商鋪買賣合同經(jīng)典協(xié)議范本（2篇）

第27頁共27頁商鋪買賣合同經(jīng)典協(xié)議范本合同?雙方當(dāng)事人?:出賣人?:___?注冊地址:?___營?業(yè)執(zhí)照注冊?號:___?企業(yè)資質(zhì)?證書號:_?__法定?代表人:_?__聯(lián)系電?話:___?___:?___委?托代理人:?___地址?:___?:___聯(lián)?系電話:_?__委托?代理機(jī)構(gòu):?注冊地址?:___?營業(yè)執(zhí)照注?冊號:__?_法定代?表人:__?_聯(lián)系電話?:___?___:_?__買受?人(須由其?本人親自填?寫，并確保?所填___?真實(shí)可靠，?以便能及時(shí)?取得聯(lián)系)?:___?【本人】【?法定代表人?】姓名:_?__國籍:?___【?___】【?護(hù)照】【營?業(yè)執(zhí)照注冊?號】___?地址:_?____?_:___?聯(lián)系電話:?___【?委托代理人?】【】姓名?:___國?籍:___?地址:?___:_?__聯(lián)系電?話:___?共有人:?姓名:國?籍:【_?__】【護(hù)?照】【】?【委托代理?人】【】姓?名:國籍:?地址:?___:聯(lián)?系電話:?委托代理機(jī)?構(gòu):注冊?地址:營?業(yè)執(zhí)照注冊?號:企業(yè)?資質(zhì)證書號?:法定代?表人:_?__:聯(lián)?系電話:?根據(jù)《__?_合同法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，買受?人和出賣人?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就買賣商鋪?達(dá)成如下協(xié)?議:第一?條項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)。出?賣人以方式?取得位于、?編號為__?_的地塊的?土地使用權(quán)?。土地使用?權(quán)出讓合同?號為___?.該地塊?土地面積為?，規(guī)劃用途?為，土地使?用年限自年?月日至年月?日。出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地塊?上建設(shè)商鋪?，【現(xiàn)定名?】【暫定名?】_.建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證號為，?施工許可證?號為。_?__.第?二條商鋪銷?售依據(jù)。?買受人購買?的商鋪為【?現(xiàn)房】【預(yù)?售商品房】?。預(yù)(銷)?售商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，?商品房預(yù)售?許可證號為?。___?.第三條?買受人所購?商鋪的基本?情況。買?受人購買的?商鋪(以下?簡稱該商鋪?，其商鋪平?面圖見本合?同附件一，?編號以附件?一上表示為?準(zhǔn))為本合?同第一條規(guī)?定的項(xiàng)目中?的:地下?一層號商鋪?。該商鋪?平時(shí)作為商?業(yè)用房，戰(zhàn)?時(shí)無條件服?從國家需要?。該商鋪?屬鋼筋混凝?土結(jié)構(gòu)，建?筑層數(shù)為地?下一層。?該商鋪合同?約定建筑面?積共平方米?，其中，套?內(nèi)建筑面積?平方米，公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積?平方米。?第四條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)款?。出賣人?與買受人約?定按套內(nèi)建?筑面積計(jì)算?該商鋪價(jià)款?:該商鋪?單價(jià)為(幣?)每平方米?元，總金額?(幣)千百?拾萬千百_?_拾元整。?第五條套?內(nèi)建筑面積?確認(rèn)及面積?差異處理。?合同約定?面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有?差異的，以?產(chǎn)權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商鋪交付后?，產(chǎn)權(quán)登記?面積與合同?約定面積發(fā)?生差異，雙?方同意按第?種方式進(jìn)行?處理:1?、雙方自行?約定:(?1)以產(chǎn)權(quán)?登記面積為?準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)?算房價(jià)款;?(2)產(chǎn)?權(quán)登記面積?大于合同約?定面積的部?分，買受人?按約定的單?價(jià)補(bǔ)足房款?;(3)?產(chǎn)權(quán)登記面?積小于合同?約定面積的?部分，出賣?人按約定的?單價(jià)返還買?受人。2?、雙方同意?按以下原則?處理:(?1)面積誤?差比絕對值?在___%?以內(nèi)(含_?__%)的?，據(jù)實(shí)結(jié)算?房價(jià)款;?(2)面積?誤差比絕對?值超出__?_%時(shí)，買?受人有權(quán)退?房。買受?人退房的，?出賣人在買?受人提出退?房之日起_?__天內(nèi)將?買受人已付?款退還給買?受人，并按?利率付給利?息。買受?人不退房的?，產(chǎn)權(quán)登記?面積大于合?同約定面積?時(shí)，面積誤?差比在__?_%以內(nèi)(?含___%?)部分的房?價(jià)款由買受?人補(bǔ)足;超?出___%?部分的房價(jià)?款由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人。?