合同的成立與生效課件

專題三合同的成立與生效一、合同生效（一）合同生效的概念合同生效——已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了法律上的約束力，也就是通常所說的法律效力。合同的法律效力——合同對當(dāng)事人的拘束力。合同的成立——締約當(dāng)事人就合同的只要條款達(dá)成合意。專題三合同的成立與生效一、合同生效專題三合同的成立與生效（二）合同成立與生效的區(qū)別依法成立的合同，自成立時生效。成立不一定生效，但生效一定是成立的。專題三合同的成立與生效（二）合同成立與生效的區(qū)別專題三合同的成立與生效1、合同成立的要件：一是存在訂約方當(dāng)事人；二是當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成了合意。專題三合同的成立與生效1、合同成立的要件：專題三合同的成立與生效2、合同生效的要件：其一，合同的締約人具有訂約能力。其二，當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。其三，不違反法律和社會公共利益。其四，合同必須具備法律所要求的形式。當(dāng)事人可以選擇合同的形式。但是，法律作出特殊規(guī)定的，當(dāng)事人必須遵守。專題三合同的成立與生效2、合同生效的要件：專題三合同的成立與生效二、當(dāng)事人的訂約能力（一）自然人的訂約能力1、完全行為能力人的訂約能力2、無行為能力人的訂約能力（監(jiān)護(hù)人代理）3、限制行為能力人的訂約能力從事與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動，其他必須由他法定代理人代為實(shí)施，或征得其同意后才能實(shí)施。限制行為能力人和無行為能力人在純獲法律上的利益而不承擔(dān)法律義務(wù)的合同中，可以作為合同當(dāng)事人。專題三合同的成立與生效二、當(dāng)事人的訂約能力專題三合同的成立與生效（二）法人的訂約能力問題違反法人的目的事業(yè)——行為無效超越業(yè)務(wù)范圍——不當(dāng)然無效，違反法律關(guān)于特許營業(yè)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。法人的分支機(jī)構(gòu)——通常具有訂約主體資格（三）非法人組織的訂約能力——具有訂約主體資格專題三合同的成立與生效（二）法人的訂約能力問題專題三合同的成立與生效三、合同中的意思表示意思表示不真實(shí)——可撤銷和可變更的合同如果當(dāng)事人不以訴訟和仲裁的方式主張撤銷合同，合同便有效；如果當(dāng)事人向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請撤銷或者變更合同，則合同可以被撤銷或者變更。專題三合同的成立與生效三、合同中的意思表示專題三合同的成立與生效四、合同內(nèi)容的合法性合同內(nèi)容的合法性，是指合同條款所約定的雙方的權(quán)利義務(wù)符合法律的規(guī)定，并不違背公共利益和公序良俗。專題三合同的成立與生效四、合同內(nèi)容的合法性專題三合同的成立與生效五、合同生效的主要情況1、依法成立的合同，自成立時生效2、依法成立的合同，若法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等生效的，合同辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后生效。例如，以土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理登記，抵押合同自登記之日起生效。專題三合同的成立與生效五、合同生效的主要情況專題三合同的成立與生效3、依法成立的合同，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。例如，在房屋買賣合同中，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效，為辦理登記手續(xù)的，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，但并不影響房屋買賣合同的效力。專題三合同的成立與生效3、依法成立的合同，法律、行政法規(guī)專題三合同的成立與生效六、附條件、附期限合同的效力（一）附條件合同生效附條件合同是指當(dāng)事人以將來不確定實(shí)現(xiàn)的事實(shí)的發(fā)生與否，限制其法律行為效力的發(fā)生或存續(xù)的意思表示而訂立的合同。（假如甲的兒子不從外地回來結(jié)婚，甲將房子租給乙；果實(shí)成熟時等）條件主要有生效條件、解除條件等。