物業(yè)公司維修部經(jīng)理崗位職責(zé)（共5篇）

第16頁共16頁物業(yè)公司維修部經(jīng)理崗位職責(zé)〔共5篇〕第1篇：物業(yè)公司維修部崗位職責(zé)維修部經(jīng)理崗位職責(zé)一、制定本部門崗位職責(zé)、規(guī)章制度、工作程序和安全操作規(guī)程。并嚴(yán)格執(zhí)行、監(jiān)控。在執(zhí)行過程中不斷做出修改及完善，并提交公司領(lǐng)導(dǎo)審批。二、對本部門的員工定期做出監(jiān)控、考核，做到公正、透明，獎勤罰懶。建立一支團(tuán)結(jié)、高效的部門團(tuán)隊(duì)。三、對管轄范圍內(nèi)的固定資產(chǎn)、財(cái)務(wù)進(jìn)展嚴(yán)格的監(jiān)管、審核，防止浪費(fèi)及財(cái)產(chǎn)的流失現(xiàn)象發(fā)生。四、制訂對公司固定資產(chǎn)和設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)、維修計(jì)劃，并在工作中根據(jù)存在的問題提出保養(yǎng)、改善及更改工程方案，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行。需每日全面巡視市場，為確保整個市場的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，五、發(fā)現(xiàn)問題及時做出反響。負(fù)責(zé)場區(qū)內(nèi)供電設(shè)施的維護(hù)管理及供電對外協(xié)調(diào)工作。六、制定系統(tǒng)運(yùn)行方案，保證變壓器及所有設(shè)備在最高效率下工作，使系統(tǒng)更節(jié)省能和降低能耗。七、建立一個完善、完好、高效的〔包括各項(xiàng)工程設(shè)備、運(yùn)作數(shù)據(jù)及記錄等資料〕資料系統(tǒng)，透過資料分析^p發(fā)現(xiàn)問題后，對有關(guān)程序做出相應(yīng)的修改使其更加完善。八、安排及跟進(jìn)物業(yè)接收工作：交樓前跟進(jìn)各項(xiàng)公用設(shè)施、設(shè)備的安裝情況，如發(fā)現(xiàn)問題、遺漏工程或出現(xiàn)錯誤即時書面通知開發(fā)商，并從物業(yè)管理的角度提出整改方案促使其進(jìn)展相應(yīng)的整改。九、有責(zé)任和義務(wù)督導(dǎo)本部門人員嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)專業(yè)技能學(xué)習(xí)，進(jìn)步工作效率，不斷完善自我。使其成為一名優(yōu)秀的員工。做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。十、確保與其它部門形成一道良好的合作溝通渠道。需與其它部門共同開會協(xié)調(diào)的事宜，就會議的決議形成會議紀(jì)并做好會議紀(jì)要的存檔工作。通報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門，要，十一、負(fù)責(zé)客戶入駐的各項(xiàng)辦理程序，負(fù)責(zé)與物業(yè)管理部門的協(xié)調(diào)和物管區(qū)域的監(jiān)視檢查工作。十二、結(jié)合本部門工作的實(shí)際情況，及時向市場高層就市場規(guī)劃、經(jīng)營、開展等方面工作提出合理化建議，進(jìn)步市場的總體經(jīng)濟(jì)效益。電工崗位職責(zé)一、嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及平安責(zé)任制，確保人身和設(shè)備平安。確保變電設(shè)備系統(tǒng)的正常運(yùn)行，為物業(yè)經(jīng)營提供有效的動力和照明。二、檢查供電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。三、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對變配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)的方案并負(fù)責(zé)組織施行。四、按照部門經(jīng)理的安排，根據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和電設(shè)備進(jìn)展維修保養(yǎng)。做好設(shè)備運(yùn)行和巡視〔供〕要求對變檢查記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時報(bào)告；發(fā)惹事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報(bào)告交主管審閱。