27(運行人員崗位設(shè)置崗位職責(zé)和操作規(guī)程)

運行人員崗位設(shè)置、崗位職責(zé)和操作規(guī)程崗位設(shè)置1、變配電運行工:24人樓層設(shè)備房名稱估計運行時間值班人員安排說明B21＃變電所（D棟、商場東區(qū)、冷凍機房）；24小時／天2人／班，四班三倒，共8人值班人員要定時巡視無人值班變電所分變電所（商場西區(qū)）；1處控制室;1處B22#變電所(超市）；24小時／天2人／班,四班三倒，共8人值班人員要定時巡視發(fā)電機房發(fā)電機房；1處B23#變電所（酒店)；1處24小時／天2人／班，四班三倒，共8人控制室;1處2、暖通運行工：14人樓層設(shè)備房名稱估計運行時間值班人員安排說明B2酒店制冷、換熱機房；1處24小時／天（具備冷熱機運行經(jīng)驗）1人／班，四班三倒，共4人值班室，配電間B3商場、主力店、超市、車庫、酒樓、設(shè)備用房及庫房換熱站；1處24小時／天1人／班，3班輪崗，共3人商場、主力店冷水機房;1處值班室,配電間B3住宅、商住、辦公換熱站；1處24小時／天1人／班，3班輪崗，共3人值班室,配電間B2酒樓冷水機房;1處12小時／天1人／班,2班輪崗，共2人值班室,配電間B2超市冷水機房；1處12小時／天1人／班，2班輪崗，共2人3、消防監(jiān)控運行8人樓層設(shè)備房名稱估計運行時間值班人員安排說明B1消防監(jiān)控中心，1處24小時／天2人／班，四班三倒，共8人4、樓宇自控運行3人樓層設(shè)備房名稱估計運行時間值班人員安排說明B2弱電機房；1處18小時／天1人／班，三班二倒，共3人崗位職責(zé)變配電運行工負責(zé)對各大廈變配電設(shè)備的運行值班。處理變配電設(shè)備的一般性故障，參與、協(xié)助設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。值班人員必須熟悉大廈的供配電、電梯、空調(diào)控制等設(shè)施、設(shè)備的情況，掌握相關(guān)設(shè)備的操作程序和應(yīng)急處理措施.定時巡視各設(shè)備房、強電井等設(shè)施設(shè)備的運行情況，認(rèn)真做好巡查記錄和值班記錄.負責(zé)各設(shè)備機房和變配電室的安全管理工作,禁止非工作人員進入，禁止各種違反設(shè)備機房管理規(guī)定的行為。保持值班室、設(shè)備機房的清潔，保持機房內(nèi)各物品的有序擺放。遇到突然停電或發(fā)生其它突發(fā)性事故時,應(yīng)從容鎮(zhèn)定，按規(guī)程操作，及時排除故障，或采取應(yīng)急措施，迅速通知相關(guān)人員處理.對運行中發(fā)生的事故與故障應(yīng)及時向運行主管或部門經(jīng)理匯報.做好各設(shè)備機房的防水、防火、防小動物的安全管理工作。協(xié)助維修工做好大廈內(nèi)其它電氣設(shè)備的維修工作。協(xié)同市供電部門做好電力調(diào)度以及用電設(shè)備的檢修倒閘工作。協(xié)助市供電部門抄表員做好確認(rèn)用電總量的工作,并進行月度用電量分析統(tǒng)計。完成上級交辦的各項臨時任務(wù)。2、暖通運行工負責(zé)對各大廈中央空調(diào)設(shè)備、采暖設(shè)備、冷熱水設(shè)備、污水設(shè)備的運行值班。處理各設(shè)備機房暖通設(shè)備的一般性故障，參與、協(xié)助設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。值班人員必須熟悉大廈的供水、排水、供暖、空調(diào)、管道、閥門等設(shè)施、設(shè)備的情況，掌握相關(guān)設(shè)備的操作程序和應(yīng)急處理措施.定時巡視各設(shè)備機房、各管道井的設(shè)備的運行情況，認(rèn)真做好巡查記錄和值班記錄。負責(zé)各設(shè)備機房的安全管理工作，禁止非工作人員進入，禁止各種違反設(shè)備機房管理規(guī)定的行為。