會(huì)所裝修合同

建設(shè)工程合同書建設(shè)工程合同書裝修工程承包合同書合同編號(hào)：余姚**-**?余姚金型二路北側(cè)B+C地塊-一期-施工-002號(hào)簽訂日期：2010年8月17日簽訂地點(diǎn)：浙江省杭州市蕭山區(qū)蕭紹路996號(hào)第頁共30頁建設(shè)工程合同書建設(shè)工程合同書附件五、房屋建筑工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人（全稱）上海****工程有限公司發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，**項(xiàng)目綜合樓室內(nèi)裝修（工程名稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：/。二、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2、有防水要求的衛(wèi)生間防滲漏為伍年。3、裝修工程為貳年;4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為貳年;5、供熱與供冷系統(tǒng)為貳個(gè)采暖期、供冷期；6、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為J—年；7、其他項(xiàng)目保修期限約定如下：/。三、質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起48小時(shí)內(nèi)派人保修承包人不在約定期限內(nèi)派人保修或同一問題兩次修理不好的，發(fā)包人可以委托他人修理，費(fèi)用由承包人（保修單位）全部承擔(dān)。2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)在六小時(shí)內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修，否則發(fā)包人可以委托他人進(jìn)行搶修，費(fèi)用由承包人（保修單位）全部承擔(dān)。3、對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。4、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。四、保修費(fèi)用1、保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)；2、承包人不及時(shí)進(jìn)行維修或兩次維修不好的，發(fā)包人另行委托他人維修，保修單位須承擔(dān)全部維修費(fèi)用（包括15%勺管理費(fèi)）；3、對(duì)于結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，承包人應(yīng)根據(jù)客戶要求委托專業(yè)單位進(jìn)行安全鑒定及出具處理方案，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施和承擔(dān)費(fèi)用；4、對(duì)于由質(zhì)量問題造成的客戶索賠，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際損失或評(píng)估價(jià)值，承包人須視情況進(jìn)行相應(yīng)賠償；5、本工程的質(zhì)量保修金為結(jié)算造價(jià)的3%在工程保修期內(nèi)，無質(zhì)量事故不產(chǎn)生保修的按竣工驗(yàn)收合格之日起，滿一年付清（不計(jì)利息）。如過程之中產(chǎn)生相應(yīng)的質(zhì)量事故，則按維修的金額在工程保修金中扣除，如費(fèi)用超過工程保修金額時(shí)，發(fā)包人有權(quán)向承包人追償。五、其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：在國(guó)家規(guī)定的保修期外，如承包人承建的工程出現(xiàn)質(zhì)量問題系承包人偷工減料或使用不合格原材料、成品、半成品（不包括甲供材料）引起的,發(fā)包人有權(quán)無限期追溯，承包人承擔(dān)由此所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。甲方：乙方：授權(quán)代表：授權(quán)代表：附件六、關(guān)于設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的辦法一、設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證1、設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證的原則：1）聯(lián)系單的計(jì)價(jià)原則，嚴(yán)格按照合同約定的計(jì)價(jià)方式計(jì)算費(fèi)用，隱蔽工程的現(xiàn)場(chǎng)簽證，雙方在工程隱蔽之前核定；2）聯(lián)系單變更做到有據(jù)可依，涉及工程量變更或結(jié)構(gòu)變動(dòng)的附修改圖；2、現(xiàn)場(chǎng)簽證及設(shè)計(jì)變更操作程序1）現(xiàn)場(chǎng)簽證由承包人提出，發(fā)包人工程部專業(yè)工程師受理。