二級建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》學真培訓課件

2014二級建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》2014二級建造師1教材全國二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試用書(第四版)2Z2OOOOO建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識全國二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試用書編寫委員會編寫教材全國二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試用書(第四版)《建筑法》《質(zhì)量管理》《安全生產(chǎn)》指導思想——以素質(zhì)測試為基礎(chǔ)、以工程實踐內(nèi)容為主導。修訂原則——與建造師制度實行現(xiàn)狀相結(jié)合，

與現(xiàn)行法律法規(guī)、規(guī)范標準相結(jié)合，與當前先進的工程施工技術(shù)相結(jié)合，與用人企止的實際需求相結(jié)合。序言《建筑法》《質(zhì)量管理》《安全生產(chǎn)》序言考試技巧100=60（60道單選）+40（20道多選）考試技巧建設(shè)工程基本法律知識（16分）施工許可法律制度（7分）建設(shè)工程發(fā)承包制度（12分）建設(shè)工程合同和勞動合同法律制度（12分）建設(shè)工程施工環(huán)境保護、節(jié)約能源和文物保護法律制度（4分）建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律制度（17分）建設(shè)工程質(zhì)量法律制度（21分）解決建設(shè)工程糾紛法律制度（12分）目錄及重點建設(shè)工程基本法律知識（16分）目錄及重點2014分值分布預測2014分值分布預測2014分值分布預測2014分值分布預測2014分值分布預測2014分值分布預測2014分值分布預測2014分值分布預測2Z301000建設(shè)工程基本法律知識2Z301000建設(shè)工程基本法律知識2Z301000建設(shè)工程基本法律知識●2Z301010建設(shè)工程法律體系▲2Z301011法律體系的基本框架憲法民商法【招投標法】經(jīng)濟法【土地管理法、反壟斷法】刑法行政法【房地產(chǎn)管理法、建筑法】社會法【勞動法、社會保障法】訴訟法2Z301000建設(shè)工程基本法律知識●2Z301010▲2Z301012法的形式和效力層次1T1、形式法律————全國人大及常委—————《法》行政法規(guī)——國務院—————————《條例》地方法規(guī)——省級、較大市人大及常委—《地方——條例》部門規(guī)章——國務院各部、委—————《規(guī)定、辦法、實施細則》地方規(guī)章——省級、較大市政府————《地方——規(guī)定、辦法、實施細則》國際條約▲2Z301012法的形式和效力層次1T1、形式▲2Z301012法的形式和效力層次1T2、效力憲法——法律——行政法規(guī)——部門規(guī)章——地方規(guī)章

地方法規(guī)

國務院各部、委省級、較大市人大及常委國務院全國人大及常委全國人大省級、較大市政府▲2Z301012法的形式和效力層次1T2、效力國務院各▲2Z301012法的形式和效力層次1T3、效力原則憲法至上上位法優(yōu)于下位法特別法優(yōu)于普通法新法優(yōu)于舊法▲2Z301012法的形式和效力層次1T3、效力原則▲2Z301012法的形式和效力層次1T4．裁決適用1．法律間有爭議，提請全國人大常委會裁決2．地方法規(guī)跟部門規(guī)章不一致，提請國務院裁決;國務院認為適用地方法規(guī)，就地方法規(guī)；國務院認為適用部門規(guī)章，請全國人大常委會裁決3．

規(guī)章間對同一事項的規(guī)定不一致,提請國務院裁決▲2Z301012法的形式和效力層次1T4．裁決適用●2Z301020建設(shè)工程法人制度1T▲2Z301021法人應具備的條件（法人不是人，是組織）1、條件依法成立有財產(chǎn)有名稱、組織機構(gòu)、場所能獨立承擔民事責任●2Z301020建設(shè)工程法人制度1T▲2Z30102●2Z301020建設(shè)工程法人制度1T▲2Z301021法人應具備的條件（法人不是人，是組織）2、分類企業(yè)法人——公司(有獨立經(jīng)費的機關(guān)從成立之日起，具有法人資格)非企業(yè)法人—國家行政機關(guān)、事業(yè)單位、社團(不需要辦理法人登記)，私立學校要辦理●2Z301020建設(shè)工程法人制度1T▲2Z30102●2Z301020建設(shè)工程法人制度1T▲2Z301023企業(yè)法人和項目經(jīng)理部的法律關(guān)系1、項目經(jīng)理部——不是法人——法律后果由企業(yè)法人（違約責任、被告）2、項目經(jīng)理——法人授權(quán)的項目管理者——是崗位職務●2Z301020建設(shè)工程法人制度1T▲2Z30102●2Z301020建設(shè)工程法人制度1T▲2Z301023企業(yè)法人和項目經(jīng)理部的法律關(guān)系P9案例要點：施工單位要讓發(fā)包單位簽字，要找其授權(quán)人，如果發(fā)包單位變更授權(quán)人，應該要求發(fā)包單位完成變更手續(xù)?！?Z301020建設(shè)工程法人制度1T▲2Z30102●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T▲2Z301031代理的法律特征和主要種類1．代理：代理權(quán)限范圍內(nèi)——以A名義——法律后果歸A——合同當事人是AC——代理行為具有法律意義●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T▲2Z30●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T▲2Z301031代理的法律特征和主要種類2．代理分類委托代理：（一般出現(xiàn)“委托代理”是正確答案）法定代理：監(jiān)護人指定代理：法院或有關(guān)機關(guān)指定●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T▲2Z30●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T▲2Z301032建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止1．不得委托代理的情形禁止——全部轉(zhuǎn)包禁止——肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包主體結(jié)構(gòu)——總承包人完成●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T▲2Z30●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T▲2Z301032建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止2．招標代理機構(gòu)必須有法定資格的組織，具備三個條件：1）營業(yè)場所、相應資金2）組織評標的專業(yè)力量3）專家?guī)臁?Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T▲2Z30●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T▲2Z301032建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止3．委托代理終止情況：1）屆滿或任務完成2）取消委托或者辭去委托3）代理人死亡4）代理人喪失民事行為能力5）作為代理人或者被代理人的法人終止●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T▲2Z30●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T★2Z301033代理和被代理人的權(quán)利、義務、法律責任假定：A——是被代理人；B——代理人；C——第三方1、責任承擔：一般代理復代理無權(quán)代理表見代理默示代理●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T★2Z3一般代理——A承擔復代理——事先同意或事后及時告訴==有權(quán)代理緊急情況例外（為保護A利益而轉(zhuǎn)代理）無權(quán)代理——沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止==A追認，有效；==A不追認，無效表見代理——前提：無權(quán)代理后果：合同有效

