規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

云南騰沖優(yōu)質(zhì)特色煙葉種植示范中心項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)說明第一章景觀建筑規(guī)劃說明一、規(guī)劃背景及現(xiàn)狀研究1、城市區(qū)位騰沖縣位于云南省保山市西南部，西部與緬甸毗鄰，歷史上曾是古西南絲綢之路的要沖。騰沖區(qū)位優(yōu)勢突出，縣城距緬甸密支那200公里，距印度雷多600公里，是中國通向南亞的“橋頭堡”。騰沖縣屬典型的高山盆地，森林密布，到處青山綠水，秀美的龍川江中穿而過，潺潺溪流繞村環(huán)寨，被稱作“世界物種基因庫、自然博物館”，形成了“一山一水一盆地”的獨(dú)特景觀（高黎貢山、龍川江、騰沖盆地），素有“騰越糧倉”和“邊陲江南”之美稱。由于特殊的自然生態(tài)環(huán)境，騰沖也是生產(chǎn)生態(tài)特色優(yōu)質(zhì)煙葉的天然寶地，堪稱“人間仙境”。境內(nèi)有傣、回、傈僳、佤、白、阿昌六種世居少數(shù)民族，民族文化，民族風(fēng)情豐富多彩。2、現(xiàn)狀研究項(xiàng)目建設(shè)地址位于騰沖縣左所營村，騰沖縣城至駝峰機(jī)場公路的東側(cè)，占地258.3畝。整個(gè)選址區(qū)域內(nèi)平均海拔1630米左右，場地內(nèi)最大高差近40米。場地周邊森林密布，場地中央有一座自然形成的小山丘，高約40米，小山丘上有森林面積約15畝左右。場地內(nèi)有兩股四季常流的山泉，可作為綠化景觀用水。沿道路有排洪渠，水質(zhì)不佳，隨上游的情況而變化，道路城市自來水管網(wǎng)距場地中心約500米，供電線路從場地旁邊穿過。3、當(dāng)?shù)貧庀篁v沖縣屬熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫14.9℃，極端最高氣溫30.5℃，極端最低氣溫-4.2℃，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。4、當(dāng)?shù)匚幕瘍?nèi)涵的研究及利用在設(shè)計(jì)中，抽象，簡化，提煉了傳統(tǒng)民居建筑中的語言和符號，用現(xiàn)代的材料，構(gòu)造方法去繼承傳統(tǒng)。屋頂?shù)臉?gòu)造形式及其使用的材料是傳統(tǒng)民居中的一個(gè)重要部分。在騰沖的民居中，屋頂?shù)谋憩F(xiàn)形式往往比墻體更重要，本項(xiàng)目將在建筑設(shè)計(jì)及景觀設(shè)計(jì)中有所體現(xiàn)。通過對中國南部山區(qū)及周邊聚落空間類型的研究，了解到山谷建筑群圍合勞作空間來布置房屋，以水為活動(dòng)中心。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)根據(jù)各部分使用功能的要求，采用了延續(xù)傳統(tǒng)、空間提煉、意向表達(dá)的方式，形成了既有濃郁風(fēng)格又滿足項(xiàng)目的功能及心理需求的建筑形態(tài)。二、規(guī)劃依據(jù)及原則《云南省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2000——2020）》《保山市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2004——2020）》《保山市城市總體規(guī)劃修編（2007——2020）》《騰沖縣城市整體規(guī)劃》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《民用建筑設(shè)計(jì)通則》《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971－2003）《項(xiàng)目委托書》設(shè)計(jì)要點(diǎn)及相關(guān)的規(guī)劃紅線圖三、規(guī)劃目標(biāo)、定位、概念1、設(shè)計(jì)目標(biāo)以綠色生態(tài)建設(shè)為核心，借鑒國外莊園發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，探索煙草集生態(tài)、文化、科技于一體的綜合性莊園建設(shè)模式，把騰沖優(yōu)質(zhì)特色煙葉種植示范中心建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、理念先進(jìn)、風(fēng)格突出、影響深遠(yuǎn)的百年工程。