二手房交易合同范本

第6頁共6頁二手房交易合同范本?買方(以下?簡稱乙方)?：___?根據(jù)《__?_合同法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?乙方向甲方?購買二手房?，甲、乙雙?方達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條甲方產(chǎn)?權(quán)證明及其?他出售資格?證明房屋?產(chǎn)權(quán)證號：?___原?單位批準(zhǔn)證?明：___?第二條乙?方所購商品?房的面積?乙方向甲方?購買二手房?建筑面積共?__平方米?(其中實(shí)得?建筑面積_?_平立米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?___平方?米)，共_?_套__間?。(該商品?房房屋平面?圖見本合同?附件一，房?號以附件一?上表示為準(zhǔn)?)。該商?品房分別為?本合同第一?條規(guī)定的項(xiàng)?目中的：?第__幢座?__層__?號房。上?述面積為(?甲方暫測)?(房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測定)?面積：如暫?測面積與房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際?測定的面積?有差異的，?以房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測定面?積(以下簡?稱實(shí)際面積?)為準(zhǔn)。?根據(jù)法律規(guī)?定的房屋所?有權(quán)與該房?屋占用土地?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)一?致的原則，?該商品房相?應(yīng)占有的土?地使用權(quán)，?在辦理土地?使用權(quán)登記?時(shí)由政府主?管部門核定?。第三條?價(jià)格與費(fèi)用?按實(shí)得建?筑面積計(jì)算?，該房屋單?位(售價(jià))?(暫定價(jià))?為(___?幣)每平方?米___元?，總金額為?(__幣)?___元整?。除上述?房價(jià)款外，?甲方依據(jù)有?關(guān)規(guī)定代政?府收取下列?稅費(fèi)：1?.代收__?，計(jì)(__?_幣)__?元整;2?.代收__?，計(jì)(__?_幣)__?元整;上?述代收稅費(fèi)?合計(jì)(__?_幣)__?_元整。?第四條實(shí)際?面積與暫測?面積差異的?處理該商?品房交付時(shí)?，房屋空軍?___際面?積與暫測面?積的差別不?超過暫測面?積的±__?%(不包括?±__%)?時(shí)，上述房?價(jià)款保持不?變。實(shí)際?面積與暫測?面積差別超?過暫測面積?的±__%?(包括±_?_%)時(shí)，?甲乙雙方同?意按下述第?_種方式處?理。1.?乙方有權(quán)提?出退房，甲?方須在乙方?提出退房要?求之日起>?___天內(nèi)?將乙方已付?款退還給乙?方，并按_?__利率付?給利息。?2.每平方?米價(jià)格保持?不變，房價(jià)?款總金額按?實(shí)際面積調(diào)?整。第五?條付款時(shí)間?約定乙方?應(yīng)當(dāng)按以下?時(shí)間如期將?房價(jià)款當(dāng)面?交付甲方或?匯入甲方指?定的銀行(?帳戶名稱：?___，帳?號：___?)：1.?__年_月?_日前支付?全部房價(jià)款?的__%，?計(jì)(___?幣)__元?;2._?_年_月_?日前支付全?部房價(jià)款的?__%，計(jì)?(___幣?)__元;?3.__?年_月_日?前支付全部?房價(jià)款的_?_%，計(jì)(?___幣)?__元.?第六條交接?商品房的付?款額約定?在雙方交接?該商品房時(shí)?，乙方累計(jì)?支付的款額?應(yīng)當(dāng)占全部?房價(jià)款的_?__%，計(jì)?(__幣)?___元。?其余房價(jià)款?在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)辦?完權(quán)屬登記?手續(xù)后__?_天內(nèi)付清?。第七條?乙方逾期付?款的違約責(zé)?任乙方如?未按本合同?第八條規(guī)定?的時(shí)間付款?，甲方對乙?方的逾期應(yīng)?付款有權(quán)追?究違約利息?。自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款限期之第?二天起至實(shí)?際付款之日?止，月利息?按__計(jì)算?。逾期超過?__幾天，?即視為乙方?不履行本合?同。屆時(shí)，?甲方有權(quán)按?下述第__?_種約定，?追究乙方的?違約責(zé)任：?1.終止?合同，乙方?按累計(jì)應(yīng)付?款的__%?向甲方支付?違約金。甲?方實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過乙?方支付的違?約金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?和與違約金?的差額部分?由乙方據(jù)實(shí)?賠償。2?.乙方按累?計(jì)應(yīng)付款的?__%向甲?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?第八條交付?期限甲方?須于___?年___月?__日前，?將符合本合?同附件二所?規(guī)定的裝飾?和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?的房屋交付?乙方使用。?但如遇下列?特殊原因，?除甲、乙雙?方協(xié)商同意?解除合同或?變更合同外?，甲方可據(jù)?予以延期：?人力不可?抗拒的火災(zāi)?、水災(zāi)、地?震等自然災(zāi)?害;第九?條甲方逾期?交付的違約?責(zé)任。除?本合同第八?條規(guī)定的特?殊情況外，?甲方如未按?本合同規(guī)定?的期限將該?商品房交付?乙方使用，?乙方有權(quán)按?已交付的房?價(jià)款向甲方?追究違約利?息。按本合?同第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實(shí)?際交付之日?止，月利息?在__個(gè)月?內(nèi)按__利?