五、純熟掌握各類電氣設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值及管線走向。當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時組織人力進(jìn)展搶修，以最短的時間恢復(fù)其使用功能。六、嚴(yán)格執(zhí)行平安操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故，保證配電室的干凈整潔。嚴(yán)格遵守操作程序，做好電設(shè)備〔供〕防水、防火、防小動物及防塵的措施，保證變的正常運(yùn)行。七、管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。八、做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，擅長總結(jié)經(jīng)歷教訓(xùn)，逐步用新技術(shù)、新工藝進(jìn)展改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。九、認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度，每日做好巡視記錄、運(yùn)行記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時采取措施，防止隱患釀成大故障。十、接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報(bào)設(shè)備維修主管，并盡快回到值班地點(diǎn)。維修部維修工崗位職責(zé)一、嚴(yán)格按各工種維修操作規(guī)程，持證上崗操作；二、每日須按時到崗，更換工服，清點(diǎn)工具，須在十五分鐘內(nèi)做好一切準(zhǔn)備工作。每日需按巡視道路對給排水管井、生活泵房、生活水箱、消防泵房、消防水箱、消火栓、噴淋頭、消防水泵等進(jìn)展巡查，發(fā)現(xiàn)異常及時向部門經(jīng)理匯報(bào)。三、熟悉供電、照明、供水、消防等系統(tǒng)，熟悉設(shè)備的性能及其操作方法；四、接到業(yè)主、租戶和相關(guān)部門的報(bào)修后，應(yīng)立即趕到現(xiàn)場，盡快修復(fù)，對一時不能馬上修復(fù)的應(yīng)耐心向報(bào)修單位解釋，并及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)；五、工作中遇有其他緊急情況，能處理的故障及時處理、解決，保證人身及設(shè)備平安，疑難問題即刻上報(bào)部門經(jīng)理。六、定期檢查設(shè)備的運(yùn)行狀況，認(rèn)真填寫記錄，確保設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。第2篇：物業(yè)綜合維修部經(jīng)理崗位工作職責(zé)物業(yè)綜合維修部經(jīng)理崗位工作職責(zé)物業(yè)綜合維修部經(jīng)理崗位職責(zé)1、受公司法人委托，主持本部門工作并承當(dāng)本部門的建立、完善、施行決策的責(zé)任，是工程施工質(zhì)量、工程維修質(zhì)量和效勞質(zhì)量的第一責(zé)任人。2、主持召開本部門工作會議，制訂工作方案，布置日常工作，推進(jìn)各項(xiàng)工作正常開展，負(fù)責(zé)對本部門人員進(jìn)展考證，保證本部門工作有效運(yùn)行。3、履行本部門的全面管理職責(zé)，對內(nèi)理順工作關(guān)系，對外處理、直轄市與相關(guān)部門之間的各項(xiàng)工作，合理開展工作，保證工作質(zhì)量，及時向總經(jīng)理匯報(bào)本部門工作。4、制定工程施工、維修的設(shè)計(jì)方案，審批施工維修方案并做技術(shù)交底，制止一切不重視工程質(zhì)量的做法，對工程質(zhì)量不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工隊(duì)有權(quán)令其返工或停工整改。5、考證施工隊(duì)伍的資質(zhì)程度、擬定施工合同，監(jiān)視、指導(dǎo)本部門各級人員開展工作。6、組織成立驗(yàn)收小組，制定驗(yàn)收程序和方案，負(fù)責(zé)對驗(yàn)收小組的技術(shù)人員根據(jù)國家質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展培訓(xùn)。7、對工程中所使用的新構(gòu)造、新技術(shù)、新工藝、新材料進(jìn)展考核，鑒定是否經(jīng)技術(shù)立法部門認(rèn)證，是否符合本地實(shí)際情況。如發(fā)現(xiàn)使用了不合格產(chǎn)品，有權(quán)責(zé)令施工隊(duì)報(bào)請國家檢測部門檢測。8、在工程驗(yàn)收中，鑒于地基與根底、主體、屋面三個分部工程在工程中的重要性，要與上級單位負(fù)責(zé)施工人員理解施工情況，理解使用的材質(zhì)情況，查明所有材料是否經(jīng)過國家認(rèn)證或化驗(yàn)合格。