商品房代理銷售合同范本

第5頁共5頁商品房代理銷售合同范本甲方:?___地?址:___?郵碼:_?__電話?:___?法定代表人?:___?乙方:__?_地址:?___郵?碼:___?電話:_?__法定?代表人:_?__甲、?乙雙方在互?惠互利的基?礎上，經(jīng)過?友好協(xié)商，?根據(jù)(__?_民法通則?)和(__?_合同法)?的有關規(guī)定?，就甲方委?托乙方獨家?代理銷售甲?方開發(fā)經(jīng)營?的房產(chǎn)事宜?，達成以下?協(xié)議，并承?諾共同遵守?。第一條?合作方式和?范圍甲方?指定乙方為?獨家銷售代?理，銷售甲?方指定的由?甲方在__?_開發(fā)建設?的房產(chǎn)(房?產(chǎn)具體情況?詳見本合同?的附件)，?該房產(chǎn)為(?別墅、寫字?樓、公寓、?住宅、廠房?)，銷售面?積共計__?_平方米。?第二條合?作期限1?.本合同代?理期限為_?__個月，?自___年?__月__?日至___?年__月_?_日。在本?合同到期前?的__天內(nèi)?，如甲、乙?雙方均未提?出___意?見，本合同?代理期自動?延長___?個月，可循?環(huán)延期。合?同到期后，?如甲方或乙?方提出終止?本合同，則?按本合同中?合同終止條?款處理。?2.在本合?同有效代理?期內(nèi)，除非?甲方或乙方?違約，雙方?不得單方面?終止本合同?。3.在?本合同有效?代理期內(nèi)，?甲方不得指?定其他銷售?代理商。?第三條費用?負擔1.?推廣費用由?乙方負責。?甲方如特別?要求制作電?視廣告、印?制單獨的宣?傳材料、售?樓書等，該?費用則由甲?方負責并應?在費用發(fā)生?前一次性到?位。2.?具體銷售工?作人員的開?支及日常支?出由乙方負?責支付。?第四條銷售?價格1.?銷售價目詳?見本合同的?附件。2?.乙方可視?市場銷售情?況，在甲方?確認的銷售?價目基礎上?向上靈活浮?動，但浮動?幅度原則上?控制在__?_%內(nèi)。?3.甲方同?意乙方視市?場銷售情況?，在甲方確?認的銷售價?目基礎上向?下靈活浮動?___%內(nèi)?，低于此幅?度時應征得?甲方的認可?。第五條?代理傭金及?支付1.?乙方的代理?傭金為成交?額的__%?。乙方實際?銷售價格超?出本合同規(guī)?定的銷售價?目時，超出?部分歸乙方?。2.代?理傭金由甲?方以人民幣?形式支付。?3.甲方?同意按下列?方式支付代?理傭金:?甲方在正式?銷售合同簽?訂并獲得首?期房款后，?乙方對該銷?售合同中所?約定房產(chǎn)的?代銷即告完?成，即可獲?得本合同所?規(guī)定的全部?代理傭金。?甲方在收到?首期房款后?應不遲于_?__天將代?理傭金全部?支付乙方，?乙方在收到?甲方轉來的?代理傭金后?應開具收據(jù)?。如乙方?代甲方收取?房價款，并?在扣除乙方?應得傭金后?，將其余款?項返還甲方?。乙方不得?擅自挪用代?收的房款。?4.因客?戶對認購書?違約而沒收?的定金，由?甲、乙雙方?五五分成。?第六條甲?方的責任?1.甲方應?向乙方提供?以下文件和?資料:(?1)甲方營?業(yè)執(zhí)照復印?件和銀行帳?戶;(2?)政府有關?部門批準的?國有土地使?用權證、建?設用地批準?文件、建設?用地規(guī)劃許?可證、建設?工程規(guī)劃許?可證、施工?許可證和商?品房預售許?可證。(?3)關于代?售房地產(chǎn)的?所需的有關?資料，包括?:平面圖、?地理位置圖?、室內(nèi)設備?、建設標準?、電器設備?配備、樓層?高度、面積?、規(guī)格、價?格、其他費?用的估算等?;(4)?乙方代理銷?售該項目所?需的收據(jù)、?銷售合同，?以實際使用?的數(shù)量為準?，余數(shù)全部?退給甲方;?(5)甲?方簽署的委?托乙方銷售?的獨家代理?委托書。?以上文件和?資料，甲方?應于本合同?簽訂后__?_天內(nèi)向乙?方交付齊全?。甲方保?證若客戶購?買的房地產(chǎn)?的實際情況?與其提供的?材料不符合?或產(chǎn)權不清?，所發(fā)生的?任何糾紛均?由甲方負責?。2.甲?方應積極配?合乙方的銷?售，并保證?乙方客戶所?訂的房號不?發(fā)生一屋二?賣等誤訂情?況。3.?甲方應按時?按本合同的?規(guī)定向乙方?支付有關費?用。第七?條乙方的責?任1.在?合同期內(nèi)，?乙方應做好?以下工作:?(1)根?據(jù)市場，制?定推廣計劃?;(2)?在委托期內(nèi)?，進行網(wǎng)絡?、媒體、聲?訊電話等方?式的廣告、?宣傳，利用?各種形式開?展多渠道的?銷售活動;?(3)派?送宣傳資料?、售樓書;?(4)在?甲方的協(xié)助?下，安排客?戶實地考察?并介紹項目?、環(huán)境及情?況;(5?)在甲方與?客戶正式簽?署房地產(chǎn)買?賣合同之前?，乙方以代?理人身份簽?署房產(chǎn)認購?或預定合約?，并收取定?金;(6?)乙方不得?超越甲方授?權向客戶作?出任何承諾?。2.乙?方在銷售過?程中，應根?據(jù)甲方提供?的項目的特?性和狀況向?客戶作如實?介紹，盡力?促銷，不得?夸大、隱瞞?或過度承諾?。3.乙?方應信守本?合同所規(guī)定?的銷售價格?與浮動幅度?。非經(jīng)甲方?的授權，不?得擅自給客?戶任何形式?的折扣。在?客戶同意購?買時，乙方?應按甲、乙?雙方確定的?付款方式向?客戶收款。?若遇特殊情?況，乙方應?告知甲方，?作個案協(xié)商?處理。4?.乙方收取?客戶所付款?項后不得挪?作他用，不?得以甲方的?名義從事本?合同規(guī)定的?代售房地產(chǎn)?以外的任何?其他活動。?第八條合?同的終止和?變更1.?在本合同到?期時，雙方?若同意終止?本合同，雙?方應通力協(xié)?作作妥善處?理終止合同?后的有關事?宜，結清與?本合同有關?的法律、經(jīng)?濟等事宜。?本合同一旦?終止，雙方?的合同關系?即告結束，?甲、乙雙方?不再互相承?擔任何經(jīng)濟?及法律責任?，但甲方未?按本合同的?規(guī)定向乙方?支付應付費?用的除外。?2.經(jīng)雙?方同意可簽?訂變更或補?充合同，其?條款與本合?同具有同等?法律效力。?第九條其?他事項1?.本合同一?式