物業(yè)租賃合同(一)

合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條： “合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方〞的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：①合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。②合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。③合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：

根據(jù)?根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù) 〞的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條： “當事人應(yīng)當遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)〞的規(guī)定，公平原那么要求合同雙方當事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條： “當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循老實信用原那么〞的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。物業(yè)租賃合同〔一〕出租方〔以下簡稱甲方〕： 中文： 英文： 地址： 市 區(qū) 街 號營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼： ： ： 承租方〔以下簡稱乙方〕中文： 英文： 營業(yè)執(zhí)照／注冊號碼： 地址： 市 區(qū) 街 號： ： 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)及 市政府有關(guān)規(guī)定訂立本合同。第一條物業(yè)名稱、地址、面積大廈是由甲方興建坐落 市 區(qū) 街 號的 結(jié)構(gòu)大廈。乙方承租該大廈第 層 型 單位〔以下簡稱該物業(yè)〕。該物業(yè)建筑面積為 平方米，詳見平面圖。第二條甲方同意根據(jù)以下條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租。第三條該物業(yè)內(nèi)部之所有物該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設(shè)備〔清單見本合同附件〕。第四條租金及租賃期限1．甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣 元；租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始，共計 年。甲方須于 年___月___日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書，如甲方遇以下特殊原因可延期交付該物業(yè)，而不用承當任何違約責任。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方。〔1〕人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故；〔2〕施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題；〔3〕其他非甲方所能控制的因素；〔4〕承建商的延誤；〔5〕市政工程配套設(shè)施批準及安裝延誤；〔6〕政府部門延遲批準有關(guān)文件；〔7〕圖紙更改；〔8〕無法預(yù)見的意外事件；〔9〕為執(zhí)行當?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤；〔10〕自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。2．租金不包括管理費、市政設(shè)施使用費、費及其他費用3．租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付；以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的百分之三向甲方繳付違約金。第五條管理費1．租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費，每逾期一日，乙方應(yīng)當按月管理費的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。2．甲方及／或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費，乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費，不得異議。3．假設(shè)因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾硇诮K止或受影響，乙方不得拒交管理費。第六條市政設(shè)施使用費、水、電、煤氣費、費及其他市政設(shè)施使用費用由乙方承當。因乙方逾期繳付而被有關(guān)部門停水、電、煤氣、停止，后果由乙方自負。第七條保證金1．乙方應(yīng)于簽署本合同時向甲方支付人民幣 元的定金。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)向甲方繳付以下保證金：〔1〕三個月租金保證金；〔2〕三個月管理費保證金；〔3〕水費保證金；〔4〕電費保證金；5〕費保證金。甲方有全權(quán)決定以上〔2〕至〔5〕項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金工程。在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳保證金的一局部。2．假設(shè)甲方調(diào)整管理費，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證金的差額。3．定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及／或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。假設(shè)定金及／或保證金缺乏補償甲方損失及所支付的開支，乙方應(yīng)支付差額給甲方。4．在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應(yīng)當于租賃期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日〔以后者為準〕三十天內(nèi)，將保證金或其余款無息返還給乙方。第八條該物業(yè)用途乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。乙方保證不改變該物業(yè)用途。第九條不得分租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用。第十條裝修及改建1．未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及／或改變該物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu)，或改變及／或增加固定設(shè)備。乙方獲準進行裝修及改建時，應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工。一切費用〔包括但不限于甲方審批設(shè)計圖紙的費用〕由乙方負擔。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀，所有費用由乙方負擔。2．假設(shè)乙方對該物業(yè)作出的改動、擴建或撤除，因違反政府法規(guī)，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處分時，不管事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承當責任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。第十一條保險乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購置有關(guān)的保險，險種及保額由甲方確定。第十二條正常使用及維修該物業(yè)1．乙方應(yīng)保護和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時通知甲方，否那么甲方無須上門維修。