2、設(shè)計(jì)定位項(xiàng)目以“莊園經(jīng)濟(jì)”的建設(shè)思路以及行業(yè)“卷煙上水平”基本方針和戰(zhàn)略任務(wù)，根據(jù)云南省局（公司）關(guān)于打造黃金走廊生態(tài)煙葉品牌總體規(guī)劃，按照凸顯生態(tài)優(yōu)勢、彰顯煙葉特色、體現(xiàn)文化內(nèi)涵、支撐品牌發(fā)展的思想，結(jié)合保山面向東南亞特殊的窗口效應(yīng)、自然生態(tài)優(yōu)勢、人文環(huán)境和建設(shè)優(yōu)質(zhì)特色煙葉基地的要求，以讓參觀者直觀感受云南煙葉“綠色生態(tài)、優(yōu)質(zhì)特色、不可替代”為目的，全面推進(jìn)具有地區(qū)特點(diǎn)和時(shí)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展特色的示范中心建設(shè)。3、設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)概念——藏之名山，以峽谷為依托，利用山谷和水系，構(gòu)筑生態(tài)莊園。四、規(guī)劃布局一）、總體布局項(xiàng)目占地258.3畝（即172183平方米），總建筑面積24170平方米，具體建設(shè)內(nèi)容：科技合作交流中心、專家樓、煙草科技文化交流中心、活動(dòng)中心、園區(qū)管理中心、警衛(wèi)室等。煙葉種植展示區(qū)、生態(tài)隔離帶、配套設(shè)施等。詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見附件一。項(xiàng)目入口位于騰沖縣城至駝峰機(jī)場公路的東側(cè)上，場地內(nèi)部景觀和建筑與外部有密林隔離。項(xiàng)目在總體布局上，分為兩個(gè)大的區(qū)域，一是以華葉樓、后勤樓和煙葉種植展示區(qū)構(gòu)成的公共區(qū)，位于項(xiàng)目臨路的開闊地；一是以科技樓、一號專家樓和二號專家樓構(gòu)成的私密居住區(qū)，位于資源最好的峽谷生態(tài)走廊。項(xiàng)目設(shè)計(jì)主要以園林綠化景觀為主，以水系為設(shè)計(jì)要素，用環(huán)道串聯(lián)每個(gè)建筑。公共型展示區(qū)以場地中的小山丘為依托，跌級湖面為映襯，布置華葉樓為主體，室內(nèi)外互動(dòng)配合展示30畝左右的優(yōu)質(zhì)烤煙種植，讓參觀者親身體驗(yàn)綠色生態(tài)的自然環(huán)境和優(yōu)質(zhì)煙葉的生長過程。以整體協(xié)調(diào)、自然美觀，科學(xué)布局的煙葉種植區(qū)，從整個(gè)煙葉生產(chǎn)過程展示云南煙葉的優(yōu)質(zhì)、特色、安全和不可替代作用。后勤樓主要為內(nèi)部員工辦公休息使用，有獨(dú)立的出入口，位于最西南側(cè)，隱于樹林，。占據(jù)最佳峽谷景觀的科技樓、一號專家樓和二號專家樓構(gòu)成的私密居住區(qū)，根據(jù)不同地貌資源設(shè)計(jì)不同居住體驗(yàn)。項(xiàng)目主要以山和水為景觀特色，在整體項(xiàng)目用地上，充分利用原生山體設(shè)計(jì)水的走勢，考慮整體的土方平衡，形成錯(cuò)落有致的項(xiàng)目地形，充分利用地形、交通組織設(shè)計(jì)及景觀布局區(qū)分各個(gè)區(qū)域，有機(jī)的形成項(xiàng)目整體性規(guī)劃設(shè)計(jì)。總的來說，此規(guī)劃結(jié)構(gòu)既滿足了公共與私密的不同功能要求，又同時(shí)照顧了不同人群的心理體驗(yàn)需求。二）、建筑布局及風(fēng)格設(shè)計(jì)1、建筑布局設(shè)計(jì)建筑布局設(shè)計(jì)以遵循原有山體自然景觀為設(shè)計(jì)原則，對現(xiàn)有山、水、林等自然景觀資源深入研究分析，從中找到與建筑融合的最佳點(diǎn)來進(jìn)行布局設(shè)計(jì)，且在布局建筑時(shí)充分體現(xiàn)出“藏”的概念——讓建筑淹沒于山林中，同時(shí)又像是建筑從山林中生長出來的。