保持值班室、設(shè)備機房的清潔，保持機房內(nèi)各物品的有序擺放。遇到突然停電,管道爆裂等或發(fā)生其它突發(fā)性事故時，應(yīng)從容鎮(zhèn)定，按規(guī)程操作，及時排除故障,或采取應(yīng)急措施，迅速通知相關(guān)人員處理。對運行中發(fā)生的事故與故障應(yīng)及時向運行主管或部門經(jīng)理匯報。做好各設(shè)備機房的防水、防火、防小動物的安全管理工作。協(xié)助維修工做好大廈內(nèi)其它暖通管道設(shè)施設(shè)備的維修工作.協(xié)同市自來水公司、熱力公司等專業(yè)公司抄表員確認(rèn)用水、用氣總量，并進行月度分析統(tǒng)計.完成上級交辦的各項臨時任務(wù)。3、消防監(jiān)控運行1、負責(zé)大廈消防報警系統(tǒng)等的運行監(jiān)控工作。2、負責(zé)消防設(shè)施的檢測與與使用工作。3、負責(zé)火災(zāi)報警點的現(xiàn)場確認(rèn)工作。4、負責(zé)大廈四周的保安監(jiān)控工作。5、負責(zé)配合客服中心受理用戶維修申報、投訴及緊急求助，并根據(jù)申報、投訴、求助內(nèi)容及時轉(zhuǎn)交有關(guān)人員或部門處理，跟蹤處理結(jié)果并將處理結(jié)果反饋給用戶。6、負責(zé)現(xiàn)場協(xié)調(diào)、處理與大廈物業(yè)管理有關(guān)事宜及緊急事件，遇重大違章事件須及時向經(jīng)理匯報，并詳細記錄備案.7、負責(zé)安管巡更系統(tǒng)的監(jiān)控運行，密切配合安管巡邏人員開展巡更工作，發(fā)現(xiàn)問題，及時聯(lián)絡(luò)處理。8、為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)。4、樓宇自控運行負責(zé)大廈BAS系統(tǒng)等的運行監(jiān)控工作。協(xié)助中央空調(diào)運行人員控制空調(diào)和新風(fēng)設(shè)備。3、負責(zé)樓宇外圍的各類燈光照明的啟停與巡視工作.4、負責(zé)消防設(shè)施的檢測與維護工作。5、負責(zé)有線電視和背景音樂系統(tǒng)的檢查與維護工作。6、為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)。三、操作規(guī)程變配電運行（1）雙回路供電供電方式為一主一備，兩路電源的進線柜即受電柜設(shè)電氣聯(lián)鎖。當(dāng)主供電源停電，只有在主供電源的受電開關(guān)分閘并且得到明確的確認(rèn)后,備用電源的受電開關(guān)方可合閘，并在主供開關(guān)上懸掛“嚴(yán)禁合閘”警示牌，同時在一次結(jié)線圖板上正確反映供電運行方式。（2）電源轉(zhuǎn)換Ⅰ、停電應(yīng)按先停低壓后停高壓，送電應(yīng)按空載先高壓后低壓原則執(zhí)行.當(dāng)主供電源停電，投入備用電源前,應(yīng)首先將主供電源退出運行狀態(tài)，掛上“嚴(yán)禁合閘”的警示牌，然后在確認(rèn)了備用電源受電開關(guān)處于輕載或空載時合閘受電。Ⅱ、為避免變壓器并列運行,當(dāng)兩路電源的某一路停電,需另一路電源實行全供，應(yīng)首先將停電回路電源退出運行狀態(tài)，掛上“嚴(yán)禁合閘”的警示牌；然后將聯(lián)絡(luò)柜進入運行狀態(tài)，并合閘供電。電源轉(zhuǎn)換的操作，應(yīng)在3分鐘內(nèi)完成.完成后,應(yīng)在一次結(jié)線圖板上正確反映供電運行方式。（3)發(fā)電機供電Ⅰ、為防止發(fā)電機向變壓器倒送電，發(fā)電機輸出線路的受電開關(guān)與市電的受電開關(guān)設(shè)有電氣聯(lián)鎖。只有在市電的受電開關(guān)完全分閘后，發(fā)電機的受電開關(guān)方能合閘。