商品房套內(nèi)使用面積銷售合同

第3頁共3頁商品房套內(nèi)使用面積銷售合同鑒?于目前房地?產(chǎn)市場(chǎng)中諸?多糾紛源于?面積數(shù)據(jù)，?為減少房屋?交付使用時(shí)?因面積問題?產(chǎn)生的爭(zhēng)議?、保護(hù)買賣?雙方的合法?權(quán)益，出賣?人和買受人?愿意以套內(nèi)?使用面積作?為房屋價(jià)款?結(jié)算的依據(jù)?;本著誠(chéng)實(shí)?信用、平等?自愿的原則?，經(jīng)雙方友?好協(xié)商，現(xiàn)?就房屋套內(nèi)?使用面積條?款約定如下?：一、面?積定義：套?內(nèi)使用面積?等于套內(nèi)各?功能空間使?用面積之和?，各功能空?間使用面積?等于各功能?空間墻體內(nèi)?表面所圍合?的水平投影?面積之和;?所謂功能使?用空間包括?臥室、起居?室(廳)、?廚房、衛(wèi)生?間、餐廳、?過廳、過道?、前室、貯?藏室、壁柜?等(不包括?陽臺(tái)部分)?。二、面?積種類：本?協(xié)議中所指?的暫測(cè)面積?是指在房屋?未交付前，?根據(jù)出賣人?提供的圖紙?測(cè)量得出的?面積。本協(xié)?議所指的實(shí)?測(cè)面積是指?在房屋工程?竣工后，由?相關(guān)測(cè)量機(jī)?構(gòu)根據(jù)有關(guān)?規(guī)定，對(duì)實(shí)?際存在的房?屋進(jìn)行測(cè)量?后得出的面?積數(shù)據(jù)。?三、面積約?定：出賣人?和買受人根?據(jù)雙方簽訂?的編號(hào)為_?__的《商?品房買賣合?同》第二十?條的規(guī)定，?買受人所購?房屋套內(nèi)使?用面積為_?__平方米?，暫測(cè)套內(nèi)?使用面積結(jié)?果以出賣人?提供的平面?圖紙為測(cè)量?依據(jù)。面?積誤差率=?|暫測(cè)套內(nèi)?使用面積-?實(shí)測(cè)套內(nèi)使?用面積|÷?暫測(cè)套內(nèi)使?用面積__?____%?四、誤差?處理一：買?受人所購房?屋套內(nèi)使用?面積經(jīng)過實(shí)?際測(cè)量后，?若實(shí)測(cè)套內(nèi)?使用面積與?暫測(cè)套內(nèi)使?用面積出現(xiàn)?誤差時(shí)，當(dāng)?實(shí)測(cè)套內(nèi)使?用面積大于?暫測(cè)套內(nèi)使?用面積時(shí)，?買受人無須?支付多余價(jià)?款。五、?誤差處理二?：如果實(shí)測(cè)?套內(nèi)使用面?積小于暫測(cè)?套內(nèi)使用面?積，且面積?誤差率絕對(duì)?值在___?%(含__?_%)以內(nèi)?的，則出賣?人應(yīng)當(dāng)在向?買受人出具?該商品房的?實(shí)測(cè)面積數(shù)?據(jù)后___?日內(nèi)，向買?受人退還房?屋差價(jià)款，?房屋差價(jià)款?=[(暫測(cè)?套內(nèi)使用面?積-實(shí)測(cè)套?內(nèi)使用面積?)÷暫測(cè)套?內(nèi)使用面積?]____?__%__?_房屋總價(jià)?款。六、?誤差處理三?：如果實(shí)測(cè)?套內(nèi)使用面?積小于暫測(cè)?套內(nèi)使用面?積，面積誤?差率絕對(duì)值?超過___?%的，則買?受人在出賣?人向買受人?出具該商品?房的實(shí)測(cè)套?內(nèi)使用面積?報(bào)告后__?_日內(nèi)有權(quán)?退房。如買?受人在該期?限內(nèi)未書面?提出退房要?求，視為買?受人接受該?房屋的實(shí)測(cè)?套內(nèi)使用面?積;在向買?受人出具該?商品房的實(shí)?測(cè)面積報(bào)告?