在對質(zhì)量功能有爭議時，要及時向總經(jīng)理匯報(bào)。第3篇：物業(yè)維修部崗位職責(zé)物業(yè)維修部崗位職責(zé)【篇1：物業(yè)維修人員崗位職責(zé)】維修人員崗位職責(zé)1.服從部門負(fù)責(zé)人工作安排，遵守紀(jì)律，樹立良好效勞意識。2.負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域維修工作，熟悉物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公用配套設(shè)施、設(shè)備的種類、分布，掌握各類線路的分布、走向、位置以及其維修保養(yǎng)的方法。3.對物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)常巡視，發(fā)現(xiàn)公用設(shè)施有損壞、隱患或其他異常情況，應(yīng)及時給予維修，保證公共配套設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行。4.積極為客戶提供多項(xiàng)便民效勞，接到客戶報(bào)修，應(yīng)及時趕到現(xiàn)場，排除故障。確有困難應(yīng)立即與負(fù)責(zé)人聯(lián)絡(luò)。5.發(fā)現(xiàn)重要電氣設(shè)備故障時，應(yīng)及時向部門負(fù)責(zé)人匯報(bào)，組織人員搶修，分析^p事故原因，做好記錄，提出建議。6.定期清潔配電房，做到“三凈”〔設(shè)備凈、機(jī)房凈、工作場地凈〕，確保設(shè)備正常運(yùn)行。7.工作時間按規(guī)定著裝，佩戴工作牌，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程、工作標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)決貫徹執(zhí)行平安第一的原那么。8.積極參加崗位培訓(xùn)，刻苦鉆研技術(shù)，不斷進(jìn)步工作水準(zhǔn)，做好節(jié)能節(jié)材工作。9.發(fā)揮工作主動性，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作?！酒?：物業(yè)維修工崗位職責(zé)】物業(yè)維修工崗位職責(zé)1.按照公司的相關(guān)規(guī)章制度以及上門維修效勞的工作流程的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)入戶提供維修效勞;2.協(xié)助業(yè)主做好維修后的清潔工作，并認(rèn)真填寫維修單;3.制定所管轄設(shè)備的檢修方案，按時、按質(zhì)、按量地完成檢修工作;4.當(dāng)班期間及時巡視、檢查所轄系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，并及時做好巡檢記錄;5.對設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)展記錄，發(fā)現(xiàn)問題和存在的隱患及時上報(bào);6.按維修回訪要求對住戶進(jìn)展回訪，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改良效勞。【篇3：物業(yè)公司維修部各崗位工作職責(zé)】維修部主管一、在副總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)維修部的日常綜合管理工作。二、負(fù)責(zé)所轄物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備〔包括機(jī)電、消防、供電等主要設(shè)備〕的運(yùn)行、保養(yǎng)、維修及平安檢查。遇到突發(fā)事件立即組織力量搶修，確保各種設(shè)備能正常使用。三、負(fù)責(zé)制定本部門年度、月度工作方案，并組織施行。四、負(fù)責(zé)所轄物業(yè)的各類工程圖紙、機(jī)電設(shè)備技術(shù)資料的使用、整理、存檔、更新。五、負(fù)責(zé)整理編制轄區(qū)內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的臺帳、標(biāo)識工作。六、負(fù)責(zé)維修員的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，進(jìn)步機(jī)電維修人員的專業(yè)技能和效勞程度。七、負(fù)責(zé)所轄區(qū)域各種設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行，積極施行技術(shù)改造，節(jié)約本錢，控制費(fèi)用開支。八、負(fù)責(zé)維修部常用工具、配件的領(lǐng)用和保管。