商品房買賣合同(樣式七)

第6頁共6頁商品房買賣合同(樣式七)本合?同雙方當(dāng)事?人：賣方?（以下簡稱?甲方）買?方（以下簡?稱乙方）：?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?規(guī)定，為明?確商品房買?賣雙方的權(quán)?利、義務(wù)，?經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致?，簽訂本合?同并共同遵?守。一、?商品房基本?情況1.?甲方依據(jù)房?許字第號《?商品房銷售?許可證》將?坐落在市區(qū)?路（街）號?（小區(qū)）號?樓（總層數(shù)?、用途、結(jié)?構(gòu)）單元層?室廳號（管?理號）的商?品房出售給?乙方。2?.乙方購買?商品房套，?建筑面積（?大寫）平方?米，（小寫?）平方米。?房屋建筑面?積以市__?_實(shí)地測量?后計(jì)算的測?量結(jié)果為準(zhǔn)?。3.乙?方購買的商?品房的土地?使用權(quán)以（?劃撥、出讓?）方式取得?，土地使用?權(quán)年限至年?月日。4?.甲方于年?月日前將上?述所列房屋?交付乙方使?用。5.?甲方出售的?商品房除《?商品房住宅?使用說明書?》所列設(shè)施?外，還有等?設(shè)施。二?、總價(jià)款及?付款方式?1.經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?甲方同意將?該商品房按?建筑面積每?平方米元銷?售給乙方，?總價(jià)款（小?寫）元，（?大寫）元。?2.自本?合同簽訂之?日起日內(nèi)，?乙方應(yīng)向甲?方交付購房?定金元。?3.乙方可?將購房款一?次付清，也?可分期付款?。乙方一次?性付款的，?應(yīng)于年月日?付清全部房?款；乙方分?期付款的，?其購房定金?在第次付款?時(shí)沖抵，分?期付款日期?、金額為：?合同定額（?元）付款日?期定金年?月日一期?（大寫）（?小寫）年月?日二期（?大寫）（小?寫）年月日?三期（大?寫）（小寫?）年月日?四期（大寫?）（小寫）?年月日五?期（大寫）?（小寫）年?月日貸款?（大寫）（?小寫）年月?日4.其中?第期乙方申?請貸款，付?款期限屆滿?金融機(jī)構(gòu)未?批準(zhǔn)貸款，?且乙方無力?支付該款項(xiàng)?的，甲方應(yīng)?在十五日內(nèi)?將其已收取?的房款返還?乙方，本合?同解除。如?因一方故意?造成貸款未?獲批準(zhǔn)，或?乙方逾期不?申請貸款，?另一方有權(quán)?要求對方承?擔(dān)違約責(zé)任?。三、面?積誤差該?商品房交付?時(shí)，實(shí)際建?筑面積與合?同約定面積?誤差超過約?定面積%時(shí)?，乙方可選?擇下列任一?種方式處理?：1.乙?方有權(quán)退房?，甲方須在?乙方提出退?房要求之日?起天內(nèi)將乙?方已付款退?還乙方，并?按同期銀行?貸款利率支?付利息；?2.乙方同?意接受房屋?。每平方米?價(jià)格保持不?變，房價(jià)款?金額按實(shí)際?建筑面積調(diào)?整；3.?。四、合?同登記自?本合同簽訂?之日起十五?日內(nèi)，雙方?應(yīng)持本合同?到房地產(chǎn)市?場管理部門?辦理合同登?記，同時(shí)鑒?證或公證；?稅費(fèi)按國家?規(guī)定由甲、?乙雙方各自?承擔(dān)。如因?一方原因造?成另一方不?能在規(guī)定時(shí)?間內(nèi)辦理登?記、鑒證或?公證，另一?方有權(quán)要求?對方按房款?的%賠償并?有權(quán)要求解?除合同。?五、質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)甲方交?付的房屋需?經(jīng)工程質(zhì)量?監(jiān)督檢驗(yàn)部?門驗(yàn)收合格?，同時(shí)必須?實(shí)行《商品?房住宅質(zhì)量?保證》、《?商品房住宅?使用說明書?》制度；凡?未實(shí)行《商?品房住宅質(zhì)?量保證書》?、《商品房?住宅使用說?明書》的住?宅房屋，如?因質(zhì)量問題?與乙方發(fā)生?爭議，由甲?方承擔(dān)全部?責(zé)任。六?、產(chǎn)權(quán)登記?乙方應(yīng)于?房屋交付三?十日內(nèi)辦理?房屋所有權(quán)?登記，甲方?應(yīng)予協(xié)助。?七、設(shè)計(jì)?變更的約定?預(yù)售商品房?開發(fā)建設(shè)過?程中，甲方?對原設(shè)計(jì)方?案做重大調(diào)?整時(shí)，必須?在設(shè)計(jì)方案?批準(zhǔn)后天內(nèi)?書面通知乙?方，乙方必?須在收到該?通知之日起?天內(nèi)提出退?房要求，或?與甲方協(xié)商?一致，簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?乙方要求退?房的，甲方?