產(chǎn)權(quán)登記面?積小于合同?約定面積時(shí)?，面積誤差?比絕對值在?___%以?內(nèi)(含__?_%)部分?的房價(jià)款由?出賣人返還?買受人;絕?對值超出_?__%部分?的房價(jià)款由?出賣人雙倍?返還買受人?。面積誤?差比=因?設(shè)計(jì)變更造?成面積差異?，雙方不解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第六條公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積確認(rèn)?及面積差異?處理。合?同約定面積?與產(chǎn)權(quán)登記?面積有差異?的，以產(chǎn)權(quán)?登記面積為?準(zhǔn)。鑒于?人防工程的?特殊性，公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積不?予計(jì)價(jià)，雙?方同意對產(chǎn)?權(quán)登記面積?與合同約定?面積發(fā)生差?異部分互不?找補(bǔ)。第?七條付款方?式及期限。?買受人按?下列第種方?式按期付款?:1、一?次性付款?買受人在年?月日前付清?全部房價(jià)款?的，出賣人?給予買受人?占付款金額?%的優(yōu)惠，?即實(shí)際付款?額為(__?_幣)_千?百拾萬千百?拾元整。?2、分期付?款買受人?應(yīng)當(dāng)按以下?時(shí)間如期將?房價(jià)款當(dāng)面?交付出賣人?或匯入出賣?人指定的銀?行(帳戶名?稱:，帳號?:_)(?1)年月日?前支付全部?房價(jià)款的%?，計(jì)(__?_幣)千百?拾萬千百_?_拾元整;?(2)年?月日前支付?全部房價(jià)款?的___%?，計(jì)(__?_幣)千百?拾萬千百_?_拾元整。?3、按揭?付款(1?)買受人應(yīng)?于年月日前?支付全部房?價(jià)款的__?_%，計(jì)(?___幣)?千百拾萬千?百__拾元?整;(2?)買受人應(yīng)?于年月日前?支付全部房?價(jià)款的__?_%，計(jì)(?___幣)?千百拾萬千?百__拾元?整;(3?)買受人付?清前述首付?款后，應(yīng)按?銀行要求持?有關(guān)材料于?_年月日前?到銀行辦妥?按揭貸款手?續(xù)。4、?其他方式?___.?第八條買受?人逾期付款?的違約責(zé)任?。1、買?受人如未按?本合同規(guī)定?的時(shí)間付款?，按下列方?式處理:商鋪買賣合同經(jīng)典協(xié)議范本（二）(合同編?號:)合?同雙方當(dāng)事?人:出賣?人:___?注冊地址?:___?營業(yè)執(zhí)照注?冊號:__?_企業(yè)資?質(zhì)證書號:?___法?定代表人:?___聯(lián)系?電話:__?____?:___?委托代理人?:___地?址:__?_:___?聯(lián)系電話:?___委?托代理機(jī)構(gòu)?:注冊地?址:___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號:_?__法定?代表人:_?__聯(lián)系電?話:___?___:?___買?受人(須由?其本人親自?填寫，并確?保所填__?_真實(shí)可靠?，以便能及?時(shí)取得聯(lián)系?)___?【本人】【?法定代表人?】姓名:_?__國籍:?___【?___】【?護(hù)照】【營?業(yè)執(zhí)照注冊?號】___?地址:_?____?_:___?聯(lián)系電話:?___【?委托代理人?】【】姓名?:___國?籍:___?地址:?___:_?__聯(lián)系電?話:___?共有人:?姓名:國?籍:【_?__】【護(hù)?照】【】?【委托代理?人】【】姓?名:國籍:?地址:?___:聯(lián)?系電話:?委托代理機(jī)?構(gòu):注冊?地址:營?業(yè)執(zhí)照注冊?號:企業(yè)?資質(zhì)證書號?:法定代?表人:_?__:聯(lián)系?電話:根?據(jù)《___?合同法》、?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，買受人?和出賣人在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?買賣商鋪達(dá)?成如下協(xié)議?:第一條?項(xiàng)目建設(shè)依?據(jù)。出賣?人以方式取?得位于、編?號為___?的地塊的土?地使用權(quán)。?土地使用權(quán)?出讓合同號?為___.?該地塊土?地面積為，?規(guī)劃用途為?，土地使用?年限自年月?日至年月日?。出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，在?上述地塊上?建設(shè)商鋪，?【現(xiàn)定名】?【暫定名】?_.建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證號為，施?工許可證號?為.__?_.第二?條商鋪銷售?依據(jù)。買?受人購買的?商鋪為【現(xiàn)?房】【預(yù)售?商品房】。?預(yù)(銷)售?商品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為，商?品房預(yù)售許?可證號為.?___.?第三條買?受人所購商?鋪的基本情?況。買受?人購買的商?鋪(以下簡?稱該商鋪，?其商鋪平面?圖見本合同?附件一，編?號以附件一?上表示為準(zhǔn)?)為本合同?第一條規(guī)定?的項(xiàng)目中的?:地下一?層號商鋪。?該商鋪平?