九、負(fù)責(zé)維修工上門維修效勞所收費(fèi)用的審核和回訪。十、負(fù)責(zé)業(yè)主裝修申請的檢查、裝修過程的檢查、監(jiān)視管理和裝修后的驗(yàn)收，以及《裝修答應(yīng)證》、《裝修人員出入證》的辦理等。十一、協(xié)助辦公室做好設(shè)備、設(shè)施管理制度的建立及上墻工作。十二、協(xié)調(diào)、解決、接收物業(yè)的遺留工程問題。十三、辦理接收物業(yè)的驗(yàn)收、移交手續(xù)。十四、完成上級領(lǐng)導(dǎo)和公司交辦的其他任務(wù)。一、負(fù)責(zé)所轄物業(yè)各類供水、供電設(shè)備和公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)。二、熟悉所轄物業(yè)的供水、供電、供氣、消防、弱電通信系統(tǒng)等的管線路的控制位置、性能、走向和使用情況，確保各種機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)作。三、負(fù)責(zé)每天巡查設(shè)備儀表的運(yùn)行情況，認(rèn)真做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，保證正常的水、電供給和公共照明。四、負(fù)責(zé)每周兩次對各類設(shè)備房進(jìn)展清潔，保持室內(nèi)和設(shè)備的清潔，并按照有關(guān)規(guī)定對設(shè)備進(jìn)展日常保養(yǎng)工作。五、負(fù)責(zé)按時做好住戶及公共場所的水表、電表的抄表工作，做好水電費(fèi)用的收支平衡，并協(xié)助做好水電費(fèi)用的繳交工作。六、負(fù)責(zé)完成住戶家庭的特約維修效勞。七、負(fù)責(zé)新露安的鑰匙管理。八、負(fù)責(zé)所轄物業(yè)的公共設(shè)施和消防設(shè)備的巡查、記錄和維護(hù)等。九、完成上級領(lǐng)導(dǎo)和公司交辦的其他工作。一、嚴(yán)格遵守國家和市有關(guān)技術(shù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求以及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。二、負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行監(jiān)控及日巡視，認(rèn)真填寫《電梯日常巡視記錄》和《電梯故障維修登記表》。三、監(jiān)視、檢查電梯分承包方的維修保養(yǎng)工作，認(rèn)真填寫《電梯定期保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及記錄》，搜集電梯分包方的《電梯定期保養(yǎng)記錄》和《電梯維修記錄》。四、電梯發(fā)生故障時負(fù)責(zé)緊急救援及監(jiān)視修復(fù)處理。五、參與部門經(jīng)理組織的周檢及對電梯分包方的月考評和評審工作。六、積極完成上級交辦的各項(xiàng)臨時任務(wù)，一、空調(diào)工應(yīng)該持證上崗，熟悉大廈空調(diào)系統(tǒng)的根本情況和空調(diào)系統(tǒng)的回族要性能參數(shù)，能純熟操作空調(diào)主、副機(jī)設(shè)備。養(yǎng)。三、根據(jù)業(yè)主的要求和環(huán)境溫度的變化，適時開啟空調(diào)，有效地調(diào)節(jié)制冷溫度。四、開、停機(jī)及運(yùn)行調(diào)節(jié)均應(yīng)按照空調(diào)的平安操作規(guī)程操作。五、每班按時巡視主機(jī)、冷卻水泵、冷卻水塔的運(yùn)行狀況，并做好記錄。發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時處理。六、按空調(diào)保養(yǎng)的要求對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)展定期檢查保養(yǎng)。第4篇：維修部經(jīng)理崗位職責(zé)維修部經(jīng)理崗位職責(zé)維修部是保障設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行的職能部門其主要工作職責(zé)包括執(zhí)行上級下達(dá)的設(shè)備維修方案保證設(shè)備在消費(fèi)運(yùn)行處于良好工作狀態(tài)組織檢查設(shè)備的完好率、運(yùn)行狀況及平安裝置及時發(fā)現(xiàn)隱患并及時排除為公司創(chuàng)造平安方便的消費(fèi)環(huán)境同時也為公司的消費(fèi)提供根本保證與堅(jiān)強(qiáng)后盾。維修部的職責(zé)范圍如下1、負(fù)責(zé)公司電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、供水系統(tǒng)的運(yùn)行管理維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。