企業(yè)租賃合同

第6頁共6頁企業(yè)租賃合同甲方：?（以下稱出?租方）：_?__地址?：___郵?碼：___?電話：__?_法定代?表人：__?_職務：_?__乙方?：（以下稱?承租方）：?___地?址：___?郵碼：__?_電話：_?__法定?代表人：_?__職務：?___第?二條根據(jù)出?租人的公開?招標和承租?人的投標與?答辯，經過?評標委員會?的最后評標?，___及?其合伙人被?確定為中標?承租人。出?租人和承租?雙方依據(jù)招?標標底所確?定的基本內?容，特訂立?本合同。?第三條租賃?雙方表示，?租賃經營是?一種新型的?___經營?方式，愿意?在搞活企業(yè)?、提高經濟?效益的前提?下，創(chuàng)出企?業(yè)租賃經營?的新經驗。?第四條租?賃經營后，?仍然是國有?企業(yè)性質。?第五條租?賃經營后，?必須堅持_?__方向，?貫徹執(zhí)行黨?和國家的（?范本）各項?方針、政策?、法律、法?規(guī)和法令，?依法經營。?第六條經?營范圍和產?品方向，原?則上應符合?本行業(yè)的特?點和發(fā)展規(guī)?劃。第七?條租賃經營?后，應成為?獨立核算、?照章納稅、?自主經營、?自負盈虧、?具有自我改?造和自我發(fā)?展能力的人?。第二章?租賃期限、?財產和租金?第八條租?賃經營期限?為__年，?即__年_?_月__日?起，至__?年__月_?_日止。?第九條本廠?共有財產_?_元，其中?；國家資產?__元，流?動資金__?_元。租給?承租人的自?主經營。?第十條租金?定為__元?，為__年?繳納。其?中：__?_年度__?_元；_?__年度_?__元；?___年度?___元；?第十一條?租金于應交?年度的年后?___日內?，由銀行劃?撥，一次付?清。第十?二條出租人?為了本廠發(fā)?展需要，將?租金收入返?回承租人，?作為擴大生?產的資金，?應當相應增?加租金。承?租人應做到?專款專用。?第十三條?承租人對租?賃的固定資?產，應提取?不低于__?%的折舊基?金和__%?的大修理基?金，必須做?到?？顚Ｓ?。第十四?條本廠租賃?經營前的債?務，由出租?人清償。?第十五條承?租人用個人?所得對本廠?投資，產權?歸承租人所?有，租賃期?滿后，可以?帶走，也可?以折價給下?一個承租人?。第三章?承租人的權?利和義務?第十六條承?租人的權利?1.承租?人是本廠租?賃經營期間?的法定代表?人和當然廠?長。合伙租?賃的承租代?表人為法人?代表和副廠?長。2.?承租人對租?賃的財產有?完全的使用?權。3.?承租人對本?廠的經營有?完全的自主?權。4.?承租人對本?廠經營管理?有___權?；人事任免?權；專業(yè)技?術人員的聘?任權；獎懲?、招用和辭?退職工權。?5.自選?工資形式、?自定工資標?準和資金分?配權。6?.本廠納稅?后剩余的利?潤，由承租?人自主支配?，分配的辦?法，承租人?可以和職工?商量決定。?7.承租?人從租賃之?月開始，停?發(fā)工資、獎?金，但保留?原工資級別?，并享受國?家統(tǒng)一的晉?級權。檔案?工資允許計?入成本。?8.承租人?在租賃期間?，享受國家?規(guī)定的全民?所有制企業(yè)?職工的勞保?福利待遇和?公費醫(yī)療待?遇。9.?承租人對租?賃的設備中?閑置無用、?技術性能落?后的舊設備?，可以提出?處理意見，?經出租人同?意，辦理手?續(xù)，進行更?新改造。?第十七條承?租人的義務?1.承租?人必須按照?有關規(guī)定繳?納各種稅、?費和統(tǒng)籌基?金，其中包?括國家能源?交通重點建?設基金。?2.承租人?必須近期如?數(shù)繳納租金?。3.承?租人必須保?證租賃的廠?房、設備的?完好，按照?設備管理的?有關規(guī)定，?對設備進行?定期維護保?養(yǎng)。不經出?租人的同意?不得轉租、?轉包他人經?營。合同?終止時，承?租人應當保?證租賃的固?定資產凈值?不減少。?承租人應當?對租賃的廠?房、設備進?行財產保險?。4.承?租人要自覺?接受黨__?_的監(jiān)督，?