后___日?內(nèi)，對(duì)面積?誤差率超過?___%以?上的部分，?向買受人雙?倍退還該部?分的房屋差?價(jià)款;面積?誤差率絕對(duì)?值在___?%以內(nèi)的部?分仍然根據(jù)?前條(誤差?處理二)的?規(guī)定退還買?受人。七?、面積數(shù)值?：《商品房?買賣合同》?第三條中所?述房屋建筑?面積、套內(nèi)?建筑面積、?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?及本協(xié)議中?所述套內(nèi)使?用面積均為?暫測(cè)面積;?其中該套房?屋的實(shí)測(cè)建?筑面積，仍?作為出賣人?或其他相關(guān)?機(jī)構(gòu)(如物?業(yè)公司、房?屋權(quán)屬登記?機(jī)構(gòu))辦理?權(quán)屬登記、?繳納稅費(fèi)和?物業(yè)管理等?費(fèi)用的結(jié)算?依據(jù)。八?、測(cè)量機(jī)構(gòu)?：對(duì)面積數(shù)?據(jù)進(jìn)行測(cè)量?時(shí)，聘請(qǐng)的?測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)?當(dāng)具有政府?相關(guān)部門許?可的商品房?測(cè)量資質(zhì)。?九、面積?實(shí)例：為有?利于本協(xié)議?的理解與適?用，現(xiàn)舉例?說明如下：?1、暫測(cè)?套內(nèi)使用面?積：有一正?方形居室，?共計(jì)售價(jià)_?__萬元人?民幣。四面?墻長(zhǎng)度相等?，站在室內(nèi)?以兩墻交接?點(diǎn)為起點(diǎn)和?終點(diǎn)，測(cè)量?任意一起點(diǎn)?與終點(diǎn)之間?的距離均為?___米，?則內(nèi)墻周長(zhǎng)?4___1?0=___?米，墻厚3?0厘米，門?寬100厘?米，因此套?內(nèi)使用面積?暫測(cè)數(shù)據(jù)為?10___?10=__?_平方米。?2、實(shí)測(cè)?面積增加：?若房屋竣工?后實(shí)測(cè)套內(nèi)?使用面積大?于___平?方米，則買?受人僅支付?___萬元?即可，無須?另行結(jié)算。?3、實(shí)測(cè)?面積減少一?：當(dāng)實(shí)測(cè)套?內(nèi)使用面積?小于___?平方米但大?于___平?方米(包括?___平方?米)，例如?實(shí)測(cè)面積為?___平方?米，則出賣?人向買受人?退還該小于?部分的房屋?差價(jià)款，差?價(jià)款的具體?數(shù)額[(1?00-98?)/___?]____?__%__?____萬?=___萬?元。4、?實(shí)測(cè)面積減?少二：當(dāng)實(shí)?測(cè)套內(nèi)使用?面積小于_?__平方米?時(shí)，例如是?___平方?米，則買受?人可以選擇?解除或者不?解除《商品?房買賣合同?》;當(dāng)不解?除《商品房?買賣合同》?情況下，由?出賣人向買?受人支付面?積差價(jià)款，?差價(jià)款數(shù)額?為[(97?-95)/?___]_?_____?%____?__萬__?_2+[(?100-9?7)/__?_]___?___%_?_____?萬=___?萬元+__?_萬元=_?__萬元。?十、其他?條款：本?協(xié)議與《商?品房買賣合?同》同時(shí)簽?署，具有同?等法律效力?;如本協(xié)議?與《商品房?買賣合同》?有不一致之?處，以本協(xié)?議為準(zhǔn);?本協(xié)議由中?文書寫，任?何譯本僅作?參考，其他?文字文本之?條款或意思?表示與中文?文本不一致?的，均以中?文文本為準(zhǔn)