建設(shè)工程合同糾紛-裁判精要課件

建設(shè)工程合同糾紛案件裁判精要及建筑工程合同風(fēng)險(xiǎn)防范主講李連軍律天城律師事務(wù)所建設(shè)工程合同糾紛案件裁判精要及建筑工程合同風(fēng)險(xiǎn)防范錦天城律1建設(shè)合同糾紛類型建設(shè)工程勘察合同糾紛建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同糾紛建設(shè)工程施工合同糾紛建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛錦天城律師事務(wù)所建設(shè)合同糾紛類型建設(shè)工程勘察合同糾紛錦天城律師事務(wù)所2建筑工程糾紛的特點(diǎn)專業(yè)性強(qiáng)：1、主體資格認(rèn)定專業(yè)性強(qiáng)（資質(zhì)類別、級(jí)別多）2、合同履行專業(yè)性強(qiáng)（工程本身的專業(yè)技術(shù)、行業(yè)規(guī)范、地區(qū)性行業(yè)規(guī)范，審查是否合格難點(diǎn)多）3、工程款計(jì)算專業(yè)性強(qiáng)（工程范圍確定、工程款標(biāo)準(zhǔn)）法律關(guān)系復(fù)雜（主體多、彼此交錯(cuò)相互關(guān)系復(fù)雜）審理難點(diǎn)多1、管轄2、訴訟參加人的確定3、舉證、質(zhì)證、認(rèn)證4、反訴與抗辯5、成立與生效6、工期認(rèn)定7、工程質(zhì)量8、違約責(zé)任9、工程價(jià)款確定與社會(huì)關(guān)系穩(wěn)定關(guān)系密切錦天城律師事務(wù)所建筑工程糾紛的特點(diǎn)專業(yè)性強(qiáng)：錦天城律師事務(wù)所3建設(shè)工程案件成因分析建筑市場(chǎng)行為不規(guī)范無資質(zhì)、超越資質(zhì)承攬，掛靠、內(nèi)部承包承攬，層層轉(zhuǎn)包、違法分包，行賄受賄權(quán)力尋租建設(shè)方投資不足當(dāng)事人法律意識(shí)淡薄合同條款約定不明、操作性不強(qiáng)，如“工程完成50%”，“結(jié)構(gòu)封頂”等；收款收材料簽字人員隨意；不注重簽證單，技術(shù)變更單等保存；施工資料全部交甲方不備份或只有復(fù)印件；證據(jù)遺失遺漏無法舉證。錦天城律師事務(wù)所建設(shè)工程案件成因分析建筑市場(chǎng)行為不規(guī)范錦天城律師事務(wù)所4資質(zhì)種類工程勘察資質(zhì)1、工程勘察綜合資質(zhì)2、工程勘察專業(yè)資質(zhì)3、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)1、工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)2、工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)3、工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)工程施工資質(zhì)1、建筑施工總承包2、建筑施工專業(yè)承包3、建筑施工勞務(wù)分包工程監(jiān)理甲、乙、丙三等錦天城律師事務(wù)所資質(zhì)種類工程勘察資質(zhì)1、工程勘察綜合資質(zhì)2、工5工程勘察合同勘察單位無資質(zhì)、超越資質(zhì)、借用資質(zhì)合同無效在共同承包中勘察施工等資質(zhì)等級(jí)就低不就高應(yīng)招標(biāo)未招標(biāo)中標(biāo)無效非法轉(zhuǎn)包、違法分包的合同無效錦天城律師事務(wù)所工程勘察合同勘察單位無資質(zhì)、超越資質(zhì)、借用資質(zhì)合同無效錦天城6建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)成果是否符合合同要求：關(guān)鍵看是否在合同約定的或合理期限內(nèi)發(fā)包人提出異議設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)費(fèi)并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)合同約定，一方要求鑒定標(biāo)準(zhǔn)，法院不支持錦天城律師事務(wù)所建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)成果是否符合合同要求：關(guān)鍵看是否在合同約7審查案由，法律關(guān)系名為合作建房，實(shí)為建設(shè)施工合同糾紛名為建設(shè)施工合同，實(shí)為合資合作建房糾紛名為房屋買賣合同，實(shí)為建設(shè)施工合同糾紛錦天城律師事務(wù)所審查案由，法律關(guān)系名為合作建房，實(shí)為建設(shè)施工合同糾紛錦天城律8案件的管轄性質(zhì)上不屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，不適用專屬管轄，按合同糾紛處理被告住所地及合同履行地施工合同履行地就是施工行為地，勘察、設(shè)計(jì)合同則不一定當(dāng)事人可以協(xié)議約定，被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在的等合同爭(zhēng)議聯(lián)系的地點(diǎn)