所有建筑高度均控制在3層以下，各功能的建筑：如華葉樓、科技樓、1#專家樓、2#專家樓、后勤樓等，在布局中每棟不同功能的建筑均享有獨(dú)立的景觀資源，盡做到互不干擾，但在各功能建筑之間可通過地塊的規(guī)劃路又有一定的聯(lián)系性。2、建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)建筑造型設(shè)計(jì)為中式風(fēng)格，中式風(fēng)格的元素有：格子窗、實(shí)木柱廊、木欄桿、木平臺、美人扣、白墻灰瓦等，設(shè)計(jì)中對中式元素的提取加以推敲細(xì)化及應(yīng)用，再適當(dāng)?shù)娜谌霒|南亞風(fēng)格的設(shè)計(jì)元素，兩種風(fēng)格的結(jié)合不僅是對中式建筑風(fēng)格精髓的升華，更是使得建筑與山林能完整的融為一體，營造出讓人在觸摸山、林、水的同時(shí)也在享受著大自然靜謐感。三）、道路交通組織設(shè)計(jì)1、主要出入口設(shè)置本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)置一個(gè)主要的對外出入口，且遠(yuǎn)離主題建筑，讓游客進(jìn)入場地看到都是自然。2、道路道路設(shè)計(jì)蜿蜒曲折，圍繞中心山體形成環(huán)道，聯(lián)系各單體建筑，且可根據(jù)具體使用需求，部分路段可實(shí)行封閉管理，形成高度的私隱區(qū)。停車設(shè)計(jì)考慮本項(xiàng)目的定位，停車設(shè)置如下：包括客人停車場、電瓶車停車處設(shè)置在入口區(qū)，地面停車68個(gè)，其中大巴車位3個(gè)。電瓶車等候處頁設(shè)置在停車場區(qū)，各建筑單體前均設(shè)置一定數(shù)量的電瓶車停車位，方便客人到達(dá)。后勤樓為方便工作人員，設(shè)置13個(gè)車位，一號專家樓、二號專家樓獨(dú)立設(shè)計(jì)停車場，每戶3個(gè)，滿足更私密要求。四）、景觀及視線設(shè)計(jì)騰沖縣屬熱帶季風(fēng)氣候，植物品種多樣，水資源豐富，景觀設(shè)計(jì)以山和水為設(shè)計(jì)要點(diǎn)，多樣展示峽谷景觀，多層面展示水環(huán)境景觀。1、景觀空間系統(tǒng)景觀空間以中心小山丘為界，對外為工作展示區(qū)，對內(nèi)為私密度高的峽谷居住區(qū)，公共區(qū)為華葉樓、后勤樓和煙葉種植展示；私密居住區(qū)為科技樓和一號專家樓、二號專家樓。公共區(qū)的景觀景觀以東晉陶淵明的《桃花源記》為景觀意向，進(jìn)入項(xiàng)目地塊，映入眼簾的是盛開的桃花，溪水從橋下流過，停車步行，不多遠(yuǎn)，一片茂密竹林，郁郁蔥蔥，光線也在這里變得黯淡，繼續(xù)沿曲路前行，來到湖邊，大面的水景映襯花葉樓和小山丘，層層的煙葉梯田延展至山林深區(qū)，一片生態(tài)自然的開闊環(huán)境。華葉樓雖然是公共區(qū)域的主題，但景觀卻以茂密的成片的植被適當(dāng)遮擋建筑，使得華葉樓融入整體環(huán)境。水邊有布置情景化的戶外就餐區(qū)，讓人與自然親密接觸。后勤樓為工作人員的辦公起居空間，設(shè)計(jì)上用密林予以遮擋，藏于山林?？萍紭蔷坝^科技樓的居住屬于私密空間，大眾化是其特點(diǎn)，配套客服布置棋牌室、健身房和泳池，餐廳位于底層設(shè)置，景觀以峽為概念，開闊和遮擋并重，以竹子為植物造景，讓科技樓掩映在竹林中。專家樓景觀兩棟專家樓占據(jù)了項(xiàng)目的最好資源。周圍有山體密林遮擋視野，保護(hù)隱私。一號專家樓為最高級別居住單元，私享兩條山谷，分別為溪之谷和花之谷，無敵泳池位于兩個(gè)山谷交匯處，與住房相望。二號專家樓私享場地東側(cè)山谷，設(shè)計(jì)為禪之谷，景觀設(shè)計(jì)注重意境的表達(dá)，一壺好茶，聽溪水潺潺。八）、消防設(shè)計(jì)說明根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定，本項(xiàng)目耐火等級屬一級，各部分均符合規(guī)范要求。1、消防車道項(xiàng)目的消防通道均大于4米，可到達(dá)每一個(gè)區(qū)域，在緊急情況此道路可作消防及救援用途。消防車出入口可用與華葉樓、科技樓、后勤樓及專家1，2#樓的主要出入口及輔助出入口。2、消防間距本項(xiàng)目建筑均為獨(dú)棟，均符合消防規(guī)范要求。