵扣100平方米，三口之家一戶也是抵扣100平方米，這個(gè)概念也是我們方案很重要的特征。

五、均價(jià)的計(jì)算方式，我們講房產(chǎn)稅覆蓋的不是8萬(wàn)多平方公里的大重慶，而是指重慶主城，過(guò)去兩個(gè)年度主城新建商品住房建筑面積成交均價(jià)算術(shù)平均計(jì)算。

黃奇帆：首先，重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，有五個(gè)要點(diǎn)。

一、稅收的征重慶房產(chǎn)稅重慶房產(chǎn)稅重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條為加強(qiáng)和規(guī)范個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征管，保證稅款及時(shí)足額入庫(kù)，依據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)行對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》（以下稱《暫行辦法》），結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條本實(shí)施細(xì)則所稱個(gè)人住房房產(chǎn)稅是以《暫行辦法》確定的住房為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則第一章總則第二章試點(diǎn)區(qū)域第三條個(gè)人住房房產(chǎn)稅在主城九區(qū)行政區(qū)域范圍征收，即渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，含北部新區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。第二章試點(diǎn)區(qū)域第三章征收對(duì)象第四條個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅，個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。獨(dú)棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含）以上的住房。新購(gòu)住房是指《暫行辦法》施行之日起購(gòu)買的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購(gòu)買時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購(gòu)買時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。第三章征收對(duì)象第四章納稅人

第五條個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人納稅；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。

應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動(dòng)約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定納稅人。第四章納稅人

第五條個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)第五章計(jì)稅依據(jù)第六條應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)，待條件成熟時(shí)按房產(chǎn)評(píng)估值征稅。凡納入征收對(duì)象的應(yīng)稅住房用于出租的，按《暫行辦法》規(guī)定征收繳納房產(chǎn)稅，不再以租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。第七條獨(dú)棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無(wú)新的規(guī)定，無(wú)論產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移、變更均屬征稅對(duì)象，其計(jì)稅房產(chǎn)交易價(jià)和適用的稅率均不再變動(dòng)。第五章計(jì)稅依據(jù)第六章稅率第八條獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。第六章稅率第七章應(yīng)納稅額的計(jì)算第九條個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。第十條免稅面積的計(jì)算。納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。第七章應(yīng)納稅額的計(jì)算第八章稅收減免與緩繳稅款第十一條納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，由納稅人申請(qǐng)并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以延期繳納當(dāng)年稅款，但是最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月。第十二條在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人擁有的普通應(yīng)稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業(yè)、有工作任一條件的，從當(dāng)年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當(dāng)年已繳稅款。第十三條因不可抗力因素造成應(yīng)稅房產(chǎn)毀損的，由納稅人申請(qǐng)并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，當(dāng)年可酌情減征或免征個(gè)人住房房產(chǎn)稅。第八章稅收減免與緩繳稅款第九章征收管理第九章征收管理第十章配套措施第三十四條上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)以國(guó)土房管部門公布為準(zhǔn)。第三十五條稅務(wù)機(jī)關(guān)將納稅人欠稅信息傳遞給國(guó)土房管部門，由國(guó)土房管部門對(duì)欠稅的住房予以交易限制。交易限制待納稅人繳清欠稅后解除。第三十六條各相關(guān)管理部門要積極配合稅務(wù)機(jī)關(guān)建立個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收控管機(jī)制。對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)稅住房不能提供完稅憑證的，不予辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。第三十七條稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)與財(cái)政、國(guó)土房管、戶籍、工商、民政、人力社保、建設(shè)等管理部門的協(xié)作配合，及時(shí)獲取第三方的涉稅信息資料，推進(jìn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理工作。第三十八條各級(jí)政府部門應(yīng)當(dāng)利用網(wǎng)絡(luò)、電視、廣播、報(bào)刊、短信等方式，宣傳個(gè)人住房房產(chǎn)稅，普及納稅知識(shí)，無(wú)償為納稅人提供納稅咨詢服務(wù)。第十章配套措施第十一章附則第三十九條本實(shí)施細(xì)則未盡事宜，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第四十條本實(shí)施細(xì)則從2011年1月28日起執(zhí)行。第十一章附則首先，個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅，不管是以前買的，還是新買的，都得繳稅。有關(guān)部門估計(jì)，目前主城需要繳稅的獨(dú)棟別墅大約2000棟。部分教授、干部居住在單位提供的獨(dú)棟別墅里，由于只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不需要交稅。獨(dú)棟別墅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。

其次，個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。國(guó)土房管部門每年1月會(huì)公布上年的建面成交均價(jià)，市民把上兩個(gè)年度的均價(jià)加起來(lái)除以2，就能知道今年買什么樣的房子要交房產(chǎn)稅了。

例如：2009年、2010年我市主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)分別為4179元/平方米、5762元/平方米，因此，2011年上兩年度主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)為：（4179+5762）/2=4970.5元/平方米，2倍為9941元/平方米。

即：在2011年1月28日-12月31日之間，凡購(gòu)買住房成交建面單價(jià)在9941元/平方米（含）以上的就要繳房產(chǎn)稅。

再次，在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。這條措施是為了遏制外地的炒房團(tuán)。

購(gòu)房時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同并提交房管所登記的時(shí)間為準(zhǔn)。

要繳多少稅交易單價(jià)為均價(jià)3倍以下稅率0.5%

應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)。條件成熟時(shí)，以房產(chǎn)評(píng)估值作為計(jì)稅依據(jù)。

獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。

以今年為例，如果你今年買房建面價(jià)格在每平方米9941元至14911.5元之間的房子，稅率為0.5%；每平方米14911.5元（含）至19882元的房子，稅率為1%；每平方米19882元（含）以上，稅率為1.2%。

在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率統(tǒng)一都是0.5%

首先，個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅，不管是以前買的，還是新買的，都得繳老的獨(dú)棟別墅

假設(shè)某家庭擁有第一套老的獨(dú)棟別墅建筑面積為400平方米，交易單價(jià)為16000元/平方米。

納稅額為：（400-180）×16000×1%=35200元，每年需要繳房產(chǎn)稅3萬(wàn)多元。

老的獨(dú)棟別墅

假設(shè)某家庭擁有第一套老的獨(dú)棟別墅建筑面積為40新購(gòu)高檔住房

假設(shè)某家庭在2011年1月28日~12