嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件

第四章建筑工程施工圖預算的編制教學目的和要求：1、掌握施工圖預算的概念、編制方法和編制依據(jù)；2、掌握建筑面積的概念、組成、計算建筑面積的范圍和不計算建筑面積的范圍;3、掌握工程量的概念、工程量計算方法，了解工程量的計算技巧。第四章建筑工程施工圖預算的編制教學目的和要求：1

首先了解工程造價的兩種基本計價方法-----定額計價法和工程量清單計價法

1、定額計價法——嚴格按照定額計價即施工圖預算法，是在施工圖設計完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)政府頒布的消耗量定額、有關計價規(guī)則及現(xiàn)行人工、材料、機械臺班的預算價格進行造價的計算。用于不進行招投標的項目。2、工程量清單計價法——嚴格按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》計價

根據(jù)建設單位提供的全套施工圖和工程量清單，計算工程造價。用于進行招投標的項目。首先了解工程造價的兩種基本計價方法2第一節(jié)施工圖預算的編制一.施工圖預算的概念：書P167

施工圖預算即單位工程預算書，是在施工圖設計完成后，工程開工前，根據(jù)已批準的施工圖紙，在施工方案或施工組織設計已確定的前提下，按照國家或省市頒發(fā)的現(xiàn)行預算定額、費用標準、材料預算價格等有關規(guī)定，逐項計算工程量，套用相應定額，計算直接費、間接費、利潤、稅金等費用，確定單位工程造價的技術經濟文件。第一節(jié)施工圖預算的編制3二.施工圖預算的作用：書P167施工圖預算的作用主要表現(xiàn)在以下幾個方面：(1)以施工圖預算作為確定工程造價的依據(jù)。(2)以施工圖預算作為實行建筑工程預算包干的依據(jù)和簽訂施工合同的主要內容。(3)以施工圖預算作為建設銀行辦理撥款結算的依據(jù)。(4)以施工圖預算作為施工企業(yè)安排調配施工力量，組織材料供應的依據(jù)。(5)以施工圖預算作為建筑安裝企業(yè)實行經濟核算和進行成本管理的依據(jù)。(6)以施工圖預算作為進行“兩算”對比的依據(jù)。二.施工圖預算的作用：書P1674三.編制施工圖預算的依據(jù)：書P168(1)經過審批的設計文件。(2)現(xiàn)行的計價依據(jù)。(3)已審批的設計概算文件。(4)施工組織設計。(5)預算工作手冊。(6)招標文件、承包合同或協(xié)議。三.編制施工圖預算的依據(jù)：書P1685四.施工圖預算的編制方法：書P168

1)單價法

單價法編制施工圖預算，首先根據(jù)施工圖計算出分部分項工程和措施項目的工程量，然后從預算定額中查出各分項工程的定額單價，并將各分項工程工程量與相應定額單價相乘，并匯總相加，得到單位工程的直接費；最后按規(guī)定計取其他各項費用，匯總就可得出單位工程施工圖預算造價。

四.施工圖預算的編制方法：書P1686四.編制施工圖預算的方法：書P1682)實物法實物法是首先根據(jù)施工圖分別計算出分項工程量，然后套用相應預算定額中人工、材料、機械臺班的消耗量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和機械臺班費，并匯總求和得出直接費，最后按規(guī)定計取其他各項費用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預算造價。四.編制施工圖預算的方法：書P1687五.編制施工圖預算的主要工作1、列出工程項目根據(jù)預算定額的項目劃分，列出所需計算的分部分項工程。如果定額當中沒有列出圖紙上表示的項目，則需補充該項目。------按照定額羅列------按照施工順序羅列2、計算工程量工程量計算要嚴格按照法定的工程量計算規(guī)則和施工圖圖示尺寸進行。3、套用定額，求直接費五.編制施工圖預算的主要工作8第二節(jié)建筑面積的計算規(guī)則建筑面積定義：書P169建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標，常用以反映工程技術經濟指標。第二節(jié)建筑面積的計算規(guī)則9二.建筑面積的計算內容（補充）以商品房面積計算為例，其計算公式如下：套(單元)建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積分攤的公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)建筑面積分攤系數(shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內建筑面積之和

單方造價計算公式如下：單方造價(元/m2)=工程造價/建筑面積二.建筑面積的計算內容（補充）10S＝L×BLBB散水勒腳結構外圍三.建筑面積的計算規(guī)則1.單層建筑物：