時(shí)作為商業(yè)?用房，戰(zhàn)時(shí)?無條件服從?國家需要。?該商鋪屬?鋼筋混凝土?結(jié)構(gòu)，建筑?層數(shù)為地下?一層。該?商鋪合同約?定建筑面積?共平方米，?其中，套內(nèi)?建筑面積平?方米，公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積平?方米。第?四條計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款。?出賣人與?買受人約定?按套內(nèi)建筑?面積計(jì)算該?商鋪價(jià)款:?該商鋪單?價(jià)為(幣)?每平方米元?，總金額(?幣)千百拾?萬千百__?拾元整。?第五條套內(nèi)?建筑面積確?認(rèn)及面積差?異處理。?合同約定面?積與產(chǎn)權(quán)登?記面積有差?異的，以產(chǎn)?權(quán)登記面積?為準(zhǔn)。商?鋪交付后，?產(chǎn)權(quán)登記面?積與合同約?定面積發(fā)生?差異，雙方?同意按第種?方式進(jìn)行處?理:1、?雙方自行約?定:(1?)以產(chǎn)權(quán)登?記面積為準(zhǔn)?，據(jù)實(shí)結(jié)算?房價(jià)款;?(2)產(chǎn)權(quán)?登記面積大?于合同約定?面積的部分?，買受人按?約定的單價(jià)?補(bǔ)足房款;?(3)產(chǎn)?權(quán)登記面積?小于合同約?定面積的部?分，出賣人?按約定的單?價(jià)返還買受?人。2、?雙方同意按?以下原則處?理:(1?)面積誤差?比絕對值在?___%以?內(nèi)(含__?_%)的，?據(jù)實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;(?2)面積誤?差比絕對值?超出___?%時(shí)，買受?人有權(quán)退房?。買受人?退房的，出?賣人在買受?人提出退房?之日起__?_天內(nèi)將買?受人已付款?退還給買受?人，并按利?率付給利息?。買受人?不退房的，?產(chǎn)權(quán)登記面?積大于合同?約定面積時(shí)?，面積誤差?比在___?%以內(nèi)(含?___%)?部分的房價(jià)?款由買受人?補(bǔ)足;超出?___%部?分的房價(jià)款?由出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。產(chǎn)?權(quán)登記面積?小于合同約?定面積時(shí)，?面積誤差比?絕對值在_?__%以內(nèi)?(含___?%)部分的?房價(jià)款由出?賣人返還買?受人;絕對?值超出__?_%部分的?房價(jià)款由出?賣人雙倍返?還買受人。?面積誤差?比=因設(shè)?計(jì)變更造成?面積差異，?雙方不解除?合同的，應(yīng)?當(dāng)簽署補(bǔ)充?協(xié)議。第?六條公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積確認(rèn)及?面積差異處?理。合同?約定面積與?產(chǎn)權(quán)登記面?積有差異的?，以產(chǎn)權(quán)登?記面積為準(zhǔn)?。鑒于人?防工程的特?殊性，公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積不予?計(jì)價(jià)，雙方?同意對產(chǎn)權(quán)?登記面積與?合同約定面?積發(fā)生差異?部分互不找?補(bǔ)。第七?條付款方式?及期限。?買受人按下?列第種方式?按期付款:?1、一次?性付款買?受人在年月?日前付清全?部房價(jià)款的?，出賣人給?予買受人占?付款金額%?的優(yōu)惠，即?實(shí)際付款額?為(___?幣)_千百?拾萬千百拾?元整。2?、分期付款?買受人應(yīng)?當(dāng)按以下時(shí)?間如期將房?價(jià)款當(dāng)面交?付出賣人或?匯入出賣人?指定的銀行?(帳戶名稱?:，帳號:?_)(1?)年月日前?支付全部房?價(jià)款的%，?計(jì)(___?幣)千百拾?萬千百__?拾元整;?(2)年月?日前支付全?部房價(jià)款的?___%，?計(jì)(___?幣)千百拾?萬千百__?拾元整。?3、按揭付?款(1)?買受人應(yīng)于?年月日前支?付全部房價(jià)?款的___?%，計(jì)(_?__幣)千?百拾萬千百?__拾元整?;(2)?買受人應(yīng)于?年月日前支?付全部房價(jià)?款的___?%，計(jì)(_?__幣)千?百拾萬千百?__拾元整?;(3)?買受人付清?前述首付款?后，應(yīng)按銀?行要求持有?關(guān)材料于_?年月日前到?銀行辦妥按?揭貸款手續(xù)?。4、其?他方式_?__.第?八條買受人?逾期付款的?違約責(zé)任。?1、買受?人如未按本?合同規(guī)定的?時(shí)間付款，?按下列方式?處理:按?逾期時(shí)間，?分別處理(?不作累加)?(1)逾?期在日之內(nèi)?，自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款期限之第?二天起至實(shí)?際全額支付?應(yīng)付款之日?止，買受人?按日向出賣?人支付逾期?應(yīng)付款萬分?之的違約金?，合同繼續(xù)?履行;(?2)逾期超?過日后，出?賣人有權(quán)解?除合同。出?賣人解除合?同的，買受?人按累計(jì)應(yīng)?付款的%向?出賣人支付?違約金。買?受人愿意繼?續(xù)履行合同?的，經(jīng)出賣?人同意，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款期限之第?