專題三合同的成立與生效六、附條件、附期限合同的效力專題三合同的成立與生效所附條件的事實(shí)須具備以下條件：1、未來性；甲—出版社有相同內(nèi)容書出版，出版合同解除。2、可能性；在沙漠上種出水稻，則收購。3、不確定性；若一個月后利率調(diào)至3%，但簽合同時國家政策已確認(rèn)。4、非法定性；當(dāng)事人自行約定；中外合資經(jīng)營企業(yè)合同—批準(zhǔn)證書時生效。5、合法性。甲乙約定，乙將甲競爭對手丙隱私刺探并披露，甲給乙酬金，屬侵權(quán)的違法行為，甲乙合同無效。專題三合同的成立與生效所附條件的事實(shí)須具備以下條件：專題三合同的成立與生效（二）附期限合同生效附期限合同是指當(dāng)事人以將來確定發(fā)生的事實(shí)，限制其法律行為效力的發(fā)生或存續(xù)的意思表示而訂立的合同。（生效期限和失效期限）期限是必然到來的事實(shí)，期限可以是明確的期限，如2010年10月1日，也可以是不確定的，如果實(shí)成熟之時。專題三合同的成立與生效（二）附期限合同生效案例2002年2月，某市天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司因擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模之需，擬在本市找一房主租賃幾間廠房。經(jīng)人介紹，在2月20日，天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司與甲電子器材廠簽訂了一份房屋租賃合同。合同規(guī)定，如果甲電子器材廠新建廠房能于2002年10月前后竣工并交付使用，就把該廠三間共250平米舊房于10月中旬租給天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司使用，每月租金為2000元，租期30年。案例2002年2月，某市天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司因擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)案例合同簽訂后一個多月，該市某房地產(chǎn)公司也表示愿意租三間廠房給天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司，但天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司考慮到已經(jīng)和甲電子器材廠簽約，再等幾個月就可租到房屋，沒有必要為此違約，因而沒有答應(yīng)房地產(chǎn)公司。2002年9月底，甲電子器材廠新建廠房竣工，天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司即找到它要求履行合同，而甲電子器材廠卻已把合同中約定的三間廠房租給了某個體工商戶乙。天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司無奈，只好起訴到法院，要求對方賠償經(jīng)濟(jì)損失。案例合同簽訂后一個多月，該市某房地產(chǎn)公司也表示愿意租三間案例根據(jù)上述案情，回答下列問題：（1）天地實(shí)業(yè)公司與甲電子廠簽訂的合同是附條件還是附期限？（2）天地實(shí)業(yè)公司與甲電子廠簽訂的合同是否有效？為什么？（3）天地實(shí)業(yè)公司與甲電子廠簽訂的合同在2月20日是否生效？（4）甲電子廠將廠房租給某個體工商戶的行為是否違約？應(yīng)如何處理？案例根據(jù)上述案情，回答下列問題：案例（5）設(shè)天地實(shí)業(yè)公司如期租到了甲電子廠的三間廠房，因連日陰雨造成房屋滲漏，則應(yīng)由誰承擔(dān)維修責(zé)任？（6）設(shè)天地實(shí)業(yè)公司后來查實(shí)，甲電子公司早在2002年2月15日已把合同中約定的三間廠房租給了乙，期間20年。則甲電子廠應(yīng)對天地實(shí)業(yè)公司負(fù)什么責(zé)任？（7）設(shè)甲電子廠為不履行與天地實(shí)業(yè)公司訂立的合同義務(wù)，而故意拖延新建廠房的竣工日期至2003年1月底，則本合同應(yīng)如何處理？案例（5）設(shè)天地實(shí)業(yè)公司如期租到了甲電子廠的三間廠房，因參考答案（1）是附條件的合同。附條件與附期限的最大區(qū)別在于，條件是發(fā)生與否不確定的事實(shí)。期限無論長短，是一定要到來的，而條件的成就與否具有不確定性。本案中天地實(shí)業(yè)公司與甲電子廠簽訂的租賃合同中約定的事實(shí)是：甲電子廠新建廠房能于2002年10月前后竣工并交付使用。乍看起來，這一事實(shí)既含有期限，又含有條件。據(jù)此而認(rèn)為2002年10月前后即是本合同所附的期限。