C有理由相信B有權(quán)代理（蓋章空白合同書）默示代理——屬有權(quán)代理；——A知道B無權(quán)代理但不否認==同意==A承擔后果1、責任承擔：一般代理——A承擔1、責任承擔：●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T★2Z301033代理和被代理人的權(quán)利、義務、法律責任★2．連帶責任：（判斷要點：誰有錯誰承擔）授權(quán)不明—AB連帶責任BC串謀——BC連帶責任C故意——C知道B無權(quán)代理，但仍與B實施民事活動，給他人造成損失的——BC連帶責任違法代理——B知道代理事項違法但仍代理，或A知道B行為違法不反對的——AB連帶責任連帶：找誰賠償都行●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T★2Z3●2Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度2-3t1、物權(quán)分類所有權(quán)——占有、使用、收益、處分（核心）用益物權(quán)——①土地承包經(jīng)營權(quán)、②建設(shè)用地使用權(quán)（國有土地上，不包括集體土地；自登記時設(shè)立，不登記不設(shè)立）、③宅基地使用權(quán)、④地役權(quán)（不登記也設(shè)立）。對他人的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)擔保物權(quán)——抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)●2Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度2-3t1、物權(quán)分●2Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度2-3t二、土地有關(guān)物權(quán)1、所有權(quán)的權(quán)能——占有、使用、收益、處分（核心）（是對自己的財產(chǎn)）2、建設(shè)用地使用權(quán)——出讓、劃撥3、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押要滿足下列規(guī)定——（1）書面合同；（2）變更登記；（3）附著物一并處理●2Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度2-3t二、土地有●2Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度2-3t三、地役權(quán)提高自己不動產(chǎn)效益—利用他人不動產(chǎn)權(quán)利登記—生效未登記—不得對抗善意第三人。【案例分析】借用馬路●2Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度2-3t三、地役權(quán)●2Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度2-3t甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項是正確的？A、小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑B．甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑C．甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑D．甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑●2Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度2-3t甲公司與乙●2Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度2-3t2、物權(quán)變動（1）不動產(chǎn)物權(quán)變動——登記——記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力（房租故事）（2）動產(chǎn)物權(quán)變動——交付為準

（母雞下蛋）一般物——占有和交付船舶、航空器、機動車——交付——但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人（不登記也設(shè)立）●2Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度2-3t2、物權(quán)變●2Z301050建設(shè)工程債權(quán)制度1T1、債發(fā)生的依據(jù)——合同、侵權(quán)行為、不當?shù)美?、無因管理2、建設(shè)工程債的種類——施工合同之債、買賣合同之債、侵權(quán)之債關(guān)于侵權(quán)理解1、大樓瓷磚脫落砸到，可以告此樓所有人（推定過錯）2、大樓倒塌砸到，告建設(shè)、施工（連帶責任）---無過錯責任3、大樓扔出石頭砸到、可按常識判斷告（比如南面2-3層的所有住戶）-（推定過錯）●2Z301050建設(shè)工程債權(quán)制度1T1、債發(fā)生的依據(jù)●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z301061知識產(chǎn)權(quán)法律特征1、知識產(chǎn)權(quán)特征——財產(chǎn)人身雙重性（財產(chǎn)、精神損失）專有性地域性期限性2、專利法保護的對象——發(fā)明、實用新型、外觀設(shè)計●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z30●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z301062建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)常見種類1、專利權(quán)種類——發(fā)明（20年）實用新型（10年）外觀設(shè)計（10年）申請日計算，不予延期申請日：1）主管部門收到申請文件日2）如果郵寄，按寄出的郵戳日●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z30●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z301062建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)常見種類1、專利權(quán)授予條件——新穎性、創(chuàng)造性、實用性（三性）≠現(xiàn)有技術(shù)發(fā)明和實用新型要求：新穎性、創(chuàng)造性、實用性（三性）外觀專利需要：新穎性、創(chuàng)造性、實用性、美感、工業(yè)應用（五性）●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z30●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z301062建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)常見種類2、商標權(quán)具有顯著性10年——核準注冊日計算——可以無數(shù)次續(xù)期侵犯商標權(quán)行為——使用——銷售——偽造、擅自制造——更換●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z30●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z301062建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)常見種類3、著作權(quán)單位作品—著作權(quán)屬于單位—單位主持—代表單位意志—單位承擔責任（如：招投標文件）職務作品—著作權(quán)屬于作者—完成單位工作任務+未主要利用單位物資—單位優(yōu)先使用—未經(jīng)單位同意—2年內(nèi)不得許可第三人使用—著作權(quán)屬于單位—主要利用單位物質(zhì)+由單位承擔責任—作者只有署名權(quán)●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z30●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z301062建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)常見種類3、著作權(quán)委托作品—★有約定從約定—無約定的—著作權(quán)屬于受托人（如：勘察設(shè)計文件）期限——終生及死后50年●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z30●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z301062建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)常見種類4、計算機軟件著作權(quán)——屬于軟件開發(fā)者——終生及死后50年（第50年12月31日）

買正版軟件的權(quán)利1）裝入電腦2）制作備份3）必要的修改●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z30●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z301064建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的法律責任1、民事責任、行政責任、刑事責任2、知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)賠償損失計算4種辦法1）實際損失2）侵權(quán)人獲得的利益3）許可使用費的倍數(shù)合理確定4）人民法院綜合考量●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z30●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T★擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。1、擔保方式保證（最常見）抵押質(zhì)押留置定金●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T★擔保合同是主合●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T2、保證：（必考一題）（1）書面保證合同（2）保證方式一般保證—先找債務人，再找保證人—有順序連帶保證—可找債務人或保證人償還—沒有順序案例［若甲公司不能償還則找乙公司；若甲公司不償還則找乙公司］★如果雙方約定不明——視為：連帶保證●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T2、保證：（必考●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T（3）保證人國家機關(guān)（不能）以公益為目的的事業(yè)單位、社團（不能）分支機構(gòu)、職能部門（不能）（分支機構(gòu)有法人授權(quán)的可以在授權(quán)范圍內(nèi)作保）●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T（3）保證人●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T（3）保證人國家機關(guān)（不能）以公益為目的的事業(yè)單位、社團（不能）分支機構(gòu)、職能部門（不能）（分支機構(gòu)有法人授權(quán)的可以在授權(quán)范圍內(nèi)作保）（4）擔保范圍主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用★

