民事法律行為方面的公證課件

專題八民事法律行為方面的公證專題八民事法律行為方面的公證1第一節(jié)民事法律行為公證綜述回顧民事法律行為的概念：

民事法律行為，簡(jiǎn)稱法律行為，是指公民、法人或其他組織按照自己的意愿，根據(jù)國(guó)家法律的規(guī)定，設(shè)立、變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合法行為。第一節(jié)民事法律行為公證綜述回顧民事法律行為的概念：2

民事法律行為的成立要件：

1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力2.意思表示真實(shí)3.不違背法律和社會(huì)公共利益4.民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定

民事法律行為的成立要件：

1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能3一、法律行為公證的概念法律行為公證，是指國(guó)家公證機(jī)構(gòu)依法證明當(dāng)事人有關(guān)設(shè)立、變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為的真實(shí)性與合法性的活動(dòng)。

一、法律行為公證的概念法律行為公證，是指國(guó)家公證機(jī)構(gòu)依法證明4二、法律行為公證的特征1.公證機(jī)構(gòu)是從法律行為的基本特征方面來(lái)證明它的真實(shí)性的注意：從意思表示和目的兩方面2.證機(jī)構(gòu)是從法律行為是否為國(guó)家法律所認(rèn)可方面來(lái)證明它的合法性的二、法律行為公證的特征5三、民事法律行為公證的種類合同、協(xié)議公證繼承公證收養(yǎng)關(guān)系公證單方民事法律行為公證其他三、民事法律行為公證的種類合同、協(xié)議公證6第二節(jié)合同法律行為公證概述一、合同法律行為公證的概念合同，又稱契約，是指平等主體的自然人、法人、其他組織相互之間，就設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系所達(dá)成的協(xié)議合同法律行為公證，是指國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)法律的規(guī)定和當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序，對(duì)當(dāng)事人之間簽訂合同的行為的真實(shí)性與合法性予以司法證明的活動(dòng)。注意：包括財(cái)產(chǎn)關(guān)系協(xié)議和身份關(guān)系協(xié)議第二節(jié)合同法律行為公證概述一、合同法律行為公證的概7

二、合同法律行為公證的意義

1.通過(guò)合同公證，可以嚴(yán)肅合同紀(jì)律，使訂立合同的各方當(dāng)事人能夠更好地享受合同權(quán)利并履行合同義務(wù)，從而提高合同的簽約率和履行率。2.通過(guò)合同公證，可以幫助簽約各方當(dāng)事人完善合同條款，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任，從而預(yù)防糾紛的發(fā)生，減少訴訟，使雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益得到保障。3.通過(guò)合同公證，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)虛假合同、無(wú)效合同，揭露和制止利用經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行違法犯罪的活動(dòng)，阻止一些違法違紀(jì)案件的發(fā)生，維護(hù)國(guó)家正常的民事流轉(zhuǎn)秩序，保護(hù)國(guó)家、集體和公民個(gè)人的合法權(quán)益。4.通過(guò)合同公證，有利于正確、及時(shí)地解決合同糾紛。

二、合同法律行為公證的意義

1.通過(guò)合同8三、合同法律行為公證應(yīng)重點(diǎn)審查的事項(xiàng)1主體資格2意思表示3合同內(nèi)容4合同條款5相關(guān)文件6可行性7其他三、合同法律行為公證應(yīng)重點(diǎn)審查的事項(xiàng)1主體資格9第三節(jié)買賣合同公證一、買賣合同公證的概念買賣合同，是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同買賣合同公證，是指國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序，確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人所簽訂的買賣合同的真實(shí)性與合法性的司法證明活動(dòng)第三節(jié)買賣合同公證一、買賣合同公證的概念10二、買賣合同公證的程序

（一）當(dāng)事人申辦買賣合同公證的手續(xù)

提交以下證明材料1買賣雙方當(dāng)事人的主體資格2買賣合同文本3出賣人應(yīng)提交對(duì)標(biāo)的物享有所有權(quán)或者處分權(quán)的證明4出賣方的供貨能力及買受人的支付能力的有關(guān)證明5其他二、買賣合同公證的程序（一）當(dāng)事人申辦買賣合同公證的手11

