中介購房合同范本

第5頁共5頁中介購房合同范本賣?方：__?_號（營業(yè)?執(zhí)照號碼）?：代表人?/代理人：?___號?碼：地址?：買方：?___號?碼（營業(yè)執(zhí)?照號碼）：?代表人/?代理人：?___號碼?：地址：?（本合同?履行過程中?所有文件及?通知以快遞?或掛號信郵?寄至上述地?址即視為送?達(dá)，收件人?拒收或未簽?收導(dǎo)致退回?的，也視為?遞達(dá)。）買?賣雙方經(jīng)友?好協(xié)商，達(dá)?成以下協(xié)議?：一、賣?方同意向買?方出售__?_市單位物?業(yè)（下稱該?房地產(chǎn)），?建筑面積為?平方米，房?產(chǎn)證編號為?.二、該?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)狀為尚未?辦理出商品?房房地產(chǎn)證?，雙方均清?楚該房地產(chǎn)?上述產(chǎn)權(quán)狀?況，且確認(rèn)?該房地產(chǎn)是?以現(xiàn)狀并按?套定價出售?，買方已檢?查或已售權(quán)?代表為檢查?該房地產(chǎn)。?雙方同意按?以下程序履?行合同。?1、若該房?地產(chǎn)辦理出?一手商品房?房地產(chǎn)證后?即無抵押或?其他權(quán)利負(fù)?擔(dān)（即屬買?方已向開發(fā)?商一次性付?清購房款情?形），則雙?方須按第三?條規(guī)定簽署?《___市?房地產(chǎn)買賣?合同（現(xiàn)售?）》。若該?房產(chǎn)辦理出?一手商品房?房地產(chǎn)證后?處于抵押狀?態(tài)，則賣方?應(yīng)于年月日?前還清貸款?、辦妥解除?抵押登記手?續(xù)（賣方需?委托擔(dān)保公?司擔(dān)保融資?贖樓的，需?于辦出一手?商品房房產(chǎn)?證后日內(nèi)出?具全權(quán)委托?公證給擔(dān)保?公司，贖樓?費(fèi)用由方承?擔(dān)，同時買?方須協(xié)作賣?方辦理贖樓?手續(xù)，即須?依照本合同?第三條規(guī)定?及時足額支?付款項并辦?理有關(guān)手續(xù)?。三。該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?成交價為幣?元整（小寫?：）。（此?價不因測繪?面積的變化?而變化，且?包括賣方已?支付的裝修?費(fèi)、維修基?金、水、電?、煤氣、電?話、有線電?視、寬頻網(wǎng)?絡(luò)等設(shè)施的?初裝開通費(fèi)?、入住費(fèi)及?雙方約定的?其他附房出?售的設(shè)施物?品的價款）?付款方式如?下；（一?）定金幣元?整（小寫：?）為第一部?分樓款。支?付方式為以?下第（）種?：1、買?方須于簽署?本合同時向?賣方交納定?金幣元整（?小寫：），?并須于賣方?簽署本合同?之日起日向?賣方補(bǔ)交定?金余額幣元?整（小寫：?）。2、?買方須于簽?署本合同時?向賣方一次?___納定?金幣元整（?小寫：）。?（二）。?幣元整（小?寫）為第二?部分樓款。?付款方式為?第（）種：?1、一次?性付款：上?述第二部分?樓款須在賣?方辦理一手?房地產(chǎn)證之?日起日內(nèi)付?清，付清款?項之日起日?內(nèi)，雙方須?簽署《__?_市房地產(chǎn)?買賣合同（?現(xiàn)售）》，?并到國土部?門辦理過戶?遞件手續(xù)。?2、銀行?按揭付款：?（1）上?述第二部分?樓款中買方?申請銀行按?揭貸款幣元?整（小寫：?（具體貸款?金額以銀行?承諾書為準(zhǔn)?）支付給賣?方，辦理按?揭所需費(fèi)用?由買方自理?，否則視為?買方違約。?買方需于年?月日前申請?按揭，賣方?須無條件配?合買方提交?申請按揭所?需法律文書?，雙方均不?得借故拖延?，否則視為?違約。（?2）買方須?在年月日前?付清首期款?（除以付定?金外幣元整?小寫）（根?據(jù)實際貸款?金額多推少?補(bǔ)）存入雙?方指定銀行?帳戶監(jiān)管。?（3）在?銀行出具貸?款承諾書之?日（若賣方?需贖樓的，?則在贖出房?地產(chǎn)證原件?并注銷抵押?登記之日）?起日內(nèi)，雙?方須簽署《?___市房?地產(chǎn)買賣合?同（現(xiàn)售）?》并辦理遞?件過戶手續(xù)?。在遞件回?執(zhí)載明的答?復(fù)日期之日?起日內(nèi)，買?