當(dāng)發(fā)電機供電時，市電主、備供受電開關(guān)應(yīng)退出運行狀態(tài)，并分別懸掛“嚴(yán)禁合閘”的警示牌。Ⅱ、市電恢復(fù)供電，只有在發(fā)電機輸出線路的受電開關(guān)分閘后，市電的受電開關(guān)方能合閘。此時，停止發(fā)電機后應(yīng)先將發(fā)電機受電開關(guān)退出運行狀態(tài)，懸掛“嚴(yán)禁合閘”的警示牌；然后將市電主、備供受電開關(guān)放至準(zhǔn)備運行狀態(tài)，并將其中一路電源的受電開關(guān)合閘送電。（4)實施工作票制度A、在電氣設(shè)備上工作，應(yīng)填寫第二種工作票.B、事故搶修工作，可不填寫工作票，但應(yīng)記錄在值班日記上.C、被維修的電氣設(shè)備只有一個電源，且該電源動力箱在維修工人的視線范圍的同一室內(nèi)時,維修該電氣設(shè)備的工作可不簽發(fā)工作票。（5)實施操作票制度操作下列斷路器，應(yīng)按操作票執(zhí)行：A、10KV側(cè)所有斷路器; B、變配電站內(nèi)0.4KV側(cè)配電屏上殼體的額定電流等于或大于200A的斷路器。C、簽發(fā)操作票時應(yīng)按單線系統(tǒng)圖列明斷路器的名稱和線路名稱，當(dāng)一票操作多個斷路器時，要列明操作順序。D、填寫分閘操作票時明確停電原因和受影響的范圍.E、當(dāng)停電會引起相關(guān)設(shè)備不正常工作時，應(yīng)提前通知其負責(zé)人（例如電梯突然停電會造成電梯困人,應(yīng)有時間讓電梯運行人員撤離電梯乘客）F、填寫合閘操作票時要確保受電設(shè)備處于良好備用狀態(tài),線路絕緣良好。G、操作變配電間的任何斷路器后（包括不需要填寫操作票的操作）均要記錄在值班日記上，并注明操作時間.中央空調(diào)A、操作前的準(zhǔn)備（1）確認(rèn)所要運行機組、冷卻泵、冷凍泵的管道閥門處于打開狀態(tài)。（2)保證冷卻、冷凍水泵系統(tǒng)有足夠的循環(huán)水流量.（3)機油油位不低于視窗規(guī)定的刻度。(4）檢查電源電壓在380V,三相不平衡誤差不超過±5％。（5)檢查各開關(guān)、指示燈是否在正常狀態(tài)。B、機組的啟動操作規(guī)程（1）啟動冷卻泵,待冷卻泵電流穩(wěn)定,運轉(zhuǎn)聲音正常，進出口壓力正常，壓差正常。(2)通知樓宇自控啟動冷卻塔。（3）啟動冷凍泵，待冷凍泵電流穩(wěn)定，運轉(zhuǎn)聲音正常，進出口壓力正常，壓差正常.（4）按下START啟動按鈕，啟動主機。(5)十分鐘后對機組運行參數(shù)進行第一次記錄，以后按規(guī)定進行記錄.（6）根據(jù)實際需要通知樓宇自控開啟相應(yīng)的空調(diào)風(fēng)機和新風(fēng)機。機組的停機操作程序(1）按下STOP停機按鈕待主機完全停止.（2）五分鐘后通知樓宇自控停冷卻塔，然后按下冷卻泵停止按扭，冷卻泵停止運行。（3）主機停機后30分鐘停冷凍泵。（4）根據(jù)實際情況通知樓宇自控?？照{(diào)機組或新風(fēng)機組。（4）檢查主機、水泵、機房等有無異常情況,停機結(jié)束.3、水泵A、啟動（1)檢查水泵附近有無防礙水泵啟動的工具雜物等.(2）檢查各開關(guān),指示燈是否在正常狀態(tài).（3）打開泵體上的放氣閥排氣,用手扳動水泵連軸器（應(yīng)輕便自如,并注意連軸器上的螺栓是否堅固)，直至沒有空氣排出為止,然后關(guān)閉放氣閥。(4）按下該泵的啟動按鈕，水泵即啟動。（5）水泵啟動后，觀察壓力表是否有壓力，止回閥是否動作,電機響聲是否正常。如有較大的震動,電流偏差大或小，應(yīng)停泵檢查.（6)注意水泵填料，水封應(yīng)有水滴出，滴水太大應(yīng)壓緊填料，多級泵的冷卻排水閥處應(yīng)有水排出。（7）長期停用的水泵,啟動前應(yīng)全面檢查水泵及電機的絕緣程度。B、停泵(1）按下停泵按鈕，水泵停車。