錦天城律師事務(wù)所案件的管轄性質(zhì)上不屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，不適用專屬管轄，按合同糾紛9司法鑒定工程范圍工程造價(jià)審核工程質(zhì)量的鑒定是否合格及設(shè)計(jì)工程設(shè)計(jì)修復(fù)方案，修復(fù)費(fèi)用的鑒定對(duì)已付工程款、墊付材料款等財(cái)務(wù)憑據(jù)的審核對(duì)簽收工程材料、工程款有關(guān)人員筆跡、印鑒真實(shí)性鑒定對(duì)延誤工期損失的鑒定錦天城律師事務(wù)所司法鑒定工程范圍工程造價(jià)審核錦天城律師事務(wù)所10審查建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)土地建設(shè)用地許可證規(guī)劃部門建設(shè)規(guī)劃許可證建設(shè)部門建設(shè)施工許可證審查是否屬于應(yīng)到招標(biāo)而未招標(biāo)的沒有建設(shè)用地許可證、沒有建設(shè)規(guī)劃許可證，本質(zhì)上是違法工程。沒有建設(shè)施工許可證，認(rèn)定開工竣工時(shí)間爭(zhēng)議，無法完成竣工備案。錦天城律師事務(wù)所審查建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)土地建設(shè)用地許可證錦天城律師11合同的成立與效力幾個(gè)問題【違法工程】沒有土地、規(guī)劃許可證的違法工程，無法辦理監(jiān)管手續(xù)，無法完成竣工備案。判決繼續(xù)履行顯然不妥，實(shí)踐中探討?！厩房钸`約】發(fā)包人大量拖欠工程款構(gòu)成根本違約，可以判決合同終止，以保護(hù)承包人利益【雙方同意解除】在訴訟中，雙方都主張違約，但是均同意解除合同不再繼續(xù)履行，法官可以首先做出終止履行的判決（也可以調(diào)解筆錄）當(dāng)事人對(duì)工程中間交接和結(jié)算避免損失擴(kuò)大----在實(shí)踐中承包人可能會(huì)拒絕交接為籌碼錦天城律師事務(wù)所合同的成立與效力幾個(gè)問題【違法工程】沒有土地、規(guī)劃許可證的違12審查陰陽合同（條款）必須招標(biāo)的，非備案合同對(duì)備案合同條款的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的修改無效。如工期、工程款、質(zhì)量等。根據(jù)招投標(biāo)法的規(guī)定，禁止對(duì)招投標(biāo)合同進(jìn)行之前和之后的修改。不是必須招標(biāo)而發(fā)包人自行招標(biāo)，進(jìn)行備案的合同處理不同，（有的是為少交稅款備案合同價(jià)格偏低）非備案合同可以修改。錦天城律師事務(wù)所審查陰陽合同（條款）必須招標(biāo)的，非備案合同對(duì)備案合同條款的實(shí)13審查發(fā)包人合同義務(wù)履行是否取得建設(shè)工程施工許可證（一般也需要承包人配合，如提供執(zhí)照、資質(zhì)及相應(yīng)的IC卡、法人身份證明）是否按約定提供施工圖紙是否按約定提供施工材料是否確認(rèn)工程進(jìn)度和相關(guān)簽證審查發(fā)包人辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)以及進(jìn)行工程結(jié)算錦天城律師事務(wù)所審查發(fā)包人合同義務(wù)履行是否取得建設(shè)工程施工許可證（一般也需要14審查承包人的義務(wù)履行是否在合同生效后按時(shí)開工備料竣工是否按約定向發(fā)包人提供工程進(jìn)度月報(bào)和質(zhì)量報(bào)告。（工程進(jìn)度報(bào)告特別是隱蔽工程質(zhì)量報(bào)告不僅是結(jié)算依據(jù)還是進(jìn)行下一步工程的依據(jù)，承包人未按約呈報(bào)不僅對(duì)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，還可能是發(fā)包人要求拆除重做，得不到工程款）審查是否存在非法轉(zhuǎn)包、違法分包錦天城律師事務(wù)所審查承包人的義務(wù)履行是否在合同生效后按時(shí)開工備料竣工錦天城律15訴訟參加人的確定因違法轉(zhuǎn)包、非法分包而導(dǎo)致施工合同無效時(shí)，實(shí)際施工人可以選擇起訴轉(zhuǎn)包人和非法分包人實(shí)際施工人也可以直接起訴發(fā)包人直接起訴發(fā)包人時(shí)，法院可以追加轉(zhuǎn)包人及非法分包人列為當(dāng)事人發(fā)包人因工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，可以總承包人、分包人、實(shí)際施工人為共同被告（后者對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任，基于合同法及建筑法的規(guī)定）錦天城律師事務(wù)所訴訟參加人的確定因違法轉(zhuǎn)包、非法分包而導(dǎo)致施工合同無效時(shí)，實(shí)16違法分包及轉(zhuǎn)包合同無效情形總承包單位分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位總包合同中未約定又未經(jīng)建設(shè)單位許可部分分包總包單位將主體結(jié)構(gòu)施工發(fā)包給其他單位分包單位將承包工程再分包他人承包單位將承包工程全部發(fā)包給他人(轉(zhuǎn)包）承包單位將工程肢解發(fā)包給他人錦天城律師事務(wù)所違法分包及轉(zhuǎn)包合同無效情形總承包單位分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單17幾種特殊情況下的第三人追加承包人對(duì)收取工程款人員身份異議發(fā)包人有證據(jù)證明收款人身份受承包人合法委托并能證明收款事實(shí)的，直接認(rèn)定能證明系委托但付款事實(shí)瑕疵的，追加第三人能證明付款事實(shí)但人身份暇疵的，追加付款事實(shí)和身份都有瑕疵的，追加承包人人對(duì)收取材料人員異議能證明人系受承包人合法委托且材料客觀收取的，直接認(rèn)定不追加能證明人身份但收取材料有瑕疵的，追加能證明收取事實(shí)但是人身份證明瑕疵的，追加人的身份及收取材料事實(shí)都有瑕疵的，追加錦天城律師事務(wù)所幾種特殊情況下的第三人追加承包人對(duì)收取工程款人員身份異議發(fā)包18其他注意問題發(fā)包人與房屋產(chǎn)權(quán)人不一致情況下：1、承包人僅起訴發(fā)包人的沒有向業(yè)主及受益人主張權(quán)利的，法院不追加業(yè)主為第三人2、承包人起訴產(chǎn)權(quán)人及受益人的是當(dāng)事人的權(quán)利。工程款債權(quán)轉(zhuǎn)讓，受讓人起訴主張?jiān)撧D(zhuǎn)讓債權(quán)。如果轉(zhuǎn)讓時(shí)起訴時(shí)轉(zhuǎn)讓人（承包人）沒有和發(fā)包人辦理結(jié)算的，應(yīng)追加承包人第三人錦天城律師事務(wù)所其他注意問題發(fā)包人與房屋產(chǎn)權(quán)人不一致情況下：1、承包人僅起訴19建設(shè)工程合同證據(jù)種類及作用招標(biāo)公告、投標(biāo)書、中標(biāo)通知書組成的等招投標(biāo)文件（如過未簽訂施工合同，其他文件基本具備交易條件達(dá)到履行標(biāo)準(zhǔn)可直接構(gòu)成施工合同內(nèi)容，達(dá)不到履約標(biāo)準(zhǔn)可構(gòu)成預(yù)約，違約者承擔(dān)預(yù)約違約及本約締約過失責(zé)任）施工合同及附近、補(bǔ)充合同如備忘錄、修正條款及合同（注意，涉及招投標(biāo)合同，對(duì)備案合同修改實(shí)質(zhì)條款如價(jià)格是不允許的）工程簽證文件（工程量變更、事務(wù)協(xié)商文件。獨(dú)立性，可以直接為工程結(jié)算審計(jì)的依據(jù)。簽訂不規(guī)范的補(bǔ)正：結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙、監(jiān)理日記、竣工圖等分析簽證文件記載的工作量及其他內(nèi)容是否屬雙方的約定項(xiàng)目）工程施工計(jì)劃或方案、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范、工程進(jìn)度計(jì)劃及記載工程施工狀況的監(jiān)理日記等項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)文件、工程檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和各種技術(shù)鑒定報(bào)告雙方往來信件及會(huì)談紀(jì)要（記載內(nèi)容達(dá)成一致者認(rèn)為具備合同效力，內(nèi)容本身也作為直接和間接證據(jù)）施工期間的自然條件資料、水電供應(yīng)等影響施工的環(huán)境情況文件、公布的物價(jià)指數(shù)、材料的采購、訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場(chǎng)、使用方面的憑據(jù)錦天城律師事務(wù)所建設(shè)工程合同證據(jù)種類及作用招標(biāo)公告、投標(biāo)書、中標(biāo)通知書組成的20關(guān)于舉證期限問題期限種類法定期限商定的期限法院指定的期限新民訴法相當(dāng)取消舉證期法院根據(jù)案情決定期限舉證困難可以申請(qǐng)延期舉證，法院根據(jù)申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)逾期舉證的，法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其說明理由，拒不說明理由或者理由不成立的，人民法院可以視不同情況不予采納該證據(jù)，或者采納但予以訓(xùn)誡、罰款錦天城律師事務(wù)所關(guān)于舉證期限問題期限種類法定期限新民訴法相當(dāng)取消舉證期法院根21反訴與抗辯雙方違約問題：1、乙方主張違約另一方主張對(duì)方也違約且主張違約損失賠償（承包方起訴要發(fā)包方工程款，發(fā)包人主張承包人逾期竣工或施工質(zhì)量損害賠償在工程款中扣除，獨(dú)立請(qǐng)求屬于反訴）2、被告主張?jiān)娲嬖谶`約，導(dǎo)致其存在履行抗辯的情形（如承包人起訴工程款，發(fā)包人說承包人沒有完工或未進(jìn)行竣工驗(yàn)收以致沒達(dá)到付款條件，屬于抗辯）反訴：必須與本訴源于同一事實(shí)或者同一法律關(guān)系，反訴請(qǐng)求也必須源于本訴。(反訴是獨(dú)立的訴，不因原告本訴撤訴而消滅）抗辯：針對(duì)對(duì)方的請(qǐng)求、事實(shí)、理由提出自己的事實(shí)、證據(jù)、理由否定對(duì)方保護(hù)自己的權(quán)利（本訴撤訴，抗辯消滅）錦天城律師事務(wù)所反訴與抗辯雙方違約問題：1、乙方主張違約另一方主張對(duì)方也違約22合同無效、撤銷及解除引起的反訴與抗辯合同被認(rèn)定無效，應(yīng)當(dāng)對(duì)無效后果一并處理原告要求履約，被告主張撤銷合同的反訴解除合同的形成之訴及解除合同的給付之訴（反訴）：1、原告起訴履約，被告起訴解除2、原告起訴解除，被告雖同意解除但同時(shí)主張解除后原告承擔(dān)民事責(zé)任錦天城律師事務(wù)所合同無效、撤銷及解除引起的反訴與抗辯合同被認(rèn)定無效，應(yīng)當(dāng)對(duì)無23建設(shè)工程合同的成立簽約主體合格（具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，并簽訂與其資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的合同）合同形式要式合同應(yīng)當(dāng)書面形式（1、書面形式指合同書、信件、數(shù)據(jù)電文包括電報(bào)、傳真、電傳、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件，等有形的變現(xiàn)所載內(nèi)容的。2、個(gè)人房屋裝修，農(nóng)村建房中口頭合同存在，是允許的。（過程）招投標(biāo)中邀約邀請(qǐng)(發(fā)標(biāo)）、邀約（投標(biāo)）、定標(biāo)決標(biāo)（承諾）錦天城律師事務(wù)所建設(shè)工程合同的成立簽約主體合格（具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，24建設(shè)工程合同的效力主體不適格合同無效違法招標(biāo)、投標(biāo)訂立的合同或者必須招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的違法分包、轉(zhuǎn)包的建設(shè)施工合同無效墊資條款是被司法解釋允許的，但是利率約定超過人行發(fā)布的同類同期貸款利率部分不支持；約定利息的給利息，無約定利息的不支持利息。錦天城律師事務(wù)所建設(shè)工程合同的效力主體不適格合同無效錦天城律師事務(wù)所25必須招標(biāo)的項(xiàng)目范圍大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目全部或部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目使用國(guó)際組織或外國(guó)政府貸款、援助項(xiàng)目錦天城律師事務(wù)所必須招標(biāo)的項(xiàng)目范圍大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、26違法招投標(biāo)導(dǎo)致合同無效的情形應(yīng)當(dāng)招標(biāo)而未招標(biāo)的招標(biāo)人泄漏標(biāo)底的招標(biāo)人間串通，哄抬標(biāo)價(jià)導(dǎo)致定標(biāo)困難或無法定標(biāo)的招標(biāo)人和個(gè)別投標(biāo)人串通，內(nèi)部定標(biāo)人的國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目或大型項(xiàng)目少于三家議標(biāo)，少于兩家投標(biāo)的錦天城律師事務(wù)所違法招投標(biāo)導(dǎo)致合同無效的情形應(yīng)當(dāng)招標(biāo)而未招標(biāo)的錦天城律師事務(wù)27違法分包及轉(zhuǎn)包合同無效情形總承包單位分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位總包合同中未約定又未經(jīng)建設(shè)單位許可部分分包總包單位將主體結(jié)構(gòu)施工發(fā)包給其他單位分包單位將承包工程再分包他人承包單位將承包工程全部發(fā)包給他人(轉(zhuǎn)包）承包單位將工程肢解發(fā)包給他人錦天城律師事務(wù)所違法分包及轉(zhuǎn)包合同無效情形總承包單位分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單28建設(shè)工程施工合同無效處理合同簽訂后未履行前確認(rèn)無效，不能繼續(xù)履行。