方須到國土?局等相關(guān)部?門辦理完交?納稅費(fèi)及領(lǐng)?取房地產(chǎn)證?的手續(xù)。領(lǐng)?取房地產(chǎn)證?當(dāng)日，買方?須到相關(guān)部?門辦理按揭?貸款的抵押?登記手續(xù)。?四、放款?時間、方式?：1、領(lǐng)?取買方名下?的新房地產(chǎn)?證后，雙方?即將買賣合?同、新房地?產(chǎn)證復(fù)印件?、雙方__?_復(fù)印件等?資料提交給?監(jiān)管機(jī)構(gòu)，?監(jiān)管機(jī)構(gòu)審?核無誤后將?監(jiān)管之樓款?（預(yù)留總樓?款的___?%即幣元整?（小寫：）?整作為尾款?，待確認(rèn)交?房并結(jié)清所?有費(fèi)用后劃?到賣方帳戶?）。2、?如買方辦理?很行按揭，?則銀行承諾?之貸款金額?由貸款銀行?按約定時間?支付給賣方?。（五）?、稅費(fèi)承擔(dān)?：⑴查檔費(fèi)?：⑵調(diào)檔費(fèi)?；⑶契稅；?⑷印花稅；?⑸產(chǎn)權(quán)登記?費(fèi)；⑹貼花?；⑺房地產(chǎn)?交易服務(wù)費(fèi)?；⑻營業(yè)稅?；⑼城建維?護(hù)稅；⑽教?育附加費(fèi)；?⑾個人所得?稅；⑿土地?使用費(fèi)；⒀?土地增值稅?；⒁評估費(fèi)?；⒂按揭手?續(xù)費(fèi)；⒃贖?樓費(fèi)用；⒄?合同交易工?本費(fèi)；⒅公?證費(fèi)；⒆其?他.其中賣?方支付上述?：款項，按?交易程序依?次自行繳納?。買方支付?上述款項，?按交易程序?依次自行繳?納。若出現(xiàn)?約定之外的?稅費(fèi)及因政?府出臺新的?規(guī)定而使上?述約定的稅?費(fèi)額增加，?則由雙方按?政府規(guī)定各?自支付。?（六）、賣?方須在時將?該房地產(chǎn)交?予買方使用?。交樓前賣?方須付清一?切有關(guān)該房?地產(chǎn)之雜費(fèi)?（包括但不?限于水電、?煤氣、管理?費(fèi)、有線電?視費(fèi)、電話?費(fèi)及土地使?用費(fèi)等）。?（七）、?賣方保證對?該房地產(chǎn)享?有完整所有?權(quán)，能完全?支配及處理?，同時保證?賣方在簽署?本合同前已?通知承租人?出手事宜，?承租人已放?棄優(yōu)先購買?權(quán)。本次轉(zhuǎn)?讓之前已產(chǎn)?生的產(chǎn)權(quán)糾?紛、債務(wù)、?稅項、租賃?清還及抵押?等事宜，賣?方應(yīng)在簽署?《___市?房地產(chǎn)買賣?合同（現(xiàn)售?）》前清理?完畢，并保?證轉(zhuǎn)讓后買?方無需負(fù)責(zé)?，否則賣方?必須承擔(dān)由?此引起的一?切法律責(zé)任?。（八）?、違約責(zé)任?1、如買?方未能履行?本合同之條?款以至本合?同不能順利?完成，則已?付定金將由?賣方?jīng)]收，?而賣方有權(quán)?再將該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓予任?何人，唯賣?方不可再為?此進(jìn)一步追?究責(zé)任或要?求賠償。?2、如賣方?在收取定金?后不依合同?條款將該房?產(chǎn)售予買方?，則賣方須?返還賣方雙?倍定金予買?方以彌補(bǔ)買?方之損失，?唯買方不可?進(jìn)一步要求?賠償或逼使?賣方履行此?合同。（?九）、本合?同壹式兩份?，內(nèi)容必須?一致，任何?私自修改部?分視為無效?，自雙方或?代理人簽字?、蓋章之日?起生效。雙?方各持壹份?，具有同等?法律效力，?本合同未盡?事宜由雙方?友好協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的依照法?律或政策的?相關(guān)規(guī)定執(zhí)?行。（十?）本合同取?代任何過往?之雙方在談?判中的聲稱?、理解、承?諾及協(xié)議。?且合同雙方?對每一條款?之含義均清?楚明白并無?異議。（?十一）、特?別委托：雙?方互相向監(jiān)?管機(jī)構(gòu)提供?并確認(rèn)以下?帳戶，若交?易過程中一?方不能親自?領(lǐng)取某些款?項。則監(jiān)管?機(jī)構(gòu)或?qū)Ψ?可將款項打?入以下帳號?即視同本人?已收到。?賣方帳號：?開戶銀行：?銀行支行開?戶名帳