約定不明——全部范圍擔保●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T（3）保證人●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T（5）★保證期間內(nèi)：1、債權(quán)人依法把主債權(quán)轉(zhuǎn)給第三人（不需要保證人同意）保證人繼續(xù)承擔保證責任。2、債務人轉(zhuǎn)讓債務，要保證人書面同意，不同意不再承擔保證責任；3、債務人協(xié)議變更主合同，應讓保證人書面同意，沒書面同意不再承擔保證責任（6）債權(quán)人在履行期屆滿之日起6個月內(nèi)要求保證人承擔保證責任●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T（5）★保證期●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T3、抵押（1）質(zhì)押權(quán)到期清償?shù)奶幚磙k法：1、與抵押人協(xié)議折價、拍賣受償2、協(xié)議不成，法院起訴（2）抵押物（不轉(zhuǎn)移占有）土地所有權(quán)●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T3、抵押●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T3、抵押

不得抵押的：土地所有權(quán)耕地、宅基地、自留地、自留山學校、幼兒園等事業(yè)單位、社團的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、其他公益設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T3、抵押●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T3、抵押

（3）抵押權(quán)的生效強制登記——不動產(chǎn)等抵押權(quán)==登記時生效自愿登記——其他抵押權(quán)==簽訂時設(shè)定（4）清償順序1）規(guī)定登記生效按登記順序優(yōu)先2）自簽訂之日起生效的，按合同生效的時間優(yōu)先●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T3、抵押●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T4、質(zhì)權(quán)（1）轉(zhuǎn)移占有——質(zhì)押權(quán)自交付質(zhì)物時生效（2）質(zhì)物——動產(chǎn)、權(quán)利（倉單、提單、票據(jù)、股票、知識產(chǎn)權(quán)）動產(chǎn)可以質(zhì)押+抵押不動產(chǎn)可以抵押不能質(zhì)押●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T4、質(zhì)權(quán)●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T4、留置權(quán)法定的，施工合同不適用，只對動產(chǎn)適用（1）動產(chǎn)——折價、拍賣、變賣——優(yōu)先受償（2）留置權(quán)適用范圍——保管合同、運輸合同、加工承攬合同●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T4、留置權(quán)●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T5、定金（必考一題）（1）定金守約—定金抵做價款或收回違約—給付方違約，無權(quán)要求返還★接收方違約，雙倍返還★（2）★定金合同==定金交付之日起生效（3）★定金數(shù)額≤總標的的20%●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T5、定金（必考一●2Z301080建設(shè)工程保險制度2T1、當事人——保險人、投保人關(guān)系人——被保險人、受益人2、建筑工程一切險（及第三者責任險）★工程開工前，發(fā)包人應辦理保險，并支付保險費用（1）被保險人寬業(yè)主或工程所有人承包人、分包人技術(shù)顧問●2Z301080建設(shè)工程保險制度2T1、當事人——保●2Z301080建設(shè)工程保險制度2T2、建筑工程一切險（及第三者責任險）（2）保險責任范圍——自然事件、意外事件（3）除外責任——設(shè)計錯誤、自然磨損、原材料或工藝缺陷、非外力、維修費、文件等損失、盤點短缺、領(lǐng)有公共運輸行使執(zhí)照或已保險的機動車、工程開始前形成的損失、保險期終止前已驗收合格的（4）第三者責任險——第三者人身、財產(chǎn)損失+訴訟費、經(jīng)保險人同意的其他費用●2Z301080建設(shè)工程保險制度2T2、建筑工程一切●2Z301080建設(shè)工程保險制度2T2、建筑工程一切險（及第三者責任險）（5）賠償金額≤保單明細表中累計賠償限額（6）保險期限——從工程動工或材料設(shè)備抵達工地——至驗收合格或所有人占有、接受工程2、安裝工程一切險（及第三者責任險）期限≤3個月。如果大于，加保費——考核期不負責●2Z301080建設(shè)工程保險制度2T2、建筑工程一切●2Z301090建設(shè)工程法律責任制度1分▲2Z304093建設(shè)工程民事責任的種類及承擔方式1、違約責任、侵權(quán)責任：違約責任——雙方有合同約定，當事人不履行或不完全履行合同的責任侵權(quán)責任——違法行為、侵犯絕對權(quán)（財產(chǎn)和非財產(chǎn)）●2Z301090建設(shè)工程法律責任制度1分▲2Z304●2Z301090建設(shè)工程法律責任制度1分▲2Z304093建設(shè)工程行政責任的種類及承擔方式1、行政處罰7種—外部行政行為—警告、罰款、拘留、沒收違法所得、責令停業(yè)停產(chǎn)、扣照、其他2、行政處分6種—內(nèi)部行政行為—警告、記過、大過、降級、撤職、開除等▲2Z304093建設(shè)工程刑事責任的種類及承擔方式1、主刑—管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑、死刑2、附加刑——罰金、剝奪政治權(quán)利、沒收財產(chǎn)、驅(qū)逐出境●2Z301090建設(shè)工程法律責任制度1分▲2Z304●2Z301090建設(shè)工程法律責任制度1分▲2Z304093建設(shè)工程刑事責任的種類及承擔方式2、工程重大安全事故罪——違反國家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標準，造成重大安全事故3、重大責任事故罪——違反安全規(guī)定、或強令他人違章作業(yè)，造成重大傷亡或嚴重后果4、重大勞動安全事故——安全生產(chǎn)設(shè)施或安全生產(chǎn)條件不符合國家規(guī)定，造成重大傷亡事故4、串通投標罪●2Z301090建設(shè)工程法律責任制度1分▲2Z3042Z302000施工許可法律制度2Z302000施工許可法律制度●2Z302010建設(shè)工程施工許可制度2t▲2Z302011施工許可證和開工報告的適用范圍1、施工許可證要辦理—建設(shè)單位—開工前—工程所在地的縣級以上建設(shè)部門—施工許可證不辦理—限額以下的小型工程（投資額30萬以下或建筑面積300㎡以下）—搶險救災工程—有批準的開工報告的—軍用施工許可證和開工報告二選一●2Z302010建設(shè)工程施工許可制度2t▲2Z302●2Z302010建設(shè)工程施工許可制度2t▲2Z302011施工許可證和開工報告的適用范圍2、批準開工報告