二天起至實(shí)?際全額支付?應(yīng)付款之日?止，買受人?按日向出賣?人支付逾期?應(yīng)付款萬分?之(該比率?應(yīng)不小于第?(1)項(xiàng)中?的比率)的?違約金。?2、買受人?未按銀行要?求持有關(guān)材?料按時(shí)到銀?行辦妥按揭?貸款手續(xù)的?，視為未按?本合同規(guī)定?的時(shí)間付款?，按本條第?一款承擔(dān)違?約責(zé)任。?3、經(jīng)過銀?行___后?，銀行不能?為買受人提?供貸款或不?能提供足額?貸款的，買?受人應(yīng)自銀?行作出此決?定之日起日?內(nèi)自行向出?賣人付清房?款;否則，?買受人應(yīng)按?本條第一款?承擔(dān)未按時(shí)?付款的違約?責(zé)任。第?九條交付期?限。出賣?人應(yīng)當(dāng)在年?月日前，依?照國家和地?方人民政府?的有關(guān)規(guī)定?，將具備下?列第種條件?，并符合本?合同約定的?商鋪交付買?受人使用:?1.該商?鋪經(jīng)驗(yàn)收合?格。2.?該商鋪經(jīng)綜?合驗(yàn)收合格?。3.該?商鋪經(jīng)分期?綜合驗(yàn)收合?格。4.?該商鋪取得?商品住宅交?付使用批準(zhǔn)?文件。5?.___.?但如遇下?列特殊原因?，除雙方協(xié)?商同意解除?合同或變更?合同外，出?賣人可據(jù)實(shí)?予以延期:?1、遭遇?不可抗力，?且出賣人在?發(fā)生之日起?日內(nèi)通知買?受人的;?2、因重大?政策性影響?或其他特殊?情況，且出?賣人在發(fā)生?之日起__?_日內(nèi)通知?買受人的;?3、__?_.第十?條出賣人逾?期交房的違?約責(zé)任。?除本合同第?九條規(guī)定的?特殊情況外?，出賣人如?未按本合同?規(guī)定的期限?將該商鋪交?付買受人使?用，按下列?方式處理:?按逾期時(shí)?間，分別處?理(不作累?加)(1?)逾期不超?過日，自本?合同第九條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二天起至?實(shí)際交付之?日止，出賣?人按日向買?受人支付已?交付房價(jià)款?萬分之的違?約金，合同?繼續(xù)履行;?(2)逾?期超過日后?，買受人有?權(quán)解除合同?。買受人解?除合同的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?自買受人解?除合同通知?到達(dá)之日起?天內(nèi)退還全?部已付款，?并按買受人?累計(jì)已付款?的%向買受?人支付違約?金。買受人?要求繼續(xù)履?行合同的，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同第九條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實(shí)?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價(jià)款萬?分之(該比?率應(yīng)不小于?第(1)項(xiàng)?中的比率)?的違約金。?第十一條?規(guī)劃、設(shè)計(jì)?變更的約定?。經(jīng)規(guī)劃?部門批準(zhǔn)的?規(guī)劃變更、?設(shè)計(jì)單位同?意的設(shè)計(jì)變?更或人防工?程特殊需要?導(dǎo)致下列影?響到買受人?所購商鋪質(zhì)?量或使用功?能的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在有?關(guān)部門批準(zhǔn)?同意之日起?___日內(nèi)?，書面通知?買受人:?(1)該商?鋪結(jié)構(gòu)形式?、戶型、空?間尺寸、朝?向;(2?)___.?買受人有?權(quán)在通知到?達(dá)之日起_?__日內(nèi)做?出是否退房?的書面答復(fù)?。買受人在?通知到達(dá)之?日起___?日內(nèi)未作書?面答復(fù)的，?視同接受變?更。出賣人?未在規(guī)定時(shí)?限內(nèi)通知買?受人的，買?受人有權(quán)退?房。買受?人退房的，?出賣人須在?買受人提出?退房要求之?日起天內(nèi)將?買受人已付?款退還給買?受人，并按?利率付給利?息。買受人?不退房的，?應(yīng)當(dāng)與出賣?人另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?___.?第十二條?交接。商?鋪達(dá)到交付?使用條件后?，出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通知?買受人辦理?交付手續(xù)。?雙方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時(shí)，?出賣人應(yīng)當(dāng)?出示本合同?第九條規(guī)定?的證明文件?，并簽署房?屋交接單。?出賣人不出?示證明文件?或出示證明?文件不齊全?，買受人有?權(quán)拒絕交接?，由此產(chǎn)生?的延期交房?責(zé)任由出賣?人承擔(dān)。?由于買受人?原因，未能?按期交付的?，視為交付?，房屋損毀?滅失的風(fēng)險(xiǎn)?歸買受人，?基于該房屋?產(chǎn)生的物業(yè)?管理等費(fèi)用?由買受人承?擔(dān)。第十?三條出賣人?保證銷售的?商鋪沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾紛?。因出賣人?原因，造成?該商鋪不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，由出賣?