九）、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（附件一）結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)說明一、設(shè)計(jì)規(guī)范結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以下列國家規(guī)范,設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù):1.《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50001-20012.《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50105—20013.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009—20124.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011—20105.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ50010—20106.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007—20117.《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94—20088.《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示法》11G101-1以及本地區(qū)的其他相關(guān)規(guī)范二、設(shè)計(jì)荷載恒荷載與活荷載:結(jié)構(gòu)自重根據(jù)構(gòu)件的實(shí)際容重考慮:混凝土26.0KN/m3鋼結(jié)構(gòu)78.5KN/m3加氣混凝土塊7.5KN/m3玻璃25.6KN/m3活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009—2012）選取2.風(fēng)荷載項(xiàng)目所在的云南省騰沖市，50年一遇的基本風(fēng)壓為0.30KN/m23地震作用項(xiàng)目所在的云南省騰沖市地震設(shè)防烈度為8度,設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.20g，設(shè)計(jì)地震分組為第三組。三、結(jié)構(gòu)體系本工程為五棟多層建筑組成，局部有一層地下室。結(jié)構(gòu)抗側(cè)力體系：多層建筑擬采用框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為二級；樓蓋結(jié)構(gòu)體系考慮采用雙向混凝土梁板體系。基礎(chǔ)待工程地質(zhì)勘探后確定。地下室結(jié)構(gòu)主要為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),外墻采用密實(shí)防水混凝土筑造,可在墻外加防水卷材以保證防水效果。四、結(jié)構(gòu)材料柱,墻C35~30混凝土梁,板C30~25混凝土地庫外墻,底板C30防水混凝土，P6抗?jié)B鋼筋(主筋)HRB335和HRB400鋼筋(箍筋)HPB300HRB335給排水專業(yè)設(shè)計(jì)說明一、給排水工程規(guī)劃現(xiàn)狀本地塊目前無給水設(shè)施及污水設(shè)施，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的雨污水的排出及給水管的引入均依附規(guī)劃區(qū)附近的市政道路的現(xiàn)狀市政管線。規(guī)劃依據(jù)(1)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》GB50282-98(2)《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》GB50318-2000(3)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006(4)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006（2011版）規(guī)劃原則(1)考慮到市政工程的整體性和系統(tǒng)性，本片區(qū)的規(guī)劃與周邊市政系統(tǒng)相互協(xié)調(diào)和銜接。