須在乙方提?出退房要求?之日起天內(nèi)?將乙方已付?款退還給乙?方，并按同?期銀行貸款?利率付給利?息。八、?配套設(shè)施的?承諾甲方?承諾與該商?品房正常使?用直接關(guān)聯(lián)?的下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公共?配套建筑按?以下日期投?入正常運(yùn)行?：1.；?2.；?3.；4?.；5.?。九、房?屋的用途及?公共設(shè)施的?使用乙方?的商品房僅?作使用，乙?方在使用期?間不得擅自?改變該商品?房的房屋結(jié)?構(gòu)和用途，?除本合同及?附件另有規(guī)?定者外，乙?在使用期間?有權(quán)與其他?權(quán)利人共同?享受與該商?品房有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施。?甲方不得擅?自改變與該?商品房有關(guān)?聯(lián)的公共設(shè)?施、公共用?地的使用性?質(zhì)。十、?合同的變更?和解除1?.甲方如因?不可抗力的?原因造成房?屋停建、緩?建，應(yīng)在日?內(nèi)通知對方?變更或解除?合同。2?.在合同規(guī)?定期限內(nèi)，?甲方未能按?時(shí)交房或乙?方逾期交付?款項(xiàng)的，除?應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任外，無?權(quán)要求對方?繼續(xù)履行合?同；而守約?方要求繼續(xù)?履行的，對?方必須履行?。3.房?屋未達(dá)到國?家和省市規(guī)?定的質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)，或未達(dá)?到雙方約定?的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?，乙方有權(quán)?解除合同。?4.合同?發(fā)生變更或?解除，雙方?應(yīng)在三十日?內(nèi)到合同登?記機(jī)關(guān)辦理?變更或注銷?手續(xù)。十?一、違約責(zé)?任1.甲?方如未按約?定的期限將?該商品房交?付乙方使用?，或未按承?諾期限運(yùn)行?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑，乙方有?權(quán)按已付房?款額的百萬?分之向甲方?追究逾期期?間的違約金?。如逾期?___天甲?方仍未能將?該商品房交?付乙方使用?，乙方有權(quán)?按下列方式?之一追究甲?方的違約責(zé)?任：（1?）終止合同?。甲方應(yīng)將?乙方已付房?款退還，并?向乙方支付?自上述日計(jì)?算至實(shí)際還?款日的違約?金；（2?）甲方向乙?方支付上述?按日計(jì)算的?違約金，合?同繼續(xù)履行?。2.乙?方如未按合?同規(guī)定的時(shí)?間付款，甲?方有權(quán)按乙?方所欠房款?額的百萬分?之向乙方追?究逾期期間?的違約金，?如逾期__?_天乙方仍?未能如數(shù)付?款，甲方有?權(quán)按下列方?式之一追究?乙方的責(zé)任?：（1）?終止合同。?甲方應(yīng)將乙?方已付房款?扣除上述按?日計(jì)算的違?約金在三十?日內(nèi)退還乙?方；（2?）乙方向甲?方支付上述?按日計(jì)算的?違約金，合?同繼續(xù)履行?。3.甲?方交付房屋?設(shè)施、裝修?不符合合同?約定的，乙?方有權(quán)要求?甲方改正或?要求甲方賠?償未達(dá)到約?定標(biāo)準(zhǔn)的差?額，并要求?甲方付房款?總額%的違?約金。十?二、爭議的?解決方式?甲、乙雙方?如在履行合?同中發(fā)生爭?議，應(yīng)及時(shí)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時(shí)?，雙方可選?擇下列方式?解決（以選?擇）：1?.向___?申請仲裁；?2.直接?向人民法院?起訴。十?三、本合同?一式六份，?甲、乙雙方?各二份，送?房地產(chǎn)所在?地交易市場?登記機(jī)關(guān)一?份、鑒證或?公證機(jī)關(guān)一?份。十四?、雙方承認(rèn)?的附加條款?。十五、?本合同未盡?事宜，一律?按《___?合同法》的?有關(guān)規(guī)定，?經(jīng)合同雙方?共同協(xié)商，?作出補(bǔ)充規(guī)?定。本合同?及補(bǔ)交規(guī)定?、空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。十六?、本合同經(jīng)?鑒證或公證?后生效。?十七、《商?品房住宅質(zhì)?量保證書》?及《商品房?住宅使用說?明書》同本?合同具有同?等法律效力?。十八、?商品房平面?圖作為本合?同附件。?甲方：（蓋?章）乙方：?（蓋章）?營業(yè)執(zhí)照號?：營業(yè)執(zhí)照?號：或_?__