≠

監(jiān)理中的開工報告工作【記憶】除了安全事故和噪聲措施是施工單位報意外，其他都是建設(shè)單位報●2Z302010建設(shè)工程施工許可制度2t▲2Z302▲2Z302012申請主體和法定批準條件1T1、申請主體——建設(shè)單位2、批準條件——人——地——錢——證——圖紙——質(zhì)量安全措施——拆遷進度（不需要安全生產(chǎn)許可證）▲2Z302012申請主體和法定批準條件1T1、申請主體—▲2Z302012申請主體和法定批準條件1T2、批準條件——人——地——錢——證——圖紙——質(zhì)量安全措施——拆遷進度（不需要安全生產(chǎn)許可證）a) 已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（通過招標或合法發(fā)包）b) 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；c) 建設(shè)資金已經(jīng)落實★（工期不足1年不少于50％；超過1年不少于30％）d) 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；e) 有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，圖已審查；f) 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、建設(shè)部門對安全措施審查）g) 施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；▲2Z302012申請主體和法定批準條件1T2、批準條件—▲2Z302012申請主體和法定批準條件1T2、批準條件——人——地——錢——證——圖紙——質(zhì)量安全措施——拆遷進度（不需要安全生產(chǎn)許可證）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件該委托監(jiān)理的工程已經(jīng)委托監(jiān)理該經(jīng)公安消防機構(gòu)審核的消防設(shè)計已審核▲2Z302012申請主體和法定批準條件1T2、批準條件—▲2Z302013延期開工、核驗和重新辦理批準的規(guī)定（0-1）t1、施工許可證（最多9個月）建設(shè)單位——3個月內(nèi)開工——延期以2次為限，每次不超過3個月——不延期又不開工，廢止中止施工——建設(shè)單位——1個月內(nèi)——向發(fā)證機關(guān)報告

恢復施工——向發(fā)證機關(guān)報告——核驗施工許可證（中止1年的）【課本案例分析】▲2Z302013延期開工、核驗和重新辦理批準的規(guī)定（0▲2Z302013延期開工、核驗和重新辦理批準的規(guī)定（0-1）t2、開工報告中止、延期——向批準機關(guān)報告不按期開工6個月以上的——重辦開工報告的批準手續(xù)（不予延期）【課本案例分析】▲2Z302013延期開工、核驗和重新辦理批準的規(guī)定（0▲2Z302013違法行為應承擔的法律責任1、擅自開工《建筑法》第64條規(guī)定：違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準擅自施工的，（1）責令改正（2）對不符合開工條件的責令停止施工，可以罰款。2、規(guī)避辦理施工許可證▲2Z302013違法行為應承擔的法律責任1、擅自開工●2Z302020施工企業(yè)從業(yè)資格制度（1-2）分▲2Z302021企業(yè)資質(zhì)的法定條件和等級1、施工單位——應取得資質(zhì)證書——在資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)——承攬工程2、法定條件有符合規(guī)定的注冊資本有符合規(guī)定的專業(yè)技術(shù)人員有符合規(guī)定的技術(shù)裝備有符合規(guī)定的已完成的工程業(yè)績●2Z302020施工企業(yè)從業(yè)資格制度（1-2）分▲2Z●2Z302020施工企業(yè)從業(yè)資格制度（1-2）分▲2Z302021企業(yè)資質(zhì)的法定條件和等級3、資質(zhì)序列等級（3個序列）

施工總承包——12個資質(zhì)類別專業(yè)承包———60個資質(zhì)類別勞務分包———13個資質(zhì)類別●2Z302020施工企業(yè)從業(yè)資格制度（1-2）分▲2Z●2Z302020施工企業(yè)從業(yè)資格制度（1-2）分▲2Z302021企業(yè)資質(zhì)的法定條件和等級4、資質(zhì)許可——建設(shè)部門負責5、資質(zhì)申請——申請多項資質(zhì)，以最高資質(zhì)為主項資質(zhì)合并后的企業(yè)可承繼合并前的較高資質(zhì)外商投資企業(yè)要做工程必須申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)6、資質(zhì)證書有效期——5年期滿60天內(nèi)申請延續(xù)（條件：1、守法；2、無不良行為記錄；3、滿足資質(zhì)標準要求）●2Z302020施工企業(yè)從業(yè)資格制度（1-2）分▲2Z●2Z302020施工企業(yè)從業(yè)資格制度（1-2）分▲2Z302022禁止無資質(zhì)或越級承攬工程的規(guī)定1、禁止無資質(zhì)承攬—掛靠、個人承攬×—無效合同

實際施工人損失—發(fā)包人只在欠付工程款范圍內(nèi)賠付2、禁止越級承攬——聯(lián)合體承包——按資質(zhì)低的

違法分包——將工程分包給無資質(zhì)或超越資質(zhì)的單位

勞務分包企業(yè)——單項業(yè)務合同額

≤

注冊資本的5倍●2Z302020施工企業(yè)從業(yè)資格制度（1-2）分▲2Z●2Z302020施工企業(yè)從業(yè)資格制度（1-2）分3、禁止借用資質(zhì)4、禁止以他企業(yè)或他企業(yè)以本企業(yè)名義承攬——★工程沒分包，但項目負責人、技術(shù)負責人、核算負責人、質(zhì)量管理人、安全管理人不是本單位的等于允許他人以自己名義承攬●2Z302020施工企業(yè)從業(yè)資格制度（1-2）分3、禁●2Z302030建造師注冊執(zhí)業(yè)制度2T3分▲2Z302031建造師考試和注冊的規(guī)定1、注冊建造師的概念——考核或考試——資格證書+注冊——取得注冊證書和執(zhí)業(yè)印章2、注冊管理機構(gòu)——一級——建設(shè)部