人承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十四條出賣?人關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違約?責(zé)任。出?賣人交付使?用的商鋪的?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定(?附件二)的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受人?有權(quán)要求出?賣人按照下?述第_種方?式處理:?1、出賣人?賠償雙倍的?裝飾、設(shè)備?差價(jià)。2?、經(jīng)雙方選?定的鑒定部?門確認(rèn)后，?由出賣人在?合理期限內(nèi)?恢復(fù)到約定?標(biāo)準(zhǔn)，或賠?償差價(jià)。?3、___?.第十五?條出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑正常運(yùn)?行的承諾。?出賣人承?諾與該商鋪?正常使用直?接關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑按以下?日期達(dá)到使?用條件:?1.供水、?供電在房屋?交付時(shí)即達(dá)?到使用條件?;2.電?梯，空調(diào)在?房屋交付后?日內(nèi)達(dá)到使?用條件;?3.其它:?___.?如果在規(guī)定?日期內(nèi)未達(dá)?到使用條件?，雙方同意?按以___?式處理:?1.___?.第十六?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?。出賣人?應(yīng)當(dāng)在商鋪?交付使用后?日內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登記?需由出賣人?提供的資料?報(bào)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案。?如因出賣人?的責(zé)任，未?能在上述期?限內(nèi)將應(yīng)由?出賣人提供?的資料報(bào)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?備案，致使?買受人不能?在規(guī)定期限?內(nèi)取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證書?的，雙方同?意按下列第?項(xiàng)處理:?1.買受人?退房，出賣?人在買受人?提出退房要?求之日起日?內(nèi)將買受人?已付房價(jià)款?退還給買受?人，并按已?付房價(jià)款的?%賠償買受?人損失。?2.買受人?不退房，出?賣人按已付?房價(jià)款的%?向買受人支?付違約金。?3.__?_.第十?七條保修責(zé)?任。雙方?詳細(xì)約定商?鋪的保修范?圍、保修期?限和保修責(zé)?任等(見附?件三)在?商鋪保修范?圍和保修期?限內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問題，出?賣人應(yīng)當(dāng)履?行保修義務(wù)?。因不可抗?力或者非出?賣人原因造?成的損壞，?出賣人不承?擔(dān)責(zé)任，但?可協(xié)助維修?，維修費(fèi)用?由購買人承?擔(dān)。第十?八條物業(yè)管?理。1、?前期物業(yè)公?司由出賣人?選擇，出賣?人應(yīng)當(dāng)保證?物業(yè)管理公?司有較好的?聲譽(yù)，有相?應(yīng)的資格與?能力來維護(hù)?買受人的各?項(xiàng)權(quán)利;買?受人應(yīng)遵守?該物業(yè)公司?的管理規(guī)定?。2、首?期物業(yè)管理?公司的服務(wù)?期限自年月?日至年月日?，期限屆滿?后，業(yè)主委?員會(huì)有權(quán)根?據(jù)法律的規(guī)?定，重新選?擇物業(yè)公司?。3、物?業(yè)管理的時(shí)?間至少在年?月日以前開?始，以保證?買受人能夠?及時(shí)享受到?相應(yīng)的物業(yè)?管理服務(wù)。?第十九條?雙方就下列?事項(xiàng)約定:?1、該商?鋪所在商業(yè)?街的外墻、?人防專用設(shè)?施及其用房?的使用權(quán)歸?出賣人;?2、該商鋪?所在商業(yè)街?的命名權(quán)歸?出賣人;?3、本合同?所規(guī)定的書?面通知是指?以郵寄、公?告等方式或?直接以書面?方式告知對?方，以郵寄?或公告方式?通知的，郵?寄或公告當(dāng)?日視為已通?知，郵寄后?日或公告后?日視為通知?到達(dá)之日。?4、__?_.第二?十條買受人?的房屋僅作?使用，買受?人應(yīng)按物業(yè)?管理合同約?定的經(jīng)營范?圍進(jìn)行經(jīng)營?，使用期間?買受人不得?擅自改變該?商鋪的建筑?主體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買受?人在使用期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同享用與該?商鋪有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施，并?按占地和公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)義?務(wù)。出賣?人不得擅自?改變與該商?鋪有關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施的使用?