應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：(1)單層建筑物高度在2.20

m及以上者應計算全面積；高度不足2.20

m者應計算1/2面積。S＝L×BLBB散水勒腳結構外圍三.建筑面積的計算規(guī)則11嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件12(2)利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10

m的部位應計算全面積；凈高在1.20

m至2.10

m的部位應計算1/2面積；凈高不足l.20

m的部位不應計算面積，如圖所示。其具體計算公式如下：(2)利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10

m的部位應計算全13式中：A——建筑面積；b——單層建筑物寬；a——相應層高下的長度(見圖6.1)。式中：A——建筑面積；14(2.7-0.4)*5.34*0.5+3.6*5.34=25.37㎡(2.7-0.4)*5.34*0.5+3.6*5.34=2515（3）單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20

m及以上者應計算全面積；層高不足2.20

m者應計算1/2面積，如圖6.2所示。其具體計算公式如下：

（3）單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，16嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件172.多層建筑物：

首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20

m及以上者應計算全面積；層高不足2.20

m者應計算1/2面積。多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10

m的部位應計算全面積；凈高在1.20

m至2.10

m的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20

m時不應計算面積。2.多層建筑物：18嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件19地下室半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算，如圖6.3所示。層高在2.20

m及以上者應計算全面積；層高不足2.20

m者應計算l/2面積。地下室半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的20嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件21坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20

m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20

m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積，如圖6.4所示。嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件22嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件23嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件24建筑物內的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，按其結構底板水平面積計算。層高在2.20

m及以上者應計算全面積；層高不足2.20

m者應計算l/2面積。

建筑物內的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層計算建筑面積。門25嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件26建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20

m及以上者應計算全面積；層高不足2.20

m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2計算，如圖6.5所示。建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算27嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件28嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件29立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20

m及以上者應計算全面積；層高不足2.20

m者應計算l/2面積。有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20

m及以上者應計算全面積；層高不足2.20

m者應計算1/2面積。立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構30嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件31書庫底層建筑面積=（2.82+4.62）*（2.82+9.12）+3*1.2=92.43㎡書庫結構層建筑面積=（4.62+2.82+9.12）*2.82*0.5（層高2m）=23.35㎡書庫底層建筑面積32建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20

m及以上者應計算全面積；層高不足2.20

m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、33嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件34嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件35有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的l/36建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20

m及以上者應計算全面積，層高不足2.20

m者應計算1/2面積。圍護結構外圍。水箱間、電梯間同理。建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房圍護結構外圍。37嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件38設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20

m及以上者應計算全面積；層高不足2.20

m者應計算1/2面積。設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑39建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、通風道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物40雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度B超過2.10

m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度B超過2.10

m者，41嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件42嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件43有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。室外樓梯，最上層無蓋或蓋不能全遮樓梯者，最上層不計算面積，上層可視為下層的蓋，下層計算面積。有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/44建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。45嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件46有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算，如圖所示。有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，47

高低聯(lián)跨的單層建筑物,需分別計算建筑面積時,應以結構外邊線為界分別計算。S左＝A1×B；S中＝A2×B；S右＝A3×BS總＝(A1＋A2＋A3)×B高低聯(lián)跨的單層建筑物,需分別計算建筑面積時,應以結構外邊線48以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。49嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件50下列項目不應計算面積：(1)建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。(2)建筑物內的設備管道夾層。(3)建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。(4)屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。(5)建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。下列項目不應計算面積：51嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件52嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件53下列項目不應計算面積：(6)勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10

m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。(7)無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。(8)自動扶梯、自動人行道。(9)獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、儲油(水)池、儲倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。下列項目不應計算面積：54嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件55嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件56第三節(jié)工程量計算一.工程量計算時應遵循的原則：計算工程量的項目與相應的定額項目在工作內容、計量單位、計算方法、計算規(guī)則要一致；工程量計算精度應統(tǒng)一；要避免漏算|錯算|重復計算；計算時尺寸取定應準確第三節(jié)工程量計算57二.計算工程量的依據(jù)：書P172經審定的施工設計圖紙及其說明工程量計算規(guī)則經審定的施工組織設計或施工方案經審定的其他有關技術經濟文件二.計算工程量的依據(jù)：書P17258三.計算工程量的一般步驟：書P1741.根據(jù)工程內容和預算定額項目，列出計算工程量分部分項工程名稱。2.根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則，列出計算式。3.根據(jù)施工圖紙上的設計尺寸及有關數(shù)據(jù)，代入計算式進行數(shù)值計算。4.對計算結果的計量單位做調整，使得與定額中相應分項工程的擴大計量單位保持一致。三.計算工程量的一般步驟：書P17459四.計算工程量的順序（P173）