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的，乙方負責賠償。2．因使用不當或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責賠償或修復(fù)，并負責以下涉及該物業(yè)維修工程的費用：〔1〕排水管、廁所、化糞池的清理疏通；2〕飲用水池清洗及垃圾池清理；〔3〕門窗玻璃及小五金的更換，分電表或分電表的表內(nèi)電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以內(nèi)水管、龍頭更換；〔4〕室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾；〔5〕因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。3．除以上規(guī)定外，乙方亦須自費負責保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物〔包括但不限于本合同附件列出之所有物〕。乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞，應(yīng)負責修復(fù)并賠償甲方的一切損失。4．甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時候進入及視察該物業(yè)，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進行任何檢查、測量、維修及施工。假設(shè)乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應(yīng)由乙方負責的維修或其他工程，甲方可單方面強制維修或進行施工，乙方必須充分合作，有關(guān)施工費用由乙方承當。第十三條保護該物業(yè)1．乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費負責將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài)，要保護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。2．乙方不得損害該物業(yè)的任何局部。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償。3．因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導致大廈任何局部損毀，應(yīng)由乙方負責修理及恢復(fù)原狀，有關(guān)賠償、費用及開支應(yīng)由乙方負責。4．乙方應(yīng)采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災(zāi)、水浸、風暴、臺風等或其他類似的破壞。第十四條甲方緊急進入該物業(yè)如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準進人該物業(yè)滅火及保護財物。第十五條服從法規(guī)及管理公約1．甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定，接受當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)的監(jiān)督、管理。2．乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)那么〔以下一并簡稱“管理公約〞〕。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。第十六條乙方賠償損失1．如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失〔不管是財物或人身，成心或過失〕，均由乙方賠償。2．所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯及行為，均視為乙方的過錯及行為，乙方應(yīng)負全責。第十七條甲方有權(quán)招租等在租賃期滿前三個月內(nèi)，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干預(yù)。第十八條合同解除1．如發(fā)生以下任何情況：〔1〕乙方逾期14天仍未繳付〔不管甲方曾否催交〕租金及／或管理費及／或其他本合同項下乙方應(yīng)繳費用；〔2〕乙方違反本合同的任何條款，經(jīng)甲方指出后 20天未改正的；〔3〕乙方破產(chǎn)或清盤或無力歸還其債務(wù)；甲方有權(quán)重新占有該物業(yè)或其局部及單方面以書面形式解除本合同，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償?shù)臋?quán)利。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。2．如發(fā)生上述情況的〔1〕或〔2〕，甲方有權(quán)終止向乙方提供管理效勞及市政設(shè)施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。3．租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應(yīng)向甲方支付相當于兩個月租金的違約金。第十九條交還該物業(yè)1．如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同，乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方〔除本合同另有規(guī)定外〕，一切有關(guān)費用由乙方負擔。2．如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及／或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀，甲方無須對此作出任何賠償。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費用。3．甲方可全權(quán)處理按上述規(guī)定清理的物品。如甲方將其依法變賣，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方。甲方并不因本條而有任何責任將有關(guān)物品進行變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。4．租賃期滿后，乙方應(yīng)自費搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方，假設(shè)乙方拒絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)按本條處理。5．租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應(yīng)在乙方保證金中扣除，不足局部，由乙方負責賠償。6．甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。第二十條支付違約金本合同項下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責任后三日內(nèi)付清，否那么按逾期付租金的條款處理。第二十一條不可抗力如因不可抗力的原因，造本錢合同無法履行時，甲、乙雙方互免承當責任。第二十二條稅費甲、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承當?shù)牡怯涃M、印花稅及／或其他費用及稅項。乙方還應(yīng)負責租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費用及稅項。第二十三條通知1．甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方，應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址，經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后，視為送達。如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方。2．所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實際收到通知方視為送達。第二十四條適用法律及爭議解決1．本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。2．甲、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