（二）公證機(jī)構(gòu)辦理買賣合同公證事務(wù)審查的重點(diǎn)內(nèi)容：

1.審查買賣合同雙方當(dāng)事人的主體資格；民事權(quán)利能力、行為能力；擔(dān)保人的擔(dān)保能力；代理人的代理權(quán)及代理權(quán)限范圍等2.審查買賣合同的內(nèi)容是否真實(shí)、合法；合同條款是否明確、齊全等3.審查買賣合同當(dāng)事人雙方的意思表示是否真實(shí)、自愿4.審查買賣合同當(dāng)事人雙方的履約能力，即合同中約定的出賣方的貨源、買受方的付款資金是否已經(jīng)落實(shí)

（二）公證機(jī)構(gòu)辦理買賣合同公證事務(wù)審查的重點(diǎn)內(nèi)容：

12（三）辦理買賣合同公證需要

注意的問(wèn)題

1.公證機(jī)構(gòu)辦理買賣合同公證，特別要注重對(duì)合同當(dāng)事人雙方的資信審查，包括當(dāng)事人的主體資格、履約能力、商業(yè)信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)范圍等2.公證人員應(yīng)當(dāng)注意學(xué)習(xí)和掌握國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策和有關(guān)的法律規(guī)定，了解市場(chǎng)信息和商品流通的脈絡(luò)（三）辦理買賣合同公證需要

注意的問(wèn)題13第四節(jié)抵押貸款合同公證

一、抵押貸款合同公證的概念抵押貸款合同公證，是指國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序，對(duì)當(dāng)事人簽訂的抵押貸款合同的真實(shí)性和合法性予以司法證明的活動(dòng)第四節(jié)抵押貸款合同公證一、抵押貸款合同公證的概念14

二、抵押貸款合同公證的程序（一）當(dāng)事人申辦抵押貸款合同公證的手續(xù)

提交以下證明材料：……二、抵押貸款合同公證的程序15（二）公證機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款合同公證事務(wù)審查的重點(diǎn)內(nèi)容1.雙方當(dāng)事人提供的證明材料是否真實(shí)、充分。2.抵押貸款合同條款是否完善、合法、文字表達(dá)是否準(zhǔn)確。3.貸款人的資格及是否有發(fā)放本次貸款的權(quán)利。4.借貸的用途是否符合規(guī)定。5.抵押人對(duì)抵押的財(cái)產(chǎn)是否擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)是否為法律所允許，有沒(méi)有重復(fù)抵押的情況。6.法律規(guī)定該項(xiàng)抵押需向有關(guān)部門批準(zhǔn)的，是否已獲批準(zhǔn)。7.合同中有強(qiáng)制執(zhí)行約定的，當(dāng)事人對(duì)該項(xiàng)約定的法律后果是否明確。（二）公證機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款合同公證事務(wù)審查的重點(diǎn)內(nèi)容16（三）辦理抵押貸款合同公證需要注意的問(wèn)題1.抵押貸款合同中的貸款方要有特定的資格，即必須是法律規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)。2.根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，作為抵押物的財(cái)產(chǎn)必須是法律允許轉(zhuǎn)讓的，抵押人又享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)，而且抵押人擔(dān)保的債權(quán)不得超過(guò)抵押物的價(jià)值。3.公證人員有權(quán)要求對(duì)抵押物進(jìn)行勘驗(yàn)、清點(diǎn)、評(píng)估并登記。（三）辦理抵押貸款合同公證需要注意的問(wèn)題17案例：集安的人參抵押公證吉林集安——世界文化遺產(chǎn)地

高句麗遺跡案例：集安的人參抵押公證吉林集安——世界文化遺產(chǎn)地高句麗遺跡18民事法律行為方面的公證課件19案例：集安的人參抵押公證集安公證處通過(guò)通過(guò)辦理公證抵押登記，順利開(kāi)展了利用在山人參設(shè)立抵押貸款業(yè)務(wù)為防止重復(fù)抵押，設(shè)立了《人參抵押公證登記》案例：集安的人參抵押公證集安公證處通過(guò)通過(guò)辦理公證抵押登記，20第四節(jié)房屋買賣合同公證

一、房屋買賣合同公證的概念房屋買賣合同公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋所有人與買方就買賣房屋及支付價(jià)款等有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議的民事法律行為的真實(shí)性與合法性，依法予以公證證明的活動(dòng)。房屋買賣合同除受合同法律制度的調(diào)整外，還要受不動(dòng)產(chǎn)法律制度的管轄。第四節(jié)房屋買賣合同公證