1．不同分項工程之間計算的先后次序

1）施工順序法

即按各分項工程施工的先后次序依次計算的方法。例如，條形基礎施工，一般涉及基槽土方開挖、基礎墊層鋪設、基礎砌筑和基礎回填土四個分項工程，上述次序即為四個分項工程施工的先后順序，故各分項工程量的計算就可按下列次序進行：基槽土方開挖→基礎墊層鋪設→基礎砌筑→基礎土方回填此方法一般適用于業(yè)務較熟練者。四.計算工程量的順序（P173）602）定額順序法按各分項工程在定額中的先后次序依次計算的方法。此方法一般適用于初學者。2）定額順序法61

2．同一分項工程內各組成部分之間計算的先后次序

1）順時針方向順序

即從施工圖紙左上角開始，按順時針方向從左向右進行，當計算路線繞圖一周后，再重新回到施工圖紙左上角的計算方法。適用范圍：外墻、外墻基礎、樓地面、天棚、室內裝修等。2．同一分項工程內各組成部分之間計算的先后次序622）先橫后豎、先左后右、先上后下順序

先計算橫向工程量，后計算豎向工程量。橫向采用：先左后右，先上后下；豎向采用：先上后下，先左后右。適用范圍：內墻、內墻基礎和各種間隔墻。2）先橫后豎、先左后右、先上后下順序63

3）按構件編號順序計算如鋼筋砼柱可按Z1、Z2、Z3…，梁可按L1、L2、L3…，板可按B1、B2、B3…等的次序依次計算。

4）其他順序如水暖工程可按供回水順序計算管線長度；電氣照明工程可按引入線、總配電箱、干線、分配電箱、分支回路等次序計算配管配線長度。

注：實務操作中，無論采用哪種計算順序，均應力爭不重不漏。3）按構件編號順序計算64

五.工程量的計算“基數(shù)”

計算工程量時，有些數(shù)據(jù)經常重復使用，這些數(shù)據(jù)稱為“基數(shù)”，包括：

1）外墻外邊線周長——L外（根據(jù)外包尺寸計算）2）外墻中心線長度——L中（L中＝L外－墻厚×4）3）內墻凈長線長度——L內（分樓層、墻厚、材質等的不同分別計算，如L內1層370、L內1層240、L內2層240…）4）底層建筑面積——S1（根據(jù)建筑面積計算規(guī)則計算）五.工程量的計算“基數(shù)”65【例】如圖所示建筑平面圖，外墻為37墻，內偏軸，內墻為24墻，中軸，求該建筑物三線一面。ABCD12467235450036003000210021003000450027002700L外=(13.2＋9.6)×2＋8×0.25=47.6mL中=47.6－4×0.365=46.14mC軸，②～⑤5.4－0.12×2=5.16mL內=5.16＋4.26＋4.86B軸，①～②4.5－0.24=4.26m②軸，A～C5.1－0.24=4.86m③軸，C～D4.5－0.24=4.26m＋4.26④軸，B～C3.0－0.24=2.76m＋2.76⑥軸，B～C3.0－0.24=2.76m＋2.76=24.06mS1=13.7×10.1－4.5×3.3－5.1×2.1－4.5×4.5=92.56㎡【例】如圖所示建筑平面圖，外墻為37墻，內偏軸，內墻為24墻66六.統(tǒng)籌法計算特點：利用基數(shù)，連續(xù)計算統(tǒng)籌程序，合理安排一次計算，多次使用結合實際，靈活機動六.統(tǒng)籌法計算特點：利用基數(shù)，連續(xù)計算67七.工程量的整理與復核--整理

按照定額項目順序進行調整，在預算書上列項目。同項目套用同一定額的，合并“同類項”。--復核

預算人員將工程量計算結果在使用前進行一次認真的檢驗。七.工程量的整理與復核68第四章建筑工程施工圖預算的編制教學目的和要求：1、掌握施工圖預算的概念、編制方法和編制依據(jù)；2、掌握建筑面積的概念、組成、計算建筑面積的范圍和不計算建筑面積的范圍;3、掌握工程量的概念、工程量計算方法，了解工程量的計算技巧。第四章建筑工程施工圖預算的編制教學目的和要求：69