二級——省級建設(shè)部門●2Z302030建造師注冊執(zhí)業(yè)制度2T3分▲2Z30●2Z302030建造師注冊執(zhí)業(yè)制度2T3分▲2Z302031建造師考試和注冊的規(guī)定3、注冊程序：（1）申請初始注冊：資格證書簽發(fā)之日起——3年內(nèi)申請——證書有效期3年延續(xù)注冊：期限屆滿30日前申請增項注冊：增項要注冊●2Z302030建造師注冊執(zhí)業(yè)制度2T3分▲2Z30●2Z302030建造師注冊執(zhí)業(yè)制度2T3分▲2Z302031建造師考試和注冊的規(guī)定（2）不予注冊情形

65歲以上——不完全行為能力人——受聘2單位——繼教——刑罰3、5年——吊銷證書2年——事故3年（3）證書和印章失效情形

人不在了、單位不在了、65以上、沒證書了、解除合同的●2Z302030建造師注冊執(zhí)業(yè)制度2T3分▲2Z30●2Z302030建造師注冊執(zhí)業(yè)制度2T3分▲2Z302033建造師的受聘單位和執(zhí)業(yè)崗位范圍

1、執(zhí)業(yè)范圍——不得擔任2家企業(yè)的項目經(jīng)理，★

但發(fā)生下列情況之一的除外

原則不更換項目經(jīng)理——任職期內(nèi)不得變更注冊至另一企業(yè)——施工期內(nèi)

●2Z302030建造師注冊執(zhí)業(yè)制度2T3分▲2Z30●2Z302030建造師注冊執(zhí)業(yè)制度2T3分▲2Z302034建造師的基本權(quán)利和義務（一道多選題）1、權(quán)利用名稱—范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)—簽章—保管使用證書—繼教—報酬—解釋—申訴

2、簽章施工管理文件、質(zhì)量合格文件——必須由建造師簽章修改簽章——1.應征得企業(yè)同意，由建造師本人修改2.本人不能修改的，由單位指定同等資格的建造師修改，并簽章●2Z302030建造師注冊執(zhí)業(yè)制度2T3分▲2Z30●2Z302030建造師注冊執(zhí)業(yè)制度2T3分▲2Z302034建造師的基本權(quán)利和義務（一道多選題）★

分包工程施工管理文件

——

分包企業(yè)建造師簽章

質(zhì)量合格文件

——

分包企業(yè)建造師簽章+總包項目負責人的建造師簽章●2Z302030建造師注冊執(zhí)業(yè)制度2T3分▲2Z30●2Z302030建造師注冊執(zhí)業(yè)制度2T3分▲2Z302035違法行為應承擔的法律責任1、虛假注冊未注冊的—不予受理或注冊+警告+1年內(nèi)不得申請注冊已注冊——撤銷注冊+3年內(nèi)不得注冊+罰款1萬或3倍—3萬2、繼教違法未取得的——不予注冊已取得的——取消繼教記錄+公布

●2Z302030建造師注冊執(zhí)業(yè)制度2T3分▲2Z30●2Z302030建造師注冊執(zhí)業(yè)制度2T3分▲2Z302035違法行為應承擔的法律責任3、無證——警告+責令停止違法活動+罰款1-3萬4、其他——警告+責令改正+罰款1萬或3倍—3萬5、因過錯造成質(zhì)量事故—停止執(zhí)業(yè)1年

造成重大質(zhì)量事故—吊銷，5年不予注冊

●2Z302030建造師注冊執(zhí)業(yè)制度2T3分▲2Z30

2014二級建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》2014二級建造師81教材全國二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試用書(第四版)2Z2OOOOO建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識全國二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試用書編寫委員會編寫教材全國二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試用書(第四版)《建筑法》《質(zhì)量管理》《安全生產(chǎn)》指導思想——以素質(zhì)測試為基礎(chǔ)、以工程實踐內(nèi)容為主導。修訂原則——與建造師制度實行現(xiàn)狀相結(jié)合，

與現(xiàn)行法律法規(guī)、規(guī)范標準相結(jié)合，與當前先進的工程施工技術(shù)相結(jié)合，與用人企止的實際需求相結(jié)合。序言《建筑法》《質(zhì)量管理》《安全生產(chǎn)》序言考試技巧100=60（60道單選）+40（20道多選）考試技巧建設(shè)工程基本法律知識（16分）施工許可法律制度（7分）建設(shè)工程發(fā)承包制度（12分）建設(shè)工程合同和勞動合同法律制度（12分）建設(shè)工程施工環(huán)境保護、節(jié)約能源和文物保護法律制度（4分）建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律制度（17分）建設(shè)工程質(zhì)量法律制度（21分）解決建設(shè)工程糾紛法律制度（12分）目錄及重點建設(shè)工程基本法律知識（16分）目錄及重點2014分值分布預測2014分值分布預測2014分值分布預測2014分值分布預測2014分值分布預測2014分值分布預測2014分值分布預測2014分值分布預測2Z301000建設(shè)工程基本法律知識2Z301000建設(shè)工程基本法律知識2Z301000建設(shè)工程基本法律知識●2Z301010建設(shè)工程法律體系▲2Z301011法律體系的基本框架憲法民商法【招投標法】經(jīng)濟法【土地管理法、反壟斷法】刑法行政法【房地產(chǎn)管理法、建筑法】社會法【勞動法、社會保障法】訴訟法2Z301000建設(shè)工程基本法律知識●2Z301010▲2Z301012法的形式和效力層次1T1、形式法律————全國人大及常委—————《法》行政法規(guī)——國務院—————————《條例》地方法規(guī)——省級、較大市人大及常委—《地方——條例》部門規(guī)章——國務院各部、委—————《規(guī)定、辦法、實施細則》地方規(guī)章——省級、較大市政府————《地方——規(guī)定、辦法、實施細則》國際條約▲2Z301012法的形式和效力層次1T1、形式▲2Z301012法的形式和效力層次1T2、效力憲法——法律——行政法規(guī)——部門規(guī)章——地方規(guī)章

地方法規(guī)