(2)排水體制采用雨、污分流制，以減少城市污水處理廠的規(guī)模。(3)供水管網(wǎng)形成環(huán)狀，以確保供水的安全可靠性。給水工程規(guī)劃(1)依據(jù)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50282-98）》，本次規(guī)劃采用用水量標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算結(jié)果如下：序號用地性質(zhì)用水量標(biāo)準(zhǔn)（L/㎡·d）平均日用水量（m3/d）1人口300L/人·d602配套設(shè)施1012合計(jì)72注：上述用水總量包括25%的滲漏水量及未預(yù)見水量。A.規(guī)劃區(qū)內(nèi)平均日用水量為93.80m3，最高日用水量為140.7m3/d,日變化系數(shù)取1.50，時(shí)變化系數(shù)取1.50。B.消防用水量，同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)按一次計(jì)算，一次消防用水量為15L/s。(2)給水管道系統(tǒng)規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)采用區(qū)域附近現(xiàn)狀的市政給水作為供水水源。地塊內(nèi)生活消防分別設(shè)置獨(dú)立的給水系統(tǒng)，建筑室外消防采用低壓供水，消防時(shí)管網(wǎng)最不利點(diǎn)應(yīng)滿足0.1mpa以上的要求。給水管網(wǎng)按最高日最大時(shí)流量計(jì)算管徑，按最高日最大時(shí)流量加消防用水量及事故水量（設(shè)計(jì)水量的70%）校核管徑。污水工程規(guī)劃(1)污水量標(biāo)準(zhǔn)及污水量。生活性污水量取給水量的90%。規(guī)劃區(qū)平均日污水量為126.7m3/d。(2)污水管道系統(tǒng)規(guī)劃：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的污水由規(guī)劃的一條DN500污水管收集后，排至規(guī)劃區(qū)附近現(xiàn)狀市政污水管道，污水最終排入污水處理系統(tǒng)。雨水工程規(guī)劃規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)及雨水量計(jì)算A．雨水管設(shè)計(jì)重現(xiàn)期:本規(guī)劃區(qū)雨水管設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用T=2年B．暴雨強(qiáng)度計(jì)算根據(jù)當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度計(jì)算公式，采用設(shè)計(jì)降雨重現(xiàn)期為2年進(jìn)行計(jì)算。C．雨水量計(jì)算雨水流量雨水流量按下式計(jì)算：Q=q·F·W，式中：Q－規(guī)劃雨水流量(L／s)q－暴雨強(qiáng)度(L／s·h㎡)F－匯水面積(h㎡)W－徑流系數(shù)，除大片綠地取0.15外，其余取0.70。(2)雨水系統(tǒng)規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)雨水管規(guī)劃管徑為一條DN700，地塊內(nèi)雨水經(jīng)雨水口收集后匯入雨水管，排入?yún)^(qū)域附近現(xiàn)狀市政雨水管.給排水專業(yè)設(shè)計(jì)說明一、設(shè)計(jì)依據(jù)—《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2009；—《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-94；—《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-2011；—《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2010；—《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004；—《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008；—本院建筑及其它專業(yè)提供有關(guān)的設(shè)計(jì)文件二、設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目設(shè)計(jì)含以下電氣系統(tǒng)：— 