一、房屋買賣合同公證的概念21二、房屋買賣合同公證的程序（一）當(dāng)事人申辦房屋買賣合同公證的手續(xù)提交以下證明材料：……二、房屋買賣合同公證的程序22（二）公證機(jī)構(gòu)對(duì)房屋買賣合同公證事務(wù)審查的重點(diǎn)內(nèi)容1.當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力2.買賣房屋雙方當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)3.賣方是否有出賣房屋的所有權(quán)，有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；共有房屋是否征得了共有人的同意，共有人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)4.有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全5.買賣價(jià)格是否公平、合理、合法6.買方是否具有購(gòu)買能力；分期付款的，還要審查買方資金是否已經(jīng)落實(shí)7.合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實(shí)、合法，符合法定條件的，即可出具公證書（二）公證機(jī)構(gòu)對(duì)房屋買賣合同公證事務(wù)審查的重點(diǎn)內(nèi)容23（三）、辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題1.宅基地2.房?jī)r(jià)3.拆遷4.出租5.產(chǎn)權(quán)人已死亡6.辦證（三）、辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題24房屋買賣合同公證書房屋買賣公證書.doc房屋買賣合同公證書房屋買賣公證書.doc25第五節(jié)繼承公證一、繼承公證的概念和意義二、辦理繼承公證的相關(guān)程序1手續(xù)三個(gè)“W”（Who/Where/What)＋提交2審查3注意（拒絕）繼承公證書.doc

第五節(jié)繼承公證一、繼承公證的概念和意義26第六節(jié)贈(zèng)與公證一、贈(zèng)與公證的概念和意義二、辦理贈(zèng)與公證的相關(guān)程序1手續(xù)三個(gè)“W”（Who/Where/What)＋提交

2審查3注意第六節(jié)贈(zèng)與公證一、贈(zèng)與公證的概念和意義27四門塔佛頭回歸記

四門塔位于濟(jì)南市歷城區(qū)柳埠鎮(zhèn)青龍山麓神通寺遺址東側(cè)，建于隋朝后期，是目前中國(guó)現(xiàn)存最古老的單層亭閣式石塔。被列為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。四門塔塔內(nèi)四面各有一尊佛像，佛像為東魏武定二年所造，它們的歷史比四門塔還早了100多年，是國(guó)家一級(jí)文物。四尊佛像分別是南方歡喜世界寶生佛，西方極樂(lè)世界阿彌陀佛，北方蓮花世界成就佛，被盜的佛像是面朝東方的香積世界阿閦佛，這些佛像雕刻細(xì)膩傳神，是佛教造像藝術(shù)的極品。東方香積世界阿閦佛，在四尊佛像中最為傳神，保存最為完整。四門塔佛頭回歸記四門塔位于濟(jì)南市歷城區(qū)28民事法律行為方面的公證課件29民事法律行為方面的公證課件30佛頭回歸大事記1997年3月7日晚，四門塔“香積阿閦佛”佛頭被盜。1999年9月，佛頭被盜案?jìng)善?。?jù)案犯招認(rèn)，佛頭被賣給一個(gè)南方人。2002年2月，臺(tái)灣法鼓山基金會(huì)接到信徒贈(zèng)送的佛頭。2002年3月—7月，圣嚴(yán)法師聯(lián)系臺(tái)灣學(xué)者林保堯教授和山東大學(xué)劉鳳君教授對(duì)佛頭進(jìn)行鑒定，并商討送佛頭“回家”事宜。2002年9月19日，臺(tái)灣有關(guān)部門同意將四門塔佛頭歸還濟(jì)南四門塔。

佛頭回歸大事記312002年12月16日，濟(jì)南市文物保護(hù)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄒衛(wèi)平親率7人專家小組赴臺(tái)接佛頭“回家”。2002年12月17日，濟(jì)南市文物協(xié)會(huì)“四門塔石雕佛首”迎請(qǐng)團(tuán)與臺(tái)灣法鼓山文教基金會(huì)成員一行22人，共同護(hù)送四門塔佛頭，乘飛機(jī)回濟(jì)南。2002年12月21日，四門塔香積阿閦佛身首合一，重歸完好。2002年12月16日，濟(jì)南市文物保護(hù)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄒衛(wèi)平親率7人32第七節(jié)收養(yǎng)關(guān)系公證收養(yǎng)是變更親屬身份和權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。通過(guò)收養(yǎng)，收養(yǎng)人與被收養(yǎng)人之間發(fā)生了親子的身份和權(quán)利義務(wù)關(guān)系，被收養(yǎng)人與其親生父母之間的身份和權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之消失（在完全收養(yǎng)時(shí)）。這是一種親屬身份和權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變更，在變更后，養(yǎng)父母代替了生父母的地位。當(dāng)然，不轉(zhuǎn)移不解除血緣關(guān)系，如禁止血親結(jié)婚等。收養(yǎng)公養(yǎng)第七節(jié)收養(yǎng)關(guān)系公證收養(yǎng)是變更親屬身份和33