性質(zhì)。_?__.第?二十一條本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決;?協(xié)商不成的?，按下述第?種方式解決?:1、提?交___仲?裁。2、?依法向__?_人民法院?起訴。第?二十二條本?合同未盡事?項(xiàng)，可由雙?方約定后簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?(附件四)?第二十三?條合同附件?與本合同具?有同等法律?效力。本合?同及其附件?內(nèi)，空格部?分填寫的文?字與印刷文?字具有同等?效力。第?二十四條本?合同連同附?件共頁，一?式份，具有?同等法律效?力，合同持?有情況如下?:出賣人?份，買受人?份，份。?第二十五條?本合同自雙?方簽訂之日?起生效。?第二十六條?自本合同生?效之日起_?__天內(nèi)，?由出賣人向?___申請?登記備案。?出賣人(?簽章)買受?人(簽章)?【法定代?表人】:【?法定代表人?】:【委?托代理人】?:【委托代?理人】:?(簽章)(?簽章)年?月日年月日?簽于簽于?商鋪買賣?合同示范參?考合同雙?方當(dāng)事人:?出賣人:?___注?冊地址:_?__營業(yè)?執(zhí)照注冊號?:___?企業(yè)資質(zhì)證?書號:__?_法定代?表人:__?_聯(lián)系電話?:___?___:_?__委托?代理人:_?__地址:?___:?___聯(lián)系?電話:__?_委托代?理機(jī)構(gòu):?注冊地址:?___營?業(yè)執(zhí)照注冊?號:___?法定代表?人:___?聯(lián)系電話:?____?__:__?_買受人?(須由其本?人親自填寫?，并確保所?填___真?實(shí)可靠，以?便能及時(shí)取?得聯(lián)系):?___【?本人】【法?定代表人】?姓名:__?_國籍:_?__【_?__】【護(hù)?照】【營業(yè)?執(zhí)照注冊號?】___?地址:__?____?:___聯(lián)?系電話:_?__【委?托代理人】?【】姓名:?___國籍?:___?地址:_?__:__?_聯(lián)系電話?:___?共有人:?姓名:國籍?:【__?_】【護(hù)照?】【】【?委托代理人?】【】姓名?:國籍:?地址:_?__:聯(lián)系?電話:委?托代理機(jī)構(gòu)?:注冊地?址:營業(yè)?執(zhí)照注冊號?:企業(yè)資?質(zhì)證書號:?法定代表?人:__?_:聯(lián)系電?話:根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，買受人和?出賣人在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就買?賣商鋪達(dá)成?如下協(xié)議:?第一條項(xiàng)?目建設(shè)依據(jù)?。出賣人?以方式取得?位于、編號?為___的?地塊的土地?使用權(quán)。土?地使用權(quán)出?讓合同號為?___。?該地塊土地?面積為，規(guī)?劃用途為，?土地使用年?限自年月日?至年月日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在上?述地塊上建?設(shè)商鋪，【?現(xiàn)定名】【?暫定名】_?。建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?號為，施工?許可證號為?。___?。第二條?商鋪銷售依?據(jù)。買受?人購買的商?鋪為【現(xiàn)房?】【預(yù)售商?品房】。預(yù)?(銷)售商?品房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為，商品?房預(yù)售許可?證號為。?___。?第三條買受?人所購商鋪?的基本情況?。買受人?購買的商鋪?(以下簡稱?該商鋪，其?商鋪平面圖?見本合同附?件一，編號?以附件一上?表示為準(zhǔn))?為本合同第?一條規(guī)定的?項(xiàng)目中的:?地下一層?號商鋪。?該商鋪平時(shí)?作為商業(yè)用?房，戰(zhàn)時(shí)無?條件服從國?家需要。?該商鋪屬鋼?筋混凝土結(jié)?構(gòu)，建筑層?數(shù)為地下一?層。該商?鋪合同約定?建筑面積共?平方米，其?中，套內(nèi)建?筑面積平方?米，公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積平方?米。第四?條計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款。?出賣人與買?受人約定按?套內(nèi)建筑面?積計(jì)算該商?鋪價(jià)款:?該商鋪單價(jià)?為(幣)每?平方米元，?總金額(幣?)千百拾萬?千百__拾?元整。第?五條套內(nèi)建?筑面積確認(rèn)?及面積差異?處理。合?同約定面積?與產(chǎn)權(quán)登記?面積有差異?的，以產(chǎn)權(quán)?登記面積為?準(zhǔn)。商鋪?交付后，產(chǎn)?權(quán)登記面積?與合同約定?面積發(fā)生差?異，雙方同?意按第種方?式進(jìn)行處理?:1、雙?方自行約定?:(1)?以產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)，?據(jù)實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;(?2)產(chǎn)權(quán)登?記面積大于?合同約定面?積的部分，?買受人按約?定的單價(jià)補(bǔ)?足房款;?(3)產(chǎn)權(quán)?登記面積小?