其實(shí)不然，因?yàn)?002年10月前后甲電子廠新建廠房能否竣工并交付使用是一不確定的事實(shí)，而“2002年10月前后”這一期限用語是用來修飾“甲電子廠新建廠房竣工并交付使用”這一條件的。據(jù)此，本合同是一附條件的合同。參考答案（1）是附條件的合同。參考答案（2）該合同部分有效。根據(jù)合同法規(guī)定，租賃期間不得超過20年，超過部分無效，所以本合同的租賃期間應(yīng)為20年。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。參考答案（2）該合同部分有效。根據(jù)合同法規(guī)定，租賃期間不得超參考答案（3）該合同在2月20日簽訂時尚未生效，因?yàn)楹贤降纳l件尚未成就。合同所附的條件依其對合同效力的影響不同，可分為解除條件與延緩條件。延緩條件又稱停止條件，是指合同中所確定的權(quán)利和義務(wù)要在所附條件成就時才生效的條件。本案中雙方合同中所附條件即為延緩條件，因此，合同雖于2002年2月20日訂立，但并未立即生效，其生效時間應(yīng)是條件成就之時。參考答案（3）該合同在2月20日簽訂時尚未生效，因?yàn)楹贤絽⒖即鸢福?）甲電子廠的行為構(gòu)成違約，依法應(yīng)賠償天地實(shí)業(yè)公司因其違約造成的經(jīng)濟(jì)損失。雙方訂立的合同所附條件已成就，依法已經(jīng)生效。甲電子廠又擅自將房屋租給乙，顯系故意違約行為，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（5）應(yīng)由出租人甲電子廠承擔(dān)維修責(zé)任。根據(jù)合同法規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。參考答案（4）甲電子廠的行為構(gòu)成違約，依法應(yīng)賠償天地實(shí)業(yè)公司參考答案（6）甲電子廠應(yīng)對天地實(shí)業(yè)公司負(fù)違約責(zé)任而非締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任適用，應(yīng)以一方給另一方造成損失為前提。此種損失，是指另一方因信賴合同成立和有效，但由于合同不成立和無效的結(jié)果所蒙受的不利益。換言之，如果一個合同已經(jīng)成立、生效，并無適用締約過失責(zé)任之余地。本案中，雖然甲電子廠在締約過程中有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)的行為，但該行為并未導(dǎo)致合同不成立或無效。恰恰相反，雙方訂立的合同不僅成立，而且已于2002年9月底生效。因此，本案是甲電子廠不履行已經(jīng)成立、生效的合同而負(fù)違約責(zé)任，而非締約過失責(zé)任問題。參考答案（6）甲電子廠應(yīng)對天地實(shí)業(yè)公司負(fù)違約責(zé)任而非締約過失參考答案（7）本合同所附條件視為在2002年10月成就，合同于2002年10月生效，甲電子廠應(yīng)依約履行合同義務(wù)。附條件的合同一經(jīng)成立，則已經(jīng)在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了法律關(guān)系，當(dāng)事人各方均應(yīng)受其約束。因此，在條件成就與否未得到確定之前，行為人一方不得損害另一方將來?xiàng)l件成就時可能得到的利益。合同法規(guī)定：“當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件已不成就。”依此，本案中甲電子廠惡意阻止條件成就事實(shí)的發(fā)生，應(yīng)視為該條件已于2002年10月前后成就，該合同亦相應(yīng)地于2002年10月前后生效。參考答案（7）本合同所附條件視為在2002年10月成就，合同專題三合同的成立與生效一、合同生效（一）合同生效的概念合同生效——已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了法律上的約束力，也就是通常所說的法律效力。合同的法律效力——合同對當(dāng)事人的拘束力。合同的成立——締約當(dāng)事人就合同的只要條款達(dá)成合意。專題三合同的成立與生效一、合同生效專題三合同的成立與生效（二）合同成立與生效的區(qū)別依法成立的合同，自成立時生效。成立不一定生效，但生效一定是成立的。專題三合同的成立與生效（二）合同成立與生效的區(qū)別專題三合同的成立與生效1、合同成立的要件：一是存在訂約方當(dāng)事人；二是當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成了合意。專題三合同的成立與生效1、合同成立的要件：專題三合同的成立與生效2、合同生效的要件：其一，合同的締約人具有訂約能力。