SOS兒童村是一個(gè)國(guó)際性的民間慈善組織，其辦村宗旨是以家庭方式撫養(yǎng)、教育孤兒，并用SOS這個(gè)國(guó)際上通用的求救信號(hào)，呼吁全社會(huì)都來(lái)關(guān)心和幫助那些在災(zāi)難中幸存的孩子。五十多年前的1949年，奧地利的醫(yī)學(xué)博士格邁納爾先生提出了以家庭方式撫養(yǎng)、教育孤兒的偉大設(shè)想，并首先在奧地利泰羅的伊姆斯特鎮(zhèn)創(chuàng)辦了世界上第一所SOS兒童村。兒童村的孩子不再是孤兒，SOS兒童村模式由SOS媽媽、兄弟姐妹、家庭住房和村落四個(gè)部分組成。讓他們重新享有母愛(ài)和家庭溫暖；兒童村以及其青年設(shè)施努力讓孩子們健康成長(zhǎng)、逐步自立，為將來(lái)的獨(dú)立生活作好準(zhǔn)備。

在我國(guó)，繼煙臺(tái)、天津兩處SOS兒童村之后，又有齊齊哈爾、南昌、成都、福建莆田、拉薩、烏魯木齊七個(gè)SOS兒童村相繼落成，北京SOS兒童正在籌建中。SOS兒童村是一個(gè)國(guó)際性的民間慈善組織，其辦34一、收養(yǎng)關(guān)系公證的概念和意義

收養(yǎng)關(guān)系公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)公民領(lǐng)養(yǎng)他人的子女為自己的子女，使本無(wú)親子關(guān)系的當(dāng)事人之間發(fā)生法律擬制親子關(guān)系的民事法律行為，依法證明其真實(shí)性與合法性的活動(dòng)。意義：維護(hù)當(dāng)事人利益，使收養(yǎng)關(guān)系更牢固一、收養(yǎng)關(guān)系公證的概念和意義收養(yǎng)關(guān)系公證，是35二、收養(yǎng)關(guān)系成立的實(shí)質(zhì)要件和程序要件（具體參見(jiàn)《收養(yǎng)法》）

被收養(yǎng)人的條件第四條下列不滿十四周歲的未成年人可以被收養(yǎng)：

（一）喪失父母的孤兒；

（二）查找不到生父母的棄嬰和兒童；

（三）生父母有特殊困難無(wú)力撫養(yǎng)的子女。二、收養(yǎng)關(guān)系成立的實(shí)質(zhì)要件和程序要件（具體參見(jiàn)《收養(yǎng)法》36

送養(yǎng)人的條件第五條下列公民、組織可以作送養(yǎng)人：

（一）孤兒的監(jiān)護(hù)人；

（二）社會(huì)福利機(jī)構(gòu)；

（三）有特殊困難無(wú)力撫養(yǎng)子女的生父母。

BACK送養(yǎng)人的條件BACK37

收養(yǎng)人的條件第六條收養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

（一）無(wú)子女；

（二）有撫養(yǎng)教育被收養(yǎng)人的能力；

（三）未患有在醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)收養(yǎng)子女的疾??；

（四）年滿三十周歲。

BACK收養(yǎng)人的條件BACK38第七條收養(yǎng)三代以內(nèi)同輩旁系血親的子女，可以不受本法第四條第三項(xiàng)、第五條第三項(xiàng)、第九條和被收養(yǎng)人不滿十四周歲的限制。

華僑收養(yǎng)三代以內(nèi)同輩旁系血親的子女，還可以不受收養(yǎng)人無(wú)子女的限制。第八條收養(yǎng)人只能收養(yǎng)一名子女。

收養(yǎng)孤兒、殘疾兒童或者社會(huì)福利機(jī)構(gòu)撫養(yǎng)的查找不到生父母的棄嬰和兒童，可以不受收養(yǎng)人無(wú)子女和收養(yǎng)一名的限制。第九條無(wú)配偶的男性收養(yǎng)女性的，收養(yǎng)人與被收養(yǎng)人的年齡應(yīng)當(dāng)相差四十周歲以上。