尊重職工的?民主權利，?向職工報告?工作，聽取?職工的意見?和合理化建?議。承租?人要支持基?層黨___?、工會、共?青團的工作?，解決所需?人員的工資?及必要的活?動經費和活?動場所。?5.承租人?必須保障本?廠職工的合?法權益，應?當在提高經?濟效益的前?提下，不斷?提高職工的?平均收入，?不斷改善職?工的勞動條?件和福利待?遇。6.?承租人應當?有價值__?元的財產作?抵押，抵押?物在租賃經?營期間只有?使用權，無?處分權。抵?押物應申請?家庭財產保?險。抵押金?應交出租方?存入銀行，?利息歸承租?人所有。?第四章出租?人的權利和?義務第十?八條出租人?的權利1?.有權按時?如數(shù)向承租?人收取租金?。2.有?權監(jiān)督租賃?財產不受損?害。3.?有權監(jiān)督本?廠的產品方?向。4.?對本廠財務?有監(jiān)督、審?計權。5?.對本廠的?產品質量有?檢查權。?6.有權維?護本廠職工?的合法權益?。第十九?條出租人的?義務1.?根據(jù)承租人?的請求，積?極協(xié)助解決?經營活動中?的困難和問?題。2.?不得違反合?同規(guī)定，干?涉承租人的?經營自主權?，干擾承租?人的經營管?理活動。?3.不得平?調本廠的設?備和特資?4.應當按?照合同規(guī)定?保障承租人?的合法權益?。第五章?合同的變更?、解除和終?止第二十?條合同生效?后，即具有?法律約束力?，任何一方?不得隨意變?更或解除，?需要變更或?解除合同時?，應雙方協(xié)?商一致，達?成書面協(xié)議?。第二十?一條合同履?行期間，如?果國家政策?與合同簽訂?時發(fā)生較大?變化時，受?影響的一方?可以提出變?更或解除合?同。第二?十二條因承?租人經營管?理不善，或?者重大決策?失誤，給工?廠造成連續(xù)?一年以上虧?損或重大損?失時，出租?人可以解除?合同，不負?違約責任，?保留向承租?人要求賠償?損失的權利?。第二十?三條由于出?租人違反合?同規(guī)定，干?擾承租人的?經營管理活?動，使承租?人無法繼續(xù)?經營，或者?承租人的合?法收入得不?到保障時，?承租人有權?解除合同，?并要求出租?人承擔違約?責任。第?二十四條由?于不可抗力?的原因，使?合同無法完?全履行或者?無法履行的?時候，經過?雙方協(xié)商，?可以變更或?解除合同。?第二十五?條租賃期滿?，合同自行?終止。租?賃期滿前_?__日，承?租人將本廠?的固定資產?和流動資金?評估表和債?權、債務平?衡表交出租?人審核，出?租人會同財?政、稅務、?銀行、審計?等有關部門?代表進行審?核，審核無?誤后，經租?賃雙方代表?簽字后，承?租人可以離?職。第二?十六條租賃?期滿后，本?廠仍要租賃?經營時，承?租人在同等?條件下，有?優(yōu)先承租的?權利。第?六章違約責?任第二十?七條租賃雙?方應全面、?實際履行合?同，不履行?或不完全履?行合同的應?負違約責任?，按照《_?__合同法?》有關條款?處理。第?二十八條承?租人不能按?期繳納租金?的，應承擔?違約責任，?支付當年租?金__%的?違約金，并?按每日萬分?之__支付?滯納金。?第二十九條?承租人無力?支付租金的?，應當用風?險保證金支?付，風險保?證金不足繳?納租金的，?承租人應用?抵押物或抵?押金（保證?人的保證金?）折抵租金?。合伙承?租的合伙人?負連帶責任?。第三十?條承租期滿?，承租人不?能按質量交?還租賃的財?產，承租人?應賠償損失?并支付缺少?數(shù)量價值_?_%的違約?金。第三?十一條出租?人違反合同?規(guī)定，應承?擔違約責任?，給承租人?造成經濟損?失的，應賠?償直接損失?，并支付當?年租金__?%的違約金?。第三十?二條租賃雙?方發(fā)生糾紛?以后，應當?協(xié)商或調解?解決，協(xié)商?或調解不成?的，可到人?民法院起訴?。第七章?附則第三?十三條承租?代表人發(fā)生?意外事故，?由合伙人根?據(jù)合伙協(xié)議?另行推選承?租代表人。?第三十四?條出租人的?《租賃經營?方案》、《?招標書》