按照締約過失來出處理，過錯(cuò)方賠約定工程開工但未完全完工:1、立即停止履行2、恢復(fù)原狀或折價(jià)補(bǔ)償。區(qū)分施工是否合在應(yīng)該的區(qū)域和時(shí)間進(jìn)行，是否能驗(yàn)收合格或經(jīng)維修后驗(yàn)收合格。如果在不應(yīng)區(qū)域和時(shí)間則無論是否合格應(yīng)拆除而不支付工程款；完工部分經(jīng)驗(yàn)收合格，或修復(fù)后驗(yàn)收合格的，按合同約定支付工程款。施工合同履行完畢后被確認(rèn)無效的處理：1、經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，按月定價(jià)格支付工程款項(xiàng)2、驗(yàn)收不合格的分2種情況處理，維修后工程驗(yàn)收合格的，建設(shè)方仍應(yīng)支付工程款但施工方承擔(dān)維修義務(wù)，或自己維修或承擔(dān)建設(shè)方的維修費(fèi)用；維修后不合格的，建設(shè)方不支付工程款。3、維修后人不合格時(shí)，雙方要按過錯(cuò)或過錯(cuò)的大小對(duì)其他損失賠償:包括合同訂立、履行合同被確認(rèn)無效的后續(xù)費(fèi)用，如拆除不合格建筑費(fèi)用、工程延期費(fèi)用、材料款等。損害國(guó)家、集體、第三人利益的，應(yīng)收繳財(cái)產(chǎn)（但應(yīng)限于所獲得利益或利潤(rùn)，不能擴(kuò)大到財(cái)產(chǎn)）錦天城律師事務(wù)所建設(shè)工程施工合同無效處理合同簽訂后未履行前確認(rèn)無效，不能繼續(xù)29承包人的義務(wù)按時(shí)開工竣工保證工程質(zhì)量（工程質(zhì)量是多方協(xié)作的結(jié)果，當(dāng)認(rèn)定不一時(shí)可委托專業(yè)的機(jī)構(gòu)鑒定）履行保修義務(wù)：1、合理使用壽命內(nèi)地基、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，竣工時(shí)屋頂墻面不得滲漏2、國(guó)務(wù)院279號(hào)令第40條規(guī)定了保修項(xiàng)目期限3、裝修工程2年保修期4、其他項(xiàng)目雙方可以約定5、保修期屆滿提起訴訟審查缺陷發(fā)生時(shí)間6、建筑材料引起的質(zhì)量問題，審查哪個(gè)提供材料。建設(shè)方提供材料，施工方也有驗(yàn)收的法定義務(wù)，雙方都有責(zé)任，責(zé)任大小法院裁定。7、施工單位承擔(dān)維修義務(wù)不必然導(dǎo)致承擔(dān)質(zhì)量賠償責(zé)任。維修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。8、建設(shè)方因質(zhì)量問題已經(jīng)向第三人賠償，屬于施工方責(zé)任或承擔(dān)部分責(zé)任的可以追償。但建設(shè)方須提交有效的法律文書錦天城律師事務(wù)所承包人的義務(wù)按時(shí)開工竣工錦天城律師事務(wù)所30發(fā)包人的義務(wù)取得建設(shè)工程施工許可證（一般也需要承包人配合，如提供執(zhí)照、資質(zhì)及相應(yīng)的IC卡、法人身份證明）按約定提供施工圖紙按約定提供施工材料確認(rèn)工程進(jìn)度和相關(guān)簽證審查發(fā)包人辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)以及進(jìn)行工程結(jié)算錦天城律師事務(wù)所發(fā)包人的義務(wù)取得建設(shè)工程施工許可證（一般也需要承包人配合，如31關(guān)于工程款結(jié)算，逾期、拒付建設(shè)方逾期、拖延成“慣例”發(fā)包人逾期支付承包人可以催告在合理期限內(nèi)支付，逾期不支付，合同法286條規(guī)定了優(yōu)先受償權(quán)實(shí)踐中流程竣工后承包方提供完整的竣工資料和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告—建設(shè)方根據(jù)施工圖國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范驗(yàn)收并批準(zhǔn)或提出修改意見—支付工程款–承包方收款交付工程—發(fā)包人接受工程工程款分預(yù)付款、進(jìn)度款、中間結(jié)算款、最終結(jié)算款發(fā)包人違約責(zé)任：1、支付工程款及利息2、賠償損失，如預(yù)期付款造成的停工窩工損失3、承擔(dān)合同解除法律責(zé)任（逾期付款，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍不付款的，承包人可以解除合同）發(fā)包人可以拒付工程款的情況：1、合同有效但是工程質(zhì)量經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，經(jīng)維修后仍不合格：2、合同無效竣工驗(yàn)收不合格，經(jīng)維修仍不合格的。錦天城律師事務(wù)所關(guān)于工程款結(jié)算，逾期、拒付建設(shè)方逾期、拖延成“慣例”錦天城律32工程款的認(rèn)定固定價(jià)格，俗稱“閉口價(jià)”固定總價(jià)或固定單價(jià)固定計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)格不做調(diào)整）。此時(shí)當(dāng)事人申請(qǐng)工程總價(jià)鑒定的一般不支持。但是對(duì)工程量有增加或減少部分按合同約定結(jié)算方法和結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)鑒定。固定價(jià)能否適用情事變更原則調(diào)整，合同法無規(guī)定，司法解釋沒有規(guī)定。當(dāng)事人引用該原則申請(qǐng)價(jià)格鑒定不支持，但不排除法院可以根據(jù)公平原則進(jìn)行調(diào)整當(dāng)事人的利益。開口價(jià)，對(duì)合同約定范圍的工程量不約定固定價(jià)或僅約定暫定價(jià)，最終以通過審計(jì)確定工程造價(jià)。（可以當(dāng)事人協(xié)商確定審計(jì)單位，也可以法院指定）對(duì)于施工是屬于合同范圍內(nèi)還是范圍外的爭(zhēng)議處理：1、合同范圍內(nèi)的約定，發(fā)包人主張第三人職工的，發(fā)包人舉證責(zé)任：與第三人的合同、付款證明、施工資料；2、合同范圍外承包人主張系其施工的，承包人舉證責(zé)任：如簽證單、技術(shù)核定單、會(huì)議紀(jì)要、往來信件等書面證據(jù)。（簽證單等簽名不能苛求規(guī)范，實(shí)踐中一般當(dāng)事人能夠證明簽字人是另一方的現(xiàn)場(chǎng)代表、施工負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、項(xiàng)目經(jīng)理等法院即認(rèn)可其法律效力。）錦天城律師事務(wù)所工程款的認(rèn)定固定價(jià)格，俗稱“閉口價(jià)”固定總價(jià)或固定單價(jià)固定計(jì)33無效合同工程款的認(rèn)定工程款支付標(biāo)準(zhǔn)是參照合同約定，而不是審計(jì)區(qū)分驗(yàn)收合格還是不合格：1、工程質(zhì)量經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，按約定支付工程款。經(jīng)維2、竣工驗(yàn)收不合格，經(jīng)維修仍不合格的，不支付工程款?？⒐を?yàn)收不合格但經(jīng)修復(fù)合格的按約定支付工程款，但承包人承擔(dān)維修義務(wù)或承擔(dān)維修費(fèi)用。錦天城律師事務(wù)所無效合同工程款的認(rèn)定工程款支付標(biāo)準(zhǔn)是參照合同約定，而不是審計(jì)34承包人提交結(jié)算文件作為結(jié)算依據(jù)根據(jù)司法解釋20條規(guī)定，當(dāng)事人間約定發(fā)包人在收到承包人的書面竣工驗(yàn)收文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工驗(yàn)收文件的，按其約定處理；承包人要求按其竣工文件辦理結(jié)算工程款的，應(yīng)予支持?！居屑s定】1、當(dāng)事人間必須有約定，不僅約定答復(fù)期限還約定逾期答復(fù)的后果【文件書面】2、竣工文件必須是書面的【合法簽收】3、必須發(fā)包人書面簽收竣工文件的記錄（法定代表人、其他組織主要負(fù)責(zé)人、授權(quán)代理人、內(nèi)部具有收發(fā)責(zé)任的部門如辦公室、收發(fā)室、值班室）【排除留置】4、竣工文件不適用留置送達(dá)，未書面簽收的不視為已經(jīng)簽收。錦天城律師事務(wù)所承包人提交結(jié)算文件作為結(jié)算依據(jù)根據(jù)司法解釋20條規(guī)定，當(dāng)事人35工程款支付主體通常是承包方向合同向?qū)Ψ桨l(fā)包方主張當(dāng)違法轉(zhuǎn)包、非法分包合同無效時(shí)，轉(zhuǎn)承包人和分承包人作為實(shí)際施工人既可以向總承包人主張，也可以向發(fā)包人主張（發(fā)包人在未付工程款范圍承擔(dān)連帶責(zé)任）發(fā)包人與他人聯(lián)營(yíng)開發(fā)或?qū)㈨?xiàng)目轉(zhuǎn)讓他人時(shí)：因承包人與二者無合同關(guān)系，直接起訴二者于法無據(jù)，但是可以行使合同法286條的優(yōu)先受償權(quán)保護(hù)自己權(quán)利。錦天城律師事務(wù)所工程款支付主體通常是承包方向合同向?qū)Ψ桨l(fā)包方主張錦天城律師事36工程款收取主體的認(rèn)定發(fā)包人有證據(jù)證明收款人是收承包人的委托且能證明承包人收款的事實(shí)，則直接認(rèn)定已經(jīng)收款發(fā)包人雖然不能舉證證明收款人系受承包人委托，但是能證明收款人是承包人的現(xiàn)場(chǎng)代表、項(xiàng)目經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人等且客觀上已經(jīng)收取了款，則可以認(rèn)定表見代理。但是當(dāng)事人間對(duì)收款人另有約定的除外。如果人身份和收款事實(shí)都有爭(zhēng)議，追加收款人為第三人錦天城律師事務(wù)所工程款收取主體的認(rèn)定發(fā)包人有證據(jù)證明收款人是收承包人的委托且37工程款利息利息性質(zhì)上解釋采取法定孳息說，當(dāng)事人對(duì)利息有約定的從約定，無約定的按照人行公布同類同期貸款利息約定利率標(biāo)準(zhǔn)解釋未作規(guī)定，但是《理解與適用》稱應(yīng)在法定利率上下限內(nèi)保護(hù)，違法國(guó)家規(guī)定時(shí)不予保護(hù)。（佳信公司案例4倍）利息起算時(shí)間：1、工程已經(jīng)交付，交付之日起；2、未交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日起；3、未交付也為辦理結(jié)算的，為起訴之日錦天城律師事務(wù)所工程款利息利息性質(zhì)上解釋采取法定孳息說，當(dāng)事人對(duì)利息有約定的38工期的認(rèn)定之開工日期承包人有證據(jù)證明實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日期的，如開工通知、工程監(jiān)理日記、當(dāng)事人會(huì)議紀(jì)要、施工許可證，認(rèn)定該日期承包人雖無證據(jù)證明實(shí)際開工日期的，但是有開工報(bào)告的，則認(rèn)定開工報(bào)告記載承包人以上證明都沒有的，以合同約定的開工日期為準(zhǔn)錦天城律師事務(wù)所工期的認(rèn)定之開工日期承包人有證據(jù)證明實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日期的，如開工通39竣工日期認(rèn)定以雙方確認(rèn)的日期為竣工日期建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收的，以竣工驗(yàn)收合格之日承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日錦天城律師事務(wù)所竣工日期認(rèn)定以雙方確認(rèn)的日期為竣工日期錦天城律師事務(wù)所40工程驗(yàn)收責(zé)任及備案建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收（2000年《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》頒布后，政府不參與竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收主導(dǎo)權(quán)在發(fā)包人）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時(shí)收集、整理建設(shè)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全建設(shè)項(xiàng)目檔案，并在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，及時(shí)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項(xiàng)目檔案。（備案）項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格方可投入使用錦天城律師事務(wù)所工程驗(yàn)收責(zé)任及備案建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)41建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備條件：