BACK第七條BACK39收養(yǎng)關(guān)系立的程序要件（登記）收養(yǎng)關(guān)系立的程序要件40三、辦理收養(yǎng)公證的手續(xù)（一）當(dāng)事人申辦收養(yǎng)公證的手續(xù)當(dāng)事人申辦收養(yǎng)公證，必須由收養(yǎng)人，有識(shí)別能力的被收養(yǎng)人和送養(yǎng)人三方親自到公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，填表＋說(shuō)明事實(shí)和理由，并提交有關(guān)證明材料。三個(gè)“W”（Who/Where/What)＋提交三、辦理收養(yǎng)公證的手續(xù)41收養(yǎng)人應(yīng)提交的證明材料送養(yǎng)人應(yīng)提交的證明材料收養(yǎng)三方當(dāng)事人共同提交的證明材料第六條第五條收養(yǎng)人應(yīng)提交的證明材料第六條第五條42（二）公證機(jī)構(gòu)審查的重點(diǎn)內(nèi)容1.當(dāng)事人各方的身份和行為能力；2.當(dāng)事人各方的意思表示是否真實(shí)、自愿；3.審查收養(yǎng)的動(dòng)機(jī)、目的和理由是否正當(dāng)；4.收養(yǎng)人的經(jīng)濟(jì)狀況、健康情況、道德品質(zhì)和撫養(yǎng)能力；5.是否完全符合法律規(guī)定的收養(yǎng)條件，收養(yǎng)關(guān)系成立后是否對(duì)三方都有利；6.當(dāng)事人提交的有關(guān)證明材料是否齊備；等等。（二）公證機(jī)構(gòu)審查的重點(diǎn)內(nèi)容1.當(dāng)事人各方的身份和行為能力43（三）辦理收養(yǎng)關(guān)系應(yīng)注意的

事項(xiàng)親自，即當(dāng)事人不得委托他人代辦申請(qǐng)收養(yǎng)公證的手續(xù)當(dāng)事人必須向有管轄權(quán)的民政部門辦理登記手續(xù)，這是收養(yǎng)關(guān)系成立的程序要件（三）辦理收養(yǎng)關(guān)系應(yīng)注意的

事項(xiàng)親自，即當(dāng)事人不得委托他人代44專題八民事法律行為方面的公證專題八民事法律行為方面的公證45第一節(jié)民事法律行為公證綜述回顧民事法律行為的概念：

民事法律行為，簡(jiǎn)稱法律行為，是指公民、法人或其他組織按照自己的意愿，根據(jù)國(guó)家法律的規(guī)定，設(shè)立、變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合法行為。第一節(jié)民事法律行為公證綜述回顧民事法律行為的概念：46

民事法律行為的成立要件：

1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力2.意思表示真實(shí)3.不違背法律和社會(huì)公共利益4.民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定

民事法律行為的成立要件：

1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能47一、法律行為公證的概念法律行為公證，是指國(guó)家公證機(jī)構(gòu)依法證明當(dāng)事人有關(guān)設(shè)立、變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為的真實(shí)性與合法性的活動(dòng)。

一、法律行為公證的概念法律行為公證，是指國(guó)家公證機(jī)構(gòu)依法證明48二、法律行為公證的特征1.公證機(jī)構(gòu)是從法律行為的基本特征方面來(lái)證明它的真實(shí)性的注意：從意思表示和目的兩方面2.證機(jī)構(gòu)是從法律行為是否為國(guó)家法律所認(rèn)可方面來(lái)證明它的合法性的二、法律行為公證的特征49三、民事法律行為公證的種類合同、協(xié)議公證繼承公證收養(yǎng)關(guān)系公證單方民事法律行為公證其他三、民事法律行為公證的種類合同、協(xié)議公證50第二節(jié)合同法律行為公證概述一、合同法律行為公證的概念合同，又稱契約，是指平等主體的自然人、法人、其他組織相互之間，就設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系所達(dá)成的協(xié)議合同法律行為公證，是指國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)法律的規(guī)定和當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序，對(duì)當(dāng)事人之間簽訂合同的行為的真實(shí)性與合法性予以司法證明的活動(dòng)。注意：包括財(cái)產(chǎn)關(guān)系協(xié)議和身份關(guān)系協(xié)議第二節(jié)合同法律行為公證概述一、合同法律行為公證的概51