（2)停泵后要注意止回閥的工作,如水泵有短暫反轉(zhuǎn)即停是正常的，如長時間反轉(zhuǎn)不停，應(yīng)關(guān)閉出水閥門，調(diào)整止回閥或進行更換。C、自動控制操作:如選自動控制時，上述開、停泵過程全部自動完成，值班時更應(yīng)經(jīng)常注意控制系統(tǒng),壓力表及水泵和電機運行情況，及時發(fā)現(xiàn)故障并排除，避免發(fā)生事故。4、消防監(jiān)控消防監(jiān)控運行人員必須經(jīng)過專門的崗位培訓(xùn)，并取得相應(yīng)的崗位資格。消防監(jiān)控人員必須熟讀設(shè)備使用說明書,熟練操作消防監(jiān)控設(shè)備。消防監(jiān)控中心保安員負責(zé)監(jiān)控室內(nèi)消防設(shè)備（報警系統(tǒng)、BTM系統(tǒng)、聯(lián)動柜等)24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。消防監(jiān)控設(shè)備顯示火警信號后，應(yīng)立即派人前往觀察。確認(rèn)火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動火災(zāi)緊急程序.消防設(shè)備的各開關(guān)必須置于常備啟動狀態(tài)，若要臨時改變狀態(tài)，必須要由保安部經(jīng)理親自簽名的書面通知，并做好操作記錄.如有設(shè)備故障,消防監(jiān)控中心運行人員及時通知工程部進行維修處理。工程部根據(jù)弱電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定和消防設(shè)備保養(yǎng)合同,對消防設(shè)備進行日常維護保養(yǎng)。工程部和保安部每月定期對大廈消防系統(tǒng)進行模擬檢測，確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。消防系統(tǒng)如因維護或其他原因要暫時改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)（如手動/自動等)，應(yīng)由工程部書面通知保安部，并提出相應(yīng)的臨時措施，確保大廈消防安全。5、樓宇自控A、樓宇自控系統(tǒng)由經(jīng)專門培訓(xùn)的人員負責(zé)使用、管理和維護，無關(guān)人員不得隨意使用。B、值班人員應(yīng)仔細閱讀樓宇自控的操作說明書,熟悉系統(tǒng)的操作以及意外情況下的緊急事故處理。C、值班人員每日必須檢查樓宇自控系統(tǒng)工作主機各項功能是否正常,電腦接線接口是否良好，有無破損線路需要更換，軟件有無異常，鍵盤操作有無不可靠等。檢查結(jié)果應(yīng)填寫在值班日志中。D、設(shè)備投入正常使用后,為確保運行正常，要對系統(tǒng)進行經(jīng)常性檢查，確保自控系統(tǒng)處于最佳運行狀態(tài)。E、為確保系統(tǒng)可靠運行，值班人員不得擅自使用電腦和打印機等設(shè)備,主機不得裝入和使用其他無關(guān)軟件,不得進行無關(guān)操作。F、值班人員必須嚴(yán)格按照使用說明書操作樓宇自控設(shè)備.G、當(dāng)樓宇自控系統(tǒng)出現(xiàn)故障后，在報告部門主管領(lǐng)導(dǎo)的同時,應(yīng)盡快辨別故障類型，確定故障部位給予排除。若短時解決不了的故障，應(yīng)立即通知專業(yè)維修單位或保修單位修理，并做好詳細記錄。H、不當(dāng)?shù)牟僮?會造成程序數(shù)據(jù)庫混亂，應(yīng)重新索引文件或拷入備份的數(shù)據(jù)庫文件。在冬季嚴(yán)寒季節(jié),值班人員要隨時觀察系統(tǒng)、各機房設(shè)備的運行情況,當(dāng)發(fā)生防霜凍報警、送風(fēng)溫度偏低或其他異常情況時值班人員應(yīng)立即關(guān)閉風(fēng)機到現(xiàn)場