2、負(fù)責(zé)公司消費(fèi)設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。3、負(fù)責(zé)公司內(nèi)二次裝修的申批、監(jiān)管。4、負(fù)責(zé)對辦公室室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供維修效勞。5、負(fù)責(zé)公司外判整改工程的監(jiān)管工作。經(jīng)理工作職責(zé)1.負(fù)責(zé)維修部全面工作嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)工作責(zé)任制。全面執(zhí)行公司的各項(xiàng)工作部署2.樹立端正的工作態(tài)度逐步培養(yǎng)部門成員樹立正確的集體榮譽(yù)感3.保證或保持設(shè)施、設(shè)備、人員等必需的資裝備齊全滿足工作需要4.工作期間要不連續(xù)進(jìn)展巡視檢查各個作業(yè)工位的工作情況5.定期對維修部維修才能、維修質(zhì)量情況進(jìn)展分析^p并制定相應(yīng)的改良措施進(jìn)展整改有效進(jìn)步維修質(zhì)量6.負(fù)責(zé)維修部員工培訓(xùn)通過培訓(xùn)進(jìn)步團(tuán)隊(duì)維修技術(shù)程度7.負(fù)責(zé)監(jiān)視和檢查部門員工執(zhí)行公司規(guī)章制度情況根據(jù)員工表現(xiàn)向公司申請獎勵或處分的施行8.負(fù)責(zé)對專用工具、儀器、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)展有效管理并指導(dǎo)、監(jiān)視維修人員使用和維護(hù)設(shè)備、工具9.經(jīng)常性開展平安教育組織平安檢查落實(shí)平安措施消除平安隱患10.負(fù)責(zé)處理客戶投訴及時反響、倒查客戶投訴原因及責(zé)任人11.完成公司分配的其他工作修理工工作職責(zé)1.服從領(lǐng)導(dǎo)顧全大局嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章、決定2.樹立端正的工作態(tài)度逐漸增強(qiáng)集體榮譽(yù)感3.保護(hù)公物對指定負(fù)責(zé)的設(shè)備和配發(fā)的工具妥善保管按要求維護(hù)保養(yǎng)4.嚴(yán)格按照維修現(xiàn)場要求進(jìn)展維修作業(yè)不得漏項(xiàng)5.嚴(yán)格執(zhí)行修理、維護(hù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展維修作業(yè)保證維修質(zhì)量努力進(jìn)步滿意率6.在維修過程中發(fā)現(xiàn)與維修工程有關(guān)聯(lián)的故障需要增項(xiàng)時要逐級匯報(bào)經(jīng)認(rèn)可后方可施行維修7.嚴(yán)格按照平安操作規(guī)程進(jìn)展作業(yè)杜絕事故發(fā)生8.節(jié)約用料隨用隨領(lǐng)防止浪費(fèi)更換配件以舊換新9.管理好作業(yè)現(xiàn)場做到工具、零部件擺設(shè)整齊有序現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生清潔10.盡量滿足用戶提出的工期要求必要時自覺安排加班作業(yè)11.進(jìn)步思想覺悟積極參加公司組織的各項(xiàng)活動積極提出改良或其他有利于維修部或公司開展的建議12.完成上級領(lǐng)導(dǎo)分配的其他工作第5篇：維修部經(jīng)理崗位職責(zé)維修部經(jīng)理崗位職責(zé)維修部是保障設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行的職能部門同時也為公司的消費(fèi)提供根本保證與堅(jiān)強(qiáng)后盾。維修部的職責(zé)范圍如下1、負(fù)責(zé)公司電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、供水系統(tǒng)的運(yùn)行管理修。2、負(fù)責(zé)公司消費(fèi)設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。3、負(fù)責(zé)公司內(nèi)二次裝修的申批、監(jiān)管。4、負(fù)責(zé)對辦公室室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供維修效勞。5、負(fù)責(zé)公司外判整改工程的監(jiān)管工作。經(jīng)理工作職責(zé)1.負(fù)責(zé)維修部全面工作2.樹立端正的工作態(tài)度3.保證或保持設(shè)施、設(shè)備、