完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書。錦天城律師事務(wù)所建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備條件：錦天城律師事務(wù)所42工期順延情形工程量增加發(fā)包人變更設(shè)計(jì)發(fā)包人拖欠工程款，如果拖欠但是沒有立即停止而繼續(xù)施工但仍延期竣工的，法院可對(duì)因拖欠延誤工期鑒定發(fā)包人未按約定提供設(shè)計(jì)圖紙等施工資料發(fā)包人指定的分包人銜接不當(dāng)工程質(zhì)量鑒定期間，看鑒定結(jié)果是否合格其他如“非典”施工管制等不可抗力錦天城律師事務(wù)所工期順延情形工程量增加錦天城律師事務(wù)所43停工窩工爭(zhēng)議的處理合同法第二百八十四條因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用。第二百八十五條因發(fā)包人變更計(jì)劃，提供的資料不準(zhǔn)確，或者未按照期限提供必需的勘察、設(shè)計(jì)工作條件而造成勘察、設(shè)計(jì)的返工、停工或者修改設(shè)計(jì)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照勘察人、設(shè)計(jì)人實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用。

錦天城律師事務(wù)所停工窩工爭(zhēng)議的處理合同法第二百八十四條因發(fā)包人的原因致使工程44因發(fā)包人原因一般包括發(fā)包人變更工程量發(fā)包人提供設(shè)計(jì)文件有誤或者變更設(shè)計(jì)發(fā)包人未能及時(shí)提供建材、設(shè)備或者進(jìn)度款發(fā)包人未能及時(shí)辦理中間工程、隱蔽工程驗(yàn)收及交工手續(xù)發(fā)包人不能提供按合同約定提供保障工作條件致使無法施工錦天城律師事務(wù)所因發(fā)包人原因一般包括發(fā)包人變更工程量錦天城律師事務(wù)所45停建緩建期間適當(dāng)合理措施承包人應(yīng)妥善保護(hù)已完工程和做好已購買設(shè)備、材料的保護(hù)與移交承包人將自有機(jī)械和人員撤場(chǎng)如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)不合理及時(shí)向通知發(fā)包人并可以提出整改意見發(fā)包人應(yīng)為承包人撤場(chǎng)提供條件，盡快排出障礙，恢復(fù)施工。（巴南鹿角案例）發(fā)包人應(yīng)當(dāng)將停建緩建的中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出和其他實(shí)際發(fā)生費(fèi)用向發(fā)包人出具報(bào)告（法院審理時(shí)關(guān)鍵看是否有書面報(bào)告及監(jiān)理單位意見從而認(rèn)定是否賠償承包人的停工窩工損失）錦天城律師事務(wù)所停建緩建期間適當(dāng)合理措施承包人應(yīng)妥善保護(hù)已完工程和做好已購買46建筑施工企業(yè)質(zhì)量責(zé)任第五十八條建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料。工程設(shè)計(jì)的改由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計(jì)。第五十九條建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，不合格的不得使用。第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。

建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

錦天城律師事務(wù)所建筑施工企業(yè)質(zhì)量責(zé)任第五十八條建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)圖47建筑工程勘察、設(shè)計(jì)單位質(zhì)量責(zé)任勘察、設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。設(shè)計(jì)文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號(hào)、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。建筑設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。（除有特殊要求的建筑材料、專用設(shè)備、工藝生產(chǎn)線等外）

錦天城律師事務(wù)所建筑工程勘察、設(shè)計(jì)單位質(zhì)量責(zé)任錦天城律師事務(wù)所48發(fā)包人的質(zhì)量保證義務(wù)【發(fā)包合法】建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位。建設(shè)單位不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包?！疽婪ㄕ袠?biāo)】第八條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進(jìn)行招標(biāo)。【原始資料準(zhǔn)確】建設(shè)單位必須向有關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位提供與建設(shè)工程有關(guān)的原始資料。原始資料必須真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全。

【價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)】建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，不得任意壓縮合理工期。建設(shè)單位不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量?！緢D紙審批】建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門審查。施工圖設(shè)計(jì)文件審查的具體辦法，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院其他有關(guān)部門制定。施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用。【依法聘請(qǐng)監(jiān)理】實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，也可以委托具有工程監(jiān)理相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)并與被監(jiān)理工程的施工承包單位沒有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的該工程的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行監(jiān)理。【辦理監(jiān)督手續(xù)】建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開工報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)?！炯坠┝虾细瘛堪凑蘸贤s定，由建設(shè)單位采購建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)保證建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備符合設(shè)計(jì)文件和合同要求。建設(shè)單位不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。【設(shè)計(jì)變更規(guī)范】涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)?！究⒐け仨汄?yàn)收】建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。錦天城律師事務(wù)所發(fā)包人的質(zhì)量保證義務(wù)【發(fā)包合法】建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程49依法應(yīng)當(dāng)監(jiān)理的項(xiàng)目（一）國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程；（二）大中型公用事業(yè)工程；（三）成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；（四）利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程；（五）國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。錦天城律師事務(wù)所依法應(yīng)當(dāng)監(jiān)理的項(xiàng)目（一）國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程；錦天城律師事務(wù)所50工程監(jiān)理質(zhì)量責(zé)任【依資質(zhì)監(jiān)理】工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。禁止工程監(jiān)理單位超越本單位資質(zhì)等級(jí)許可的范圍或者以其他工程監(jiān)理單位的名義承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。禁止工程監(jiān)理單位允許其他單位或者個(gè)人以本單位的名義承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。

【不得轉(zhuǎn)讓】工程監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。

【禁止隸屬關(guān)系】工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的，不得承擔(dān)該項(xiàng)建設(shè)工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)。

【監(jiān)理依據(jù)規(guī)范】工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任?！竟こ處熯M(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)】工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)。

【必須經(jīng)簽字事項(xiàng)】未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收?！颈O(jiān)理方式】監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。錦天城律師事務(wù)所工程監(jiān)理質(zhì)量責(zé)任【依資質(zhì)監(jiān)理】工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依法取得相51工程質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式根據(jù)合同法第一百二十一條當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。訴訟中施工方或建設(shè)方堅(jiān)持追加當(dāng)事人的，法院可以準(zhǔn)許以分清各方責(zé)任

錦天城律師事務(wù)所工程質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式根據(jù)合同法第一百二十一條當(dāng)事人一方因第三52承包人質(zhì)量責(zé)任方式發(fā)包人有權(quán)要求承包人修理、返工或改建，承認(rèn)拒絕的，發(fā)包人有權(quán)要求減少工程款承包人已經(jīng)完工的工程不合格承包人拒絕維修或修復(fù)后仍不合格的，承包人有權(quán)解除合同且不支付工程款合同約定質(zhì)量缺陷違約金的，有權(quán)請(qǐng)求違約金造成發(fā)包人其他損失的，賠償損失錦天城律師事務(wù)所承包人質(zhì)量責(zé)任方式發(fā)包人有權(quán)要求承包人修理、返工或改建，承認(rèn)53發(fā)包人質(zhì)量缺陷責(zé)任甲供料不合強(qiáng)制性規(guī)范無法施工，經(jīng)承包人催告合理期限仍不提供符合標(biāo)準(zhǔn)甲供料的，承包人有權(quán)解除合同并主張賠償損失發(fā)包人不得請(qǐng)求減少不支付工程價(jià)款因發(fā)包人原因造成質(zhì)量缺陷給承包人和第三人造成損失的，賠償承包人及第三人損失錦天城律師事務(wù)所發(fā)包人質(zhì)量缺陷責(zé)任甲供料不合強(qiáng)制性規(guī)范無法施工，經(jīng)承包人催告54發(fā)包人擅自使用未竣工驗(yàn)收工程

后果發(fā)包人擅自使用的承擔(dān)，出現(xiàn)質(zhì)量問題自行承擔(dān)后果發(fā)包人僅對(duì)擅自使用部分自行承擔(dān)后果承包人在合理使用壽命內(nèi)仍對(duì)主體結(jié)構(gòu)、地基等質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任工程質(zhì)量保修責(zé)任不因發(fā)包人是否擅自使用而影響，在質(zhì)量期內(nèi)仍應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)錦天城律師事務(wù)所發(fā)包人擅自使用未竣工驗(yàn)收工程

后果發(fā)包人擅自使用的承擔(dān)，出現(xiàn)55民用建筑設(shè)計(jì)通則《試用》規(guī)定

建筑物合理使用壽命一級(jí)耐久年限100年以上，適用重要及高層建筑二級(jí)耐久年限50-100年，適用于一般建筑三級(jí)耐久年限25-50年，適用于次要建筑四級(jí)耐久年限15年以上，適用于臨時(shí)建筑錦天城律師事務(wù)所民用建筑設(shè)計(jì)通則《試用》規(guī)定

建筑物合理使用壽命一級(jí)耐久年限56建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定的

保修期限（正常使用條件下）（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。錦天城律師事務(wù)所建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定的

保修期限（正常使用條件下）錦天城57合同法規(guī)定的法定解除權(quán)【不可抗力】（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

【預(yù)期違約】（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

【延遲履行】（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

【根本違約】（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

【兜底條款】（五）法律規(guī)定的其他情形。

錦天城律師事務(wù)所合同法規(guī)定的法定解除權(quán)【不可抗力】（一）因不可抗力致使不能58合同解除情形協(xié)議解除---約定解除---法定解除三類分期付款合同未支付達(dá)到五分之一不定期租賃，出租人隨時(shí)解除但給合理期限承攬合同，定作人隨時(shí)同時(shí)解除但賠償損失委托合同中，委托人或受托人得隨時(shí)解除委托，因解除給對(duì)方造成的損失的，除不可歸責(zé)于雙方的事由外，應(yīng)當(dāng)賠償錦天城律師事務(wù)所合同解除情形協(xié)議解除---約定解除---法定解除三類錦天城律59錦天城律師事務(wù)所錦天城律師事務(wù)所60合同解除的程序（解除權(quán)）必須具備合同當(dāng)事人享有解除權(quán)的約定條件或法定條件的事實(shí)當(dāng)事人必須經(jīng)解除通知送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)行使合同法第九十五條法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。對(duì)方當(dāng)事人對(duì)合同解除權(quán)的解除通知有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力法律法規(guī)規(guī)定合同解除應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，辦