國務院各部、委省級、較大市人大及常委國務院全國人大及常委全國人大省級、較大市政府▲2Z301012法的形式和效力層次1T2、效力國務院各▲2Z301012法的形式和效力層次1T3、效力原則憲法至上上位法優(yōu)于下位法特別法優(yōu)于普通法新法優(yōu)于舊法▲2Z301012法的形式和效力層次1T3、效力原則▲2Z301012法的形式和效力層次1T4．裁決適用1．法律間有爭議，提請全國人大常委會裁決2．地方法規(guī)跟部門規(guī)章不一致，提請國務院裁決;國務院認為適用地方法規(guī)，就地方法規(guī)；國務院認為適用部門規(guī)章，請全國人大常委會裁決3．

規(guī)章間對同一事項的規(guī)定不一致,提請國務院裁決▲2Z301012法的形式和效力層次1T4．裁決適用●2Z301020建設(shè)工程法人制度1T▲2Z301021法人應具備的條件（法人不是人，是組織）1、條件依法成立有財產(chǎn)有名稱、組織機構(gòu)、場所能獨立承擔民事責任●2Z301020建設(shè)工程法人制度1T▲2Z30102●2Z301020建設(shè)工程法人制度1T▲2Z301021法人應具備的條件（法人不是人，是組織）2、分類企業(yè)法人——公司(有獨立經(jīng)費的機關(guān)從成立之日起，具有法人資格)非企業(yè)法人—國家行政機關(guān)、事業(yè)單位、社團(不需要辦理法人登記)，私立學校要辦理●2Z301020建設(shè)工程法人制度1T▲2Z30102●2Z301020建設(shè)工程法人制度1T▲2Z301023企業(yè)法人和項目經(jīng)理部的法律關(guān)系1、項目經(jīng)理部——不是法人——法律后果由企業(yè)法人（違約責任、被告）2、項目經(jīng)理——法人授權(quán)的項目管理者——是崗位職務●2Z301020建設(shè)工程法人制度1T▲2Z30102●2Z301020建設(shè)工程法人制度1T▲2Z301023企業(yè)法人和項目經(jīng)理部的法律關(guān)系P9案例要點：施工單位要讓發(fā)包單位簽字，要找其授權(quán)人，如果發(fā)包單位變更授權(quán)人，應該要求發(fā)包單位完成變更手續(xù)。●2Z301020建設(shè)工程法人制度1T▲2Z30102●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T▲2Z301031代理的法律特征和主要種類1．代理：代理權(quán)限范圍內(nèi)——以A名義——法律后果歸A——合同當事人是AC——代理行為具有法律意義●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T▲2Z30●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T▲2Z301031代理的法律特征和主要種類2．代理分類委托代理：（一般出現(xiàn)“委托代理”是正確答案）法定代理：監(jiān)護人指定代理：法院或有關(guān)機關(guān)指定●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T▲2Z30●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T▲2Z301032建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止1．不得委托代理的情形禁止——全部轉(zhuǎn)包禁止——肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包主體結(jié)構(gòu)——總承包人完成●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T▲2Z30●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T▲2Z301032建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止2．招標代理機構(gòu)必須有法定資格的組織，具備三個條件：1）營業(yè)場所、相應資金2）組織評標的專業(yè)力量3）專家?guī)臁?Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T▲2Z30●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T▲2Z301032建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止3．委托代理終止情況：1）屆滿或任務完成2）取消委托或者辭去委托3）代理人死亡4）代理人喪失民事行為能力5）作為代理人或者被代理人的法人終止●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T▲2Z30●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T★2Z301033代理和被代理人的權(quán)利、義務、法律責任假定：A——是被代理人；B——代理人；C——第三方1、責任承擔：一般代理復代理無權(quán)代理表見代理默示代理●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T★2Z3一般代理——A承擔復代理——事先同意或事后及時告訴==有權(quán)代理緊急情況例外（為保護A利益而轉(zhuǎn)代理）無權(quán)代理——沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止==A追認，有效；==A不追認，無效表見代理——前提：無權(quán)代理后果：合同有效

C有理由相信B有權(quán)代理（蓋章空白合同書）默示代理——屬有權(quán)代理；——A知道B無權(quán)代理但不否認==同意==A承擔后果1、責任承擔：一般代理——A承擔1、責任承擔：●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T★2Z301033代理和被代理人的權(quán)利、義務、法律責任★2．連帶責任：（判斷要點：誰有錯誰承擔）授權(quán)不明—AB連帶責任BC串謀——BC連帶責任C故意——C知道B無權(quán)代理，但仍與B實施民事活動，給他人造成損失的——BC連帶責任違法代理——B知道代理事項違法但仍代理，或A知道B行為違法不反對的——AB連帶責任連帶：找誰賠償都行●2Z301030建設(shè)工程代理制度1-2T★2Z3●2Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度2-3t1、物權(quán)分類所有權(quán)——占有、使用、收益、處分（核心）用益物權(quán)——①土地承包經(jīng)營權(quán)、②建設(shè)用地使用權(quán)（國有土地上，不包括集體土地；自登記時設(shè)立，不登記不設(shè)立）、③宅基地使用權(quán)、④地役權(quán)（不登記也設(shè)立）。對他人的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)擔保物權(quán)——抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)●2Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度2-3t1、物權(quán)分●2Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度2-3t二、土地有關(guān)物權(quán)1、所有權(quán)的權(quán)能——占有、使用、收益、處分（核心）（是對自己的財產(chǎn)）2、建設(shè)用地使用權(quán)——出讓、劃撥3、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押要滿足下列規(guī)定——（1）書面合同；（2）變更登記；（3）附著物一并處理●2Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度2-3t二、土地有●2Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度2-3t三、地役權(quán)提高自己不動產(chǎn)效益—利用他人不動產(chǎn)權(quán)利登記—生效未登記—不得對抗善意第三人?！景咐治觥拷栌民R路●2Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度2-3t三、地役權(quán)●2Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度2-3t甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項是正確的？A、小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑B．甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑C．甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑D．甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑●2Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度2-3t甲公司與乙●2Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度2-3t2、物權(quán)變動（1）不動產(chǎn)物權(quán)變動——登記——記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力（房租故事）（2）動產(chǎn)物權(quán)變動——交付為準