二、合同法律行為公證的意義

1.通過(guò)合同公證，可以嚴(yán)肅合同紀(jì)律，使訂立合同的各方當(dāng)事人能夠更好地享受合同權(quán)利并履行合同義務(wù)，從而提高合同的簽約率和履行率。2.通過(guò)合同公證，可以幫助簽約各方當(dāng)事人完善合同條款，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任，從而預(yù)防糾紛的發(fā)生，減少訴訟，使雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益得到保障。3.通過(guò)合同公證，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)虛假合同、無(wú)效合同，揭露和制止利用經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行違法犯罪的活動(dòng)，阻止一些違法違紀(jì)案件的發(fā)生，維護(hù)國(guó)家正常的民事流轉(zhuǎn)秩序，保護(hù)國(guó)家、集體和公民個(gè)人的合法權(quán)益。4.通過(guò)合同公證，有利于正確、及時(shí)地解決合同糾紛。

二、合同法律行為公證的意義

1.通過(guò)合同52三、合同法律行為公證應(yīng)重點(diǎn)審查的事項(xiàng)1主體資格2意思表示3合同內(nèi)容4合同條款5相關(guān)文件6可行性7其他三、合同法律行為公證應(yīng)重點(diǎn)審查的事項(xiàng)1主體資格53第三節(jié)買賣合同公證一、買賣合同公證的概念買賣合同，是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同買賣合同公證，是指國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序，確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人所簽訂的買賣合同的真實(shí)性與合法性的司法證明活動(dòng)第三節(jié)買賣合同公證一、買賣合同公證的概念54二、買賣合同公證的程序

（一）當(dāng)事人申辦買賣合同公證的手續(xù)

提交以下證明材料1買賣雙方當(dāng)事人的主體資格2買賣合同文本3出賣人應(yīng)提交對(duì)標(biāo)的物享有所有權(quán)或者處分權(quán)的證明4出賣方的供貨能力及買受人的支付能力的有關(guān)證明5其他二、買賣合同公證的程序（一）當(dāng)事人申辦買賣合同公證的手55

（二）公證機(jī)構(gòu)辦理買賣合同公證事務(wù)審查的重點(diǎn)內(nèi)容：

1.審查買賣合同雙方當(dāng)事人的主體資格；民事權(quán)利能力、行為能力；擔(dān)保人的擔(dān)保能力；代理人的代理權(quán)及代理權(quán)限范圍等2.審查買賣合同的內(nèi)容是否真實(shí)、合法；合同條款是否明確、齊全等3.審查買賣合同當(dāng)事人雙方的意思表示是否真實(shí)、自愿4.審查買賣合同當(dāng)事人雙方的履約能力，即合同中約定的出賣方的貨源、買受方的付款資金是否已經(jīng)落實(shí)

（二）公證機(jī)構(gòu)辦理買賣合同公證事務(wù)審查的重點(diǎn)內(nèi)容：

56（三）辦理買賣合同公證需要

注意的問(wèn)題

1.公證機(jī)構(gòu)辦理買賣合同公證，特別要注重對(duì)合同當(dāng)事人雙方的資信審查，包括當(dāng)事人的主體資格、履約能力、商業(yè)信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)范圍等2.公證人員應(yīng)當(dāng)注意學(xué)習(xí)和掌握國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策和有關(guān)的法律規(guī)定，了解市場(chǎng)信息和商品流通的脈絡(luò)（三）辦理買賣合同公證需要

注意的問(wèn)題57第四節(jié)抵押貸款合同公證

一、抵押貸款合同公證的概念抵押貸款合同公證，是指國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序，對(duì)當(dāng)事人簽訂的抵押貸款合同的真實(shí)性和合法性予以司法證明的活動(dòng)第四節(jié)抵押貸款合同公證一、抵押貸款合同公證的概念58

二、抵押貸款合同公證的程序（一）當(dāng)事人申辦抵押貸款合同公證的手續(xù)

提交以下證明材料：……二、抵押貸款合同公證的程序59（二）公證機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款合同公證事務(wù)審查的重點(diǎn)內(nèi)容1.雙方當(dāng)事人提供的證明材料是否真實(shí)、充分。2.抵押貸款合同條款是否完善、合法、文字表達(dá)是否準(zhǔn)確。3.貸款人的資格及是否有發(fā)放本次貸款的權(quán)利。4.借貸的用途是否符合規(guī)定。5.抵押人對(duì)抵押的財(cái)產(chǎn)是否擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)是否為法律所允許，有沒(méi)有重復(fù)抵押的情況。6.法律規(guī)定該項(xiàng)抵押需向有關(guān)部門批準(zhǔn)的，是否已獲批準(zhǔn)。7.合同中有強(qiáng)制執(zhí)行約定的，當(dāng)事人對(duì)該項(xiàng)約定的法律后果是否明確。（二）公證機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款合同公證事務(wù)審查的重點(diǎn)內(nèi)容60（三）辦理抵押貸款合同公證需要注意的問(wèn)題1.抵押貸款合同中的貸款方要有特定的資格，即必須是法律規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)。2.根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，作為抵押物的財(cái)產(chǎn)必須是法律允許轉(zhuǎn)讓的，抵押人又享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)，而且抵押人擔(dān)保的債權(quán)不得超過(guò)抵押物的價(jià)值。3.公證人員有權(quán)要求對(duì)抵押物進(jìn)行勘驗(yàn)、清點(diǎn)、評(píng)估并登記。（三）辦理抵押貸款合同公證需要注意的問(wèn)題61案例：集安的人參抵押公證吉林集安——世界文化遺產(chǎn)地