錦天城律師事務(wù)所合同解除的程序（解除權(quán)）必須具備合同當(dāng)事人享有解除權(quán)的約定條61合同解除的后果合同解除具有溯及力恢復(fù)原狀采取其他補(bǔ)救措施（不能返還原物的，如已經(jīng)完工的建筑工程可以折價(jià)補(bǔ)償）賠償損失我國(guó)合同法113條，賠償損失包括間接期待利益損失錦天城律師事務(wù)所合同解除的后果合同解除具有溯及力錦天城律師事務(wù)所62發(fā)包人的法定解除權(quán)承包人明確表示或者行為表明不履行合同主要義務(wù)承包人在合同期內(nèi)沒有完工，且經(jīng)發(fā)包人催告在合理期限內(nèi)仍未完工的承包人已經(jīng)完工的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的承包人將承包的工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的錦天城律師事務(wù)所發(fā)包人的法定解除權(quán)承包人明確表示或者行為表明不履行合同主要義63承包人的合同解除權(quán)發(fā)包人未按合同約定支付工程價(jià)款，只是承包人無法施工，且經(jīng)催告后合理期限內(nèi)未履行相應(yīng)義務(wù)的發(fā)包人提供建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，致使承包人無法施工，且在催告后合理期限內(nèi)未履行相應(yīng)義務(wù)的發(fā)包人不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)，只是無法施工，且經(jīng)催告仍未履行的（場(chǎng)地、圖紙、材料、施工許可證）錦天城律師事務(wù)所承包人的合同解除權(quán)發(fā)包人未按合同約定支付工程價(jià)款，只是承包人64建設(shè)工程合同解除的法律后果對(duì)已經(jīng)完工的合格工程，參照合同約定標(biāo)準(zhǔn)折價(jià)補(bǔ)償對(duì)完工不合格的過程，看修復(fù)結(jié)果是否合格區(qū)別對(duì)待，合格的支付工程價(jià)款否則不承擔(dān)違約責(zé)任：約定違約金的支付違約金，違約金不足以你不損失的，賠償其差額部分。錦天城律師事務(wù)所建設(shè)工程合同解除的法律后果對(duì)已經(jīng)完工的合格工程，參照合同約定65解釋規(guī)定發(fā)包人過錯(cuò)責(zé)任發(fā)生以下情況造成質(zhì)量缺陷的，發(fā)包人承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任提供設(shè)計(jì)有缺陷提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)直接指定分包人分包專業(yè)工程錦天城律師事務(wù)所解釋規(guī)定發(fā)包人過錯(cuò)責(zé)任錦天城律師事務(wù)所66建筑工程合同承包人的違約行為因施工技術(shù)力量不足而擅自停工非法轉(zhuǎn)包、違法分包承包人逾期竣工勘察、設(shè)計(jì)、施工的工程質(zhì)量有缺陷錦天城律師事務(wù)所建筑工程合同承包人的違約行為因施工技術(shù)力量不足而擅自停工錦天67承包人的違約行為逾期支付工程價(jià)款發(fā)包人未按合同約定支付工程價(jià)款。不按約定提供符和要求的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)包人不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)。（場(chǎng)地、圖紙、材料、施工許可證）發(fā)包人變更設(shè)計(jì)、修改圖紙，造成承包人停工、窩工、返工損失錦天城律師事務(wù)所承包人的違約行為逾期支付工程價(jià)款發(fā)包人未按合同約定支付工程價(jià)68建設(shè)工程合同中違約責(zé)任的

承擔(dān)方式繼續(xù)履行支付違約金采取其他補(bǔ)救措施賠償損失錦天城律師事務(wù)所建設(shè)工程合同中違約責(zé)任的

承擔(dān)方式繼續(xù)履行錦天城律師事務(wù)所69建設(shè)工程合同糾紛案件裁判精要及建筑工程合同風(fēng)險(xiǎn)防范主講李連軍律天城律師事務(wù)所建設(shè)工程合同糾紛案件裁判精要及建筑工程合同風(fēng)險(xiǎn)防范錦天城律70建設(shè)合同糾紛類型建設(shè)工程勘察合同糾紛建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同糾紛建設(shè)工程施工合同糾紛建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛錦天城律師事務(wù)所建設(shè)合同糾紛類型建設(shè)工程勘察合同糾紛錦天城律師事務(wù)所71建筑工程糾紛的特點(diǎn)專業(yè)性強(qiáng)：1、主體資格認(rèn)定專業(yè)性強(qiáng)（資質(zhì)類別、級(jí)別多）2、合同履行專業(yè)性強(qiáng)（工程本身的專業(yè)技術(shù)、行業(yè)規(guī)范、地區(qū)性行業(yè)規(guī)范，審查是否合格難點(diǎn)多）3、工程款計(jì)算專業(yè)性強(qiáng)（工程范圍確定、工程款標(biāo)準(zhǔn)）法律關(guān)系復(fù)雜（主體多、彼此交錯(cuò)相互關(guān)系復(fù)雜）審理難點(diǎn)多1、管轄2、訴訟參加人的確定3、舉證、質(zhì)證、認(rèn)證4、反訴與抗辯5、成立與生效6、工期認(rèn)定7、工程質(zhì)量8、違約責(zé)任9、工程價(jià)款確定與社會(huì)關(guān)系穩(wěn)定關(guān)系密切錦天城律師事務(wù)所建筑工程糾紛的特點(diǎn)專業(yè)性強(qiáng)：錦天城律師事務(wù)所72建設(shè)工程案件成因分析建筑市場(chǎng)行為不規(guī)范無資質(zhì)、超越資質(zhì)承攬，掛靠、內(nèi)部承包承攬，層層轉(zhuǎn)包、違法分包，行賄受賄權(quán)力尋租建設(shè)方投資不足當(dāng)事人法律意識(shí)淡薄合同條款約定不明、操作性不強(qiáng)，如“工程完成50%”，“結(jié)構(gòu)封頂”等；收款收材料簽字人員隨意；不注重簽證單，技術(shù)變更單等保存；施工資料全部交甲方不備份或只有復(fù)印件；證據(jù)遺失遺漏無法舉證。錦天城律師事務(wù)所建設(shè)工程案件成因分析建筑市場(chǎng)行為不規(guī)范錦天城律師事務(wù)所73資質(zhì)種類工程勘察資質(zhì)1、工程勘察綜合資質(zhì)2、工程勘察專業(yè)資質(zhì)3、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)1、工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)2、工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)3、工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)工程施工資質(zhì)1、建筑施工總承包2、建筑施工專業(yè)承包3、建筑施工勞務(wù)分包工程監(jiān)理甲、乙、丙三等錦天城律師事務(wù)所資質(zhì)種類工程勘察資質(zhì)1、工程勘察綜合資質(zhì)2、工74工程勘察合同勘察單位無資質(zhì)、超越資質(zhì)、借用資質(zhì)合同無效在共同承包中勘察施工等資質(zhì)等級(jí)就低不就高應(yīng)招標(biāo)未招標(biāo)中標(biāo)無效非法轉(zhuǎn)包、違法分包的合同無效錦天城律師事務(wù)所工程勘察合同勘察單位無資質(zhì)、超越資質(zhì)、借用資質(zhì)合同無效錦天城75建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)成果是否符合合同要求：關(guān)鍵看是否在合同約定的或合理期限內(nèi)發(fā)包人提出異議設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)費(fèi)并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)合同約定，一方要求鑒定標(biāo)準(zhǔn)，法院不支持錦天城律師事務(wù)所建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)成果是否符合合同要求：關(guān)鍵看是否在合同約76審查案由，法律關(guān)系名為合作建房，實(shí)為建設(shè)施工合同糾紛名為建設(shè)施工合同，實(shí)為合資合作建房糾紛名為房屋買賣合同，實(shí)為建設(shè)施工合同糾紛錦天城律師事務(wù)所審查案由，法律關(guān)系名為合作建房，實(shí)為建設(shè)施工合同糾紛錦天城律77案件的管轄性質(zhì)上不屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，不適用專屬管轄，按合同糾紛處理被告住所地及合同履行地施工合同履行地就是施工行為地，勘察、設(shè)計(jì)合同則不一定當(dāng)事人可以協(xié)議約定，被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在的等合同爭(zhēng)議聯(lián)系的地點(diǎn)

