商品房的買賣合同范本

第6頁共6頁商品房的買賣合同范本1、本合?同文本為示?范文本，也?可作為簽約?使用文本。?簽約之前，?買受人應當?仔細閱讀本?合同內(nèi)容，?對合同條款?及專業(yè)用詞?理解不一致?的，可向當?地房地產(chǎn)開?發(fā)主管部門?咨詢。2?、本合同所?稱商品房是?指由房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)開?發(fā)建設(shè)并出?售的房屋。?3、為體?現(xiàn)合同雙方?的自愿原則?，本合同文?本中相關(guān)條?款后都有空?白行，供雙?方自行約定?或補充約定?。雙方當事?人可以對文?本條款的內(nèi)?容進行修改?、增補或刪?減。合同簽?訂生效后，?未被修改的?文本印刷文?字視為雙方?同意內(nèi)容。?4、本合?同文本中涉?及到的選擇?、填寫內(nèi)容?以手寫項為?優(yōu)先。5?、對合同文?本中選擇內(nèi)?容、空格部?位填寫及其?他需要刪除?或添加的內(nèi)?容，雙方應?當協(xié)商確定?。中選擇內(nèi)?容，以劃√?方式選定;?對于實際情?況未發(fā)生或?買賣雙方不?作約定時，?應在空格部?位打___?，以示刪除?。6、在?簽訂合同前?，出賣人應?當向買受人?出示應當由?出賣人提供?的有關(guān)證書?、證明文件?。7、本?合同條款由?___建設(shè)?部和國家工?商行政管理?局負責解釋?。商品房?買賣合同(?合同編號：?)合同雙?方當事人：?出賣人：?___注?冊地址：_?__營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?___企業(yè)?資質(zhì)證書號?：___法?定代表人：?___聯(lián)?系電話：_?____?_：___?委托代理人?：___?地址：__?____?：___?聯(lián)系電話：?___委?托代理機構(gòu)?：___注?冊地址：_?__營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?___法?定代表人：?___聯(lián)?系電話：_?____?_：___?買受人：?___【?本人】【法?定代表人】?姓名：__?_國籍__?【___?】【護照】?【營業(yè)執(zhí)照?注冊號】_?__地址?：___?___：_?__聯(lián)系?電話：__?_【委托?代理人】姓?名：___?國籍：__?_地址：?____?__：__?_電話：_?__根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，買受人和?出賣人在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就買?賣商品房達?成如下協(xié)議?：第一條?項目建設(shè)依?據(jù)出賣人?以___方?式取得位于?___、編?號為___?的地塊的土?地使用權(quán)。?【土地使用?權(quán)出讓合同?號】【土地?使用權(quán)劃撥?批準文件號?】【劃撥土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準文件?號】為__?_。該地?塊土地面積?為___，?規(guī)劃用途為?___，土?地使用年限?自___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日。出賣?人經(jīng)批準，?在上述地塊?上建設(shè)商品?房，【現(xiàn)定?名】【暫定?名】___?。建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?號為___?，施工許可?證號為__?。第二條?商品房銷售?依據(jù)買受?人購買的商?品房為【現(xiàn)?房】【預售?商品房】。?預售商品房?批準機關(guān)為?___，商?品房預售許?可證號為_?__。第?三條買受人?所購商品房?的基本情況?買受人購?買的商品房?(以下簡稱?該商品房，?其房屋平面?圖見本合同?附件一，房?號以附件一?上表示為準?)為本合同?第一條規(guī)定?的項目中的?：第__?_【幢】【?座】___?【單元】【?層】___?號房。該?商品房的用?途為___?，屬___?結(jié)構(gòu)，層?高為___?，建筑層數(shù)?地上___?層，地下_?__層。?該商品房陽?臺是【封閉?式】【非封?閉式】。?該商品房【?合同約定】?【產(chǎn)權(quán)登記?】建筑面積?共___平?方米，其中?，套內(nèi)建筑?面積___?平方米，公?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積_?__平方米?(有___?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積構(gòu)?成說明見附?件二)。?第四條計價?方式與價款?出賣人與?買受人約定?按下述第_?__種方式?計算該商品?房價款：?1.按建筑?面積計算，?該商品房單?價為(__?_幣)每平?方米___?元，總金額?(___幣?)___千?___百_?__拾__?_萬___?千___百?___拾_?__元整。?2.按套?內(nèi)建筑面積?計算，該商?品房單價為?(___幣?)每平方米?___元，?總金額(?___幣)?___千_?__百__?_拾___?萬___千?___百_?__拾__?_元整。?3.按套(?單元)計算?，該商品房?總價款為(?___幣)?___千_?__百__?_拾___?萬___千?___百_?__拾__?_元整。?4.___?。第五條?面積確認及?面積差異處?理根據(jù)當?事人選擇的?計價方式，?本條規(guī)定以?【建筑面積?】【套內(nèi)建?筑面積】(?本條款中均?簡稱面積)?為依據(jù)進行?面積確認及?面積差異處?理。當事?人選擇按套?計價的，不?適用本條約?定。合同?約定面積與?產(chǎn)權(quán)登記面?積有差異的?，以產(chǎn)權(quán)登?記面積為準?。商品房?交付后，產(chǎn)?權(quán)登記面積?與合同約定?面積發(fā)生差?異，雙方同?意按第__?_種方式進?行處理：?1.雙方自?行約定：?(1)__?_;(2?)___;?(3)_?__;(?4)___?。2.雙?方同意按以?下原則處理?：(1)?面積誤差比?絕對值在_?__%以內(nèi)?(含___?%)的，據(jù)?實結(jié)算房價?款;(2?)面積誤差?比絕對值超?出___%?時，買受人?有權(quán)退房。?買受人退?房的，出賣?人在買受人?提出退房之?日起___?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按__?_利率付給?利息。買?受人不退房?的，產(chǎn)權(quán)登?記面積大于?合同約定面?積時，面積?誤差比在_?__%以內(nèi)?(含___?%)部分的?房價款由買?受人補足;?超出___?%部分的房?價款由出賣?人承擔，產(chǎn)?權(quán)歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登記?面積小于合?同登記面積?時，面積誤?差比絕對值?在___%?以內(nèi)(含_?__%)部?分的房價款?由出賣人返?還買受人;?絕對值超出?___%部?分的房價款?由出賣人雙?倍返還買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記面積-?合同約定面?積面積誤?差比=──?─────?─────?─____?__%合?同約定面積?因設(shè)計變?更造成面積?差異，雙方?不解除合同?的，應當簽?署補充協(xié)議?。第六條?付款方式及?期限買受?人按下列第?___種方?式按期付款?：1.一?次性付款_?__。2?.分期付款?___。?3.其他方?式___。?第七條買?受人逾期付?款的違約責?任買受人?如未按本合?同規(guī)定的時?間付款，按?下列第__?_種方式處?理：1.?按逾期時間?，分別處理?(不作累加?)(1)?逾期在__?_日之內(nèi)，?自本合同規(guī)?定的應付款?期限之第二?天起至實際?全額支付應?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應?付款萬分之?___的違?約金，合同?繼續(xù)履行;?(2)逾?期超過__?_日后，出?賣人有權(quán)解?除合同。出?賣人解除合?同的，買受?人按累計應?付款的__?_%向出賣?人支付違約?金。買受人?愿意繼續(xù)履?行合同的，?經(jīng)出賣人同?意，合同繼?續(xù)履行，自?本合同規(guī)定?的應付款期?限之第二天?起至實際全?額支付應付?