高句麗遺跡案例：集安的人參抵押公證吉林集安——世界文化遺產(chǎn)地高句麗遺跡62民事法律行為方面的公證課件63案例：集安的人參抵押公證集安公證處通過(guò)通過(guò)辦理公證抵押登記，順利開(kāi)展了利用在山人參設(shè)立抵押貸款業(yè)務(wù)為防止重復(fù)抵押，設(shè)立了《人參抵押公證登記》案例：集安的人參抵押公證集安公證處通過(guò)通過(guò)辦理公證抵押登記，64第四節(jié)房屋買賣合同公證

一、房屋買賣合同公證的概念房屋買賣合同公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋所有人與買方就買賣房屋及支付價(jià)款等有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議的民事法律行為的真實(shí)性與合法性，依法予以公證證明的活動(dòng)。房屋買賣合同除受合同法律制度的調(diào)整外，還要受不動(dòng)產(chǎn)法律制度的管轄。第四節(jié)房屋買賣合同公證

一、房屋買賣合同公證的概念65二、房屋買賣合同公證的程序（一）當(dāng)事人申辦房屋買賣合同公證的手續(xù)提交以下證明材料：……二、房屋買賣合同公證的程序66（二）公證機(jī)構(gòu)對(duì)房屋買賣合同公證事務(wù)審查的重點(diǎn)內(nèi)容1.當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力2.買賣房屋雙方當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)3.賣方是否有出賣房屋的所有權(quán)，有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；共有房屋是否征得了共有人的同意，共有人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)4.有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全5.買賣價(jià)格是否公平、合理、合法6.買方是否具有購(gòu)買能力；分期付款的，還要審查買方資金是否已經(jīng)落實(shí)7.合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實(shí)、合法，符合法定條件的，即可出具公證書（二）公證機(jī)構(gòu)對(duì)房屋買賣合同公證事務(wù)審查的重點(diǎn)內(nèi)容67（三）、辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題1.宅基地2.房?jī)r(jià)3.拆遷4.出租5.產(chǎn)權(quán)人已死亡6.辦證（三）、辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題68房屋買賣合同公證書房屋買賣公證書.doc房屋買賣合同公證書房屋買賣公證書.doc69第五節(jié)繼承公證一、繼承公證的概念和意義二、辦理繼承公證的相關(guān)程序1手續(xù)三個(gè)“W”（Who/Where/What)＋提交2審查3注意（拒絕）繼承公證書.doc

第五節(jié)繼承公證一、繼承公證的概念和意義70第六節(jié)贈(zèng)與公證一、贈(zèng)與公證的概念和意義二、辦理贈(zèng)與公證的相關(guān)程序1手續(xù)三個(gè)“W”（Who/Where/What)＋提交