其二，當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。其三，不違反法律和社會公共利益。其四，合同必須具備法律所要求的形式。當(dāng)事人可以選擇合同的形式。但是，法律作出特殊規(guī)定的，當(dāng)事人必須遵守。專題三合同的成立與生效2、合同生效的要件：專題三合同的成立與生效二、當(dāng)事人的訂約能力（一）自然人的訂約能力1、完全行為能力人的訂約能力2、無行為能力人的訂約能力（監(jiān)護(hù)人代理）3、限制行為能力人的訂約能力從事與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動，其他必須由他法定代理人代為實(shí)施，或征得其同意后才能實(shí)施。限制行為能力人和無行為能力人在純獲法律上的利益而不承擔(dān)法律義務(wù)的合同中，可以作為合同當(dāng)事人。專題三合同的成立與生效二、當(dāng)事人的訂約能力專題三合同的成立與生效（二）法人的訂約能力問題違反法人的目的事業(yè)——行為無效超越業(yè)務(wù)范圍——不當(dāng)然無效，違反法律關(guān)于特許營業(yè)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。法人的分支機(jī)構(gòu)——通常具有訂約主體資格（三）非法人組織的訂約能力——具有訂約主體資格專題三合同的成立與生效（二）法人的訂約能力問題專題三合同的成立與生效三、合同中的意思表示意思表示不真實(shí)——可撤銷和可變更的合同如果當(dāng)事人不以訴訟和仲裁的方式主張撤銷合同，合同便有效；如果當(dāng)事人向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請撤銷或者變更合同，則合同可以被撤銷或者變更。專題三合同的成立與生效三、合同中的意思表示專題三合同的成立與生效四、合同內(nèi)容的合法性合同內(nèi)容的合法性，是指合同條款所約定的雙方的權(quán)利義務(wù)符合法律的規(guī)定，并不違背公共利益和公序良俗。專題三合同的成立與生效四、合同內(nèi)容的合法性專題三合同的成立與生效五、合同生效的主要情況1、依法成立的合同，自成立時生效2、依法成立的合同，若法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等生效的，合同辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后生效。例如，以土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理登記，抵押合同自登記之日起生效。專題三合同的成立與生效五、合同生效的主要情況專題三合同的成立與生效3、依法成立的合同，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。例如，在房屋買賣合同中，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效，為辦理登記手續(xù)的，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，但并不影響房屋買賣合同的效力。專題三合同的成立與生效3、依法成立的合同，法律、行政法規(guī)專題三合同的成立與生效六、附條件、附期限合同的效力（一）附條件合同生效附條件合同是指當(dāng)事人以將來不確定實(shí)現(xiàn)的事實(shí)的發(fā)生與否，限制其法律行為效力的發(fā)生或存續(xù)的意思表示而訂立的合同。（假如甲的兒子不從外地回來結(jié)婚，甲將房子租給乙；果實(shí)成熟時等）條件主要有生效條件、解除條件等。專題三合同的成立與生效六、附條件、附期限合同的效力專題三合同的成立與生效所附條件的事實(shí)須具備以下條件：1、未來性；甲—出版社有相同內(nèi)容書出版，出版合同解除。2、可能性；在沙漠上種出水稻，則收購。3、不確定性；若一個月后利率調(diào)至3%，但簽合同時國家政策已確認(rèn)。4、非法定性；當(dāng)事人自行約定；中外合資經(jīng)營企業(yè)合同—批準(zhǔn)證書時生效。5、合法性。甲乙約定，乙將甲競爭對手丙隱私刺探并披露，甲給乙酬金，屬侵權(quán)的違法行為，甲乙合同無效。專題三合同的成立與生效所附條件的事實(shí)須具備以下條件：專題三合同的成立與生效（二）附期限合同生效附期限合同是指當(dāng)事人以將來確定發(fā)生的事實(shí)，限制其法律行為效力的發(fā)生或存續(xù)的意思表示而訂立的合同。（生效期限和失效期限）期限是必然到來的事實(shí)，期限可以是明確的期限，如2010年10月1日，也可以是不確定的，如果實(shí)成熟之時。