房屋租賃合同格式

房屋租賃合同（格式）出租方（以下簡稱甲方）：龍巖市騰龍物業(yè)管理有限公司，住所地址：龍巖市新羅區(qū)工業(yè)西路5號。承租方（以下簡稱乙方）：身份證號：固定住所地址：電話：甲方位于新羅區(qū)工業(yè)西路8-(1-12)（建發(fā)上郡大門對面）一層店鋪（12間）及二層商場（面積約1500㎡），經(jīng)龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司于年月日公開競價招租，乙方中標(biāo)該標(biāo)的物的承租權(quán)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，本著自愿、公平、合理、平等原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商后，達(dá)成如下一致協(xié)議：一、租賃房屋的地點、面積及用途和移交租賃房屋（下稱該房屋）坐落于新羅區(qū)工業(yè)西路8-(1-12)（建發(fā)上郡大門對面），建筑面積約1500平方米（含一層店鋪及二層商場）。不可用于明火作業(yè)行業(yè)、易燃易爆品、粉塵噪音污染超標(biāo)行業(yè)、有毒有害品、違禁品、動物買賣及廢品收購行業(yè)。乙方已實地做了充分查看和了解。二、租賃期限(三年):自年月日至年月日止。三、租金及支付時間、方式1、每月租金為(中標(biāo)月租金)元，從甲方移交房屋之日起開始計算。租金按日折算的，以每年360日，每月30日計算。2、乙方每月交納一次租金，乙方應(yīng)于每月10號前向甲方交清當(dāng)月租金(中標(biāo)月租金)元。提前交納的不受限制，但乙方提前交納租金的不得被認(rèn)為或推定為甲方認(rèn)可或同意其繼續(xù)租賃，也不得要求計息或減免租金；乙方在繳納租金時采用刷卡或存現(xiàn)、轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶，未經(jīng)甲方同意不予收取現(xiàn)金。甲方賬戶：開戶行：龍巖農(nóng)商行營業(yè)部，名稱：龍巖市騰龍物業(yè)管理有限公司，賬號：，甲方賬戶發(fā)生變動的另行通知。3、乙方可以憑有效的書面租金交納證明材料在正常工作日到甲方住所地?fù)Q取發(fā)票。四、履約保證金簽訂本合同時，乙方應(yīng)先向甲方支付履約保證金(中標(biāo)月租金三倍)元。履約保證金于本合同履行完畢后，由乙方憑收據(jù)到甲方住所地辦理退款手續(xù)，予以退還（不計利息），本合同另有約定的除外。乙方不得主張以履行保證金沖抵應(yīng)支付的租金和其他費用以及應(yīng)承擔(dān)的賠償損失，除非甲方自愿沖抵。五、裝修、改建及維修養(yǎng)護責(zé)任1、乙方對該房屋進行裝修時，不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，即不得有在房屋的柱子、梁、承重墻上鉆孔、挖洞等損害或可能損害房屋主體結(jié)構(gòu)的行為。不得實施損害或可能損害相鄰房屋或其他財產(chǎn)的行為。2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該房屋進行改造或擴建；甲方書面同意的，合同到期或解除后改造或擴建部分歸甲方所有，乙方不得要求補償或賠償。3、因乙方管理或使用不善造成房屋及其配套設(shè)施的損失或產(chǎn)生的維修費用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。4、甲方負(fù)責(zé)對該房屋的結(jié)構(gòu)性損壞和隱蔽工程損壞給予維修。門窗、水龍頭、開關(guān)插座、燈泡等等使用性損壞由乙方自行維修并承擔(dān)費用。本款結(jié)構(gòu)性損壞和隱蔽工程的損壞是指自然損壞，因乙方原因造成該損壞的，維修費用仍由乙方承擔(dān)。5、租賃期間，乙方必須注意防火、用電安全，認(rèn)真執(zhí)行安全生產(chǎn)法規(guī)、消防法規(guī)，確保安全生產(chǎn)、消防設(shè)施到位。乙方因火災(zāi)或其他原因損害承租的房產(chǎn)或相鄰的其他房產(chǎn)等財產(chǎn)的，甲方可以立即解除合同，并要求乙方賠償全部損失。此外乙方還應(yīng)按本合同的其他約定承擔(dān)責(zé)任。造成甲方對第三人承擔(dān)責(zé)任的，甲方可以向乙方追償。