錦天城律師事務(wù)所案件的管轄性質(zhì)上不屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，不適用專屬管轄，按合同糾紛78司法鑒定工程范圍工程造價(jià)審核工程質(zhì)量的鑒定是否合格及設(shè)計(jì)工程設(shè)計(jì)修復(fù)方案，修復(fù)費(fèi)用的鑒定對(duì)已付工程款、墊付材料款等財(cái)務(wù)憑據(jù)的審核對(duì)簽收工程材料、工程款有關(guān)人員筆跡、印鑒真實(shí)性鑒定對(duì)延誤工期損失的鑒定錦天城律師事務(wù)所司法鑒定工程范圍工程造價(jià)審核錦天城律師事務(wù)所79審查建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)土地建設(shè)用地許可證規(guī)劃部門建設(shè)規(guī)劃許可證建設(shè)部門建設(shè)施工許可證審查是否屬于應(yīng)到招標(biāo)而未招標(biāo)的沒有建設(shè)用地許可證、沒有建設(shè)規(guī)劃許可證，本質(zhì)上是違法工程。沒有建設(shè)施工許可證，認(rèn)定開工竣工時(shí)間爭(zhēng)議，無法完成竣工備案。錦天城律師事務(wù)所審查建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)土地建設(shè)用地許可證錦天城律師80合同的成立與效力幾個(gè)問題【違法工程】沒有土地、規(guī)劃許可證的違法工程，無法辦理監(jiān)管手續(xù)，無法完成竣工備案。判決繼續(xù)履行顯然不妥，實(shí)踐中探討?！厩房钸`約】發(fā)包人大量拖欠工程款構(gòu)成根本違約，可以判決合同終止，以保護(hù)承包人利益【雙方同意解除】在訴訟中，雙方都主張違約，但是均同意解除合同不再繼續(xù)履行，法官可以首先做出終止履行的判決（也可以調(diào)解筆錄）當(dāng)事人對(duì)工程中間交接和結(jié)算避免損失擴(kuò)大----在實(shí)踐中承包人可能會(huì)拒絕交接為籌碼錦天城律師事務(wù)所合同的成立與效力幾個(gè)問題【違法工程】沒有土地、規(guī)劃許可證的違81審查陰陽合同（條款）必須招標(biāo)的，非備案合同對(duì)備案合同條款的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的修改無效。如工期、工程款、質(zhì)量等。根據(jù)招投標(biāo)法的規(guī)定，禁止對(duì)招投標(biāo)合同進(jìn)行之前和之后的修改。不是必須招標(biāo)而發(fā)包人自行招標(biāo)，進(jìn)行備案的合同處理不同，（有的是為少交稅款備案合同價(jià)格偏低）非備案合同可以修改。錦天城律師事務(wù)所審查陰陽合同（條款）必須招標(biāo)的，非備案合同對(duì)備案合同條款的實(shí)82審查發(fā)包人合同義務(wù)履行是否取得建設(shè)工程施工許可證（一般也需要承包人配合，如提供執(zhí)照、資質(zhì)及相應(yīng)的IC卡、法人身份證明）是否按約定提供施工圖紙是否按約定提供施工材料是否確認(rèn)工程進(jìn)度和相關(guān)簽證審查發(fā)包人辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)以及進(jìn)行工程結(jié)算錦天城律師事務(wù)所審查發(fā)包人合同義務(wù)履行是否取得建設(shè)工程施工許可證（一般也需要83審查承包人的義務(wù)履行是否在合同生效后按時(shí)開工備料竣工是否按約定向發(fā)包人提供工程進(jìn)度月報(bào)和質(zhì)量報(bào)告。（工程進(jìn)度報(bào)告特別是隱蔽工程質(zhì)量報(bào)告不僅是結(jié)算依據(jù)還是進(jìn)行下一步工程的依據(jù)，承包人未按約呈報(bào)不僅對(duì)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，還可能是發(fā)包人要求拆除重做，得不到工程款）審查是否存在非法轉(zhuǎn)包、違法分包錦天城律師事務(wù)所審查承包人的義務(wù)履行是否在合同生效后按時(shí)開工備料竣工錦天城律84訴訟參加人的確定因違法轉(zhuǎn)包、非法分包而導(dǎo)致施工合同無效時(shí)，實(shí)際施工人可以選擇起訴轉(zhuǎn)包人和非法分包人實(shí)際施工人也可以直接起訴發(fā)包人直接起訴發(fā)包人時(shí)，法院可以追加轉(zhuǎn)包人及非法分包人列為當(dāng)事人發(fā)包人因工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，可以總承包人、分包人、實(shí)際施工人為共同被告（后者對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任，基于合同法及建筑法的規(guī)定）錦天城律師事務(wù)所訴訟參加人的確定因違法轉(zhuǎn)包、非法分包而導(dǎo)致施工合同無效時(shí)，實(shí)85違法分包及轉(zhuǎn)包合同無效情形總承包單位分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位總包合同中未約定又未經(jīng)建設(shè)單位許可部分分包總包單位將主體結(jié)構(gòu)施工發(fā)包給其他單位分包單位將承包工程再分包他人承包單位將承包工程全部發(fā)包給他人(轉(zhuǎn)包）承包單位將工程肢解發(fā)包給他人錦天城律師事務(wù)所違法分包及轉(zhuǎn)包合同無效情形總承包單位分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單86幾種特殊情況下的第三人追加承包人對(duì)收取工程款人員身份異議發(fā)包人有證據(jù)證明收款人身份受承包人合法委托并能證明收款事實(shí)的，直接認(rèn)定能證明系委托但付款事實(shí)瑕疵的，追加第三人能證明付款事實(shí)但人身份暇疵的，追加付款事實(shí)和身份都有瑕疵的，追加承包人人對(duì)收取材料人員異議能證明人系受承包人合法委托且材料客觀收取的，直接認(rèn)定不追加能證明人身份但收取材料有瑕疵的，追加能證明收取事實(shí)但是人身份證明瑕疵的，追加人的身份及收取材料事實(shí)都有瑕疵的，追加錦天城律師事務(wù)所幾種特殊情況下的第三人追加承包人對(duì)收取工程款人員身份異議發(fā)包87其他注意問題發(fā)包人與房屋產(chǎn)權(quán)人不一致情況下：1、承包人僅起訴發(fā)包人的沒有向業(yè)主及受益人主張權(quán)利的，法院不追加業(yè)主為第三人2、承包人起訴產(chǎn)權(quán)人及受益人的是當(dāng)事人的權(quán)利。工程款債權(quán)轉(zhuǎn)讓，受讓人起訴主張?jiān)撧D(zhuǎn)讓債權(quán)。如果轉(zhuǎn)讓時(shí)起訴時(shí)轉(zhuǎn)讓人（承包人）沒有和發(fā)包人辦理結(jié)算的，應(yīng)追加承包人第三人錦天城律師事務(wù)所其他注意問題發(fā)包人與房屋產(chǎn)權(quán)人不一致情況下：1、承包人僅起訴88建設(shè)工程合同證據(jù)種類及作用招標(biāo)公告、投標(biāo)書、中標(biāo)通知書組成的等招投標(biāo)文件（如過未簽訂施工合同，其他文件基本具備交易條件達(dá)到履行標(biāo)準(zhǔn)可直接構(gòu)成施工合同內(nèi)容，達(dá)不到履約標(biāo)準(zhǔn)可構(gòu)成預(yù)約，違約者承擔(dān)預(yù)約違約及本約締約過失責(zé)任）施工合同及附近、補(bǔ)充合同如備忘錄、修正條款及合同（注意，涉及招投標(biāo)合同，對(duì)備案合同修改實(shí)質(zhì)條款如價(jià)格是不允許的）工程簽證文件（工程量變更、事務(wù)協(xié)商文件。獨(dú)立性，可以直接為工程結(jié)算審計(jì)的依據(jù)。簽訂不規(guī)范的補(bǔ)正：結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙、監(jiān)理日記、竣工圖等分析簽證文件記載的工作量及其他內(nèi)容是否屬雙方的約定項(xiàng)目）工程施工計(jì)劃或方案、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范、工程進(jìn)度計(jì)劃及記載工程施工狀況的監(jiān)理日記等項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)文件、工程檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和各種技術(shù)鑒定報(bào)告雙方往來信件及會(huì)談紀(jì)要（記載內(nèi)容達(dá)成一致者認(rèn)為具備合同效力，內(nèi)容本身也作為直接和間接證據(jù)）施工期間的自然條件資料、水電供應(yīng)等影響施工的環(huán)境情況文件、公布的物價(jià)指數(shù)、材料的采購、訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場(chǎng)、使用方面的憑據(jù)錦天城律師事務(wù)所建設(shè)工程合同證據(jù)種類及作用招標(biāo)公告、投標(biāo)書、中標(biāo)通知書組成的89關(guān)于舉證期限問題期限種類法定期限商定的期限法院指定的期限新民訴法相當(dāng)取消舉證期法院根據(jù)案情決定期限舉證困難可以申請(qǐng)延期舉證，法院根據(jù)申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)逾期舉證的，法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其說明理由，拒不說明理由或者理由不成立的，人民法院可以視不同情況不予采納該證據(jù)，或者采納但予以訓(xùn)誡、罰款錦天城律師事務(wù)所關(guān)于舉證期限問題期限種類法定期限新民訴法相當(dāng)取消舉證期法院根90反訴與抗辯雙方違約問題：1、乙方主張違約另一方主張對(duì)方也違約且主張違約損失賠償（承包方起訴要發(fā)包方工程款，發(fā)包人主張承包人逾期竣工或施工質(zhì)量損害賠償在工程款中扣除，獨(dú)立請(qǐng)求屬于反訴）2、被告主張?jiān)娲嬖谶`約，導(dǎo)致其存在履行抗辯的情形（如承包人起訴工程款，發(fā)包人說承包人沒有完工或未進(jìn)行竣工驗(yàn)收以致沒達(dá)到付款條件，屬于抗辯）反訴：必須與本訴源于同一事實(shí)或者同一法律關(guān)系，反訴請(qǐng)求也必須源于本訴。(反訴是獨(dú)立的訴，不因原告本訴撤訴而消滅）抗辯：針對(duì)對(duì)方的請(qǐng)求、事實(shí)、理由提出自己的事實(shí)、證據(jù)、理由否定對(duì)方保護(hù)自己的權(quán)利（本訴撤訴，抗辯消滅）錦天城律師事務(wù)所反訴與抗辯雙方違約問題：1、乙方主張違約另一方主張對(duì)方也違約91合同無效、撤銷及解除引起的反訴與抗辯合同被認(rèn)定無效，應(yīng)當(dāng)對(duì)無效后果一并處理原告要求履約，被告主張撤銷合同的反訴解除合同的形成之訴及解除合同的給付之訴（反訴）：1、原告起訴履約，被告起訴解除2、原告起訴解除，被告雖同意解除但同時(shí)主張解除后原告承擔(dān)民事責(zé)任錦天城律師事務(wù)所合同無效、撤銷及解除引起的反訴與抗辯合同被認(rèn)定無效，應(yīng)當(dāng)對(duì)無92建設(shè)工程合同的成立簽約主體合格（具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，并簽訂與其資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的合同）合同形式要式合同應(yīng)當(dāng)書面形式（1、書面形式指合同書、信件、數(shù)據(jù)電文包括電報(bào)、傳真、電傳、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件，等有形的變現(xiàn)所載內(nèi)容的。2、個(gè)人房屋裝修，農(nóng)村建房中口頭合同存在，是允許的。（過程）招投標(biāo)中邀約邀請(qǐng)(發(fā)標(biāo)）、邀約（投標(biāo)）、定標(biāo)決標(biāo)（承諾）錦天城律師事務(wù)所建設(shè)工程合同的成立簽約主體合格（具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，93建設(shè)工程合同的效力主體不適格合同無效違法招標(biāo)、投標(biāo)訂立的合同或者必須招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的違法分包、轉(zhuǎn)包的建設(shè)施工合同無效墊資條款是被司法解釋允許的，但是利率約定超過人行發(fā)布的同類同期貸款利率部分不支持；約定利息的給利息，無約定利息的不支持利息。錦天城律師事務(wù)所建設(shè)工程合同的效力主體不適格合同無效錦天城律師事務(wù)所94必須招標(biāo)的項(xiàng)目范圍大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目全部或部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目使用國(guó)際組織或外國(guó)政府貸款、援助項(xiàng)目錦天城律師事務(wù)所必須招標(biāo)的項(xiàng)目范圍大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、95違法招投標(biāo)導(dǎo)致合同無效的情形應(yīng)當(dāng)招標(biāo)而未招標(biāo)的招標(biāo)人泄漏標(biāo)底的招標(biāo)人間串通，哄抬標(biāo)價(jià)導(dǎo)致定標(biāo)困難或無法定標(biāo)的招標(biāo)人和個(gè)別投標(biāo)人串通，內(nèi)部定標(biāo)人的國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目或大型項(xiàng)目少于三家議標(biāo)，少于兩家投標(biāo)的錦天城律師事務(wù)所違法招投標(biāo)導(dǎo)致合同無效的情形應(yīng)當(dāng)招標(biāo)而未招標(biāo)的錦天城律師事務(wù)96違法分包及轉(zhuǎn)包合同無效情形總承包單位分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位總包合同中未約定又未經(jīng)建設(shè)單位許可部分分包總包單位將主體結(jié)構(gòu)施工發(fā)包給其他單位分包單位將承包工程再分包他人承包單位將承包工程全部發(fā)包給他人(轉(zhuǎn)包）承包單位將工程肢解發(fā)包給他人錦天城律師事務(wù)所違法分包及轉(zhuǎn)包合同無效情形總承包單位分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單97建設(shè)工程施工合同無效處理合同簽訂后未履行前確認(rèn)無效，不能繼續(xù)履行。