專題三合同的成立與生效（二）附期限合同生效案例2002年2月，某市天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司因擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模之需，擬在本市找一房主租賃幾間廠房。經(jīng)人介紹，在2月20日，天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司與甲電子器材廠簽訂了一份房屋租賃合同。合同規(guī)定，如果甲電子器材廠新建廠房能于2002年10月前后竣工并交付使用，就把該廠三間共250平米舊房于10月中旬租給天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司使用，每月租金為2000元，租期30年。案例2002年2月，某市天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司因擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)案例合同簽訂后一個多月，該市某房地產(chǎn)公司也表示愿意租三間廠房給天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司，但天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司考慮到已經(jīng)和甲電子器材廠簽約，再等幾個月就可租到房屋，沒有必要為此違約，因而沒有答應(yīng)房地產(chǎn)公司。2002年9月底，甲電子器材廠新建廠房竣工，天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司即找到它要求履行合同，而甲電子器材廠卻已把合同中約定的三間廠房租給了某個體工商戶乙。天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司無奈，只好起訴到法院，要求對方賠償經(jīng)濟(jì)損失。案例合同簽訂后一個多月，該市某房地產(chǎn)公司也表示愿意租三間案例根據(jù)上述案情，回答下列問題：（1）天地實(shí)業(yè)公司與甲電子廠簽訂的合同是附條件還是附期限？（2）天地實(shí)業(yè)公司與甲電子廠簽訂的合同是否有效？為什么？（3）天地實(shí)業(yè)公司與甲電子廠簽訂的合同在2月20日是否生效？（4）甲電子廠將廠房租給某個體工商戶的行為是否違約？應(yīng)如何處理？案例根據(jù)上述案情，回答下列問題：案例（5）設(shè)天地實(shí)業(yè)公司如期租到了甲電子廠的三間廠房，因連日陰雨造成房屋滲漏，則應(yīng)由誰承擔(dān)維修責(zé)任？（6）設(shè)天地實(shí)業(yè)公司后來查實(shí)，甲電子公司早在2002年2月15日已把合同中約定的三間廠房租給了乙，期間20年。則甲電子廠應(yīng)對天地實(shí)業(yè)公司負(fù)什么責(zé)任？（7）設(shè)甲電子廠為不履行與天地實(shí)業(yè)公司訂立的合同義務(wù)，而故意拖延新建廠房的竣工日期至2003年1月底，則本合同應(yīng)如何處理？案例（5）設(shè)天地實(shí)業(yè)公司如期租到了甲電子廠的三間廠房，因參考答案（1）是附條件的合同。附條件與附期限的最大區(qū)別在于，條件是發(fā)生與否不確定的事實(shí)。期限無論長短，是一定要到來的，而條件的成就與否具有不確定性。本案中天地實(shí)業(yè)公司與甲電子廠簽訂的租賃合同中約定的事實(shí)是：甲電子廠新建廠房能于2002年10月前后竣工并交付使用。乍看起來，這一事實(shí)既含有期限，又含有條件。據(jù)此而認(rèn)為2002年10月前后即是本合同所附的期限。其實(shí)不然，因?yàn)?002年10月前后甲電子廠新建廠房能否竣工并交付使用是一不確定的事實(shí)，而“2002年10月前后”這一期限用語是用來修飾“甲電子廠新建廠房竣工并交付使用”這一條件的。據(jù)此，本合同是一附條件的合同。參考答案（1）是附條件的合同。參考答案（2）該合同部分有效。根據(jù)合同法規(guī)定，租賃期間不得超過20年，超過部分無效，所以本合同的租賃期間應(yīng)為20年。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。參考答案（2）該合同部分有效。根據(jù)合同法規(guī)定，租賃期間不得超參考答案（3）該合同在2月20日簽訂時尚未生效，因?yàn)楹贤降纳l件尚未成就。合同所附的條件依其對合同效力的影響不同，可分為解除條件與延緩條件。延緩條件又稱停止條件，是指合同中所確定的權(quán)利和義務(wù)要在所附條件成就時才生效的條件。本案中雙方合同中所附條件即為延緩條件，因此，合同雖于2002年