率計(jì)算;自?第__個(gè)月?起，月利息?則按__利?率計(jì)算。逾?期超過__?個(gè)月，則視?為甲方不履?行本合同，?乙方有權(quán)按?下列第__?種約定，追?究甲方的違?約責(zé)任：?1.終止合?同，甲方按?乙方累計(jì)已?付款的__?%向乙方支?付違約金。?乙方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過?甲方支付的?違約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金?的差額部分?由甲方據(jù)實(shí)?賠償。2?.甲方按乙?方累計(jì)已付?款的__%?向乙方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。第十條?交接與乙方?責(zé)任.甲?方應(yīng)書面通?知乙方辦理?交付該房屋?手續(xù)。乙方?應(yīng)在收到該?通知之日起?__天內(nèi)，?到甲方指定?地點(diǎn)付清本?合同第九條?規(guī)定的應(yīng)付?款項(xiàng)。若在?規(guī)定期限內(nèi)?，乙方仍未?付清全部應(yīng)?付款，甲方?有權(quán)按本事?同第七條規(guī)?定向乙方追?究違約責(zé)任?。第十一?條交接與甲?方責(zé)任。?在乙方付清?本合同第九?條規(guī)定的應(yīng)?付款之日起?__天內(nèi)，?雙方對該商?品房進(jìn)行驗(yàn)?收交接、交?接鑰匙，簽?署房屋交接?單。若因甲?方責(zé)任在乙?方付清全部?應(yīng)付款之日?起___仍?未進(jìn)行驗(yàn)收?交接，乙方?有權(quán)按本合?同第十二條?的約定追究?甲方違約責(zé)?任。第十?二條甲方關(guān)?于裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)任?。甲方交?付使用的商?品房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?達(dá)不到本合?同附件二規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)的?，乙方有權(quán)?要求甲方補(bǔ)?償雙倍的裝?飾、設(shè)備差?價(jià)。第十?三條質(zhì)量爭?議的處理。?乙方對該?商品房提出?有重大質(zhì)量?問題，甲、?乙雙方產(chǎn)生?爭議時(shí)，以?___出具?的書面工程?質(zhì)量評定意?見作為處理?爭義的依據(jù)?。第十四?條甲方關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑正常運(yùn)行?的承諾。?甲方承諾與?該商品房正?常使用直接?關(guān)聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑能夠投入?正常運(yùn)行：?第十五條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登?記的約定。?乙方在實(shí)?際接收該房?屋之日起，?在房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?規(guī)定的期限?內(nèi)向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦理權(quán)屬?登記手續(xù)，?甲方給予協(xié)?助。如因甲?方的過失造?成乙方不能?在雙方實(shí)際?交接之日起?__天內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書，乙?方有權(quán)提出?退房，甲方?須在乙方提?出退房要求?之日起__?天內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方，并?按已付款的?__%賠償?乙方損失。?第十六條?自乙方實(shí)際?接收該商品?房之日起，?甲方對該房?的下列部位?和設(shè)施承擔(dān)?質(zhì)量保修責(zé)?任，保修期?內(nèi)的保修費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)：1.?墻面保修_?__月;?2.地面保?修___月?;3.頂?棚保修__?_月;4?.門窗保修?___月;?5.上水?保修___?月;6.?下水保修_?__月;?7.暖氣保?修___月?;8.煤?氣保修__?_月;9?.電路保修?___月;?第十七條?甲方保證在?交接時(shí)該商?品房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和財(cái)?務(wù)糾紛，保?證在交接時(shí)?已清除該商?品房原由甲?方設(shè)定的抵?押權(quán)。如交?接后發(fā)生該?商品房交接?前即存在的?財(cái)務(wù)糾紛，?由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任。?第十八條?本合同未盡?事項(xiàng)，由甲?、乙雙方另?行議定，并?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。第十?九條本合同?之附件均為?本合同不可?分割之一部?分。本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的?事項(xiàng)，均遵?照___有?關(guān)法律、法?規(guī)和政策執(zhí)?行。第二?十條本合同?在履行中發(fā)?生爭議，由?甲、乙雙方?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時(shí)?，甲、乙雙?方同意由_?__仲裁(?甲、乙雙方?不在本合同?中約定仲裁?機(jī)構(gòu)，事后?又沒有達(dá)成?書面仲裁協(xié)?議的，可向?人民法院起?訴)。第?二十一條本?合同(經(jīng)甲?、乙雙方簽?字)(經(jīng)_?__公證(?指外銷房)?之日起生效?。第二十?二條本合同?生效后，甲?乙雙方任何?一方無正當(dāng)?理由要求終?止合同的，?除雙方簽訂?補(bǔ)充協(xié)議外?，責(zé)任方須?按本合同及?其補(bǔ)充協(xié)議?的有關(guān)條款?之規(guī)定承擔(dān)?違約責(zé)任，?并按