于合同約定?面積的部分?，出賣人按?約定的單價(jià)?返還買受人?。2、雙?方同意按以?下原則處理?:(1)?面積誤差比?絕對值在_?__%以內(nèi)?(含___?%)的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房價(jià)?款;(2?)面積誤差?比絕對值超?出___%?時(shí)，買受人?有權(quán)退房。?買受人退?房的，出賣?人在買受人?提出退房之?日起___?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按利率?付給利息。?買受人不?退房的，產(chǎn)?權(quán)登記面積?大于合同約?定面積時(shí)，?面積誤差比?在___%?以內(nèi)(含_?__%)部?分的房價(jià)款?由買受人補(bǔ)?足;超出_?__%部分?的房價(jià)款由?出賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)權(quán)?登記面積小?于合同約定?面積時(shí)，面?積誤差比絕?對值在__?_%以內(nèi)(?含___%?)部分的房?價(jià)款由出賣?人返還買受?人;絕對值?超出___?%部分的房?價(jià)款由出賣?人雙倍返還?買受人。?面積誤差比?=因設(shè)計(jì)?變更造成面?積差異，雙?方不解除合?同的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充協(xié)?議。第六?條公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積確認(rèn)及面?積差異處理?。合同約?定面積與產(chǎn)?權(quán)登記面積?有差異的，?以產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)。?鑒于人防?工程的特殊?性，公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積不予計(jì)?價(jià)，雙方同?意對產(chǎn)權(quán)登?記面積與合?同約定面積?發(fā)生差異部?分互不找補(bǔ)?。第七條?付款方式及?期限。買?受人按下列?第種方式按?期付款:?1、一次性?付款買受?人在年月日?前付清全部?房價(jià)款的，?出賣人給予?買受人占付?款金額%的?優(yōu)惠，即實(shí)?際付款額為?(___幣?)_千百拾?萬千百拾元?整。2、?分期付款?買受人應(yīng)當(dāng)?按以下時(shí)間?如期將房價(jià)?款當(dāng)面交付?出賣人或匯?入出賣人指?定的銀行(?帳戶名稱:?，帳號:_?)(1)?年月日前支?付全部房價(jià)?款的%，計(jì)?(___幣?)千百拾萬?千百__拾?元整;(?2)年月日?前支付全部?房價(jià)款的_?__%，計(jì)?(___幣?)千百拾萬?千百__拾?元整。3?、按揭付款?(1)買?受人應(yīng)于年?月日前支付?全部房價(jià)款?的___%?，計(jì)(__?_幣)千百?拾萬千百_?_拾元整;?(2)買?受人應(yīng)于年?月日前支付?全部房價(jià)款?的___%?，計(jì)(__?_幣)千百?拾萬千百_?_拾元整;?(3)買?受人付清前?述首付款后?，應(yīng)按銀行?要求持有關(guān)?材料于_年?月日前到銀?行辦妥按揭?貸款手續(xù)。?4、其他?方式__?_。第八?條買受人逾?期付款的違?約責(zé)任。?1、買受人?如未按本合?同規(guī)定的時(shí)?間付款，按?下列方式處?理:按逾?期時(shí)間，分?別處理(不?作累加)?(1)逾期?在日之內(nèi)，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限之第二?天起至實(shí)際?全額支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?的違約金，?合同繼續(xù)履?行;(2?)逾期超過?日后，出賣?人有權(quán)解除?合同。出賣?人解除合同?的，買受人?按累計(jì)應(yīng)付?款的%向出?賣人支付違?約金。買受?人愿意繼續(xù)?履行合同的?，經(jīng)出賣人?同意，合同?繼續(xù)履行，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限之第二?天起至實(shí)際?全額支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?(該比率應(yīng)?不小于第(?1)項(xiàng)中的?比率)的違?約金。2?、買受人未?按銀行要求?持有關(guān)材料?按時(shí)到銀行?辦妥按揭貸?款手續(xù)的，?視為未按本?合同規(guī)定的?時(shí)間付款，?按本條第一?款承擔(dān)違約?責(zé)任。3?、經(jīng)過銀行?___后，?銀行不能為?買受人提供?貸款或不能?提供足額貸?款的，買受?人應(yīng)自銀行?作出此決定?之日起日內(nèi)?自行向出賣?人付清房款?;否則，買?受人應(yīng)按本?條第一款承?擔(dān)未按時(shí)付?款的違約責(zé)?任。第九?條交付期限?。出賣人?應(yīng)當(dāng)在年月?日前，依照?國家和地方?人民政府的?有關(guān)規(guī)定，?將具備下列?第種條件，?并符合本合?同約定的商?鋪交付買受?人使用:?1.該商鋪?經(jīng)驗(yàn)收合格?。2.該?商鋪經(jīng)綜合?驗(yàn)收合格。?3.該商?鋪經(jīng)分期綜?合驗(yàn)收合格?。4.該?商鋪取得商?品住宅交付?