首先了解工程造價的兩種基本計價方法-----定額計價法和工程量清單計價法

1、定額計價法——嚴格按照定額計價即施工圖預算法，是在施工圖設計完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)政府頒布的消耗量定額、有關計價規(guī)則及現(xiàn)行人工、材料、機械臺班的預算價格進行造價的計算。用于不進行招投標的項目。2、工程量清單計價法——嚴格按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》計價

根據(jù)建設單位提供的全套施工圖和工程量清單，計算工程造價。用于進行招投標的項目。首先了解工程造價的兩種基本計價方法70第一節(jié)施工圖預算的編制一.施工圖預算的概念：書P167

施工圖預算即單位工程預算書，是在施工圖設計完成后，工程開工前，根據(jù)已批準的施工圖紙，在施工方案或施工組織設計已確定的前提下，按照國家或省市頒發(fā)的現(xiàn)行預算定額、費用標準、材料預算價格等有關規(guī)定，逐項計算工程量，套用相應定額，計算直接費、間接費、利潤、稅金等費用，確定單位工程造價的技術經濟文件。第一節(jié)施工圖預算的編制71二.施工圖預算的作用：書P167施工圖預算的作用主要表現(xiàn)在以下幾個方面：(1)以施工圖預算作為確定工程造價的依據(jù)。(2)以施工圖預算作為實行建筑工程預算包干的依據(jù)和簽訂施工合同的主要內容。(3)以施工圖預算作為建設銀行辦理撥款結算的依據(jù)。(4)以施工圖預算作為施工企業(yè)安排調配施工力量，組織材料供應的依據(jù)。(5)以施工圖預算作為建筑安裝企業(yè)實行經濟核算和進行成本管理的依據(jù)。(6)以施工圖預算作為進行“兩算”對比的依據(jù)。二.施工圖預算的作用：書P16772三.編制施工圖預算的依據(jù)：書P168(1)經過審批的設計文件。(2)現(xiàn)行的計價依據(jù)。(3)已審批的設計概算文件。(4)施工組織設計。(5)預算工作手冊。(6)招標文件、承包合同或協(xié)議。三.編制施工圖預算的依據(jù)：書P16873四.施工圖預算的編制方法：書P168

1)單價法

單價法編制施工圖預算，首先根據(jù)施工圖計算出分部分項工程和措施項目的工程量，然后從預算定額中查出各分項工程的定額單價，并將各分項工程工程量與相應定額單價相乘，并匯總相加，得到單位工程的直接費；最后按規(guī)定計取其他各項費用，匯總就可得出單位工程施工圖預算造價。

四.施工圖預算的編制方法：書P16874四.編制施工圖預算的方法：書P1682)實物法實物法是首先根據(jù)施工圖分別計算出分項工程量，然后套用相應預算定額中人工、材料、機械臺班的消耗量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和機械臺班費，并匯總求和得出直接費，最后按規(guī)定計取其他各項費用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預算造價。四.編制施工圖預算的方法：書P16875五.編制施工圖預算的主要工作1、列出工程項目根據(jù)預算定額的項目劃分，列出所需計算的分部分項工程。如果定額當中沒有列出圖紙上表示的項目，則需補充該項目。------按照定額羅列------按照施工順序羅列2、計算工程量工程量計算要嚴格按照法定的工程量計算規(guī)則和施工圖圖示尺寸進行。3、套用定額，求直接費五.編制施工圖預算的主要工作76第二節(jié)建筑面積的計算規(guī)則建筑面積定義：書P169建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標，常用以反映工程技術經濟指標。第二節(jié)建筑面積的計算規(guī)則77二.建筑面積的計算內容（補充）以商品房面積計算為例，其計算公式如下：套(單元)建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積分攤的公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)建筑面積分攤系數(shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內建筑面積之和

單方造價計算公式如下：單方造價(元/m2)=工程造價/建筑面積二.建筑面積的計算內容（補充）78S＝L×BLBB散水勒腳結構外圍三.建筑面積的計算規(guī)則1.單層建筑物：