10/0.4kV變配電系統(tǒng)— 應(yīng)急電源系統(tǒng)— 動(dòng)力配電系統(tǒng)— 照明及其配電系統(tǒng)— 防雷、接地及安全系統(tǒng)— 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制滅火系統(tǒng)— 有線電視系統(tǒng)— 電話通信及信息網(wǎng)絡(luò)交換系統(tǒng)— 閉路電視監(jiān)控及安全技術(shù)防范系統(tǒng)— 車庫管理系統(tǒng)三、10/0.4kV變配電系統(tǒng)1、負(fù)荷等級（1）消防用電設(shè)備（消防控制室、消防水泵、消防電梯、應(yīng)急照明、排煙風(fēng)機(jī)等）、保安系統(tǒng)、弱電機(jī)房等為一級負(fù)荷；（2）客梯電源、排污水泵、生活水泵等為一級負(fù)荷；（3）其他負(fù)荷為二、三級負(fù)荷。2、負(fù)荷估算（1）負(fù)荷統(tǒng)計(jì)：根據(jù)不同建筑功能分區(qū)，按面積指標(biāo)法進(jìn)行用電負(fù)荷估算；（2）用電負(fù)荷估算表見表1；表1.用電負(fù)荷估算表建筑部分建筑面積（m2）用電指標(biāo)（W/m2）總安裝容量（kW）賓館類建筑16669.91001656其他配套設(shè)施750.576.7地下車庫710108合計(jì)安裝容量（kW）1740.70折算成變壓器容量（kVA）2349.943、供電電源及電壓等級 根據(jù)以上負(fù)荷估算，本項(xiàng)目初步供電方案如下：（1）本建筑物群區(qū)域內(nèi)引入1回10kV線路，接入市政環(huán)網(wǎng)，采取單母線不分段接線形式；（2）最終供電方案由供電公司根據(jù)市政線路情況確定。4、變配電所本工程10/0.4KV變配電房設(shè)在地下一層。本工程各分變配電房區(qū)分為公用變電所和專用變電所以及商用變電所，即地塊內(nèi)的負(fù)荷及地塊公共負(fù)荷可由同一臺變壓器供電，根據(jù)負(fù)荷計(jì)算以及本項(xiàng)目建筑物分布的特點(diǎn)，本工程設(shè)置兩處10/0.4kV變配電所，總裝機(jī)容量約為2349.94KVA，供各功能用房以及地下室等公共負(fù)荷用電。暫定4臺600KVA變壓器分別對住宅專用負(fù)荷供電，且對于公用負(fù)荷互為備用。所有的變壓器采用干式變壓器；高壓柜采用抬高柜體下進(jìn)線的方式，低壓開關(guān)柜采用上進(jìn)線上出線方式接線。四、應(yīng)急電源系統(tǒng)本項(xiàng)目按建筑物群的功能分區(qū)設(shè)置一個(gè)應(yīng)急啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)房，滿足項(xiàng)目內(nèi)一、二級負(fù)荷及其他重要負(fù)荷用電需要。暫定設(shè)置一處柴油發(fā)電機(jī)房。柴油發(fā)電機(jī)容量暫定為348kW/450kVA。五、動(dòng)力配電系統(tǒng)1、對于單臺容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式配電；對一般設(shè)備采用放射式與樹干式相結(jié)合的混合方式配電；2、對于消防水泵等設(shè)備采用WDZNYJY-0.6/1kV電纜由配電室沿電纜封閉防火橋架敷設(shè)至配電點(diǎn)；水泵房內(nèi)的配電柜進(jìn)出線方式采用上進(jìn)上出；3、消火栓泵、生活水泵等設(shè)備的控制柜為落地安裝；其它控制箱除注明外，底邊距地1.4米安裝；4、消火栓泵設(shè)備的控制柜應(yīng)具有自動(dòng)巡檢功能5、本工程消防設(shè)備的控制箱（柜）作“消防”標(biāo)志，并符合消防規(guī)范要求；6、本工程15KW及以上的電動(dòng)機(jī)采用減壓啟動(dòng)，生活水泵變頻啟動(dòng)，其他的所有電動(dòng)機(jī)采用直接啟動(dòng)方式啟動(dòng)；7、潛水泵的啟停由液位計(jì)控制。