按照締約過失來出處理，過錯(cuò)方賠約定工程開工但未完全完工:1、立即停止履行2、恢復(fù)原狀或折價(jià)補(bǔ)償。區(qū)分施工是否合在應(yīng)該的區(qū)域和時(shí)間進(jìn)行，是否能驗(yàn)收合格或經(jīng)維修后驗(yàn)收合格。如果在不應(yīng)區(qū)域和時(shí)間則無論是否合格應(yīng)拆除而不支付工程款；完工部分經(jīng)驗(yàn)收合格，或修復(fù)后驗(yàn)收合格的，按合同約定支付工程款。施工合同履行完畢后被確認(rèn)無效的處理：1、經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，按月定價(jià)格支付工程款項(xiàng)2、驗(yàn)收不合格的分2種情況處理，維修后工程驗(yàn)收合格的，建設(shè)方仍應(yīng)支付工程款但施工方承擔(dān)維修義務(wù)，或自己維修或承擔(dān)建設(shè)方的維修費(fèi)用；維修后不合格的，建設(shè)方不支付工程款。3、維修后人不合格時(shí)，雙方要按過錯(cuò)或過錯(cuò)的大小對(duì)其他損失賠償:包括合同訂立、履行合同被確認(rèn)無效的后續(xù)費(fèi)用，如拆除不合格建筑費(fèi)用、工程延期費(fèi)用、材料款等。損害國(guó)家、集體、第三人利益的，應(yīng)收繳財(cái)產(chǎn)（但應(yīng)限于所獲得利益或利潤(rùn)，不能擴(kuò)大到財(cái)產(chǎn)）錦天城律師事務(wù)所建設(shè)工程施工合同無效處理合同簽訂后未履行前確認(rèn)無效，不能繼續(xù)98承包人的義務(wù)按時(shí)開工竣工保證工程質(zhì)量（工程質(zhì)量是多方協(xié)作的結(jié)果，當(dāng)認(rèn)定不一時(shí)可委托專業(yè)的機(jī)構(gòu)鑒定）履行保修義務(wù)：1、合理使用壽命內(nèi)地基、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，竣工時(shí)屋頂墻面不得滲漏2、國(guó)務(wù)院279號(hào)令第40條規(guī)定了保修項(xiàng)目期限3、裝修工程2年保修期4、其他項(xiàng)目雙方可以約定5、保修期屆滿提起訴訟審查缺陷發(fā)生時(shí)間6、建筑材料引起的質(zhì)量問題，審查哪個(gè)提供材料。建設(shè)方提供材料，施工方也有驗(yàn)收的法定義務(wù)，雙方都有責(zé)任，責(zé)任大小法院裁定。7、施工單位承擔(dān)維修義務(wù)不必然導(dǎo)致承擔(dān)質(zhì)量賠償責(zé)任。維修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。8、建設(shè)方因質(zhì)量問題已經(jīng)向第三人賠償，屬于施工方責(zé)任或承擔(dān)部分責(zé)任的可以追償。但建設(shè)方須提交有效的法律文書錦天城律師事務(wù)所承包人的義務(wù)按時(shí)開工竣工錦天城律師事務(wù)所99發(fā)包人的義務(wù)取得建設(shè)工程施工許可證（一般也需要承包人配合，如提供執(zhí)照、資質(zhì)及相應(yīng)的IC卡、法人身份證明）按約定提供施工圖紙按約定提供施工材料確認(rèn)工程進(jìn)度和相關(guān)簽證審查發(fā)包人辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)以及進(jìn)行工程結(jié)算錦天城律師事務(wù)所發(fā)包人的義務(wù)取得建設(shè)工程施工許可證（一般也需要承包人配合，如100關(guān)于工程款結(jié)算，逾期、拒付建設(shè)方逾期、拖延成“慣例”發(fā)包人逾期支付承包人可以催告在合理期限內(nèi)支付，逾期不支付，合同法286條規(guī)定了優(yōu)先受償權(quán)實(shí)踐中流程竣工后承包方提供完整的竣工資料和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告—建設(shè)方根據(jù)施工圖國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范驗(yàn)收并批準(zhǔn)或提出修改意見—支付工程款–承包方收款交付工程—發(fā)包人接受工程工程款分預(yù)付款、進(jìn)度款、中間結(jié)算款、最終結(jié)算款發(fā)包人違約責(zé)任：1、支付工程款及利息2、賠償損失，如預(yù)期付款造成的停工窩工損失3、承擔(dān)合同解除法律責(zé)任（逾期付款，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍不付款的，承包人可以解除合同）發(fā)包人可以拒付工程款的情況：1、合同有效但是工程質(zhì)量經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，經(jīng)維修后仍不合格：2、合同無效竣工驗(yàn)收不合格，經(jīng)維修仍不合格的。錦天城律師事務(wù)所關(guān)于工程款結(jié)算，逾期、拒付建設(shè)方逾期、拖延成“慣例”錦天城律101工程款的認(rèn)定固定價(jià)格，俗稱“閉口價(jià)”固定總價(jià)或固定單價(jià)固定計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)格不做調(diào)整）。此時(shí)當(dāng)事人申請(qǐng)工程總價(jià)鑒定的一般不支持。但是對(duì)工程量有增加或減少部分按合同約定結(jié)算方法和結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)鑒定。固定價(jià)能否適用情事變更原則調(diào)整，合同法無規(guī)定，司法解釋沒有規(guī)定。當(dāng)事人引用該原則申請(qǐng)價(jià)格鑒定不支持，但不排除法院可以根據(jù)公平原則進(jìn)行調(diào)整當(dāng)事人的利益。開口價(jià)，對(duì)合同約定范圍的工程量不約定固定價(jià)或僅約定暫定價(jià)，最終以通過審計(jì)確定工程造價(jià)。（可以當(dāng)事人協(xié)商確定審計(jì)單位，也可以法院指定）對(duì)于施工是屬于合同范圍內(nèi)還是范圍外的爭(zhēng)議處理：1、合同范圍內(nèi)的約定，發(fā)包人主張第三人職工的，發(fā)包人舉證責(zé)任：與第三人的合同、付款證明、施工資料；2、合同范圍外承包人主張系其施工的，承包人舉證責(zé)任：如簽證單、技術(shù)核定單、會(huì)議紀(jì)要、往來信件等書面證據(jù)。（簽證單等簽名不能苛求規(guī)范，實(shí)踐中一般當(dāng)事人能夠證明簽字人是另一方的現(xiàn)場(chǎng)代表、施工負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、項(xiàng)目經(jīng)理等法院即認(rèn)可其法律效力。）錦天城律師事務(wù)所工程款的認(rèn)定固定價(jià)格，俗稱“閉口價(jià)”固定總價(jià)或固定單價(jià)固定計(jì)102無效合同工程款的認(rèn)定工程款支付標(biāo)準(zhǔn)是參照合同約定，而不是審計(jì)區(qū)分驗(yàn)收合格還是不合格：1、工程質(zhì)量經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，按約定支付工程款。經(jīng)維2、竣工驗(yàn)收不合格，經(jīng)維修仍不合格的，不支付工程款?？⒐を?yàn)收不合格但經(jīng)修復(fù)合格的按約定支付工程款，但承包人承擔(dān)維修義務(wù)或承擔(dān)維修費(fèi)用。錦天城律師事務(wù)所無效合同工程款的認(rèn)定工程款支付標(biāo)準(zhǔn)是參照合同約定，而不是審計(jì)103承包人提交結(jié)算文件作為結(jié)算依據(jù)根據(jù)司法解釋20條規(guī)定，當(dāng)事人間約定發(fā)包人在收到承包人的書面竣工驗(yàn)收文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工驗(yàn)收文件的，按其約定處理；承包人要求按其竣工文件辦理結(jié)算工程款的，應(yīng)予支持?！居屑s定】1、當(dāng)事人間必須有約定，不僅約定答復(fù)期限還約定逾期答復(fù)的后果【文件書面】2、竣工文件必須是書面的【合法簽收】3、必須發(fā)包人書面簽收竣工文件的記錄（法定代表人、其他組織主要負(fù)責(zé)人、授權(quán)代理人、內(nèi)部具有收發(fā)責(zé)任的部門如辦公室、收發(fā)室、值班室）【排除留置】4、竣工文件不適用留置送達(dá)，未書面簽收的不視為已經(jīng)簽收。錦天城律師事務(wù)所承包人提交結(jié)算文件作為結(jié)算依據(jù)根據(jù)司法解釋20條規(guī)定，當(dāng)事人104工程款支付主體通常是承包方向合同向?qū)Ψ桨l(fā)包方主張當(dāng)違法轉(zhuǎn)包、非法分包合同無效時(shí)，轉(zhuǎn)承包人和分承包人作為實(shí)際施工人既可以向總承包人主張，也可以向發(fā)包人主張（發(fā)包人在未付工程款范圍承擔(dān)連帶責(zé)任）發(fā)包人與他人聯(lián)營(yíng)開發(fā)或?qū)㈨?xiàng)目轉(zhuǎn)讓他人時(shí)：因承包人與二者無合同關(guān)系，直接起訴二者于法無據(jù)，但是可以行使合同法286條的優(yōu)先受償權(quán)保護(hù)自己權(quán)利。錦天城律師事務(wù)所工程款支付主體通常是承包方向合同向?qū)Ψ桨l(fā)包方主張錦天城律師事105工程款收取主體的認(rèn)定發(fā)包人有證據(jù)證明收款人是收承包人的委托且能證明承包人收款的事實(shí)，則直接認(rèn)定已經(jīng)收款發(fā)包人雖然不能舉證證明收款人系受承包人委托，但是能證明收款人是承包人的現(xiàn)場(chǎng)代表、項(xiàng)目經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人等且客觀上已經(jīng)收取了款，則可以認(rèn)定表見代理。但是當(dāng)事人間對(duì)收款人另有約定的除外。如果人身份和收款事實(shí)都有爭(zhēng)議，追加收款人為第三人錦天城律師事務(wù)所工程款收取主體的認(rèn)定發(fā)包人有證據(jù)證明收款人是收承包人的委托且106工程款利息利息性質(zhì)上解釋采取法定孳息說，當(dāng)事人對(duì)利息有約定的從約定，無約定的按照人行公布同類同期貸款利息約定利率標(biāo)準(zhǔn)解釋未作規(guī)定，但是《理解與適用》稱應(yīng)在法定利率上下限內(nèi)保護(hù)，違法國(guó)家規(guī)定時(shí)不予保護(hù)。（佳信公司案例4倍）利息起算時(shí)間：1、工程已經(jīng)交付，交付之日起；2、未交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日起；3、未交付也為辦理結(jié)算的，為起訴之日錦天城律師事務(wù)所工程款利息利息性質(zhì)上解釋采取法定孳息說，當(dāng)事人對(duì)利息有約定的107工期的認(rèn)定之開工日期承包人有證據(jù)證明實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日期的，如開工通知、工程監(jiān)理日記、當(dāng)事人會(huì)議紀(jì)要、施工許可證，認(rèn)定該日期承包人雖無證據(jù)證明實(shí)際開工日期的，但是有開工報(bào)告的，則認(rèn)定開工報(bào)告記載承包人以上證明都沒有的，以合同約定的開工日期為準(zhǔn)錦天城律師事務(wù)所工期的認(rèn)定之開工日期承包人有證據(jù)證明實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日期的，如開工通108竣工日期認(rèn)定以雙方確認(rèn)的日期為竣工日期建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收的，以竣工驗(yàn)收合格之日承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日錦天城律師事務(wù)所竣工日期認(rèn)定以雙方確認(rèn)的日期為竣工日期錦天城律師事務(wù)所109工程驗(yàn)收責(zé)任及備案建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收（2000年《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》頒布后，政府不參與竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收主導(dǎo)權(quán)在發(fā)包人）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時(shí)收集、整理建設(shè)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全建設(shè)項(xiàng)目檔案，并在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，及時(shí)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項(xiàng)目檔案。（備案）項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格方可投入使用錦天城律師事務(wù)所工程驗(yàn)收責(zé)任及備案建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)110建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備條件：