六、關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用在乙方使用房屋期間，水費、電費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費及其他費用均由乙方向相關(guān)部門或人員支付，并按規(guī)定及時交清。乙方偷水、偷電或逾期交納各項應(yīng)交費用的，甲方有權(quán)解除本合同。轉(zhuǎn)租或分租鑒于甲方對該房屋實施整體出租，經(jīng)甲方同意后乙方可以轉(zhuǎn)租或分租，乙方與次承租人之間的轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議應(yīng)當(dāng)提供原件交甲方存檔，轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議應(yīng)當(dāng)完整披露本合同乙方對甲方的義務(wù)和責(zé)任，并且次承租人應(yīng)當(dāng)承諾本合同乙方未履行義務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任時甲方有權(quán)直接向次承租人行使權(quán)力，否則轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議對甲方無效，且甲方可以以乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租為由立即解除本合同并且要求賠償損失。乙方（或者次承租人）應(yīng)當(dāng)自本合同生效之日起60日內(nèi)將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等證件副本或正本復(fù)印件經(jīng)甲方核對后交甲方留存。八、雙方的其他權(quán)利義務(wù)1、甲方根據(jù)實際情況，有權(quán)改變目前對該房屋的水、電接入，力爭過度到由甲方供給或轉(zhuǎn)供，甲方承諾除政府公用事業(yè)費用調(diào)整外，改造后的水電收費不高于從第三方接入的水平。2、乙方應(yīng)接受水電管理單位的水電管理，不得擅自外接水、電線路；3、乙方應(yīng)切實愛護該房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備，妥善、合理使用該房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備；4、乙方應(yīng)遵守國家法律、政策，做到合法、文明經(jīng)營，照章納稅（費），并做好防盜、防火工作；搞好鄰里關(guān)系和門前“三包”，自覺履行精神文明、社會治安綜合治理、計劃生育管理的有關(guān)規(guī)定等。九、乙方必須遵守以下約定，若違反其中任何一項約定，甲方即有權(quán)解除本合同，收回該房屋。若造成甲方損失的，乙方應(yīng)全額賠償。1、禁止在租賃房屋內(nèi)從事違法、犯罪活動；2、禁止在租賃房場所生產(chǎn)加工和存放易燃易爆物品、有毒有害品或者其他危險品、違禁品；3未經(jīng)甲方書面同意，不得在房屋的柱子、梁、承重墻鉆孔、挖洞或改變房屋結(jié)構(gòu)等有損房屋承重性能的行為；4、乙方拖欠甲方的租金達(dá)30日以上的；5、違反計劃生育政策及相關(guān)的法律、法規(guī)的；6、本合同約定的其他情形或法律規(guī)定的情形；十、違約責(zé)任1、乙方逾期支付租金或本合同項下的其他費用的，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金（按應(yīng)付未付金額為本金，逾期期間按日萬分之八計算）。2、只要乙方存在違約的事實，乙方即無權(quán)要求甲方退還履約保證金（該保證金歸甲方所有）；3甲方提供的房屋對乙方人身存在危險的，乙方可以解除合同。因乙方的原因造成該危險的，解除合同不能免除乙方的賠償責(zé)任。4、乙方因自身原因需要提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前60日書面通知甲方，如果無其他違約行為的，甲方免除其違約責(zé)任，但乙方實際承租期（約定免租期的不含免租期）不足本合同租賃期限的50%的，則乙方實際支付租金至該期限50%，否則甲方可以要求乙方按該標(biāo)準(zhǔn)賠償損失，并且以違約論處，合同履約保證金不予退還。