六、照明及其配電系統(tǒng)1、光源：一般場選用T5或T8熒光燈管或緊湊型熒光燈管等節(jié)能光源，商業(yè)、酒店大堂等有裝修特殊要求的場所視裝修要求而定；住戶內(nèi)僅考慮設(shè)置燈位，燈具由日后業(yè)主裝修時(shí)參照國家規(guī)定的功率密度確定，推薦采用節(jié)能型光源；2、照度標(biāo)準(zhǔn)：按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004執(zhí)行，部分標(biāo)準(zhǔn)如下：變電房（200lx）水泵房（50-100lx）商場（300~500lx）3、應(yīng)急照明：地下車庫、各建筑電梯廳、疏散樓梯間、大堂等公共部分以及各設(shè)備房設(shè)置應(yīng)急照明。其中變配電所、柴油發(fā)電機(jī)房、（消防）水泵房等場所等應(yīng)急照明，部分燈具自帶蓄電池，應(yīng)急供電時(shí)間不小于30分鐘，應(yīng)急時(shí)能迅速點(diǎn)亮；4、疏散指示：在安全出口、樓梯間及其前室、主要出入口等場所設(shè)置疏散指示（采用自帶蓄電池供電應(yīng)急照明系統(tǒng)，其連續(xù)供電時(shí)間不小于30分鐘），采用220V電源供電，光源為壽命長的節(jié)能燈管；5、照明配電系統(tǒng)：一般照明干線采用WDZYJY-0.6/1kV電纜或配電母線由配電室沿電氣豎井敷設(shè)，以樹干式方式配電；照明終端配電箱采用放射式配電。照明、插座分別由不同的支路供電，除注明外照明支路導(dǎo)線為WDZBYJ-3x2.5mm2穿PVC20管在樓板內(nèi)暗敷；插座支路導(dǎo)線為WDZBYJ-3x4mm2穿PVC20管敷設(shè)；所有插座支路（壁掛空調(diào)插座除外）均設(shè)剩余電流保護(hù)器；應(yīng)急照明支路導(dǎo)線為WDZNBYJ-3x2.5mm2穿SC20管敷設(shè)。安裝高度低于1.8m的插座采用安全型；七、 防雷、接地及安全系統(tǒng)1、本項(xiàng)目各棟建筑均按二類防雷建筑物進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)。除采取防直擊雷和防雷電側(cè)擊措施之外，還采取雷電電磁脈沖保護(hù)措施；2、在電源引進(jìn)、引出的配電裝置處，設(shè)電涌保護(hù)器（SPD），在向重要設(shè)備供電的末端配電箱的各相母線上裝設(shè)SPD；3、由室外引入或由室內(nèi)引至室外的電力線路、信號線路、控制線路等在其入口的配電箱、控制箱、前端箱等引入處裝設(shè)SPD；4、防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地及電氣設(shè)備、信息系統(tǒng)等接地共用統(tǒng)一的接地裝置。要求接地電阻不大于1Ω，否則應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體；5、所有的弱電機(jī)房、電梯機(jī)房等均做局部等電位連接；所有住戶套內(nèi)衛(wèi)生間預(yù)留局部等電位聯(lián)結(jié)端子板，供今后作局部等電位聯(lián)結(jié)用。八、 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制滅火系統(tǒng)本項(xiàng)目內(nèi)設(shè)置一個(gè)消防控制中心。建筑部分的地下車庫、各樓公共部分、設(shè)備房、電氣豎井等處設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。停車庫、設(shè)備房等也按國家規(guī)范要求設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)功能如下：（1）接收感煙、感溫探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕、水流指示器、壓力開關(guān)等設(shè)備的動(dòng)作信號，發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號及安全疏散指令；（2）聯(lián)動(dòng)控制消火栓滅火系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等設(shè)備，控制防火卷簾垂落、