使用批準(zhǔn)文?件。5.?___。?但如遇下列?特殊原因，?除雙方協(xié)商?同意解除合?同或變更合?同外，出賣?人可據(jù)實(shí)予?以延期:?1、遭遇不?可抗力，且?出賣人在發(fā)?生之日起日?內(nèi)通知買受?人的;2?、因重大政?策性影響或?其他特殊情?況，且出賣?人在發(fā)生之?日起___?日內(nèi)通知買?受人的;?3、___?。第十條?出賣人逾期?交房的違約?責(zé)任。除?本合同第九?條規(guī)定的特?殊情況外，?出賣人如未?按本合同規(guī)?定的期限將?該商鋪交付?買受人使用?，按下列方?式處理:?按逾期時(shí)間?，分別處理?(不作累加?)(1)?逾期不超過?日，自本合?同第九條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實(shí)?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價(jià)款萬?分之的違約?金，合同繼?續(xù)履行;?(2)逾期?超過日后，?買受人有權(quán)?解除合同。?買受人解除?合同的，出?賣人應(yīng)當(dāng)自?買受人解除?合同通知到?達(dá)之日起天?內(nèi)退還全部?已付款，并?按買受人累?計(jì)已付款的?%向買受人?支付違約金?。買受人要?求繼續(xù)履行?合同的，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?第九條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實(shí)際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房價(jià)款萬分?之(該比率?應(yīng)不小于第?(1)項(xiàng)中?的比率)的?違約金。?第十一條規(guī)?劃、設(shè)計(jì)變?更的約定。?經(jīng)規(guī)劃部?門批準(zhǔn)的規(guī)?劃變更、設(shè)?計(jì)單位同意?的設(shè)計(jì)變更?或人防工程?特殊需要導(dǎo)?致下列影響?到買受人所?購商鋪質(zhì)量?或使用功能?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)在有關(guān)?部門批準(zhǔn)同?意之日起_?__日內(nèi)，?書面通知買?受人:(?1)該商鋪?結(jié)構(gòu)形式、?戶型、空間?尺寸、朝向?;(2)?___。?買受人有權(quán)?在通知到達(dá)?之日起__?_日內(nèi)做出?是否退房的?書面答復(fù)。?買受人在通?知到達(dá)之日?起___日?內(nèi)未作書面?答復(fù)的，視?同接受變更?。出賣人未?在規(guī)定時(shí)限?內(nèi)通知買受?人的，買受?人有權(quán)退房?。買受人?退房的，出?賣人須在買?受人提出退?房要求之日?起天內(nèi)將買?受人已付款?退還給買受?人，并按利?率付給利息?。買受人不?退房的，應(yīng)?當(dāng)與出賣人?另行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?___。?第十二條交?接。商鋪?達(dá)到交付使?用條件后，?出賣人應(yīng)當(dāng)?書面通知買?受人辦理交?付手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，出?賣人應(yīng)當(dāng)出?示本合同第?九條規(guī)定的?證明文件，?并簽署房屋?交接單。出?賣人不出示?證明文件或?出示證明文?件不齊全，?買受人有權(quán)?拒絕交接，?由此產(chǎn)生的?延期交房責(zé)?任由出賣人?承擔(dān)。由?于買受人原?因，未能按?期交付的，?視為交付，?房屋損毀滅?失的風(fēng)險(xiǎn)歸?買受人，基?于該房屋產(chǎn)?生的物業(yè)管?理等費(fèi)用由?買受人承擔(dān)?。第十三?條出賣人保?證銷售的商?鋪沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛。?因出賣人原?因，造成該?商鋪不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，由出賣人?承擔(dān)全部責(zé)?任。第十?四條出賣人?關(guān)于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承?諾的違約責(zé)?任。出賣?人交付使用?的商鋪的裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合雙?方約定(附?件二)的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人有?權(quán)要求出賣?人按照下述?第_種方式?處理:1?、出賣人賠?償雙倍的裝?飾、設(shè)備差?價(jià)。2、?經(jīng)雙方選定?的鑒定部門?確認(rèn)后，由?出賣人在合?理期限內(nèi)恢?復(fù)到約定標(biāo)?準(zhǔn)，或賠償?差價(jià)。3?、___。?第十五條?出賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑正常運(yùn)行?的承諾。?出賣人承諾?與該商鋪正?常使用直接?關(guān)聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑按以下日?期達(dá)到使用?條件:1?.供水、供?電在房屋交?付時(shí)即達(dá)到?使用條件;?2.電