2審查3注意第六節(jié)贈(zèng)與公證一、贈(zèng)與公證的概念和意義71四門塔佛頭回歸記

四門塔位于濟(jì)南市歷城區(qū)柳埠鎮(zhèn)青龍山麓神通寺遺址東側(cè)，建于隋朝后期，是目前中國(guó)現(xiàn)存最古老的單層亭閣式石塔。被列為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。四門塔塔內(nèi)四面各有一尊佛像，佛像為東魏武定二年所造，它們的歷史比四門塔還早了100多年，是國(guó)家一級(jí)文物。四尊佛像分別是南方歡喜世界寶生佛，西方極樂(lè)世界阿彌陀佛，北方蓮花世界成就佛，被盜的佛像是面朝東方的香積世界阿閦佛，這些佛像雕刻細(xì)膩傳神，是佛教造像藝術(shù)的極品。東方香積世界阿閦佛，在四尊佛像中最為傳神，保存最為完整。四門塔佛頭回歸記四門塔位于濟(jì)南市歷城區(qū)72民事法律行為方面的公證課件73民事法律行為方面的公證課件74佛頭回歸大事記1997年3月7日晚，四門塔“香積阿閦佛”佛頭被盜。1999年9月，佛頭被盜案?jìng)善?。?jù)案犯招認(rèn)，佛頭被賣給一個(gè)南方人。2002年2月，臺(tái)灣法鼓山基金會(huì)接到信徒贈(zèng)送的佛頭。2002年3月—7月，圣嚴(yán)法師聯(lián)系臺(tái)灣學(xué)者林保堯教授和山東大學(xué)劉鳳君教授對(duì)佛頭進(jìn)行鑒定，并商討送佛頭“回家”事宜。2002年9月19日，臺(tái)灣有關(guān)部門同意將四門塔佛頭歸還濟(jì)南四門塔。

佛頭回歸大事記752002年12月16日，濟(jì)南市文物保護(hù)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄒衛(wèi)平親率7人專家小組赴臺(tái)接佛頭“回家”。2002年12月17日，濟(jì)南市文物協(xié)會(huì)“四門塔石雕佛首”迎請(qǐng)團(tuán)與臺(tái)灣法鼓山文教基金會(huì)成員一行22人，共同護(hù)送四門塔佛頭，乘飛機(jī)回濟(jì)南。2002年12月21日，四門塔香積阿閦佛身首合一，重歸完好。2002年12月16日，濟(jì)南市文物保護(hù)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄒衛(wèi)平親率7人76第七節(jié)收養(yǎng)關(guān)系公證收養(yǎng)是變更親屬身份和權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。通過(guò)收養(yǎng)，收養(yǎng)人與被收養(yǎng)人之間發(fā)生了親子的身份和權(quán)利義務(wù)關(guān)系，被收養(yǎng)人與其親生父母之間的身份和權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之消失（在完全收養(yǎng)時(shí)）。這是一種親屬身份和權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變更，在變更后，養(yǎng)父母代替了生父母的地位。當(dāng)然，不轉(zhuǎn)移不解除血緣關(guān)系，如禁止血親結(jié)婚等。收養(yǎng)公養(yǎng)第七節(jié)收養(yǎng)關(guān)系公證收養(yǎng)是變更親屬身份和77

SOS兒童村是一個(gè)國(guó)際性的民間慈善組織，其辦村宗旨是以家庭方式撫養(yǎng)、教育孤兒，并用SOS這個(gè)國(guó)際上通用的求救信號(hào)，呼吁全社會(huì)都來(lái)關(guān)心和幫助那些在災(zāi)難中幸存的孩子。五十多年前的1949年，奧地利的醫(yī)學(xué)博士格邁納爾先生提出了以家庭方式撫養(yǎng)、教育孤兒的偉大設(shè)想，并首先在奧地利泰羅的伊姆斯特鎮(zhèn)創(chuàng)辦了世界上第一所SOS兒童村。兒童村的孩子不再是孤兒，SOS兒童村模式由SOS媽媽、兄弟姐妹、家庭住房和村落四個(gè)部分組成。讓他們重新享有母愛(ài)和家庭溫暖；兒童村以及其青年設(shè)施努力讓孩子們健康成長(zhǎng)、逐步自立，為將來(lái)的獨(dú)立生活作好準(zhǔn)備。

在我國(guó)，繼煙臺(tái)、天津兩處SOS兒童村之后，又有齊齊哈爾、南昌、成都、福建莆田、拉薩、烏魯木齊七個(gè)SOS兒童村相繼落成，北京SOS兒童正在籌建中。SOS兒童村是一個(gè)國(guó)際性的民間慈善組織，其辦78一、收養(yǎng)關(guān)系公證的概念和意義

收養(yǎng)關(guān)系公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)公民領(lǐng)養(yǎng)他人的子女為自己的子女，使本無(wú)親子關(guān)系的當(dāng)事人之間發(fā)生法律擬制親子關(guān)系的民事法律行為，依法證明其真實(shí)性與合法性的活動(dòng)。意義：維護(hù)當(dāng)事人利益，使收養(yǎng)關(guān)系更牢固一、收養(yǎng)關(guān)系公證的概念和意義收養(yǎng)關(guān)系公證，是79二、收養(yǎng)關(guān)系成立的實(shí)質(zhì)要件和程序要件（具體參見(jiàn)《收養(yǎng)法》）

被收養(yǎng)人的條件第