十一、因不可抗拒力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)終止合同的履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方將房屋退還給甲方，甲方應(yīng)退還乙方履約保證金及多預(yù)交的租金。十二、合同終止的處理1、本合同租賃期滿或解除后，乙方務(wù)必在期限屆滿之日或者自本合同依法解除之日起五日內(nèi)將該房屋移交給甲方。移交時甲、乙雙方現(xiàn)場驗收，經(jīng)甲方確認(rèn)后乙方交付鑰匙結(jié)清水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)費等費用后始完成移交義務(wù)。2、乙方應(yīng)于前述移交之日前將屬于乙方所有的物品或資產(chǎn)搬離，移交之日仍未搬離的物品或資產(chǎn)均視為乙方拋棄的物品，甲方有權(quán)自行處置，處置費用由乙方承擔(dān)。乙方移交時不得損壞房屋內(nèi)外的固定設(shè)施、設(shè)備，保證水、電系統(tǒng)和計量的正常使用。乙方所做的裝飾裝修應(yīng)當(dāng)恢復(fù)至承租時的原狀，除非甲方同意予以免除。3、乙方未按時將租用房屋移交給甲方的，除按其他約定處理外，履約保證金不予退還。十三、特別約定1、承租期間，經(jīng)甲方書面確認(rèn)：確實因完全屬甲方的原因?qū)е乱曳讲荒芙?jīng)營的，甲方應(yīng)按實際停業(yè)天數(shù)減免乙方的租金。2、承租期間，如遇市政府建設(shè)需要搬遷、土地被收儲和企業(yè)改制等情形，或遇甲方的主管部門要求需要統(tǒng)一處置或收回該房屋時，則本合同自乙方收到甲方的書面通知之日滿60日時解除。此種情況下的解除，甲方不給予乙方任何補償，乙方應(yīng)按本合同第十二條約定移交該房屋。因此乙方在確定裝修、裝飾方案時應(yīng)考慮該約定。3、甲方出租的標(biāo)的房屋屬于未辦理產(chǎn)權(quán)證的臨時搭建物，若城市管理等部門要求對搭建物進行拆除或停止使用時，雙方無條件解除租賃合同，由此造成的損失及后果由承租人自行承擔(dān)，承租人不得向甲方提出任何損失補償要求。4、本合同約定的租金數(shù)額為正常租賃時乙方應(yīng)支付的租金，因本合同到期、解除等原因終止后，乙方未能履行本合同第十二條第1、2款的，應(yīng)當(dāng)按每日3000元向甲方支付房屋侵權(quán)占用費，直至乙方履行了上述條款后或者乙方能夠確鑿證明甲方實際能夠不受干擾地處置、占有相關(guān)房產(chǎn)時為止。本條款的約定不影響乙方根據(jù)合同其他條款應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5、本合同到期后或因其他原因終止后，乙方不得向甲方提出裝修裝飾或其他補償要求。6、甲方根據(jù)本合同的約定，決定解除本合同的，乙方自收到或視為收到后本合同解除，乙方不同意解除的可以在10日內(nèi)依法提出異議。7、本合同到期后，甲方如不改變房產(chǎn)用途繼續(xù)出租的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，但乙方在履行本合同過程中曾拖欠租金、水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)費等其他費用的，不得享有優(yōu)先承租權(quán)。8、因履行本合同代表乙方與甲方接洽、商談、處理事務(wù)的人的行為，視同乙方行為。9、甲方對乙方的通知可以自行采用下面任意一種形式：1、向本合同約定的乙方地址或承租的房產(chǎn)地址郵寄，2、撥打本合同約定的電話，3、張貼于乙方承租的房產(chǎn)，4、閩西日報公告，5、乙方換取發(fā)票時在發(fā)票備注欄予以記載，6、通過電子郵件發(fā)送電子文檔，7、傳真，8、派員送達(dá)，9、當(dāng)面簽收。無論采用何種形式通知，也無論郵件是否被退回，均推定乙方已經(jīng)收到相關(guān)通知或由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。乙方提供數(shù)據(jù)電文地址的，甲方應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用第2種形式。10、甲方可以根據(jù)乙方履約的誠信程度，將來向有關(guān)誠信采集機構(gòu)提供乙方的誠信資料或評價而不得視為對乙方的任何侵權(quán)。本合同自雙方簽名或蓋