完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書。錦天城律師事務(wù)所建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備條件：錦天城律師事務(wù)所111工期順延情形工程量增加發(fā)包人變更設(shè)計(jì)發(fā)包人拖欠工程款，如果拖欠但是沒有立即停止而繼續(xù)施工但仍延期竣工的，法院可對(duì)因拖欠延誤工期鑒定發(fā)包人未按約定提供設(shè)計(jì)圖紙等施工資料發(fā)包人指定的分包人銜接不當(dāng)工程質(zhì)量鑒定期間，看鑒定結(jié)果是否合格其他如“非典”施工管制等不可抗力錦天城律師事務(wù)所工期順延情形工程量增加錦天城律師事務(wù)所112停工窩工爭(zhēng)議的處理合同法第二百八十四條因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用。第二百八十五條因發(fā)包人變更計(jì)劃，提供的資料不準(zhǔn)確，或者未按照期限提供必需的勘察、設(shè)計(jì)工作條件而造成勘察、設(shè)計(jì)的返工、停工或者修改設(shè)計(jì)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照勘察人、設(shè)計(jì)人實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用。

錦天城律師事務(wù)所停工窩工爭(zhēng)議的處理合同法第二百八十四條因發(fā)包人的原因致使工程113因發(fā)包人原因一般包括發(fā)包人變更工程量發(fā)包人提供設(shè)計(jì)文件有誤或者變更設(shè)計(jì)發(fā)包人未能及時(shí)提供建材、設(shè)備或者進(jìn)度款發(fā)包人未能及時(shí)辦理中間工程、隱蔽工程驗(yàn)收及交工手續(xù)發(fā)包人不能提供按合同約定提供保障工作條件致使無法施工錦天城律師事務(wù)所因發(fā)包人原因一般包括發(fā)包人變更工程量錦天城律師事務(wù)所114停建緩建期間適當(dāng)合理措施承包人應(yīng)妥善保護(hù)已完工程和做好已購買設(shè)備、材料的保護(hù)與移交承包人將自有機(jī)械和人員撤場(chǎng)如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)不合理及時(shí)向通知發(fā)包人并可以提出整改意見發(fā)包人應(yīng)為承包人撤場(chǎng)提供條件，盡快排出障礙，恢復(fù)施工。（巴南鹿角案例）發(fā)包人應(yīng)當(dāng)將停建緩建的中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出和其他實(shí)際發(fā)生費(fèi)用向發(fā)包人出具報(bào)告（法院審理時(shí)關(guān)鍵看是否有書面報(bào)告及監(jiān)理單位意見從而認(rèn)定是否賠償承包人的停工窩工損失）錦天城律師事務(wù)所停建緩建期間適當(dāng)合理措施承包人應(yīng)妥善保護(hù)已完工程和做好已購買115建筑施工企業(yè)質(zhì)量責(zé)任第五十八條建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料。工程設(shè)計(jì)的改由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計(jì)。第五十九條建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，不合格的不得使用。第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。

建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

錦天城律師事務(wù)所建筑施工企業(yè)質(zhì)量責(zé)任第五十八條建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)圖116建筑工程勘察、設(shè)計(jì)單位質(zhì)量責(zé)任勘察、設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。設(shè)計(jì)文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號(hào)、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。建筑設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。（除有特殊要求的建筑材料、專用設(shè)備、工藝生產(chǎn)線等外）

錦天城律師事務(wù)所建筑工程勘察、設(shè)計(jì)單位質(zhì)量責(zé)任錦天城律師事務(wù)所117發(fā)包人的質(zhì)量保證義務(wù)【發(fā)包合法】建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位。建設(shè)單位不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包?！疽婪ㄕ袠?biāo)】第八條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進(jìn)行招標(biāo)?！驹假Y料準(zhǔn)確】建設(shè)單位必須向有關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位提供與建設(shè)工程有關(guān)的原始資料。原始資料必須真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全。

【價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)】建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，不得任意壓縮合理工期。建設(shè)單位不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量?！緢D紙審批】建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門審查。施工圖設(shè)計(jì)文件審查的具體辦法，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院其他有關(guān)部門制定。施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用?！疽婪ㄆ刚?qǐng)監(jiān)理】實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，也可以委托具有工程監(jiān)理相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)并與被監(jiān)理工程的施工承包單位沒有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的該工程的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行監(jiān)理?！巨k理監(jiān)督手續(xù)】建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開工報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)?！炯坠┝虾细瘛堪凑蘸贤s定，由建設(shè)單位采購建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)保證建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備符合設(shè)計(jì)文件和合同要求。建設(shè)單位不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備?！驹O(shè)計(jì)變更規(guī)范】涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)?！究⒐け仨汄?yàn)收】建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。錦天城律師事務(wù)所發(fā)包人的質(zhì)量保證義務(wù)【發(fā)包合法】建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程118依法應(yīng)當(dāng)監(jiān)理的項(xiàng)目（一）國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程；（二）大中型公用事業(yè)工程；（三）成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；（四）利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程；（五）國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。錦天城律師事務(wù)所依法應(yīng)當(dāng)監(jiān)理的項(xiàng)目（一）國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程；錦天城律師事務(wù)所119工程監(jiān)理質(zhì)量責(zé)任【依資質(zhì)監(jiān)理】工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。禁止工程監(jiān)理單位超越本單位資質(zhì)等級(jí)許可的范圍或者以其他工程監(jiān)理單位的名義承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。禁止工程監(jiān)理單位允許其他單位或者個(gè)人以本單位的名義承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。

【不得轉(zhuǎn)讓】工程監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。

【禁止隸屬關(guān)系】工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工承包單