應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：(1)單層建筑物高度在2.20

m及以上者應計算全面積；高度不足2.20

m者應計算1/2面積。S＝L×BLBB散水勒腳結構外圍三.建筑面積的計算規(guī)則79嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件80(2)利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10

m的部位應計算全面積；凈高在1.20

m至2.10

m的部位應計算1/2面積；凈高不足l.20

m的部位不應計算面積，如圖所示。其具體計算公式如下：(2)利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10

m的部位應計算全81式中：A——建筑面積；b——單層建筑物寬；a——相應層高下的長度(見圖6.1)。式中：A——建筑面積；82(2.7-0.4)*5.34*0.5+3.6*5.34=25.37㎡(2.7-0.4)*5.34*0.5+3.6*5.34=2583（3）單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20

m及以上者應計算全面積；層高不足2.20

m者應計算1/2面積，如圖6.2所示。其具體計算公式如下：

（3）單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，84嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件852.多層建筑物：

首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20

m及以上者應計算全面積；層高不足2.20

m者應計算1/2面積。多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10

m的部位應計算全面積；凈高在1.20

m至2.10

m的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20

m時不應計算面積。2.多層建筑物：86嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件87地下室半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算，如圖6.3所示。層高在2.20

m及以上者應計算全面積；層高不足2.20

m者應計算l/2面積。地下室半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的88嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件89坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20

m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20

m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積，如圖6.4所示。嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件90嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件91嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件92建筑物內的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，按其結構底板水平面積計算。層高在2.20

m及以上者應計算全面積；層高不足2.20

m者應計算l/2面積。

建筑物內的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層計算建筑面積。門93嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件94建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20

m及以上者應計算全面積；層高不足2.20

m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2計算，如圖6.5所示。建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算95嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件96嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件97立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20

m及以上者應計算全面積；層高不足2.20

m者應計算l/2面積。有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20

m及以上者應計算全面積；層高不足2.20

m者應計算1/2面積。立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構98嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件99書庫底層建筑面積=（2.82+4.62）*（2.82+9.12）+3*1.2=92.43㎡書庫結構層建筑面積=（4.62+2.82+9.12）*2.82*0.5（層高2m）=23.35㎡書庫底層建筑面積100建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20

m及以上者應計算全面積；層高不足2.20

m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、101嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件102嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件103有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的l/104建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20

m及以上者應計算全面積，層高不足2.20

m者應計算1/2面積。圍護結構外圍。水箱間、電梯間同理。建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房圍護結構外圍。105嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件106設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20

m及以上者應計算全面積；層高不足2.20

m者應計算1/2面積。設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑107建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、通風道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物108雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度B超過2.10

m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度B超過2.10

m者，109嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件110嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件111有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。室外樓梯，最上層無蓋或蓋不能全遮樓梯者，最上層不計算面積，上層可視為下層的蓋，下層計算面積。有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/112建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。113嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件114有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算，如圖所示。有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，115

高低聯(lián)跨的單層建筑物,需分別計算建筑面積時,應以結構外邊線為界分別計算。S左＝A1×B；S中＝A2×B；S右＝A3×BS總＝(A1＋A2＋A3)×B高低聯(lián)跨的單層建筑物,需分別計算建筑面積時,應以結構外邊線116以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。117嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件118下列項目不應計算面積：(1)建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。(2)建筑物內的設備管道夾層。(3)建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。(4)屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。(5)建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。下列項目不應計算面積：119嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件120嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件121下列項目不應計算面積：(6)勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10

m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。(7)無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。(8)自動扶梯、自動人行道。(9)獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、儲油(水)池、儲倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。下列項目不應計算面積：122嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件123嚴格按照定額計價即施工圖預算法課件124第三節(jié)工程量計算一.工程量計算時應遵循的原則：計算工程量的項目與相應的定額項目在工作內容、計量單位、計算方法、計算規(guī)則要一致；工程量計算精度應統(tǒng)一；要避免漏算|錯算|重復計算；計算時尺寸取定應準確第三節(jié)工程量計算125二.計算工程量的依據(jù)：書P172經審定的施工設計圖紙及其說明工程量計算規(guī)則經審定的施工組織設計或施工方案經審定的其他有關技術經濟文件二.計算工程量的依據(jù)：書P172126三.計算工程量的一般步驟：書P1741.根據(jù)工程內容和預算定額項目，列出計算工程量分部分項工程名稱。2.根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則，列出計算式。3.根據(jù)施工圖紙上的設計尺寸及有關數(shù)據(jù)，代入計算式進行數(shù)值計算。4.對計算結果的計量單位做調整，使得與定額中相應分項工程的擴大計量單位保持一致。三.計算工程量的一般步驟：書P174127四.計算工程量的順序（P173）

1．不同分項工程之間計算的先后次序

1）施工順序法

即按各分項工程施工的先后次序依次計算的方法。例如，條形基礎施工，一般涉及基槽土