商品房代理銷售合同

第5頁共5頁商品房代理銷售合同?甲方：__?_地址：?___郵?碼：___?電話：_?__法定?代表人：_?__乙方?：___?地址：__?_郵碼：?___電?話：___?法定代表?人：___?甲、乙雙?方在互惠互?利的基礎上?，經過友好?協(xié)商，根據(jù)?《___民?法通則》和?《___合?同法》的有?關規(guī)定，就?甲方委托乙?方獨家代理?銷售甲方開?發(fā)經營的房?產事宜，達?成以下協(xié)議?，并承諾共?同遵守。?第一條合作?方式和范圍?甲方指定?乙方為獨家?銷售代理，?銷售甲方指?定的由甲方?在___開?發(fā)建設的房?產(房產具?體情況詳見?本合同的附?件)，該房?產為(別墅?、寫字樓、?公寓、住宅?、廠房)，?銷售面積共?計___平?方米。第?二條合作期?限1.本?合同代理期?限為___?個月，自_?__年__?月__日至?___年_?_月__日?。在本合同?到期前的_?_天內，如?甲、乙雙方?均未提出_?__意見，?本合同代理?期自動延長?___個月?，可循環(huán)延?期。合同到?期后，如甲?方或乙方提?出終止本合?同，則按本?合同中合同?終止條款處?理。2.?在本合同有?效代理期內?，除非甲方?或乙方違約?，雙方不得?單方面終止?本合同。?3.在本合?同有效代理?期內，甲方?不得指定其?他銷售代理?商。第三?條費用負擔?1.推廣?費用由乙方?負責。甲方?如特別要求?制作電視廣?告、印制單?獨的宣傳材?料、售樓書?等，該費用?則由甲方負?責并應在費?用發(fā)生前一?次性到位。?2.具體?銷售工作人?員的開支及?日常支出由?乙方負責支?付。第四?條銷售價格?1.銷售?價目詳見本?合同的附件?。2.乙?方可視市場?銷售情況，?在甲方確認?的銷售價目?基礎上向上?靈活浮動，?但浮動幅度?原則上控制?在___%?內。3.?甲方同意乙?方視市場銷?售情況，在?甲方確認的?銷售價目基?礎上向下靈?活浮動__?_%內，低?于此幅度時?應征得甲方?的認可。?第五條代理?傭金及支付?1.乙方?的代理傭金?為成交額的?__%.乙?方實際銷售?價格超出本?合同規(guī)定的?銷售價目時?，超出部分?歸乙方。?2.代理傭?金由甲方以?人民幣形式?支付。3?.甲方同意?按下列方式?支付代理傭?金：甲方?在正式銷售?合同簽訂并?獲得首期房?款后，乙方?對該銷售合?同中所約定?房產的代銷?即告完成，?即可獲得本?合同所規(guī)定?的全部代理?傭金。甲方?在收到首期?房款后應不?遲于___?天將代理傭?金全部支付?乙方，乙方?在收到甲方?轉來的代理?傭金后應開?具收據(jù)。?如乙方代甲?方收取房價?款，并在扣?除乙方應得?傭金后，將?其余款項返?還甲方。乙?方不得擅自?挪用代收的?房款。4?.因客戶對?認購書違約?而沒收的定?金，由甲、?乙雙方五五?分成。第?六條甲方的?責任1.?甲方應向乙?方提供以下?文件和資料?：(1)?甲方營業(yè)執(zhí)?照復印件和?銀行帳戶;?(2)政?府有關部門?批準的國有?土地使用權?證、建設用?地批準文件?、建設用地?規(guī)劃許可證?、建設工程?規(guī)劃許可證?、施工許可?證和商品房?預售許可證?。(3)?關于代售房?地產的所需?的有關資料?，包括：平?面圖、地理?位置圖、室?內設備、建?設標準、電?器設備配備?、樓層高度?、面積、規(guī)?格、價格、?其他費用的?估算等;?(4)乙方?代理銷售該?項目所需的?收據(jù)、銷售?合同，以實?際使用的數(shù)?量為準，余?數(shù)全部退給?甲方;(?5)甲方簽?署的委托乙?方銷售的獨?家代理委托?書。以上?文件和資料?，甲方應于?本合同簽訂?后___天?內向乙方交?付齊全。?甲方保證若?客戶購買的?房地產的實?際情況與其?提供的材料?不符合或產?權不清，所?發(fā)生的任何?糾紛均由甲?方負責。?2.甲方應?積極配合乙?方的銷售，?并保證乙方?客戶所訂的?房號不發(fā)生?一屋二賣等?誤訂情況。?3.甲方?應按時按本?合同的規(guī)定?向乙方支付?有關費用。?第七條乙?方的責任?1.在合同?期內，乙方?應做好以下?工作：(?1)根據(jù)市?場，制定推?廣計劃;?(2)在委?托期內，進?行網絡、媒?體、聲訊電?話等方式的?廣告、宣傳?，利用各種?形式開展多?渠道的銷售?活動;(?3)派送宣?傳資料、售?樓書;(?4)在甲方?的協(xié)助下，?安排客戶實?地考察并介?紹項目、環(huán)?境及情況;?(5)在?甲方與客戶?正式簽署房?地產買賣合?同之前，乙?方以代理人?身份簽署房?產認購或預?定合約，并?收取定金;?(6)乙?方不得超越?甲方授權向?客戶作出任?何承諾。?2.乙方在?銷售過程中?，應根據(jù)甲?方提供的項?目的特性和?狀況向客戶?作如實介紹?，盡力促銷?，不得夸大?、隱瞞或過?度承諾。?3.乙方應?信守本合同?所規(guī)定的銷?售價格與浮?動幅度。非?經甲方的授?權，不得擅?自給客戶任?何形式的折?扣。在客戶?同意購買時?，乙方應按?甲、乙雙方?確定的付款?方式向客戶?收款。若遇?特殊情況，?乙方應告知?甲方，作個?案協(xié)商處理?。4.乙?方收取客戶?所付款項后?不得挪作他?用，不得以?甲方的名義?從事本合同?規(guī)定的代售?房地產以外?的任何其他?活動。第?八條合同的?終止和變更?1.在本?合同到期時?，雙方若同?意終止本合?同，雙方應?通力協(xié)作作?妥善處理終?止合同后的?有關事宜，?結清與本合?同有關的法?律、經濟等?事宜。本合?同一旦終止?，雙方的合?同關系即告?結束，甲、?乙雙方不再?互相承擔任?何經濟及法?律責任，但?甲方未按本?合同的規(guī)定?向乙方支付?應付費用的?除外。2?.經雙方同?意可簽訂變?更或補充合?同，其條款?與本合同具?有同等法律?效力。第?九條其他事?項1.本?合同一式