（母雞下蛋）一般物——占有和交付船舶、航空器、機動車——交付——但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人（不登記也設(shè)立）●2Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度2-3t2、物權(quán)變●2Z301050建設(shè)工程債權(quán)制度1T1、債發(fā)生的依據(jù)——合同、侵權(quán)行為、不當?shù)美?、無因管理2、建設(shè)工程債的種類——施工合同之債、買賣合同之債、侵權(quán)之債關(guān)于侵權(quán)理解1、大樓瓷磚脫落砸到，可以告此樓所有人（推定過錯）2、大樓倒塌砸到，告建設(shè)、施工（連帶責任）---無過錯責任3、大樓扔出石頭砸到、可按常識判斷告（比如南面2-3層的所有住戶）-（推定過錯）●2Z301050建設(shè)工程債權(quán)制度1T1、債發(fā)生的依據(jù)●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z301061知識產(chǎn)權(quán)法律特征1、知識產(chǎn)權(quán)特征——財產(chǎn)人身雙重性（財產(chǎn)、精神損失）專有性地域性期限性2、專利法保護的對象——發(fā)明、實用新型、外觀設(shè)計●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z30●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z301062建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)常見種類1、專利權(quán)種類——發(fā)明（20年）實用新型（10年）外觀設(shè)計（10年）申請日計算，不予延期申請日：1）主管部門收到申請文件日2）如果郵寄，按寄出的郵戳日●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z30●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z301062建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)常見種類1、專利權(quán)授予條件——新穎性、創(chuàng)造性、實用性（三性）≠現(xiàn)有技術(shù)發(fā)明和實用新型要求：新穎性、創(chuàng)造性、實用性（三性）外觀專利需要：新穎性、創(chuàng)造性、實用性、美感、工業(yè)應用（五性）●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z30●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z301062建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)常見種類2、商標權(quán)具有顯著性10年——核準注冊日計算——可以無數(shù)次續(xù)期侵犯商標權(quán)行為——使用——銷售——偽造、擅自制造——更換●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z30●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z301062建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)常見種類3、著作權(quán)單位作品—著作權(quán)屬于單位—單位主持—代表單位意志—單位承擔責任（如：招投標文件）職務作品—著作權(quán)屬于作者—完成單位工作任務+未主要利用單位物資—單位優(yōu)先使用—未經(jīng)單位同意—2年內(nèi)不得許可第三人使用—著作權(quán)屬于單位—主要利用單位物質(zhì)+由單位承擔責任—作者只有署名權(quán)●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z30●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z301062建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)常見種類3、著作權(quán)委托作品—★有約定從約定—無約定的—著作權(quán)屬于受托人（如：勘察設(shè)計文件）期限——終生及死后50年●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z30●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z301062建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)常見種類4、計算機軟件著作權(quán)——屬于軟件開發(fā)者——終生及死后50年（第50年12月31日）

買正版軟件的權(quán)利1）裝入電腦2）制作備份3）必要的修改●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z30●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z301064建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的法律責任1、民事責任、行政責任、刑事責任2、知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)賠償損失計算4種辦法1）實際損失2）侵權(quán)人獲得的利益3）許可使用費的倍數(shù)合理確定4）人民法院綜合考量●2Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度1-2T▲2Z30●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T★擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。1、擔保方式保證（最常見）抵押質(zhì)押留置定金●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T★擔保合同是主合●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T2、保證：（必考一題）（1）書面保證合同（2）保證方式一般保證—先找債務人，再找保證人—有順序連帶保證—可找債務人或保證人償還—沒有順序案例［若甲公司不能償還則找乙公司；若甲公司不償還則找乙公司］★如果雙方約定不明——視為：連帶保證●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T2、保證：（必考●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T（3）保證人國家機關(guān)（不能）以公益為目的的事業(yè)單位、社團（不能）分支機構(gòu)、職能部門（不能）（分支機構(gòu)有法人授權(quán)的可以在授權(quán)范圍內(nèi)作保）●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T（3）保證人●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T（3）保證人國家機關(guān)（不能）以公益為目的的事業(yè)單位、社團（不能）分支機構(gòu)、職能部門（不能）（分支機構(gòu)有法人授權(quán)的可以在授權(quán)范圍內(nèi)作保）（4）擔保范圍主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用★

約定不明——全部范圍擔保●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T（3）保證人●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T（5）★保證期間內(nèi)：1、債權(quán)人依法把主債權(quán)轉(zhuǎn)給第三人（不需要保證人同意）保證人繼續(xù)承擔保證責任。2、債務人轉(zhuǎn)讓債務，要保證人書面同意，不同意不再承擔保證責任；3、債務人協(xié)議變更主合同，應讓保證人書面同意，沒書面同意不再承擔保證責任（6）債權(quán)人在履行期屆滿之日起6個月內(nèi)要求保證人承擔保證責任●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T（5）★保證期●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T3、抵押（1）質(zhì)押權(quán)到期清償?shù)奶幚磙k法：1、與抵押人協(xié)議折價、拍賣受償2、協(xié)議不成，法院起訴（2）抵押物（不轉(zhuǎn)移占有）土地所有權(quán)●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T3、抵押●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T3、抵押

不得抵押的：土地所有權(quán)耕地、宅基地、自留地、自留山學校、幼兒園等事業(yè)單位、社團的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、其他公益設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T3、抵押●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T3、抵押