電梯迫降、緊急啟動(dòng)火災(zāi)事故廣播、切斷非消防電源、記錄和顯示各種聯(lián)動(dòng)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)并聯(lián)動(dòng)控制本建筑設(shè)置的其他相關(guān)電氣系統(tǒng)；（3）按規(guī)定在各部位設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕，警鈴及消防廣播系統(tǒng)；（4）消防控制中心設(shè)有消防對講電話主機(jī)，在消防水泵房、通風(fēng)機(jī)房、變配電室、電梯機(jī)房等重要站房設(shè)消防對講電話分機(jī)，各手動(dòng)按鈕處均設(shè)消防對講電話插孔，消防控制室內(nèi)設(shè)有市內(nèi)直通報(bào)警電話。。九、 電話通信及信息網(wǎng)絡(luò)交換系統(tǒng)1、本項(xiàng)目按不同建筑物功能分區(qū)設(shè)用戶駐地網(wǎng)系統(tǒng)。2、根據(jù)電話進(jìn)出線的數(shù)量及本工程的建筑物功能分區(qū)，在各建筑內(nèi)設(shè)置多個(gè)弱電機(jī)房（電視、電話、網(wǎng)絡(luò)合用），各機(jī)房之間采用光纖鏈路進(jìn)行連接，機(jī)房內(nèi)根據(jù)后期計(jì)算將選用電話用戶總配線架，落地安裝。3、弱電機(jī)房電源由變電所引來兩路電源，經(jīng)雙電源自動(dòng)切換裝置后由10kVA在線式UPS供給不間斷電源。4、本工程內(nèi)的物業(yè)辦公、市政配套用房等非出租空間按15m2一部電話考慮,配線架安裝在樓層弱電間,線纜沿線槽敷設(shè)至用戶點(diǎn)。5、弱電機(jī)房內(nèi)設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)端子箱，接地裝置與大樓防雷接地裝置共用，接地電阻不大于1Ω。6、電話進(jìn)線處設(shè)專用防浪涌保護(hù)器。 十、 閉路電視監(jiān)控及安全技術(shù)防范系統(tǒng)1、本項(xiàng)目設(shè)置一套包括閉路電視監(jiān)控、訪客對講、無線電子巡更、門禁等子系統(tǒng)的安全技術(shù)防范系統(tǒng)，并按建筑物功能分區(qū)設(shè)置多個(gè)保安控制室（可分片區(qū)與消防控制室合用）。2、安保人員可在保安控制室通過監(jiān)視器畫面對視頻攝像機(jī)監(jiān)視對象進(jìn)行監(jiān)視。3、在本工程各出入口、電梯廳、電梯轎箱內(nèi)以及室外重要場合設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。4、攝像機(jī)電源由就近的弱電間引來，攝像機(jī)自帶變壓器、整流器等附件。5、設(shè)于保安控制室的硬盤錄像機(jī)能連續(xù)記錄攝像機(jī)的監(jiān)控圖像數(shù)據(jù)，并可隨時(shí)查詢歷史監(jiān)控畫面。6、各處設(shè)置的攝像機(jī)根據(jù)使用要求的不同，選用高清晰度、低照度、三可變、帶云臺等不同類型的攝像機(jī)，并安裝在能獲取最好畫面的位置。視頻電纜選用SYV-75-5，控制電纜選用RVVP-2x0.5mm2，電源選用BV-2x2.5mm2，電纜采用穿鍍鋅鋼管暗敷或明敷。7、住宅部分設(shè)置訪客對講、無線巡更及門禁系統(tǒng)，商場及寫字樓部分設(shè)置無線巡更及門禁系統(tǒng)。十一、節(jié)能專篇1．所有變壓器采用環(huán)保節(jié)能型變壓器。選用非環(huán)氧樹脂澆鑄、H級紙（杜邦）絕緣、低噪聲、卷鐵芯干式變壓器。2．所有電梯,給水泵均要求采用智能變頻控制設(shè)備。3．功率因數(shù)補(bǔ)償：在變配電所低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)集中自動(dòng)補(bǔ)償裝置，電容器組采用自動(dòng)循環(huán)投切方式，要求補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于0.9，要求熒光燈、氣體放電燈就地單燈補(bǔ)償，采用電子鎮(zhèn)流器使其功率因數(shù)不小于0.9。4．選用高效節(jié)能燈具，地下室、設(shè)備用房、商場及辦公室照明燈具采用稀土三基色T5或T8直管熒光燈，選用