負(fù)責(zé)變更情況的陳述，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證的陳述要求客觀、準(zhǔn)確，要求隱蔽簽證以圖紙為依據(jù)，表明被隱蔽的部位、質(zhì)量完成情況，如果被隱蔽部位的工程量在圖紙上不確定，還要求表明幾何尺寸，并附簡(jiǎn)圖。能夠作為完整計(jì)算變更費(fèi)用的依據(jù)。2）發(fā)包人工程部專業(yè)工程師負(fù)責(zé)工程量計(jì)量，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理對(duì)簽證的執(zhí)行進(jìn)行初審。3）發(fā)包人工程部經(jīng)理審核工程變更的必要性和經(jīng)濟(jì)性。4）發(fā)包人成本控制部核定工程量和變更費(fèi)用。5）發(fā)包人相關(guān)部門按照發(fā)包人內(nèi)部聯(lián)系單審批流程和權(quán)限進(jìn)行審核。6）技術(shù)聯(lián)系單和現(xiàn)場(chǎng)簽證的簽復(fù)意見，由發(fā)包人項(xiàng)目專業(yè)工程師根據(jù)審批意見填寫，由發(fā)包人項(xiàng)目公司總經(jīng)理和工程管理中心總監(jiān)共同簽字，蓋章生效。3、現(xiàn)場(chǎng)簽證單和設(shè)計(jì)變更單的預(yù)算編審原則1）一單一算原則：為了便于對(duì)施工過程中的成本管理和控制，提高結(jié)算的審核效率，現(xiàn)場(chǎng)簽證單和設(shè)計(jì)變更單原則上一單一算。對(duì)于無法算準(zhǔn)的現(xiàn)場(chǎng)簽證單和設(shè)計(jì)變更單，應(yīng)先估價(jià)，待竣工結(jié)算時(shí)一并予以調(diào)整。2）量?jī)r(jià)分離原則：發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工程部只確認(rèn)發(fā)生的工程量，計(jì)價(jià)由發(fā)包人成本控制部負(fù)責(zé)c3）時(shí)間限制原則：對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證的辦理嚴(yán)格按合同中約定的時(shí)間限制，嚴(yán)禁過后補(bǔ)辦的做法4）權(quán)利限制原則：對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證管理實(shí)行嚴(yán)格的權(quán)限的規(guī)定，不在委托授權(quán)限范圍內(nèi)的簽字一律無效。4、現(xiàn)場(chǎng)簽證及設(shè)計(jì)變更的有效性：現(xiàn)場(chǎng)簽證及設(shè)計(jì)變更，需經(jīng)發(fā)包人雙簽，監(jiān)理、承包人三方共同簽字，加蓋發(fā)包人項(xiàng)目聯(lián)系單專用章后生效。缺少任何一方都屬于無效簽證，不能作為結(jié)算依據(jù)。5、設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證的價(jià)款計(jì)算時(shí)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行以下三項(xiàng)原則。1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，應(yīng)按已有價(jià)格計(jì)算變更費(fèi)用。2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照此類價(jià)格計(jì)算變更費(fèi)用。3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，按本合同有關(guān)約定履行。

附件七廉政公約為了保證甲乙雙方的共同利益，杜絕一切商業(yè)賄賂，讓雙方在“誠(chéng)信負(fù)責(zé)”的原則下，發(fā)展正常的商業(yè)關(guān)系，長(zhǎng)期合作，成為真正信賴的合作伙伴，甲乙雙方在簽訂主合同的同時(shí)，簽訂本公約，作為合同附件。一、本公約規(guī)定的商業(yè)賄賂是指在甲乙雙方的商業(yè)活動(dòng)中，乙方給予甲方職員任何形式的禮品、現(xiàn)金、有價(jià)證券、支付憑證或其他經(jīng)濟(jì)利益。二、甲、乙雙方都同意堅(jiān)決拒絕索賄、行賄及其他不正當(dāng)之交易行為。三、乙方一旦收到甲方員工、雇員、代理人或關(guān)聯(lián)公司以任何形式對(duì)其提出索要禮品、現(xiàn)金、有價(jià)證券、支付憑證或其他經(jīng)濟(jì)利益的要求，可立即向甲方舉報(bào)，電話：****,傳真號(hào)碼：******;甲方一經(jīng)查實(shí)，必將嚴(yán)厲處理，甲方為舉報(bào)人保密。四、在甲乙雙方的商業(yè)活動(dòng)中，乙方違反本公約，給予甲方職員、雇員、代理人或關(guān)聯(lián)公司任何形式的禮品、現(xiàn)金、有價(jià)證券、支付憑證或其他經(jīng)濟(jì)利益的，甲方一經(jīng)查實(shí)，甲方可以單方面解除合同，停止支付所有應(yīng)支付乙方的款項(xiàng)，并向乙方索賠賄賂額十倍的金額作為違約金或在甲方應(yīng)支付乙方的款項(xiàng)中扣除。對(duì)于乙方違反本公約的行為