（3）抵押權(quán)的生效強制登記——不動產(chǎn)等抵押權(quán)==登記時生效自愿登記——其他抵押權(quán)==簽訂時設(shè)定（4）清償順序1）規(guī)定登記生效按登記順序優(yōu)先2）自簽訂之日起生效的，按合同生效的時間優(yōu)先●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T3、抵押●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T4、質(zhì)權(quán)（1）轉(zhuǎn)移占有——質(zhì)押權(quán)自交付質(zhì)物時生效（2）質(zhì)物——動產(chǎn)、權(quán)利（倉單、提單、票據(jù)、股票、知識產(chǎn)權(quán)）動產(chǎn)可以質(zhì)押+抵押不動產(chǎn)可以抵押不能質(zhì)押●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T4、質(zhì)權(quán)●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T4、留置權(quán)法定的，施工合同不適用，只對動產(chǎn)適用（1）動產(chǎn)——折價、拍賣、變賣——優(yōu)先受償（2）留置權(quán)適用范圍——保管合同、運輸合同、加工承攬合同●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T4、留置權(quán)●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T5、定金（必考一題）（1）定金守約—定金抵做價款或收回違約—給付方違約，無權(quán)要求返還★接收方違約，雙倍返還★（2）★定金合同==定金交付之日起生效（3）★定金數(shù)額≤總標的的20%●2Z301070建設(shè)工程擔保制度3T5、定金（必考一●2Z301080建設(shè)工程保險制度2T1、當事人——保險人、投保人關(guān)系人——被保險人、受益人2、建筑工程一切險（及第三者責任險）★工程開工前，發(fā)包人應辦理保險，并支付保險費用（1）被保險人寬業(yè)主或工程所有人承包人、分包人技術(shù)顧問●2Z301080建設(shè)工程保險制度2T1、當事人——?！?Z301080建設(shè)工程保險制度2T2、建筑工程一切險（及第三者責任險）（2）保險責任范圍——自然事件、意外事件（3）除外責任——設(shè)計錯誤、自然磨損、原材料或工藝缺陷、非外力、維修費、文件等損失、盤點短缺、領(lǐng)有公共運輸行使執(zhí)照或已保險的機動車、工程開始前形成的損失、保險期終止前已驗收合格的（4）第三者責任險——第三者人身、財產(chǎn)損失+訴訟費、經(jīng)保險人同意的其他費用●2Z301080建設(shè)工程保險制度2T2、建筑工程一切●2Z301080建設(shè)工程保險制度2T2、建筑工程一切險（及第三者責任險）（5）賠償金額≤保單明細表中累計賠償限額（6）保險期限——從工程動工或材料設(shè)備抵達工地——至驗收合格或所有人占有、接受工程2、安裝工程一切險（及第三者責任險）期限≤3個月。如果大于，加保費——考核期不負責●2Z301080建設(shè)工程保險制度2T2、建筑工程一切●2Z301090建設(shè)工程法律責任制度1分▲2Z304093建設(shè)工程民事責任的種類及承擔方式1、違約責任、侵權(quán)責任：違約責任——雙方有合同約定，當事人不履行或不完全履行合同的責任侵權(quán)責任——違法行為、侵犯絕對權(quán)（財產(chǎn)和非財產(chǎn)）●2Z301090建設(shè)工程法律責任制度1分▲2Z304●2Z301090建設(shè)工程法律責任制度1分▲2Z304093建設(shè)工程行政責任的種類及承擔方式1、行政處罰7種—外部行政行為—警告、罰款、拘留、沒收違法所得、責令停業(yè)停產(chǎn)、扣照、其他2、行政處分6種—內(nèi)部行政行為—警告、記過、大過、降級、撤職、開除等▲2Z304093建設(shè)工程刑事責任的種類及承擔方式1、主刑—管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑、死刑2、附加刑——罰金、剝奪政治權(quán)利、沒收財產(chǎn)、驅(qū)逐出境●2Z301090建設(shè)工程法律責任制度1分▲2Z304●2Z301090建設(shè)工程法律責任制度1分▲2Z304093建設(shè)工程刑事責任的種類及承擔方式2、工程重大安全事故罪——違反國家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標準，造成重大安全事故3、重大責任事故罪——違反安全規(guī)定、或強令他人違章作業(yè)，造成重大傷亡或嚴重后果4、重大勞動安全事故——安全生產(chǎn)設(shè)施或安全生產(chǎn)條件不符合國家規(guī)定，造成重大傷亡事故4、串通投標罪●2Z301090建設(shè)工程法律責任制度1分▲2Z3042Z302000施工許可法律制度2Z302000施工許可法律制度●2Z302010建設(shè)工程施工許可制度2t▲2Z302011施工許可證和開工報告的適用范圍1、施工許可證要辦理—建設(shè)單位—開工前—工程所在地的縣級以上建設(shè)部門—施工許可證不辦理—限額以下的小型工程（投資額30萬以下或建筑面積300㎡以下）—搶險救災工程—有批準的開工報告的—軍用施工許可證和開工報告二選一●2Z302010建設(shè)工程施工許可制度2t▲2Z302●2Z302010建設(shè)工程施工許可制度2t▲2Z302011施工許可證和開工報告的適用范圍2、批準開工報告

≠

監(jiān)理中的開工報告工作【記憶】除了安全事故和噪聲措施是施工單位報意外，其他都是建設(shè)單位報●2Z302010建設(shè)工程施工許可制度2t▲2Z302▲2Z302012申請主體和法定批準條件1T1、申請主體——建設(shè)單位2、批準條件——人——地——錢——證——圖紙——質(zhì)量安全措施——拆遷進度（不需要安全生產(chǎn)許可證）▲2Z302012申請主體和法定批準條件1T1、申請主體—▲2Z302012申請主體和法定批準條件1T2、批準條件——人——地——錢——證——圖紙——質(zhì)量安全措施——拆遷進度（不需要安全生產(chǎn)許可證）a) 已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（通過招標或合法發(fā)包）b) 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；c) 建設(shè)資金已經(jīng)落實★（工期不足1年不少于50％；超過1年不少于30％）d) 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；e) 有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，圖已審查；f) 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、建設(shè)部門對安全措施審查）g) 施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；▲2Z302012申請主體和法定批準條件1T2、批準條件—▲2Z302012申請主體和法定批準條件1T2、批準條件——人——地——錢——證——圖紙——質(zhì)量安全措施——拆遷進度（不需要安全生產(chǎn)許可證）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件該委托監(jiān)理的工程已經(jīng)委托監(jiān)理該經(jīng)公安消防機構(gòu)審核的消防設(shè)計已審核▲2Z302012申請主體和法定批準條件1T2、批準條件—▲2Z302013延期開工、核驗和重新辦理批準的規(guī)定（0-1）t1、施工許可證（最多9個月）建設(shè)單位——3個月內(nèi)開工——延期以2次為限，每次不超過3個月——不延期又不開工，廢止中止施工——建設(shè)單位——1個月內(nèi)——向發(fā)證機關(guān)報告

恢復施工——向發(fā)證機關(guān)報告——核驗施工許可證（中止1年的）【課本案例分析】▲2Z302013延期開工、核驗和重新辦理批準的規(guī)定（0▲2Z302013延期開工、核驗和重新辦理批準的規(guī)定（0-1）t2、開工報告中止、延期——向批準機關(guān)報告不按期開工6個月以上的——重辦開工報告的批準手續(xù)（不予延期）【課本案例分析】▲2Z302013延期開工、核驗和重新辦理批準的規(guī)定（0